【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2022.02.21 (n.238)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 강북구 수유동 179-2 일대에서 후분양 아파트 '칸타빌 수유팰리스' 분양 예정 (시행사는 CS네트웍스, 시공사는 대원) / ※ 당초 1월 25일에 1순위 청약 예정이었으나, 분양가를 일부 조정하여 재공고

_ 전용면적 18~78㎡, 일반분양 216가구(일반공급 142가구 + 특별공급 74가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 18㎡(공급면적 11평) 2억1,000만원, 19·20㎡(12평) 2억1,400만원~2억5,000만원, 23·24㎡(10·14평) 2억3,000만원~2억9,000만원, 25㎡(15평) 3억1,000만원→2억9,000만원, 26㎡(11평) 3억4,000만원→3억3,000만원, 56㎡(23평) 7억8,360만원~7억9,060만원→7억7,190만원~7억7,890만원, 58㎡(24평) 8억1,870만원→8억660만원, 59㎡(25평) 8억6,250만원~8억9,140만원→8억7,910만원~9억2,490만원, 66㎡(28평) 9억2,300만원→9억910만원, 76㎡(31평) 10억6,070만원→10억2,940만원, 78㎡(32평) 10억8,840만원→11억4,780만원.. 평당 분양가는 1,649~3,755만원..

_ 2022년 3월 2일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정

_ 서울과 강북구와 수유동의 평당 평균 시세는 각각 4,436만원, 2,831만원, 2,359만원

   ￮ 서울 구로구 개봉동 171-2 일대(개봉역 2번 출구 인접)에서 '신영지웰 에스테이트 개봉역' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 신영건설(신영그룹 계열사)), 시공사는 신영건설)

_ 지하4층~지상20층, 1개동, 전용면적 39·44·59㎡, 총 122가구(일반분양 101가구(일반공급 48가구 + 특별공급 53가구)) + 상업시설 31실(분양면적 682평)

_ 채당 분양가는 전용면적 18㎡(공급면적 16평) 4억9,750만원, 44㎡(19평) 5억9,750만원, 59㎡(25·26평) 8억2,750만원.. 평당 분양가는 3,016~3,323만원..

_ 발코니 확장비는 전용면적 18㎡(공급면적 16평) 350만원, 44㎡(19평) 600만원, 59㎡(25·26평) 1,350만원

_ 2022년 3월 2일 1순위 청약.. 중도금 40% 이자후불제.. 2024년 7월 입주 예정.. 전매제한기간은 특별공급분은 5년, 일반공급분은 소유권이전 등기일까지

_ 서울과 구로구와 개봉동의 평당 평균 시세는 각각 4,436만원, 3,097만원, 2,877만원

   ￮ 서울 동대문구 용두동 26-14 일대(청량리재정비촉진지구 용두1구역 3지구)에서 도시형생활주택 '힐스테이트 청량리 메트로블' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 현대건설)

_ 부지 12,338평, 지하6층~지상28층, 2개동, 도시형생활주택(전용면적 26~48㎡) 288가구(공공임대 75가구 포함), 오피스텔(전용면적 32~40㎡) 96실, 근린생활시설(힐스 에비뉴 청량리 메트로블) 1~3층 등 조성

_ 도시형생활주택의 채당 분양가는 전용면적 26.15㎡(전용면적 7.91평) 5억3,740만원, 41.39㎡(12.52평) 7억9,090만원, 44.24㎡(13.38평) 8억5,520만원, 48.72㎡(14.74평) 8억9,210만원, 48.86㎡(14.78평) 8억9,970만원, 48.97㎡(14.81평) 8억9,430만원

_ 2022년 2월 21~22일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 7월 입주 예정

   ￮ 서울 동대문구 용두동 26-14 일대(청량리재정비촉진지구 용두1구역 3지구)에서 분양한 오피스텔 '힐스테이트 청량리 메트로블'의 청약 결과, 96실 모집에 총 12,174건이 청약되어 평균 경쟁률 126.81대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 현대건설)

_ 부지 12,338평, 지하6층~지상28층, 2개동, 도시형생활주택(전용면적 26~48㎡) 288가구(공공임대 75가구 포함), 오피스텔(전용면적 32~40㎡) 96실, 근린생활시설(힐스 에비뉴 청량리 메트로블) 1~3층 등 조성

_ 오피스텔의 채당 분양가는 전용면적 32.41㎡(전용면적 9.80평) 5억4,060만원, 40.42㎡(12.23평) 6억4,080만원

_ 2022년 2월 16일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 7월 입주 예정

   ￮ 서울 서초구 서초동 1595-3 일대에서 분양한 오피스텔 '엘루크 서초'의 청약 결과, 330실 모집에 총 222건이 청약되어 평균 경쟁률 0.67대1 기록 (시행사는 아시아신탁(위탁사는 스튜디오디컴퍼니), 시공사는 롯데건설)

_ 지하4층~지상23층, 2개동, 전용면적 19~41㎡. 총 330실..

_ 1층은 상업시설을 배제한 호텔식 로비 공간으로 조성.. 주거서비스는 에스엘플랫폼(舊쏘시오리빙)에서 제공..

_ 채당 분양가는 전용면적 19.38㎡(전용면적 5.86평) 5억3,385만원, 19.60㎡(5.93평) 5억4,770만원, 28.05㎡(8.49평) 7억5,151만원~8억1,264만원, 40.14㎡(12.14평) 11억2,258만원, 40.20㎡(12.16평) 11억4,174만원, 4065㎡(12.30평) 10억6,280만원~11억3,612만원, 40.92㎡(12.38평) 11억2,112만원, 41.25㎡(12.48평) 11억1,664만원

_ 2022년 2월 16일 청약.. 청약신청금은 1,000만원.. 2025년 5월 입주 예정

   ￮ 서울 영등포구 영등포동2가 439 일대에서 '센트레빌 아스테리움 영등포' 분양 예정 (시행사는 영등포동2가 439일대 가로주택정비사업조합, 시공사는 동부건설)

_ 전용면적 49·56·59㎡, 일반분양 106가구(일반공급 57가구 + 특별공급 49가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 5억4,927만원, 56㎡(24평) 6억3,342만원, 59㎡(25평) 6억7,100만원.. 평당 분양가는 2,635~2,658만원

_ 2022년 2월 22일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정

_ 서울과 영등포구와 영등포동의 평당 평균 시세는 각각 4,436만원, 4,248만원, 4,075만원

   ￮ 인천 연수구 송도동 397-2 일대에서 '힐스테이트 레이크 송도 4차' 분양 예정 (시행사는 송도랜드마크시티 유한회사, 시공사는 현대건설)

_ 지하2층~지상36층, 12개동, 전용면적 84~165㎡, 총 1,319가구(일반공급 896가구 + 특별공급 423가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억9,400만원~8억9,900만원, 99㎡(40평) 9억9,600만원, 109㎡(44평) 11억300만원, 165㎡(67평) 24억9,700만원~25억1,200만원.. 평당 분양가는 2,502~3,745만원

_ 2022년 2월 22일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,691만원, 2,305만원, 2,940만원

   ￮ 서해종합건설은 인천 연수구 옥련동 118-1 일대에서 ‘KTX송도역 서해그랑블’ 분양 예정

_ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 75~84㎡, 총 348가구

   ￮ 경기 광주시 탄벌동 437-1에서 분양한 ‘두산위브 광주센트럴파크’의 1순위 청약 결과, 314가구 모집에 총 3,624건이 청약되어 평균 경쟁률 11.54대1 기록 (시행사는 광주탄벌동두산위브지역주택조합, 시공사는 두산건설)

_ 지하3층~지상29층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 653가구(일반공급 314가구 + 특별공급 339가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억8,900만원, 84㎡(34평) 5억2,100만원~5억4,300만원.. 평당 분양가는 1,544~1,618만원..

_ 2022년 2월 15일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정..

_ 경기와 광주시와 탄벌동의 평당 평균 시세는 각각 2,084만원, 1,558만원, 1,394만원

   ￮ 경기 구리시 수택동 532 일대(수택1지구)에서 ‘힐스테이트 구리역’ 분양 예정 (시행사는 수택1지구 재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설)

_ 지하2층~지상20층, 7개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 565가구(일반분양 250가구(일반공급 132가구 + 특별공급 118가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 6억400만원~6억1,000만원, 74㎡(30평) 7억3,500만원~7억3,600만원, 84㎡(33평) 8억원.. 평당 분양가는 2,439~2,489만원..

_ 2022년 3월 2일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 2,084만원, 2,642만원, 2,717만원

   ￮ 경기 남양주시 금곡동 404-20 일대에서 '금곡역 한신더휴' 분양 예정 (시행사는 금곡지역주택조합, 시공사는 한신공영)

_ 지하4층~지상21층, 6개동, 전용면적 30~84㎡, 총 406가구(일반분양 192가구)

   ￮ HDC아이앤콘스는 경기 수원시 영통구 원천동 일대에서 지식산업센터 '영통 아이파크 디어반' 분양 예정

_ 지하3층~지상13층, 1개동, 연면적 12,820평, 총 413실.. 근생시설(지하1층~지상1층) 15실

   ￮ 경기 안성시 당왕동 42 일대(당왕지구)에서 'e편한세상 안성 그랑루체' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 DL건설)

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 67~116㎡, 총 1,370가구(일반공급 788가구 + 특별공급 582가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 27평) 3억4,010만원~3억4,580만원, 84㎡(33평) 4억3,190만원~4억3,770만원, 108㎡(43평) 5억5,560만원, 116㎡(45평) 5억8,550만원.. 평당 분양가는 1,278~1,328만원..

_ 2022년 3월 2일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정..

_ 경기와 안성시와 당왕동의 평당 평균 시세는 각각 2,084만원, 878만원, 1,028만원

   ￮ 경기 양주시 백석읍 홍죽리 산1-12 일대에서 ‘신양주 모아엘가 니케’ 분양 예정 (시행사는 모아주택산업, 시공사는 거성토건·혜림건설)

_ 전용면적 59·72·84㎡, 일반분양 570가구(일반공급 268가구 + 특별공급 302가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억3,540만원, 72㎡(29평) 2억9,270만원, 84㎡(34평) 3억3,880만원~3억5,210만원.. 평당 분양가는 975~1,038만원..

_ 2022년 3월 2일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정

_ 경기와 양주시와 백석읍의 평당 평균 시세는 각각 2,084만원, 1,187만원, 725만원

   ￮ 경기 양주시 양주옥정신도시에서 단지형주택 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 KCC건설)

_ 지하1층~지상4층, 34개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 456가구

   ￮ 경기 오산시 서동 39-1 일대에서 '오산세교 한양수자인' 분양 예정 (시행사는 오산세교지역주택조합, 시공사는 한양·동일토건)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 45~84㎡, 총 786가구(일반분양 127가구(일반공급 69가구 + 특별공급 58가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 20평) 2억8,110만원~2억8,180만원, 59㎡(25평) 3억5,930만원~3억6,190만원, 64㎡(27평) 3억7,550만원~3억8,200만원, 84㎡(33평) 4억7,090만원~4억7,270만원.. 평당 분양가는 1,385~1,447만원

_ 2022년 2월 22일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 경기와 오산시와 서동의 평당 평균 시세는 각각 2,084만원, 1,470만원, 950만원

   ￮ 경기 의정부시 의정부동 491-5에서 ‘의정부역 월드메르디앙 스마트시티’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 스마트중앙건설건설)

_ 전용면적 63·65㎡, 일반분양 96가구(일반공급 96가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 63·65㎡(공급면적 28평) 4억2,700만원~4억2,800만원, 65㎡(29평) 4억2,200만원.. 평당 분양가는 1,480~1,548만원..

_ 2022년 2월 28일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정..

_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 2,084만원, 1,521만원, 1,425만원

   ￮ 일신건영은 경기 이천시 마장면 양촌리 96 일대(이천마장택지개발지구)에서 ‘휴먼빌 까사포레’ 분양 예정

_ 지하2층~지상20층, 5개동, 전용면적 62·65·84㎡, 총 338가구

   ￮ 경기 평택시 동삭동 184-5 일대(동삭세교지구 도시개발구역 공동1블록)에서 ‘지제역 푸르지오 엘리아츠’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상28층, 9개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 812가구(일반공급 388가구 + 특별공급 424가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,325만원~5억3,533만원.. 평당 분양가는 1,584~1,600만원..

_ 2022년 2월 22일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정..

_ 경기와 평택시와 동삭동의 평당 평균 시세는 각각 2,084만원, 1,251만원, 1,918만원..

   ￮ 경기 평택시 현덕면 화양리 454-2 일대(화양지구 7-1블록)에서 '평택화양 휴먼빌 퍼스트시티' 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)

_ 지하2층~지상29층, 전용면적 59~84㎡, 총 1,468가구(일반공급 698가구 + 특별공급 770가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,346만원~3억2,732만원, 74㎡(31평) 3억9,562만원, 84㎡(35평) 4억6,357만원.. 평당 분양가는 1,274~1,337만원

_ 2022년 2월 22일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 2,084만원, 1,251만원..

   ￮ 충북 청주시 서원구 모충동 산62-10 일대에서 분양한 '한화 포레나 청주매봉'의 1순위 청약 결과, 999가구 모집에 총 10,171건이 청약되어 평균 경쟁률 10.18대1 기록 (시행사는 아시아신탁, 시공사는 한화건설)

_ 지하2층~지상29층, 21개동, 전용면적 74~104㎡, 총 1,849가구(일반공급 999가구 + 특별공급 850가구).. 청주시 최대규모 도시공원으로 개발 예정인 매봉공원과 초인접

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억3,330만원~3억3,390만원, 84㎡(35평) 3억8,720만원~3억8,820만원, 104㎡(42평) 4억5,960만원.. 평당 분양가는 1,092~1,114만원..

_ 2022년 2월 15일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정..

_ 충북과 청주시와 서원구와 개신동의 평당 평균 시세는 각각 799만원, 894만원, 807만원, 557만원..

   ￮ 세종특별자치시 도담동 632에서 분양한 '도램마을13단지 중흥S-클래스 그린카운티'의 1순위 청약 결과, 20가구 모집에 총 70,228건이 청약되어 평균 경쟁률 3,511.4대1 기록 (시행사는 중흥주택, 시공사는 중흥건설)

_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 일반분양 70가구(일반공급 20가구 + 특별공급 50가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억4,333만원.. 평당 분양가는 582만원

_ 2022년 2월 15일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 세종특별자치시와 도담동의 평당 평균 시세는 각각 1,983만원, 2,236만원

   ￮ 대전 서구 도마동 145-8 일대(대전 도마·변동 11구역)에서 '호반써밋 그랜드 센트' 분양 예정 (시행사는 도마 변동11재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 호반건설)

_ 지하4층~지상35층, 11개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,558가구(일반분양 1,017가구(일반공급 492가구 + 특별공급 525가구)).. 지상34층에 스카이 커뮤니티 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 2억3,640만원, 49㎡(23평) 2억9,900만원, 59㎡(25평) 3억9,320만원, 74㎡(31평) 4억7,010만원~4억8,290만원, 84㎡(34평) 5억4,810만원.. 평당 분양가는 1,292~1,606만원

_ 2022년 2월 22일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정

_ 대전과 서구와 도마동의 평당 평균 시세는 각각 1,401만원, 1,561만원, 950만원..

   ￮ 대전 중구 선화동 339-55 일대에서 '해링턴 플레이스 휴리움' 분양 예정 (시행사는 선화재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 효성중공업·다우건설)

_ 지하3층~지상25층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 997가구(일반분양 744가구(일반공급 350가구 + 특별공급 394가구))

_ 커뮤니티 시설을 컬쳐존, 패밀리존, 스터디존, 스포츠존 등으로 구성.. 스포츠존에는 피트니스, GX룸, 멀티코트, 실내골프클럽, 포켓볼장, 앤드리스풀 등 조성.. 컬쳐존에는 북카페, 카페테리아, 작은도서관, 공유오피스를 조성.. 스터디존에는 독서실, 미디어실, 미팅룸 등 단지 내 홈스쿨링 및 개인공간을 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억6,110만원~3억7,150만원, 74㎡(30평) 4억4,620만원~4억5,210만원, 84㎡(34평) 4억9,990만원~5억6,270만원.. 평당 분양가는 1,480~1,673만원

_ 2022년 2월 22일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정

_ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,401만원, 1,247만원, 984만원..

   ￮ 한화건설은 충남 아산시 배방읍 장재리 1733, 1734 일대(아산배방택지지구)에서 생활숙박시설 ‘한화 포레나 천안아산역’ 분양 예정

_ 지하5층~지상70층, 3개동, 전용면적 99~226㎡, 총 1,166실

   ￮ 충남 홍성군 홍북읍 신경리 947-1 일대(내포신도시 RH5-3블록)에서 ‘내포신도시 모아미래도 메가시티 2차’ 분양 예정 (시행사는 모아미래도, 시공사는 미래도건설)

_ 지하2층~지상23층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 836가구(일반공급 219가구 + 특별공급 617가구).. 게스트 하우스 조성..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억1,900만원~3억3,000만원.. 평당 분양가는 949~983만원..

_ 2022년 2월 23일 1순위 청약.. 2024년 9월 입주 예정..

_ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 796만원, 728만원, 957만원..

   ￮ 대구 달서구 본리동 358-5에서 분양한 ‘달서 푸르지오 시그니처’의 1순위 청약 결과, 982가구 모집에 총 66건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하6층~지상49층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 993가구(일반공급 470가구 + 특별공급 523가구) + 오피스텔 164실 + 상업시설(지상1~2층, 총 89실)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 6억2,980만원.. 평당 분양가는 1,779~ 1,792만원

_ 2022년 2월 15일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 대구와 달서구와 본리동의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 1,202만원, 1,468만원

   ￮ 라온건설은 대구 수성구 신매동 69 일대에서 후분양 아파트 ‘시지 라온프라이빗’ 분양 예정

_ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 207가구.. 2023년 1월 입주 예정

   ￮ 대구 수성구 파동 328-1 일대에서 '수성 센트레빌 어반포레' 분양 예정 (시행사는 필우산업개발, 시공사는 동부건설)

_ 전용면적 69·76·84㎡, 일반분양 310가구(일반공급 153가구 + 특별공급 157가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 28평) 4억1,840만원, 76㎡(30평) 4억6,770만원, 84㎡(34평) 5억3,280만원~5억4,400만원.. 평당 분양가는 1,503~1,614만원

_ 2022년 3월 2일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정

_ 대구와 수성구와 파동의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 1,880만원, 1,261만원

   ￮ 경북 경주시 건천읍 화천리 692 일대(신경주역세권 B1블록)에서 분양한 '신경주역 더 메트로 줌파크'의 1순위 청약 결과, 548가구 모집에 총 14건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행 및 시공사는 대창기업)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 548가구(일반공급 204가구 + 특별공급 345가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억6,700만원, 84㎡(33평) 3억6,100만원.. 평당 분양가는 1,070~1,093만원

_ 2022년 2월 15일 1순위 청약.. 2025년 1월 입주 예정

_ 경북과 경주시의 평당 평균 시세는 각각 660만원, 657만원

   ￮ 경북 포항시 북구 항구동 17-358 일대에서 '포항자이 디오션' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하4층~지상45층, 전용면적 84·153㎡, 총 212가구(일반공급 101가구 + 특별공급 111가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 6억4,450만원~6억5,320만원, 153㎡(67평) 26억9,580만원.. 평당 분양가는 1,730~4,002만원

_ 2022년 2월 22일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 경북과 포항시와 북구의 평당 평균 시세는 각각 660만원, 726만원, 703만원..

   ￮ 부산 강서구 명지동 3605-6(명지국제신도시)에서 오피스텔 '빌리브 명지 듀클래스 1단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 신세계건설)

_ 지하3층~지상20층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 247실

_ 채당 분양가는 전용면적 84.77~84.95㎡(전용면적 25.64~25.70평) 5억5,900만원~6억1,000만원

_ 2022년 2월 21~22일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 10월 입주 예정

   ￮ 부산 강서구 명지동 3605-1(명지국제신도시)에서 오피스텔 '빌리브 명지 듀클래스 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 신세계건설)

_ 지하3층~지상20층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 247실

_ 채당 분양가는 전용면적 84.77~84.95㎡(전용면적 25.64~25.70평) 5억4,700만원~6억500만원

_ 2022년 2월 21~22일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 10월 입주 예정

   ￮ 부산 강서구 명지동 3605-2(명지국제신도시)에서 오피스텔 '빌리브 명지 듀클래스 3단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 신세계건설)

_ 지하3층~지상20층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 247실

_ 채당 분양가는 전용면적 84.77~84.95㎡(전용면적 25.64~25.70평) 5억4,700만원~6억1,000만원

_ 2022년 2월 21~22일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 10월 입주 예정

   ￮ 부산 강서구 명지동 3605-5(명지국제신도시)에서 오피스텔 '빌리브 명지 듀클래스 4단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 신세계건설)

_ 지하3층~지상20층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 304실

_ 채당 분양가는 전용면적 84.77~84.95㎡(전용면적 25.64~25.70평) 5억4,500만원~6억2,500만원

_ 2022년 2월 21~22일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 10월 입주 예정

   ￮ 경남 통영시 광도면 죽립리 327 일대에서 ‘힐스테이트 통영’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 전용면적 59~145㎡, 일반분양 784가구(일반공급 439가구 + 특별공급 345가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억1,280만원~3억2,100만원, 76㎡(31평) 4억870만원, 84㎡(34·35평) 4억3,820만원~4억5,040만원, 109㎡(44평) 5억8,270만원, 145㎡(59평) 7억9,330만원.. 평당 분양가는 1,260~1,319만원..

_ 2022년 3월 2일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정..

_ 경남과 통영시와 광도면의 평당 평균 시세는 각각 902만원, 657만원, 819만원

   ￮ 광주 남구 백운동 634-1 일대에서 분양한 ‘광주 백운광장역 천년가 헤리시티’의 1순위 청약 결과, 91가구 모집에 총 175건이 청약되어 평균 경쟁률 1.92대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 새천년종합건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 92가구(일반공급 80가구 + 특별공급 12가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억8,896만원~5억8,944만원.. 평당 분양가는 1,729~1,738만원..

_ 2022년 2월 15일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 광주와 남구와 백운동의 평당 평균 시세는 각각 1,067만원, 1,203만원, 943만원..

   ￮ 전남 장흥군 장흥읍 건산리 500-15 일대에서 '장흥 줌파크 더 센트로' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 대창기업)

_ 전용면적 84·112㎡, 일반분양 239가구(일반공급 133가구 + 특별공급 106가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억9,800만원~3억700만원, 112㎡(43평) 4억900만원.. 평당 분양가는 910~950만원

_ 2022년 2월 24일 1순위 청약.. 2024년 4월 입주 예정

   ￮ 제주특별자치도 제주시 노형동 460 일대에서 '더샵 노형포레' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 포스코건설)

_ 전용면적 98·159·165㎡, 일반분양 80가구(일반공급 80가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 98㎡(공급면적 37평) 8억1,500만원~9억2,000만원, 159㎡(61평) 11억8,500만원, 165㎡(62평) 11억9,500만원.. 평당 분양가는 1,912~2,500만원

_ 2022년 2월 28일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정

_ 제주특별자치도와 제주시와 노형동의 평당 평균 시세는 각각 1,796만원, 1,957만원, 2,253만원

   ￮ 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2680-2 일대에서 '제주 더 힐 테라스' 분양 예정 (시행사는 제주시애월지역주택조합, 시공사는 금호건설)

_ 전용면적 67~99㎡, 일반분양 64가구(일반공급 64가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 26평) 5억974만원~5억6,374만원, 73㎡(28평) 5억6,530만원~6억3,010만원, 78㎡(29평) 4억8,694만원~5억1,194만원, 84㎡(32평) 5억2,230만원~6억8,912만원, 88㎡(34평) 4억8,694만원~5억1,194만원, 94㎡(35평) 5억9,792만원~6억2,792만원, 96㎡(36평) 5억4,730만원, 99㎡(38평) 5억9,792만원.. 평당 분양가는 1,451~2,248만원

_ 2022년 3월 2일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 제주특별자치도와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,796만원, 1,957만원

   ￮ 제주특별자치도 제주시 연동 1342 일대에서 '더샵 연동포레' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 포스코건설)

_ 전용면적 137~297㎡, 일반분양 40가구(일반공급 64가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 137·139㎡(공급면적 48평) 10억9,100만원~12억3,500만원, 145· 147㎡(50·51평) 11억2,100만원~12억5,500만원, 261㎡(92평) 17억3,020만원, 264㎡(93평) 17억3,020만원, 297㎡(98평) 17억3,020만원.. 평당 분양가는 1,762~2,550만원

_ 2022년 2월 28일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정

_ 제주특별자치도와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,796만원, 1,957만원, 2,247만원

■  제도ㆍ정책

   ￮ 2022년02월15일부터 상속주택에 대하여 수도권과 세종시·광역시는 2년 동안, 이외 지역에서는 3년간 종합부동산세 계산시 주택수에서 제외  @소득세법 시행령

   ￮ 부산시청은 부산 강서구 강동동 및 대저2동 일대 약 320만평 부지에서, 사업비 6.4조원을 투입(공영개발방식)하여, ‘제2에코델타시티’ 개발 방침

_ 2025년 착공, 2028년 토지 분양(2030년부터 순차적 입주), 2037년 개발사업 완료

_ 개발 방향성은 제로에너지 녹색도시 조성, 스마트시티 적용, 항공 MRO산업 등 혁신산업 신성장 동력 확보, 청년주택ㆍ청년혁신센터 조성 등

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 전국 아파트 단지 규모별 평당 평균 매매가 (2022년 1월말 기준)  @국토교통부

_ 299가구 이하 1,863만원, 300~499가구 1,890만원, 500~699가구 2,043만원, 1,000~1,499가구 2,290만원, 1,500가구 이상 2,910만원

   ￮ 전국 아파트 가구수별 ㎡ 공용관리비 (2021년 11월 기준)  @국토교통부 공동주택관리시스템

_ 150~299가구 1,310원, 300~499가구 1,180원, 500~999가구 1,114원, 1,000가구 이상 1,089원

   ￮ 2021년까지 오피스텔은 주택담보인정비율(LTV) 70% 상한까지 대출이 가능했으나, 2022년 올해부터는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용중.. 대출을 받는 차주별로 총대출액이 오는 6월까지는 2억원, 7월부터는 1억원을 초과할 경우 1금융권 기준 DSR 40% 상한을 충족필요.. 신용대출 등 기존 대출이 있을 경우 강화된 DSR 규제에 걸려 오피스텔 매입 시 대출 한도가 크게 감소 예정 (☞ 이에 오피스텔 분양도 어두운 그림자가 스멀스멀..)

   ￮ 서울지역 구별 30년 이상 아파트 비율

_ 도봉구 56.1%, 노원구 56.0%, 강남구 42.4%, 양천구 36.6%, 송파구 31.9%, 영등포구 29.7%, 광진구 29.6%, 강북구 27.8%, 서초구 25.9%, 용산구 22.0%, 강서구 21.6%, 동작구 21.5%, 금천구 20.6%, 강동구 19.8%, 관악구 17.8%, 구로구 17.3%, 종로구 15.1%, 중랑구 13.4%, 성동구 13.3%, 서대문구 11.6%, 중구 11.3%, 마포구 11.2%, 동대문구 10.9%, 은평구 8.4%, 성북구 3.6%.. 서울 전체 26.3%

   ￮ 삼성물산과 HDC현대산업개발이 시공을 맡은 ‘잠실진주아파트(서울 송파구 신천동 20-4) 재건축’ 현장에서, 삼국시대 유물 발견으로 문화재 정밀발굴조사 진행중

_ 2022년말경 일반분양 추진 계획이었으나, 사실상 사업지연 장기화 불가피

   ￮ MG신용정보(새마을금고중앙회 자회사, 舊한신평신용정보)는 서울 영등포구 당산동1가 7-1에 소재한 ‘MG신용정보빌딩(舊대우조선해양 당산빌딩)을 코람코자산신탁이 운용중인 CR리츠(대우조선해양으로부터 352억원에 매입)로부터 467억원에 매입 예정 

_ 2009년 준공.. 지하4층~지상12층, 연면적 4,382평..

   ￮ GS건설은 서울 은평구 불광동 불광5구역 재개발사업의 시공사로 선정

_ 지하3층~지상24층, 32개동, 총 2,387가구.. 도급 공사비는 6,291억원

_ 브랜드 제안은 ‘북한산 자이 더 프레스티지’

   ￮ 서울 종로구 인의동 28-2에 소재한 ‘종로플레이스 빌딩’이 5,000억원 내외에 매각 전망

_ 2010년 11월 준공.. 지하7층~지상14층, 연면적 13,838여평..

   ￮ 수도권 물류센터(Grade A) 공실률은 1.8% 수준 (2021년말 기준)  @JLL

   ￮ SGC이테크건설은 경기 화성시 장안면에서 추진중인 ‘화성물류센터 신축사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,062억원(평당 328만원선)

_ 부지 23,929평, 지하2층~지상3층, 2개동, 연면적 32,371평(냉동창고 6,870평, 상온창고 25,501평)

   ￮ 세종특별자치시청는 세종특별자치시 전동면 노장리 일대에서 조성중인 ‘전동일반산업단지’의 산업시설용지 26,454평(14획지)를 분양 예정

_ 입주가능업종 : 의료용물질 및 의약품, 1차금속, 전기장비, 자동차 및 트레일러, 기타 운송장비

_ 매매가는 평당 평균 1,695,875만원, 계약금 10% + 중도금 각각 30%, 잔금 30%

   ￮ 골프존카운티는 충남 천안시 동남구 병천면 매성리 335-6 일대에 소재한 ‘버드우드CC(부지 393,250평, 대중제, 19홀)’를 1,600억원에 인수 (※ 홀당 84억원 수준)

_ 골프존카운티는 골프존뉴딘홀딩스와 한국골프인프라투자(MBK파트너스가 설립한 SPC)가 각각 지분 50% 보유.. 골프장 18개소 운영중

   ￮ 충남 태안군 태안읍 반곡리 1151-27 일대에 소재한 ‘로얄링스CC(舊현대더링스, 대중제 36홀, 아미코골프株에서 지분 100% 보유)’가 1,800~2,500억원대에 매각 전망중.. 매각주관사는 삼일PwC

   ￮ GS건설은 부산 금정구 구서동 구서5구역 재건축 사업의 시공사로 선정

_ 지하5층~지상28층, 6개동, 총 805가구.. 도급 공사비는 2,659억원

   ￮ 최근 물류창고의 PC 납품가격은 ㎥당 120만원선

   ￮ 교직원공제회와 신한은행은 D&D Investment(SK D&D의 자산운용전문 자회사)의 리츠에 공동투자협약 체결.. 해당리츠는 임대주택에 투자 방침

￮  마스턴투자운용과 NH투자증권은 일반법인 '마스턴F&I(마스턴 Finance & Investment)'를 설립 완료.. 향후 캐피탈社 설립 인허가를 받은 후, 주주총회를 통해 사명을 '마스턴캐피탈'로 변경 계획.. 출자금은 마스턴투자운용 121억원, NH투자증권 79억원

   ￮ 인트러스투자운용(舊씨나인자산관리회사, 2005년 설립)은 GS리테일 강신은 투자개발팀장을 부동산 리츠·펀드·개발사업부문 총괄 대표로 영입

   ￮ 현대건설이 시공중인 세종~포천 고속도로(안성-구리) 14공구에서 현장근로자 1명 추락사

■  국내·외 이슈

   ￮ 2022 글로벌 소비자 트렌드 10  @유로모니터 

① 대안 소비 (Backup Planners) : 소비자들은 즉시 소비가 가능한(go-to product) 제품 구매에 관심이 많으며, 공급망 문제로 대규모 물량 수급 제한이 발생했을 때를 대비해 대안을 마련해두길 원하는 것으로 나타났다.

② 친환경 가치소비(Climate Changers) : 환경파괴와 기후변화에 대한 위기감이 탄소 배출 제로를 지향하는 움직임을 이끌고 있다. 2021년 전 세계 소비자의 67%가 일상적인 행동을 통해 환경에 긍정적인 영향을 미치려고 노력했다. 또한 78%의 전문가가 앞으로 기후 변화가 소비자 수요와 행동, 요구 및 선호도에 영향을 미칠 것이라고 답변했다.

③ 디지털 시니어 (Digital Seniors) : 코로나19 영향으로 세계의 문이 닫히면서 시니어 소비자들이 온라인으로 내몰렸다. 이제 디지털 기술에 익숙하고 편안해진 시니어들로 인해 기업들은 기업은 확장된 온라인 고객을 대상으로 디지털 환경을 맞춤화할 수 있는 기회가 생긴 것이다.

④ 금융 마니아 (Financial Aficionados) : 금융 자산 관리의 보편화로 금융 정보 및 보안의식 강화에 대한 움직임이 일고 있다. 57% 이상의 소비자가 주 1회 이상 스마트폰으로 은행에 접속한 것으로 나타났다. 또한 절반 이상의 글로벌 소비자가 앞으로 5년 내 본인의 재정 상태가 더 나아질 것이라 응답했다.

⑤ 인생 재설계 (The Great Life Refresh) : 소비자들이 개인적 성장과 행복에 초점을 맞춰 자신의 가치나 열정, 목적을 반영하며 삶의 근간을 바꾸는 급격한 변화를 추진하고 있다. 팬데믹은 소비자들로 하여금 급격한 개인적 변화와 가치관, 라이프스타일 및 목표의 집단 재부팅을 초래했다. 2021년 7월과 8월 미국은 400만 명이 직장을 그만둔 것으로 나타났다.

⑥ 메타버스의 비상 (The Metaverse Movement) : 몰입형 3D 디지털 생태계가 사회적 관계를 재정의하고 변화를 일으키고 있다. 2021년 글로벌 VR·AR 헤드셋 판매량은 2017년 대비 56% 늘었으며, 그 시장 규모는 26억 달러에 달했다.

⑦ 활발한 중고 거래 (Pursuit of Preloved) : 절약하는 트렌드가 올해도 지속될 전망이다. 소비자들은 소유하는 마음에서 경험하는 마음가짐으로 옮겨가고 있다. 소비자 중 33%가 최소 몇 달에 한 번씩 중고제품을 구입한다.

⑧ 시골형 도시인 (Rural Urbanites) : 거리두기가 장기화되고 재택근무 활성화로 도심에 의무적으로 머물 필요성이 줄어든 소비자들이 도시의 편리함과 근접성의 장점을 뒤로하고 좀 더 안전하고 깨끗하며 자연과 가까운 지역으로 이동하고자 한다. 전자상거래 유통을 강화하고 지속가능 상품군을 확대하며 농어촌인의 입맛을 맞추는 사업이 승자로 떠오를 것으로 전망된다.

⑨ 나 자신을 사랑해 (Self-Love Seekers) : 소비자들이 개인의 성장과 자기 수용에 집중하면서 진정성·수용성·포용성 등과 관련된 사항이 삶과 소비행동에 미치는 영향이 커진 것을 의미한다. 자기애를 추구하는 소비자들은 자신의 피부에 편안함을 느끼고 자아감을 높여주는 상품과 서비스에 탐닉하면서 자신의 행복을 우선시한다.

⑩ 변화하는 사회활동 (The Socialization Paradox) : 소비자들이 코로나19로부터 ‘안전함’을 원하지만 동시에 유연한 방법으로 사회와 소통하고 싶어 한다. 팬데믹이 끝나더라도 재택과 오프라인 기업 활동이 병행될 것으로 예상된다.

   ￮ 골드만삭스증권 서울지점은 국내 최초로 한국과 해외 기업 간 탄소배출권 중개 사업을 착수

   ￮ 여성그룹 모모랜드가 신곡 ‘Yummy Yummy Love’를 통해 남미 최대 음원차트 전체 1위에 등극

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 3년간 임대보장 수익에 임차수익까지 더블로 누리는 동탄 투자의 퍼펙트라인! 동탄역 헤리움 센트럴

_ 내 사무실? 리조트? 동탄호수를 품은 오피스의 새로운 기준.. 주택수 無, 대출제한 無, 전매제한 無, 중도금 50% 무이자.. 동탄호수공원 프리미엄의 가치를 더한 신개념 오피스의 한계를 넘어서다! 한층 높은 여유를 선사하는 혁신 공간 설계.. 오피스의 새로운 기준이 되다! 동탄 레이크에디션 오피스, 동탄 레이크 원!

_ 분당선 도보 1분, 초역세권 반값아파트! 역세권의 편리함과 강남생활권의 프리미엄을 다시는 만날 수 없는 파격적인 가격으로 누리십시오! 가천대역 더포엠

_ 시대작 대구 수성 알파시티에 역대급 오피스 타워 분양.. 비규제 부동산, 전매 가능, 주택수 무관, 중도금 무이자, 층고 4.2m, 호실별 냉난방 무상 제공, 영남 최대 복합쇼핑몰 롯데쇼핑타운 대구.. 수성 엘센트로

_ 인천이 기대하는 도화의 마지막 기회, 힐스테이트 도화 더 테라스.. 단지형 오피스텔 총 600실, 전 타입 전용 84㎡.. 라이프형 오피스텔, 일상이 특별해지는 혁신설계, 도화지구의 마지막 기회, 호텔식 컨시어지, 힐스테이트 브랜드 프리미엄.. 힐스테이트 도화 더테라스

_ 전망과 가치 그리고 트렌디 라이프.. 서초와 강남을 한눈에 내려다볼 23층의 드라마틱한 시티뷰, 세련되고 감각적인 외관에 최고급 호텔식 컨시어지까지! 라이프 트렌드를 이끌 특별한 자부심.. 엘루크 서초를 만나보십시오. Look at LEWK 엘루크 서초 (☞ 대우조선해양건설 브랜드인 ‘엘크루’와 순간 혼동되었다는.. 본 사업은 롯데건설 시공분)

_ 천지개벽 삼성동, 최초 하이엔드 오피스텔.. 삼성동 1-2번지, 펄세이 삼성

   ￮ 금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) : 매사에 세밀하게 계획을 세워 실행하는 사람이 ‘플래너(Planner)'라면, 이와 반대로 즐거움에 이끌려 임의적으로 새로운 혁신을 하거나 발명하는 사람을 일컬어 ’해커(Hacker)'라고 한다. 해커 정신은 백마디 말과 계획을 세우기 보다, 바로 실행해보고 혁신하는 문화를 만든다. 미래 세대를 평정할 문화는 바로 해커의 문화이다.  @DGIT 정지훈 교수

_ 경영(CMO) : 럭셔리하고 자유로운 ‘영앤리치’의 라이프스타일을 사람들에게 내보여서 이름을 알리고 선망의 대상이 된 다음, 그 인지도와 선망을 이용하여 비즈니스를 해서 돈을 버는 것.. 이것이 바로 유튜브와 인스타그램에서 활동하는 수많은 인플루언서들이 따라 하는 방식이다.  @코리아중앙데일리 문소영 문화부장

_ 경영(CMO) : 작은 브랜드가 큰 브랜드를 이길 수 있는 가장 좋은 방법은 자신의 ‘존재감’에 집중하는 것이다.

_ 경영(CMO) : 라이프스타일의 진화는 새로운 욕구나 인사이트를 만들어낸다. 이는 작은 브랜드가 큰 브랜드를 이길 수 있는 좋은 기회가 된다. 기존의 제품군에 라이프스타일이 더해지면 새로운 카테고리가 만들어지는데, 큰 브랜드의 기득권이 비교적 적은 새 카테고리에서 작은 브랜드는 훨씬 공평한 경쟁을 할 수 있다.

_ 소양 : 실패는 완벽을 갈고 닦기 위한 필수불가결의 과정이다. 실패가 없는 성공이나 완벽은 존재할 수 없다. (※ 완벽은 내가 다가가는 만큼 저만치 도망가는 신기루이다.)

_ 소양 : 배움이 실질적인 행위로 보강되지 않는다면, 그런 배움은 거짓이다.

_ 소양 : 누가 지혜로운가? 모든 사람으로부터 배우는 사람이다. 누가 강한가? 자신의 욕망을 절제하는 사람이다. 누가 부자인가? 자신의 몫에 만족하는 사람이다. 누가 존경받을 만한가? 자신의 동료들을 존경하는 사람이다.  @『탈무드』중에서 ‘선조들의 어록’ 4장 1절

_ 소양 : “내가 굉장히 잘 아는 분야에서 사실 별로 알려지지 않은 사람들이 책을 쓰고 강의를 하면서, 초심자들에게 영햘력을 미치는 것을