【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.08.24 (n.468)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

    •  경제지표(2026년08월21일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,388원, EUR 1,621원, CNY 206원, JPY(100엔) 873원

_ 증시 : KOSPI 6,912, KOSPI200 1,096, KOSDAQ 801

DOW 53,277, NASDAQ 26,180, 중국상해 3,905, NIKKEI 66,016

_ 기타 : CD(91일) 2.95%, 국고채(3년) 3.85%, 회사채(3년) 4.54%, BTC 104,309,000원

   ※ 2026년말경 달러 환율은 1,350원대 전망  @한국투자증권 문다운 연구위원

   ※ 한국개발연구원(KDI)은 2026년 경제성장률 전망치를 기존 대비 0.7%p(약 0.6%p가 반도체 및 관련 파급효과) 상향한 3.2%로 조정.. JP모건은 3.8%, 씨티는 3.7%, 무디스는 3.5%, HSBC는 3.4% 등으로 각각 상향 조정

   ※ 미국의 총 국가부채가 현지일(2026년 8월 19일) 기준, 40조 470억달러(5경 5,645조원)를 기록하며 사상 처음으로 40조 달러 돌파.. 민간 보유 부채가 32조 2,660억 달러, 정부기관 부채가 7조 7,820억 달러

     •  건설 경기 침체 장기화로, 2026년 1분기말 금융권 전체 부동산 PF 대출(대출 잔액 115.5조원) 연체율은 4.65% 수준.. 2016년 3분기 말(4.95%) 이후 최고치

_ 증권사의 PF 연체율은 30.43% (※ 특히 브릿지론 연체율은 46.93%)

_ 상호금융 5.51%, 여신전문금융회사 4.91%, 저축은행 3.12%, 보험 2.27%, 은행 1.32%..

     •  주택도시보증공사(HUG)는 전세사기를 막고 세입자의 월세 부담은 줄이면서, 집주인에게 매달 월세(연 4%대)처럼 수익을 보장하는 ‘전월세 안심신탁사업’ 착수 계획

_ 2026년 9월 모집 공고, 12월 시범 입주, 2027년 1월 전면 시행

_ 세입자 입장에서는 계약 만료 시 HUG로부터 직접 보증금을 돌려받을 수 있어 보증금을 돌려받지 못하는 전세사기 위험을 낮출 수 있으며, 월세를 내는 것보다 적은 수준의 전세보증금 대출이자만 내면 되기에 세입자의 부담 경감

     •  정부는 사학재단, 장학재단, 지방공사 등과 협업하여, 국유지 장기대부 방식의 청년 기숙사 약 2,000실 공급 방침

_ 서울 관세청 구로센터와 교육부 행당동 부지 등에 약 1,000실, 세종 나성동 부지와 수원 舊서울농대부지 등에 약 1,000실 공급 계획

     •  직장인 평균 점심 식대 추이  @현대벤디스(모바일 식권 '식권대장' 운영사)

_ 2022년 8,400원, 2023년 9,100원, 2024년 9,400원, 2025년 9,700원, 2026년(E) 10,500원..

     •  우리나라 사람들이 좋아하는 안주 순위  @패널나우

① 삼겹살 23.0%, ② 치킨 16.0%, ③ 김치찌개 6.0%, ④ 마른안주 5.0%, ⑤ 회 4.0%, ⑥ 막창·곱창 3.0%, ⑦ 두부김치 1.8%, ⑧ 파전 1.7%, ⑨ 골뱅이 1.6%..

     •  대기업들의 후원 중단으로 KPGA 투어 개최수가 하향세.. 2024년 22개, 2025년 20개, 2026년 19개(상금 251억원)..

  ☞ Society & Culture Watch

_  라이프 패턴의 변화로 TV 시청이 감소되면서 홈쇼핑업계의 TV방송 매출이 2021년 이후 4년 연속 감소세.. 다만 숏폼 모바일 주문 등 라이브커머스는 매출 증가세 @한국TV홈쇼핑협회

■  주거 상품 공급 동향

     •  서울 서대문구 홍은동 355 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 서대문' 분양 예정 (시행사는 홍은동355번지 일대 가로주택정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 한우리레드)

_ 2021년 7월 조합설립 인가, 2024년 7월 사업시행계획 인가

_ 부지 2,115평, 연면적 10,000평, 지하4층~지상20층, 3개동, 총 177가구.. 일반분양 62가구(전용면적 59·84㎡).. 전세대 개별창고 제공.. 주차는 가구당 1.63대.. 총 사업비 1,630억원, 총 공사비 745억원

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억8,383만원, 84㎡(33평) 13억1,675만원~13억2,845만원

_ 평당 평균 분양가는 4,000만원, 발코니 확장비는 평당 73만원

_ 계약금 10%(1차분 2천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 서대문구와 홍은동의 평당 평균 시세는 각각 5,281만원, 4,196만원, 2,907만원

   ※ Editor’s View : 경쟁력 있는 주차대수, 학교(명지초·충암초·홍연초, 명지중·연희중, 명지고·충암고 등) 및 녹지환경(백련산·홍제천·안산도시자연공원 등).. 단, 소규모 단지 및 비역세권이라는 한계

     •  서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 분양한 '더샵 신길센트럴시티' 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 31가구 모집에 8,759건이 청약되어 평균 경쟁률 282.55대1 기록 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구(일반분양 477가구).. 조합원 취소분 67가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대

_ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원

_ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,313만원, 5,225만원

   ※ Editor’s View : 2026년 3월 31일 일반분양 1순위 청약 결과, 227가구 모집에 7,233건이 청약되어 평균 경쟁률 31.86대1 기록.. 당시 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 5,109만원, 4,888만원.. 지난 3월의 청약률과 곧 분양할 ‘써밋 클라비온’ 대비 월등한 청약 경쟁률 예상

     •  서울 영등포구 신길동 3590 일대에서 분양한 '써밋 클라비온(신길10구역 재건축 정비사업)'의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 5,543건이 청약되어 평균 경쟁률 66.78대1 기록 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 상림디엠텍)

_ 용적률 298%, 건폐율 28%, 지하4층~지상29층, 8개동, 총 812가구.. 일반분양 176가구(전용면적 44·49·59㎡).. 가구당 주차 1.54대.. 스카이 커뮤니티 조성

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 21평) 12억4,916만원~13억1,428만원, 49㎡(20평) 14억3,484만원, 59㎡(24·25평) 17억427만원~18억2,959만원

_ 평당 평균 분양가는 7,263만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 100만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,313만원, 5,225만원

   ※ Editor’s View : 신풍역 + 신안산역(예정) 더블역세권.. 신길뉴타운(14구역, 16,000가구).. 여의도 배후 신축 주거지 가격으로 재평가중

     •  서울 중구 중림동 157-2 일대에서 분양한 주상복합 '충정로역 자이르네'의 1순위 청약 결과, 84가구 모집에 3,740건이 청약되어 평균 경쟁률 44.52대1 기록 (시행사는 이노디앤씨(지엘산업개발·성광디앤씨 각 50% 지분), 시공사는 자이S&D·GS건설, 분양대행사는 밀리언키)

_ 용적률 646.30%, 건폐율 59.16%, 지하7층~지상25층, 3개동, 총 299가구.. 일반분양 186가구(전용면적 39·59·84㎡) + 상업시설(지하2층~지상2층, 총 143실) / 본PF 2,550억원 규모

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 10억67만원~10억3,500만원, 59㎡(26평) 18억1,490만원, 84㎡(36평) 22억2,641만원~23억9,033만원

_ 평당 평균 분양가는 6,603만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 97만원

_ 계약금 10%(1차분 5천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2030년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 중구의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,046만원

   ※ Editor’s View : 충정로역 더블역세권.. 충정로역과 단지 지하2층과 직접 연결.. 서울역 북부역세권 개발 호재.. 향후 도신 신흥 주거벨트(북아현-아현-충정로-서울역)로 성장 가능성.. 자칫 고분양가로 보이지만 39㎡ 면적의 오피스텔(아파트가 아닌)도 10억원 넘는 상품 다수

     •  인천 미추홀구 학익동 587-427 일대(용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3블록)에서 '시티오씨엘 9단지 오션파크뷰' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 DCRE), 시공사는 아이파크현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨, 분양대행사는 마켓리더)

_ 지하3층~지상49층, 9개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1,949가구.. 주차는 가구당 1.97대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억8,007만원, 75㎡(32평) 5억9,447만원, 84㎡(35평) 6억6,676만원~7억333만원, 95㎡(39평) 7억5,772만원, 101㎡(42평) 8억434만원~8억469만원, 110㎡(46평) 8억7,548만원, 133㎡(57평) 16억6,900만원, 136㎡(58평) 17억원

_ 평당 평균 분양가는 1,946만원, 발코니 확장비는 평당 54만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 9월 1일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,382만원, 1,198만원, 1,046만원

   ※ Editor’s View : 수인분당선 학익역(예정), KTX 송도역(예정), GTX-B 청학역(예정), 제2경인고속도로 등 광역교통망 개선 기대.. 서해 및 그랜드파크(예정) 동시 조망.. 인천뮤지엄파크(예정).. 시티오씨엘 자체 상권·학교·공원 등 약 1.3만 가구 규모의 신도시급 생활권 형성... ‘시티오씨엘’의 완성가치 피력이 중요

     •  인천 서해구 검암동 460-19 일대(인천검암역세권 공공주택지구 B-1블록)에서 민간참여 공공분양 '검암역 푸르지오 프라베뉴' 분양 예정 (시행사는 인천도시공사·대우건설·동부건설·BS한양·경화건설·브니엘네이처, 시공사는 대우건설·동부건설·BS한양·경화건설·브니엘네이처, 분양대행사는 마켓리더)

_ 용적률 189.94%, 건폐율 19.92%, 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 60·84㎡, 총 441가구.. 게스트하우스 조성.. 주차는 가구당 1.42대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억5,596만원~4억7,982만원, 84㎡(34평) 6억1,440만원~6억3,058만원

_ 평당 평균 분양가는 1,860만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원

_ 계약금 10%(5%+5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 9월 1일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 인천과 서해구와 검암동의 평당 평균 시세는 각각 1,382만원, 1,499만원, 1,318만원

   ※ Editor’s View : 검암역세권 택지지구의 첫 공공분양 단지.. 공항철도+검암역 인접.. 청라신도시 생활권 이용.. 간재울초·검암초·검암중·간재울중·서인천고.. '검암 플라시아'의 피력 필요.. 분양가 상한제..

     •  경기 남양주시 오남읍 양지리 101 일대에서 '오남역 서희스타힐스 여의재 1단지' 분양 예정 (시행사는 양지7지구 1단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 대아)

_ 부지 16,005평, 연면적 57,357평, 용적률 240.24%, 건폐율 15.41%, 지하3층~지상31층, 14개동, 총 1,308가구.. 일반분양 180가구(전용면적 59·75·84㎡).. 종로엠스쿨에서 교육특화 서비스 제공.. 주차는 가구당 1.31대 / ※ 여의재 전체 사업규모는 3,444가구

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억3,788만원~5억3,790만원, 75㎡(32평) 6억2,953만원, 84㎡(36평) 6억8,680만원

_ 평당 평균 분양가는 2,072만원, 발코니 확장비는 평당 82만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,591만원, 894만원

   ※ Editor’s View : 오남역 도보권, 진접신도시 생활권, 왕숙신도시 배후효과(?)

    •  경기 부천시 소사구 소사본동 88-39 일대에서 분양한 주상복합 '두산위브더제니스 부천'의 1순위 청약 결과, 879가구 모집에 496건이 청약되어 평균 경쟁률 0.56대1 기록 / 2순위까지 총 667건이 청약되어 최종 0.76대1 기록 (시행사는 소사본1의1구역 재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·쌍용건설(공사지분 6:4), 분양대행사는 밀리언키홀딩스)

_ 부지 7,964평, 연면적 106,050평.. 지하8층~지상49층, 7개동, 총 1,728가구.. 일반분양 1,158가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.39대.. 오피스텔(전용면적 39·45㎡) 280실(일반분양 261실).. 총 사업비 1조1,270억원, 총 공사비 5,966억원

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 8억2,632만원~8억3,540만원, 74㎡(33평) 9억6,934만원~10억636만원, 84㎡(37평) 10억5,861만원~10억8,404만원

_ 평당 평균 분양가는 3,010만원, 발코니 확장비는 평당 81만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 20일 1순위 청약.. 2032년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 소사구와 소사본동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,928만원, 1,775만원, 1,599만원

   ※ Editor’s View : 소사역·서해선 더블 역세권.. 김포공항역 10분대 접근.. 소사역 일대 7,000여가구 신흥 주거벨트 형성 예정

     •  경기 부천시 원미구 상동 540-1 일대(舊홈플러스 상동점)에서 '상동역 롯데캐슬 시그니처' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 미래도시), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 미드미네트웍스·오래현)

_ 용적률 849.91%, 건폐율 58.57%, 지하8층~지상49층, 7개동, 전용면적 84~192㎡, 총 1,859가구.. 수영장, 게스트 룸, 전가구 세대창고 제공, 대형 관리형 독서실(140석) 조성(아토스터디에서 위탁 운영).. 주차는 가구당 1.55대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 14억8,183만원~16억881만원, 113㎡(47평) 22억120만원~22억1,612만원, 121㎡(51평) 23억581만원, 153㎡(63평) 47억5,000만원, 187㎡(76평) 57억2,700만원, 192㎡(81평) 60억3,800만원

_ 평당 평균 분양가는 4,449만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2032년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 원미구와 상동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,928만원, 2,092만원, 2,104만원

   ※ Editor’s View : 상동역 초역세권.. 주변 생활편의시설 다수.. 녹지시설(상동호수공원·부천중앙공원·안중근공원 등).. 인근에 상동 복합개발사업 추진중.. 경인고속도로 지하화

    •  우미건설은 경기 오산시 궐동 822 일대(세교2지구)에서 공공지원 민간임대(10년) ‘오산 세교 우미린 포레아시티’ 공급 예정

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 69·84㎡, 총 1,050가구.. 2027년 1월 입주 예정

     •  경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 350-3 일대(용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1블록)에서 분양한 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)'의 1순위 청약 결과, 288가구 모집에 616건이 청약되어 평균 경쟁률 2.14대1 기록 / 2순위까지 총 762건이 청약되어 최종 2.65대1 기록 (시행사는 동일코퍼레이션, 시공사는 동일토건, 분양대행사는 한아름)

_ 부지 8,333평, 용적률 199.53%, 건폐율 17.25%, 연면적 25,900평, 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 59·71·84㎡, 금번 분양은 총 1,250가구 중 1단지 589가구.. 주차는 가구당 1.40대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,247만원~4억897만원, 71㎡(29평) 4억7,129만원~4억7,384만원, 84㎡(34평) 5억2,634만원

_ 평당 평균 분양가는 1,615만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 9만원

_ 계약금 5%(1차분 5백만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 20일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 2,233만원, 1,380만원

   ※ Editor’s View : SK하이닉스 용인반도체클러스터 내 최초 공동주택.. SK 하이닉스 도보권 직주근접.. 전국 청약 단지

     •  경기 의왕시 삼동 244-1 일대에서 '의왕역 한신더휴' 분양 예정 (시행사는 우성4차아파트 및 주변가로주택정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 카사컨설팅)

_ 용적률 304.28%, 건폐율 25.78%, 지하3층~지상29층, 4개동, 총 297가구.. 일반분양 108가구(전용면적 49·59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.52대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 5억4,416만원, 59㎡(25평) 7억1,042만원, 74㎡(32평) 8억4,529만원, 84㎡(36평) 9억2,200만원

_ 평당 평균 분양가는 2,611만원, 발코니 확장비는 평당 63만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 2,442만원, 1,763만원

   ※ Editor’s View : 의왕역(GTX-C 2028년 개통 예정) 도보권.. 3기 신도시·복합환승센터 개발 기대감.. 넉넉한 주차공간.. 왕송호수공원·덕성산·부곡체육공원, 부곡글고운도서관·의왕시중앙도서관 인접

     •  KCC건설은 경기 화성시 만세구 향남읍 하길리 404 일대에서 ‘향남역 그로브 스위첸’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 71·84·107·147㎡, 총 933가구

    •  대우건설은 충남 천안시 서북구 성정동 511 일대에서 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’ 분양 예정

_ 지하2층~지상35층, 10개동, 전용면적 59··74·84·101·114㎡, 총 1,438가구.. 사우나, 공유오피스, 코인세탁실, 게스트 하우스, 키즈카페 등 조성

     •  대구 달서구 본리동 661-9 일대에서 분양한 주상복합 '달서자이 제니크'의 1순위 청약 결과, 340가구 모집에 92건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 / 2순위까지 총 136건이 청약되어 최종 0.40대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 제이비스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 다올씨앤디)

_ 용적률 791.15%, 건폐율 72.43%, 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 360가구 + 오피스텔 78실.. 주차는 가구당 1.35대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,403만원~5억5,404만원

_ 평당 평균 분양가는 1,542만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 1백만원) + 중도금 1천만원 + 잔금

_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 달서구와 본리동의 평당 평균 시세는 각각 1,048만원, 915만원, 1,146만원

   ※ Editor’s View : KTX/SRT 서대구역 개통 및 주변 복합환승센터·역세권 개발 사업의 직접 수혜지.. 대구의 미온적인 주상복합 이미지를 어떻게 극복할지?

     •  경남 진주시 이현동 10-1 일대에서 '포레나힐스테이트 진주' 분양 예정 (시행사는 이현1-5구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화·현대건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)

_ 부지 16,135평, 용적률 235.79%, 건폐율 13.17%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59~110㎡, 총 1,032가구.. 일반분양 398가구(전용면적 59·72·84㎡).. 1개 라인당 엘리베이터 1대.. 사우나, 공유 오피스, 게스트 하우스, 펫 케어존 조성.. 주차는 가구당 1.60대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 4억147만원~4억743만원, 72㎡(31평) 4억7,053만원~4억7,179만원, 84㎡(34평) 5억5,308만원~5억5,414만원

_ 평당 평균 분양가는 1,560만원, 발코니 확장비는 평당 55만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 경남과 진주시와 이현동의 평당 평균 시세는 각각 848만원, 1,090만원, 762만원

   ※ Editor’s View : 남부내륙철도·우주항공산업 광역 호재.. 촉석초·대아중·대아고 및 평거동 학원가 접근성.. 이마트·갤러리아백화점 및 경상국립대병원 등 이용 편리

     •  전북 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일대에서 주상복합 '아르티엠 라 테라스' 분양 예정 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설)

_ 부지 2,002평, 연면적 17,455평, 지하1층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구 + 업무시설 22실 + 근생시설 2개 점포.. 주차는 가구당 1.59대

_ 총 사업비 768.9억원(대지비 200.8억원, 공사비 504.8억원 포함)

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억7,062만원~5억1,892만원

_ 평당 평균 분양가는 1,400만원, 발코니 확장비는 평당 86만원

_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 전북과 전주시와 덕진구와 우아동3가의 평당 평균 시세는 각각 741만원, 955만원, 1,003만원, 1,054만원

   ※ Editor’s View : 전주역 인접으로 KTX 및 SRT 이용 편리.. 동전주IC를 통해 호남고속도로와 순천완주고속도로 진입 용이.. 넉넉한 주차공간.. 단, 모텔촌 인접으로 야간 치안 우려

     •  전남광주시 북구 월출동 811-5 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록)에서 '제일풍경채 첨단3지구' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론피앤에스)

_ 용적률 201.26%, 건폐율 18.65%, 지하1층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·115·129㎡, 총 638가구.. 주차는 가구당 1.60대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억722만원~5억1,183만원, 115㎡(46평) 6억9,146만원, 129㎡(51평) 7억8,767만원

_ 평당 평균 분양가는 1,528만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 전남광주시와 북구의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 819만원

   ※ Editor’s View : 국가AI데이터산업 배후수요.. 국립심뇌혈관센터 2029년 입주.. 광주과학기술원 부설 AI영재고가 2029년 3월 개교.. 첨단3지구 마지막 분양가 상한제 민간분양분

■  주거 시장 이슈

     •  서울 강동구 명일동 15에 소재한 '삼익그린맨션2차 아파트(1983년 준공)'가 재건축 예정

_ '지상15층, 2,400가구' → '지상45층, 3,240가구(공공주택 424가구 포함)'

    •  서울 동작구 상도동 214 일대에서 신속통합기획 방식으로 '주택정비형 재개발정비사업(지상29층, 총 1,840가구)' 본격 착수

     •  매년 2분기 기준 서울시 연립·다세대주택 매매거래량 및 거래금액 추이  @부동산플래닛

_ 거래량 : 2021년 17,430건, 2022년 10,986건, 2023년 5,891건, 2024년 6,868건, 2025년 9,276건, 2026년 11,536건 (※ 2023년 저점 이후 상승세)

_ 거래액 : 2021년 5.19조원, 2022년 3.66조원, 2023년 2.30조원, 2024년 2.41조원, 2025년 3.76조원, 2026년 4.93조원

    •  서울지역 빌라 전세가율 추이 (매년 7월 기준)  @KB부동산

_ 2023년 71.79%, 2024년 70.77%, 2025년 69.34%, 2026년 68.44%(※ 2018년 12월 이후 최저치)

    •  정부는 2027년부터 2030년까지 모듈러 공공주택 발주 물량을 기존 12,000가구에서 20,000가구로 확대 발주 방침.. 지상20층 이상 고층 모듈러주택 단지 시범사업도 추진 계획 (☞ 모듈러 사업을 한줄로 요약하면, ‘공사기간 30% 절감 + 공사비용 30% 증가’ 사업)

_ 일반주택 공사비 대비 모듈러주택이 초과 소요되는 공사비를 가구당 7,000만원으로 산정하여 이 중 50%를 재정으로 지원 계획 (※ 모듈러주택 사업진흥책)

■  비주거 시장 동향

    •  롯데쇼핑은 서울 강북구 미아동 70-6에 소재한 '롯데백화점 미아점'의 매각 우선협상대상자로 이지스자산운용 선정.. 매매가는 2,200억원 내외 추산

     •  퍼시픽투자운용은 서울 성동구 성수동2가 278 일대(舊한국GM 부지)에서 관광숙박시설(객실수 400여실) 신축 계획

    •  한화호텔&리조트는 서울 중구 태평로2가 23에 소재한 호텔 '더 플라자(1976년 개관, 2010년 리모델링)'를 2026년 9월부터 영업을 중단하고, 2029년까지 전면 리모델링하여 7성급 호텔로 조성 계획

     •  부천 대장신도시와 서울 홍대입구역을 잇는 ‘대장홍대선(총 사업비 2조1,287억원, 20km 노선, 12개 정거장)’의 ‘고양 덕은역(가칭)’ 공사가 2026년 8월 24일 착수

_ 화곡역은 9월 15일, 가양역은 11월 1일부터 착수.. 2031년말 개통 예정

    •  패스트파이브가 경기 고양시 일산서구 대화동 2700 일대 킨텍스타워 내 ‘킨텍스 공유오피스(전용면적 269평)’ 운영사업의 우선협상대상자로 선정.. 향후 오피스 42개실 조성 예정

    •  삼성디스플레이는 충남 아산시 탕정면 명암리 산64-1 일대(아산디스플레이시티2 일반산단)에서 폴더블 등 차세대 스마트폰용 디스플레이와 XR용 초고해상도 마이크로디스플레이 등의 생산기지 구축 추진

_ 삼성디스플레이는 2040년까지 디스플레이 산업에 총 67조원 투입 방침

    •  株삼공퍼센트(주식 관련 교육 전문업체)는 경남 마산회원구 양덕동 974-15 일대에서 AI 데이터센터 조성 계획.. 2026년말 착수 및 2028년 10월 준공 목표

_ 부지 6,284평(500억원@796만원).. 총 사업비 1조 894억원.. 지상4층, 수전용량 80MW

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

     •  현대위아는 공동주택 주차로봇 도입을 위한 가이드라인 제시.. 본격적으로 사업 확대 추진

     •  희림종합건축사사무소와 거광기업이 모듈러 건축시장을 위한 신규 법인 설립 추진

_ 희림은 건축기획·설계·디자인·품질관리, 거광은 모듈러 제작 생산

     •  2026년 상반기, 전국 1,251개 새마을금고가 매각한 부실채권(NPL)은 총 3조4,783억원 규모 (※ 연체율은 2025년 6월말 8.37%에서 2025년말 5.08%로 하락)