【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.01.12 (n.437)
본문
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년01월09일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,459원, EUR 1,698원, CNY 209원, JPY(100엔) 924원
_ 증시 : KOSPI 4,586, KOSPI200 668, KOSDAQ 947
DOW 49,504, NASDAQ 23,671, 중국상해 4,120, NIKKEI 51,939
_ 기타 : CD(91일) 2.70%, 국고채(3년) 2.94%, 회사채(3년) 3.44%, BTC 133,529,000원
※ 시중 4대은행의 2026년도 평균 환율 전망치는 신한은행 1,430원, KB국민은행은 1,420원, 하나은행 1,400원, 우리은행 1,390원 (평균 1,410원)
※ 일본 재무성은 새로 발행하는 10년물 국채의 표면 금리를 연 2.1%로 인상.. 1998년 1월 이후 28년 만의 최고치
• 지방세제의 2026년도 주요 변경분
_ 인구감소지역 창업시 취득세·재산세를 최초 5년간 100% 면제후, 추가 3년간 50% 경감
_ 1년 한시적으로 지방 미분양 아파트 취득세를 최대 50% 감면 및 다주택자 중과대상에서 제외
_ 생애최초·출산가구의 주택 취득세 100% 감면
• 국토교통부는 현재 민간에서 운용중인 14개 신탁사와는 별개로, '공공 부동산 신탁사' 설립 추진 검토
_ '신탁방식 정비사업'으로의 재건축 사업 활성화가 주요 목적
_ 자본금은 100억원 이상.. LH공사, HUG, 한국부동산원 등이 공동으로 출자 또는 특정 기관이 단독 출자하는 방식 적용 검토
• 국토교통부는 '협동조합형 사회주택' 활성화 검토
※ 협동조합형 사회주택 : 입주민이 조합원인 ‘사회적 협동조합’이 주체가 되어, 협동조합과 주택도시보증공사(HUG) 등 공공기관이 참여한 REITs가 사업비를 조달하여 민간임대주택을 건설하는 방식
• 주택도시보증공사(HUG)는 임대리츠 공급 확대 및 운영 고도화 연구 착수
_ 10년간 임대 운영 후 매각 및 청산 방식에서, 20년 이상 장기 임대 운영이 가능하도록 공공지원 민간임대리츠의 사업 구조와 운영 체계를 마련하는 것이 핵심 과제
• 2025년 기준, 인구 관련 인문환경 @행정안전부
_ 주민등록인구 51,117,378명, 출생자 258,242명, 사망자 366,149명, 자연감소 107,907명, 65세 이상 1,084만명(21.21%), 평균 세대원 2.10명, 1인 가구 1,027만명(42.27%)
• 2024년 사교육비는 29.2조원으로, 2014년 18.2조원 대비 60.1% 증가.. 같은 기간에 학생수는 6,285,792명에서 5,132,180명으로 18.4% 감소.. 실질적으로 가구당 사교육 부담은 2배 증가 @국가데이터처 국가통계포털
• 청년들이 수도권을 떠나 지방에서 근무하기 위해서는 현재 연봉의 약 17%에 해당하는 추가 보상이 필요한 것으로 조사 @한국은행
• 미국 트럼프 행정부는 UN 산하기관 등 66개의 국제기구에서 탈퇴 예정
_ UN기후변화협약, UN무역개발회의, UN인구기금 등 국익과 무관(?)한 기구 중심
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 서대문구 연희동 533-5 일대에서 '드파인 연희(연희1구역 재개발분)' 분양 예정 (시행사는 연희제1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 지하4층~지상29층, 13개동, 총 959가구.. 일반분양 332가구(전용면적 59~115㎡).. 사우나 조성.. 주차 1,414대(가구당 1.47대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 11억7,312만원~12억10만원, 74㎡(29평) 12억6,300만원~13억1,901만원, 75㎡(30평) 12억9,000만원~13억4,755만원, 84㎡(33· 34평) 13억9,700만원~14억9,694만원, 115㎡(46평) 23억5,900만원
_ 평당 평균 분양가는 4,564만원, 발코니 확장비는 평당 84만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 20일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 서대문구와 연희동의 평당 평균 시세는 각각 4,959만원, 3,709만원, 2,983만원
• 인천 중구 중산동 1958-1 일대(영종하늘도시 A50블록)에서 분양한 ‘영종하늘도시 대라수 어썸’의 1순위 청약 결과, 294가구 모집에 34건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 55건이 청약되어 최종 0.19대1 기록 (시행사는 주은주택건설, 시공사는 대라수건설, 분양대행사는 하이누리)
_ 지하1층~지상40층, 3개동, 총 297가구.. 전 가구 전용창고 제공
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,676만원~5억3,860만원
_ 평균 평당 분양가는 1,588만원, 발코니 확장비는 평당 28만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 10%(1차분 5% 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원
• 경기 광명시 광명동 344에서 분양한 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 미분양 잔여세대 7실의 청약 결과, 총 79건이 청약되어 평균 경쟁률 11.29대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트)
_ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 7실 분양.. 주차 319대
_ 채당 분양가는 전용면적 45.89㎡(전용면적 13.88평) 4억9,350만원, 50.18㎡(15.18평) 4억7,419만원, 50.55㎡(15.29평) 5억216만원, 55.81㎡(16.88평) 5억3,256만원, 59.22㎡(17.91평) 5억8,181만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원
_ 계약금 1,000만원 + 중도금 10%(또는 1,000만원) + 잔금 90% / ※ 2024년 5월 준공
_ 2026년 1월 7~9일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정
• 경기 김포시 사우동 296 일대(사우4구역 공동1블록)에서 ‘사우역 지엔하임’ 분양 예정 (시행사는 문장건설·아크스톤디, 시공사는 문장건설, 분양대행사는 밀리언키)
_ 지하3층~지상20층, 9개동, 전용면적 84~151㎡, 총 385가구.. 주차 539대(가구당 1.40대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 6억7,465만원~6억8,962만원, 101㎡(39평) 8억355만원~8억2,172만원, 124㎡(49평) 12억6,130만원, 133㎡(52평) 13억5,420만원, 141㎡(55평) 14억2,030만원, 151㎡(59평) 15억3,240만원
_ 평당 평균 분양가는 2,116만원, 발코니 확장비는 평당 52만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 20일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 1,363만원, 1,335만원
• 경기 성남시 분당구 구미동 220 일대에서 ‘더샵 분당센트로’ 분양 예정 (시행사는 무지개마을4단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 분당내 리모델링사업 제2호
_ 지하3층~지상26층, 7개동, 총 647가구.. 일반분양 84가구(전용 60~84㎡).. 주차 1,036대(가구당 1.60대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 26평) 14억8,533만원~14억9,200만원, 64㎡(28평) 16억4,000만원, 71·73㎡(31평) 18억2,200만원~18억8,300만원, 78㎡(33평) 19억5,614만원, 84㎡(36평) 21억2,813만원
_ 평당 평균 분양가는 5,899만원, 발코니 확장비는 평당 30만원
_ 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 성남시와 분당구와 구미동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 4,573만원, 5,146만원, 4,684만원
• 경기 오산시 내삼미동 905 일대에서 ‘북오산자이 리버블시티’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 오앤티비홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 엔티파크)
_ 연면적 60,699평.. 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59~127㎡, 총 1,275가구.. 주차 1,905대(가구당 1.49대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억6,685만원~4억7,378만원, 74㎡(30평) 5억6,087만원~5억6,757만원, 84㎡(33·34평) 6억2,711만원~6억3,366만원, 99㎡(39평) 7억1,793만원, 126·127㎡(51평) 14억2,140만원~14억3,630만원
_ 평당 평균 분양가는 1,910만원, 발코니 확장비는 평당 40만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 내삼미동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 1,126만원, 1,520만원
• 자이S&D는 경북 상주시 함창읍 윤직리 840 일대에서 ‘상주 자이르네’ 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 전용면적 84~135㎡, 총 773가구.. 국공립 어린이집, 사우나 및 상주 최초의 스카이 커뮤니티 조성
• 부산 동구 범일동 830-179에서 도시형생활주택 ‘범일역 신화하니엘 팔라시오’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 헤븐리치), 시공사는 신화종합건설)
_ 지하2층~지상27층, 2개동, 총 232가구 중 잔여 5가구(전용면적 49㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 49.20㎡(전용면적 14.88평, 분양면적 20.75평) 3억5,573만원~3억5,614만원
_ 평당 평균 분양가는 전용면적 기준 2,329만원, 분양면적 기준 1,715만원 / 발코니 확장비는 무상 / ※ 입주지원금 3,000만원
_ 계약금 10% + 잔금 90% / ※ 2024년12월26일 사용승인
_ 2026년 1월 19~21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 3월 입주 예정
• 경남 양산시 물금읍 범어리 502-3 일대에서 ‘힐스테이트 물금센트럴’ 분양 예정 (시행사는 복지아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 바론P&S)
_ 지하3층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 453가구.. 일반분양 162가구(전용면적 76·84㎡).. 주차 551대(가구당 1.22대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 4억9,268만원, 84㎡(34평) 5억1,859만원~5억2,026만원
_ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 43만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균 시세는 각각 814만원, 767만원, 1,023만원
• 전북 전주시 덕진구 호성동2가 801-31 일대에서 분양한 연립주택 ‘전주 에코시티 더 클래스’의 1순위 청약 결과, 45가구 모집에 133건이 청약되어 평균 경쟁률 2.96대1 기록 (시행사는 에코포르테, 시공사는 원탑종합건설)
_ 자연녹지지역 3,025평, 연면적 3,306평, 용적률 72.43%, 건폐율 19.88%
_ 지하2층~지상4층, 4개동, 총 48가구.. 주차는 가구당 2.1대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 45평) 7억1,988만원, 132㎡(47평) 7억3,638만원, 158㎡(56평) 9억4만원
_ 평당 평균 분양가는 1,589만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정
_ 전북과 전주시와 덕진구와 호성동의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 908만원, 955만원, 624만원
• 전남 해남군 해남읍 남외리 410 일대에서 분양한 ‘해남 남외리 정하 에코프라임’의 1순위 청약 결과, 301가구 모집에 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 8건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 정하에스테이트·정하토건, 시공사는 정하토건)
_ 지하1층~지상18층, 6개동, 총 305가구.. 주차 469대(가구당 1.54대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억6,821만원~3억7,894만원
_ 평당 평균 분양가는 1,127만원, 발코니 확장비는 평당 29만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 6일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정
_ 전남과 해남군과 해남읍의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 632만원, 632만원
■ 주거 시장 동향
• 서울 아파트 시가 총액 추이 (매년말 기준) @부동산114
_ 2022년 1,383조7,522억원, 2023년 1,364조3,172억원, 2024년 1,624조6,959억원, 2025년 1,832조3,154억원
※ 2026년 서울 아파트 입주물량은 2025년 42,611가구 대비 31.6% 감소한 29,161가구 전망
• 서울 아파트 거래량 추이 @서울부동산정보광장
_ 2025년 10월 8,510건, 11월 3,321건, 12월 3,052건..
• 경남 창원시 성산구 상남동 74-3 일대에서 2025년 10월에 준공된 생활숙박시설 '힐스테이트 창원 센트럴(지상46층, 296실)'이 경남지역 최초로 오피스텔로 용도변경 완료
_ 창원시청은 주차 규모 확대가 현실적으로 불가능한 점을 고려하여 부설주차장 설치비용에 상응하는 공공시설을 기부채납하면 부설주차장 설치 의무를 면제받을 수 있도록 기준 완화 (※ 본 사업지는 창원시 소유 부지에 110억원 상당의 주차장 건물을 신축하여 3년내에 기부채납하기로 확약)
• 합천군청은 경남 합천읍 영창리 일대 ‘역세권 신도시’ 개발 예정지 내에, 총 사업비 466억원을 투입하여 ‘지역제안형 특화 공공임대주택’ 개발사업 진행 예정.. 2031년 준공 목표
_ 청년주택 40가구, 아이 양육 가구 30가구, 은퇴·귀농·귀촌자 및 기타 30가구 등 총 100가구 신축
■ 비주거 시장 동향
• 도산대로PFV(자본금 50억원, 마스터투자운용·소노스테이션(대명소노그룹 계열) 참여)는 서울 강남구 논현동 61-5 일대(前DMC빌딩)에서 '복합시설(연면적 4,749평, 지하5층~지상15층)' 신축 계획.. 2026년말 착공 및 2029년 준공 목표
• 현대차그룹이 서울 강남구 삼성동 167 일대 24,001평에서 추진중인 '현대차 GBC(Global Business Complex)'의 건축 규모가 지하8층~지상49층, 3개동으로 확정
_ 업무시설, 호텔, 전망대, 전시장(기초과학 중심의 체험형 전시공간), 공연장(클래식 오페라 뮤지컬 공연이 가능한 1,800석 규모) 등 조성
_ 2014년 부지 매입(10.55조원).. 공사비 5.24조원.. 공공기여액 1조9,827억원.. 2027년 착공 및 2031년 준공 전망
• 무신사는 서울 마포구 서교동 354-2 일대(홍대입구역 9번 출구 인근)에 첫 신발 전문 오프라인 편집숍 '무신사 킥스' 개점.. 향후 성수와 강남에도 개점 계획
_ 지상3층, 연면적 340평.. 브랜드 80여개 입점.. 영업시간 11:00~23:00
• 유진리츠운용은 서울 마포구 공덕동 254-8에 소재한 별정우체국연금관리단 빌딩을 매입
_ 부지 585평, 연면적 6,851평, 지하6층~지상18층.. 빌딩 매입가는 1,330억원(연면적 기준 평당 1,941만원).. 부대 비용을 포함한 총 투자 금액은 1,560억원선
• 공평15·16PFV가 서울 종로구 인사동 84-2 일대(공평15·16지구 재개발)에서 추진중인 프라임 오피스 'G1 서울'이 2026년 4월 준공 예정
_ 연면적 43,392평, 지하8층~지상25층.. JLL코리아가 자산관리(PM) 및 임대마케팅 진행 예정
• 인천 서구 청라동 1-602 일대 29,481평 부지에서 '서울아산청라병원(지하2층~지상19층, 800병상)' 착공.. 2029년 준공 목표
• 생활형숙박시설의 숙박영업과 관련하여, 기존에는 객실 30실 이상 보유시 가능하였으나, 온라인 플랫폼 이용시 1실 소유자도 예약 및 숙박 서비스 제공 가능 @「공중위생관리법」의 '숙박업 신고요건' 완화
• 호텔신라는 2026년 2월경 중국 시안에 ‘신라모노그램 시안’ 개장.. ‘신라’ 브랜드로의 중국 시장 최초 진출 (☞ 해외 진출은 베트남 다낭 이후 2번째)
_ 지상22층, 264실.. 3개(한식, 중식, 올데이 다이닝) 레스토랑.. 실내 수영장, 사우나, 피트니스 등
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 부동산 신탁사 순이익 연간 추이
_ 2022년 6,460억원, 2023년 2,360억원, 2024년 –6,430억원, 2025년 –1,870억원..
• 디벨로퍼 업체수 추이
_ 2022년 2,715개사, 2023년 2,657개사, 2024년 2,408개사, 2025년 2,284개사
• 코람코자산신탁은 현대차의 수도권 및 지방 판매사옥·서비스센터 등을 대상으로 리츠 유동화 프로젝트를 본격 추진.. 2027년 상반기에 리츠 설립 및 자산 매매 진행 계획
_ 코람코자산신탁은 리츠를 설립하여 자산 매입 및 운용, 현대차는 세일&리스백 방식으로 장기 임차하여 영업망 유지
• 미래에셋컨설팅은 SK플래닛이 보유한 코빗(디지털자산거래소) 지분 31.5%를 1,000~1,400억원선에 인수 전망
• 2026시즌 한국여자프로골프(KLPGA) 투어가 총 31개 대회, 총상금 347억원으로 편성.. 역대 최대 규모