【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.06.30 (n.412)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   •  서울 구로구 가리봉동 127-9 일대에서 오피스텔 ‘서울G-밸리 라티포레스트’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 라티디벨럽), 시공사는 부석종합건설)

_ 부지 297평, 연면적 1,474평, 지하2층~지상16층, 1개동, 전용면적 32㎡, 오피스텔 86실(금번분양 18실).. 주차 75대

_ 채당 분양가는 전용면적 32.07㎡(전용면적 9.70평) 4억5,938만원, 32.66㎡(9.88평) 4억7,171만원~4억7,274만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%

_ 2025년 6월 24~30일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 9월 입주 예정

   •  서울 성동구 성수동1가 656-421 일대에서 ‘오티에르 포레’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하3층~지상20층, 3개동, 전용면적 39·49·59·74·84·104㎡, 총 287가구(일반분양 88가구(일반공급 40가구 + 특별공급 48가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 12억1,180만원, 49㎡(21평) 15억6,160만원, 59㎡(25평) 19억8,200만원~19억9,600만원, 74㎡(30평) 22억2,120만원, 84㎡(34평) 24억1,260만원~24억8,600만원, 104㎡(40평) 31억5,610만원.. 평당 분양가는 7,105~7,953만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 49㎡ 1,705만원, 59㎡ 2,970만원, 74㎡ 3,300만원, 84㎡ 3,740만원, 104㎡ 4,400만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 성동구와 성수동1가의 평당 평균 시세는 각각 4,328만원, 5,194만원, 7,162만원

   •  서울 영등포구 영등포동3가 1-1 일대에서 분양한 오피스텔 ‘여의도 하이앤드 1ST’의 청약 결과, 45실 모집에 73건이 청약되어 평균 경쟁률 1.62대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 해인아이피코리아), 시공사는 지원건설)

_ 부지 181평, 연면적 1,629평, 지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 29~45㎡, 총 85실(복층형 65실 + 단층형 20실) 중 잔여분 45실.. 주차 56대.. 근생시설(지하1층~지상3층) 9개 점포

_ 채당 분양가는 전용면적 29.66㎡(전용 8.97평) 4억2,927만원, 29.86㎡(9.30평) 4억5,171만원, 45.04㎡(13.62평) 6억6,395만원

_ 2025년 6월 18~23일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 6월 입주 예정

   •  서울 영등포구 영등포동5가 32-8 일대에서 '리버센트 푸르지오 위브' 분양 예정 (시행사는 영등포1의13구역도시환경정비사업조합, 시공사는 대우건설·두산건설)

_ 지하4층~지상33층, 5개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 659가구(일반분양 175가구(일반공급 83가구 + 특별공급 92가구)).. 사우나, 어린이집, 다함께 돌봄센터 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 12억7,080만원, 76㎡(32평) 15억3,930만원, 84㎡(34·35평) 16억9,130만원~16억9,740만원.. 평당 분양가는 4,865~5,101만원.. 계약금 20%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,042만원, 76㎡ 2,648만원, 84㎡ 2,504~2,863만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 영등포구와 영등포동5가의 평당 평균 시세는 각각 4,328만원, 4,189만원, 4,388만원

   •  중흥토건은 인천 서구 불로동 산86 일대(검단신도시 AA24블록)에서 '검단호수공원역 중흥S-클래스' 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 84·112·114㎡, 총 1,010가구.. 분양가 상한제.. 가구당 약 1.5대 주차.. 2028년08월 준공 예정

   •  인천 연수구 청학동 96-4 일대에서 '송도역 한신더휴 프레스턴' 분양 예정 (시행사는 송도영남아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 한신공영)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 40·59㎡, 총 652가구(일반분양 208가구(일반공급 114가구 + 특별공급 94가구)).. 다함께 돌봄센터, 어린이집 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 16평) 3억3,295만원, 59㎡(24평) 5억995만원~5억1,485만원.. 평당 분양가는 2,031~2,131만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 40㎡ 530만원, 59㎡ 1,400만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 연수구와 청학동의 평당 평균 시세는 각각 1,319만원, 1,652만원, 1,194만원

   •  경기 광주시 역동 28-3 일대(경안2지구)에서 주상복합 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’ 분양 예정 (시행사는 경안리버시티개발, 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)

_ 부지 8,992평, 연면적 52,944평, 지하5층~지상39층, 4개동, 전용면적 59~161㎡, 총 817가구(일반공급 370가구 + 특별공급 447가구) + 오피스텔 72실(전용면적 84㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,830만원~5억8,970만원, 84㎡(35·36평) 7억7,180만원~7억9,280만원, 96㎡(41평) 8억9,360만원~8억9,710만원, 150㎡(63평) 17억520만원, 161㎡(69평) 18억5,040만원.. 평당 분양가는 2,168~2,700만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 562~738만원, 84㎡ 708~1,162만원, 96㎡ 1,445~1,459만원, 150㎡ 1,439만원, 161㎡ 1,531만원

_ 2025년 7월 1일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 광주시와 역동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,275만원, 2,064만원

   •  경기 광주시 역동 28-3 일대(경안2지구)에서 오피스텔 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’ 분양 예정 (시행사는 경안리버시티개발, 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)

_ 지하5층~지상39층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 72실

_ 채당 분양가는 전용면적 84.98㎡(전용면적 25.71평) 5억2,240만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%

_ 2025년 7월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 10월 입주 예정

   •  경기 광주시 탄벌동 509 일대(탄벌4지구 A1블록)에서 '광주 탄벌 서희스타힐스 1단지' 분양 예정 (시행사는 탄벌4지구지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하2층~지상24층, 5개동, 전용면적 59·72㎡, 총 416가구(일반분양 32가구(일반공급 32가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,200만원, 84㎡(34평) 5억4,300만원, 101㎡(41평) 6억4,100만원.. 평당 분양가는 1,576~1,603만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,712만원, 72㎡ 1,920만원

_ 2025년 7월 7일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 광주시와 탄벌동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,257만원, 1,170만원

   •  경기 광주시 탄벌동 532-2 일대(탄벌4지구 A2블록)에서 '광주 탄벌 서희스타힐스 2단지' 분양 예정 (시행사는 탄벌지역주택조합, 시공사는 서희건설) / ※ 2025년05월21일 준공

_ 지하2층~지상23층, 4개동, 전용면적 59㎡, 총 351가구(일반분양 34가구(일반공급 34가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억8,300만원~4억9,500만원.. 평당 분양가는 1,958~2,034만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,712만원

_ 2025년 7월 7일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 광주시와 탄벌동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,257만원, 1,170만원

   •  경기 김포시 고촌읍 향산리 588-11 일대(한강시네폴리스)에서 '오퍼스 한강 스위첸' 분양 예정 (시행사는 한강시네폴리스개발, 시공사는 KCC건설)

_ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,029가구(일반공급 413가구 + 특별공급 616가구).. 단지내 국공립 어린이집 조성.. 고촌읍은 대입 농어촌 특별전형 지원 가능

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억8,300만원~6억9,300만원, 99㎡(38평) 8억3,300만원~8억3,700만원.. 평당 분양가는 2,054~2,119만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 598~699만원, 99㎡ 560~638만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 김포시와 고촌읍의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,369만원, 1,702만원

   •  경기 시흥시 은행동 289-31 일대에서 '시흥 은계 에피트' 분양 예정 (시행사는 신극동아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 HL D&I한라)

_ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 39㎡, 총 218가구(일반분양 30가구(일반공급 15가구 + 특별공급 15가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억977만원.. 평당 분양가는 1,866만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 시흥시와 은행동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,392만원, 1,574만원

   •  경기 안양시 만안구 박달2동 111-1 일대에서 ‘호현 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 신한아파트 재건축정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 55·59·84㎡, 총 507가구(일반분양 144가구(일반공급 67가구 + 특별공급 77가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 6억900만원, 59㎡(24평) 7억6,990만원, 84㎡(34평) 11억1,010만원.. 평당 분양가는 2,695~3,265만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 55㎡ 1,590만원, 59㎡ 1,660만원, 84㎡ 1,990만원

_ 2025년 7월 1일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 안양시와 만안구와 박달2동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 2,441만원, 1,921만원, 1,548만원

   •  경기 용인시 기흥구 동백동 478-10 일대에서 ‘동백호수공원 두산위브더제니스 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 용인동백동지역주택조합, 시공사는 두산건설)

_ 지하3층~지상22층, 7개동, 전용면적 61·75·77·84㎡, 총 378가구(조합원 취소분 18가구(일반공급 12가구 + 특별공급 6가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 25평) 5억7,980만원, 75㎡(31평) 7억560만원, 77㎡(32평) 8억4,180만원, 84㎡(34평) 7억5,156만원.. 평당 분양가는 2,191~2,634만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 61㎡ 1,486만원, 75㎡ 1,742만원, 75㎡ 1,742만원, 84㎡ 1,848만원

_ 2025년 7월 1일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 기흥구와 동백동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,843만원, 1,618만원, 1,514만원

   •  경기 이천시 부발읍 아미리 산111 일대에서 '부발역 에피트 에디션' 분양 예정 (시행 및 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 펜타C&D)

_ 지하3층~지상26층, 7개동, 전용면적 84·115㎡, 총 706가구(일반공급 352가구 + 특별공급 354가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억2,935만원~6억4,889만원, 115㎡(46평) 8억9,621만원.. 평당 분양가는 1,837~1,951만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,700~1,800만원, 115㎡ 2,000만원

_ 2025년 7월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 이천시와 부발읍의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 831만원, 730만원

   •  경기 평택시 고덕동 1858-2 일대(고덕국제화사업지구 A4블록)에서 '고덕 자연앤 하우스디 (국민)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 대보건설·계룡건설산업·안영종합건설·씨앤씨종합건설·우호건설)

_ 지하1층~지상23층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 517가구(국민주택분 328가구(일반공급 82가구 + 특별공급 246가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억1,960만원~5억2,980만원.. 평당 분양가는 1,569~1,611만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 10%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 235~274만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,014만원, 1,658만원

   •  경기 평택시 고덕동 1858-2 일대(고덕국제화사업지구 A4블록)에서 '고덕 자연앤 하우스디 (민영)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 대보건설·계룡건설산업·안영종합건설·씨앤씨종합건설·우호건설)

_ 지하1층~지상23층, 7개동, 전용면적 98㎡, 총 517가구(민영주택분 189가구(일반공급 166가구 + 특별공급 23가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 98㎡(공급면적 38평) 6억2,900만원.. 평당 분양가는 1,651만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 10%

_ 발코니 확장비는 98㎡ 329만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,014만원, 1,658만원

   •  경기 평택시 장안동 42-2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동6블록)에서 '브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가' 분양 예정 (시행사는 디케이월드, 시공사는 대광건영·모아건설산업)

_ 지하2층~지상35층, 10개동, 전용면적 59·84·101㎡, 총 1,215가구(일반공급 596가구 + 특별공급 619가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,200만원, 84㎡(34평) 5억4,300만원, 101㎡(41평) 6억4,100만원.. 평당 분양가는 1,576~1,603만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 488~580만원, 84㎡ 685~745만원, 101㎡ 840만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,777만원, 1,014만원, 921만원

   •  충북 청주시 상당구 방서동 805 일대(동남지구 내 A2블록)에서 분양한 공공분양 ‘동남 하늘채 에디크’의 1순위 청약 결과, 273가구 모집에 1,427건이 청약되어 평균 경쟁률 5.23대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 코오롱글로벌·이수건설)

_ 지하3층~지상24층, 7개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 650가구(일반공급 164가구 + 특별공급 486가구).. 게스트 하우스, 어린이집, 키즈 카페 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억2,990만원.. 평당 분양가는 1,275만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 457~749만원

_ 2025년 6월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 충북과 청주시와 상당구와 방서동의 평당 평균 시세는 각각 751만원, 833만원, 713만원, 1,310만원

   •  대전 동구 천동 228-9 일대(동남지구 내 A2블록)에서 분양한 공공분양 ‘리더스시티 5블록(보류지)’의 1순위 청약 결과, 1가구 모집에 205건이 청약되어 평균 경쟁률 205.00대1 기록 (시행사 및 시공사는 계룡건설산업) / ※ 2024년12월19일 사용승인 완료

_ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 59㎡, 총 2,135가구(금번 보류지 1가구).. 주차 2,733대(가구당 1.3대)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억9,345만원.. 평당 분양가는 1,191만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 59㎡ 700만원

_ 2025년 6월 23일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 대전과 동구와 천동의 평당 평균 시세는 각각 1,155만원, 894만원, 878만원

   •  대전 중구 문화동 47 일대에서 민간공원 특례사업 ‘대전 문화공원 수자인’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 문화드림파크개발), 시공사는 BS한양) / ※ 차입형 토지신탁

_ 지하3층~지상16층, 11개동, 전용면적 84·126㎡, 총 509가구(일반공급 269가구 + 특별공급 240가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억2,100만원~6억4,600만원.. 평당 분양가는 1,735~1,808만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,530만원, 126㎡ 3,736만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,155만원, 995만원, 1,033만원

   •  대전 중구 선화동 95-3 일대에서 ‘대전 하늘채 루시에르 (1회차)’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 인텐션개발), 시공사는 코오롱글로벌)

_ 지하5층~지상49층, 6개동, 전용면적 84~119㎡, 총 998가구(1회차분 657가구(일반공급 290가구 + 특별공급 367가구)).. 스카이 라운지, 무비살롱, 퍼스널 스파 등 조성.. 어린이 체험·돌봄 전문 브랜드 '째깍섬', 반려견 케어 브랜드 '모그와이(MOGWAI) 등 도입 계획

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억2,100만원~6억4,600만원.. 평당 분양가는 1,735~1,808만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,420만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,155만원, 995만원, 1,169만원

   •  충남 아산시 탕정면 동산리 147-4 일대(아산신도시 센트럴시티 도시개발사업 A2블록)에서 ‘아산탕정자이 센트럴시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59·84·126㎡, 총 1,238가구(일반공급 576가구 + 특별공급 662가구).. 스카이 라운지(클럽 클라우드(35층)), 사우나 조성.. 교보문고 북큐레이션 서비스 제공 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27·28평) 4억500만원~4억900만원, 84㎡(34평) 5억3,700만원~5억3,900만원, 125㎡(51평) 10억2,600만원~10억2,800만원.. 평당 분양가는 1,470~2,030만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,000~1,150만원, 84㎡ 1,400~1,630만원, 126㎡ 2,600~2,800만원

_ 2025년 7월 3일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 742만원, 1,379만원

   •  대구 수성구 범어동 1 일대(舊대구MBC)에서 주상복합 ‘어나드 범어’ 분양 예정 (시행사는 대구MBC부지복합개발PFV, 시공사는 포스코이앤씨·모아종합건설) / ※ 선시공 후분양

_ 지하6층~지상33층, 4개동, 공동주택(전용면적 136~244㎡) 총 604가구(일반공급 526가구 + 특별공급 78가구) + 오피스텔 146실

_ 대구시 최초로 단지내 영화관 조성.. 음식물 쓰레기 자동이송시스템, 스카이 커뮤니티 및 입주민 전용 멤버십 서비스 등 도입

_ 채당 분양가는 전용면적 136㎡(공급면적 53평) 21억1,600만원, 139㎡(54평) 22억1,900만원, 153㎡(59평) 23억500만원~24억1,400만원, 156㎡(60평) 24억4,300만원~25억1,500만원, 160㎡(61평) 21억5,600만원, 168㎡(64평) 25억3,400만원, 170㎡(65평) 23억7,400만원, 226㎡(88평) 5억7,000만원, 244㎡(94평) 60억원.. 평당 분양가는 3,536~6,444만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상

_ 2025년 7월 1일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 수성구와 범어동의 평당 평균 시세는 각각 996만원, 1,437만원, 2,555만원

   •  대구 수성구 범어동 650 일대에서 ‘대구 범어 2차 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 우방범어타운2차주택재건축정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 490가구(일반분양 92가구(일반공급 42가구 + 특별공급 50가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 11억3,960만원~11억5,460만원.. 평당 분양가는 3,479~3,536만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%

_ 발코니 확장비 무상

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 수성구와 범어동의 평당 평균 시세는 각각 996만원, 1,437만원, 2,555만원

   •  울산 중구 우정동 274-85 일대에서 ‘울산 우정 에피트 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 울산우정동 지역주택조합, 시공사는 HL D&I한라)

_ 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 59·84㎡, 총 533가구(조합원 취소분 55가구(일반공급 25가구 + 특별공급 30가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 6억900만원, 59㎡(24평) 7억6,990만원, 84㎡(34평) 11억1,010만원.. 평당 분양가는 2,695~3,265만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,760만원, 84㎡ 2,310만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 중구와 우정동의 평당 평균 시세는 각각 1,003만원, 1,188만원, 1,231만원

   •  부산 동래구 온천동 1370-1 일대에서 ‘쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드’ 분양 예정 (시행사는 온천제2공영아파트일원가로주택정비사업조합, 시공사는 쌍용건설)

_ 지하4층~지상24층, 3개동, 전용면적 59·84㎡, 총 271가구(일반분양 137가구(일반공급 62가구 + 특별공급 75가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25·26평) 5억9,100만원~6억8,000만원, 84㎡(34·35평) 8억6,500만원~9억5,300만원.. 평당 분양가는 2,695~3,265만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 800만원, 84㎡ 1,200만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 1,531만원, 1,663만원

   •  부산 부산진구 부전동 677 일대에서 주상복합 ‘쌍용 더 플래티넘 서면’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 두영에이앤디), 시공사는 쌍용건설) / ※ 관리형토지신탁

_ 지하5층~지상48층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 432가구(일반공급 200가구 + 특별공급 232가구) + 오피스텔(1개동, 전용면적 84㎡) 36실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억8,230만원~6억9,970만원.. 평당 분양가는 1,991~2,059만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 3,000만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 부산진구와 부전동의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 1,079만원, 955만원

   •  대우건설은 부산 부산진구 전포동 668-1 일대에서 ‘서면 써밋 더뉴’ 분양 예정

_ 지하8층~지상47층, 4개동, 전용면적 84~147㎡, 총 919가구, 근생시설(지하1층~지상3층).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 수영장(25m 3레인), 사우나 등 조성

   •  부산 사하구 장림동 432 일대에서 ‘ESTIA 신장림 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 대승건설산업, 시공사는 대승종합건설)

_ 지하4층~지상29층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 108가구(일반공급 52가구 + 특별공급 56가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,796만원~4억8,998만원.. 평당 분양가는 1,431만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 55% + 잔금 40%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원

_ 2025년 7월 1일 1순위 청약.. 2026년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 사하구와 장림동의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 751만원, 557만원

   •  경남 양산시 평산동 47-1 일대에서 ‘양산자이 파크팰리체’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·120·168㎡, 총 842가구(일반공급 454가구 + 특별공급 388가구).. 가구당 주차 1.39대.. 사우나, 교보문고 큐레이션 도서관, GDR 골프연습장 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억650만원~5억1,530만원, 120㎡(46평) 7억5,750만원, 168㎡(65평) 12억9,920만원.. 평당 분양가는 1,553~1,996만원.. 계약금 5% (1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,980~2,300만원, 120㎡ 3,180만원, 168㎡ 5,080만원

_ 2025년 7월 4일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정

_ 경남과 양산시의 평당 평균 시세는 각각 782만원, 744만원

   •  광주 남구 봉선동 161 일대에서 ‘봉선동 르오네뜨 2차’ 분양 예정 (시행사는 남해종합건설, 시공사는 남해종합건설·남해종합개발 )

_ 지하2층~지상15층, 1개동, 전용면적 130·142㎡, 총 56가구(일반공급 49가구 + 특별공급 7가구).. 가구당 주차 2.58대, 계절창고 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 130㎡(공급면적 47평) 12억3,200만원, 142㎡(52평) 14억5,000만원.. 평당 분양가는 2,607~2,809만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 130㎡ 6,500만원, 142㎡ 8,000만원

_ 2025년 7월 1일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 남구와 봉선동의 평당 평균 시세는 각각 904만원, 970만원, 1,285만원

   •  전남 해남군 해남읍 구교리 49 일대에서 ‘파크레스트 해남’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일레븐건설(그 유명(?)한 일레븐건설이 맞습니다. 시공기능도 함께 있는지는 미처 몰랐습니다.))

_ 지하2층~지상26층, 4개동, 전용면적 63·84㎡, 총 294가구(일반공급 134가구 + 특별공급 160가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 26평) 2억9,310만원, 84㎡(33평) 3억6,560만원.. 평당 분양가는 1,091~1,114만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 63㎡ 1,210만원, 84㎡ 1,140~1,500만원

_ 2025년 7월 8일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정

■  제도ㆍ정책

   •  2025년06월28일부터 수도권 및 규제지역에 적용될 「가계부채 관리방안」 @금융위원회

_ 집값·소득에 관계없이 주택담보대출 한도 6억원

_ 주택담보대출 이용시 6개월내 전입 의무화

_ 대출 만기 최장 30년으로 축소

_ 생애 최초 주택담보대출 LTV를 70%로 하향 (※ 유주택자 추가 주택 구입시 LTV 0%)

_ 소유권 이전 조건부 전세 대출 금지

_ 1주택자 생활안정자금 목적의 주택담보대출 한도액 1억원

_ 신용대출 한도를 연소득 이내로 축소

   •  국토교통부는 2025년06월30일 이후 사업계획 승인 신청분부터, 민간이 공동주택을 신축하는 경우, 제로에너지 건축물(ZEB) 기준 충족을 의무화 (☞ 전용면적 84㎡ 기준 아파트의 건축비는 약 130만원 인상 전망)  @「에너지절약형 친환경주택 건설기준」개정

   •  금융위원회는 2025년07월01일부터 신탁사의 토지신탁사업 내실화를 위해, 신탁 유형(관리 또는 차입형)에 상관없이 책임준공의무가 포함시 영업용순자본비율(NCR ; Net Capital Ratio) 위험액(산정기준 개선 진행)에 반영하고, 자기자본 대비 토지신탁 위험액 한도를 2027년말까지 점진적으로 100%로 적용  @「금융투자업규정 시행세칙」 개정

   •  주택건설사업을 시행하려는 자는 사업계획승인을 받기 전에 견본주택을 건설하여서는 아니되며, 이를 어길 시 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처할 예정 (☞ 지역주택조합사업은?)  @「주택법」 일부 개정안

■  건설 및 부동산 업계 정보

   •  서울 관악구 신림동 650 일대에 신속통합기획 방식을 통해 지상33층 규모의 공동주택 2,250가구 조성 예정

   •  육영재단은 서울 광진구 능동 18-10 일대 7,432평 부지를 대신증권 컨소시엄에 약 3,400억원 내외로 매각 전망

   •  호반건설이 서울 광진구 자양동 249-2 일대에서 추진중인 '자양1-4구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정

_ 지하3층~지상23층, 4개동, 공동주택 275가구

   •  서울 동대문구 용두동 33-1 일대(홈플러스 동대문점)가 대형 공연장(500석 규모, 연면적 2,300평 이상), 주상복합(지하6층~지상49층, 417가구), 업무시설, 판매시설 등으로 재건축 전망.. 2032년 준공 목표

   •  포스코이앤씨가 서울 서초구 방배동 528-3 일대에서 추진중인 '방배15구역 재건축사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 7,553억원(평당 782만원)

_ 연면적 96,641평, 지하3층~지상25층, 18개동, 총 1,619가구.. 제안 브랜드명은 ‘오티에르 방배 더원’

   •  서울 서초구 서초동 1362-27 일대에서 조성된 럭셔리 오피스텔 '서초 르니드(2025년01월 준공)'가 분양률 저조로 공매 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 SNHC), 시공사는 롯데건설)

_ 부지 712평, 연면적 8,408평, 지하8층~지상20층, 오피스텔 156실(전용면적 42·50·64·73 ·130㎡, 분양매출 3,865억원), 근생시설 16개 점포.. 도급 공사비는 683.79억원(평당 813만원)

_ 2025년06월23일부터 07월31일까지 총 8회(최초 공매가 대비 37% 인하)에 걸쳐, 오피스텔 100호실과 근린생활시설 16개 점포(지하1층~지상1층, 분양률 0%) 공매 입찰.. PF 대출액은 2,270억원(Tr.A 1,900억원, Tr.B 300억원, Tr.C 70억원)

   •  용산닥터스가 서울 용산구 갈월동 98-13 일대 일반상업지역 118평 부지에서 추진하던 소형 하이엔드 주거 '오데뜨오드 더 펜트 98 용산(지하2층~지상18층)' 사업이 무산되며 공매 예정 (by 무궁화신탁)

_ 최저입찰가는 175억원(평당 1.48억원)이며, 3회차 최저입찰가는 150억원(평당 1.27억원)

   •  HDC현대산업개발이 서울 용산구 한강로3가 40-641 일대 12,667평 부지에서 추진중인 ‘용산정비창 전면1구역 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 9,558억원(평당 858만원)

_ 지상38층, 12개동, 공동주택 777가구, 오피스텔 894실, 상업 및 업무시설 등 조성.. 제안 브랜드명은 ‘더라인 330(스카이 브릿지 330m를 상징)’

_ 업무 및 상업시설의 미분양시 HDC현대산업개발에서 인수 제안

   •  서울 중구 오장동 90-5 일대 350평 부지에 지식산업센터 '아르스 남산' 조성중 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 더파크뷰), 시공사는 군장종합건설)

_ 용적률 717.9%, 연면적 3,474평, 지하4층~지상17층.. 2025년말 기준 공정률 31.04%.. 분양률 29.25%

_ PF 대출 약정액은 785억원(선순위 630억원, 중순위 100억원, 후순위 55억원).. 대출 만기일(신한자산신탁 책준기한)은 2025년06월→2025년09월(최근 3개월 연장)

   •  현대건설·포스코E&C(공사 지분율 70:30)이 경기 구리시 수택동 454-9 일대 103,691평 부지에서 추진중인 '수택동 재개발 정비사업(역대 최대 규모의 재개발사업)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2조8,069억원(채당 4.01억원)

_ 지하4층~지상49층, 27개동, 총 7,007가구.. 공사 기간은 착공 후 53개월.. 단지 설계는 JERDE.. 스카이 커뮤니티(높이 171m에서 360도 조망 가능) 6개소 조성

   •  종근당은 경기 시흥시 배곧신도시 연구용지 3-1 일대 24,137평 부지를 약 949억원(평당 393만원)에 매입

_ 총 사업비 2.2조원을 투입하여 바이오 복합연구개발단지 조성 계획

   •  위례신도시에서 건설 중인 위례선 노면전차가 오는 2025년 8월부터 예비주행시험 착수

_ 마천역에서 남위례역까지 5.4km 구간, 총 12개 정거장 설치

_ 배차간격은 출퇴근 시간대 5~10분, 그 외 10~15분

   •  대우건설이 부산 수영구 광안동 373 일대에서 추진중인 가로주택정비사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,305억원(채당 4.64억원)

_ 지하6층~지상41층, 4개동, 공동주택 447가구, 오피스텔 50실

   •  전국 지식산업센터 매각가율(감정가 대비 낙찰 가격) 평균은 64.7% (2025년05월 기준)

_ 오산시 18%, 양주시 29%, 평택시 37.4%, 화성시 46.2%.. 

   •  루센트블록(부동산 토큰증권(STO) 플랫폼 '소유' 운영사)은 제3호 공모 자산인 '대전 창업스페이스'를 첫 매각 사례로 추진 예정

_ 2022년12월부터 연 5%대의 배당 수익 제공.. 공모 투자자 기준 누적 수익률(운영 및 처분(9.2억원 목표) 수익률)은 약 15%선 추산

   ☞ 향후 호텔업은 호텔 단일 운영보다 복합개발로 레지던스, F&B, 리테일, 워케이션 공간 등을 결합하여 수익을 다각화하는 모델이 부각될 것이다.  @JLL코리아 호텔팀 김민준 이사

■  국내외 이슈

   •  경제지표(2025년06월27일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,364원, EUR 1,599원, CNY 190원, JPY(100엔) 943원

_ 증시 : KOSPI 3,055, KOSPI200 412, KOSDAQ 781

DOW 43,819, NASDAQ 20,273, 중국상해 3,424, NIKKEI 4,150

   •  2025년06월28일부터 수도권 지하철 기본요금이 기존 1,250원에서 1,400원으로 150원 인상

   •  산업별 평균 임금 (2025년04월 기준)  @고용노동부

_ 금융·보험 744.2만원, 전기·가스·증기 589.1만원, 정보통신 530.8만원, 전문·과학 527.0만원, 제조 446.9만원, 교육서비스 343.1만원, 보건·사회복지 323.3만원, 시설관리·임대 274.9만원, 숙박·음식점 218.3만원.. (☞ 부동산 관련직군은?)

   •  2025년 외국인 관광객은 사상 처음으로 2,000만명 돌파 전망  @현대경제연구원

   •  2025년 1분기 기준 국내 자산운용사 497개사 중 54.3%(270개사)가 적자 기록.. 운용자산은 1,730.2조원으로 직전 분기 대비 4.5% 증가되었으나, 당기순이익은 4,445억원으로 전년 동기 대비 15.5% 감소

   •  서울시내 프랜차이즈 치킨가맹점의 매출은 배달플랫폼 48.8%(배민 42.6%, 쿠팡이츠 42.1% 등), 매장 43.3%, 모바일상품권 7.9% 비중  @서울시청

_ 영업비용 : 재료비 48.9%, 플랫폼 수수료 17.5%, 인건비 15.2%, 기타 18.4%

   ※ 배달플랫폼 매출 중 수수료 비중은 24.0%(배달수수료 39.2%, 중개수수료 30.8%, 광고수수료 19.7% 등)

   •  JKL파트너스(PEF 운영사)는 LBM(런던베이글뮤지엄 운영사)를 2,000억원 내외에 인수 예정

_ LBM의 2024년 매출액은 796억원, 영업이익은 243억원

   •  롯데GRS는 커피사업 다각화를 위해 브루잉 커피 전문 신규 브랜드 '스탠브루(STANBRU)' 위례점 개점

_ 가격은 브루잉 커피류 3,500원, 아메리카노 2,800원, 파스퇴르 밀크 아이스크림 3,000원

   ※ 기존에 운영중인 '엔제리너스'는 핵심 상권, 다중이용시설(쇼핑몰, 오피스 등)를 중심으로 출점하고, 스탠브루는 주거지와 소형 상권 위주로 매장 오픈 방침

   •  코웨이라이프솔루션(실버케어 전문기업)은 케어닥과 업무협약을 체결하고, 시니어 고객을 위한 맞춤형 간병·요양 서비스 제공 계획

   •  Google이 아이아이컴바인드(젠틀몬스터 운영사)의 지분 4%를 1,450억원에 인수.. 스마트안경 시장 선점에 무게

   •  2024년 기준 괌 전체 해외 관광객 수는 740,385명.. 이중 한국인이 50.6%(374,635명) 점유