【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.03.02 (n.443)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년02월27일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,447원, EUR 1,709원, CNY 210원, JPY(100엔) 927원

_ 증시 : KOSPI 6,244, KOSPI200 933, KOSDAQ 1,192

DOW 48,977, NASDAQ 22,668, 중국상해 4,162, NIKKEI 58,850

_ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.04%, 회사채(3년) 3.63%, BTC 96,840,000원

   ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.50%로, 6회 연속 동결.. 2026년 성장률 전망치를 기존 1.8%에서 2.0%로, 물가 상승률 전망치는 2.1%에서 2.2%로 각각 상향

   ※ KOSPI가 6,000 돌파.. 전체 시가총액이 사상 처음으로 5,000조원 돌파

   ※ 세계 주식시장 규모 순위(2026년 2월 기준)는, ① 미국 10경4,328조원, ② 중국 1경8,012조원, ③ 일본 1경1,816조원, ④ 인도 8,069조원, ⑤ 캐나다 6,484조원, ⑥ 영국 5,908조원, ⑦ 프랑스 5,475조원, ⑧ 한국 5,187조원, ⑨ 대만 4,899조원, ⑩ 독일 4,467조원, ⑪ 스위스 4,178조원, ⑫ 사우디 아라비아 3,890조원, ⑬ 호주 3,314조원, ⑭ 네덜란드 2,593조원, ⑮ 스페인 2,017조원

    •  국토교통부는 2026년3월01일에 적용되는 분양가 상한제 기본형 건축비를 평당 734만원으로 고시.. 2025년09월15일 719만원 대비 2.12% 인상

    •  이재명 대통령은 외래 관광객 3,000만명 유치를 목표로 비자 완화, 지방공항 국제선 확대, 숙박 체계 개편 등 관광 정책 전반을 재정비 계획

_ 정부는 인도네시아 단체 관광객 무비자 도입 추진, 중국·동남아 대상 복수비자 확대, 자동출입국 심사 확대 등 검토.. 또한 크루즈·의료관광 등 고부가 관광 육성도 병행 계획

    •  2025년 근로소득세는 68조원.. 전체 국세에서 18.3% 비중

    •  한국투자공사(KIC)의 2025년 운용수익은 41조원으로 수익률 13.91% 기록.. 최근 10년간 연 환산 수익률은 7.07% (총 운용자산(AUM)은 2,320억 달러)

_ 주식 22.24%, 사모주식 12.87%, 인프라 10.91%, 채권 7.46%, 헤지펀드 5.47%, 부동산 3.94% 등 順

    •  2024년 기준, 서울지역 무주택 청년 실수요 가구의 평균 자산은 1억4,945만원(연평균 소득 4,062만원), 무주택 신혼부부 실수요 가구의 평균 자산은 3억2,598만원(연평균 소득 6,493만원)  @서울시청

    •  2030세대가 '블루칼라' 직업군을 긍정적으로 평가하는 이유  @진학사

     ① 연봉이 높아서 67%, ② 기술 보유로 해고 위험이 낮아서 13%, ③ 야근·승진 등의 스트레스가 낮아서 10%, ④ 빠른 취업이 가능해서 4%, ⑤ AI의 대체 가능성이 낮아서 3%..

■  주거 상품 공급 동향

   •  LH공사는 서울 강서구 화곡동 878-16 일대(까치산역 남동쪽, 신정초교 남측편) 72,600평 부지(강서 국회대로 인근 도심공공주택 복합사업 예정지구)에 5,973가구 신축 계획

   •  SH공사는 서울 양천구 목동 523-45 일대에서 '염창역 역세권 활성화 사업' 추진 계획

_ 용적률 317%.. 지하3층~지상24층, 공동주택 414가구 + 근린생활시설, 창업·교육시설 등 조성

   •  서울 노원구 상계동 690 일대에서 '해링턴플레이스 노원 센트럴' 분양 예정 (시행사는 엘앤피개발, 시공사는 효성중공업) / ※ 2025년 9월 준공분

_ 지하4층~지상23층, 1개동, 총 299가구(공공임대 26가구, SH공사 선매입 62가구, 민간임대 150가구 포함).. 일반분양 61가구(전용면적 59㎡).. 옥상정원, 계절창고 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27·28평) 8억3,000만원~8억3,870만원

_ 평당 평균 분양가는 3,034만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 노원구와 상계동의 평당 평균 시세는 각각 5,037만원, 2,700만원, 2,562만원

    •  신동아건설은 서울 용산구 용산동6가 69-167 및 인근 주차장 부지에 주상복합 조성 계획.. 2026년 올해 착공 목표

_ 총 사업비 3,000억원.. 연면적 10,537평.. 지하6층~지상41층, 2개동, 총 123가구

    •  동부건설이 서울 중랑구 신내동 493 일대에서 추진중인 '모아타운 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,341억원(채당 3.70억원)

_ 지하3층~지상29층, 10개동, 총 904가구

   •  경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 '구리역 하이니티 리버파크' 분양 예정 (시행사는 수택E구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 도우C&D)

_ 4개 단지, 용적률 279.75%, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 주차 4,328대(가구당 1.43대).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 29㎡(공급면적 14평) 1억7,915만원~4억7,428만원, 38㎡(18평) 7억315만원, 44㎡(21평) 8억17만원, 59㎡(25평) 9억9,619만원~10억2,668만원, 77㎡(31평) 12억2,350만원, 84㎡(34평) 13억3,051만원, 110㎡(43평) 18억36만원

_ 평당 평균 분양가는 3,902만원, 발코니 확장비는 평당 71만원

_ 계약금 10%(59㎡ 미만 1,000만원, 59㎡ 이상 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 2,508만원, 2,713만원

   •  경기 부천시 소사구 괴안동 201 일대에서 분양한 '쌍용 더 플래티넘 온수역'의 1순위 청약 결과, 109가구 모집에 1,317건이 청약되어 평균 경쟁률 12.08대1 기록 (시행사는 괴안3D구역 재개발정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 CLK)

_ 지하3층~지상35층, 6개동, 총 759가구.. 일반분양 230가구(전용면적 59·84㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,561만원~8억4,100만원, 84㎡(35평) 11억2,385만원

_ 평당 평균 분양가는 3,301만원, 발코니 확장비는 평당 117만원

_ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 1,853만원, 1,737만원, 1,591만원

   •  경기 양주시 삼숭동 187-47 일대에서 분양한 '더 플래티넘 센트럴포레'의 1순위 청약 결과, 103가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 / 2순위까지 총 25건이 청약되어 최종 0.24대1 기록 (시행사는 삼숭지역주택조합·쌍용건설, 시공사는 쌍용건설)

_ 지하4층~지상20층, 8개동, 총 600가구.. 일반분양 112가구(전용면적 59·74·84㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억8,041만원~4억767만원, 74㎡(30평) 4억7,911만원, 84㎡(34평) 5억2,233만원~5억2,440만원

_ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양주시와 삼숭동의 평당 평균 시세는 각각 1,903만원, 998만원, 750만원

    •  라온건설은 경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 분양 예정

_ 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구

    •  DL이앤씨는 경기 화성시 동탄구 오산동 1021 일대(동탄2신도시 C14블록)에서 오피스텔 ‘e편한세상 동탄역 어반원’ 분양 예정

_ 지하3층~지상26층, 1개동, 전용면적 34~59㎡, 총 240실 (※ 2025년 8월경 공동주택 610가구(지하4층~지상46층, 3개동) 분양)

   •  충남 천안시 서북구 성성동 60-9 일대에서 '천안 아이파크 시티 5단지' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사 봄디앤씨), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상35층, 7개동, 총 882가구.. 일반분양 837가구(전용면적 84~197㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,972만원~5억8,322만원, 102㎡(41·42평) 6억9,547만원~7억1,112만원, 120㎡(48평) 8억3,314만원, 197㎡(80평) 24억6,120만원

_ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원

   •  충남 천안시 서북구 성성동 39-7 일대에서 '천안 아이파크 시티 6단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 김오개발), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상35층, 9개동, 총 1,066가구.. 일반분양 1,012가구(전용면적 84~197㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,457만원~5억9,158만원, 102㎡(41·42평) 6억8,031만원~6억9,714만원, 120㎡(48평) 8억3,120만원, 197㎡(79평) 24억5,120만원

_ 평당 평균 분양가는 1,704만원, 발코니 확장비는 41만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 799만원, 869만원, 1,401만원

    •  포스코이앤씨는 대구 수성구 범어동 1 일대에서 오피스텔 ‘어나드 범어’ 분양 예정

_ 지하6층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 146실

   •  경북 경산시 상방동 71-1 일대에서 '경산 상방공원 호반써밋 1단지' 분양 예정 (시행사는 상방공원PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨엔에이)

_ 용적률 229.97%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 74·84·99㎡, 총 1,004가구.. 주차 1,568대(가구당 1.56대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억6,281만원, 84㎡(34평) 5억247만원~5억1,772만원, 99㎡(39평) 5억9,214만원~5억9,868만원

_ 평당 평균 분양가는 1,510만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정

_ 경북과 경산시의 평당 평균 시세는 각각 632만원, 691만원

   •  포스코이앤씨는 경북 안동시 옥동 1069 일대에서 ‘더샵 안동더퍼스트’ 분양 예정

_ 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 70·84·109·141㎡, 총 493가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 현관창고 조성.. 2028년 9월 준공 예정

_ 포스코이앤씨의 스마트홈 시스템 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’ 적용으로, 스마트폰과 음성 인식을 통해 조명·난방 등 제어 가능

   •  부산 금정구 장전동 618-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘금정산 하늘채 루미엘’의 1순위 청약 결과, 192가구 모집에 46건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 / 2순위까지 총 77건이 청약되어 최종 0.40대1 기록 (시행사는 휴먼파크장전 지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 GK글로벌)

_ 용적률 835.57%.. 지하6층~지상48층, 3개동, 총 669가구.. 일반분양 213가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차 927대(가구당 1.39대) + 오피스텔 74실

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 6억4,830만원~6억5,138만원, 74㎡(32평) 7억7,776만원, 84㎡(36평) 8억8,932만원, 106㎡(45평) 13억180만원, 115㎡(50평) 20억6,890만원, 128㎡(56평) 23억2,870만원

_ 평당 평균 분양가는 2,706만원, 발코니 확장비는 82만원

_ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 2월 25일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 금정구와 장전동의 평당 평균 시세는 각각 1,296만원, 1,256만원, 1,679만원

   •  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 분양한 ‘에코르 2단지 (공가세대 일반분양분)’의 1순위 청약 결과, 29가구 모집에 329건이 청약되어 평균 경쟁률 11.34대1 기록 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설) / ※ 2013년 10월 입주.. 10년 공공임대후 분양전환

_ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 29가구(전용면적 50·59㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,036만원~1억1,295만원, 59㎡(25평) 1억2,589만원~1억3,610만원

_ 평당 평균 분양가는 516만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2026년 2월 23일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 736만원, 824만원

   •  제주 서귀포시 표선면 표선리 2957 일대에서 분양한 ‘리첸시아 표선 IB EDU’의 1순위 청약 결과, 50가구 모집에 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 / 2순위에도 청약 0건 기록 (시행사는 태흥주택건설, 시공사는 에이원종합건설)

_ 지하1층~지상7층, 1개동, 전용면적 81~84㎡, 총 50가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 81㎡(공급면적 26평) 5억4,000만원, 82·83·84㎡(27평) 5억원~5억5,500만원

_ 평당 평균 분양가는 2,003만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 3,000만원 정액제 + 잔금

_ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,475만원, 1,103만원

■  주거 시장 동향

   •  서울시청은 서울주택개발공사(SH) 참여 모아타운 7개소를 공공관리대상지로 선정

_ 강남구 삼성동 84, 구로구 개봉동 20, 개봉2동 304, 개봉2동 305, 동작구 사당동 449, 송파구 잠실동 329, 양천구 신월동 480-1

    •  서울지역 주요 대학가 원룸(전용면적 10평 이하, 보증금 1,000만원 기준)의 월세 수준 (2026년 1월 기준)  @다방

_ 성균관대 73.8만원(전년 동월 대비 18.1% 상승), 이화여대 71.1만원(-4.0%), 연세대 68.3만원(6.2%), 고려대 66.3만원(9.8%), 한양대 64.2만원(11.3%), 서강대 59.9만원(-6.7%), 한국외대 59.9만원(-5.1%), 서울대 48.9만원(1.9%), 중앙대 46.9만원(-11.0%)..

    •  2026년 수도권 전체 입주물량(임대 포함)은 112,064가구.. 전년 132,031가구 대비 15% 감소.. 2027년 110,473가구, 2028년 104,356가구 등 계속 감소세  @부동산R114

_ 서울 : 2025년 37,178가구 → 2026년 27,620가구 (26% 감소)

_ 경기 : 2025년 74,760가구 → 2026년 67,115가구 (10% 감소)

_ 인천 : 2025년 20,093가구 → 2026년 17,329가구 (14% 감소)

   •  전국 정비사업 평균 공사비는 평당 808만원.. 2021년 480만원 대비 68% 상승 (※ 서울 핵심지는 평당 976만원)

   •  향후 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관은 규격화된 ‘모듈러 공동주택’을 조달청 나라장터에서 구입 가능

   •  GS건설은 차헬스케어(차바이오텍 계열사)와 협업하여, 단지 커뮤니티 시설에 '헬스케어 컨시어지'를 도입 계획

_ 전문 헬스케어 컨설턴트가 상주하여, 개인별 건강 모니터링은 물론, 입주민 건강, 습관 데이터를 토대로 AI 기반의 식단, 생활습관 등 헬스케어 프로그램 운영 예정

■  비주거 시장 동향

    •  한국토지신탁은 KT에스테이트·라살자산운용이 서울 강남구 역삼동 832-21에서 개발중인 업무시설을 7,926억원(평당 5,050만원)에 매입 예정

_ 부지 1,098평, 용적률 959.88%.. 연면적 15,696평, 지하7층~지상17층.. 시공은 CJ대한통운.. 2028년말 준공 에정

    •  한양학원은 서울 중구 순화동 5-2 일대에 소재한 업무시설 '순화빌딩(연면적 4,235평, 감정가 999.35억원)'을 매각 계획  @매일경제

    •  인천도시공사는 특혜 논란으로 2023년 전면 백지화됐던 인천 송도국제도시 8공구 R2블록 ‘K팝 콘텐츠시티’ 대상지(48,067평)에 대해 개발사업자 공모 재추진 예정

    •  경기 성남시 분당구 판교동 일대 1,815평 부지에서 한국과학기술원(KAIST)의 '김재철 AI 대학원' 착공.. 2028년 2월 준공 목표

_ 연면적 5,501평.. 지하1층~지상8층.. AI융합연구실, 강의실, 산학협력 공간 등 조성.. 총 사업비 542억원(동원그룹 창업주 김재철 회장의 기부금)

_ 핵심 설비는 연구동 내에 설치할 10MW급 도심형 AI데이터센터.. 교수 50명, 학생 1,000여명 상주 예정

    •  현대차그룹은 전북 군산시 새만금 국가산업단지 內 34만여평 부지에 9조원을 투입하여, AI 데이터센터(5.8조원), 수소·태양광 에너지 설비(2.3조원), 로봇 클러스터(0.8조원) 등의 미래 사업 거점 구축 계획

    •  신세계프라퍼티투자운용(신세계프라퍼티 자회사)는 제주 서귀포시 색달동 2101 일대(중문관광단지)에 소재한 '그랜드 조선 제주'를 3,070억원에 인수 예정

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  포스코이앤씨는 서울 서초구 잠원동 46-7 일대에서 추진중인 ‘신반포21차 재건축 공사 현장’에 AI 기반 자율주행 청소 로봇을 도입 예정

_ 엘리베이터를 스스로 호출하고, 배터리 부족시 충전 스테이션으로 복귀, 24시간 운영

    •  삼성물산은 향후 3년(2028년까지)간 에너지와 바이오 등 미래 성장 사업 분야에 최대 9.4조원 투자 방침  @「2026∼2028년 투자 계획 및 주주환원 정책」

_ 에너지 :　해외 태양광 및 배터리 에너지 저장장치(BESS) 등 신재생에너지, 수소, 소형모듈 원자로(SMR·발전용량 30만KW급) 등

_ 바이오 : 바이오 신사업 및 위탁개발생산(CDMO) 인프라 투자 및 개발

    •  GS리테일이 사모펀드와 함께 약 8,000억원에 인수한 '요기요'는 배달앱 시장에서 고전을 지속하며, 자산 가치가 2021년 3,077억원에서 2024년 437억원으로 급감

    •  HDC현대산업개발, HDC아이앤콘스, HDC아이파크몰, HDC신라면세점, HDC영창, HDC스포츠, HDC리조트, 호텔HDC은 각각 IPARK현대산업개발, IPARK아이앤콘스, IPARK몰, IPARK신라면세점, IPARK영창, IPARK스포츠, IPARK리조트, 호텔IPARK 등으로 사명 변경 예정

    •  나이스신용평가는 대우건설의 장기신용 등급 전망을 ‘안정적’에서 ‘부정적’으로 하향 조정

_ 자본 규모는 4.3조원에서 3.5조원으로 감소.. 부채비율은 192.1%에서 284.5%로 급증

    •  국내 3대 온라인 명품 플랫폼(머스트잇, 트렌비, 발란) 중 하나인 '발란'이 2025년 3월 기업회생절차 신청후 11개월만에 결국 파산

    •  한국부동산원 제17대 원장에 이헌욱 변호사(前경기주택도시공사(GH) 사장) 취임 (☞ LH공사 사장으로도 물망에 올랐었던..)

    •  현대차그룹은 로봇 등 신산업에 향후 5년(2026~2030년)간 125조원 투자 방침

    •  정부는 미국 구글이 요구해온 5,000대1(실거리 50m를 1cm로 축소) 고정밀 국내 지도 데이터 제공을 조건부로 허용 (※ 트럼프 2기 행정부의 압박 결과)

    •  주요 클라우드 인프라 서비스 공급업체의 전세계 시장 점유율 (2024년 3분기, 매출액은 840억불)

_ AWS 31%, Azure 20%, Google Cloud 12%, Alibaba 4%, Oracle 3%, Salesforce 2%, IBM Cloud 2%, Tencent Cloud 2%