【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.02.09 (n.440)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년02월06일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,465원, EUR 1,731원, CNY 211원, JPY(100엔) 932원

_ 증시 : KOSPI 5,089, KOSPI200 748, KOSDAQ 1,080

DOW 50,115, NASDAQ 23,031, 중국상해 4,065, NIKKEI 54,253

_ 기타 : CD(91일) 2.78%, 국고채(3년) 3.23%, 회사채(3년) 3.75%, BTC 106,031,000원

   ※ KOSPI의 역대급 급등으로 우리나라 증시 시가총액이 첫 5,000조원 돌파

   •  국토교통부는 지하철 8호선 판교연장사업의 사업 타당성 심의 통과

_ 총 사업비 4,515억원.. 현행 모란차량기지에서 판교역까지 약 3.78㎞ 구간을 연장

_ 향후 기획재정부는 재정사업평가위원회 심의를 거쳐 예비타당성조사 대상사업 선정 여부를 최종 결정

    •  화성특례시가 동탄구·만세구·병점구·효행구 등 4개 구청 체제로 출범

    •  우리나라 검색시장 이용률은 네이버 81.6%, 유튜브 72.3%, ChatGPT 54.5% 등 順 (2025년 12월 기준, n=2,000)  @오픈서베이

■  주거 상품 공급 동향

   •  대우건설이 서울 동대문구 이문동 168-1 일대에서 추진중인 '신이문 역세권 도시정비형 재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,292억원(채당 4.41억원)

_ 지하4층~지상40층, 7개동, 총 1,200가구(임대 115가구, 장기전세 247가구 포함).. 제안 브랜드명은 '푸르지오 아페르타'

   •  서울 동대문구 전농동 620-47 일대에서 분양한 오피스텔 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’의 청약 결과, 50실 모집에 42건이 청약되어 평균 경쟁률 0.84대1 기록 (시행사는 청량리제4구역도시환경정비사업추진위원회, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 SR파트너스) / ※ 2023년 7월 준공분

_ 부지 12,585평, 지하6층~지상42층, 1개동, 총 528실(일반분양 198실 + 보류지 330실) 중 보류지 잔여분 50실

_ 채당 분양가는 전용면적 24.06㎡(전용면적 7.28평) 3억5,910만원, 24.12㎡(7.30평) 3억6,015만원, 24.30㎡(7.35평) 3억6,225만원, 26.56㎡(8.03평) 4억215만원.. 평당 분양가는 4,951만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 5월 입주 예정

   •  두산건설은 서울주택도시공사(SH)와 서울 서대문구 홍은동 48-163 일대에서 ‘홍은1구역 공공재개발 사업’ 추진 예정

_ 지하4층~지상34층, 3개동, 총 344가구

   •  서울 송파구 석촌동 173-1에서 분양한 오피스텔 ‘루컴즈힐 더테라스’의 청약 결과, 9실 모집에 98건이 청약되어 평균 경쟁률 10.89대1 기록 (수탁사는 교보자산신탁(사업주체는 송파도시개발), 시공사는 씨앤씨종합건설)

_ 부지 524평, 지하2층~지상10층, 2개동, 총 46실 중 9실.. 주차 41대(실당 0.89대)

_ 채당 분양가는 전용면적 35.02㎡(전용면적 10.59평) 7억2,687만원, 35.11㎡(10.62평) 7억5,688만원, 37.41㎡(11.32평) 9억1,771만원, 40.44㎡(12.23평) 12억5,979만원, 52.26㎡(15.81평) 11억7,602만원, 56.26㎡(17.02평) 16억9,979만원.. 평당 분양가는 8,302만원

_ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

_ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정

   •  인천 남동구 간석1동 311-1 일대에서 ‘포레나더샵 인천시청역’ 분양 예정 (시행사는 상인천초교주변 주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화·포스코이앤씨, 분양대행사는 CLK)

_ 부지 27,102평, 연면적 118,021평, 용적률 272.69%, 지하4층~지상35층, 24개동, 총 2,568가구(임대 130가구 포함).. 일반분양 735가구(전용면적 49·59㎡).. 주차 3,243(가구당 1.26대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 4억9,283만원, 59㎡(26평) 6억4,358만원~6억5,040만원

_ 평당 평균 분양가는 2,484만원, 발코니 확장비는 평당 54만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 남동구와 간석동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,207만원, 1,261만원

   •  현대건설이 인천 동구 화평동 1-1 일대에서 추진중인 '화수화평구역 주택재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 8,722억원(채당 3.12억원(평당 601만원))

_ 구역면적 54,450평(제3종 일반주거지역), 연면적 145,097평, 지하3층~지상29층, 28개동, 2,800여세대

   •  인천 부평구 삼산동 191 일대에서 ‘두산위브 더센트럴 부평 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 삼산대보아파트구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)

_ 지하4층~지상25층, 6개동, 총 500가구(조합 300가구 + 일반분양 141가구 + 임대 18가구).. 조합원 취소분 41가구(전용면적 52~84㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 4억9,670만원, 63㎡(26평) 5억9,980만원~6억890만원, 69㎡(28평) 6억2,050만원, 74㎡(30평) 6억9,980만원, 84㎡(34평) 7억3,010만원~7억6,580만원

_ 평당 평균 분양가는 2,274만원, 발코니 확장비는 평당 55만원

_ 계약금 1,000만원 정액제 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 38%

_ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 부평구와 삼산동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,421만원, 1,467만원

   •  인천 서구 청라동 86-6 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 B1블록)에서 분양한 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’의 청약 결과, 15실 모집에 36건이 청약되어 평균 경쟁률 2.40대1 기록 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)

_ 부지 6,378평, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 1,056실 중 잔여분 15실.. 주차 1,690대(실당 1.60대)

_ 채당 분양가는 전용면적 119.9㎡(전용면적 36.3평) 11억2,820만원~11억9,220만원.. 평당 분양가는 3,175만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 2월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정

   •  대우건설은 인천 중구 운서동 3106-1에서 공공지원 민간임대주택 ‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’ 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 전용면적 69·74·84㎡, 총 847가구.. 2026년 9월 입주 예정

   •  경기 광명시 광명동 344 일대에서 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트) / ※ 2024년 5월 준공분

_ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 5실 분양.. 주차 319대

_ 채당 분양가는 전용면적 50.18㎡(전용면적 15.18평) 4억6,940만원, 59.22㎡(17.91평) 5억9,999만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원

_ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 10%-1,000만원 + 잔금 90%

_ 2026년 2월 11~20일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 3월 입주 예정

   •  DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트는 경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 주상복합 '구리역 하이니티 리버파크(수택E구역 주택재개발분)' 분양 예정

_ 4개 단지, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정

   •  경기 안양시 만안구 안양2동 841-5 일대에서 분양한 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’의 1순위 청약 결과, 185가구 모집에 2,207건이 청약되어 평균 경쟁률 10.29대1 기록 (시행사는 안양역세권지구 재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발·BS한양)

_ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 853가구.. 일반분양 407가구(전용면적 39·43·59·84㎡).. 주차 1,054대(가구당 1.24대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억4,803만원, 43㎡(18평) 6억687만원~6억2,351만원, 59㎡(25·26평) 8억8,975만원~9억696만원, 84㎡(35평) 12억6,070만원

_ 평당 평균 분양가는 3,400만원, 발코니 확장비는 평당 53만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 2월 3일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 2,686만원, 2,043만원, 2,135만원

   •  경기 평택시 현덕면 화양리 산184-2 일대(평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT))에서 분양한 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 34건이 청약되어 평균 경쟁률 1.00대1 기록 / 2순위까지 총 50건이 청약되어 최종 1.47대1 기록 (시행사는 평택화양지구지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하2층~지상27층, 22개동, 총 1,554가구.. 조합원 취소분 47가구(전용면적 59·84㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,480만원~3억3,100만원, 84㎡(32평) 4억2,920만원

_ 평당 평균 분양가는 1,312만원, 발코니 확장비는 무상

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 2월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 989만원

   •  대전 중구 선화동 95-3 일대에서 분양한 ‘대전 하늘채 루시에르 (2회차)’의 1순위 청약 결과, 341가구 모집에 31건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 인텐션개발), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 와이낫플래닝)

_ 부지 5,940평, 연면적 59,886평, 용적률 742.55%, 건폐율 60.35%.. 지하5층~지상49층, 6개동, 총 998가구.. 일반분양 341가구(전용면적 105·119㎡).. 주차 1,566대(가구당 1.57대).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 무비 살롱, 퍼스널 스파, 코워킹 라운지, 실내 체육관(러닝트랙 포함) 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 44·45평) 8억3,327만원~8억5,367만원, 119㎡(49평) 8억8,417만원~8억8,900만원

_ 평당 평균 분양가는 1,900만원, 발코니 확장비는 평당 62만원

_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35% / ※ 계약금 0원(계약금 100% 전액 현금 지원)으로 홍보중

_ 2026년 2월 6일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,180만원, 1,007만원, 1,233만원

   •  울산 중구 장현동 181 일대(울산공항 좌측편)에서 ‘우정혁신도시 B1블록 골드클래스’ 분양전환후 잔여세대 분양 예정 (시행사는 골드클래스, 시공사는 보광건설·골드디움) / ※ 2014년 4월 사용 승인, 임대의무기간 10년 경과후 분양전환중

_ 지하1층~지상13층, 10개동, 총 478가구.. 분양전환후 잔여분 34가구(전용면적 76·84㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 3억2,800만원, 84㎡(33평) 3억7,300만원.. 평당 평균 분양가는 1,106만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

  _ 2026년 2월 13일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한은 소유권 이전 등기시까지

  _ 울산과 중구와 장현동의 평당 평균 시세는 각각 1,061만원, 1,239만원, 1,377만원

   •  하이아트이앤씨(금강주택 자회사)는 부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊부산MBC)에서 고급주거시설 ‘알티에로 광안’ 분양 예정

_ 부지면적 13,193평(2021년경 매입가는 3,600억원(평당 2,729만원)

_ 지상27층, 전용면적 151~190㎡, 총 366가구.. 호텔식 사우나 조성

_ 시공은 금강주택.. PF 2,300억원 조달(주관사는 KB증권 등) 완료

   •  부산 해운대구 재송동 1030 일대에서 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’ 분양 예정 (시행사는 재송2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 이스트원산업개발)

_ 지하6층~지상34층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 924가구.. 일반분양 166가구(전용면적 59㎡).. 주차 1,095대(가구당 1.19대).. 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트 하우스 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억510만원

_ 평당 평균 분양가는 2,370만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 해운대구와 재송동의 평당 평균 시세는 각각 1,292만원, 1,749만원, 1,733만원

   •  광주 남구 지석동 506 일대에서 ‘힐스테이트 지석 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링) / ※ 2024년 11월 사용승인 완료

_ 용적률 183.92%, 건폐율 17.76%, 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구(일반분양 53가구).. 조합원 취소분 9가구(전용면적 84·115㎡).. 주차 776대(가구당 1.36대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,776만원, 115㎡(43평) 7억6,230만원

_ 평당 평균 분양가는 1,724만원, 발코니 확장비는 평당 100만원

  _ 계약금 10% + 잔금 90%

  _ 2026년 2월 19일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

  _ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 982만원, 978만원

   ※ 2025년09월23일 일반분양분 분양시 1순위 청약 결과, 52가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.08대1 기록

■  주거 시장 동향

    •  서울시청은 서울 서초구 서초동 393-8 일대(소방학교 부지)에서 조성되는 '시니어타운(400여실)' 개발 사업의 민간사업자를 2026년 2월까지 선정 예정

    •  서울 주택 월세 중위가격이 사상 처음으로 100만원선 돌파 (2025년 12월 기준)

    •  株건설과미래둔전역(미래인 계열)은 경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 152-4 일대(GS네트웍스 물류센터) 부지 4,931평을 매입.. 향후 공동주택 공급 계획

■  비주거 시장 동향

    •  공무원연금공단은 서울 강남구 역삼동 701에 소재한 '서울상록회관(1991년 준공, 지하3층~지상18층)'을 재건축 계획

_ 지하6층~지상35층, 연면적 13,428평→41,291평, 2032년 준공 목표

    •  이든자산운용은 서울 서초구 서초동 1307 일대 471평 부지(2025년12월경 공매로 1,485억원(평당 3.15억원)에 낙찰)에 더하여, 1307-16의 98평 부지(320억원(평당 3.27억원)에 매입)를 추가 매입하여 업무시설 신축 계획

     ※ 인접한 서초동 1307-4 일대(舊강남대가) 600평 부지(1,790억원(평당 2.99억원))에는 코람코자산운용에서 업무시설 신축 예정

    •  우미건설·TME그룹·예스24·하나은행은 서울 송파구 가락동 162 일대(舊성동구치소) 2,876평에서, 공연장(5,000석 규모) '잠실팝시티'(Jamsil Pop City)를 서울시청과 민관동행사업으로 진행 예정

_ 2,000억 규모 민간투자사업(BTO)으로, 40년간 운영.. 2028년 착공 목표

    •  광명시청은 경기 광명시 소하동 1384 일대(광명동굴 제3공영주차장)에 '광명역사문화박물관(연면적 2,118평)' 조성 계획.. 2030년 착공 및 2032년 개관 목표

    •  금강은 충남 천안시 서북구 직산읍 일대 31,049평 부지에 2029년까지 1.2조원을 투입하여 AI 데이터센터 신축 계획.. 한국전력과 80㎿ 규모의 전기 사용 계약 완료

    •  SGC에너지는 전북 군산시 군산제2국가산업단지내 34,788평 부지에 300MW 규모의 AI 데이터센터 신축 계획.. 사업비는 4.5조원?

    •  신세계리츠AMC는 제주 서귀포시 색달동 2101에 소재한 5성급 호텔 '그랜드 조선 제주(연면적 18,117평, 지하2층~지상5층, 객실수 271실)'를 3,070억원에 인수

    •  전국의 여관·모텔 사업자 수는 2019년(코로나19 발생 前) 20,939명에서 2025년 17,621명으로 15.8% 감소  @국세통계포털

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  티시스(태광그룹 계열)은 서울 광진구 능동 18-10 일대 7,400여평 부지를 육영재단으로부터 3,300억원 내외로 매입

    •  애경그룹은 경기 이천시 모가면 신갈리 360 일대에 소재한 온천워터파크 '테르메덴(2006년 개장)'을 700억원 내외로 매각 검토중

    •  TME그룹·신세계는 서울 중구 회현동1가 204 일대(메사홀)에서 공연 사업 본격 착수

_ 최신 음향·조명 시스템을 갖춘 630석 규모의 프리미엄 전문 공연장 '엑스칼라(XSCALA)를 2026년 4월부터 운영 예정

    •  신세계프라퍼티는 부동산 중개법인 '신세계프라퍼티 부동산중개' 설립.. 쇼핑몰 위탁운영의 전문성 강화 목표

    •  롯데건설은 2025년12월 신종자본증권 3,500억원 발행에 이어 2차로 3,500억원 추가 발행.. 이에 자본 총액이 2.8조원에서 3.5조원으로 증가.. 부채비율은 214%에서 170%대로 감소

    •  시중은행 점포수 추이  @금융감독원

_ 2020년 3,406개, 2021년 3,145개, 2022년 2,891개, 2023년 2,824개, 2024년 2,792개, 2025년 2,689개..

    •  이랜드이츠의 '애슐리퀸즈'와 '자연별곡'에 이어, 롯데GRS는 한식 뷔페 '복주걱'을, 아워홈도 2026년 4월경 뷔페 외식 브랜드 출시 예정

    •  이마트 일렉트로마트 영등포점에서 유니트리(중국 로봇기업)의 휴머노이드 로봇 G1을 ‘생활 가전’ 영역에서 3,100만원에 판매중

_ 키 127cm, 무게 35kg, 배터리 2시간

    •  Google은 2026년 올해 인공지능 인프라 구축에 270조원 투자 예정.. 전년 대비 2배 규모

_ 제미나이의 폭발적 매출 성장에 따라, 그 수익을 다시 인프라에 재투자 (= '성장의 선순환' 전략)

    •  스페이스X와 xAI(스페이스X에서 인수 예정)는 우주 궤도에 데이터센터를 구축 계획.. 지상의 전력공간 제약을 우주에서 해결하겠다는 혁신적 시도