【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.06.08 (n.457)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년06월05일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,559원, EUR 1,796원, CNY 229원, JPY(100엔) 972원

_ 증시 : KOSPI 8,160, KOSPI200 1,297, KOSDAQ 1,002

DOW 50,866, NASDAQ 25,709, 중국상해 4,027, NIKKEI 66,588(일본 시가총액 1위는 소프트뱅크그룹 46.5조원, 2위는 도요타 45.8조원..)

_ 기타 : CD(91일) 2.88%, 국고채(3년) 3.88%, 회사채(3년) 4.50%, BTC 94,371,000원

    •  미분양관리지역(~2026.07.09限) 선정 현황  @주택도시보증공사(HUG) 2026.06.05

  _ 인천 중구, 경기 이천시, 대전 중구, 부산 사상구, 이상 4개소

■  주거 상품 공급 동향

   •  쌍용건설이 서울 마포구 창전동 46-1 일대에서 추진중인 가로주택정비사업의 시공사로 선정

_ 지하5층~지상20층, 6개동, 총 292가구.. 도급 공사비는 1,213억원(평당 815만원)

    •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 분양한 주상복합 '호반써밋 풍무Ⅱ'의 1순위 청약 결과, 533가구 모집에 3,072건이 청약되어 평균 경쟁률 5.76대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)

_ 부지 10,215평, 용적률 399.96%, 건폐율 22.24%, 연면적 60,437평.. 지하3층~지상38층(풍무역세권 최고층), 5개동, 전용면적 59~182㎡, 총 961가구 + 오피스텔 98실(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.49대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억7,123만원, 84㎡(37평) 7억1,285만원~7억3,836만원, 113㎡(49평) 8억8,005만원, 182㎡(78·79평) 17억8,950만원~17억9,000만원

_ 평당 평균 분양가는 1,964만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 1,355만원, 1,334만원

    •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 분양한 오피스텔 '호반써밋 풍무Ⅱ'의 청약 결과, 98실 모집에 399건이 청약되어 평균 경쟁률 4.07대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)

_ 지하2층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 98실.. 주차는 실당 1.38대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84.97㎡(전용면적 25.41평) 5억2,530만원.. 평당 평균 분양가는 2,044만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 6월 1~4일 청약.. 2030년 1월 입주 예정

    •  경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 분양한 '오정 해모로 스마트시티' 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 37가구 모집에 22건이 청약되어 평균 경쟁률 0.59대1 기록 / 2순위까지 총 52건이 청약되어 최종 1.41대1 기록 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업 건설부문)

_ 부지 1,854평, 용적률 249.98%, 연면적 7,472평.. 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구.. 조합원 취소분 48가구(전용면적 42·59·71㎡)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,710만원~3억9,100만원, 59㎡(26평) 5억6,640만원, 71㎡(31평) 6억5,740만원

_ 평당 평균 분양가는 2,141만원, 발코니 확장비는 평당 36만원

_ 계약금 5%(1차분 2.5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 1일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 1,864만원, 1,449만원, 1,515만원

    •  경기 수원시 권선구 평동 135-1 일대에서 분양한 '수원역 아너스빌 타임원'의 1순위 청약 결과, 82가구 모집에 346건이 청약되어 평균 경쟁률 4.22대1 기록 (시행사는 SM하이플러스·아주엠앤씨, 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)

_ 용적률 299.37%, 건폐율 29.61%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 114가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 7억7,396만원~7억7,566만원

_ 평당 평균 분양가는 2,446만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 수원시와 권선구의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 2,078만원, 1,604만원

    •  경기 평택시 고덕동 산142 일대(고덕국제화계획지구 Abc-36블록)에서 '평택 고덕 우미린 프레스티지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설·GS건설·ESI, 분양대행사는 마켓리더)

_ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 743가구.. 실내 탁구장 조성.. 가구당 주차 1.5대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,800만원~5억7,833만원, 94㎡(37평) 5억6,615만원~5억7,266만원, 101㎡(40평) 6억6,591만원, 111㎡(43평) 6억5,587만원

_ 평당 평균 분양가는 1,690만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 16만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 994만원, 1,694만원

    •  강원 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 '강릉 성보필리오 더센트럴힐즈' 분양 예정 (시행사는 홍제지역주택조합, 시공사는 성보건설산업)

_ 용적률 187.65%, 건폐율 19.09%.. 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 297가구.. 일반분양은 148가구.. 주차는 가구당 1.70대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·26평) 4억985만원~4억4,424만원, 74㎡(30평) 5억1,739만원, 84㎡(공급면적 34평) 5억7,412만원

_ 평당 평균 분양가는 1,705만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정

_ 강원과 강릉시와 홍제동의 평당 평균시세는 각각 748만원, 826만원, 1,092만원

   ※ 2025년 4월경 브랜드명 ‘강릉 영무예다음 어반포레’로 분양(청약률은 145가구 모집에 총 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록)하였으나, 시공사 영무토건의 법정관리로 인해 성보건설산업으로 교체되었고, 브랜드명 역시 ‘성보필리오’로 변경되어 재분양하는 사업임.. 2025년경 부동산 시세가 강릉시는 790만원, 홍제동은 1,058만원이었는데, 당시보다는 지역시세가 각각 4.6%, 3.2% 상승한 상황

    •  강원 춘천시 소양로1가 102-5 일대에서 분양한 '더 리치먼드 리버센트 소양'의 1순위 청약 결과, 170가구 모집에 68건이 청약되어 평균 경쟁률 0.40대1 기록 / 2순위까지 총 96건이 청약되어 최종 0.56대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 이재도시개발), 시공사는 태원건설산업, 분양대행사는 SR파트너스)

_ 지하6층~지상29층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 178가구.. 주차는 가구당 1.50대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원

_ 평당 평균 분양가는 1,635만원, 발코니 확장비는 평당 84만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정

_ 강원과 춘천시와 소양로1가의 평당 평균시세는 각각 748만원, 919만원, 915만원

    •  충남 천안시 서북구 백석동 92-7 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능

_ 지하2층~지상28층, 9개동, 전용면적 59~115㎡, 총 854가구.. 가구당 주차 1.39대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억392만원, 63㎡(26평) 4억2,961만원, 74㎡(30평) 4억7,666만원, 84㎡(33·34평) 5억7,700만원~5억7,767만원, 99㎡(39평) 6억7,100만원, 115㎡(46평) 9억4,10만원

_ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 46만원

_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원

    •  충남 천안시 서북구 백석동 94 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능

_ 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 320가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 1.37대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,551만원~5억7,607만원

_ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 44만원

_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원

    •  부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊MBC사옥)에서 '알티에로 광안' 분양 예정 (시행사는 하이아트이앤씨, 시공사는 금강주택, 분양대행사는 루트플래닝, 조경은 에버랜드)

_ 용적률 249.95%, 건폐율 14.55%, 지하6층~지상27층, 4개동, 전용면적 151~191㎡, 총 366가구.. 사우나, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 2.55대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 151·153㎡(공급면적 58평) 26억5,400만원~30억8,267만원, 154㎡(59평) 28억6,765만원~32억9,750만원, 160㎡(62평) 29억2,625만원~33억8,175만원, 191㎡(73평) 34억9,615만원~39억3,400만원

_ 평당 평균 분양가는 4,725만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균시세는 각각 1,303만원, 2,218만원, 2,133만원

    •  전북 익산시 팔봉동 180 일대에서 '익산 펠리피아' 분양 예정 (시행사는 창조디앤씨, 시공사는 세움종합건설·세움토건, 분양대행사는 케이씨아이)

_ 용적률 194.73%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84·104㎡, 총 572가구.. 주차는 가구당 1.4대.. 호남권에서 처음으로 개점할 '코스트코(익산점)'과 인접

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억604만원~4억1,188만원, 104㎡(42평) 5억1,153만원

_ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 77만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정

_ 전북과 익산시와 팔봉동의 평당 평균시세는 각각 730만원, 537만원, 361만원

    •  광주 북구 월출동 813-6 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A7BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)

_ 용적률 199.32%, 건폐율 20.68%, 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 356가구.. 가구당 주차 1.51대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,314만원~5억3,873만원

_ 평당 평균 분양가는 1,536만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 28만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 광주와 북구의 평당 평균시세는 각각 900만원, 826만원

    •  광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 '상무 양우내안에 퍼스트힐' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)

_ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·74·84·117㎡, 총 312가구 중 조합원 취소분 72가구 분양.. 주차는 가구당 1.42대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 74㎡(29평) 6억1,040만원, 84㎡(33평) 6억9,200만원, 117㎡(46평) 10억6,000만원

_ 평당 평균 분양가는 2,128만원, 발코니 확장비는 평당 32만원

_ 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 서구와 마륵동의 평당 평균시세는 각각 900만원, 934만원, 1,317만원

    •  전남 장성군 진원면 학림리 641-16 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A8BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)

_ 용적률 201.19%, 건폐율 17.87%, 지하1층~지상20층, 6개동, 전용면적 117·135㎡, 총 449가구.. 가구당 주차 1.64대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 117㎡(공급면적 44평) 6억8,183만원~6억8,309만원, 135㎡(51평) 7억8,056만원

_ 평당 평균 분양가는 1,538만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 29만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

■  주거 시장 동향

    •  株소요한남레지던스가 서울 용산구 한남동 730에서 추진중인 럭셔리 시니어주택 ‘소요한남 by 파르나스’의 입주자 모집(2026년05월28~29일) 결과 111가구 모집에 1,483명이 신청하여 평균 경쟁률 13.4대1 기록

_ 연면적 4,840평.. 지하5층~지상7층, 총 111가구.. 입주 보증금은 전용 108㎡ 기준 52~60억원 + 월 임대료는 264만원(풀서비스는 1인 기준 780만원 내외)

   ※ 기획 및 총괄은 브릭스인베스트먼트 및 브릭스디벨롭먼트, 위탁 운영사는 파르나스호텔 및 노블라이프케어, 시공은 포스코이앤씨(책임준공 확약), 의료·헬스케어 파트너는 차헬스케어 및 청담 차움

    •  경기 광주시 탄벌동 산100-4 일대 33,275평 부지에 1,100가구 규모의 공동주택 개발하는 '탄벌지구 도시개발사업' 진행 예정

    •  롯데건설은 경기 부천시 원미구 상동 540-1 일대(舊홈플러스 부천상동점)에서 주상복합 신축 계획

_ 지하8층~지상49층, 7개동, 총 1,859가구.. 본PF 1.5조원 조달 완료(키움증권 주관)

    •  광주도시공사는 공공지원 민간임대주택 ‘누구나집’ 사업을 위한 임대리츠(REITs) 설립 절차 완료 (※ 향후 광주 남구 압촌동 일대 광주에너지밸리 D1블록에서 첫 사업 계획)

    •  '티시먼 스파이어'와 '네덜란드 연금자산운용(APG)'은 우리나라 민간 임대주택에 8억불(1.23조원) 이상 투자 계획

■  비주거 시장 동향

    •  대웅개발(대웅그룹 계열)은 서울 강남구 삼성동 163 일대(대웅제약 사옥 부지) 1,334평 부지에 복합시설(호텔 및 업무시설) 조성 추진

    •  서울시청은 서울 광진구 광장동 한강변 체육시설부지(15,402평)에 사업비 1,999억원을 투입하여, 4,000석 규모의 국내 최초 목구조 다목적 국제경기장 조성 예정

_ 투기 종목(태권도, 유도, 레슬링 등) 국제대회 개최가 가능한 전문체육시설과 공영주차장, 생활체육·문화시설 등을 2028년 4월 착공 및 2031년 8월 준공 목표

   •  한국·일본·미국의 골프장 산업 현황 (2024년)  @삼일PwC 골프·레저 섹터 정성근 리더

_ 인구수 : 한국 5,125만명, 일본 1억2,400만명, 미국 3억3,500만명

_ 골프장수 : 한국 540개, 일본 2,200개, 미국 16,000개

_ 골프장 당 인구 : 한국 95,000명, 일본 56,400명, 미국 20,900명

_ 골프인구 비율 : 한국 11.7%(600만명), 일본 4.5%(560만명), 미국 7.5%(2,500만명)

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  올리브영의 경영실적 추이

_ 매출 : 2022년 2조7,774억원, 2023년 3조8,611억원, 2024년 4조7,899억원, 2025년5조 8,335억원

_ 영업이익률 : 2019년 4.5%, 2021년 6.6%, 2024년 12.7%, 2025년 12.8%(영업이익 7,447억원)

    •  홈플러스는 현재 영업을 중단한 전국 37개 대형마트 점포를 폐점하기로 최종 결정

    •  하이트진로는 2년 4개월여만에 ‘참이슬 후레쉬’의 알코올 도수를 기존 16도→15.7도로 하향 조정