【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.07.28 (n.415)
본문
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년07월25일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,384원, EUR 1,625원, CNY 193원, JPY(100엔) 937원
_ 증시 : KOSPI 3,196, KOSPI200 430, KOSDAQ 806
DOW 44,901, NASDAQ 21,108, 중국상해 3,593, NIKKEI 41,456
_ 기타 : CD(91일) 2.51%, 국고채(3년) 2.47%, 회사채(3년) 2.96%, BTC 161,240,000원
• 미국은 2025년07월18일에 「Guiding and Establishiing National Innovation for US Stable coins Act」 확정
_ 미국의 디지털 금융 패권과 달러 패권을 공고히 하기 위해 스테이블 코인에 대한 명확한 규제 수립 (☞ ‘달러 스테이블 코인 1개 = 1달러’의 가치 유지 목표)
• 정부는 공공분양주택에 ‘지분적립형 주택(실거주 5년, 전매제한 10년)’ 도입
_ 주택가격의 10~25%만 내고 입주하고, 잔금은 20~30년간 상환하는 구조.. 2025년말 경기 광명시에 865가구, 수원 광교에 240가구 시범 공급.. 자기 지분 담보로 대출 가능
• 금융위원회는 초대형 투자은행의 부동산 투자 한도를 2027년까지 10%로 제한하고, 모험자본 공급 비중을 2028년까지 25%로 확대하는 방안 추진중
• 국토교통부는 사업비 1.84조원을 투입하여, '송파-하남선(서울 지하철 3호선 11.7km 연장)'을 2032년까지 개통 계획
• 오세훈 서울시장은 향후 10년간 약 2조원의 공공주택진흥기금을 투입하여, 서울에 연간 약 2,500가구의 공공주택 공급 구상중
• 국회의원 보좌진 현황 (2024년 기준) @국회사무처
_ 총원 2,379명 (4급 595명, 5급 593명, 6급 295명, 7급 298명, 8급 302명, 9급 296명)
_ 연봉 : 4급 9,589만원, 5급 8,516만원, 6급 6,011만원, 7급 5,193만원, 8급 4,545만원, 9급 4,038만원
• 부동산 특수대학원의 학기별 평균 등록금 현황
_ 서울 : 건국대 부동산대학원 4,958만원, 명지대 부동산대학원 5,287만원, 한성대 부동산대학원 4,230만원, 한양대 부동산융합대학원 6,398만원
_ 경기 : 단국대 부동산·건설대학원 5,155만원
_ 부산 : 동아대 부동산대학원 4,466만원, 동의대 부동산대학원 3,162만원, 영산대 부동산대학원 3,280만원
_ 창원 : 창신대 부동산경영대학원 3,500만원
※ 폐교 : 경남대 부동산법무행정대학원, 세종대 도시부동산대학원, 전주대 부동산대학원, 한양사이버대 부동산대학원
■ 지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 동부건설이 서울 강남구 일원동 614 일대에서 추진중인 '개포현대4차 가로주택 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 1,001억원(채당 5.62억원, 평당 공사비는 919만원 내외?)
_ 지하4층~지상28층, 총 178가구.. 적용 브랜드는 '센트레빌 아스테리움'
• 대우건설이 서울 강동구 천호동 532-2 일대에서 추진중인 재개발 정비사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,453억원(채당 4.21억원)
_ 부지 7,260평, 지하4층∼지상24층, 8개동, 총 582가구.. 제안 브랜드명은 '프라우드힐 푸르지오(Proud Hill Prugio)'.. 스카이 커뮤니티(지상 70ｍ 높이), 세대 내 음식물 쓰레기 이송 설비, 사우나, 게스트 하우스, 풋살장, 다목적 체육관 등 조성
• 코오롱글로벌이 서울 강북구 번동 427-35 일대에서 추진중인 '번동5구역 가로주택 정비사업(부지 2,909평, 총 298가구)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 933억원(채당 3.13억원)
• 서울 동대문구 제기동 892-68 일대에서 ‘제기동역 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하3층~지상32층, 2개동, 총 351가구.. 일반분양 82가구(전용면적 44·51·59㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 7억4,980만원~7억7,700만원, 51㎡(21평) 9억660만원, 59㎡(24·25평) 10억8,890만원~11억460만원.. 평당 분양가는 4,094~4,514만원.. 계약금 10%(1차분 1,000~3,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 44㎡ 1,170~1,250만원, 51㎡ 1,910만원, 59㎡ 1,980~2,050만원
_ 2025년 8월 6일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 동대문구와 제기동의 평당 평균 시세는 각각 4,447만원, 3,130만원, 2,842만원
• 서울 서초구 서초동 1514-2에서 분양한 도시형생활주택 ‘서초 PH1514’의 청약 결과, 40가구 모집에 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 유정서초주택, 시공사는 이명건설) / ※ 준공후 분양
_ 제2종 일반주거지역 194평, 연면적 524평, 지하1층~지상6층, 2개동, 전용면적 25·26·27㎡, 총 40가구.. 주차 20대(가구당 0.5대)
_ 채당 분양가는 전용면적 25.62㎡(전용면적 7.75평) 10억2,000만원~10억5,000만원, 26.56㎡(8.03평) 8억9,000만원, 27.10㎡(8.20평) 9억5,000만원~10억5,000만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 2025년 7월 14일 청약.. 청약 신청금은 9,000만원.. 2025년 8월 입주 예정
• GS건설이 서울 송파구 잠실동 101-1 일대에서 추진중인 '우성 1·2·3차(지상15층, 1,842가구) 재건축사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조6,427억원(채당 5.74억원)
_ 부지 36,407평.. 지하4층~지상49층, 23개동, 총 2,860가구(임대 342가구 포함).. 제안 단지명은 '잠실 자이 리비에르'.. 트리플 스카이브릿지 조성
_ 커뮤니티 시설에 파르나스호텔가 제공하는 입주민 전용 프리미엄 서비스(?) 제공 예정
• KT에스테이트는 서울 영등포구 당산동3가 76 일대에서 기업형 임대주택 '리마크빌 당산(도시형생활주택)' 입주자 모집중
_ 전용면적 28~45㎡(1~1.5룸), 총 218가구.. 주차 150대(자주식).. 全실에 냉장고, 세탁기, 시스템 에어컨 등 탑재.. 계단형 라운지, 공유주방, 코인세탁실, 스크린 골프장, 샤워실 및 건식사우나 등 조성
_ 퍼시픽자산운용의 부동산 펀드 활용.. KT에스테이트가 투자 및 개발.. KT리빙이 운영 관리
• 서울 영등포구 당산동6가 341-1에서 도시형생활주택 ‘당산역 더클래스 한강’ 분양 예정 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발) / ※ 2023년 12월 사용 승인
_ 부지 366평, 연면적 2,979평, 지하5층~지상12층, 2개동, 총 51가구.. 금번 분양 10가구(전용면적 30·72㎡).. 주차 74대(가구당 1.45대)
_ 채당 분양가는 전용면적 30.00㎡(전용면적 9.08평) 6억3,427만원, 72.45㎡(21.92평) 12억5,000만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%
_ 2025년 7월 31일 ~ 8월 5일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2025년 8월 입주 예정
• 서울 용산구 이태원동 22-34 일대(前UN사)에서 분양한 오피스텔 ‘더 파크사이드 스위트’의 청약 결과, 775실 모집에 1,296건이 청약되어 평균 경쟁률 1.67대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 용산일레븐株), 시공사는 현대건설, 설계사는 DA그룹엔지니어링, 분양대행사는 세븐파트너스)
_ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 53~185㎡, 총 775실.. 주차 932대(실당 1.20대)
_ 채당 분양가는 전용면적 53.52㎡(전용면적 16.19평) 32억6,800만원, 56.46㎡(17.08평) 34억4,700만원, 61.07㎡(18.47평) 38억4,700만원, 63.45㎡(19.19평) 39억9,800만원, 65.65㎡(19.86평) 39억3,000만원, 67.67㎡(20.47평) 41억8,000만원, 69.95㎡(21.16평) 44억700만원, 70.34㎡(21.21평) 44억7,900만원, 71.91㎡(21.75평) 46억7,100만원, 72.65㎡(21.98평) 46억2,600만원, 74.49㎡(22.53평) 45억9,600만원, 80.96㎡(24.49평) 51억4,600만원, 84.80㎡(25.65평) 53억8,900만원, 94.84㎡(28.69평) 68억4,200만원, 98.99㎡(29.94평) 61억6,800만원, 99.68㎡(30.15평) 74억3,500만원, 103.55㎡(31.32평) 77억2,000만원, 105.75㎡(31.99평) 78억8,200만원, 183.38㎡(55.47평) 183억4,200만원, 185.03㎡(55.97평) 185억700만원.. 계약금 10%(1차분 1억원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2025년 7월 15일 청약.. 청약 신청금은 300만원(183㎡은 3,000만원).. 2027년 6월 입주 예정
• 서울 용산구 이태원동 34-69 일대(舊크라운호텔 부지)에서 복합시설 개발을 진행중인 케이스퀘어용산PFV는 최근 주요 주주사를 변경 (☞ RDBK → 넥스플랜)
_ 지하4층~지상14층, 공동주택 184가구 + 오피스텔 10실 + 근생시설
※ 케이스퀘어용산PFV 주주사 : 현대건설 49.5%, 넥스플랜(청담동 ‘에테르노’ 시리즈 시행사) 25.0%, 코람코자산운용 19.5%, 한국투자부동산신탁 6.0%
• GS건설·HDC현대산업개발이 서울 중구 신당동 236-10 일대에서 추진중인 '신당10구역 재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,168억원(채당 4.57억원)
_ 부지 1,933평.. 지상32층, 총 1,349가구
• 계룡건설은 인천 서구 마전동 398-2 일대(검단신도시 AA32블록)에서 ‘엘리프 검단 포레듀’ 분양 예정
_ 지하3층~지상15층, 11개동, 전용면적 64~110㎡, 총 669가구.. 분양가 상한제
• 인천 서구 불로동 산86 일대(검단신도시 AA24블록)에서 분양한 ‘검단호수공원역 중흥S-클래스’의 1순위 청약 결과, 522가구 모집에 6,831건이 청약되어 평균 경쟁률 13.09대1 기록 (시행사는 새솔건설, 시공사는 중흥토건)
_ 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 84·112·114㎡, 총 1,010가구.. 가구당 약 1.5대 주차
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억9,900만원~6억1,700만원, 112·114㎡(44평) 7억1,400만원~7억3,400만원.. 평당 분양가는 1,614~1,847만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 590~920만원, 112㎡ 1,070만원, 114㎡ 1,040만원
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균 시세는 각각 1,321만원, 1,405만원, 892만원
• 인천 서구 청라동 86-6 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 업무용지 B1블록)에서 분양한 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’의 청약 결과, 1,065실 모집에 2,518건이 청약되어 평균 경쟁률 2.36대1 기록 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)
_ 부지 6,378평, 연면적 74,847평, 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 84·119㎡, 총 1,065실 + 근생시설(지상1~2층, 764평).. 주차 1,737대(오피스텔 1,690대(실당 1.59대)).. 파티룸, 런드리 라운지, 시네마, 게스트 하우스, 사우나, 세대별 계절창고 등 조성.. 조식 서비스도 제공 계획
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.41평) 7억5,500만원~7억8,590만원, 119㎡(36.0평) 11억8,180만원~12억4,060만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2025년 7월 22일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정
• GS건설은 경기 광명시 철산동 472-267 일대(광명12R구역)에서 '철산역 자이' 분양 예정
_ 지하7층~지상29층, 19개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,045가구(일반분양 650가구).. 수영장, 공유 오피스 등 조성.. 2029년 상반기 준공 예정
• 경기 군포시 속달동 90-3 일대(군포대야미 공공주택지구 B1블록)에서 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금강주택)
_ 지하2층~지상27층, 5개동, 총 502가구(공공임대 50가구 포함).. 일반분양 452가구(전용면적 61·63·84㎡).. 주차 703대(채당 1.40대)
_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 7억4,980만원~7억7,700만원, 51㎡(21평) 9억660만원, 59㎡(24·25평) 10억8,890만원~11억460만원.. 평당 분양가는 4,094~4,514만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 61㎡ 720만원, 63㎡ 580만원, 84㎡ 630~670만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 군포시의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,731만원
• 경기 김포시 풍무동 483-7 일대(풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 1단지)에서 분양한 ‘해링턴플레이스 풍무(1BL)’의 1순위 청약 결과, 621가구 모집에 116건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 157건이 청약되어 최종 0.25대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 피앤디유나이티드), 시공사는 효성중공업)
_ 지하3층~지상29층, 8개동, 총 866가구.. 일반분양 670가구(전용면적 74·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억8,000만원~6억9,800만원, 84㎡(34평) 7억5,400만원~7억7,000만원.. 평당 분양가는 2,190~2,303만원.. 계약금 5% + 중도금 60% (이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 74㎡ 2,100만원, 84㎡ 2,600만원
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 김포시와 풍무동의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,368만원, 1,338만원
• 경기 김포시 풍무동 143-7 일대(풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 2단지)에서 분양한 ‘해링턴플레이스 풍무(2BL)’의 1순위 청약 결과, 614가구 모집에 117건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 157건이 청약되어 최종 0.26대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 피앤디유나이티드), 시공사는 효성중공업)
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 74·84㎡, 총 664가구
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억8,100만원~6억9,900만원, 84㎡(34평) 7억5,500만원~7억7,200만원.. 평당 분양가는 2,237~2,352만원.. 계약금 5% + 중도금 60% (이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 74㎡ 2,100만원, 84㎡ 2,600만원
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 김포시와 풍무동의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,368만원, 1,338만원
• 경기 김포시 풍무동 370-37 일대(풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 3단지)에서 분양한 ‘해링턴플레이스 풍무(3BL)’의 1순위 청약 결과, 200가구 모집에 54건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 / 2순위까지 99건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 피앤디유나이티드), 시공사는 효성중공업)
_ 지하3층~지상21층, 3개동, 전용면적 59·74㎡, 총 239가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,200만원~5억9,600만원, 74㎡(30·31평) 6억7,900만원~6억9,700만원.. 평당 분양가는 2,223~2,426만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,800만원, 74㎡ 2,100만원
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 김포시와 풍무동의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,368만원, 1,338만원
• 대광건영은 경기 용인시 처인구 고림동 646-2 일대에서 '용인 고진역 대광로제비앙' 분양 예정.. 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 75~110㎡, 총 860가구
• 경기 용인시 처인구 양지면 양지리 713 일대(양지지구 1블록)에서 분양한 '클러스터용인 경남아너스빌'의 1순위 청약 결과, 961가구 모집에 115건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 191건이 청약되어 최종 0.20대1 기록 (시행사는 삼라·SM스틸, 시공사는 SM스틸)
_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 84·123㎡, 총 997가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억2,600만원, 123㎡(49평) 7억3,600만원.. 평당 분양가는 1,499~1,562만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 3,300만원, 123㎡ 4,900만원
_ 2025년 7월 17일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,854만원, 1,197만원
• 경기 의정부시 호원동 281-21 일대에서 분양한 혼합형 분양주택 '힐스테이트 회룡역 파크뷰'의 1순위 청약 결과, 543가구 모집에 768건이 청약되어 평균 경쟁률 1.41대1 기록 / 2순위까지 974건이 청약되어 최종 1.79대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 호원동 임대주택조합), 시공사는 현대건설)
_ 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,816가구(공공지원 민간임대 909가구, 공공임대 233가구 포함).. 일반분양 674가구(전용면적 59·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억8,340만원~5억9,490만원, 84㎡(34평) 8억2,890만원~8억4,310만원.. 평당 분양가는 2,406~2,468만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,900~2,050만원, 84㎡ 2,250만원
_ 2025년 7월 22일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 의정부시와 호원동의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,220만원, 1,289만원
• 강원 삼척시 교동 205-6 일대에서 ‘트리븐 삼척’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 두산에너빌리티)
_ 부지 8,734평, 연면적 17,622평, 지하1층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·99㎡, 총 418가구.. 주차는 가구당 2대.. 클라이밍존 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억9,830만원, 99㎡(40평) 5억8,500만원.. 평당 분양가는 1,458~1,460만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,705만원, 99㎡ 2,970만원
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정
• 강원 춘천시 동면 만천리 811-21 일대에서 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 씨앤위), 시공사는 동문건설)
_ 부지 7,773평, 연면적 30,205평, 용적률 249.36%, 건폐율 23.49%, 지하4층~지상29층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 569가구.. 주차 855대(채당 1.50대).. 스카이 카페, 게스트 하우스, 키즈 카페 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,470만원, 84㎡(34·35평) 5억4,290만원~5억6,600만원.. 평당 분양가는 1,585~1,650만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 911만원, 830만원
※ 부동산중개소 MGM 100만원, 고객(페이백) 50만원
• 충북 청주시 서원구 사직동 247-1 일대에서 ‘청주 센텀 푸르지오 자이’ 분양 예정 (시행사는 사직1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·GS건설)
_ 지하2층~지상29층, 22개동, 총 2,271가구.. 일반분양 1,538가구(전용면적 59·84·99·114· 145㎡).. 실내체육관, 사우나, 스카이라운지 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,080만원~3억4,520만원, 84㎡(33평) 4억7,790만원~4억9,680만원, 99㎡(39평) 5억7,450만원~5억9,520만원, 114㎡(45평) 6억3,360만원~6억7,800만원, 145㎡(58평) 12억9,220만원~12억9,240만원.. 평당 분양가는 1,382~2,245만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,247~1,386만원, 84㎡ 1,859~1,925만원, 99㎡ 2,189~2,244만원, 114㎡ 2,420~2,552만원, 145㎡ 3,190만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 서원구와 사직동의 평당 평균 시세는 각각 754만원, 838만원, 716만원, 837만원
• 충북 청주시 서원구 장성동 204 일대(장성지구 A1블록)에서 분양한 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’의 1순위 청약 결과, 586가구 모집에 410건이 청약되어 평균 경쟁률 0.70대1 기록 / 2순위까지 489건이 청약되어 최종 0.83대1 기록 (시행사는 HM서빈, 시공사는 제일건설)
_ 지하2층~지상29층, 12개동, 총 1,448가구(임대주택 793가구 포함).. 일반분양 674가구(전용면적 75·84·112㎡).. 엔드리스풀, 스크린테니스장 등 조성.. 식음프랜차이즈 입점 및 청주하나병원과 협력하여 입주민 특화 의료서비스 제공 예정
_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 32평) 4억2,800만원~4억3,200만원, 84㎡(35평) 4억7,600만원~4억7,900만원, 112㎡(46평) 6억5,400만원.. 평당 분양가는 1,347~1,416만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 75㎡ 1,620~1,980만원, 84㎡ 1,850~2,150만원, 112㎡ 2,540만원
_ 2025년 7월 22일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 서원구와 장성동의 평당 평균 시세는 각각 754만원, 838만원, 716만원, 647만원
• 대우건설은 세종 연기군 보통리 319-1 일대에서 공공지원 민간임대(10년후 분양전환) '세종 에버파크' 공급 예정
_ 부지 70,509평, 전용면적 74·84㎡, 총 2,789가구(1블록 지하2층~지상35층, 17개동, 1,917가구 + 2블록 지하2층~25층, 8개동, 872가구)
_ 스카이 라운지, 호텔식 사우나, 소극장, 도서관, 카페테리아, 공유 오피스 등 조성
• 대전 중구 선화동 83-1에서 ‘선화동 참좋은아파트 우선분양전환 후 잔여세대(2차)’ 분양 예정 (시행사는 동건종합건설, 시공사는 알디엠산업개발)
_ 지하3층~지상15층, 1개동, 총 295가구.. 잔여세대 2가구(전용면적 84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 1억6,594만원.. 평당 분양가는 498만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 8월 4일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정
_ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,156만원, 994만원, 1,121만원
• 충남 부여군 부여읍 쌍북리 595 일대에서 분양한 ‘부여 골드클래스’의 1순위 청약 결과, 405가구 모집에 30건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위까지 37건이 청약되어 최종 0.09대1 기록 (시행사는 보광에스케이건설, 시공사는 보광종합건설·보광주택건설)
_ 지하1층~지상8층, 11개동, 전용면적 82·84·114㎡, 총 413가구
_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 31평) 4억2,100만원, 84㎡(32평) 4억1,100만원, 114㎡(42평) 6억3,100만원.. 평당 분양가는 1,299~1,510만원.. 계약금 10%(평형별 1차분 1,000만원·2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 82㎡ 1,200만원, 84㎡ 1,250만원, 114㎡ 1,750만원
_ 2025년 7월 22일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정
• 충남 아산시 탕정면 신창면 남성리 177-3 일대에서 분양한 ‘아산 신창1차 광신프로그레스’의 1순위 청약 결과, 450가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 10건이 청약되어 최종 0.02대1 기록 (시행사는 유노산업, 시공사는 광신종합건설)
_ 부지 6,958평, 연면적 22,801평, 용적률 228%, 지하2층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 450가구(일반공급 207가구 + 특별공급 243가구).. 주차 593대(가구당 1.32대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 3억5,731만원~3억5,957만원.. 평당 분양가는 1,036만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(중도금 무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 742만원, 1,379만원
• 대구 달서구 두류동 638-19 일대에서 분양한 ‘두류센트레빌 더 파크 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.32대1 기록 / 2순위까지 21건이 청약되어 최종 0.84대1 기록 (시행사는 두류야외음악당지역주택조합, 시공사는 동부건설)
_ 제2종 일반주거지역 5,808평, 연면적 18,912평, 용적률 219.99%, 지하2층~지상27층, 4개동, 전용면적 59·78㎡, 총 433가구(조합원 취소분 27가구(일반공급 12가구 + 특별공급 15가구)).. 주차 566대(가구당 1.31대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억7,989만원, 78㎡(31평) 7억5,235만원.. 평당 분양가는 2,430~2,434만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(중도금 무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 달서구와 두류동의 평당 평균 시세는 각각 995만원, 901만원, 1,362만원
• 대우건설은 부산 강서구 강동동 4434 일대(에코델타시티 11블록)에서 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’ 분양 예정
_ 지하2층~지상24층, 13개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,370가구.. 분양가 상한제.. 게스트 하우스 조성
• 썬시티는 부산 기장군 기장읍 당사리 530 일대(오시리아관광단지 內)에서 운영중인 시니어 복합단지 '오시리아 메디타운' 사업비 조달을 위해 (2024년 9월경의 2,100억원 대출약정과 별도로) 신규 자금 853억원 조달(한화가 채무보증 약정) 완료
_ 부지 18,462평(매입가 599억원(평당 324만원)), 연면적 60,500여평, 지하4층~지상18층, 7개동, 노인복지주택(라우어) 574가구, 고급 양로시설(라티브) 408실, 라우어 한방병원, 르메디 센터, 상업시설(라우어 애비뉴) 등.. 운영컨설팅은 롯데호텔앤드리조트(예정).. 2022년 5월 착공 및 2025년 2월 준공
_ 2024년 12월말 기준 분양률 20.68%(당시 공정률 74.68%).. 한화 공사비는 2,758억원(향후 3,700억원으로 증액)
※ 썬시티(2019년 3월 설립) 주주 구성 : 株하윤 84.40%, 의료법인 제세한의원 1.84%, 하이투자증권 13.76
• 부산 동구 초량동 648-13에서 주상복합 ‘북항 월드메르디앙 그랑블루’ 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 베스안하우스), 시공사는 마조아종합건설)
_ 부지 549평, 연면적 5,927평, 전용률 979.72%, 건폐율 65.52%, 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 70·96·142㎡, 총 68가구.. 주차 158대(기계식 140대) + 오피스텔 13실 + 근생시설 47개 점포
_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 32평) 4억9,790만원~5억710만원, 96㎡(44평) 6억6,370만원, 142㎡(64평) 10억500만원.. 평당 분양가는 1,513~1,567만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동구와 초량동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 1,183만원, 1,314만원
• 두산건설이 부산 동래구 명장동 300-55 일대에서 추진중인 '명장2구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 3,820억원(채당 3.36억원)
_ 부지 55,177평, 지하3층∼지상34층, 11개동, 총 1,137가구.. 공사기간은 착공후 43개월
• 부산 부산진구 가야동 3-11 일대(가야역 인접)에서 주상복합 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 K리츠), 시공사는 롯데건설)
_ 부지 3,059평, 연면적 37,360평, 용적률 894.04%, 건폐율 42.33%, 지하4층~지상43층, 4개동, 전용면적 59·77·84㎡, 총 725가구 + 오피스텔(전용면적 52·69㎡) 80실 + 상가
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억5,920만원~6억6,060만원, 77㎡(32평) 8억4,280만원, 84㎡(35평) 9억2,420만원~9억2,800만원.. 평당 분양가는 2,587~2,639만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 15%(무이자) + 잔금 80%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 1,082만원, 1,084만원
• 부산 해운대구 재송동 856-6 일대(舊한진CY)에서 분양한 ‘르엘 리버파크 센텀’의 1순위 청약 결과, 1,961가구 모집에 9,150건이 청약되어 평균 경쟁률 4.67대1 기록 / 2순위까지 9,885건이 청약되어 최종 5.04대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 백송홀딩스(舊삼미D&C, 백송그룹 계열사)), 시공사는 롯데건설)
_ 부지 16,412평, 지하6층~지상67층, 아파트 6개동, 전용면적 84~244㎡, 총 2,070가구 + 오피스 1개동
_ 커뮤니티 시설 ‘살롱 드 르엘(3개 레인 인피티니 수영장, 키즈풀, 온수풀, 테라피 스파 등)’, 펫카페, 파티룸, 북라운지, 게스트 하우스 등 조성, 조식서비스 제공
_ 도급 공사비는 1조864억원(2018년 2월 도급공사 체결)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 13억9,400만원, 104㎡(42·43평) 17억7,800만원~18억8,100만원, 125㎡(52평) 22억6,000만원~26억7,600만원, 154㎡(63평) 32억8,900만원, 244㎡(101평) 99억원.. 평당 분양가는 4,041~9,812만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 7월 22일 1순위 청약.. 2030년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 재송동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 1,635만원, 1,622만원
• 옥포드림파크PFV는 경남 거제시 옥포동 일대에서 1,963가구 규모의 ‘힐스테이트 거제옥포(가칭)’ 개발 계획 @국민일보
_ 마퀴 커머디티 그룹(Marquee Commodity Group ; 캐나다 부동산 투자사)에게서 투자 유치중이며, 협의 금액은 약 1,600~2,000억원선.. 시공은 현대엔지니어링 예정
• 경남 양산시 평산동 47-1 일대에서 분양한 ‘양산자이 파크팰리체’의 1순위 청약 결과, 820가구 모집에 341건이 청약되어 평균 경쟁률 0.42대1 기록 / 2순위까지 416건이 청약되어 최종 0.51대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 가선디앤씨), 시공사는 GS건설) / ※ 차입형 토지신탁
_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·120·168㎡, 총 842가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억650만원~5억1,530만원, 120㎡(46평) 7억5,750만원, 168㎡(65평) 12억9,920만원.. 평당 분양가는 1,553~1,996만원.. 계약금 5% (1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,300만원, 120㎡ 3,180만원, 168㎡ 5,080만원
_ 2025년 7월 4일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정
_ 경남과 양산시의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 747만원
• 경남 창원시 진해구 자은동 723 일대에서 ‘트리븐 창원’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 진화개발), 시공사는 두산에너빌리티)
_ 부지 6,310평, 연면적 23,263평, 용적률 247.21%, 건폐율 16.75%, 지하3층~지상27층, 6개동, 전용면적 84·107㎡, 총 434가구.. 주차 651대(채당 1.50대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억640만원, 107㎡(43평) 6억9,880만원~7억1,900만원.. 평당 분양가는 1,486~1,675만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 107㎡ 2,820~3,060만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 진해구와 자은동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 968만원, 724만원, 845만원
• 전북 전주시 완산구 평화동2가 409-10 일대에서 ‘전주 라온프라이빗 퍼스티브’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 은성종합개발), 시공사는 라온건설) / ※ 관리형 토지신탁
_ 부지 7,197평, 연면적 26,172평, 지하3층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 507가구.. 주차 743대(채당 1.47대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,250만원~4억8,900만원.. 평당 분양가는 1,409~1,428만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,650만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정
_ 전북과 전주시와 완산구와 평화동2가의 평당 평균 시세는 각각 686만원, 871만원, 832만원, 700만원
• 전북 정읍시 상동 90-5 일대에서 ‘정읍 상동 예다음2차’ 분양 예정 (시행사는 와이엠개발, 시공사는 와이엠건영)
_ 부지 3,700평, 용적률 215.81%, 건폐율 26.96%, 지하2층~지상27층, 4개동, 전용면적 84~150㎡, 총 221가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원, 104㎡(41평) 4억8,100만원, 112㎡(44평) 4억8,100만원, 126㎡(50평) 4억5,700만원, 150㎡(59평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 914~1,295만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 전평형 1,500만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정
_ 전북과 정읍시와 상동의 평당 평균 시세는 각각 686만원, 565만원, 654만원
• 광주 동구 산수동 산67-23 일대에서 ‘무등산 경남아너스빌 디원’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 SM스틸 건설부문)
_ 지하2층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 293가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원, 104㎡(41평) 4억8,100만원, 112㎡(44평) 4억8,100만원, 126㎡(50평) 4억5,700만원, 150㎡(59평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 914~1,295만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 3,900만원
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 동구와 산수동의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 1,091만원, 866만원
• 광주 북구 신용동 82-1 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 신용 더리버 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 15가구 모집에 22건이 청약되어 평균 경쟁률 1.47대1 기록 / 2순위까지 35건이 청약되어 최종 2.33대1 기록 (시행사는 신용동현대지역주택조합, 시공사는 현대건설) / ※ 2024년 4월 사용승인
_ 지하2층~지상29층, 19개동, 총 1,647가구.. 조합원 취소분 15가구(전용면적 74·84㎡).. 주차 2,554대(공동주택 2,522대(가구당 1.53대), 근생시설 32대).. 게스트 하우스, 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 5억3,337만원, 84㎡(33평) 6억2,364만원~6억7,005만원.. 평당 분양가는 1,795~2,013만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 95%.. 발코니 확장비는 74㎡ 3,300만원, 84㎡ 3,850만원
_ 2025년 7월 14일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 북구와 신용동의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 816만원, 1,165만원
• 전남 순천시 해룡면 신대리 2003 일대(광양만권경제자유구역 신대배후단지 B-6블록)에서 ‘중흥S-클래스 5단지 (우선분양전환후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행사는 중흥주택, 시공사는 중흥건설·중흥토건)
_ 지하2층~지상30층, 1개동, 총 118가구.. 외국인 전용 임대 잔여세대 15가구(전용면적 59㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원, 104㎡(41평) 4억8,100만원, 112㎡(44평) 4억8,100만원, 126㎡(50평) 4억5,700만원, 150㎡(59평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 914~1,295만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 8월 1일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정
_ 전남과 순천시와 해룡면의 평당 평균 시세는 각각 610만원, 691만원, 940만원
• 제주 제주시 외도일동 499-3에서 분양한 ‘외도 성원상떼빌’의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 24건이 청약되어 평균 경쟁률 0.29대1 기록 / 2순위까지 40건이 청약되어 최종 0.48대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 다온산업개발), 시공사는 늘푸른종합건설, 분양대행사는 하림건축) / ※ 관리형 토지신탁
_ 지하2층~지상12층, 아파트 1개동, 전용면적 82·84㎡, 총 83가구.. 주차 109대
_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 30평) 5억7,632만원, 84㎡(31·32평) 5억8,584만원~5억9,854만원.. 평당 분양가는 1,880~1,960만원.. 계약금 3,000만원 정액제 + 잔금
_ 2025년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정
_ 제주와 제주시와 외도일동의 평당 평균 시세는 각각 1,466만원, 1,578만원, 1,201만원
• 홈즈컴퍼니(프롭테크 스타트업)는 일본 동경 內 신주쿠(32실)·시나가와(10실)·메구로(72실) 등 핵심 지역 3곳에 주거 임대서비스 착수
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 폴라리스AI파마는 서울 강남구 삼성동 70-1에 소재한 업무시설 '태광사옥 빌딩(부지 344평, 연면적 1,412평, 지하2층~지상9층)'을 730억원에 매입
• 대명소노그룹은 서울 강서구 마곡동 767 일대에 소재한 '마곡 르웨스트 시티타워 C동(연면적 15,000여평)'을 약 3,000억원(평당 2,000만원)에 매입 예정
• BS그룹은 서울 성동구 마장동 765-1 일대에 소재한 '한국전력 자재센터' 부지 1,653평을 5,055억원(평당 3,057만원)에 매입
• SH공사는 서울 송파구 거여동 272 일대 ‘위례지구 의료복합용지 민간공모사업’에 ‘성심의료재단 컨소시엄’ 선정
_ 부지 13,310평, 대형병원(1,000병상), 요양병원, 의료호텔(의료관광기능), 업무·주거·상업시설 조성
※ 성심의료재단 컨소시엄 : 강동성심병원, 메리츠증권, 토펙엔지니어링건축
• 시빅센터PFV는 서울 중구 서소문동 58‑9 일대(서소문 11·12지구)에서 프라임 오피스 개발 진행중.. 2029년 5월 준공 목표
_ 부지 2,397평, 연면적 41,506평, 지하8층~지상36층.. 본PF 1조6,250억원.. 시공은 포스코이앤씨(책임준공 및 후순위 채무인수)
※ 시빅센터PFV 지분율 : 시티코아DMC 51.3%, 중앙홀딩스 19.99%, CJ대한통운 8.0%, 하나증권 13.69%, 삼성SRA자산운용 7.02%
• 을지로95PFV는 서울 중구 을지로3가 95-11 일대에 업무시설 '센트럴오피스2(을지로3가 도시정비형 재개발구역 제10지구 재개발)' 신축 계획
_ 부지 578평, 지하8층~지상21층, 연면적 9,416평.. 본PF 3,280억원.. 2025년12월 착공 목표
※ 을지로95PFV : 사모펀드 44.4%, 이스턴투자개발 32.2%, 이지스자산운용 11.7%, 우미건설 5.5%, 교보자산신탁 3.3%, 현대차증권 1.7%
• 아이온자산운용(메자닌·프리 IPO 투자 전문사, 2016년 설립)이 서울 중구 태평로1가 25-3에 소재한 '광화문 G스퀘어(舊뉴국제호텔, 1973년 준공)'를 GRE파트너스로부터 1,200억원 내외에 매입 전망
_ GRE파트너스는 2023년 5월경 뉴국제호텔로부터 635억원에 인수.. 이후 오피스 빌딩으로 리모델링.. 지하2층~지상2층 리테일, 지상3~16층 오피스
• 블루코어PFV(대상산업, 포스코이앤씨, GS건설, 산업은행 등)는 인천 연수구 송도동 송도6·8공구에, 사업비 7.6조원 규모의 '아이넥스시티'를 2032년 준공 목표
_ 부지 387,000평, 랜드마크타워(지상103층, 높이 420m), 해상전망대, 수변공원 대중골프장, 주거 및 상업시설 등 조성
※ 2007년경 송도랜드마크시티에서 151층 인천타워 개발을 추진했었던..
• 우아한형제들(배민 운영사)은 경기 성남시 판교 제2테크노밸리에 건립되는 '우아한형제들 신사옥 일부 공간'에 스타트업 스퀘어 입주기관과 입주 스타트업에 10년간 무상으로 공간 지원 계획
• 경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 46 일대 137,000여평 물류센터 부지(경방 용인공장터)가 딩동(주요 주주는 부자, 보미건설, 우미글로벌)의 사업 좌초로 공매.. 감정평가액 3,702.76억원
• 현대건설은 국내 건설업계 최초로 스타벅스 코리아와 협업한 한정판 제품을 힐스테이트 입주 고객에게 제공 (※ 힐스테이트 × 스타벅스 브랜드 콜라보)
_ 반려동물과 야외활동을 즐기는 최신 트렌드를 반영하여, 반려견 하네스 백, 토트백, 피크닉 매트, 숄더백 등으로 4종 구성
• 현대건설은 '알고리고(AI 기반 학습관리 솔루션기업)'와 협업하여 스마트 학습 공간 'H 스마트스터디' 개발
_ 청소년 입주민의 공부 시간, 자세, 집중도, 학습 패턴을 실시간으로 분석하고 학생 개개인에 맞춘 학습 루틴과 AI 기반 코칭 제공
_ 학부모는 전용 애플리케이션(앱)을 통해 시각화된 학습 리포트 점검 가능
☞ 서울 성동구 성수동 오피스 시장의 임차인은 콘텐츠/엔터, VC/AC, 패션/코스메틱, 소셜 벤처 등이 전체 수요의 85% 점유.. 감각적인 이미지는 임차인 선호도를 제고시키나, 지나친 업종 편중은 경기변동에 민감하고 회복 탄력성에 한계 우려 @Corebeat 김우영 기자님
■ 레저·관광 시장 동향
• 2025년 10월부터 에어비앤비에 등록된 모든 국내 숙소는 정부가 발급하는 공식 ‘숙박업등록증’ 정보 제출 의무화 (☞ 오피스텔과 원룸형 스튜디오 등 상업용 부동산을 활용한 단기임대는 ‘사실상’ 등록·운영 불가 전망)
• 한화호텔앤드리조트는 서울 강북구 우이동 346 일대에 소재한 5성급 리조트 '파라스파라 서울(소유주인 정상북한산리조트)'을 2,000억원 내외에 인수 추진중
_ 분양형 200실, 일반형 130실로 구성.. 현재 조선호텔앤리조트가 위탁 운영 중
• 부산 동구 초량동 45-69 일대(북항 재개발지구)에서 '롯데캐슬 드메르 레지던스호텔'이 2025년 9월경 개관 예정
_ 지하5층~지상59층(높이 213m), 2개동, 지상51층에 오션뷰 수영장, 피트니스, 골프연습장, 사우나, 레스토랑, 카페, 갤러리 등 조성
• 롯데쇼핑은 전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1220-1 일대 전주종합경기장 인근에 4성급 관광호텔 신축 계획
_ 연면적 7,158평, 지하4층~지상14층, 객실수 201실.. 총 사업비 1,170억원 추산
• 일본 오키나와현 구니가미군 나키진촌 고가야마 553에 쥬라기공원 테마의 '정글리아 오키나와'가 2025년07월25일 개장
_ 입장료는 성인 6,930엔, 어린이(4~11세) 4,950엔 / https://junglia.jp
■ 신수종 산업 동향
• 현대건설은 서울 금천구 가산동 319-19에서 '케이스퀘어 데이터센터 가산' 준공 / ※ 공기 37개월
_ 연면적 12,467평, 지하3층~지상11층, 코람코자산운용에서 투자개발
※ 현대건설의 데이터센터 수행 실적 : 금융결제원 분당센터, KT목동 IDC, NH통합IT센터, 네이버 세종센터 등
• 에퀴닉스(IDC임대운용업체)는 하이퍼스케일 데이터센터 상암 ‘SL1’, 향동 ‘SL2x’, ‘SL4’를 운영 중이며, 2025년초 향동에서 4번째 데이터센터 착공
_ 에퀴닉스와 디지털리얼티는 전세계에 200개소 IDC 운영중.. 아시아권 진출은 일본, 싱가폴, 홍콩에 이어 한국이 4번째.. 일본은 지진 이슈, 싱가폴은 부지 확보 한계, 홍콩은 정치 이슈로 한국 고려
• SK에코플랜트와 Digital Edge(싱가폴 디지털 플랫폼기업)은 인천 부평구 청천동 일대(부평국가산업단지)에서 국내 최대 규모(96㎿급)의 인천 부평 데이터센터 '에스이엘쓰리(SEL3)' 개발 진행중.. 본PF 8,000억원 조달
_ 총 사업비 1조원(지분율은 SK에코플랜트 49%, 디지털엣지 51%).. 2025년 5월 착공.. 2027년말 서비스 준비 목표
• 삼성SDS는 경북 구미시에 사업비 8조원 규모의 'AI 데이터 센터' 신축 계획
• 부산시청은 부산 기장군 장안읍 기륭리 일대 34만평 규모의 '동부산 이파크 일반산업단지' 조성 계획.. 부지 조성