【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.08.17 (n.467)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   • 경제지표(2026년08월14일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,414원, EUR 1,640원, CNY 209원, JPY(100엔) 888원

_ 증시 : KOSPI 6,977, KOSPI200 1,098, KOSDAQ 864

DOW 53,732, NASDAQ 26,729, 중국상해 3,982, NIKKEI 69,220

_ 기타 : CD(91일) 2.94%, 국고채(3년) 3.79%, 회사채(3년) 4.49%, BTC 89,579,000원

    • 8.13 부동산 대책(「전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안」 + 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」) 요약 (☞ 핵심은 신규택지 발표보다 기존 공공택지·도심부지·비주택용지의 착공시점을 앞당기고, 민간 PF의 자금경색을 풀어 ‘공급계획’을 ‘착공물량’으로 전환하는 것임)

     ① 공공택지 공급 확대 : ✓ 공공택지 최단기 착공모델 구축, ✓ 우수입지 신규 공공주택지구 지정, ✓ 비주택용지 주택 전환 확대, ✓ 기매각 공동주택용지 신속 착공, ✓ 군사시설보호구역 완화에 따른 추가 공급, ✓ 지방공사 기금지원방식 개선

     ② 도심 공급 확대 : ✓ 1.29 공급방안 부지 조기 착공, ✓ 재개발·재건축 속도 제고, ✓ 도심 공공주택 복합사업 확대, ✓ 소규모 정비사업 지원 확대, ✓ LH 등 매입임대 공급 가속화, ✓ 도심 저이용부지 활용 공급 활성화

     ③ 민간 공급 금융·세제 지원 및 규제 완화 : ✓ 주택공급 금융지원 강화, ✓ 일반주택 공급생태계 정상화, ✓ 단기공급 극대화를 위한 한시적 부담 완화, ✓ AI 시대에 대응한 도시건축규제 개편

     ④ 전월세 부담 완화 등 주거 사다리 강화 : ✓ 결혼 페널티 개선, ✓ 부담가능한 공공분양 모델 도입, ✓ 장기 민간임대 확대를 위한 공공지원 민간임대 제도 개편, ✓ 보편형 공공임대주택 신설, ✓ 청년 보편형 전세임대 제도 신설, ✓ 특화 주택공급 확대, ✓ 전세보증금반환보증 보증료 지원 확대✓ 전월세 안심신탁사업 추진, ✓ 무주택 청년 대상 정책모기지 출시

     ⑤ 추진체계 강화: ✓ 특별 공급점검체계 가동, ✓ 개발사업 신속 인허가센터 확대 개편, ✓ LH 주택공급특별대책추진단 기능 강화

     ⑥ 주택공급 촉진을 위한 금융지원 확대 : ✓ 부동산PF 보증·자금공급 확대, ✓ 주택공급 촉진을 위한 제도개선·규제완화, ✓ 민간금융 참여확대 및 PF·건설사 금융애로 해소

     ⑦ 일관된 수요 관리기조 下 ‘핀셋형 지원’ 강화 : ✓ 일관된 관리기조 下 투기적 대출수요 억제, ✓ 청년 등 실수요자 지원을 위한 ‘핀셋형 지원’, ✓ 가계부채 총량관리

※ 주목할 세부 항목

_ 경의중앙선 도심역 인근 와부읍 일대에 21,700가구, 경기광주역 인근 장지동 일대에 4,500가구, 서울 강서구 염창공원 부지에 1,000가구 공급

_ 공공택지의 최단기 착공모델(68개월→37개월) 구축

_ 재개발 조합설립 동의율을 75%에서 70%로 완화

_ 추가 이주비대출 보증상품 신설 : 조합원이 이주비대출(한도 6억원, 규제지역 LTV 40%)만으로 이주비가 부족할 경우 시공사·조합이 은행에서 대출을 받아 조합원에게 추가로 제공 가능

_ 주택공급 촉진을 위한 금융지원을 기존 26.3조원에서 47.8조원+α 규모로 확대

_ 비주택용지 전환과 군사시설보호구역 완화, 소규모 정비사업 등을 통해 공급 물량 확보

_ 주거사업장에 대한 PF 자기자본비율 규제를 2년간 한시유예

_ 서울·경기에서 2027년내 착공하는 사업은 PF 대출이자를 1%p 보조하고, 2027년까지 착공하는 전국 주거시설에는 개발부담금을 100% 면제

_ 공공지원 민간임대주택 유형에 20년 장기 임대 신설과 관련 모기지 상품 개발

_ 2027년 1월부터 청년미래보금자리론 출시 : 39세 이하가 생애 처음으로 4억원 및 전용면적 85㎡ 이하 비아파트를 매입시 LTV 최대 80%와 우대금리 적용 (☞ 왜 비아파트만 적용?)

_ 준주거지역과 상업지역에 한해 2030년 12월까지 주상복합의 주거비율을 사실상 100%까지 완화하고, 주택법상 사업승인보다 절차가 간소한 건축허가를 받을 수 있는 주상복합 규모를 현행 300세대 미만에서 500세대 미만으로 확대

_ 다가구·다세대주택의 건축면적 상한을 660㎡에서 1,000㎡ 미만으로 확대하고, 다가구주택에서 주택으로 사용할 수 있는 층수를 3개층에서 4개층 이하로 완화

    • 국토교통부는 ‘다중생활시설 건축기준’ 개정안 행정 예고

_ 고시원 각 방에 욕조 설치 금지 조항과 학습시설 설치 의무 삭제 (※ 주로 시험 준비생이 머물며 공부하는 시설로 인식되어온 고시원은, 각 방에 취사시설과 욕조까지 갖추면 고시원이 원룸과 같은 독립 주거시설로 편법 이용될 수 있다고 보고 2015년부터 설치 제한) / ☞ 만약 고시원을 여관이나 모텔처럼 1박 2일 등 단기 대여를 한다면? ^^;

    • 국토교통부는 LH공사 등에서의 모듈러 공공주택 발주를 확대하고, 고층 모듈러 주택 시범사업과 ‘모듈러 특별법’ 제정 추진 계획

    • 정부는 'AI 데이터센터 특별법(2026년 6월 공표)'의 시행령을 제정하여, 상주인력이 적은 AI 데이터센터에도 일반 건축물과 동일한 설치기준(주차장, 승강기, 미술품 설치 등)을 완화 계획 (例. 면적 산정시 AI데이터센터 전산실 면적은 제외 등)

    • 국토교통부는 공제 대상 월세액 한도액을 1,000만원에서 1,200만원으로 상향 및 청년(15~34세)은 2027~2029년(3년간)까지 총 급여와 관계없이 17%의 공제율 적용 예정

   • LH공사의 미매각 토지 규모 추이

_ 2022년 8.7조원, 2023년 11.2조원, 2024년 16.6조원, 2025년 21.2조원.. (※ 현재 공동주택용지 매각은 중단된 상태이며, 비공동주택 용지만 민간에 매각 가능)

  ☞ Society & Culture Watch

_ 2026년 6월말 기준, 전국 호프 주점은 19,730개소로 전년 동기 대비 9.1%(1,975개소) 감소.. 간이주점도 7,853개소로 9.2%(795개소) 감소  @국세청

_ 가챠숍(캡슐내 캐릭터 뽑기매장)과 피규어 매장 등 장난감 가게는 3,996개소로 전년 동기대비 20.3%(673개소)가 증가했는데, 김ㅇ환 기자분은 넉넉하지 않은 청년층의 주머니 사정에 기인한 적은 돈으로 즉각적인 만족을 얻을 수 있는 '작은 사치' 취향과 맞아떨어진다고 설명 (☞ 점포주 입장에서는 공실과 관련하여 관리비라도 벌어보겠다는 심산으로 무인가게 중에 그나마 투하자본 대비 벌이가 괜찮다고 하여 개점하는 이유가 더 클 듯.. 무인 라면가게도 아이스크림 가게도 수입이 그리 신통찮은 듯..)

■  주거 상품 공급 동향

    • 서울 서대문구 홍은동 355 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 서대문' 분양 예정 (시행사는 홍은동355번지 일대 가로주택정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 한우리레드)

_ 2021년 7월 조합설립 인가, 2024년 7월 사업시행계획 인가

_ 부지 2,115평, 연면적 10,000평, 지하4층~지상20층, 3개동, 총 177가구.. 일반분양 62가구(전용면적 59·84㎡).. 전세대 개별창고 제공.. 주차는 가구당 1.63대.. 총 사업비 1,630억원, 총 공사비 745억원

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억8,383만원, 84㎡(33평) 13억1,675만원~13억2,845만원

_ 평당 평균 분양가는 4,000만원, 발코니 확장비는 평당 73만원

_ 계약금 10%(1차분 2천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 서대문구와 홍은동의 평당 평균 시세는 각각 5,281만원, 4,196만원, 2,907만원

   ※ 경쟁력 있는 주차대수, 학교(명지초·충암초·홍연초, 명지중·연희중, 명지고·충암고 등) 및 녹지환경(백련산·홍제천·안산도시자연공원 등).. 단, 소규모 단지 및 비역세권이라는 한계

    • 서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 '더샵 신길센트럴시티' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구(일반분양 477가구).. 조합원 취소분 67가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원

_ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,313만원, 5,225만원

   ※ 2026년 3월 31일 일반분양 1순위 청약 결과, 227가구 모집에 7,233건이 청약되어 평균 경쟁률 31.86대1 기록.. 당시 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 5,109만원, 4,888만원.. 지난 3월의 청약률과 곧 분양할 ‘써밋 클라비온’ 대비 월등한 청약 경쟁률 예상

    • 서울 영등포구 신길동 3590 일대에서 '써밋 클라비온(신길10구역 재건축 정비사업)' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 상림디엠텍)

_ 용적률 298%, 건폐율 28%, 지하4층~지상29층, 8개동, 총 812가구.. 일반분양 176가구(전용면적 44·49·59㎡).. 가구당 주차 1.54대.. 스카이 커뮤니티 조성

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 21평) 12억4,916만원~13억1,428만원, 49㎡(20평) 14억3,484만원, 59㎡(24·25평) 17억427만원~18억2,959만원

_ 평당 평균 분양가는 7,263만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 100만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,313만원, 5,225만원

   ※ 신풍역 + 신안산역(예정) 더블역세권.. 신길뉴타운(14구역, 16,000가구).. 여의도 배후 신축 주거지 가격으로 재평가중

   • 대우건설이 서울 용산구 청파동 11-1 일대에서 추진중인 '청파제1구역 주택재개발 정비사업'의 시공사로 선정

_ 부지 8,135평, 연면적 34,041평, 지하6층~지상25층, 7개동, 총 646가구.. 제안 브랜드명은 루이리스 써밋.. 도급 공사비는 3,556억원(가구당 5.50억원, 평당 1,045만원)

    • 서울 중구 중림동 157-2 일대에서 주상복합 '충정로역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 이노디앤씨(지엘산업개발·성광디앤씨 각 50% 지분), 시공사는 자이S&D·GS건설, 분양대행사는 밀리언키)

_ 용적률 646.30%, 건폐율 59.16%, 지하7층~지상25층, 3개동, 총 299가구.. 일반분양 186가구(전용면적 39·59·84㎡) + 상업시설(지하2층~지상2층, 총 143실) / 본PF 2,550억원 규모

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 10억67만원~10억3,500만원, 59㎡(26평) 18억1,490만원, 84㎡(36평) 22억2,641만원~23억9,033만원

_ 평당 평균 분양가는 6,603만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 97만원

_ 계약금 10%(1차분 5천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2030년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 중구의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,046만원

   ※ 충정로역 더블역세권.. 충정로역과 단지 지하2층과 직접 연결.. 서울역 북부역세권 개발 호재.. 향후 도신 신흥 주거벨트(북아현-아현-충정로-서울역)로 성장 가능성.. 자칫 고분양가로 보이지만 39㎡ 면적의 오피스텔(아파트가 아닌)도 10억원 넘는 상품 다수

    • 경기 김포시 고촌읍 향산리 588-45 일대에서 분양한 주상복합 '한강 푸르지오 리버프론트'의 1순위 청약 결과, 2,030가구 모집에 1,307건이 청약되어 평균 경쟁률 0.64대1 기록 / 2순위까지 총 1,660건이 청약되어 최종 0.82대1 기록 (시행사는 한강시네폴리스개발, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 바론홀딩스)

_ 용적률 448.12%, 건폐율 27.03%, 지하4층~지상38층, 12개동, 전용면적 84~180㎡, 총 2,432가구, 가구당 주차 1.59대 + 오피스텔 250실

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억1,916만원~7억3,469만원, 106㎡(43평) 9억807만원~9억843만원, 122㎡(49평) 11억2,681만원, 180㎡(72평) 29억2,200만원~29억9,900만원

_ 평당 평균 분양가는2,160만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 28만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2031년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 김포시와 고촌읍의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,361만원, 1,707만원

   ※ 한강 조망.. 대단지.. 분양가 상한제 적용

    • 경기 남양주시 오남읍 양지리 101 일대에서 '오남역 서희스타힐스 여의재 1단지' 분양 예정 (시행사는 양지7지구 1단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 대아)

_ 부지 16,005평, 연면적 57,357평, 용적률 240.24%, 건폐율 15.41%, 지하3층~지상31층, 14개동, 총 1,308가구.. 일반분양 180가구(전용면적 59·75·84㎡).. 종로엠스쿨에서 교육특화 서비스 제공.. 주차는 가구당 1.31대 / ※ 여의재 전체 사업규모는 3,444가구

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억3,788만원~5억3,790만원, 75㎡(32평) 6억2,953만원, 84㎡(36평) 6억8,680만원

_ 평당 평균 분양가는 2,072만원, 발코니 확장비는 평당 82만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,591만원, 894만원

   ※ 오남역 도보권, 진접신도시 생활권, 왕숙신도시 배후효과(?)

   • 경기 부천시 소사구 소사본동 88-39 일대에서 주상복합 '두산위브더제니스 부천' 분양 예정 (시행사는 소사본1의1구역 재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·쌍용건설(공사지분 6:4), 분양대행사는 밀리언키홀딩스)

_ 부지 7,964평, 연면적 106,050평.. 지하8층~지상49층, 7개동, 총 1,728가구.. 일반분양 1,158가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.39대.. 오피스텔(전용면적 39·45㎡) 280실(일반분양 261실).. 총 사업비 1조1,270억원, 총 공사비 5,966억원

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 8억2,632만원~8억3,540만원, 74㎡(33평) 9억6,934만원~10억636만원, 84㎡(37평) 10억5,861만원~10억8,404만원

_ 평당 평균 분양가는 3,010만원, 발코니 확장비는 평당 81만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 20일 1순위 청약.. 2032년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 소사구와 소사본동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,928만원, 1,775만원, 1,599만원

   ※ 소사역·서해선 더블 역세권.. 김포공항역 10분대 접근.. 소사역 일대 7,000여가구 신흥 주거벨트 형성 예정

    • 경기 부천시 원미구 상동 540-1 일대(舊홈플러스 상동점)에서 '상동역 롯데캐슬 시그니처' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 미래도시), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 미드미네트웍스·오래현)

_ 용적률 849.91%, 건폐율 58.57%, 지하8층~지상49층, 7개동, 전용면적 84~192㎡, 총 1,859가구.. 수영장, 게스트 룸, 전가구 세대창고 제공, 대형 관리형 독서실(140석) 조성(아토스터디에서 위탁 운영).. 주차는 가구당 1.55대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 14억8,183만원~16억881만원, 113㎡(47평) 22억120만원~22억1,612만원, 121㎡(51평) 23억581만원, 153㎡(63평) 47억5,000만원, 187㎡(76평) 57억2,700만원, 192㎡(81평) 60억3,800만원

_ 평당 평균 분양가는 4,449만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2032년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 원미구와 상동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,928만원, 2,092만원, 2,104만원

   ※ 상동역 초역세권.. 주변 생활편의시설 다수.. 녹지시설(상동호수공원·부천중앙공원·안중근공원 등).. 인근에 상동 복합개발사업 추진중.. 경인고속도로 지하화

    • 경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 350-3 일대(용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1블록)에서 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)' 분양 예정 (시행사는 동일코퍼레이션, 시공사는 동일토건, 분양대행사는 한아름)

_ 부지 8,333평, 용적률 199.53%, 건폐율 17.25%, 연면적 25,900평, 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 59·71·84㎡, 금번 분양은 총 1,250가구 중 1단지 589가구.. 주차는 가구당 1.40대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,247만원~4억897만원, 71㎡(29평) 4억7,129만원~4억7,384만원, 84㎡(34평) 5억2,634만원

_ 평당 평균 분양가는 1,615만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 9만원

_ 계약금 5%(1차분 5백만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 20일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 2,233만원, 1,380만원

   ※ SK하이닉스 용인반도체클러스터 내 최초 공동주택.. SK 하이닉스 도보권 직주근접.. 전국 청약 단지

    • 경기 의왕시 삼동 244-1 일대에서 '의왕역 한신더휴' 분양 예정 (시행사는 우성4차아파트 및 주변가로주택정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 카사컨설팅)

_ 용적률 304.28%, 건폐율 25.78%, 지하3층~지상29층, 4개동, 총 297가구.. 일반분양 108가구(전용면적 49·59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.52대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 5억4,416만원, 59㎡(25평) 7억1,042만원, 74㎡(32평) 8억4,529만원, 84㎡(36평) 9억2,200만원

_ 평당 평균 분양가는 2,611만원, 발코니 확장비는 평당 63만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 2,442만원, 1,763만원

   ※ 의왕역(GTX-C 2028년 개통 예정) 도보권.. 3기 신도시·복합환승센터 개발 기대감.. 넉넉한 주차공간.. 왕송호수공원·덕성산·부곡체육공원, 부곡글고운도서관·의왕시중앙도서관 인접

    • 세종 다솜동 5204-1 일대(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록)에서 분양한 '세종 우미 린 센터파크'의 1순위 청약 결과, 240가구 모집에 4,250건이 청약되어 평균 경쟁률 17.71대1 기록 (시행사는 세종S1PFV, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 삼일산업)

_ 용적률 159.26%, 건폐율 21.32%, 지하2층~지상20층, 12개동, 전용면적 45·59·84㎡, 총 676가구, 가구당 주차 1.47대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 2억8,978만원, 59㎡(25평) 4억2,956만원, 84㎡(35평) 6억317만원~6억3,060만원

_ 평당 평균 분양가는1,760만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 25만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

   ※ 인근에 간선급행버스체계(BRT) 정류장, 종합병원, 첨단 의료 연구시설, 실버 케어 인프라 조성 예정.. 세종 스마트 국가산단 준공(2031년까지).. 전국에서 청약 가능

    • 대구 달서구 본리동 661-9 일대에서 주상복합 '달서자이 제니크' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 제이비스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 다올씨앤디)

_ 용적률 791.15%, 건폐율 72.43%, 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 360가구 + 오피스텔 78실.. 주차는 가구당 1.35대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,403만원~5억5,404만원

_ 평당 평균 분양가는 1,542만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 1백만원) + 중도금 1천만원 + 잔금

_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 달서구와 본리동의 평당 평균 시세는 각각 1,048만원, 915만원, 1,146만원

   ※ KTX/SRT 서대구역 개통 및 주변 복합환승센터·역세권 개발 사업의 직접 수혜지

   • IS동서는 울산 남구 야음동 350-5 일대에서 '그랑라크 에일린의 뜰(남구B-14구역 주택재개발분)' 분양 예정

_ 지하2층~지상30층, 13개동, 총 1,521가구.. 일반분양 1,153가구(전용면적 59~102㎡)

    • 부산 남구 대연동 1756-9 일대에서 분양한 '두산위브더제니스 대연'의 1순위 청약 결과, 123가구 모집에 351건이 청약되어 평균 경쟁률 2.85대1 기록 / 2순위까지 총 471건이 청약되어 최종 3.83대1 기록 (시행사는 동성하이타운 가로주택정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 마켓리더)

_ 용적률 498.25%, 건폐율 57.56%, 지하5층~지상42층, 2개동, 총 258가구.. 일반분양 176가구(전용면적 59·74·84㎡).. 가구당 주차 1.44대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 7억4,428만원, 74㎡(34평) 9억1,824만원~9억3,484만원, 84㎡(36평) 10억6,042만원~10억7,078만원

_ 평당 평균 분양가는 2,850만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 67만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 1,472만원, 1,945만원

   ※ 지하철 대연역 역세권.. 문현금융단지 배후 주거.. 북항 재개발 수혜 지역.. 황령산 관광개발사업 추진중

    • 경남 진주시 이현동 10-1 일대에서 '포레나힐스테이트 진주' 분양 예정 (시행사는 이현1-5구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화·현대건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)

_ 부지 16,135평, 용적률 235.79%, 건폐율 13.17%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59~110㎡, 총 1,032가구.. 일반분양 398가구(전용면적 59·72·84㎡).. 1개 라인당 엘리베이터 1대.. 사우나, 공유 오피스, 게스트 하우스, 펫 케어존 조성.. 주차는 가구당 1.60대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 4억147만원~4억743만원, 72㎡(31평) 4억7,053만원~4억7,179만원, 84㎡(34평) 5억5,308만원~5억5,414만원

_ 평당 평균 분양가는 1,560만원, 발코니 확장비는 평당 55만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 경남과 진주시와 이현동의 평당 평균 시세는 각각 848만원, 1,090만원, 762만원

   ※ 남부내륙철도·우주항공산업 광역 호재.. 촉석초·대아중·대아고 및 평거동 학원가 접근성.. 이마트·갤러리아백화점 및 경상국립대병원 등 이용 편리

    • 전북 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일대에서 주상복합 '아르티엠 라 테라스' 분양 예정 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설)

_ 부지 2,002평, 연면적 17,455평, 지하1층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구 + 업무시설 22실 + 근생시설 2개 점포.. 주차는 가구당 1.59대

_ 총 사업비 768.9억원(대지비 200.8억원, 공사비 504.8억원 포함)

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억7,062만원~5억1,892만원

_ 평당 평균 분양가는 1,400만원, 발코니 확장비는 평당 86만원

_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 전북과 전주시와 덕진구와 우아동3가의 평당 평균 시세는 각각 741만원, 955만원, 1,003만원, 1,054만원

   ※ 전주역 인접으로 KTX 및 SRT 이용 편리.. 동전주IC를 통해 호남고속도로와 순천완주고속도로 진입 용이.. 넉넉한 주차공간.. 단, 모텔촌 인접으로 야간 치안 우려

    • 전남광주시 북구 월출동 811-5 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록)에서 '제일풍경채 첨단3지구' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론피앤에스)

_ 용적률 201.26%, 건폐율 18.65%, 지하1층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·115·129㎡, 총 638가구.. 주차는 가구당 1.60대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억722만원~5억1,183만원, 115㎡(46평) 6억9,146만원, 129㎡(51평) 7억8,767만원

_ 평당 평균 분양가는 1,528만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 전남광주시와 북구의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 819만원

   ※ 국가AI데이터산업 배후수요.. 국립심뇌혈관센터 2029년 입주.. 광주과학기술원 부설 AI영재고가 2029년 3월 개교.. 첨단3지구 마지막 분양가 상한제 민간분양분

■  주거 시장 이슈

   • 서울 마포구 노고산동 31-77 일대에 '신촌지역 마포3구역 3지구 도시정비형 재개발사업' 진행중

_ 지하7층~지상42층, 공동주택(전용면적 59·84㎡) 298가구(공공임대 15가구 포함), 근린생활시설, 공공업무시설(외국인주민센터, 4차산업 청년창업교육센터 등) 등 조성

    • 홍제353PFV는 서울 서대문구 홍은동 201-1 일대 '스위스그랜드호텔' 부지 소유권을 이전

_ 부지 12,000평.. 공동주택 약 1,300가구 신축 계획.. 키움증권이 브릿지론 약 4,500억원 제공

    • 포스코이앤씨가 서울 송파구 가락동 102 일대에서 추진중인 '가락한신아파트(지하1층~지상15층, 2개동, 256가구) 수평증축 리모델링 사업'의 시공사로 선정

_ 지하5층~지상18층, 2개동, 총 285가구(일반분양 29가구).. 제안 단지명은 ‘더샵 송파크로제’

_ 커뮤니티시설 면적은 기존 383평에서 400평으로 확대.. 기존의 지상 주차장을 전면 지하화.. 주차대수는 기존 178대에서 392대로 확장

   • IPARK현대산업개발이 대전 동구 대동 405-7 일대에서 추진중인 '대동 4·8구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정

_ 지하 2층~지상 35층 아파트 20개동, 총 2,213가구.. 도급 공사비는 약 7,210억원(가구당 3.26억원) / ※  IPARK현대산업개발의 지분은 49%

    • IS동서가 대구 중구 남산동 2622-6 일대에서 추진중인 '남산4-7구역 주택재개발 정비사업'의 시공사로 선정

_ 부지 14,293평, 연면적 52,058평, 지하3층~지상29층, 총 944가구

    • 부산 사상구 덕포동 412-3 일대(舊한일시멘트 공장) 4,820평 부지에 공동주택 486~499가구 신축 예정 (시행사는 온동네개발, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 부지 약 750억원, 공공기여시설(청소년 및 청년 복합문화공간?) 155~172억원.. 최근 한국투자증권·삼성증권으로부터 1,530억원 규모의 본PF 약정 체결 및 부지 소유권 확보

   • 하나대체투자자산운용은 HUG 주택도시기금 출자사업을 활용하여, 2027년까지 역세권 청년임대주택 2,000실 매입 계획

■  비주거 시장 동향

   • 서울시청은 서울 관악구 신림동 131-6 일대(舊공영차고지 부지)에 관악S밸리의 핵심 거점으로 조성하는 ‘서울창업허브 관악’ 신축 계획.. 총 사업비 992억원.. 2031년말 준공 목표

_ 로봇·인공지능(AI)·생명공학 등 딥테크 창업(약 600명 수용) 거점

    • 서울 성동구 성수동에서 팝업스토어 개설을 위한 매장(약 50평 규모) 1일 임차료는 통상 1,000~1,200만원선

    • 2026년 3월말 기준, 점포당 월평균 매출액은 서울 4,890만원, 수도권 2,452만원, 지방 1,751만원 수준  @KB금융그룹

    • 최근 전용면적 평당 임대료 수준 (역에서 도보 10분 내외 기준)

_ 지상3층 이상 : 5만원 (학원, 병의원, 독서실, 필라테스, 1:1 PT 등)

_ 지상2층 : 7만원 (은행, 대형 음식점, 병의원, 학원, 헤어숍 등)

_ 지상1층 : 10만원 (약국, 음식점, 편의점, 중개사무소, 안경점 등)

_ 지하1층 : 5만원 (체육시설, 마사지숍, PC방, 노래방 등)

    • 1세대 한식 프랜차이즈 '놀부(부대찌개·보쌈)'가 기업회생절차 신청

_ 1987년 서울 관악구 신림동의 보쌈식당에서 출발하여, 1990~2000년대 전국 1,000여개 매장을 운영하며 연매출 1,200억원을 넘겼던 국내 대표 한식 프랜차이즈.. 2017년부터 2022년까지 6년 연속 영업적자 기록.. 2025년 매출 639억 원(전년 761억원), 영업손실 87억원(전년 6억원).. 자본잠식률 82%

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    • SK디앤디는 약 1,400억원 규모의 유상증자 추진중.. 사모사채 620억원 상환(2026년10월30일 만기)과 군포 트리아츠 지식산업센터 수분양자 중도금 대위변제 747억원에 사용 예정

    • SK에코플랜트는 'AI 데이터센터(AI DC) 사업단' 신설

    • 국내 검색·포털 앱 이용자 수 현황  @모바일인덱스

_ 2025년 7월 : 네이버 4,538만명, 구글 4,216만명, 구글 크롬 4,056만명

_ 2026년 7월 : 구글 4,702만명, 네이버 4,685만명, 구글 크롬 4,246만명

   ※ 네이버 검색 매출 비중 : 2020년 52.8%, 2021년 48.5%, 2022년 43.4%, 2023년 37.1%, 2024년 36.8%, 2025년 34.6%.. 계속 감소세..