【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.02.02 (n.439)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   • 경제지표(2026년01월30일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,452원, EUR 1,720원, CNY 208원, JPY(100엔) 938원

_ 증시 : KOSPI 5,224, KOSPI200 768, KOSDAQ 1,149

DOW 48,892, NASDAQ 23,461, 중국상해 4,117, NIKKEI 53,322

_ 기타 : CD(91일) 2.73%, 국고채(3년) 3.13%, 회사채(3년) 3.65%, BTC 117,065,000원

   ※ 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 3.50~3.75%로 동결  @2026.01.28

   • 이재명 대통령은 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치와 관련하여, 재연장을 전제로 한 추가적인 법 개정은 없다고 재차 강조  @2026.01.25

■  주거 상품 공급 동향

   • MDM플러스는 서울 노원구 중계동 368 일대(舊노원운전학원) 3,711평 부지(2021년경 950억원(평당 2,560만원)에 매입)에, ‘주상복합(지상49층, 510여가구)’ 신축 추진

   • 서울 동대문구 전농동 620-47 일대에서 오피스텔 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’ 분양 예정 (시행사는 청량리제4구역도시환경정비사업추진위원회, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 SR파트너스) / ※ 2023년 7월 준공분

_ 부지 12,585평, 지하6층~지상42층, 1개동, 총 528실(일반분양 198실 + 보류지 330실) 중 보류지 잔여분 50실

_ 채당 분양가는 전용면적 24.06㎡(전용면적 7.28평) 3억5,910만원, 24.12㎡(7.30평) 3억6,015만원, 24.30㎡(7.35평) 3억6,225만원, 26.56㎡(8.03평) 4억215만원.. 평당 분양가는 4,951만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 5월 입주 예정

   • 서울 송파구 석촌동 173-1에서 오피스텔 ‘루컴즈힐 더테라스’ 분양 예정 (수탁사는 교보자산신탁(사업주체는 송파도시개발), 시공사는 씨앤씨종합건설)

_ 부지 524평, 지하2층~지상10층, 2개동, 총 46실 중 9실.. 주차 41대(실당 0.89대)

_ 채당 분양가는 전용면적 35.02㎡(전용면적 10.59평) 7억2,687만원, 35.11㎡(10.62평) 7억5,688만원, 37.41㎡(11.32평) 9억1,771만원, 40.44㎡(12.23평) 12억5,979만원, 52.26㎡(15.81평) 11억7,602만원, 56.26㎡(17.02평) 16억9,979만원.. 평당 분양가는 8,302만원

_ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

_ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정

   • 인천 남동구 간석1동 311-1 일대에서 ‘포레나더샵 인천시청역’ 분양 예정 (시행사는 상인천초교주변 주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화·포스코이앤씨, 분양대행사는 CLK)

_ 부지 27,102평, 연면적 118,021평, 용적률 272.69%, 지하4층~지상35층, 24개동, 총 2,568가구(임대 130가구 포함).. 일반분양 735가구(전용면적 49·59㎡).. 주차 3,243(가구당 1.26대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 4억9,283만원, 59㎡(26평) 6억4,358만원~6억5,040만원

_ 평당 평균 분양가는 2,484만원, 발코니 확장비는 평당 54만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 남동구와 간석동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,207만원, 1,261만원

   • 인천 부평구 삼산동 191 일대에서 ‘두산위브 더센트럴 부평 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 삼산대보아파트구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)

_ 지하4층~지상25층, 6개동, 총 500가구(조합 300가구 + 일반분양 141가구 + 임대 18가구).. 조합원 취소분 41가구(전용면적 52~84㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 4억9,670만원, 63㎡(26평) 5억9,980만원~6억890만원, 69㎡(28평) 6억2,050만원, 74㎡(30평) 6억9,980만원, 84㎡(34평) 7억3,010만원~7억6,580만원

_ 평당 평균 분양가는 2,274만원, 발코니 확장비는 평당 55만원

_ 계약금 1,000만원 정액제 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 38%

_ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 부평구와 삼산동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,421만원, 1,467만원

   • 인천 서구 청라동 86-6 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 B1블록)에서 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)

_ 부지 6,378평, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 1,056실 중 잔여분 15실.. 주차 1,690대(실당 1.60대)

_ 채당 분양가는 전용면적 119.9㎡(전용면적 36.3평) 11억2,820만원~11억9,220만원.. 평당 분양가는 3,175만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 2월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정

   • 경기 안양시 만안구 안양2동 841-5 일대에서 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’ 분양 예정 (시행사는 안양역세권지구 재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발·BS한양)

_ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 853가구.. 일반분양 407가구(전용면적 39·43·59·84㎡).. 주차 1,054대(가구당 1.24대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억4,803만원, 43㎡(18평) 6억687만원~6억2,351만원, 59㎡(25·26평) 8억8,975만원~9억696만원, 84㎡(35평) 12억6,070만원

_ 평당 평균 분양가는 3,400만원, 발코니 확장비는 평당 53만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 2월 3일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 2,686만원, 2,043만원, 2,135만원

   • 경기 평택시 현덕면 화양리 산184-2 일대(평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT))에서 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 평택화양지구지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하2층~지상27층, 22개동, 총 1,554가구.. 조합원 취소분 47가구(전용면적 59·84㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,480만원~3억3,100만원, 84㎡(32평) 4억2,920만원

_ 평당 평균 분양가는 1,312만원, 발코니 확장비는 무상

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 2월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 989만원

   • 화우디앤씨는 경기 화성시 반송동 99 일대 11,193평 부지(2016년 LH공사로부터 매입)에 주상복합(지하7층~지상48층, 993가구) 신축 계획

_ 시공사 보증없이 브릿지론 2,495억원 조달.. 주관사는 메리츠증권, 법률자문은 대륙아주

   • 대전 중구 선화동 95-3 일대에서 ‘대전 하늘채 루시에르 (2회차)’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 인텐션개발), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 와이낫플래닝)

_ 부지 5,940평, 연면적 59,886평, 용적률 742.55%, 건폐율 60.35%.. 지하5층~지상49층, 6개동, 총 998가구.. 일반분양 341가구(전용면적 105·119㎡).. 주차 1,566대(가구당 1.57대).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 무비 살롱, 퍼스널 스파, 코워킹 라운지, 실내 체육관(러닝트랙 포함) 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 44·45평) 8억3,327만원~8억5,367만원, 119㎡(49평) 8억8,417만원~8억8,900만원

_ 평당 평균 분양가는 1,900만원, 발코니 확장비는 평당 62만원

_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35% / ※ 계약금 0원(계약금 100% 전액 현금 지원)으로 홍보중

_ 2026년 2월 6일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,180만원, 1,007만원, 1,233만원

   • 울산 남구 야음동 828-29 일대에서 분양한 오피스텔 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’의 청약 결과, 62실 모집에 287건이 청약되어 평균 경쟁률 4.63대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 더퍼스트), 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 지인컴퍼니)

_ 연면적 14,551평, 지하5층~지상34층, 2개동, 총 62실(전용면적 84㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 84.93㎡(전용면적 25.69평) 6억7,259만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 1월 28~29일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 11월 입주 예정

   • 울산 울주군 온양읍 발리 440-1 일대에서 분양한 ‘남울산 노르웨이숲 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 / 2순위까지 총 10건이 청약되어 최종 0.33대1 기록 (시행사는 울산온양발리스타지역주택조합, 시공사는 유림E&C)

_ 지하2층~지상26층, 12개동, 총 848가구.. 조합원 취소분 31가구(전용면적 59·74·84㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,000만원~3억3,750만원, 74㎡(30·31평) 4억867만원~4억1,100만원, 84㎡(34평) 4억5,633만원~4억6,875만원

_ 평당 평균 분양가는 1,356만원, 발코니 확장비는 무상

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 1월 27일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,057만원, 841만원, 718만원

   • 부산 해운대구 재송동 1030 일대에서 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’ 분양 예정 (시행사는 재송2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 이스트원산업개발)

_ 지하6층~지상34층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 924가구.. 일반분양 166가구(전용면적 59㎡).. 주차 1,095대(가구당 1.19대).. 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트 하우스 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억510만원

_ 평당 평균 분양가는 2,370만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 해운대구와 재송동의 평당 평균 시세는 각각 1,292만원, 1,749만원, 1,733만원

   • 제주 서귀포시 서홍동 384-5 일대에서 분양한 ‘형남아파트 6차’의 1순위 청약 결과, 62가구 모집에 68건이 청약되어 평균 경쟁률 1.10대1 기록 / 2순위까지 총 94건이 청약되어 최종 1.52대1 기록 (시행사는 승미주택, 시공사는 형남종합건설)

_ 지하1층~지상8층, 3개동, 전용면적 84·133㎡, 총 94가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 31·33평) 4억5,900만원~4억8,513만원, 133㎡(48평) 6억8,538만원

_ 평당 평균 분양가는 1,477만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 20%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 30%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 1월 27일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 제주과 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,484만원, 1,109만원

■  주거 시장 동향

   • 정부는 서울 용산국제업무지구와 경기 과천 경마장·태릉CC 용지 등을 활용하여 6만가구 규모의 주택 공급 계획

_ 1·29 대책의 핵심지 공급 물량 : 용산국제업무지구 10,000가구, 캠프킴 2,500가구, 과천 렛츠런파크 서울 및 방첩사 9,800가구, 태릉 골프장 부지 6,800가구, 성남 판교 테크노밸리 인근 6,300가구, 성수 기마대 260가구, 강남 서울의료원 518가구 등

   • 수협중앙회는 서울 동작구 노량진동 13-8 일대(수협 유휴부지) 14,558평에 대한 복합개발사업(공동주택·업무·상업시설 등)을 민간공동개발 방식으로 2026년 상반기경 재추진 방침.. 총 사업비는 5조원 이상(토지비 포함) 추산

   • 서울시 內 소규모 정비 사업장(가로주택·자율주택·소규모 재건축) 296개소 중 착공 단계에 진입한 곳은 41개소(7.2%).. 낮은 사업성과 공사비 급증 이유로 시공사들이 공사 회피 이유 (2025년말 기준)

   • 서울지역 전용면적 84㎡ 아파트(2025년말 기준)의 평균 매매가격은 13억2,868만원, 전세가격은 7억3,012만원선.. 전년 대비 각각 3.93%, 1.91% 상승  @다방

■  비주거 시장 동향

   • HL리츠운용은 서울 성동구 성수동2가 243-1 일대 776평((舊한성자동차 메르세데스-벤츠 서비스센터) 부지(매입가 930억원(평당 1.20억원))에서 업무시설 및 근생시설을 2026년 6월 착공 및 2029년 6월 준공 목표

_ 총 사업비 3,000억원.. 연면적 7,442평, 지하5층~지상13층.. HL홀딩스 및 HL D&I 한라 등이 이전 전망

   • 캐피탈랜드는 서울 중구 회현동1가 194-15에 소재한 4성급 호텔 '보코 서울명동(舊티마크 그랜드호텔 명동(최초 인송빌딩))'을 3,000억원대?로 인수 예정

_ 1979년 준공(최초 대한전선 본사 사옥(인송빌딩)으로 활용), 연면적 8,220평, 주차장 905평, 지하2층~지상21층, 객실수 576실

_ 2008년에 D&D에스가 950억원으로, 2009년에 코람코자산운용이 1,210억원으로, 2016년에 하나대체투자자산운용이 1,980억원으로, 2024년 그래비티자산운용과 TPG안젤로고든이 2,280억원으로 인수

   • 서울시청은 '위례선 트램'을 2026년 2~8월간 시운전 예정

   • 성남마이스PFV가 경기 성남시 분당구 정자동 1 일대 62,421평에서 추진중인 ‘백현마이스 도시개발사업’이 실시계획 인가.. 2026년말 착공 및 2030년 준공 목표

_ 전시컨벤션센터, 복합업무시설, 관광휴양·숙박시설 등 조성.. 향후 민간참여자의 개발이익 중 30.52%를 성남도시개발공사에 귀속 예정

   • 남양주마석IDC는 경기 남양주시 화도읍 답내리 일대 13,613평 부지에 60㎿ 데이터센터 신축 계획.. 총 사업비 1조원 규모

_ 전체 용량 중 10㎿를 AI 스타트업 지원 전용공간으로 할당 예정

   • 코람코자산운용은 경기 의정부시 산곡동 805 일대 11,500여평 부지에 수전용량 100MW 규모의 AI 특화 데이터센터 '케이스퀘어 데이터센터 의정부(연면적 24,987평)'를 2026년 착공 및 2030년 준공 목표

   • 수도권 주요 지역의 지식산업센터 공실률 (2025년 5월 기준)  @매일경제

_ 이천 70%, 양주 68%, 오산 39%, 과천 37%, 고양 29%

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

   • 다우키움그룹은 마스턴투자운용(운용자산 약 27조원)의 지분 40~50%를 인수 전망

   • 건설근로자공제회는 국내 부동산 선순위 대출용 블라인드 펀드(1,200억원) 운용사 모집 착수

_ 펀드 존속기간은 8년 내외, 투자기간은 3년 내.. 목표수익률은 운용보수 차감 후 5.2% 이상

   • 아만그룹은 ‘호텔 → 레지던스 → 요트’로 이어지는 럭셔리 라이프 스타일 완성을 위해, 초소형 초럭셔리 요트 ‘아만가티(Amanagati)’ 운용 착수

_ 객실 수는 50실 내외.. 탑승객 100여명.. 1일 승선료 1,000만원선

_ 정해진 대형·장기간 루트가 아닌 소수의 항구에 1주일여 정도의 체류 중심

_ 운영 콘텐츠는 요가·웰니스·스파, 미쉐린급 다이닝, 정박지 연계 프라이빗 액티비티

   • 한국디벨로퍼협회(前한국개발업협회)는 제7대 회장에 HM그룹 김한모 회장 선임 (임기 3년)

_ 제1·2대 정춘보 회장, 제3·4대 문주현 회장, 제5·6대 김승배 회장

   • 넷플릭스의 광고형 요금제 시청자가 월 1,080만명 돌파.. 떠오르는 온라인 광고 매체로 부상 전망