【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.11.11 (n.379)
본문
■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강동구 천호동 356 일대에서 분양한 ‘비오르(VIORR)’의 1순위 청약 결과, 29가구 모집에 총 367건이 청약되어 평균 경쟁률 12.66대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 대성건설(시공능력평가 314위))
_ 지하7층~지상17층, 1개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 53가구(일반공급 29가구 + 특별공급 24가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 12억8,000만원~12억9,500만원, 75㎡(31평) 15억4,800만원~15억7,800만원, 84㎡(34·35평) 21억원~22억원.. 평당 분양가는 5,068~ 6,435만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% 이자후불제 + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,500~1,600만원, 75㎡ 1,800~1,900만원, 84㎡ 2,000~2,200만원
_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 강동구와 천호동의 평당 평균 시세는 각각 4,024만원, 4,031만원, 3,022만원
• 서울 강동구 천호동 410-100에서 분양한 오피스텔 ‘더샵 강동센트럴시티’의 청약 결과, 15실 모집에 총 82건이 청약되어 평균 경쟁률 5.47대1 기록 (시행사는 천호4촉진구역 도시환경정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 부지 4,161평, 연면적 48,569평, 지하6층~지상38층, 4개동, 총 324실 중 금번 15실 공급.. 주차 170대
_ 채당 분양가는 전용면적 18.94㎡(5.73평) 2억4,030만원
_ 2024년 11월 4일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 서울 동대문구 이문동 348-11 일대에서 도시형생활주택 ‘이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스’ 분양 예정 (시행사는 한원그룹) / ※ 2024년03월29일 사용승인 득
_ 부지 1,130평, 용적률 148.557%, 연면적 2,392평, 지하1층~지상6층, 2개동, 총 70가구 중 금번 4가구 공급.. 주차 70대.. 근린생활시설 4개 점포
_ 채당 분양가는 전용면적 75.63㎡(22.88평) 8억7,100만원, 77.82㎡(23.54평) 8억1,100만원, 79.96㎡(24.19평) 8억4,500만원, 83.89㎡(25.38평) 8억4,500만원
_ 2024년 11월 18일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 12월 입주 예정
• DL이앤씨는 서울 영등포구 당산동4가 91 일대에서 ‘e편한세상 당산 리버파크(유원제일1차 재건축분)’ 분양 예정
_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 51·59㎡, 총 550가구(일반분양 111가구)
• 서울 중랑구 상봉동 91-4에서 분양한 오피스텔 ‘상봉역 유보라 퍼스트리브’의 청약 결과, 25실 모집에 총 112건이 청약되어 평균 경쟁률 4.48대1 기록 (시행사는 KT&G, 시공사는 반도건설)
_ 지하7층~지상18층, 총 196실 중 금번 25실 공급.. 주차 240대
_ 채당 분양가는 전용면적 39.52㎡(11.95평) 3억9,372만원, 42.42㎡(12.83평) 4억1,200만원~4억1,612만원, 42.75㎡(12.93평) 4억1,728만원, 59.45㎡(17.98평) 5억4,710만원, 62.69㎡(18.96평) 5억7,977만원
_ 2024년 11월 6~7일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2024년 11월 입주 예정
• 대우건설은 인천 미추홀구 학익동 321-35 일대에서 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’ 분양 예정
_ 지하2층~지상39층, 13개동, 전용면적 37~111㎡, 총 1,500가구(일반분양 689가구)
• 인천 서구 마전동 산128-6 일대(검단신도시 AA28블록)에서 '검단신도시 푸르지오 더 파크' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 대우건설)
_ 지하5층~지상20층, 13개동, 전용면적 84·99㎡, 총 919가구(일반공급 509가구 + 특별공급 410가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,800만원~5억9,500만원, 99㎡(39평) 6억5,500만원~6억8,200만원.. 평당 분양가는 1,686~1,790만원.. 분양가 상한제
_ 발코니 확장비는 84㎡ 462~764만원, 99㎡ 623~712만원
_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,420만원, 899만원
• 경기 고양시 일산동구 풍동 822 일대에서 'e편한세상 일산 메이포레 1단지' 분양 예정 (시행사는 식사풍동1단지지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨)
_ 지하2층~지상36층, 4개동, 전용면적 84㎡, 총 321가구(일반분양 112가구(일반공급 57가구 + 특별공급 55가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억9,560만원.. 평당 분양가는 2,293만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,530만원
_ 2024년 11월 20일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 고양시와 일산동구와 풍동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,640만원, 1,673만원, 1,284만원
• 경기 고양시 일산동구 풍동 852 일대에서 'e편한세상 일산 메이포레 3단지' 분양 예정 (시행사는 식사풍동3단지지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨)
_ 지하2층~지상36층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 457가구(일반분양 35가구(일반공급 19가구 + 특별공급 16가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억6,170만원, 84㎡(35평) 7억9,780만원~8억220만원.. 평당 분양가는 2,240~2,270만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,980만원, 84㎡ 2,530만원
_ 2024년 11월 20일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 고양시와 일산동구와 풍동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,640만원, 1,673만원, 1,284만원
• 경기 광명시 소하동 380-1 일대(구름산지구 도시개발사업구역 A4블록)에서 ‘광명 유승한내들 라포레’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 유승종합건설)
_ 제2종 일반주거지역 8,324평, 지하2층~지상18층, 10개동, 전용면적 83·93㎡, 총 444가구(일반공급 257가구 + 특별공급 187가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 83㎡(공급면적 33평) 9억3,800만원~9억7,800만원, 93㎡(37평) 11억6,800만원.. 평당 분양가는 2,857~3,189만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 83㎡ 2,190만원, 93㎡ 2,790만원
_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 광명시와 소하동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 2,539만원, 2,102만원
• 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 636 일대(역세권 도시개발구역 A1-1블록)에서 ‘곤지암역 제일풍경채’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 제일건설)
_ 지하2층~지상22층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 565가구(일반공급 292가구 + 특별공급 273가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억4,900만원, 84㎡(34평) 6억300만원~6억500만원.. 평당 분양가는 2,857~3,189만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,100만원, 84㎡ 1,540만원
_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 광주시와 곤지암읍의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,255만원, 973만원
• 경기 군포시 둔대동 57 일대(군포대야미 공공주택지구 B3블록)에서 ‘군포대야미 대방 디에트르 시그니처’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방건설)
_ 지하3층~지상27층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 640가구(일반분양 568가구(일반공급 319가구 + 특별공급 249가구)).. 가구당 주차 1.55대
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억8,923만원~6억4,165만원.. 평당 분양가는 1,784~1,930만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 529~887만원
_ 2024년 11월 19일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 군포시와 둔대동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,755만원, 1,527만원
• 경기 안양시 동안구 호계동 915 일대에서 ‘아크로 베스티뉴(안양 호계온천 재개발사업)’ 분양 예정 (시행사는 호계온천주변지구 재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨) / ※ 경기권 최초의 ‘아크로’ 브랜드 적용 / 선시공 후분양
_ 지하3층~지상37층, 10개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,011가구(일반분양 391가구(일반공급 212가구 + 특별공급 179가구)).. 스카이 게스트하우스(지상35층, 2실), 스카이 클럽 아크로(지상36~37층), 사우나
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 5억8,860만원, 59㎡(26평) 10억8,520만원~10억8,950만원, 74㎡(31평) 14억290만원, 84㎡(34평) 15억7,440만원.. 평당 분양가는 3,205~4,564만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 잔금 90%
_ 2024년 11월 19일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 안양시와 동안구와 호계동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 2,386만원, 2,590만원, 2,444만원
• 경기 양주시 덕계동 707-1 일대에서 분양한 ‘덕계역 한신더휴 포레스트’의 1순위 청약 결과, 709가구 모집에 총 60건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 / 2순위까지 총 97건이 청약되어 최종 0.14대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 한신공영)
_ 지하4층~지상29층, 7개동, 전용면적 75·84㎡, 총 724가구(일반분양 599가구(일반공급 385가구 + 특별공급 339가구)).. HF 보증을 통해 PF 750억원 조달
_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 31평) 4억6,170만원, 84㎡(34평) 4억8,800만원~4억9,580만원.. 평당 분양가는 1,454~1,491만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 75㎡ 850만원, 84㎡ 1,000만원
_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 992만원, 1,022만원
• 경기 의왕시 고천동 190-1 일대(의왕공공주택지구 B1블록)에서 분양한 ‘의왕고천지구 대방 디에트르 센트럴’의 1순위 청약 결과, 200가구 모집에 총 2,071건이 청약되어 평균 경쟁률 10.36대1 기록 (시행사는 대방이엔씨, 시공사는 대방건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 492가구(일반공급 200가구 + 특별공급 292가구).. 주차 988대(근생시설 4대분 포함)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억2,700만원~7억9,325만원.. 평당 분양가는 2,135~2,331만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 540~615만원
_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 2,144만원
• 경기 이천시 증일동 23 일대(이천중리지구 A-2블록)에서 ‘신안인스빌 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 관악, 시공사는 신안)
_ 부지 7,384평, 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 523가구(일반공급 212가구 + 특별공급 311가구).. 주차 738대(가구당 1.41대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,120만원~3억9,750만원.. 평당 분양가는 1,570~1,580만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 97.3~118.6만원
_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 869만원
• 경기 파주시 문산읍 문산리 81-61 일대에서 ‘문산역 3차 동문 디이스트 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 동문건설)
_ 지하2층~지상28층, 7개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 951가구(일반분양 748가구(일반공급 373가구 + 특별공급 375가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억1,240만원~3억1,930만원, 74㎡(31평) 3억9,970만원, 84㎡(35평) 4억5,630만원.. 평당 분양가는 1,257~1,321만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,260~1,435만원, 74㎡ 1,570만원, 84㎡ 1,750만원
_ 2024년 11월 19일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 파주시와 문산읍의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,163만원, 698만원
• 경기 평택시 장안동 28-2 일대(브레인시티 공동7블록)에서 ‘평택 브레인시티 한신더휴’ 분양 예정 (시행사는 한신브레인시티PFV, 시공사는 한신공영)
_ 지하2층~지상35층, 7개동, 전용면적 59·84㎡ 총 991가구(일반공급 400가구 + 특별공급 591가구).. 현관창고, 펫 케어존, 주민카페, 키즈카페, 다함께돌봄센터, 작은도서관
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,000만원, 84㎡(35평) 5억1,400만원~5억1,700만원.. 평당 분양가는 1,469~1,522만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 667~752만원, 84㎡ 837~961만원
_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,076만원, 963만원
• 경기 평택시 합정동 835 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 평택역 센트럴시티’의 1순위 청약 결과, 459가구 모집에 총 392건이 청약되어 청약 경쟁률 0.85대1 기록 / 2순위까지 총 606건이 청약되어 최종 1.32대1 기록 (시행사는 합정주공835번지일대주택재건축 정비사업조합, 시공사는 현대건설)
_ 부지 23,283평, 용적률 299%, 건폐율 19%
_ 지하3층~지상35층, 14개동, 전용면적 45~112㎡, 총 1,918가구(일반분양 599가구(일반공급 299가구 + 특별공급 300가구)).. 사우나
_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 21평) 4억250만원, 59㎡(25평) 4억8,110만원~4억8,390만원, 74㎡(30·31평) 5억4,190만원~5억8,150만원, 84㎡(34평) 5억9,690만원~6억4,650만원, 112㎡(44평) 7억8,390만원.. 평당 분양가는 1,762~1,931만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 45㎡ 1,752만원, 59㎡ 1,950~2,261만원, 74㎡ 2,165~2,224만원, 84㎡ 2,607~2,839만원, 112㎡ 3,258만원
_ 2024년 11월 6일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 평택시와 합정동의 평당 평균 시세는 각각 1,776만원, 1,080만원, 1,059만원
• 강원 강릉시 회산동 536 일대(강릉 회산지구)에서 분양한 '강릉 회산 아테라'의 1순위 청약 결과, 297가구 모집에 총 225건이 청약되어 평균 경쟁률 0.76대1 기록 / 2순위까지 총 289건이 청약되어 최종 0.97대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 금호건설)
_ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84~166㎡, 총 329가구(일반공급 202가구 + 특별공급 127가구).. 가구당 주차 1.6대.. 단지 내 글램핑장, 펫전용 라운지 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억6,300만원~4억7,000만원, 99㎡(39평) 5억6,700만원, 115㎡(45평) 6억6,300만원, 146㎡(58평) 9억9,500만원, 147㎡(59평) 9억9,500만원, 166㎡(66평) 11억4,000만원.. 평당 분양가는 1,398~1,720만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900~1,950만원, 99㎡ 2,300만원, 115㎡ 2,700만원, 146㎡ 3,500만원, 147㎡ 3,500만원, 166㎡ 3,900만원
_ 2024년 11월 7일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정
_ 강원과 강릉시와 회산동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 812만원, 1,001만원
• 강원 원주시 무실동 1846-5에서 분양한 '원주무실 사랑으로 부영 (분양전환 후 잔여세대)'의 1순위 청약 결과, 141가구 모집에 총 80건이 청약되어 평균 경쟁률 0.57대1 기록 (시행사는 부영주택, 시공사는 동광주택) / ※ 10년 임대후 분양전환
_ 지하1층~지상18층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 639가구(금번공급 158가구(일반공급 30가구 + 특별공급 128가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 2억2,900만원, 84㎡(34평) 2억9,750만원.. 평당 분양가는 854~875만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2024년 11월 8일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정
_ 강원과 원주시와 무실동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 703만원, 1,024만원
• 충북 청주시 상당구 남주동 180 일대에서 주상복합 ‘남주 대원칸타빌 더 시엘’ 분양 예정 (시행사는 남주동8구역 가로주택정비사업조합(사업대행 대한토지신탁), 시공사는 대원)
_ 지하4층~지상38층, 4개동, 전용면적 74㎡ 단일평형, 총 460가구(일반공급 236가구 + 특별공급 224가구) + 오피스텔(전용면적 62㎡) 54실
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억1,500만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,340~1,360만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 74㎡ 1,175~1,415만원
_ 2024년 11월 20일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 상당구의 평당 평균 시세는 각각 742만원, 822만원, 796만원
• 충북 청주시 흥덕구 문암동 산28-3 일대(청주테크노폴리스 S3블록)에서 주상복합 ‘청주테크노폴리스 힐데스하임 더원’ 분양 예정 (시행사는 청주테크노폴리스S3PFV·원건설, 시공사는 원건설·원건설산업)
_ 부지 6,529평, 연면적 38,486평, 지하3층~지상41층, 4개동, 전용면적 84·113㎡, 총 543가구(일반공급 189가구 + 특별공급 354가구).. 탁구장
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억1,500만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,340~1,360만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 969~1,534만원, 113㎡ 1,798만원
_ 2024년 11월 20일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 문암동의 평당 평균 시세는 각각 742만원, 822만원, 942만원, 1,618만원
• 충북 청주시 흥덕구 문암동 산28-3 일대(청주테크노폴리스 S3블록)에서 오피스텔 ‘청주테크노폴리스 힐데스하임 더원’ 분양 예정 (시행사는 청주테크노폴리스S3PFV·원건설, 시공사는 원건설·원건설산업)
_ 부지 6,529평, 연면적 38,486평, 지상3층~지상23층, 4개동, 총 84실.. 주차 165대
_ 채당 분양가는 전용면적 111.75㎡(33.80평) 4억8,280만원, 115.68㎡(34.99평) 4억9,970만원.. 계약금 10%(1차분 5% 정액제)
_ 2024년 11월 20일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2028년 1월 입주 예정
• 대전 서구 괴정동 133 일대(舊KT대전인재개발원)에서 ‘둔산 엘리프 더센트럴’ 분양 예정 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 계룡건설산업) / ※ 대전 최초의 조식 제공 아파트
_ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99·116·145㎡, 총 864가구(일반공급 566가구 + 특별공급 298가구).. 게스트 하우스, 조식 서비스 라운지(동시 58명 식사?), 사우나, 파티룸, 공유 오피스, 키즈 플레이룸, 코인세탁실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 7억5,190만원~7억5,430만원, 101㎡(39·40평) 9억4,610만원~9억6,650만원, 120㎡(47평) 11억2,640만원~11억2,970만원, 199㎡(78평) 27억8,030만원, 240㎡(95평) 37억4,030만원.. 평당 분양가는 2,262~3,950만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,000~2,330만원, 99㎡ 2,470만원, 116㎡ 3,020만원, 145㎡ 3,74만원
_ 2024년 11월 20일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 서구의 평당 평균 시세는 각각 1,182만원, 1,296만원
• 대전 유성구 학하동 195 일대(도안2-2지구 SA2블록)에서 ‘힐스테이트 도안리버파크 3단지’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 현대건설)
_ 지하2층~지상35층, 14개동, 전용면적 84·101·170㎡, 총 1,639가구(일반분양 1,223가구(일반공급 812가구 + 특별공급 411가구)).. 게스트 하우스, 수영장, 사우나, 프라이빗 영화관
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 7억3,340만원~7억6,500만원, 101㎡(41평) 9억3,470만원~9억4,150만원, 170㎡(69평) 23억9,040만원.. 평당 분양가는 2,129~ 3,464만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제(단, 170㎡은 5,000만원))
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,800~3,100만원, 101㎡ 3,100~3,300만원, 170㎡ 5,000만원
_ 2024년 11월 19일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 1,182만원, 1,370만원
• 대전 유성구 복용동 71 일대(도안2-2지구 SA1블록)에서 ‘힐스테이트 도안리버파크 5단지’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 현대건설)
_ 지하2층~지상28층, 6개동, 전용면적 84·101·120·199·240㎡, 총 443가구(일반분양 393가구(일반공급 249가구 + 특별공급 144가구)).. 게스트 하우스, 사우나
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 7억5,190만원~7억5,430만원, 101㎡(39·40평) 9억4,610만원~9억6,650만원, 120㎡(47평) 11억2,640만원~11억2,970만원, 199㎡(78평) 27억8,030만원, 240㎡(95평) 37억4,030만원.. 평당 분양가는 2,262~3,950만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제(단, 199·240㎡은 5,000만원))
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,800만원, 101㎡ 3,200~3,300만원, 120㎡ 3,800만원, 199㎡ 6,000만원, 240㎡ 15,000만원
_ 2024년 11월 19일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 1,182만원, 1,370만원
• 충남 공주시 유구읍 석남리 393-1 일대에서 ‘유구CITY’ 분양 예정 (시행사는 비에스개발, 시공사는 청오건설)
_ 지상1층~지상10층, 1개동, 전용면적 82·84㎡, 총 44가구(일반공급 27가구 + 특별공급 17가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 33평) 2억7,500만원, 84㎡(34평) 2억7,000만원.. 평당 분양가는 823~842만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 2024년 11월 19일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정
_ 충남과 공주시의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 676만원
• 충남 서산시 읍내동 86-1 일대에서 ‘서산 휴리움 레이크파크’ 분양 예정 (시행사는 서부연립가로주택정비사업조합, 시공사는 다우건설)
_ 지상4층~지상25층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 190가구(일반분양 150가구(일반공급 74가구 + 특별공급 76가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 3억8,463만원~3억8,763만원.. 평당 분양가는 1,216~1,226만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400~1,600만원
_ 2024년 11월 19일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정
_ 충남과 서산시와 읍내동의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 629만원, 603만원
• 충남 아산시 탕정면 갈산리 260-1 일대(아산탕정지구 도시개발구역 2블록)에서 분양한 ‘더샵 탕정인피니티시티 3차’의 1순위 청약 결과, 667가구 모집에 총 10,883건이 청약되어 평균 경쟁률 16.32대1 기록 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하3층~지상35층, 9개동, 전용면적 70·84㎡, 총 1,163가구(일반분양 975가구(일반공급 490가구 + 특별공급 485가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 29·30평) 4억2,700만원~4억2,900만원, 84㎡(35평) 5억2,000만원~5억2,900만원.. 평당 분양가는 1,437~1,510만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% 이자후불제
_ 발코니 확장비는 70㎡ 1,270~1,360만원, 84㎡ 1,380~1,700만원
_ 2024년 11월 5일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 729만원, 1,393만원
• 충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5구역)에서 '천안 아이파크 시티' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상33층, 11개동, 전용면적 84~150㎡, 총 1,126가구(일반분양 892가구(일반공급 616가구 + 특별공급 276가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,900만원~5억5,000만원, 102㎡(40평) 6억7,200만원, 118㎡(47평) 7억8,500만원, 150㎡(60평) 22억5,000만원.. 평당 분양가는 1,585~3,779만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제 / ※ 150㎡은 계약금 20%)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400만원, 102㎡ 1,700만원, 118㎡ 1,950만원, 150㎡ 2,480만원
_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 820만원, 888만원, 1,493만원
• 충남 홍성군 홍북읍 신경리 1207 일대(내포신도시 RH16블록)에서 선택형 분양전환공공임대주택 'e편한세상 내포 퍼스트드림' 공급 예정 (시행사는 충청남도개발공사, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·활림건설·태성공영) / ※ 6년간 거주후 입주자에게 우선 분양권 부여
_ 지하1층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 949가구(일반공급 95가구 + 특별공급 854가구)
_ 채당 임대보증금은 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 1억6,300만원, 평당 465~470만원.. 계약금 20% + 잔금 80% / ※ 입주시 감정가는 3.90~3.99억원선
_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정
_ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 585만원, 703만원
• 울산 중구 다운동 302-4 일대(울산 다운2지구 B-4BL)에서 ‘다운2지구 우미 린 어반파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설)
_ 지하2층~지상25층, 11개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 731가구(일반공급 263가구 + 특별공급 468가구).. 게스트 하우스
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,610만원~4억7,210만원.. 평당 분양가는 1,373~1,400만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 730~980만원
_ 2024년 11월 13일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 울산과 중구와 다운동의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원, 626만원
• 울산 중구 우정동 286-1에서 ‘태화강 유보라 팰라티움 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 우정지역주택조합, 시공사는 반도건설)
_ 부지 1,786평, 용적률 1,110%, 건폐율 61%, 연면적 28,057평, 지하7층~지상49층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 455가구(금번공급 33가구(일반공급 33가구 + 특별공급 無))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억5,900만원~7억2,500만원.. 평당 분양가는 1,930~2,139만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2024년 11월 11일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 중구와 우정동의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원, 1,194만원
• 울산 중구 학산동 167-4에서 ‘번영로 롯데캐슬 센트럴스카이’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 롯데건설)
_ 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 84·105㎡, 총 634가구(일반공급 107가구 + 특별공급 124가구).. 게스트 하우스
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 7억2,500만원~7억4,300만원, 105㎡(44평) 8억9,700만원.. 평당 분양가는 1,987~2,084만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,495~3,591만원, 105㎡ 4,323만원
_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원
• 울산 중구 학성동 397-1 일대에서 ‘더샵 시에르네’ 분양 예정 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하3층~지상21층, 13개동, 전용면적 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구(일반공급 324가구 + 특별공급 310가구)).. 사우나
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,200만원, 75㎡(32평) 6억9,000만원, 84㎡(33평) 7억3,000만원~7억4,100만원, 128㎡(47평) 10억3,500만원.. 평당 분양가는 2,156~2,254만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% 무이자
_ 발코니 확장비는 74·75㎡ 2,200만원, 84㎡ 2,500만원, 128㎡ 3,500만원
_ 2024년 11월 12일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,116만원
• 전북 완주군 이서면 용서리 783에서 분양한 ‘전주·완주 혁신도시 에코르 2단지 (공가세대)’의 1순위 청약 결과, 18가구 모집에 총 391건이 청약되어 평균 경쟁률 21.72대1 기록 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설) / ※ 10년 임대(2014~2024년)후 분양전환분
_ 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 50·59㎡, 총 615가구(금번공급 18가구(일반공급 18가구 + 특별공급 無))
_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억915만원~1억1,615만원, 59㎡(25평) 1억3,270만원~1억3,610만원.. 평당 분양가는 504~540만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2024년 11월 8일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정
_ 전북과 완주군의 평당 평균 시세는 각각 675만원, 622만원
• 전북 익산시 모현동1가 883에서 분양한 ‘익산배산 제일풍경채 에듀파크 (공가세대)’의 1순위 청약 결과, 2가구 모집에 총 29건이 청약되어 평균 경쟁률 14.50대1 기록 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 제일건설) / ※ 10년 임대(2012~2022년)후 분양전환분
_ 지하1층~지상23층, 12개동, 전용면적 101㎡, 총 676가구(금번공급 2가구(일반공급 2가구 + 특별공급 無))
_ 채당 분양가는 전용면적 101㎡(공급면적 38평) 2억9,100만원.. 평당 분양가는 766만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2024년 11월 8일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정
_ 전북과 익산시와 모현동1가의 평당 평균 시세는 각각 675만원, 532만원, 608만원
■ 제도ㆍ정책
• 국토교통부는 이르면 2024년12월부터 도시형생활주택의 전용면적 상한을 기존 60㎡에서 85㎡로 완화 계획.. 비(非)아파트 규제를 완화하여 주택 공급 속도를 높이기 위한 방안
_ 단, 면적 제한 완화에 따른 주차난 우려를 줄이기 위해 전용면적 60㎡ 초과 아파트형 주택은 가구당 1대 이상의 주차 대수 확보 전제
※ 2024년 9월까지 서울권역 도시형생활주택의 누적 공급 실적은 834가구로, 전년 동기 2,063가구 대비 59.6% 감소
• 서울시청은 준공업지역 내 공동주택 건립을 위한 지구단위계획 수립시 최대 용적률을 현행 250% 이하에서 400%로 대폭 완화 @준공업지역제도 개선방안
_ 현재 서울시에는 영등포, 구로, 금천, 강서, 도봉, 성동 내 총 19.97㎢가 준공업지역으로 지정중
• 서초구청은 서울 서초구 신원동 225 일대(청계산입구역 400m 이격)에서 추진중인 '서초형 복합복지타운' 조성을 위해 설계 공모 추진 ( ~2025년01월24일 접수 마감)
_ 부지 3,624평, 연면적 5,853평, 지하1층~지상5층, 노인요양시설, 재가복지시설, 치매안심센터, 보건지소, 체육시설 등 조성
• 조달청은 경기 고양시 일산서구 대화동 2700 일대(킨텍스 제2전시장 부지내)에서 추진중인 ‘킨텍스 앵커호텔 건립사업’ 공공공사 발주 작업 착수
_ 연면적 9,000여평, 300여실, 4성급 호텔.. 도급 추정가 1,221억원
• 고양특례시청은 마그나PFV(대주주는 GS건설)가 경기 고양시 일산서구 덕이동 일대에서 추진중인 데이터센터(IDC)의 착공신고를 허가.. 2024년 11월 착공 예정
_ 연면적 5,126평, 지하2층~지상5층, 높이 49.84m.. 시공은 GS건설
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• GS건설·한화가 서울 서대문구 북가좌동 80 일대에서 추진중인 '가재울7구역 재개발 사업'의 시공사로 선정
_ 지하4층∼지상26층, 14개동, 총 1,407가구.. 도급 공사비는 6,137억원(채당 4.36억원)
• GS건설이 서울 송파구 마천동 283 일대에서 추진중인 '마천3구역 재개발 사업'의 시공사로 선정
_ 지하4층∼지상25층, 20개동, 총 2,321가구.. 도급 공사비는 1조142억원(채당 4.37억원)
• HS화성이 서울 중랑구 면목동 127-26 일대에서 추진중인 '면목역2의5구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정
_ 부지 2,329평, 지하2층~지상10층, 3개동, 전용면적 41·59·84㎡, 총 267가구.. 도급 공사비는 4105억원(채당 3.36억원)
• 롯데건설(시행사는 백송홀딩스)은 부산 해운대구 재송동 856-1 일대(舊한진재송CY)에 복합시설 ‘르엘 리버파크 센텀’을 2024년 10월 착공 및 2030년 5월 준공 계획(※ 공기 67개월)
_ 지하6층~지상67층, 아파트 6개동(2,070가구) 및 업무시설 1개동 건립 예정
_ 부산시 제1호 공공기여 사례로서, 수영강 휴먼브릿지 및 원형육교, 주민 편의시설 등 조성 예정
• 모나용평(용평리조트 운영)은 전북 고창군 심원면 만돌리 일대 19,995평 부지(토지비 100억원)에 휴양형 복합리조트 신축 계획
_ 중대형급 휴양형 콘도미니엄 471실, 컨벤션센터 700여석, 18홀 대중형 골프장(염전부지 활용) 등 조성.. 2025년말 착공 및 2028년 완공 목표
• 호텔신라는 전북 전주시 완산구 경원동3가 72-2 일대(전주 한옥마을)에 '신라스테이(16호점) 전주'를 2024년12월10일 개점 예정
_ 지하3층~지상10층, 총 210개 객실.. 뷔페 레스토랑, 카페, 루프탑 라운지(한옥의 인테리어 요소 반영), 피트니스센터, 세탁실 조성
• HDC현대산업개발이 전북 전주시 완산구 남노송동 157 일대에서 추진중인 '병무청 인근구역 재개발 사업'의 시공사로 선정
_ 지하3층~지상25층, 16개동, 총 1,220가구.. 도급 공사비는 4105억원(채당 3.36억원)
• 현대건설은 경기 화성시 봉담읍 수영리 689 일대에 소재한 '힐스테이트 봉담'에 'H 시리즈(인공지능(AI) 디지털 기술을 활용한 스마트 주거 서비스' 적용
• 서울 서대문구 북가좌동 479 일대에 '김병주 도서관'이 2027년경 개관 예정
_ 총 사업비 675억원 중 300억원을 MBK파트너스 김병주 회장이 기부
_ 지하1층~지상5층, 연면적 2,755평.. 서울광장 서울도서관에 이은 2번째 시립도서관
_ 국내 공공도서관 최초로 로봇을 활용(도서를 찾아 배송 및 배치)한 ‘자동화 서고’ 운용 계획
• 대웅개발(지주사 대웅의 100% 자회사)은 본격 시니어 헬스케어 관련 부동산 개발사업 확대 전망
_ 대웅그룹 계열 힐리언스(대웅제약이 지분 78.7% 소유)는 강원 홍천군 서면 중방대리 7 일대에 소재한 웰에이징 힐링 리조트 '힐리언스 선마을(1박에 50만원 내외)' 운영 중
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2024년11월08일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,399원, EUR 1,500, CNY 194원, JPY(100엔) 917원
_ 증시 : KOSPI 2,561 KOSPI200 339, KOSDAQ 743
DOW 43,988, NASDAQ 19,286, 중국상해 3,452, NIKKEI 39,500
※ 미국 연준은 기준금리 0.25%p 인하.. 이에 기준금리는 4.50~4.75%
• 전통시장수는 2021년 1,408개소에서 2022년 1,388개로 20개소 감소 @소상공인시장진흥공단
_ 총 점포수는 232,206개점이나 실제 영업하는 점포는 174,854개점(75.3%), 완전 공실인 점포는 22,681개점(9.8%)
※ 다시 부흥하고 있는 전통시장으로는, 강원 속초관광시장, 강원 정선아리랑시장, 충북 단양 구경시장, 대구 서남신시장, 부산 부평깡통시장, 경남 고성시장, 경남 진주 논개시장(수제맥주 '진맥' 연계 야시장으로 돌풍), 전주 남부시장 한옥마을 야시장, 제주 동문시장
☞ “전통시장별로 '킬러 콘텐츠'를 가진 특색있는 시장이 되어야 한다. 가공식품, 옷가게, 흔한 먹거리가 있는 과거의 시장 모습으로는 생존할 수 없다. 칼국수 시장, 건어물 시장, 수산 시장 등 각 지역 특산품이나 지역 명물로 특성화된 시장만이 살아남을 수 있다.” @경남상인연합회 윤장국 회장
• 2024년 3분기까지의 제주도 골프장 내장객은 1,703,040명 수준으로, 2020년 3분기 1,639,568명 이후 4년만의 최저치 @제주특별자치도청
※ 연도별 내장객 추이 : 2019년 2,091,504명, 2020년 2,399,511명, 2021년 2,898,742명, 2022년 2,822,395명, 2023년 2,415,970명
• 전세계에서 한국어 교과목을 채택한 학교는 2023년 기준 47개국 2,154개교 (※ 2016년 27개국 1,309개교)
• 2024 아시아 대학(25개국, 984개 대학) 평가 결과) @영국 QS(Quacquarelli Symonds)
_ 중국 7개교, 상가포르 2개교, 한국 1개교, 일본 0개교