【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.02.23 (n.442)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년02월20일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,448원, EUR 1,706원, CNY 210원, JPY(100엔) 934원

_ 증시 : KOSPI 5,808, KOSPI200 859, KOSDAQ 1,154

DOW 49,625, NASDAQ 22,886, 중국상해 4,082, NIKKEI 56,825

_ 기타 : CD(91일) 2.79%, 국고채(3년) 3.14%, 회사채(3년) 3.71%, BTC 100,027,000원

    •  한국거래소는 2026년06월29일부터 주식거래시간을 기존 06시간30분(09:00~15:30)에서 12시간(기존 정규장 외에 프리마켓(07:00~08:00), 애프터마켓(16:00~20:00))으로 확대.. 2027년말부터는 24시간 상시 거래체계 구축 방침

    •  세종시는 출범 이후 최초(2025년)로 전출자가 전입자를 추월.. 자녀 교육과 관련한 전출이 주원인으로 분석.. 주요 전출 지역으로는 대전 22,000명, 경기 16,000명, 서울 15,000명 등

    •  우리나라 직장인 급여 수준  @국세청, ‘2024년 귀속 근로소득 신고 자료’

_ 1인당 평균 급여 4,500만원(월 375만원).. 중위 평균은 3,417만원(월 285만원)

_ 소득 상위 0.1%(2만여명) 9억9,937만원, 상위 1% 3억4,630만원, 상위 20% 6,534만원, 하위 80% 3,000만원 내외

   ※ 개업 전문직(법인소속 제외) 소득 : 회계사 1.22억원, 변호사 1.06억원, 세무사 0.82억원, 변리사 0.80억원, 관세사 0.60억원, 감평사 0.39억원, 법무사 0.32억원, 건축사 0.30억원, 노무사 0.25억원

    •  우리나라 맞벌이 신혼부부(혼인 7년 이내, 초혼 기준)의 합산 평균 연소득 추이  @국가데이터처

_ 2022년 8,433만원, 2023년 8,972만원, 2024년 9,388만원..

    •  서울지역 외식비 가격 현황 (2026년 1월 기준)  @행정안전부

_ 삼겹살(1인분 200g) 21,056원, 삼계탕 18,154원, 칼국수 9,923원, 김치찌개 백반 8,654원, 김밥 3,800원..

    •  전방 4개 군단의 하사관 보직 충원율은 1군단 38.3%, 2군단 53.6%, 3군단 52.4%, 5군단 44.9% 수준 (2025년 1월말 기준)

  _ 년도별 충원율 : 2021년 87.7%, 2022년 76.4%, 2023년 48.8%, 2024년 42.5%..

   ※ 기갑 부대 : 전차 담당 18.8%, 장갑차 22.0%, 야전포병 25.6% 수준

    •   2025년 국내·국제선 항로 항공교통량이 전년 대비 6.8% 증가(1,013,830대).. 연간 기준 최초로 100만대 돌파.. 코로나19 이전 최고치였던 2019년 842,041대 대비 20.4% 증가  @국토교통부

_ 국제선은 788,531대로 전년 대비 9.4% 증가, 국내선은 225,299대로 1.6% 감소

    •  삼성전자 직원의 2025년 평균 연봉은 1.53~1.58억원으로 추산.. 2024년 연봉 1.3억원 대비 19.2% 증가  @한국CXO연구소

■  주거 상품 공급 동향

   •  서울 노원구 상계동 690 일대에서 '해링턴플레이스 노원 센트럴' 분양 예정 (시행사는 엘앤피개발, 시공사는 효성중공업) / ※ 2025년 9월 준공분

_ 지하4층~지상23층, 1개동, 총 299가구(공공임대 26가구, SH공사 선매입 62가구, 민간임대 150가구 포함).. 일반분양 61가구(전용면적 59㎡).. 옥상정원, 계절창고 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27·28평) 8억3,000만원~8억3,870만원

_ 평당 평균 분양가는 3,034만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 노원구와 상계동의 평당 평균 시세는 각각 5,037만원, 2,700만원, 2,562만원

   •  경기 광명시 광명동 344 일대에서 분양한 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’의 청약 결과, 5실 모집에 총 40건이 청약되어 평균 경쟁률 8.00대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트) / ※ 2024년 5월 준공분

_ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 5실 분양.. 주차 319대

_ 채당 분양가는 전용면적 50.18㎡(전용면적 15.18평) 4억6,940만원, 59.22㎡(17.91평) 5억9,999만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원

_ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 10%-1,000만원 + 잔금 90%

_ 2026년 2월 11~20일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 3월 입주 예정

   •  경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 '구리역 하이니티 리버파크' 분양 예정 (시행사는 수택E구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 도우C&D)

_ 4개 단지, 용적률 279.75%, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 주차 4,328대(가구당 1.43대).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 29㎡(공급면적 14평) 1억7,915만원~4억7,428만원, 38㎡(18평) 7억315만원, 44㎡(21평) 8억17만원, 59㎡(25평) 9억9,619만원~10억2,668만원, 77㎡(31평) 12억2,350만원, 84㎡(34평) 13억3,051만원, 110㎡(43평) 18억36만원

_ 평당 평균 분양가는 3,902만원, 발코니 확장비는 평당 71만원

_ 계약금 10%(59㎡ 미만 1,000만원, 59㎡ 이상 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 2,508만원, 2,713만원

   •  경기 부천시 소사구 괴안동 201 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 온수역' 분양 예정 (시행사는 괴안3D구역 재개발정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 CLK)

_ 지하3층~지상35층, 6개동, 총 759가구.. 일반분양 230가구(전용면적 59·84㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,561만원~8억4,100만원, 84㎡(35평) 11억2,385만원

_ 평당 평균 분양가는 3,301만원, 발코니 확장비는 평당 117만원

_ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 1,853만원, 1,737만원, 1,591만원

   •  경기 양주시 삼숭동 187-47 일대에서 '더 플래티넘 센트럴포레' 분양 예정 (시행사는 삼숭지역주택조합·쌍용건설, 시공사는 쌍용건설)

_ 지하4층~지상20층, 8개동, 총 600가구.. 일반분양 112가구(전용면적 59·74·84㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억8,041만원~4억767만원, 74㎡(30평) 4억7,911만원, 84㎡(34평) 5억2,233만원~5억2,440만원

_ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양주시와 삼숭동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 998만원, 750만원

   •  충남 천안시 서북구 성성동 60-9 일대에서 '천안 아이파크 시티 5단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사 봄디앤씨), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상35층, 7개동, 총 882가구.. 일반분양 837가구(전용면적 84~197㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,972만원~5억8,322만원, 102㎡(41·42평) 6억9,547만원~7억1,112만원, 120㎡(48평) 8억3,314만원, 197㎡(80평) 24억6,120만원.. 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원

   •  충남 천안시 서북구 성성동 39-7 일대에서 '천안 아이파크 시티 6단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 김오개발), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상35층, 9개동, 총 1,066가구.. 일반분양 1,012가구(전용면적 84~197㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,457만원~5억9,158만원, 102㎡(41·42평) 6억8,031만원~6억9,714만원, 120㎡(48평) 8억3,120만원, 197㎡(79평) 24억5,120만원

_ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원

   •  부산 금정구 장전동 618-1 일대에서 주상복합 ‘금정산 하늘채 루미엘’ 분양 예정 (시행사는 휴먼파크장전 지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 GK글로벌)

_ 용적률 835.57%, 지하6층~지상48층, 3개동, 총 669가구.. 일반분양 213가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차 927대(가구당 1.39대) + 오피스텔 74실

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 6억4,830만원~6억5,138만원, 74㎡(32평) 7억7,776만원, 84㎡(36평) 8억8,932만원, 106㎡(45평) 13억180만원, 115㎡(50평) 20억6,890만원, 128㎡(56평) 23억2,870만원

_ 평당 평균 분양가는 2,706만원, 발코니 확장비는 82만원

_ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 2월 25일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 금정구와 장전동의 평당 평균 시세는 각각 1,296만원, 1,256만원, 1,679만원

   •  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 ‘에코르 2단지 (공가세대 일반분양분)’ 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설) / ※ 2013년 10월 입주.. 10년 공공임대후 분양전환

_ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 29가구(전용면적 50·59㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,036만원~1억1,295만원, 59㎡(25평) 1억2,589만원~1억3,610만원

_ 평당 평균 분양가는 516만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2026년 2월 23일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 736만원, 824만원

   •  광주 남구 지석동 506 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 지석 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 9가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.89대1 기록 / 2순위까지 총 17건이 청약되어 최종 1.89대1 기록 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링) / ※ 2024년 11월 사용승인 완료

_ 용적률 183.92%, 건폐율 17.76%, 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구(일반분양 53가구).. 조합원 취소분 9가구(전용면적 84·115㎡).. 주차 776대(가구당 1.36대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,776만원, 115㎡(43평) 7억6,230만원

_ 평당 평균 분양가는 1,724만원, 발코니 확장비는 평당 100만원

  _ 계약금 10% + 잔금 90%

  _ 2026년 2월 19일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

  _ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 982만원, 978만원

   ※ 2025년09월23일 일반분양분 분양시 1순위 청약 결과, 52가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.08대1 기록

   •  제주 서귀포시 표선면 표선리 2957 일대에서 ‘리첸시아 표선 IB EDU’ 분양 예정 (시행사는 태흥주택건설, 시공사는 에이원종합건설)

_ 지하1층~지상7층, 1개동, 전용면적 81~84㎡, 총 50가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 81㎡(공급면적 26평) 5억4,000만원, 82·83·84㎡(27평) 5억원~5억5,500만원

_ 평당 평균 분양가는 2,003만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 3,000만원 정액제 + 잔금

_ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,475만원, 1,103만원

■  주거 시장 동향

    •  한국토지신탁은 서울 서초구 서초동 1546 일대에서 주거·업무·생활 인프라가 어우러진 '민간도심 복합개발사업' 추진 계획

    •  중구청은 서울 중구의 전체 주거지역(중구 면적의 60%(5.73㎢))을 대상으로 남산 고도제한 완화, 재개발 등 최근 변화에 맞춰 주거지 용도지역을 전면 재검토 계획

   •  서울지역 아파트의 1987년~2025년간 가격 상승률은 연평균 6.17% 수준.. 지방은 2.56%  @KB부동산

    •  아파트 매물 증가 지역의 전월 대비 증가율 (2026년01월18일 vs. 02월18일)  @아실

_ 성남 분당구 36.9%, 과천시 31.2%, 안양시 동안구 28.4%, 성남시 수정구 18.6%, 용인시 수지구 16.8%, 광명시 15.6%..

   •  제일건설컨소시엄(제일건설, 웰메이드플레이스, 한국투자증권)은 경남 양산시 물금읍 증산리 일대 242,000평 부지에서 '양산증산지구 도시개발사업' 추진 계획.. 2030년 준공 목표

_ 총 사업비 8,331억원.. 공동·단독주택 7,069가구, 공원·녹지, 교육·문화시설 등 조성

■  비주거 시장 동향

   •  가락건설은 서울 서초구 서초동 1316-19에 소재한 '가락빌딩(1997년 준공)'을 랜드마크급 오피스 빌딩으로 재건축 예정

   •  잠실우성4차재건축조합은 서울 송파구 잠실동 320에서 추진중인 '잠실우성4차 재건축사업'의 상가 건립안을 전면 백지화

_ 당초 조합은 지하1층~지상1층, 13개 점포의 상가(분양매출 82억원 추산)를 조성하려 하였으나, 분양 리스크 우려로 상가 공간 삭제 방침 (※ 상가 소유주 30여명도 상가로 분양받기를 희망하지 않음)

    •  서울 CBD에서 2026~2032년간 공급 예정인 오피스는 총 26건, 연면적 774,400평(연평균 110,413평) 규모.. 2027~2028년을 기점으로 오피스 공급 급증에 따라 공실률이 12%(현재 5.0% 수준)까지 증가 전망  @세빌스코리아

    •  K리츠투자운용과 상상인증권은 개발사업을 위한 SPC ‘株KR춘천복합리조트개발’을 설립하고, 강원 춘천시 삼천동 262-1 일대 15,951평 부지(9년째 중단된 춘천의 흉물 '두산연수원' 공사 부지)에 호텔과 리조트 신축 계획

_ 총 사업비 4,500억원.. 리조트(지상15층, 218실), 호텔(지상10층, 200실), 컨벤션홀(1,000명 이상 수용) 등 조성

_ 시공은 두산에너빌리티, 호텔 운영은 호텔신라 전망

    •  춘천시청은 강원 춘천시 소양로1가 호반사거리에, 사업비 100억원을 투입하여, 원형육교 '소양아트서클(길이 188m, 높이 6m)' 조성.. 2026년03월11일 개장

    •  KX는 필리핀 클락 경제특구 내에서 ‘복합 골프 리조트 개발 사업’을 본격 추진 예정

_ 골프장(27홀), 고급 빌라(200여가구), 특급 호텔, 상업시설 등 조성

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  현대건설은 ‘타워크레인 원격조정시스템’의 시범 운영 착수