【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.11.24 (n.430)
본문
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년11월21일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,455원, EUR 1,691원, CNY 204원, JPY(100엔) 941원
_ 증시 : KOSPI 3,853, KOSPI200 540, KOSDAQ 863
DOW 46,245, NASDAQ 22,273, 중국상해 3,834, NIKKEI 48,625
_ 기타 : CD(91일) 2.76%, 국고채(3년) 2.87%, 회사채(3년) 3.30%, BTC 130,331,000원
• 원-달러 환율 평균 가격 추이 @한국은행
_ 2021년 1,145원, 2022년 1,292원, 2023년 1,306원, 2024년 1,364원, 2025년11월 1,415원
• 하나은행은 2025년말 가계대출의 안정적 관리를 위해 11월25일~12월31일간 실행될 주택담보대출과 전세대출의 신규 접수를 잠정 중단 (※ 2026년01월01일 이후 대출 실행 예정건은 정상 접수 가능)
• 2024년 기준 자가(自家)보유율은 61.4% (2023년은 60.7%) @국토교통부, 「2024 주거실태조사」
_ 수도권 55.6%, 광역시 63.5%, 도 69.4%
※ 생애최초 주택 마련 소요 기간은 7.9년 (2023년은 7.7년)
• CJ그룹이 정기 임원 인사를 실시.. 승진자 중 1980년대 이후 출생자 비중은 45% 규모
• 공인중개사 자격증 보유자는 551,879명.. 이중 ‘장롱 면허’는 44만여명 (2025년 4월 기준)
■ 지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 상지건설·두산미래산업은 서울 강남구 논현동 98 일대 613평 부지에 럭셔리 오피스텔 '상지카일룸 에스칼라(연면적 4,678평, 지하5층~지상19층, 1개동)' 신축 추진중
• GS건설은 서울 강남구 역삼동 758 일대에서 '역삼 센트럴 자이' 분양 예정
_ 지하3층~지상17층, 4개동, 총 237가구.. 일반분양 87가구(전용면적 59~122㎡)
• 한국투자부동산신탁은 서울 강북구 미아동 754 일대 5,359평 부지에서 '삼양사거리역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업(지하4층~지상38층, 총 630가구)' 진행 예정
• 서울 동대문구 청량리동 368 일대에서 분양한 도시형생활주택 ‘청량리역 요진 와이시티’의 청약 결과, 130가구 모집에 254건이 청약되어 평균 경쟁률 1.95대1 기록 (시행사는 마스턴제83호청량PFV, 시공사는 요진건설산업, 분양대행사는 신현)
_ 부지 1,134평, 연면적 6,538평.. 지하4층~지상19층, 2개동, 전용면적 43~59㎡, 총 130가구.. 주차 157대(가구당 1.21대) + 오피스텔 + 근생시설
_ 채당 분양가는 전용면적 43.30㎡(전용면적 13.10평) 7억5,000만원, 48.03㎡(14.53평) 8억1,600만원, 52.42㎡(15.86평) 7억9,900만원, 55.41㎡(16.76평) 8억4,800만원, 59.28㎡(17.93평) 9억1,600만원, 59.94㎡(18.13평) 9억9,500만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%까지 이자후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 43·48·52㎡ 1,200만원, 55㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,700만원
_ 2025년 11월 17일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 3월 입주 예정
• 한국토지신탁은 서울 동작구 사당동 318-99 일대 3,025평 부지에서 '남성역세권 활성화사업' 추진 예정
_ 공동주택(지하4층~지상37층, 2개동, 총 272가구) + 근생시설 + 공공시설(지하2층~지상4층, 동작구 제2청사 민원센터, 보건지소, 실버케어센터 등)
• 서울 동작구 신대방동 725에서 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)
_ 제3종 일반주거지역 988평, 연면적 3,688평.. 지하2층~지상13층, 1개동, 총 114실 중 잔여분 5가구
_ 채당 분양가는 전용면적 40.68㎡(전용면적 12.31평) 5억1,720만원, 48.16㎡(14.57평) 5억6,760만원, 50.16㎡(15.17평) 5억9,180만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2025년 11월 25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 서울 성동구 도선동 114 일대에서 분양한 오피스텔 ‘왕십리역 어반홈스’의 청약 결과, 22실 모집에 48건이 청약되어 평균 경쟁률 2.18대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁자 이진숙), 시공사는 대건산업건설, 분양대행사는 태성개발)
_ 부지 95평, 연면적 821평.. 지하3층~지상13층, 1개동, 전용면적 32~38㎡, 총 42실 중 22실.. 주차 35대(실당 0.83대)
_ 채당 분양가는 전용면적 32.84㎡(전용면적 9.93평) 5억7,018만원, 35.83㎡(10.84평) 5억8,686만원, 36.25㎡(10.97평) 5억9,312만원, 37.05㎡(11.21평) 5억8,999만원, 38.04㎡(11.51평) 5억8,999만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 11월 12~18일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2026년 2월 입주 예정
• 서울 송파구 방이동 41-2에서 분양한 오피스텔 ‘잠실 테라412’의 청약 결과, 16실 모집에 80건이 청약되어 평균 경쟁률 5.00대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(수탁사는 리움디엠씨), 시공사는 주성종합건설)
_ 부지 205평, 연면적 1,719평.. 지하2층~지상17층, 1개동, 총 89실 중 잔여분 16실.. 주차 63대(실당 0.71대)
_ 채당 분양가는 전용면적 27.75㎡(전용면적 8.39평) 3억8,804만원, 33.96㎡(10.27평) 4억6,879만원, 50.69㎡(15.33평) 7억2,888만원, 51.34㎡(15.53평) 5억8,520만원.. 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%
_ 2025년 11월 17~18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 11월 입주 예정
• 서울 영등포구 당산동6가 341-1 일대에서 오피스텔 ‘당산역 더클래스 한강’ 분양 예정 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발)
_ 부지 366평, 연면적 2,979평.. 지하5층~지상12층, 2개동, 총 64실 중 잔여분 8실
_ 채당 분양가는 전용면적 29.76㎡(전용면적 9.00평) 4억6,965만원, 36.88㎡(11.16평) 5억7,785만원, 41.59㎡(12.58평) 6억6,430만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%
_ 2025년 11월 19~25일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 삼성물산이 서울 영등포구 여의도동 41에서 추진중인 '대교아파트(1975년 준공, 총 576가구) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 7,987억원(채당 8.76억원)
_ 지하6층~지상49층, 4개동, 912가구.. 여의도 최대규모의 커뮤니티(4,650평) 조성.. 설계는 헤더윅 스튜디오와 협업.. 제안 단지명은 '래미안 와이츠(여의도의 첫 래미안 단지)'.. 2029년 상반기 착공 및 2033년 하반기 입주 예정
• 서울 종로구 숭인동 72-17에서 오피스텔 ‘종로 어반더힐’ 분양 예정 (시행사는 미래도시연구, 시공사는 엘로이종합건설, 분양대행사는 지와이플래닝)
_ 부지 212평, 연면적 978평.. 지하1층~지상9층, 1개동, 총 30실 중 11실.. 주차 31대
_ 채당 분양가는 전용면적 27.94㎡(전용면적 8.45평) 5억1,490만원, 29.28㎡(8.86평) 4억5,540만원, 32.51㎡(9.83평) 5억6,920만원, 35.81㎡(10.83평) 4억9,990만원, 37.20㎡(11.25평) 5억7,760만원, 41.05㎡(12.42평) 6억9,990만원, 45.81㎡(13.86평) 7억7,770만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 11월 24~25일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 인천 미추홀구 학익동 587-84 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2블록)에서 ‘시티오씨엘 8단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디씨알이), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨, 분양대행사는 마켓리더)
_ 제3종 일반주거지역, 지하3층~지상46층, 7개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1,349가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,770만원, 75㎡(31평) 5억9,980만원, 84㎡(35평) 6억3,140만원~6억7,080만원, 101㎡(41평) 7억9,440만원, 110㎡(45평) 8억7,640만원, 136㎡(57평) 13억3,750만원.. 평당 분양가는 1,816~2,351만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 101㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 136㎡ 3,000만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀과 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,338만원, 1,151만원, 972만원
• 경기 광명시 광명4동 158-403 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 광명 11’의 1순위 청약 결과, 296가구 모집에 10,851건이 청약되어 평균 경쟁률 36.66대1 기록 (시행사는 광명제11R구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)
_ 지하5층~지상42층, 25개동, 전용면적 39·51·59·74·84㎡, 총 4,291가구.. 일반분양 652가구
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억6,440만원~6억1,020만원, 51㎡(23평) 9억7,640만원, 59㎡(25평) 11억2,260만원~11억6,940만원, 74㎡(29·30평) 13억5,300만원~13억8,610만원, 84㎡(33평) 16억4,100만원.. 평당 분양가는 3,343~4,908만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(59A형은 이자 후불제, 타 주택형은 무이자, 단 40%까지) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 39㎡ 1,160만원, 51㎡ 1,290만원, 59㎡ 1,220~1,630만원, 74㎡ 1,190~2,260만원, 84㎡ 1,318만원
_ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 2,730만원, 2,628만원
• 경기 김포시 북변동 224-67 일대(북변2구역)에서 ‘김포북변 칸타빌 디 에디션’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 대원), 시공사는 대원, 분양대행사는 니소스D&C)
_ 지하5층~지상24층, 9개동, 전용면적 66·84·104·127㎡, 총 612가구
_ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 5억4,000만원~5억4,300만원, 84㎡(34평) 6억7,800만원~6억8,500만원, 104㎡(42·43평) 9억7,400만원~9억7,900만원, 127㎡(51·52평) 11억7,600만원~11억9,000만원.. 평당 분양가는 2,017~2,299만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 66㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,900만원, 104㎡ 2,000만원, 127㎡ 2,400만원
_ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 김포시와 북변동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,363만원, 1,172만원
• 경기 김포시 사우동 173-1 일대(풍무역세권도시개발사업 B2블록)에서 분양한 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’의 1순위 청약 결과, 528가구 모집에 3,534건이 청약되어 평균 경쟁률 6.69대1 기록 (시행사는 BS산업·BS한양, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨) / ※ 향후 2차 639가구 추가 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,071가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억5,720만원~5억5,830만원, 84㎡(34평) 7억650만원.. 평당 분양가는 2,081~2,154만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 533~536만원, 84㎡ 664만원
_ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,363만원, 1,331만원
• 경기 부천시 오정구 원종동 298-1 일대에서 ‘엘리프 원종’ 분양 예정 (시행사는 원종공항연립가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)
_ 부지 2,294평, 연면적 9,616평, 용적률 249.87%, 건폐율 32.64%.. 지하2층~지상14층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 207가구.. 일반분양 98가구(전용면적 59·72·74㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억300만원~5억2,030만원, 72㎡(27평) 6억2,150만원, 74㎡(28평) 6억2,510만원.. 평당 분양가는 2,210~2,271만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,200~1,443만원, 72㎡ 1,236만원, 74㎡ 1,525만원
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,834만원, 1,441만원, 1,414만원
• 경기 성남시 수정구 복정동 243 일대(성남복정1지구 B1블록)에서 ‘복정역 에피트’ 분양 예정 (시행사는 성남복정1PFV, 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 원포올디앤씨) / ※ 2025년 7월 착공, 공사기간 32개월
_ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 315가구(일반분양 315가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 11억9,900만원~12억4,900만원.. 평당 분양가는 3,540~3,697만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 20%.. 발코니 확장비는 84㎡ 717~909만원
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주.. 전매제한 3년.. 거주의무기간 3년
_ 경기와 성남시와 수정구의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 4,379만원, 3,848만원
• 경기 시흥시 거모동 1175 일대(시흥거모 공공주택지구 S-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 I’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)
_ 지하2층~지상23층, 7개동, 전용면적 84·122㎡, 총 382가구.. 주차 710대(가구당 1.86대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억2,157만원, 122㎡(45평) 8억2,499만원.. 평당 분양가는 1,821~1,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 813만원, 122㎡ 1,171만원
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,370만원, 821만원
• 경기 시흥시 거모동 1196-1 일대(시흥거모 공공주택지구 B-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 II’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)
_ 지하2층~지상22층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구(일반분양 270가구).. 주차 455대(가구당 1.52대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억4,977만원.. 평당 분양가는 1,954만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,370만원, 821만원
• 경기 안양시 만안구 안양동 398-32 일대에서 ‘안양자이 헤리티온’ 분양 예정 (시행사는 상록지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 지하5층~지상29층, 17개동, 전용면적 49~101㎡, 총 1,716가구(일반분양 639가구).. 주차는 가구당 1.3대.. 스카이 라운지, 탁구장, 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 6억9,560만원~6억9,820만원, 59㎡(25평) 9억800만원~9억2,110만원, 76㎡(31평) 10억9,160만원, 84㎡(34·35평) 11억7,500만원~12억9,280만원, 101㎡(39평) 13억3,440만원.. 평당 분양가는 3,296~3,779만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 49㎡ 580~590만원, 59㎡ 1,600~1,970만원, 76㎡ 1,800만원, 84㎡ 1,910~2,110만원, 101㎡ 2,380만원
_ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 2,596만원, 1,993만원, 2,063만원
• 경기 양평군 양평읍 오빈리 140-1 일대에서 분양한 ‘효성해링턴 플레이스 양평’의 1순위 청약 결과, 439가구 모집에 84건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 166건이 청약되어 최종 0.38대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 상진), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 국진)
_ 부지 7,301평, 용적률 199.85%, 건폐율 14.83%.. 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 72·74·84·117㎡, 총 455가구
_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 4억6,570만원, 74㎡(29평) 4억7,110만원, 84㎡(33평) 5억5,030만원~5억5,770만원, 117㎡(46·47평) 13억8,430만원.. 평당 분양가는 1,622~2,985만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 72㎡ 1,430만원, 74㎡ 1,540만원, 84㎡ 1,760~1,980만원, 117㎡ 2,530만원
_ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 양평군과 양평읍의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,131만원, 1,201만원
• 경기 의왕시 고천동 265 일대에서 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 고천나구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·HDC현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D)
_ 부지 27,348평, 연면적 94,220평, 용적률 297.44%, 건폐율 14.24%.. 지하3층~지상40층, 11개동, 전용면적 46~84㎡, 총 1,912가구(일반분양 958가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 4억9,640만원, 51㎡(22평) 6억1,740만원, 59㎡(25평) 7억7,700만원~7억9,460만원, 74㎡(31평) 8억9,270만원~9억1,160만원, 84㎡(35평) 9억9,640만원~10억720만원.. 평당 분양가는 2,543~3,164만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 51㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,600만원, 74㎡ 1,700~1,800만원, 84㎡ 1,900~ 2,000만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 2,224만원
• 경기 화성시 남양읍 남양리 2198 일대(남양뉴타운 B16블록)에서 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’ 분양 예정 (시행사는 우미산업개발, 시공사는 우미건설)
_ 지하2층~지상24층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 556가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억5,840만원.. 평당 분양가는 1,339~ 1,344만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 460만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 화성시와 남양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,837만원, 1,718만원, 1,174만원
• 신영C&D(신영그룹 계열, 前신영건설)은 세종 집현동 1176-0 일대(행정중심복합도시 주상복합용지 4-2생활권 H3블록)의 3,662평 부지를, LH로부터 367억원(공급예정가격은 349억원)에 매입
_ 향후 연면적 16,335평 규모의 공동주택 301가구 및 근생시설 신축 예정.. 2027년 5월 착공 및 분양 목표
• 세종 합강동 5101-9 일대(행정중심복합도시 5-1생활권 L9블록)에서 ‘엘리프 세종 스마트시티’ 분양 예정 (시행사는 계룡건설산업·원건설산업·동광도시건설, 시공사는 계룡건설산업·원건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 지하2층~지상18층, 전용면적 59~84㎡, 15개동, 총 424가구.. 주차 766대(근생 39대, 업무 40대 포함)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,200만원~4억6,100만원, 74㎡(31평) 5억7,200만원, 80㎡(33평) 5억9,600만원~6억500만원, 84㎡(35평) 6억2,800만원~6억6,750만원.. 평당 분양가는 1,784~1,900만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 748~180만원, 74㎡ 784만원, 80㎡ 768~921만원, 84㎡ 449~838만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
• 충남 천안시 동남구 용곡동 617 일대에서 ‘천안 용곡 두산위브’ 분양 예정 (시행사는 용곡두산위브지역주택조합, 시공사는 두산건설) / ※ 2025년 10월 준공
_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·105·114㎡, 총 409가구(일반분양 48가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억5,550원~4억6,250만원, 105㎡(41평) 5억7,850만원, 114㎡(45평) 6억2,000만원.. 평당 분양가는 1,376~1,425만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,500만원, 105㎡ 1,700만원, 114㎡ 1,800만원
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 동남구와 용곡동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 722만원
• 충남 천안시 동남구 청당동 310-6 일대에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’ 분양 예정 (시행사는 청암프로젝트, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 CND플래닝)
_ 부지 17,454평, 연면적 60,673평, 용적률 239.93%, 건폐율 15.71%.. 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,202가구.. 주차 1,503대(가구당 1.25대).. 커뮤니티 1,059평 규모
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,760원~4억9,790만원.. 평당 분양가는 1,428~1,471만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,840~1,880만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 동남구와 청당동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 936만원
• 경북 울진군 후포면 후포리 581-1 일대에서 분양한 ‘마린시티’의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위 청약 0건 (시행사는 박순희(대양주택건설), 시공사는 도담종합건설)
_ 지상12층, 1개동, 전용면적 82·84㎡, 총 30가구
_ 채당 분양가는 전용면적 82·84㎡(공급면적 33평) 3억9,500만원.. 평당 분양가는 1,189~ 1,203만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 11월 20일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
• 울산 남구 신정동 1335-7 일대에서 분양한 ‘문수로 코아루 에듀스카이’의 1순위 청약 결과, 119가구 모집에 15건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 21건이 청약되어 최종 0.18대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신정도시개발), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)
_ 지하5층~지상38층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 123가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억2,480만원~8억3,980만원.. 평당 분양가는 2,336~2,370만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,500만원
_ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,707만원
• 울산 남구 야음동 389-49 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))
_ 부지 4,549평, 연면적 17,666평.. 지하2층~지상25층, 전용면적 84·102㎡, 총 310가구.. 주차 448대(가구당 1.45대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억9,200만원, 102㎡(41평) 8억3,700만원.. 평당 분양가는 2,057~2,064만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,400만원, 102㎡ 2,800만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원
• 울산 남구 야음동 388-7 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))
_ 부지 1,651평, 연면적 10,550평.. 지하3층~지상33층, 전용면적 59·84㎡, 총 210가구.. 주차 261대(가구당 1.24대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,400만원, 84㎡(34·35평) 6억8,700만원~6억9,700만원.. 평당 분양가는 1,995~2,125만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,400만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원
• 울산 울주군 범서읍 서사리 515-2 일대(울산다운2지구 B-1블록)에서 ‘유승한내들 에듀포레’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 유승종합건설, 분양대행사는 터존)
_ 부지 10,023평, 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 83㎡ 단일평형, 총 507가구.. 주차 708대(가구당 1.40대)
_ 채당 분양가는 전용면적 83㎡(공급면적 33평) 5억614만원~5억957만원.. 평당 분양가는 1,535~1,551만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 83㎡ 259~325만원
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 824만원, 1,041만원
• 울산 중구 반구동 554-5 일대에서 '태화강 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상28층, 6개동, 전용면적 84㎡, 704가구
• 경남 김해시 신문동 1540 일대에서 ‘김해율하 더스카이시티 제니스앤프라우’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 율하이엘지역주택조합, 시공사는 두산건설·코오롱글로벌)
_ 지하4층~지상49층, 13개동, 총 3,764가구.. 조합원 취소분 27가구(전용면적 64·74·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 3억7,760만원, 74㎡(31평) 4억2,080만원, 84㎡(35평) 4억8,370만원~4억8,430만원.. 평당 분양가는 1,379~1,394만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 64㎡ 1,420만원, 74㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,730만원
_ 2025년 11월 24일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 726만원, 992만원
• 경남 김해시 안동 118-1 일대에서 분양한 ‘김해 안동 에피트’의 1순위 청약 결과, 759가구 모집에 129건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 / 2순위까지 171건이 청약되어 최종 0.23대1 기록 (시행사는 안동지역주택조합, 시공사는 HL D&I한라)
_ 지하6층~지상29층, 16개동, 전용면적 59~135㎡, 총 1,539가구(일반분양 765가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,012만원, 68㎡(28평) 4억2,522만원~4억5,466만원, 77㎡(31평) 4억9,931만원, 84㎡(33평) 5억3,400만원, 110㎡(42평) 7억2,240만원, 135㎡(52평) 8억8,388만원.. 평당 분양가는 1,501~1,722만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,705만원, 68㎡ 1,925만원, 77㎡ 2,145만원, 84㎡ 2,310만원, 110㎡ 2,860만원, 135㎡ 3,300만원
_ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 안동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 724만원, 817만원
• 경남 창원시 성산구 신촌동 34-1 일대에서 ‘성산 더리브 포레스트’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 신촌2구역 주택재건축정비사업조합), 시공사는 SGC이앤씨, 분양대행사는 금탑디앤씨) / ※ 차입형토지신탁
_ 부지 4,101평, 연면적 11,102평, 용적률 214.66%, 건폐율 21.36%.. 지하1층~지상22층, 3개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 258가구(일반분양 143가구).. 주차 260대(가구당 1.01대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 3억6,120만원~3억8,000만원, 72㎡(31평) 4억6,702만원~4억7,012만원, 84㎡(35평) 5억1,300만원.. 평당 분양가는 1,387~1,502만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320만원, 72㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,650만원
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 성산구와 신촌동의 평당 평균 시세는 각각 798만원, 990만원, 1,255만원, 491만원
• 전북 순창군 순창읍 순화리 951 일대에서 분양한 ‘대상 웰라움 순창’의 1순위 청약 결과, 262가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위에 청약 1건 추가 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하이랜드제1호), 시공사는 대상건설)
_ 제2종 일반주거지역 4,760평, 연면적 12,114평, 용적률 194.75%, 건폐율 18.80%.. 지하1층~지상18층, 5개동, 전용면적 84·112㎡, 총 264가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억8,460만원, 112㎡(43평) 5억1,011만원.. 평당 분양가는 1,182~1,187만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,444만원, 112㎡ 1,981만원
_ 2025년 11월 20일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년
• 전북 전주시 덕진구 송천동1가 12-4 일대에서 ‘송천 아르티엠 더 숲’ 분양 예정 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설, 분양대행사는 누리산업개발)
_ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 244가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억5,200만원~5억6,990만원.. 평당 분양가는 1,639~1,705만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,200만원
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정
_ 전북과 전주시와 덕진구와 송천동1가의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 897만원, 943만원, 797만원
• 전남 나주시 이창동 714 일대에서 ‘나주영산 윤슬의아침 더정원’ 분양 예정 (시행사는 영산지역주택조합, 시공사는 영우종합건설)
_ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·146㎡, 총 311가구(일반분양 140가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 3억6,032만원~3억6,381만원, 146㎡(55평) 6억7,350만원.. 평당 분양가는 1,083~1,155만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 146㎡ 2,950만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정
_ 전남과 나주시의 평당 평균 시세는 각각 620만원, 699만원
■ 주거 상품 동향 (※ 럭셔리·시니어·리츠 등)
• 케어닥은 폴라리스어드바이저와 업무협약을 맺고 ‘호텔식 웰니스 시니어하우징’ 개발 착수
_ 케어홈 브랜드를 ‘클라쎄·프리미오·루체’로 재편.. 호텔 수준 서비스·웰니스 프로그램을 결합한 하이엔드 모델 구축 예정
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 스마일게이트자산운용은 서울 강남구 역삼동 719-1에 소재한 'AP타워'를, 이지스자산운용으로부터 약 3,500억원에 매입.. 향후 연면적 10,000평 이상의 프라임 오피스로 재건축 전망
• 마스턴투자운용은 서울 성동구 성수동2가 273-18 일대에서 ‘E4 오피스’ 개발사업 착공
_ 연면적 3,000여평, 지하5층~지상12층, 지상1~4층은 리테일, 지상5층 이상은 오피스로 구성 계획
• 신한리츠운용은 서울 중구 다동 140에 소재한 ‘을지로 패스트파이브타워’를 매입하여 증개축사업 추진
_ 지상12층, 연면적 4,567평 오피스를, 지상21층, 연면적 6,411평로 증개축
• 포스코홀딩스는 경기 성남시 수정구 복정동 223 일대(위례 도시지원시설 부지)에서 ‘포스코 글로벌센터’ 신축 예정
_ 부지 14,916평, 지하5층~지상12층.. 총 사업비 2.5조원.. 2026년 상반기 착공 및 2030년 준공 목표
• LH공사는 4조원을 투입하여, 전국 공공주택지구 송전철탑(42개소 506기)의 이설·지중화 사업 추진 방침
• 국토교통부는 한국도로공사, 한국철도공사, 국가철도공단이 전국 7곳에 보유한 고속도로 교량 하부 및 철도용지 11,798평의 공공기관 유휴부지를 ‘생활물류시설 공급 대상지’로 선정
• 공정거래위원회는 공공택지 1순위 입찰 자격을 맞추기 위해 4,997억원 규모의 공사물량을 '실적도 없는' 계열사들에게 넘긴 우미건설에 대해 과징금 483.79억원 부과
_ 당시 주택건설경험이 없는 거의 페이퍼컴퍼니 수준의 우미에스테이트(대표 김병권)·명가산업개발·심우종합건설·명상건설·다안건설 등은 연매출 500억원 이상 건설사로 성장
_ 특히 총수(이석준) 2세가 지분 100%를 보유한 신설 법인 '우미에스테이트'은 설립 5년만에 매각차익 117억원을 남기고 지분 처분
• 한화솔루션은 인수한 '이음자산운용(자본금 12억원)'의 사명을 '한화인베스트먼트'로 변경하고, 현재 대표이사 채용중
_ 부동산 투자 사업성 검토, 펀드·PFV 설립 및 운영 등을 담당할 경력직(대체투자 운용역 중심) 10여명 채용
• 구글은 미국 텍사스(법인세 0%)에 2027년까지 58조원을 투입하여 데이터센터 신설 예정
• 2025년10월 기준, 전 세계인구의 10%(8억명 내외)가 ChatGPT 활용중 @Open AI
• 아마존 창업자 제프 베이조스(2021년 7월경 아마존 CEO에서 용퇴)는 AI Start-up인 '프로젝트 프로메테우스(기투자금 9조원)'의 공동 CEO 취임
■ 레저·관광 시장 동향
• 태광산업은 서울 중구 남대문로4가 11-23에 소재한 4성급 호텔 ‘코트야드 메리어트 서울 남대문’을 2,542억원에 인수 (※ 향후 호텔 운영은 태광그룹 계열사 ‘티시스’ 예정)
_ 연면적 21,796평, 지하5층~지상20층, 객실수 400실
_ 취득제세금, 리모델링비, 금융비 등을 감안시 투자비 2,850억원 추정
• 요트탈래(yachttale.com)는 2026년부터 부산 광안리~수영강~해운대 구간에 수륙양용륙버스(27인승) 운행 예정
• 국내 대중형 골프장의 31.6%가 노 캐디 또는 캐디 선택제 운영중 @한국대중골프장협회
• 전국 주요 스키장이 2025년11월21일부터 개장
• 쇼골프는 일반 구마모토현의 골프리조트 '아카미즈' 인수.. 2023년 '사츠마골프&온천리조트(in 가고시마)'에 이어 일본의 두번째 인수 사례
• 일본 관광객수 (2025년01~09월간) @일본정부 관광국
_ 중국 748만명, 한국 679만명, 대만 504만명, 미국 240만명, 홍콩 182만명, 태국 82만명, 싱가폴 43만명..