【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.07.06 (n.461)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년07월03일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,530원, EUR 1,749원, CNY 225원, JPY(100엔) 948원

_ 증시 : KOSPI 8,088, KOSPI200 1,299, KOSDAQ 868

DOW 52,900, NASDAQ 25,832, 중국상해 4,043, NIKKEI 69,744

_ 기타 : CD(91일) 2.92%, 국고채(3년) 3.74%, 회사채(3년) 4.43%, BTC 94,552,000원

    •  인천시의 행정체제가 2026년 7월 1일부터 8구·2군에서 9구·2군 체제로 변경

_ 기존 8구 : 계양구 남동구 동구 미추홀구 부평구 서구 연수구 중구

_ 변경 9구 : 검단구 계양구 남동구 미추홀구 부평구 연수구 영종구 제물포구 중구

    •  2025년 9월부터 공석이었던 LH공사 사장에 이성훈 청와대 국토교통비서관 임명.. 임기는 2029년 7월까지..

_ 1973년 청주 출생, 고대 토목환경공학과 졸업, 1996년 기술고시, 국토교통부 정책기획관 및 경기도청 건설국장

    •  서울시청은 서울 성동구 성수동에 문화·콘텐츠·정보기술(IT) 관련(산업·유통개발진흥지구 권장업종) 기업이 입주할 경우 용적률과 높이제한을 1.2배로 완화.. 또한 지역 특색을 보존할 ‘붉은벽돌’로 신축 및 증축시에는 건폐율을 70%까지 완화

    •  서울시청은 서울에서 살거나 생활하는 19~39세 청년들을 대상으로 생성형 AI 이용권 지원 방침

    •  정부는 최근 가격이 급등한 경기 화성특례시 동탄구, 용인특례시 기흥구, 구리시를 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 지정 (☞ 아파트만 급등할 뿐 오피스텔 등 비주거상품에 대한 관심은 아직 낮음.. 동탄역 주변의 주거형 오피스텔도 미분양 다수 잔존)

_ 동탄과 기흥은 GTX-A 개통 효과와 삼성전자·SK하이닉스 관련 ‘셔세권’에 대한 기대감, 구리(현재 인접한 남양주도 급등세중)는 별내선 개통효과와 비규제지역이라는 점과 가격이 급등한 서울 동남권의 풍선효과 이유 

   •  문화체육관광부는 2026년 7월 1일부터 호텔 등급평가 제도를 전면 개편

_ 1·2성급, 3성급, 4성급, 5성급으로 나뉘었던 평가 기준을 하나의 통합 기준으로 평가

_ 안전·위생 기준과 소비자 보호 장치 강화

   •  중국에서는 회당 1~3분 분량의 '마이크로 드라마'가 무섭게 성장중.. 2026년의 예상 매출 규모는 165억 달러 규모로, 중국 내 극장 박스오피스 매출을 추월 전망

■  주거 상품 공급 동향

    •  서울 동작구 노량진동 312-75 일대에서 분양한 '드파인 아르티아'의 1순위 청약 결과, 87가구 모집에 1,638건이 청약되어 평균 경쟁률 18.83대1 기록 (시행사는 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 산하이앤씨)

_ 용적률 409%, 지하4층~지상45층, 2개동, 전용면적 59·74·84·109㎡, 총 404가구(일반분양 171가구), 가구당 주차 1.40대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 21억6,343만원~22억141만원, 74㎡(34평) 24억2,925만원~24억3,764만원, 84㎡(38평) 25억9,250만원~26억5,420만원, 109㎡(49평) 30억2,000만원~30억2,800만원

_ 평당 평균 분양가는 7,084만원, 발코니 확장비는 평당 57만원

_ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 4,863만원

    •  서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 '동작 센트럴 동문 디 이스트' 분양 예정 (시행사는 장승배기역지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)

_ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평) 15억3,850만원~15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원

_ 평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 5,194만원

    •  서울 마포구 노고산동 109-62 일대에서 마포4구역 5·6·7·10지구 도시정비형 재개발 정비사업 추진 예정

_ 일반상업지역 및 준주거지역 2,363평, 용적률 939%, 높이 161m, 지하7층~지상49층, 총 497가구

    •  서울 성북구 장위동 68-3 일대에서 분양한 '장위 푸르지오 마크원'의 1순위 청약 결과, 510가구 모집에 5,469건이 청약되어 평균 경쟁률 10.72대1 기록 (시행사는 장위10구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 디아만테)

_ 부지 27,637평, 용적률 264%, 지하5층~지상35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,931가구(일반분양 1,032가구)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 7억1,655만원~7억3,700만원, 46㎡(20평) 8억5,973만원, 51㎡(22평) 10억6,860만원~11억1,080만원, 59㎡(25·26평) 13억9,912만원~14억3,121만원, 74㎡(31·32평) 15억5,127만원~15억6,332만원, 84㎡(35·36평) 17억114만원~17억3,833만원, 101㎡(42평) 19억3,334만원, 114㎡(48평) 21억7,140만원

_ 평당 평균 분양가는 5,034만원, 발코니 확장비는 평당 57만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 성북구와 장위동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 3,341만원, 3,837만원

    •  DL이앤씨가 서울 양천구 목동 911에서 추진중인 '목동6단지 재건축사업(1986년 준공, 1,362가구)'의 시공사로 선정

_ 지하3층~지상49층, 11개동, 총 2,184가구.. 제안 브랜드명은 '아크로 목동 리젠시'.. 도급 공사비는 1조2,868억원(채당 5.89억원)

    •  서울 영등포구 당산동4가 88에 소재한 '당산현대3차(1988년 준공, 지상15층, 509가구)'가 재건축 예정

_ 준공업지역.. 용적률 399.7%, 지상46층, 총 734가구

    •  서한은 경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(남양주진접2 공공주택지구)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정

_ 지하1층~지상29층, 5개동, 총 512가구(일반분양 361가구, 공공임대 151가구)

   •  GS건설이 경기 안산시 상록구 성포동 586 일대(안산 성포지구)에서 추진중인 '주상복합 신축사업'의 시공사로 선정

_ 지하6층~지상49층, 4개동, 공동주택 984가구, 오피스텔 370실 조성.. 도급 공사비는 6,415.7억원

    •  경기 양주시 회정동 440-13 일대(양주 회천지구 A-8BL)에서 분양한 '로제비앙 엘가'의 1순위 청약 결과, 356가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위에는 0건 접수 (시행사는 디케이월드, 시공사는 로제비앙건설·모아건설산업, 분양대행사는 키움C&D)

_ 용적률 199.91%, 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 361가구.. 주차는 가구당 1.44대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,485만원~5억2,523만원

_ 평당 평균 분양가는 1,542만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 26만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균시세는 각각 1,971만원, 1,007만원, 869만원

    •  충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5지구)에서 '천안 아이파크 시티 1단지 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 JS도시개발), 시공사는 아이파크현대산업개발)

_ 지하2층~지상33층, 11개동, 총 1,126가구(2회차 일반분양 234가구(전용면적 84㎡)).. 주차는 가구당 1.56대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,208만원~5억4,323만원

_ 평당 평균 분양가는 1,600만원, 발코니 확장비는 평당 41만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원, 1,373만원

    •  경북 경산시 중산동 390 일대에서 분양한 '펜타힐즈 더블유 1단지'의 1순위 청약 결과, 1,475가구 모집에 3,519건이 청약되어 평균 경쟁률 2.39대1 기록 / 2순위까지 총 3,883건이 청약되어 최종 2.63대1 기록 (시행 및 시공사는 IS동서)

_ 용적률 499.6%, 지하6층~지상59층(경상북도 최고층), 9개동, 전용면적 84~152㎡, 총 1,712가구.. 가구당 주차 1.86대.. 수영장(25m, 3레인), 호텔식 조식 서비스, 3.5km 단지 산책로.. 단지내 상가(연면적 6,500평, 484개 점포)에 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 키즈 테마파크 등 입점

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,599만원~6억8,409만원, 115㎡(46평) 8억6,805만원~8억8,652만원, 123㎡(49평) 9억5,513만원~9억8,557만원, 132㎡(52평) 10억4,252만원, 137㎡(55평) 11억5,770만원~11억6,011만원, 152㎡(60평) 13억3,423만원~13억4,565만원

_ 평당 평균 분양가는 2,000만원, 발코니 확장비는 평당 77만원

_ 계약금 10%(1차분 1~3천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정

_ 경북과 경산시와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 635만원, 687만원, 1,290만원

    •  울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 '센텀 엘카사' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)

_ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원

_ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6년

_ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원

    •  부산 강서구 강동동 4450 일대(에코델타시티 2블록)에서 분양한 '에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티'의 1순위 청약 결과, 484가구 모집에 38건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 / 2순위까지 총 59건이 청약되어 최종 0.12대1 기록 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건, 분양대행사는 마루 프런티어)

_ 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59㎡, 총 501가구.. 가구당 주차 1.31대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,391만원~4억1,607만원

_ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원

_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 부산과 강서구와 강동동의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 1,139만원, 1,789만원

    •  동부건설은 경남 거제시 상동동 681-2 일대에서 '센트레빌 아스테리움 거제' 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,307가구

    •  경남 김해시 내동 243-1 일대에서 '트리븐 김해' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 한일자동차학원), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 위드알앤씨)

_ 용적률 217.8%, 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84·112·155·17㎡, 총 398가구.. 가구당 주차 1.35대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,117만원~5억2,044만원, 112㎡(44평) 7억4,009만원~7억4,150만원, 155㎡(62평) 15억6,560만원, 217㎡(85평) 20억6,740만원

_ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 62만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 내동의 평당 평균시세는 각각 839만원, 725만원, 801만원

    •  경남 김해시 신문동 26-8 일대(장유신문지구 A34-1블록)에서 분양한 '김해 신문 센트럴 아이파크'의 1순위 청약 결과, 1,216가구 모집에 1,458건이 청약되어 평균 경쟁률 1.20대1 기록 / 2순위까지 총 1,786건이 청약되어 최종 1.47대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 우림디앤씨), 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D, 광고대행사는 포애드원)

_ 지하2층~지상25층, 13개동, 전용면적 84·113·128㎡, 총 1,379가구.. 최상층 스카이 라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,396만원~5억3,527만원, 113㎡(42평) 6억4,411만원, 128㎡(47평) 6억8,357만원

_ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원

    •  경남 김해시 신문동 1087-1 일대에서 분양한 '신문 대상 웰라움 라시엘'의 1순위 청약 결과, 375가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 5건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 트로이즈 김해), 시공사는 대상건설, 분양대행사는 이림알앤씨)

_ 용적률 234.2%, 지하3층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·135·147㎡, 총 375가구.. 주차는 가구당 1.02대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,583만원~4억8,663만원, 135㎡(54평) 10억5,990만원, 147㎡(60평) 11억5,770만원

_ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 50만원

_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원

    •  경남 밀양시 부북면 전사포리 570-1 일대(부북지구 A-1블록)에서 분양한 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 1단지'의 1순위 청약 결과, 425가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 17건이 청약되어 최종 0.04대1 기록 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)

_ 용적률 149.9%, 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 55·59㎡, 총 744가구(일반분양 426가구, 통합공공임대 318가구)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 2억5,754만원, 59㎡(25평) 2억7,642만원~2억7,990만원

_ 평당 평균 분양가는 1,098만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 25만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원

    •  경남 밀양시 부북면 전사포리 산9-1 일대(부북지구 S-2블록)에서 분양한 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 2단지'의 1순위 청약 결과, 105가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 총 21건이 청약되어 최종 0.20대1 기록 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)

_ 용적률 149.9%, 지하1층~지상20층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 114가구(일반분양 114가구, 통합공공임대 208가구)

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 3억3,592만원, 84㎡(35평) 3억8,146만원

_ 평당 평균 분양가는 1,091만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원

    •  경남 함안군 가야읍 말산리 58-1 일대에서 분양한 주상복합 '함안가야 휴니온아르떼'의 1순위 청약 결과, 90가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 / 2순위에는 0건 접수 (시행 및 시공사는 BHI건설)

_ 용적률 630.0%, 건폐율 77.6%, 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 84·113㎡, 총 92가구 + 오피스텔 14실.. 가구당 주차 1.39대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,043만원, 113㎡(46평) 5억3,030만원~5억5,943만원

_ 평당 평균 분양가는 1,202만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정

_ 경남과 함안군과 가야읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 496만원, 567만원

    •  제주 제주시 연동 274-12 일대에서 분양한 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅰ'의 1순위 청약 결과, 182가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위에는 0건 접수 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목)

_ 일반상업지역 1,176평, 용적률 581%, 연면적 11,637평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 61~156㎡, 총 182가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 24평) 7억2,000만원, 63㎡(25평) 8억838만원, 75㎡(29평) 9억6,377만원, 76㎡(30평) 9억8,092만원, 84㎡(33평) 10억8,895만원~11억1,200만원, 108㎡(42평) 15억273만원, 113·115㎡(44평) 15억3,210만원~15억3,487만원, 156㎡(61평) 23억9,169만원

_ 평당 평균 분양가는 3,356만원, 발코니 확장비는 평당 183만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원

    •  제주 제주시 연동 274-25 일대에서 분양한 주상복합 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ'의 1순위 청약 결과, 196가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위에는 0건 접수 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목) / ※ 선시공 후분양

_ 부지 1,315평, 연면적 13,266평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 75~140㎡, 총 196가구 + 오피스텔 7실

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 75·76㎡(공급면적 29평) 9억8,571만원~9억9,377만원, 80㎡(31평) 10억5,607만원, 84㎡(33평) 10억6,790만원~10억8,986만원, 92㎡(35평) 12억2,651만원, 105㎡(40평) 14억775만원, 122㎡(47평) 16억6,916만원, 140㎡(54평) 18억6,954만원

_ 평당 평균 분양가는 3,376만원, 발코니 확장비는 평당 180만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원

■  주거 시장 동향

   •  한림그룹이 서울 서초구 잠원동 55 일대 부지를 공매로 확보

_ 최초 공매가는 4,908억원, 낙찰가는 2,782억원

   •  마스턴제38호성남PFV(지분은 진양건설 41.2%, KB국민은행 40.8%, 마스턴투자운용 13.0%, 무궁화신탁 5.0%)는 경기 성남시 수정구 단대동 180 일대(KT 성남전화국 부지)에서 오피스텔 개발사업 착수 예정.. 2026년 8월 착공 및 2031년 4월 준공 목표

_ 최근 1,000억원 규모의 PF 조달 완료.. 부지 매입후 8년만에 드디어(?) 착공.. 지하6층~지상34층, 오피스텔 189실 및 근린생활시설.. 시공은 현대엔지니어링

_ 2018년경 마스턴투자운용이 KT에스테이트로부터 매입한 금액은 336억원(☞ 당시 KT에스테이트의 말도 안되는 이유로 무려 3번에 걸쳐 부지매입 입찰을 했었지요. 결국 마지막에 제가 관여했던 신○컨소시엄이 탈락.. 만약 그때 우협으로 선정되었더라면 회장님께 수년동안 욕 엄청 먹었을테니 지금보면 탈락된게 오히려 다행이라 생각되는.. ㅋㅋ)

    •  DL그룹은 전북 전주시 완산구 중노송동 495-6 일대(홈플러스 전주완산점)에서 HUG 공공지원 민간임대주택 518가구 신축 예정

_ DL그룹은 2021년경 홈플러스 인천인하점·의정부점·대전문화점·울산남구점·전주완산점 등 5개점을 7,000억원에 인수.. 이중 대전문화점과 전주완산점 2곳에 공공지원 민간임대사업 추진

■  비주거 시장 동향

    •  유한양행은 서울 동작구 대방동 49-6에 소재한 본사 사옥을 복합문화공간 ‘윌로우 하우스’로 리모델링하여 일반에 공개

_ 유한양행을 소개하는 기념관, 미디어 아트홀, 마음 건강 체험관, 옥상 정원 등 조성

    •  CJ올리브영은 서울 성동구 성수동 연무장길에 '올리브영 뷰티 맨션 성수' 조성 계획

_ 건축면적 500평, 4개층.. 외국인 고객들에게 'K뷰티 심화 체험' 제공 주력

    •  SK D&D는 서울 영등포구 문래동3가 8-14 일대에서 업무시설 신축 계획

_ 부지 651평(2022년경 746억원(평당 1억1,459만원)에 매입), 용적률 800.43%, 지하5층~지상24층.. 매출 규모 3,795억원 목표

    •  캡스톤자산운용은 서울 종로구 관수동 59-7 일대(舊서울극장)에서 '관수동구역 제3지구 재개발 정비사업' 추진 예정

_ 지하8층~지상26층, 연면적 20,771평.. 본PF 6,450억원 규모.. 2026년 7월 착공 및 2029년 11월 준공 목표.. 시공은 CJ대한통운 건설부문

_ 대신증권이 업무시설 선매입 확약

    •  코람코자산신탁은 서울 중구 남창동 51-1(숭례문 우측편)에 소재한 업무시설 '에티버스타워'를 리모델링 예정

_ 지하4층~지상22층, 연면적 13,757평.. 코람코자산신탁은 평당 2,200만원에 매입

    •  신한금융그룹은 서울 중구 삼각동 66-1 일대(신한은행 사옥 광교빌딩)에서 업무시설 '신한금융타워' 신축 계획

_ 용적률 1,199%, 높이 172m, 연면적 54,450평, 지하6층~지상40층

_ 지하2층~지상4층에 유구 전시장, 회동서관, 금융사박물관, 지상5~6층에 하늘정원, 지상40층에 전망대 조성

    •  교원그룹은 서울 중구 을지로2가 6 일대(교원 사옥)에 업무시설 신축 계획 (※ 을지로2가구역 도시정비형 재개발 사업)

_ 용적률 1,154%, 높이 145m, 연면적 30,250평, 지하8층~지상31층.. 1,513평 규모의 개방형 녹지 공간 조성

    •  아난티가 600억원 규모의 신규 자금 조달을 통해, 경기 가평군 청평면 '레이크 드 아난티 코드' 리조트 개발 및 제주 구좌읍 김녕리 묘산봉 관광단지 내 골프장·리조트 개발 계획

    •  GS그룹은 강원 동해시 추암동 산43 일대(북평 제2산업단지)에 30조원을 투입하여, 2.4GW급 초대형 AI 데이터센터 캠퍼스 조성 계획

   •  MDM플러스는 부산 해운대구 우동 651-2 일대(舊해운대 그랜드호텔) 3,810평 부지에 호텔 310실(위탁운영사는 조선팰리스 예정), 콘도 91실, 오피스텔 352실 조성 계획

_ 연면적 67,963평, 용적률 1,200%, 건폐율 70%, 지하8층~지상49층, 4개동

    •  제주특별자치도청은 제주 제주시 아라일동 266 일대에 '제주 스마트공동물류센터' 운영 예정

_ 연면적 2,602평, 지하1층~지상2층.. 총 사업비 256억원.. 운영주체는 제주경제통상진흥원

    •  2026년 1분기 전국 중대형 상가 공실률이 14.1%(서울 9.3%, 경기 11.6%)로, 7분기 연속 상승  @한국부동산원

_ 2024년 3Q 12.7%, 4Q 13.0%, 2025년 1Q 13.2%, 2Q 13.4%, 3Q 13.6%, 4Q 13.8%, 2026년 1Q 14.1%..

   •  서울회생법원은 홈플러스(1997년 9월 1호점 개점)의 회생절차 종료를 결정.. 파산 절차 돌입 예정

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  SK·KKR(글로벌 투자회사)은 2조원 규모의 재생에너지 플랫폼(운영 용량 1.7GW) 설립 계획

_ AI·반도체 시대의 급증하는 전력 수요에 대응하기 위해, SK이노베이션, SK에코플랜트, SK이터닉스 등이 보유한 태양광, 육상 및 해상풍력, 연료전지 자산을 통합

   ※ KKR : 15조원 규모의 글로벌 인프라 자산 운용중

    •  한화생명은 애큐온캐피탈·애큐온저축은행을 1조원에 매입 예정

    •  마인42는 PEF 운용사 씨엘자산운용(2020년 설립, 자본금 25억원, 자산 39.5억원, 부채 1.6억원) 인수

    •  LG전자는 모듈러주택 'LG 스마트코티지'의 20평형대 단층형 신제품 2종(2억원 내외) 출시 (기존에는 8, 14, 16평형만 출시) 

    •  가비아는 두레시닝, 이지메타, 한국데이터뱅크 등과 협업하여 부동산·상권 AI 서비스 공동 구축 착수

_ 유동인구, 매출, 업종, 폐업률 등을 분석하여 'LLM 상권활성화지수' 개발 (☞ 상권분석의 지표화)

_ 부동산 법규나 시세 예측, 실거래가 정보를 제공해 주는 'LLM 부동산 통합정보 플랫폼' 개발

    •  SK하이닉스는 2026년 7월 10일경 나스닥 증권거래소에 상장 예정 (엄밀히는 미국주택예탁증서 거래)

    •  네오펄스는 위메이드(국내 게임사)의 대주주 박관호 의장이 보유한 지분 39.33%를 9,200억원에 매입

   ※ 네오펄스 : 솅송 인베스트먼트(홍콩 소재 투자운용사)가 지분 100%를 보유한 투자 플랫폼

    •  SK가스는 서울 종로구 신문로2가 일대에 사내 싱크탱크 역할을 할 '서울미래연구원' 건립 계획.. 2028년 준공 목표

   •  LG전자는 CEO 직속으로 로보틱스 사업센터 신설.. 미래 사업으로 육성중인 로보틱스 분야에 필요한 역량을 결집 계획