【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.04.13 (n.449)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년04월10일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,485원, EUR 1,742원, CNY 217원, JPY(100엔) 932원

_ 증시 : KOSPI 5,858, KOSPI200 878, KOSDAQ 1,093

DOW 47,916, NASDAQ 22,902, 중국상해 3,986, NIKKEI 56,924

_ 기타 : CD(91일) 2.82%, 국고채(3년) 3.36%, 회사채(3년) 4.01%, BTC 108,223,000원

    •  LH공사는 2026년04월03일부터 ‘비주택 리모델링 매입임대주택 사업’ 착수

_ 서울·수도권의 투기과열지구·조정대상지역 內 역세권·대학가 등에 소재한 상가·오피스·숙박시설 2,000여실을 오피스텔·기숙사 등 주거용 건물로 전환하여, 청년과 신혼부부의 보금자리로 활용 방침.. 2027년 상반기 착공 및 2028년 이전에 입주 목표

   ※ 공실 문제가 심각한 지식산업센터는 관련 시행령을 2026년 3분기 중 개정 계획

    •  LH공사는 2026년04월10일부터 ‘지방 준공 후 미분양 아파트 3차 매입공고’ 실시

_ 매입물량은 5,000가구.. 매입 아파트는 향후 지방 노동자 주거지원에 활용 계획

    •  LH공사는 서울 도봉구 성대야구장 부지와 송파구 위례업무용지를 '민간참여 공공주택 사업방식'을 적용하여 각각 2,100가구, 990가구 공급 계획.. 2026년 4월경 사업자 공모 예정

    •  노동조합및노동관계조정법(노란봉투법) 시행 이후 처음으로 원청 사측(한국원자력안전기술원, 한국원자력연구원, 한국자산관리공사, 한국표준과학연구원, 이상 4개사)이 하청 노조의 사용자에 해당한다는 판결  @충남지방노동위원회

   •  정부는 기업의 비업무용 부동산에 대해서도 규제 방안 마련 검토중

_ 2022년 기준 국내 5대 기업의 투자 부동산은 17.73조원 규모.. 2019년 기준 국내 59개 대기업 집단은 39.59조원 규모

    •  2026년 6월부터 AI로 만든 가상인물이 등장하는 광고에는 ‘가상인물’ 표시 의무화

   •  영유아 학원 1인당 월평균 사교육비 (3시간 이상 학원 기준)  @교육부

_ 영어학원 유치부 154.5만원, 놀이학원 116.7만원, 예능학원 78.3만원, 체육학원 76.7만원

    •  육·해·공군 사관학교 통합 본격화.. 1~2학년은 기초 교양 과정을 이수하고, 3~4학년은 육·해·공군으로 전공을 나누어 심화 교육 전망

   •  첼리스트 겸 지휘자 장한나(1982년생)氏가 서울 예술의전당 사장에 임명.. 역대 최연소

■  주거 상품 공급 동향

    •  서울 동작구 노량진동 294-220 일대에서 '라클라체 자이 드파인' 분양 예정 (시행사는 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 상림디엠텍)

_ 지하4층~지상28층, 14개동, 총 1,499가구.. 일반분양 369가구(전용면적 59·84·106㎡).. 스카이 라운지, 사우나, 프라이빗 시네마, 게스트 하우스 등 조성.. 호텔식 조식서비스 제공 계획

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 20억7,963만원~21억4,486만원, 84㎡(33·34평) 24억2,289만원~25억941만원, 106㎡(41평) 29억3,349만원

_ 평당 평균 분양가는 7,600만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%, 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 5,227만원, 4,788만원

   •  대우건설이 서울 마포구 성산동 160-4 일대에서 추진중인 ‘성산모아타운 3구역’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,893억원(채당 3.94억원)

_ 지하5층~지상29층, 6개동, 총 480가구

    •  서울 서초구 잠원동 59-10 일대에서 '오티에르 반포' 분양 예정 (시행사는 신반포21차아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 태원CI&D) / ※ 후분양제

_ 용적률 298.41%, 건폐율 31.14%.. 지하4층~지상20층, 2개동, 총 251가구.. 일반분양 86가구(전용면적 44~115㎡).. 건물 일체형 태양광 적용.. 주차는 가구당 1.77대.. 프라이빗 시네마, 스카이브릿지 카페, 실내 스마트 그린팜, 스마트 워크라운지, 테라피 라운지 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44·45㎡(공급면적 18·19평) 14억932만원~14억8,860만원, 59㎡(25평) 19억7,382만원~20억2,834만원, 84㎡(35평) 26억8,288만원, 97㎡(41평) 30억8,335만원~31억6,860만원, 113㎡(46평) 34억7,090만원~35억7,593만원, 115㎡(48평) 36억6,890만원

_ 평당 평균 분양가는 7,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 44만원

_ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 2026년 4월 13일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 실거주의무 2년

_ 서울과 서초구와 잠원동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 10,606만원, 13,143만원

    •  K스퀘어용산PFV(현대건설, 넥스플랜, 코람코자산운용 등)은 서울 용산구 이태원동 34-69 일대(舊크라운호텔)에서 초럭셔리 주거 '에테르노 용산'을 2026년 6월경 착공 및 2029년경 준공 목표

_ 부지 2,121평(2022년경 2,500억원에 매입).. '지하4층~지상25층, 도시형생활주택 184가구 + 오피스텔 10실'에서 '지하4층~지상14층, 2개동, 초럭셔리 주거 29가구 + 오피스텔 4실'로 변경하여 분양 예정

    •  서울 용산구 이촌동 301-160 일대(래미안 첼리투스 북측편)에서 분양한 '이촌 르엘'의 1순위 청약 결과, 78가구 모집에 10,528건이 청약되어 평균 경쟁률 134.97대1 기록 (시행사는 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 밀리언키)

_ 용적률 308%, 건폐율 34%.. 지하3층~지상27층, 9개동, 총 750가구.. 일반분양 88가구(전용면적 100~122㎡).. 주차는 가구당 1.75대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 100㎡(공급면적 37평) 26억5,482만원, 106㎡(39평) 27억8,621만원, 117·118㎡(43평) 30억7,231만원~31억7,083만원, 122㎡(45평) 32억2,953만원

_ 평당 평균 분양가는 7,216만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 32만원

_ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 2026년 4월 10일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 실거주의무 2년

_ 서울과 용산구와 이촌동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 8,208만원, 9,463만원

   •  인천 부평구 갈산동 181-11 일대에서 분양한 '중앙하이츠 갈산역 센트럴'의 1순위 청약 결과, 29가구 모집에 46건이 청약되어 평균 경쟁률 1.59대1 기록 (시행사는 백조아파트소규모재건축정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨)

_ 지하1층~지상19층, 3개동, 총 126가구.. 일반분양 50가구(전용면적 59㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억35만원

_ 평당 평균 분양가는 2,047만원, 발코니 확장비는 평당 58만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,417만원, 1,149만원

   •  인천 서구 불로동 589 일대(검단신도시 AA36블록)에서 분양한 '검단호수공원역 파라곤'의 1순위 청약 결과, 204가구 모집에 6,377건이 청약되어 평균 경쟁률 31.26대1 기록 (시행 및 시공사는 동양건설산업, 분양대행사는 산하플러스·레스비플래닝)

_ 용적률 194.37%.. 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.42대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,954만원~6억4,062만원

_ 평당 평균 분양가는 1,907만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원

_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,432만원, 942만원

   •  HS화성이 경기 고양시 덕양구 용두동 827 일대(고양창릉 공공주택지구 S-3블록)에서 LH공사가 추진중인 공공분양아파트의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,819억원(평당 503만원선)

_ 연면적 56,070평.. 지하2층~지상28층, 25개동, 총 1,282가구.. 공사기간은 43개월

    •  경기 김포시 사우동 167-1 일대(풍무역세권도시개발사업 B1블록)에서 '풍무역세권 수자인 그라센트 2차' 분양 예정 (시행사는 BS한양·BS산업, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨)

_ 지하2층~지상28층, 7개동, 전용면적 84·105㎡, 총 639가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억495만원, 105㎡(41평) 8억1,425만원

_ 평당 평균 분양가는 2,079만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,942만원, 1,355만원, 1,335만원

    •  경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 오피스텔 ‘영통역 우미 린’ 분양 예정 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)

_ 중심상업지역 1,809평, 연면적 21,014평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 305실.. 주차는 실당 1.38대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.80㎡(전용면적 23.23평) 6억2,610만원, 84.92㎡(25.69평) 6억9,230만원, 119.12㎡(36.03평) 9억5,560만원

_ 전용면적 기준 평당 평균 분양가는 2,681만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 17~20일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2029년 11월 입주 예정

    •  현대엔지니어링은 경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 ‘힐스테이트 시흥더클래스’ 분양 예정

_ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구.. 2029년 2월 준공

    •  경기 안양시 만안구 안양동 395-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘힐스테이트 안양펠루스’의 1순위 청약 결과, 33가구 모집에 163건이 청약되어 평균 경쟁률 4.94대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설)

_ 용적률 799.25%, 건폐율 71.97%.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 40~68㎡, 총 55가구 + 오피스텔 143실(전용면적 89㎡).. 주차는 가구당 1.26대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 17평) 5억3,504만원, 42㎡(18평) 5억5,096만원, 43·44㎡(19평) 5억6,318만원~5억7,172만원, 50㎡(21평) 6억1,812만원, 61㎡(26평) 8억1,404만원, 65·66㎡(28평) 8억1,384만원~8억3,160만원, 68㎡(29평) 8억5,330만원

_ 평당 평균 분양가는 3,004만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,942만원, 2,831만원, 2,089만원, 2,201만원

    •  경기 양주시 옥정동 962-9 일대(옥정지구 중상1, 복합1블록)에서 주상복합 '옥정중앙역 대방 디에트르' 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방건설) / ※ 옥정중앙역(7호선 연장) 2030년 개통 목표

_ 지하5층~지상49층, 전용면적 84·128㎡, 15개동, 총 2,807가구 + 오피스텔 853실.. 주차는 가구당 1.72대.. 수영장(6레인), 체육관, 사우나 등 조성.. 총 사업비 2조원대 추산

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 5억4,342만원~5억8,211만원, 128㎡(50평) 7억8,670만원~8억3,872만원

_ 평당 평균 분양가는 1,577만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원

_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 양주시와 옥정동의 평당 평균시세는 각각 1,942만원, 1,002만원, 1,263만원

   •  대우건설이 경기 용인시 기흥구 구갈동 380 일대에서 추진중인 ‘한성1차 재건축 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,553억원(채당 3.26억원)

_ 지하2층~지상39층, 7개동, 총 783가구.. 제안 단지명은 ‘기흥역 푸르지오 마스터피스’

    •  경기 용인시 처인구 고림동 620 일대에서 '용인 고림 동문 디 이스트' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 블루엘), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 태원CI&D)

_ 용적률 199.40%, 지하2층~지상23층, 6개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 350가구.. 주차는 가구당 1.43대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억5,411만원, 75㎡(32평) 6억5,495만원~6억6,672만원, 84㎡(34평) 6억9,550만원~7억641만원

_ 평당 평균 분양가는 2,099만원, 발코니 확장비는 평당 100만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 고림동의 평당 평균시세는 각각 1,942만원, 2,095만원, 1,310만원, 1,302만원

    •  경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 분양한 주상복합 ‘의정부역 센트럴 아이파크’의 1순위 청약 결과, 277가구 모집에 382건이 청약되어 평균 경쟁률 1.38대1 기록 / 2순위까지 총 470건이 청약되어 최종 1.70대1 기록 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)

_ 지하2층~지상47층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 400가구 + 오피스텔 156실(전용면적 89㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 34평) 6억9,900만원, 84㎡(38·39평) 7억8,195만원~7억9,965만원

_ 평당 평균 분양가는 2,063만원, 발코니 확장비는 평당 50만원

_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 8일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,942만원, 1,246만원, 1,541만원

    •  경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 분양한 오피스텔 ‘의정부역 센트럴 아이파크’의 청약 결과, 156실 모집에 203건이 청약되어 평균 경쟁률 1.30대1 기록 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)

_ 지하2층~지상47층, 1개동, 전용면적 89㎡, 총 156실.. 주차는 216대(실당 1.38대)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 89㎡(전용면적 26.92평) 4억4,470만원~4억6,037만원.. 전용면적 평당 1,658만원

_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 8일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정

    •  경기 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18에서 '야목역 서희스타힐스 그랜드힐' 분양 예정 (시행사는 비봉지역주택조합, 시공사는서희건설, 분양대행사는 한아름)

_ 제2종 일반주거지역 14,348평, 용적률 204.32%.. 지하2층~지상25층, 10개동, 총 998가구.. 일반분양 241가구(전용면적 59·84㎡).. 주차는 가구당 1.30대.. 사우나 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,360만원~4억1,800만원, 84㎡(35평) 5억6,318만원~5억7,094만원

_ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 17일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 화성시와 효행구와 비봉면의 평당 평균시세는 각각 1,942만원, 1,792만원, 1,199만원, 1,247만원

    •  강원 고성군 토성면 청간리 1 일대(청간해변 50m 이격)에서 '르네오션 고성 퍼스트뷰' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 지음), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)

_ 지하1층~지상29층, 3개동, 전용면적 74~183㎡, 총 263가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억3,996만원, 84㎡(34·35평) 4억7,040만원~4억7,799만원, 109㎡(45평) 6억4,704만원, 117㎡(48평) 9억3,700만원~16억7,000만원, 130㎡(54평) 18억8,700만원, 137㎡(56평) 16억4,000만원~19억6,500만원, 143㎡(59평) 17억4,200만원, 147㎡(60평) 17억6,800만원, 148㎡(61평) 17억8,500만원, 183㎡(76평) 23억4,600만원

_ 평당 평균 분양가는 1,495만원, 발코니 확장비는 평당 71만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

    •  충북 청주시 서원구 미평동 54-3 일대에서 '청주 푸르지오 씨엘리체' 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 청주글로벌), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 밀리언키)

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·114㎡, 총 1,351가구.. 실내 수영장(3레인), 사우나 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억9,991만원~5억1,130만원, 114㎡(44평) 6억4,575만원~6억6,015만원

_ 평당 평균 분양가는 1,520만원, 발코니 확장비는 평당 56만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 서원구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 710만원

    •  대전 유성구 용계동 267-3 일대(도안2-8지구 26블록)에서 '도안자이 센텀리체 1단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 HM도안), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 태경건설산업)

_ 용적률 216.90%, 지하2층~지상42층, 8개동, 총 1,209가구.. 일반분양 946가구(전용면적 84·99㎡).. 주차는 가구당 1.45대.. 사우나 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억5,551만원~7억6,511만원, 99㎡(41평) 9억6,631만원~9억7,960만원

_ 평당 평균 분양가는 2,220만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 유성구의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,380만원

    •  대전 유성구 용계동 299-7 일대(도안2-8지구 30블록)에서 '도안자이 센텀리체 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 HM도안), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 태경건설산업)

_ 용적률 213.53%, 지하2층~지상39층, 10개동, 총 1,084가구.. 일반분양 834가구(전용면적 84·115·134㎡).. 주차는 가구당 1.58대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 7억4,595만원~7억6,363만원, 115㎡(46·47평) 10억2,842만원~10억4,977만원, 134㎡(55평) 21억6,990만원

_ 평당 평균 분양가는 2,220만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 유성구의 평당 평균시세는 각각 1,186만원, 1,380만원

    •  충남 아산시 온천동 14-7 일대에서 주상복합 ‘아산경남아너스빌 랜드마크49’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 남선알미늄)

_ 지하4층~지상49층, 3개동, 전용면적 84·89·105㎡, 총 467가구 + 오피스텔 32실.. 주차는 가구당 1.53대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 4억4,752만원, 89㎡(39평) 4억7,011만원, 105㎡(45평) 5억4,230만원

_ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 20만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 12월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 752만원, 675만원

    •  충남 천안시 서북구 업성동 478 일대(업성3도시개발구역 A1블록)에서 ‘업성 푸르지오 레이크시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·제이에스비앤알, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 국진)

_ 지하2층~지상39층, 11개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 1,460가구.. 실내수영장(25m, 4레인), 유아풀, 사우나, 다목적 실내체육관, 스카이 라운지 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 31평) 4억9,027만원~5억400만원, 84㎡(36평) 5억7,451만원~5억9,531만원, 95㎡(40평) 7억4,676만원~7억5,582만원

_ 평당 평균 분양가는 1,690만원, 발코니 확장비는 평당 42만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 800만원, 869만원

    •  대구 수성구 수성동4가 996 일대에서 분양한 '범어역 파크드림 디아르'의 1순위 청약 결과, 21가구 모집에 2,131건이 청약되어 평균 경쟁률 101.48대1 기록 (시행사는 광명아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 HS화성)

_ 제3종 일반주거지역 1,755평.. 용적률 347.62%, 건폐율 51.88%.. 연면적 8,399평, 지하2층~지상27층, 2개동, 총 158가구.. 일반분양 47가구(전용면적 73·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.37대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 28평) 8억1,782만원, 74㎡(29평) 8억3,741만원, 84㎡(33평) 9억5,920만원

_ 평당 평균 분양가는 2,900만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 수성구와 수성동4가의 평당 평균 시세는 각각 1,034만원, 1,513만원, 1,373만원

    •  경북 안동시 옥동 1069 일대에서 ‘더샵 안동더퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 HS개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 컬리넌홀딩스)

_ 용적률 249.23%, 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 70·84·109·141㎡, 총 493가구.. 주차는 가구당 1.50대.. 포스코이앤씨의 스마트홈 시스템 ‘아이큐텍(AiQ TECH)’ 적용으로, 스마트폰과 음성 인식을 통해 조명·난방 등 제어 가능.. 현관창고 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 28평) 4억681만원, 84㎡(34평) 4억6,594만원~4억7,662만원, 109㎡(43평) 6억1,662만원, 141㎡(57평) 9억455만원

_ 평당 평균 분양가는 1,405만원, 발코니 확장비는 평당 44만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(금리 4% 초과분은 사업주체에서 부담)) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정

_ 경북과 안동시와 옥동의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 720만원, 801만원

    •  울산 남구 무거동 822-1 일대에서 주상복합 ‘울산신복역 비스타 메트로’ 분양 예정 (시행사는 동원개발·세명종합개발, 시공사는 동원개발)

_ 부지 2,884평.. 지하3층~지상38층, 공동주택(전용면적 84㎡) 481가구 + 오피스텔(전용면적 84㎡) 99실

    •  울산 남구 신정동 673-1 일대에서 주상복합 ‘문수로 라티에르 673’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 구전개발), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 서인기업)

_ 부지 1,204평.. 용적률 789.43%, 건폐율 48.23%, 연면적 15,121평.. 지하6층~지상35층, 2개동, 전용면적 84·104㎡, 총 199가구 + 오피스텔 35실(전용면적 110㎡).. 주차는 가구당 1.51대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억6,865만원~9억167만원, 104㎡(43평) 11억5,774만원

_ 평당 평균 분양가는 2,579만원, 발코니 확장비는 평당 59만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,076만원, 1,403만원, 1,818만원

    •  부산 금정구 구서동 203-14 일대에서 분양한 ‘구서 다움포레’의 1순위 청약 결과, 67가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 (시행 및 시공사는 비엠산업개발, 분양대행사는 알피D&C) / ※ 선시공 후분양

_ 용적률 499.47%, 건폐율 35.43%.. 지하3층~지상20층, 1개동, 총 95가구.. 일반분양 68가구(전용면적 63·78㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 26평) 4억1,386만원, 78㎡(32평) 5억1,621만원

_ 평당 평균 분양가는 1,596만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 5%) + 잔금 90%

_ 2026년 4월 10일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 금정구와 구서동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,253만원, 1,229만원

    •  부산 남구 대연동 405 일대에서 분양한 ‘경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄’의 1순위 청약 결과, 87가구 모집에 43건이 청약되어 평균 경쟁률 0.49대1 기록 / 2순위까지 총 59건이 청약되어 최종 0.68대1 기록 (시행사는 대연맨션소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 동원개발)

_ 부지 618평.. 지하5층~지상29층, 1개동, 총 160가구.. 일반분양 103가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.03대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억4,165만원~6억5,444만원, 84㎡(33·34평) 9억2,676만원~9억5,600만원

_ 평당 평균 분양가는 2,770만원, 발코니 확장비는 평당 50만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,463만원, 1,909만원

    •  부산 동래구 온천동 147-52 일대에서 주상복합 ‘온천장 하늘채 엘리시움’ 분양 예정 (시행사는 온천장지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌)

_ 지하5층~지상33층, 3개동, 총 384가구.. 일반분양 129가구(전용면적 73·81·84㎡) + 오피스텔 52실(전용면적 84㎡).. 사우나, 게스트 하우스 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 30평) 6억9,187만원, 81㎡(33평) 7억7,140만원, 84㎡(34평) 7억8,560만원~7억8,712만원

_ 평당 평균 분양가는 2,311만원, 발코니 확장비는 평당 84만원

_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,717만원, 1,964만원

    •  부산 사상구 엄궁동 412 일대에서 분양한 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’의 1순위 청약 결과, 954가구 모집에 588건이 청약되어 평균 경쟁률 0.62대1 기록 / 2순위까지 총 724건이 청약되어 최종 0.76대1 기록 (시행사는 엄궁1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 엔티파크)

_ 용적률 261.32%.. 지하5층~지상36층, 13개동, 총 1,670가구.. 일반분양 1,061가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.52대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,891만원~4억9,249만원, 74㎡(31평) 5억8,428만원~6억193만원, 84㎡(35평) 6억7,245만원~6억8,328만원, 101㎡(42평) 8억5,054만원, 133㎡(55평) 12억6,340만원, 155㎡(65평) 14억6,160만원

_ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 평당 59만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 사상구와 엄궁동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 788만원, 730만원

    •  경남 진주시 평거동 148 일대에서 '힐스테이트 평거 센트럴' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 피앤씨개발), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 태원CI&D)

_ 부지 1,612평, 용적률 788.90%, 건폐율 72.51%, 연면적 12,720평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 84·105㎡, 총 261가구.. 주차는 가구당 1.43대.. 진주 최초의 스카이브릿지, 스카이라운지 카페 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 6억2,890만원~6억4,473만원, 105㎡(46평) 8억5,725만원~8억7,837만원

_ 평당 평균 분양가는 1,813만원, 발코니 확장비는 평당 65만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경남과 진주시와 평거동의 평당 평균시세는 각각 830만원, 1,028만원, 1,133만원

    •  경남 창원시 의창구 명곡동 218 일대(창원명곡 공공주택지구 B-1블록)에서 '엘리프 창원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 KR산업, 분양대행사는 뉴앤넥스트컴퍼니)

_ 용적률 199.98%, 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 76·84㎡, 총 349가구.. 주차는 가구당 1.50대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 5억2,653만원, 84㎡(33평) 5억7,882만원~5억8,616만원

_ 평당 평균 분양가는 1,754만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경남과 창원시와 의창구의 평당 평균시세는 각각 830만원, 1,044만원, 1,201만원

    •  전북 전주시 덕진구 고랑동 742 일대에서 ‘북전주 광신프로그레스’ 분양 예정 (시행사는 광신주택, 시공사는 광신종합건설·광신토건)

_ 용적률 229.26%, 지하1층~지상22층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 384가구.. 주차는 가구당 1.36대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,195만원~4억4,236만원

_ 평당 평균 분양가는 1,340만원, 발코니 확장비는 평당 90만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 전북과 전주시와 덕진구의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 930만원, 980만원

    •  전북 전주시 덕진구 진북동 417-47 일대에서 ‘골드클래스 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 동양아파트인근구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 보광종합건설, 분양대행사는 천산개발)

_ 용적률 238.04%, 지하2층~지상20층, 10개동, 총 341가구.. 일반분양 341가구(전용면적 39~121㎡), 주차는 가구당 1.55대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 1억9,123만원~1억9,386만원, 59㎡(24평) 3억7,027만원, 84㎡(33평) 5억2,494만원~5억3,982만원, 121㎡(47평) 7억7,183만원

_ 평당 평균 분양가는 1,575만원, 발코니 확장비는 평당 65만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 4월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 전북과 전주시와 덕진구와 진북동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 930만원, 980만원, 593만원

■  주거 시장 동향

    •  이지스자산운용은 서울 금천구 가산동 319-18 일대(독산역 인근)에서 '민간 임대형 기숙사(지상23층, 664실)' 신축 계획.. 2027년 7월 준공 목표

    •  이앤엠프로젝트리츠(AMC는 대한토지신탁)는 서울 종로구 명륜1가 33-26 일대에서 도시형생활주택 1개동 82가구를 자율주택정비사업으로 진행 예정.. 2027년 6월 착공 목표

   ※ 자율주택정비사업 : 소규모 주택정비사업의 일종으로 단독·다세대·연립주택 소유자들이 주민합의체를 구성하여 노후주택을 개량 또는 신축하는 사업.. 공공과 공동시행이 가능하며, 임대주택 건설시 용적률 완화 및 주택도시기금 융자 등으로 사업성 보완 혜택

    •  서울 주요 정비사업지 평당 공사비

_ 압구정4구역 1,250만원, 압구정5구역 1,240만원, 성수1지구 1,132만원, 압구정3구역 1,120만원, 여의도대교 1,120만원, 송파마천4구역 959만원, 목동6단지 950만원..

   •  DL이앤씨 컨소시엄이 LH공사가 추진중인 ‘2026년 제1-1차 민간참여 공공주택 건설사업’의 우선협상대상자로 선정

_ 총 1,697가구(오산 366가구, 검단 766가구, 영종 565가구).. 추정 사업비는 5,581억원선(채당 3.29억원)

   ※ 컨소시엄 지분율 :　DL이앤씨 51%, 동부건설 25%, 태영건설 14%, 금광기업 10%

   •  LH공사는 LG전자와 함께 공공임대주택에 붙박이(빌트인) 가전 구독 서비스 도입

_ 2026년 올해 착공 예정인 통합공공임대주택 28개 단지, 5,400가구를 대상으로, 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 3개 품목을 적용.. 향후 구독 대상 품목과 대상 단지를 확대 방침

■  비주거 시장 동향

    •  YBM홀딩스·YBM개발은 서울 강남구 신사동 일대(압구정역 인근)의 업무시설(지상7층, 연면적 1,922평)을 1,065억원(평당 5,541만원)에 매입

    •  셀트리온그룹은 인천 송도 본사 캠퍼스에 1조2,265억원을 투입하여 2030년까지 단계적 공장 증설 계획

    •  한화비전은 경기 성남시 분당구 수내동 11-4에 소재한 업무시설 '휴맥스 빌리지'를, 한국토지신탁으로부터 2,800억원(평당 2,075만원)에 인수

_ 중심상업지역 1,141평, 용적률 743%, 연면적 13,489평, 지하6층~지상12층, 주차 328대(자주식), 승강기 10대.. 2006년 9월 준공.. 승효상 건축가가 설계

    •  株태왕디앤디는 경남 사천시 축동면 사다리 일대 15,029평 부지에서, 사업비 1.5조원 규모의 ‘사천 스카이시티 AI 데이터센터’를 2026년 5월 착공 목표.. 시공 예정사는 현대건설

    •  챔피언스시티복합개발PFV가 광주 북구 전방·일신방직 부지 개발사업 '올 뉴 챔피언스시티'의 브릿지론(6,000억원)을 6개월 연장

    •  민성장펀드의 1차 메가프로젝트 1호 사업으로 추진중인 전남 신안군 우이도 남측 해상 일대 ‘신안우이 해상풍력 발전사업(390MW급)’이 PF 성공.. 2029년 준공 목표

_ 총 사업비 3.4조원(자기자본 0.51조원 + 타인자본 2.89조원).. 첨단전략산업기금과 미래에너지펀드가 후순위 대출로 금융구조 보강

    •  2026년 9월경 전남 여수시 돌산읍 진모지구에서 ‘2026년 여수 세계섬박람회(30개국, 300여만명 방문 기대)’ 개최 예정

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  DL이앤씨는 서울 강남구 신사동 633-1에 브랜드 공간 ‘아크로 라운지 압구정’ 개관

_ 사전 예약제, 운영시간 10:00~18:00, 월·공휴일 휴무, ☎02-3444-9275

    •  신세계그룹은 OpenAI와의 협력을 통해, ChatGPT 기반 ‘AI 커머스’ 구현 방침

_ 상품 검색부터 결제·배송까지 쇼핑 전(全) 과정을 하나의 AI 경험으로 통합.. 2027년경 상용화 목표

    •  기아는 2030년까지 로보틱스·전동화·자율주행 등의 분야에 21조원 투자 계획

_ 또한 2029년경 미국 조지아주 공장에 휴머노이드 로봇 ‘아틀라스’ 투입 방침