【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.07.20 (n.463)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년07월16일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,490원, EUR 1,704원, CNY 219원, JPY(100엔) 917원

_ 증시 : KOSPI 6,820, KOSPI200 1,080, KOSDAQ 791

DOW 52,146, NASDAQ 25,520, 중국상해 3,764, NIKKEI 64,141

_ 기타 : CD(91일) 2.91%, 국고채(3년) 3.84%, 회사채(3년) 4.54%, BTC 94,704,000원

   ※ 캐나다중앙은행(BOC)은 2026년07월15일 통화정책회의에서 정책금리를 2.25%로 동결

   •  재정경제부는 반도체 생산기지 구축(800조원)과 AI 데이터센터 조성(550조원) 등 총 1,350조원 규모의 민관 투자를 바탕으로, 잠재성장률 3%, 수출 4강, 국민소득 5만달러 달성을 목표로 하는 '3·4·5 비전'을 추진 계획  @「2026년 하반기 경제성장전략(2026.07.14)」

   •  과학기술정보통신부는 전 국민이 국산 AI 모델을 무료·무제한 사용할 수 있는 범용 AI ‘모두의 AI’를 2026년내 출시 계획

   •  최저임금 추이 (※ 괄호안은 209시간 기준 월급)  @최저임금위원회

_ 2023년 9,620원(2,010,580원), 2024년 9,860원(2,060,740원), 2025년 10,030원(2,096,270원), 2026년 10,320원(2,156,880원), 2027년 10,700원(2,236,300원)

   •  국토교통부는 기본형 건축비를 평당 7,395,000원(지상16~25층, 전용면적 60~85㎡ 기준)으로 고시.. 지난 2026년 3월(7,339,000원) 대비 0.77% 인상

   •  주택도시보증공사(HUG)는 보증한도를 공공분양주택 유형별로 차등 적용하여, 공공분양 일반형은 총 사업비의 80%를, 신혼희망타운 등은 최대 90%까지 보증 지원.. 보증료율은 단일로 연 0.324% 적용

   •  2025년 한국을 찾은 외래 관광객은 1,894만명으로 역대 최고치  @쿠시먼앤드웨이크필드, 「2026 서울 호텔 마켓 리포트」 

■  주거 상품 공급 동향

   •  은성하이엔드는 서울 강남구 청담동 53-8 일대(舊은성빌딩)에서 럭셔리 레지던스 '벤틀리 홈(Bentley Home)' 추진 계획

_ 부지 563평, 지하7층~지상26층, 1개동, 총 33가구(공동주택 및 오피스텔).. 분양총액은 8,600억원 추정.. 시공사는 GS건설?, 금융주관은 한화투자증권

    •  서울 노원구 월계동 487-17 일대에서 '월계 중흥S-클래스 리비에르' 분양 예정 (시행사는 월계동 재건축정비사업조합, 시공사는 중흥토건)

_ 지하3층~지상20층, 5개동, 총 355가구.. 일반분양 135가구(전용면적 36·59·84㎡), 가구당 주차 1.59대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 6억9,016만원, 59㎡(25평) 12억1,854만원~12억3,108만원, 84㎡(33평) 14억9,910만원

_ 평당 평균 분양가는 4,854만원, 발코니 확장비는 평당 66만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 노원구와 월계동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 2,930만원, 3,206만원

   ※ 광운대역 역세권 개발사업(GTX-C노선), 동부간선도로 지하화 등이 호재.. 중랑천 및 우이천 조망권.. 신축 희소가치

    •  서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 분양한 '동작 센트럴 동문 디 이스트'의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 3,903건이 청약되어 평균 경쟁률 114.79대1 기록 (시행사는 장승배기역 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)

_ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평) 15억3,850만원~15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원

_ 평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 5,330만원, 5,194만원

    •  경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 '호반써밋 풍무Ⅲ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)

_ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원

_ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)

_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,356만원, 1,354만원

   ※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분.. 총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작.. 지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접

    •  경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)

_ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원

_ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)

_ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,547만원, 1,112만원

   ※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접

   •  경기 성남시 수정구 태평동 4580 일대 '태평3구역 공공재개발사업(공공시행자로 LH공사가 참여)'의 시공사로 아이파크현대산업개발·코오롱글로벌 컨소시엄 선정

_ 부지 37,809평, 지상19층, 24개동, 총 2,480가구.. 도급공사비는 약 9,000억원(채당 약 3.63억원)

_ IPARK 단일 브랜드 적용.. 약 6,300평 규모의 중앙광장 조성 계획

   ※ 복정역세권 개발, 현대차 미래 모빌리티 R&D 복합개발, 수서역 GTX 복합환승센터 개발 등의 수혜 단지

    •  경기 오산시 양산동 223 일대에서 '오산 헤리티지 자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)

_ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평) 8억9,777만원, 124㎡(47평) 10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원

_ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원

   ※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권

    •  경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 '오산 헤리티지 자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)

_ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평) 9억80만원, 124㎡(48평) 10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원

_ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원

    •  경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 '의왕역 SK VIEW' 분양 예정 (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)

_ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평) 8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원

_ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 2,367만원, 1,745만원

   ※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재.. 왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대

   •  반도건설이 경기 의정부 가능동 28-3 일대에서 추진중인 '가재울구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정

_ 제2종 일반주거지역 8,963평, 지하2층~지상35층, 7개동, 총 698가구(임대 36가구 포함).. 도급 공사비는 약 2,203억원(채당 3.16억원)

    •  경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 '이천 휴먼빌 클래스원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)

_ 용적률 199.86%, 건폐율 14.74%, 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,936만원~5억6,994만원

_ 평당 평균 분양가는 1,655만원, 발코니 확장비는 평당 38만원

_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 이천시와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 764만원, 789만원

   ※ SK하이닉스 이천캠퍼스, 하이닉스 협력업체, 이천패션물류단지, 이천 일반산업단지 등 배후수요.. 갈산동은 이천 내에서 정주 여건이 우수하고 선호도 높은 학원가 형성.. 에듀타운 입지

    •  경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 주상복합 '평택역 더센트럴45' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)

_ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원, 110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평) 8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원

_ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%

_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 995만원, 802만원

   ※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권.. 지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정.. AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재

   •  강원 원주시 단구동 일대(단구2지구 2블록)에서 '원주자이 센트로 2단지?' 공급 예정 (시행사는 보경종합건설, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 570가구.. 약 720억원 규모의 본PF 조달.. GS건설의 분양불 사업

    •  강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 '춘천 리버뷰 아이파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)

_ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원

_ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

_ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원

    •  충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원

_ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원

_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원

   ※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프

    •  울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 분양한 '센텀 엘카사'의 1순위 청약 결과, 72가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)

_ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원

_ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원

    •  부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 '중흥S-클래스 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)

_ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원

_ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원

_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 971만원

   ※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제

    •  경남 거제시 장평동 1 일대에서 '거제 푸르지오 마린피스' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)

_ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원

_ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원

_ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정

_ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 482만원, 426만원

   ※ 한화오션과 삼성중공업의 수주 증가에 따른 배후 주거수요 확대 기대.. 거제시의 핵심 생활권

    •  경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대에서 '창원 한신더휴 메가센텀' 분양 예정 (시행사는 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 씨앤디플래닝)

_ 부지 31,345평.. 용적률 265.50%, 건폐율 21.33%, 지하3층~지상27층, 21개동, 총 2,016가구, 일반분양 1,139가구(전용면적 38~136㎡).. 가구당 주차 1.60대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 15평) 2억6,300만원~2억7,010만원, 46㎡(19평) 3억2,940만원~3억3,990만원, 59㎡(24평) 4억2,629만원, 74㎡(30평) 5억1,080만원~5억2,171만원, 84㎡(34평) 5억7,064만원~5억9,768만원, 101㎡(40평) 6억9,581만원~7억86만원, 136㎡(55평) 15억50만원~15억340만원

_ 평당 평균 분양가는 1,750만원, 발코니 확장비는 평당 59만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 마산회원구와 회원동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 1,064만원, 849만원, 1,152만원

   ※ 마산해양신도시 및 창원국가산업단지, 두산에너빌리티, 현대로템, LG전자, 한화에어로스페이스 등 배후수요.. 회원초, 마산서중, 회원고 등이 밀접한 전통적 명문 학군지.. 홈플러스 마산, 신세계백화점, 롯데마트 양덕점, 이마트 마산 및 마산역 상권 인접

■  주거 시장 동향

   •  MG신용정보는 공공기관 매입약정 사업 추진을 위한 시행법인 'MG ASSET(100% 자회사)' 설립

_ MG ASSET은 개발사업 부실채권(NPL)을 매입한 뒤, LH 공공임대주택 매입약정 사업으로 전환하는 역할 담당 (※ 대신자산신탁과 한국투자부동산신탁도 유사 업무 추진중)

   •  포스코이앤씨는 '오티에르' 입주민만의 전용 스마트홈 플랫폼 런칭

_ 홈 제어, 주차 서비스, 관리비 확인, 커뮤니티 시설 예약, 컨시어지, 나눔 장터 등 안내

■  비주거 시장 동향

   •  서울 용산구 한강로2가 15-2 일대(나진상가 17·18동과 용산주차빌딩)에 AI·ICT 신산업 거점으로 재건축 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표

_ 지하9층~지상26층, 연면적 46,888평, 업무시설·근생시설·운동시설·개방형라운지·공영주차장(400대)·서울보훈회관 등 조성

   •  서울시청·은평구청은 서울 은평구 녹번동 7 일대(舊국립보건원)에서 추진했던 ‘서울창조타운’ 조성사업을 원점에서 재검토 방침

_ 부지 33,000평.. 디지털미디어·영상 등 창조산업 거점을 만든다는 구상이었으나, 민간 자본의 관심을 끌지 못하여 매각 유찰 (※ 유찰후 1년 넘게 재매각 미공고 상태)

   •  멀티에셋자산운용(미래에셋자산운용 자회사)은 서울 중구 장교동 74에 소재한 '롯데시티호텔 명동(2015년 12월 준공)' 매각 계획 (※ 매각 추정가는 3,000억원(평당 3,915만원) 이상?)

_ 연면적 7,663평, 지하5층~지상25층, 총 453실.. 2016년경 최초 인수가는 1,650억원 내외 추정

   ※ 2025년 11월경 '포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동(연면적 6,552평)'은 2,463억원(평당 3,752만원)에 매각

   •  이지스자산운용은 경기 고양시 덕양구 삼송지구에 수도권 서북부 최대 규모(수전용량 기준 80MW)의 하이퍼스케일 데이터센터 ‘삼송 데이터센터’ 준공

_ 지하2층~지상5층, 연면적 23,683평, 시공은 한화 건설부문, 위탁운영사는 LG CNS

   •  파주시청(평화경제과)은 남북 교류와 첨단산업을 아우르는 '파주 평화경제특구' 조성을 위한 민간 사업시행예정자 사전 공모를 2026년 8월 14일까지 진행

_ 대상지는 월롱면·파주읍·문산읍 일대 약 230만평.. 문화·관광, 남북 물류, AI·의약품·첨단식품·기후대응 등 다양한 산업과 주거를 결합한 6개 단위개발지구로 조성.. 추정 사업비는 2.2조원

   ※ 수도권제2순환고속도로(김포~파주 구간, 2027년 개통 예정)와 서울-문산고속도로가 관통하는 교통 요충지.. 법인세·소득세 면제(일정 기간) 및 취득세·재산세 감면 혜택 제공

   •  동원로엑스는 전북 김제시 백산면 부거리 1576-7 일대 '지평선 일반산단' 내에 사업비 700억원 규모의 물류센터 신축 계획

  ☞ 최근 조사했던 C-Food 관련 F&B

    •  하이디라오(훠궈계의 에르메스)

  _ 1994년 중국 쓰촨성에서 시작된 세계적인 훠궈 브랜드(중국 훠궈시장 1위).. 2025년말 기준 전 세계 14개국, 1,383개 매장(직영 1,304개, 가맹 79개) 운영.. 한국 시장은 100% 본사 직영(11개점) 체제.. 2025년 기준 매출액 1,177억원, 영업이익 202억원

_ 영업시간 10:00~05:00.. 객단가 5~6만원

   •  중경식객(본사 호원푸드 : 대표 이위광&천향란)

  _ 충칭(重慶) 스타일의 얼얼한(麻) 맛을 구현한 마라훠궈와 꼬치훠궈 중심의 무한리필

_ 중국 현지 분위기 강조.. 다양한 육수 선택.. 

_ 영업시간 11:00~23:00.. 2인 이상 성인 기준 평일점심( ~15:00) 15,800원, 저녁 및 휴일 전일 19,800원.. 1인은 5,000원 추가

  ※ 45평 기준 점포 개설비 : 19,470만원(가맹비 550만원, 인테리어 6,435만원, 교육비 385만원, 보증금 500만원, 기타 11,600만원) / 가맹점 월평균 매출 2,262만원선

    •  희가회전샤브

  _ 회전초밥처럼 레일 위로 지나가는 접시 선택.. 1인 훠궈 최적화.. 무한리필.. 4가지 육수 베이스.. 

_ 영업시간 10:30~21:00.. 성인 기준 평일점심 20,900원, 저녁 및 휴일 전일 23,900원

  ※ 45평 기준 점포 개설비 : 2.3~2.8억원

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  고양특례시청은 북한산에서 창릉천(18.42㎞ 전 구간)과 행주산성을 거쳐 한강까지 이어지는 수변 문화관광축인 ‘고양 블루웨이’ 조성 본격 착수

   •  한국리츠협회 리츠연구원장에 이형구 前젠스타메이트 리서치·컨설팅본부장 선임

_ 서울대 학사 및 건대 부동산학 박사.. 1995년 삼성생명 입사 이후 삼성자산운용, 삼성SRA자산운용 등 근무

    •  SK텔레콤은 15GW 규모(포르투갈의 최대 전력 수요가 12GW 규모)의 AI 데이터센터 구축 사업을 전담할 대표이사 직속의 ‘AI DC 통합추진단’ 출범.. 추진단장은 CTO, 사업별 책임자로 임원 16명 구성

   •  2026년 3월 기준 수도권 전력계통 영향평가 신청 건수는 522건(33,592MW).. 최종 승인률은 1.9%선  @CBRE Korea

   •  미국 뉴욕주는 50개주 중 최초로 신규 대형 데이터센터 건설을 1년간 금지하는 행정명령 시행.. 전기요금 및 환경영향 우려

_ 조지아·미시간·펜실베이니아 등 14개주 역시 데이터센터 건설 금지를 검토중

   •  중국 전기차 업체가 '미국과 유럽의 강력한 무역장벽에도 불구하고' 2030년까지 내연차를 포함한 세계 자동차 시장의 약 30% 이상 점유 전망  @UBS(글로벌 투자은행)