【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.09.30 (n.373)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강남구 대치동 964 일대에서 ‘디에이치 대치 에델루이’ 분양 예정 (시행사는 대치동구마을제3지구주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설)

_ 지하4층~지상16층, 8개동, 총 282가구(일반분양 72가구(일반공급 37가구 + 특별공급 35가구)).. 스크린 골프·테니스·야구, 농구연습장, 북카페, 스튜디오, 명상룸

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 16억2,700만원~16억4,340만원, 72㎡(29평) 19억2,450만원, 84㎡(34평) 22억3,080만원, 94㎡(37평) 24억1,840만원.. 평당 분양가는 6,465~6,782만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,243~2,038만원, 72㎡ 954~1,025만원, 84㎡ 1,818만원, 94㎡ 1,028만원

_ 2024년 10월 10일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년

_ 서울과 강남구와 대치동의 평당 평균 시세는 각각 3,981만원, 7,526만원, 8,027만원

   • 서울 노원구 공릉동 270-71 일대에서 ‘하우스토리 센트럴포레’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 남광토건)

_ 지하2층~지상25층, 2개동, 총 161가구(일반분양 40가구(일반공급 27가구 + 특별공급 13가구)).. 주차 179대(세대당 1.1대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억2,933만원~7억3,855만원, 74㎡(31평) 8억9,430만원.. 평당 분양가는 2,881~2,940만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,700만원, 74㎡ 1,500만원

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 노원구와 공릉동의 평당 평균 시세는 각각 3,981만원, 2,550만원, 2,452만원

   • 서울 동대문구 이문동 348-11 일대에서 도시형생활주택 '이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스' 분양 예정 (시행사는 한원그룹, 시공사는 한원건설그룹)

_ 부지 1,130평, 연면적 2,392평, 지하1층~지상6층, 2개동, 도시형생활주택 4가구

_ 채당 분양가는 전용면적 75.63㎡(22.88평) 8억7,100만원, 79.96㎡(24.19평) 8억4,500만원, 80.83㎡(24.45평) 8억4,500만원, 83.89㎡(25.38평) 8억4,500만원

_ 2024년 10월 7일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 10월 입주 예정 (※ 잔금 납부 즉시 입주 가능)

   • 서울 마포구 아현동 617-1 일대에서 주상복합 ‘마포 에피트 어바닉’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 인사이트투), 시공사는 HL D&I한라)

_ 부지 1,397평, 지하5층~지상24층(높이 77m), 2개동, 전용면적 34~46㎡, 총 198가구(일반분양 163가구(일반공급 94가구 + 특별공급 69가구)) + 오피스텔 209실(전용면적 42·59㎡), 공공시설(창업센터, 베이비시터 하우스, 스터디카페형 전자도서관 등)

_ 루프탑(글램핑존, 공유주방과 연계된 BBQ 다이닝존, 펫플레이 그라운드, 키즈플레이존), 프라이빗 다이닝 공간, 클럽 가든 라운지, 스탠딩 라운지 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 34㎡(공급면적 15평) 7억2,760만원, 42㎡(18평) 10억530만원~10억2,500만원, 43㎡(19평) 10억9,130만원, 46㎡(20평) 11억540만원~11억4,880만원.. 평당 분양가는 4,914~5,778만원.. 발코니 확장비 무상.. 중도금 60% 이자후불제

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 마포구와 아현동의 평당 평균 시세는 각각 3,981만원, 4,413만원, 5,595만원

   • 서울 서초구 방배동 750-20 일대에서 오피스텔 '인시그니아 반포' 분양 예정 (시행사는 코람코반포프로젝트금융투자, 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 솔렉스마케팅)

_ 준주거지역 1,117평, 연면적 9,323평, 지하5층~지상20층, 1개동, 주차 199대(실당 1.34대), 전용면적 59·84㎡, 총 148실(금번 분양 24실) + 근생시설 9실

_ 채당 분양가는 전용면적 59.85㎡(18.10평) 16억6,840만원, 84.94㎡(25.69평) 24억420만원, 84.97㎡(25.70평) 23억9,210만원, 84.99㎡(25.71평) 23억5,730만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원) + 중도금 50% + 잔금 40%

_ 2024년 9월 30일 청약.. 청약 신청금 300만원.. 2025년 8월 입주 예정

   • 서울 성북구 석관동 338-18 일대에서 분양한 도시형생활주택 '상월곡역 장위아트포레'의 청약 결과, 15가구 모집에 총 152건이 청약되어 평균 경쟁률 10.13대1 기록 (시행사는 교보자산신탁)

_ 제2종 일반주거지역 816평, 연면적 5,153평(지하 219평, 지상 2,906평), 용적률 399.19%, 건폐율 53.25%, 지하4층~지상15층, 1개동, 지상3~15층 도시형생활주택 191가구(금번 분양 15가구), 지하1층~지상2층 근생시설(전용면적 908평).. 주차 총 154대

_ 채당 분양가는 전용면적 18.07㎡(5.47평) 2억2,600만원~2억3,500만원, 21.47㎡(6.49평) 2억8,700만원, 22.19㎡(6.71평) 2억9,600만원, 27.20㎡(8.23평) 3억2,000만원, 31.99㎡(9.68평) 3억6,100만원~3억6,500만원

_ 2024년 9월 23일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2025년 5월 입주 예정

   • 인천 미추홀구 학익동 587-377 일대(용현·학익1블록 도시개발구역 공동5블록)에서 '시티오씨엘 6단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)

_ 지하2층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~134㎡, 총 1,734가구(일반공급 973가구 + 특별공급 761가구).. 갤러리 카페, 다목적 강당, 사우나

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억4,430만원, 75㎡(31평) 5억7,920만원, 84㎡(35평) 6억2,330만원~6억5,000만원, 102㎡(41·42평) 7억8,350만원~7억8,530만원, 134㎡(56평) 11억1,640만원~11억2,180만원.. 평당 분양가는 1,777~1,993만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 134㎡ 3,000만원

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,320만원, 1,094만원, 964만원

   • 경기 과천시 별양동 7 일대에서 ‘프레스티어 자이’ 분양 예정 (시행사는 과천주공4단지주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 내외주건)

_ 지하3층~지상35층, 11개동, 전용면적 49~99㎡, 총 1,445가구(일반분양 287가구(일반공급 172가구 + 특별공급 115가구)).. 천정고 2.5m.. 와이드 스카이브리지에 스카이라운지, 피트니스클럽, 골프연습장, 필라테스, 수영장(25m 4레인), 사우나, 어린이도서관 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 13억6,290만원~15억30만원, 59㎡(25평) 16억540만원~17억2,670만원, 74㎡(31평) 19억9,760만원~21억8,380만원, 84㎡(35·36평) 20억9,830만원~24억1,600만원, 99㎡(41평) 24억7,041만원.. 평당 분양가는 5,990~7,097만원 (※ 평균 6,276만원으로 과천 역대 최고가).. 계약금 10% + 중도금 70% + 잔금 20%.. 발코니 확장비는 무상

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 과천시와 별양동의 평당 평균 시세는 각각 1,765만원, 5,739만원, 5,747만원

   • 유승종합건설은 경기 광명시 소하동 380-1 일대(구름산지구 도시개발사업구역 A4블록)에서 ‘광명 유승한내들 라포레’ 분양 예정

_ 지하2층~지상18층, 10개동, 전용면적 83·93㎡, 총 444가구

   • 경기 부천시 소사구 괴안동 68-4 일대(부천괴안 공공주택지구 B2블록)에서 ‘부천 아테라자이’ 분양 예정 (시행사는 인천검단부천괴안주택위탁관리부동산투자회사, 시공사는 GS건설·금호건설)

_ 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 50·59㎡, 총 200가구(일반공급 80가구 + 특별공급 120가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 21평) 5억7,900만원~5억8,900만원, 59㎡(25평) 6억7,200만원.. 평당 분양가는 2,710~2,805만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%)

_ 발코니 확장비는 50㎡ 493.8~589.8만원, 59㎡ 555.6만원

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,765만원, 1,812만원, 1,723만원, 1,608만원

   • 경기 부천시 소사구 소사본동 70-6에서 오피스텔 '현대프라힐스 소사역 더프라임' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁)

_ 부지 674평, 연면적 7,767평, 지하5층~지상29층, 전용면적 88㎡, 총 8실(금번 분양 2실) + 공동주택 + 근생시설

_ 채당 분양가는 전용면적 88.45㎡(26.76평) 5억4,123만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 잔금 90%

_ 2024년 9월 30일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 10월 입주 예정

   • 경기 성남시 분당구 판교동 635 일대에서 ‘판교원마을 6단지 대광로제비앙 (우선 분양 후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행사는 진원이앤씨, 시공사는 대광건영) / ※ 10년 공공건설임대주택 후분양분

_ 지하2층~지상21층, 6개동, 전용면적 58·59·83㎡, 총 470가구(일반분양 4가구(일반공급 4가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 58·59㎡(공급면적 24평) 9억3,700만원~9억6,000만원, 83㎡(33평) 12억9,200만원.. 평당 분양가는 3,952~3,976만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2024년 10월 7일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정

_ 경기와 성남시와 분당구와 판교동의 평당 평균 시세는 각각 1,765만원, 3,751만원, 4,109만원, 4,203만원

   • 경기 성남시 수정구 고등동 582에서 분양한 오피스텔 '판교밸리자이 1단지'의 청약 결과, 5실 모집에 총 179건이 청약되어 평균 경쟁률 35.80대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 화이트코리아산업), 시공사는 GS건설)

_ 부지 924평, 연면적 4,498평, 지하2층~지상14층, 3개동, 전용면적 59·84㎡, 총 108실(금번 분양 5실).. 주차 124대

_ 채당 분양가는 전용면적 59.98㎡(18.14평) 7억6,500만원, 84.98㎡(25.71평) 10억6,200만원

_ 2024년 9월 23일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 12월 입주 예정

   • 경기 성남시 중원구 중앙동 912 일대에서 분양한 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’의 1순위 청약 결과, 684가구 모집에 총 16,227건이 청약되어 평균 경쟁률 23.72대1 기록 (시행사는 성남중1구역 도시환경정비사업조합, 시공사는 효성중공업·진흥기업)

_ 지하4층~지상35층, 15개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,972가구(일반분양 1,319가구(일반공급 684가구 + 특별공급 635가구)) + 오피스텔(전용면적 26~36㎡) 138실.. 게스트 하우스 6실

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 9억3,800만원~9억5,930만원, 74㎡(31평) 11억600만원~11억1,400만원, 84㎡(35평) 12억140만원~12억920만원.. 평당 분양가는 3,432~3,823만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,723~2,416만원, 74㎡ 2,113~2,341만원, 84㎡ 2,123~2,171만원

_ 2024년 9월 24일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 성남시와 중원구와 중앙동의 평당 평균 시세는 각각 1,765만원, 3,733만원, 2,589만원, 3,216만원

   • DL이앤씨는 경기 안양시 동안구 호계동 915 일대에서 ‘아크로 베스티뉴(안양 호계온천 재개발사업)’ 분양 예정 / ※ 경기권 최초의 ‘아크로’ 브랜드 적용

_ 지하3층~지상37층, 10개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,011가구(일반분양 391가구)

   • 대우건설은 경기 양주시 남방동 52 일대(양주역세권 도시개발사업 공동5(A1)블록)에서 ‘양주역 푸르지오 센터파크’ 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,172가구

   • 경기 의정부시 금오동 산26-19 일대에서 '의정부 롯데캐슬 나리벡시티' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 롯데건설)

_ 지하4층~지상39층, 4개동, 전용면적 84~155㎡, 총 671가구(일반공급 436가구 + 특별공급 235가구).. 전 가구에 개별 지하창고 제공

_ 입주자 특화 서비스로 홈 케어, 가전렌탈, 출장 세차, 영화 관람 등 롯데그룹 계열사의 할인 제공 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억8,090만원~6억9,080만원, 102㎡(43평) 8억1,780만원, 115㎡(48평) 9억2,350만원, 148㎡(61평) 11억7,700만원, 155㎡(65평) 14억5,220만원~14억6,140만원.. 평당 분양가는 1,921~2,250만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,800~3,300만원, 101㎡ 3,100만원, 115㎡ 3,600만원, 148㎡ 3,800만원, 155㎡ 4,400~4,700만원

_ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 의정부시와 금오동의 평당 평균 시세는 각각 1,765만원, 1,226만원, 1,033만원

   • 신안은 경기 이천시 증일동 23 일대(이천중리지구 A-2블록)에서 ‘신안인스빌 퍼스티지’ 분양 예정

_ 부지 7,384평, 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 523가구.. 주차 738대(가구당 1.41대)

   • 강원 원주시 무실동 2002 일대(남원주역세권 택지개발지구 AC-4블록)에서 ‘원주역 우미린 더 스카이’ 분양 예정 (시행사는 우미건설, 시공사는 우미건설·우리토건)

_ 지하4층~지상42층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(일반공급 450가구 + 특별공급 450가구).. 가구당 1.55대 주차.. 실내탁구장, 남·녀 구분 독서실, 실내 놀이터, 주민카페 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억4,580만원~4억6,140만원.. 평당 분양가는 1,261~1,312만원.. 계약금 10%(1·2차 5% 분납) + 중도금 60% 무이자

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,780~1,980만원

_ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 무실동의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 701만원, 1,017만원

   • 강원 인제군 북면 원통리 1980 일대에서 ‘인제 라포레’ 분양 예정 (시행사는 항상위드, 시공사는 종합건설목금토)

_ 지하2층~지상15층, 1개동, 전용면적 59·83·84㎡, 총 304가구(일반분양 121가구(일반공급 72가구 + 특별공급 49가구)).. 주차는 99대(가구당 0.81대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 2억2,700만원, 83·84㎡(32평) 3억1,300만원~3억1,800만원.. 평당 분양가는 991~993만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2024년 10월 7일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정

   • 충북 충주시 호암동 193-2 일대에서 분양한 ‘한화포레나 충주호암’의 1순위 청약 결과, 143가구 모집에 총 89건이 청약되어 평균 경쟁률 0.62대1 기록 (시행사는 용산주공아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 한화)

_ 지하2층~지상28층, 8개동, 전용면적 45·59㎡, 총 847가구(일반분양 173가구(일반공급 87가구 + 특별공급 86가구)).. 게스트 하우스 2실

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 18평) 3억1,034만원, 59㎡(24평) 4억766만원.. 평당 분양가는 1,692만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 45㎡ 920만원, 59㎡ 1,210만원

_ 2024년 9월 24일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정

_ 충북과 충주시와 호암동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 673만원, 885만원

   • 대구 남구 대명동 2017-2 일대에서 ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크’ 분양 예정 (시행사는 대명2동명덕지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·DL건설)

_ 지하2층~지상35층, 17개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,758가구(일반분양 1,112가구(일반공급 560가구 + 특별공급 552가구)).. 게스트하우스, 프라이빗 오피스룸

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억6,109만원, 84㎡(33·34평) 6억5,163만원~6억8,156만원.. 평당 분양가는 1,907~2,079만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제).. 발코니 확장비 무상

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 남구와 대명동의 평당 평균 시세는 각각 996만원, 976만원, 1,040만원

   • 대구 북구 태전동 214-47 일대에서 ‘대구 태전역 광신프로그레스 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 태전동 지역주택조합, 시공사는 광신종합건설)

_ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 532가구(일반분양 26가구(일반공급 560가구 + 특별공급 無)).. 주차 692대(가구당 1.3대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억4,520만원, 75㎡(30평) 4억2,440만원, 84㎡(33평) 4억7,920만원.. 평당 분양가는 1,437~1,438만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,000만원, 75㎡ 1,100만원, 84㎡ 1,200만원

_ 2024년 10월 7일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 북구와 태전동의 평당 평균 시세는 각각 996만원, 826만원, 662만원

   • 부산 동래구 수안동 36-2 일대에서 분양한 ‘동래 롯데캐슬 시그니처(조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 8가구 모집에 총 288건이 청약되어 평균 경쟁률 36.00대1 기록 (시행사는 수안지역주택조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상47층, 4개동, 전용면적 69·84㎡, 총 870가구(일반분양 8가구(일반공급 8가구 + 특별공급 無)).. 사우나

_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 7억4,000만원, 84㎡(36평) 8억9,610만원~9억910만원.. 평당 분양가는 2,486~2,533만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 69㎡ 1,690만원, 84㎡ 1,640~1,800만원

_ 2024년 9월 24일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 동래구와 수안동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 1,517만원, 1,307만원

   • 부산 사하구 감천동 582-1 일대에서 ‘사하 경남아너스빌 시그니처’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 티케이케미칼(SM그룹 계열))

_ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 380가구(일반공급 191가구 + 특별공급 189가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억2,900만원~5억4,600만원.. 평당 분양가는 1,585~1,641만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% 무이자

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900~2,200만원

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 사하구와 감천동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 784만원, 613만원

   • 부산 수영구 광안동 971 일대에서 ‘광안 센텀 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 광안지역주택조합, 시공사는 동원개발)

_ 지하3층~지상29층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 525가구(일반분양 208가구(일반공급 91가구 + 특별공급 117가구)).. 공동육아시설, 다함께 돌봄센터

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억2,200만원~6억2,400만원, 84㎡(35평) 8억2,000만원~8억4,100만원.. 평당 분양가는 2,340~2,493만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,820~1,950만원, 84㎡ 2,230~2,450만원

_ 2024년 10월 8일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 수영구와 광안동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 2,022만원, 1,539만원

   • 부산 수영구 광안동 1240-38 일대에서 '드파인 광안' 분양 예정 (시행사는 광안2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트)

_ 지하2층~지상31층, 10개동, 전용면적 36~115㎡, 총 1,233가구(일반분양 567가구(일반공급 285가구 + 특별공급 282가구))

_ 커뮤니티 시설에는 '최인아책방'의 북 큐레이션 서비스가 도입될 북카페 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억6,110만원, 78㎡(31·32평) 10억7,060만원~10억7,220만원, 84㎡(33·34평) 12억2,000만원~12억3,020만원.. 평당 분양가는 3,395~ 3,678만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 전 세대 발코니 확장형으로 설계 및 시공)

_ 2024년 10월 2일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 수영구와 광안동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 2,022만원, 1,539만원

   • HL D&I 한라는 경남 김해시 삼문동 466 일대에서 ‘김해 대청천 에피트’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 423가구(일반분양 131가구)

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 청약때 무주택으로 간주하는 비(非) 아파트 범위를 확대하여, 수도권에서는 ‘전용면적 85㎡ 이하 + 공시가격 5억원 이하’, 지방은 ‘전용면적 85㎡ 이하 + 공시가격 3억원 이하’로 기준 완화 (※ 2024년 올해안에 「주택공급에 관한 규칙」개정안 시행 계획)

   • 국토교통부는 주택청약종합저축 금리를 2024년09월23일부터 기존 2.0~2.8%에서 2.3~3.1%로 상향.. 청약통장 월 납입 인정액은 2024년11월01일부터 기존 10만원에서 25만원으로 상향

   • 서울시청은 '위례신사선 도시철도 민간투자사업'과 관련하여 제3차 공고(공사비를 기존 1조4,847억원에서 1조7,605억원으로 상향)를 실시하였으나 유찰

   • 서울시청은 서울 강남·서초구 일대에 2024년09월26일부터 심야 자율주행택시를 연말까지 3대 무료 운행 예정.. 향후 추가 확대 방침

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • HDC현대산업개발은 서울 노원구 월계동 85 일대 45,375평에서 추진중인 '광운대역세권 개발사업(주거, 호텔, 쇼핑몰, 오피스 등 조성)'의 브랜드를 '서울원('삶을 담은 거대한 원' 또는 '반경 1㎞ 안에 모든 삶의 요소를 담아낸다'을 의미)'으로 확정

_ 주거 : 부지 23,511평, 지상49층, 8개동, 총 3,032가구 (※ 6개동 1,856가구는 '서울원 아이파크(전용면적 59∼244㎡)'로, 2개동은 '프리미엄 웰니스 레지던스'로 조성

   • 서울 동작구 사당동 235-53 일대(남성역 인접)에 남성역세권 개발사업 추진 예정

_ 부지 9,930평, 지하6층~지상35층, 총 1,209가구(공공임대주택 포함)

   • 현진그룹(피플라이프 현학진 회장 설립)은 서울 동작구 사당동 1008-22에 소재한 업무시설 '케이스퀘어 사당(舊쌍립빌딩)'을 사당복합개발PFV으로부터 1,045억원에 인수

_ 연면적 6,495평, 지하7층∼지상10층.. 향후 주상복합·오피스 등으로 개발 검토

   • 한국마사회는 서울 서초구 서초동 1672-4·6의 423.6평 부지(교대역 5번 출구 연접)를 여섯번째로 매각 추진중

_ 감정가(최저입찰가)는 1,519억원.. 당초 1,722억원에서 계속 유찰중.. 현재 삼성전자판매와 2017년10월부터 임대 계약(연 임대료 16억원, 2028년09월까지 유효) 운영중

   ※ 한국마사회 영업이익 추이 : 2020년 -2,603억원, 2021년 -4,179억원, 2022년 784억원, 2023년 474억원.. 

   • 코람코자산운용은 서울 영등포구 여의도동 23-9에 소재한 '현대차증권빌딩'을 3,000~3,500억원선에 매각 계획

_ 지하6층~지상20층, 연면적 12,233평.. 코람코자산운용은 2020년경 KB자산운용으로부터 약 2,666억원에 매입

   • 有선미아일랜드는 인천 옹진군 덕적면 북리 산187 일대(선미도, 국내 최대 규모(39,225평)의 무인도) 일대에 사업비 3,080억원을 투입하여 '선미테마아일랜드 관광단지'를 2027년까지 조성 계획

_ 절벽펜션, 마이스컨벤션호텔, 식물원, 등대공원, 클라이밍장, 글램핑장, 풍차 테마파크 등 조성

   • MicroSoft사는 부산 강서구 구랑동 일대(부산 국제산업물류도시)에 아시아 지역 IT 거점 역할의 두번째 데이터센터 준공

   • 현대백화점그룹은 부산 강서구 에코델타시티 내 3만여평 부지에, 사업비 7,208억원을 투입하여 '더현대 부산(가칭)'을 2027년말경 개점 계획

   • 전국의 청약 만점자수는 187만명 규모 (총 26,833,033명, 2024년09월28일 기준)

   • 2024년08월 기준, 서울 오피스텔 매매가격은 1년 11개월 만에 반등.. 지방은 2년 8개월 연속 하락세 지속중  @동아일보 240923

_ 오피스텔 수요층이 주로 1, 2인 청년 가구.. 이들의 수도권 쏠림 현상이 으로 지방 수요가 쉽게 살아나기 어려운 상황

   • 서울 연립·다세대 원룸(전용면적 10평 이하)의 평균 월세(보증금 1,000만원 기준)는 71만원, 평균 전세보증금은 2억1,312만원선  @다방

   • 현대건설은 유니버설 디자인에 부가하여, 정보의 직관성과 인지성을 높여 길 안내를 돕는 ‘히어 앤 썸웨어(Here & Somewhere)’ 개발을 완료하고 2025년부터 힐스테이트 지하 주차장에 순차 적용 계획

   • 한강 조망권과 비조망권은 전체 매매가의 25% 정도 가격 차이 발생  @한국금융연수원 이재국 겸임교수(헤럴드경제 240926)

   ※ 한국부동산분석학회의 ‘한강조망권이 아파트 가격에 미치는 영향 분석’ 자료에 따르면, 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 개별세대의 한강 조망을 5단계로 분류해 3차원 시뮬레이션으로 분석한 결과, 전면 조망이 가능한 가구가 한강이 보이지 않는 가구에 비해 13.4% 비싸게 거래

   • 미국 'IDEA 디자인 어워드 2024' 심사에서 본상을 수상한 서울 서초구 반포동 1-1 ‘래미안 원베일리’의 공공보행로(RAEMIAN ONE BAILEY Street Art Gallery) 작품

_ 고투몰(고속버스터미널역 지하상가)에서 반포한강공원까지 연결되는 360m의 지하 구간

_ '서울 시민의 일상, 서울의 24시간'을 주제로 한 24인의 그래피티·카툰·일러스트 전문 작가의 작품들이 입혀진 스트리트 갤러리 조성

   ☞ 최근 상업시설 분위기

_ 업무·상업시설 경매시장 물량 증가.. 낙찰률 감소세

_ 금리가 떨어져도 여전히 높은 수준이라 임대수요자들은 관망세.. 경기가 좋지 않아 창업 수요도 줄어 악순환의 연속.. 경매로 넘어온 물건도 수익률이 하락하여 낙찰 받는 사람도 감소.. 내수 경기가 활성화되지 않으면 상당기간 악순환 해소 불가  @이주현 지지옥션 선임연구원

_ 상가를 비롯한 수익형 부동산은 소상공인이 직접 생업에 뛰어드는 부분이라 경기 침체에 더 민감.. 금리 인하가 된다고 상가 영업이 당장 살아나기는 어렵기에, 경매건수 증가와 20%대의 저조한 낙찰률 기조가 당분간 지속 예상  @강은현 법무법인 명도 경매소장

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년09월27일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,312원, EUR 1,464원, CNY 187원, JPY(100엔) 923원

_ 증시 : KOSPI 2,649, KOSPI200 353, KOSDAQ 774

DOW 42,313, NASDAQ 18,119, 중국상해 3,087, NIKKEI 39,829

   ※ OECD는 2024년 우리나라 경제성장률 전망을 기존 2.6%에서 2.5%로 하향 조정.. 전 세계 경제성장률은 3.2%로 예측

   • 서울 지역 외식업 점포의 평균 운영 기간은 2.8년 수준 (최근 10년래)  @통계청

_ 3년 이상 생존율 47.4%, 5년 이상 생존율 35.1%

   • 국내 자영업자의 75.1%가 월 소득 100만원 미만.. 소득 0원 비율은 8.2%(944,250명) 수준 (2022년 기준)  @국세청

   • 신세계푸드가 운영하는 스무디 전문점 ‘스무디킹’이 2025년10월경 운영 종료 예정

_ 2003년 서울 명동에서 1호점 개점.. 현재 전국 90여개 매장 운영중 (※ 2021년 305개점, 2022년 266개점, 2023년 169개점..)

   • 배달3사 중개이용료율(수수료)는 배달의 민족 9.8%, 쿠팡이츠 9.8%, 요기요 9.7% 수준

   • G마켓은 근속 2년 이상 정규직 직원 대상으로 희망퇴직 실시.. 특별위로금은 월 급여에 근속연수를 곱한 금액

_ 신세계그룹이 2021년경 이베이로부터 3.4조원에 인수했으나 경영실적 부진중.. SSG닷컴·G마켓·옥션의 합산 점유율은 2021년 15%에서 2024년 10.1% 수준으로 하락

   • SK텔레콤(직원 평균 연봉 1.52억원)은 최대 3억원을 내걸고 희망퇴직 접수중

_ 2년간 유급 휴직후 퇴직시 기본 퇴직금에 위로금 5,000만원 추가 지급이 기본 조건이었으나, 희망자가 많지 않기에 최대 3억원으로 상향

   • 온라인 재능마켓 앱(숨고, 크몽, 크라우드웍스 등)을 통해 일감을 구하는 플랫폼노동자·프리랜서들의 중개수수료는 보수 대비 평균 14.6% 수준  @일하는시민연구소·유니온센터

_ 일평균 작업 시간은 5.6시간.. 월평균 소득은 1,442,000원(업무를 위한 필수 경비 19.1% 포함)

   • 우리금융그룹은 임직원들에게 임신 때부터 초등학교 입학 전까지 자녀 1명당 최대 1,900만원을 지원 확정

   • 벽산(종합건축자재기업)은 셋째 자녀를 출산하는 직원들에게 카니발 차량을 전액 회사 부담으로 지급 방침

   • 기아차의 The 2024 K9 가격

_ 3.8 가솔린 5,933~8,210만원, 3.3 가솔린 터보 6,588~8,685만원