【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2021.02.15 (n.185)
본문
■ 지역별 부동산 동향
￮ 서울 강남구 역삼동 653-4에서 도시형생활주택 '원에디션 강남' 분양 예정 (시행사는 지엘스포월드PFV)
_ 총 234가구, 전용면적 28~49㎡
_ 채당 분양가는 전용면적 26.73㎡(전용면적 8.09평) 11억6,600만원, 28.34㎡(8.57평) 10억1,100만원, 29.26㎡(8.85평) 10억7,200만원, 30.34㎡(9.18평) 10억7,900만원, 31.50㎡(9.53평) 11억4,700만원, 32.27㎡(9.76평) 10억9,900만원, 33.69㎡(10.19평) 11억500만원, 34.06㎡(10.30평) 12억4,700만원, 35.63㎡(10.78평) 15억5,200만원, 37.23㎡(11.26평) 16억4,300만원, 38.15㎡(11.54평) 12억2,700만원, 39.28㎡(11.88평) 12억2,900만원, 41.50㎡(12.55평) 19억300만원, 42.41㎡(12.83평) 22억100만원, 43.52㎡(13.16평) 13억7,300만원, 45.80㎡(13.80평) 15억7,700만원, 46.78㎡(14.15평) 16억2,500만원, 49.81㎡(15.07평) 15억9,200만원
_ 2021년 2월 19일 청약.. 청약신청금은 200만원.. 2024년 1월 입주 예정..
￮ 서울 서대문구 창천동 20-81 일대 203평 부지에 지하2층~지상13층, 연면적 1,719평, 총 154실 규모의 ‘신촌 스타트업 청년주택’이 2022년 8월 완공 예정
_ 민간 사업시행자가 준공한 뒤 SH공사가 이를 매입하여 스타트업 맞춤형 공공임대주택으로 공급.. 임대료는 주변 시세의 30~50% 수준 예정
￮ 인천 연수구 송도동 308-1에서 ‘더샵 송도 마리나베이’ 분양 예정 (시행사는 센토피아송도랜드마크시티 지역주택조합, 시공사는 포스코건설)
_ 전용면적 74·84㎡, 일반분양 117가구(일반공급 71가구 + 특별공급 46가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억5,200만원~6억5,300만원, 84㎡(34평) 7억4,100만원~7억7,900만원.. 평당 분양가는 2,108~2,341만원
_ 2021년 2월 22일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정..
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,130만원, 1,442만원, 1,940만원..
￮ 인천 중구 중산동 1871-1(영종국제도시 A28블록)에서 'e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴' 분양 예정 (시행사는 영종하늘도시2차 주택위탁관리부동산투자회사, 시공사는 DL E&C)
_ 지하2층~지상29층, 16개동, 전용면적 84·98㎡, 총 1,409가구(일반공급 700가구 + 특별공급 709가구)..
_ 언택트 시대에 발맞춰 개인 오피스 공간 조성.. 단지 입구부터 각 세대까지 미세먼지를 효율적으로 저감하는 ‘스마트 클린&케어 솔루션’ 적용
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 3억3,690만원~3억8,700만원, 98㎡(40평) 3억9,010만원~4억4,390만원.. 평당 분양가는 971~1,122만원 (실제 평균가는 1,050만원선).. 계약금 1,000만원 정액제.. 전세대 발코니 무상 확장.. 전매제한 3년..
_ 2021년 2월 16일 1순위 청약.. 2023년 3월 입주 예정..
_ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,130만원, 971만원, 1,189만원..
￮ 경기 광주시 오포읍 고산리 333 일대(고산1지구 C2블록)에서 '더샵 오포센트리체' 분양 예정 (시행 및 시공사는 포스코건설)
_ 전용면적 59·76·84㎡, 일반분양 1,475가구(일반공급 757가구 + 특별공급 718가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억5,200만원~3억6,565만원, 76㎡(32평) 4억3,661만원~4억5,295만원, 84㎡(36평) 4억7,689만원~4억9,874만원.. 평당 분양가는 1,337~1,449만원..
_ 2021년 2월 19일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정..
_ 경기와 광주시와 오포읍의 평당 평균 시세는 각각 1,583만원, 1,173만원, 1,115만원..
￮ GS건설은 경기 수원시 장안구 정자동에서 ‘북수원자이 렉스비아’ 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 21개동, 전용면적 48~99㎡, 총 2,607가구(일반분양 1,598가구)..
￮ 경기 수원시 장안구 파장동 193 일대에서 '한화 포레나 수원장안' 분양 예정 (시행사는 에이치피앤디, 시공사는 한화건설)
_ 지하2층~지상27층, 11개동, 전용면적 64·84㎡, 총 1,063가구(일반공급 543가구 + 특별공급 520가구)
_ 미세먼지 저감 특화 시스템인 ‘포레나 블루에어시스템’ 도입.. 어린이 놀이터 ‘메리키즈그라운드’, 야외 운동시설 ‘바이탈코트’, 반려동물 놀이터 ‘펫프렌즈 파크’ 등 조성
_ 커뮤니티 시설 ‘클럽 포레나’에는 트랙을 갖춘 체육관, 게스트 하우스, 키즈카페, 스터디룸 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 5억565만원~5억1,019만원, 84㎡(33평) 6억1,615만원~6억1,669만원.. 평당 분양가는 1,866~1,894만원..
_ 2021년 2월 19일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정..
_ 경기와 수원장안구와 파장동의 평당 평균 시세는 각각 1,583만원, 1,435만원, 907만원..
￮ 경기 안산시 단원구 성곡동 847에서 오피스텔 '스마트캐슬3.0' 분양 예정 (시행사는 MTV도시개발)
_ 총 300실, 전용면적 16~25㎡
_ 채당 분양가는 전용면적 16.47㎡(전용면적 4.98평) 1억5,256만원, 20.16㎡(6.10평) 1억8,372만원, 24.44㎡(7.39평) 1억8,372만원, 25.06㎡(7.58평) 1억7,835만원
_ 2021년 2월 15일 청약.. 청약신청금은 500만원.. 2023년 6월 입주 예정..
￮ 경기 양주시 옥정동 893(옥정택지개발지구 A-23블록)에서 분양한 '양주 옥정 the1 파크빌리지'의 1순위 청약 결과, 681가구 모집에 총 1,323건이 청약되어 평균 경쟁률 1.94대1 기록 (시행사는 이지아산산업, 시공사는 라인건설)
_ 지하1층~지상10층, 28개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 930가구(일반공급 391가구 + 특별공급 539가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억1,130만원.. 평당 분양가는 1,166만원..
_ 2021년 2월 9일 1순위 청약.. 중도금 60% 무이자.. 2022년 12월 입주 예정..
_ 경기와 양주시와 옥정동의 평당 평균 시세는 각각 1,583만원, 781만원, 1,249만원..
￮ 경기 오산시 세교동 596-1에서 오피스텔 '청광플러스원' 분양 예정 (시행사는 청광건설)
_ 총 595실, 전용면적 22·35㎡
_ 채당 분양가는 전용면적 22.45㎡(전용면적 6.79평) 1억6,196만원~1억8,517만원, 35.50㎡(10.74평) 2억4,726만원~2억6,940만원
_ 2021년 2월 15일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2023년 5월 입주 예정..
￮ 경기 용인시 처인구 고림동 503-38에서 '힐스테이트 용인 둔전역' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 현대건설)
_ 지하2층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 1,721가구(일반공급 862가구 + 특별공급 859가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 2억8,000만원~2억9,000만원, 75㎡(30평) 3억4,200만원~3억4,600만원, 84㎡(34평) 3억8,400만원~3억8,800만원.. 평당 분양가는 1,100~1,144만원..
_ 2021년 2월 23일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정..
_ 경기와 용인처인구와 고림동의 평당 평균 시세는 각각 1,583만원, 974만원, 820만원..
￮ 경기 평택시 동삭동 372(동삭동, The Sharp 지제역 센트럴파크 2블록)에서 '더샵 지제역 센트럴파크 2블록' 분양 예정 (시행사는 지제센토피아 지역주택2조합, 시공사는 포스코건설)
_ 전용면적 59·74·83·84㎡, 일반분양 47가구(일반공급 47가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억6,223만원~3억6,430만원, 74㎡(30평) 4억390만원~4억3,462만원, 83·84㎡(33평) 4억8,343만원~5억318만원.. 평당 분양가는 1,353~1,516만원..
_ 2021년 2월 8일 1순위 청약.. 중도금 60% 무이자.. 2021년 3월 입주 예정..
_ 경기와 평택시와 동삭동의 평당 평균 시세는 각각 1,583만원, 787만원, 1,133만원..
￮ 경기 포천시 소흘읍 송우리 257-5에서 '포천 송우 1 서희스타힐스' 분양 예정 (시행사는 송우1 지역주택조합, 시공사는 서희건설)
_ 전용면적 59·68·78·84㎡, 일반분양 144가구(일반공급 87가구 + 특별공급 87가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억5,885만원~2억6,087만원, 68㎡(28평) 2억9,328만원~2억9,615만원, 78㎡(31평) 3억2,757만원, 84㎡(34평) 3억5,196만원.. 평당 분양가는 1,048~1,081만원..
_ 2021년 2월 17일 1순위 청약.. 2021년 5월 입주 예정..
_ 경기와 포천시와 소흘읍의 평당 평균 시세는 각각 1,583만원, 538원, 578만원..
￮ 충남 아산시 탕정면 명암리 809 일대에서 '아산 탕정 삼성트라팰리스' 분양 예정 (시행사는 삼성디스플레이, 시공사는 삼성물산)
_ 전용면적 73~125㎡, 일반분양 124가구(일반공급 124가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 30평) 2억2,766만원, 83·84㎡(33·34평) 2억5,494만원~2억6,369만원, 99·107㎡(41평) 3억520만원~3억1,853만원, 125㎡(48평) 3억4,962만원.. 평당 분양가는 729~780만원..
_ 2021년 2월 18일 1순위 청약.. 2021년 3월 입주 예정..
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 635만원, 590원, 993만원..
￮ 경북 고령군 다산면 상곡리 441-10에서 '다산 월드메르디앙 엔라체' 분양 예정 (시행사는 더월드, 시공사는 우석건설)
_ 전용면적 59·72·84㎡, 일반분양 631가구(일반공급 306가구 + 특별공급 325가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 2억2,470만원, 72㎡(30평) 2억5,590만원, 84㎡(34·35평) 2억9,370만원~2억9,590만원.. 평당 분양가는 852~861만원..
_ 2021년 2월 19일 1순위 청약.. 2023년 12월 입주 예정..
￮ 울산 중구 우정동 187-3에서 '태화강 유블레스 센트럴파크' 분양 예정 (시행사는 우정리버힐스 지역주택조합, 시공사는 유탑건설)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 136가구(일반공급 70가구 + 특별공급 66가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억5,500만원~5억6,500만원.. 평당 분양가는 1,303~1,624만원..
_ 2021년 2월 23일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정..
_ 울산과 중구와 우정동의 평당 평균 시세는 각각 981만원, 1,104원, 1,184만원..
￮ 부산 연제구 연산동 1135-227 일대에서 '연산포레 서희스타힐스' 분양 예정 (시행사는 부산연산 지역주택조합, 시공사는 서희건설)
_ 전용면적 75·84㎡, 일반분양 105가구(일반공급 54가구 + 특별공급 51가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 28평) 4억8,700만원, 84㎡(32평) 5억4,700만원~5억4,900만원.. 평당 분양가는 1,724~1,727만원..
_ 2021년 2월 19일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정..
_ 부산과 연제구와 연산동의 평당 평균 시세는 각각 1,239만원, 1,533원, 1,481만원..
￮ 전북 군산시 조촌동 2-28 일대에서 '더샵 디오션시티 2차' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 코스코건설)
_ 전용면적 84~154㎡, 일반분양 771가구(일반공급 462가구 + 특별공급 309가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억9,170만원~2억9,800만원, 106㎡(41평) 3억7,050만원, 124㎡(48평) 4억3,250만원, 143㎡(56평) 5억2,910만원, 154㎡(60평) 5억7,740만원.. 평당 분양가는 879~966만원..
_ 2021년 2월 23일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정..
_ 전북과 군산시와 조촌동의 평당 평균 시세는 각각 578만원, 445원, 788만원..
￮ 전남 순천시 연향동 1746에서 '순천 연향 송보파인빌' 분양 예정 (시행사는 송보파인빌, 시공사는 한빛건설산업)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 228가구(일반공급 72가구 + 특별공급 156가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 3억4,900만원~3억6,000만원.. 평당 분양가는 1,007~1,050만원..
_ 2021년 2월 19일 1순위 청약.. 2021년 3월 입주 예정..
_ 전남과 순천시와 연향동의 평당 평균 시세는 각각 585만원, 711원, 605만원..
■ 제도ㆍ정책
￮ 2021년02월19일 이후부터 수도권 지역내의 분양가 상한제가 시행되는 곳에서 입주자 모집공고를 내는 분양아파트는 준공시 수분양자들이 전·월세가 아닌 직접 입주 의무화(의무 거주 기간은 2~5년).. 위반시 1년 이하의 징역 또는 1,000만원 이하의 벌금 부과.. 집을 매도하려면 LH공사에 분양가로 소유권 이전 필요 @주택법 시행령 개정안
￮ HUG는 2021년02월22일부터 고분양가 심사규정과 시행세칙을 전면 개정하여, 분양가격 책정시 최근 시세 변동률을 반영하고, 분양가격 심사기준을 투명하게 공개 방침
_ 인근 아파트 분양가격의 100~105% 수준인 분양가격을 시세의 85~90% 수준까지 완화
￮ 문재인 정부의 지난 24번 부동산 대책 요약
01. 2017년 06·19 대책 _ 조정대상지역 추가 지정, 민간택지 전매제한기간 강화
02. 2017년 08·02 대책 _ 투기지역·투기과열지구 지정, 재초환 시행, LTV·DTI 규제 강화
03. 2017년 10·24 대책 _ 가계부채 종합대책, 신 DTI·DSR 도입
04. 2017년 11·29 대책 _ 주거복지 로드맵, 주택 100만가구 공급 계획
05. 2017년 12·23 대책 _ 임대주택등록 활성화
06. 2018년 02·20 대책 _ 재건축 안전진단 강화
07. 2018년 07·05 대책 _ 신혼·청년 주거지원, 신혼희망타운 10만 가구로 확대
08. 2018년 08·27 대책 _ 투기지역 추가 지정
09. 2018년 09·13 대책 _ 규제지역 다주택자 종부세율 인상
10. 2018년 08·21 대책 _ 수도권 주택공급계획, 수도권 공공택지 30만 가구 공급
11. 2018년 12·29 대책 _ 3기 신도시 1차 발표
12. 2019년 01·08 대책 _ 등록임대주택 관리
13. 2019년 04·24 대책 _ 주거종합계획, 공정임대 공급, 비주택 거주가구 주거지원 강화
14. 2019년 05·07 대책 _ 3기 신도시 2차 발표
15. 2019년 08·12 대책 _ 민간택지 분양가 상한제 적용기준 확대
16. 2019년 10·01 대책 _ 고가주택 보유 1주택자도 공적보증 제한, 상한제 6개월 유예
17. 2019년 11·06 대책 _ 민간택지 분양가 상한제 적용 및 상한제 지역 지정
18. 2019년 12·16 대책 _ 15억원 초과 아파트 주택담보대출 금지
19. 2020년 02·20 대책 _ 조정대상지역내 주택담보대출 규제 강화
20. 2020년 05·06 대책 _ 공공재개발 활성화
21. 2020년 06·17 대책 _ 조정대상지역 확대 지정, 법인 종부세율 인상
22. 2020년 07·10 대책 _ 주택 임대사업자 폐지, 다주택자 종부세율 인상
23. 2020년 08·04 대책 _ 수도권 주택공급 확대방안, 신규택지 발굴, 공공정비사업 활성화
24. 2020년 11·19 대책 _ 전세난을 극복하기 위한 질좋은 임대주택 공급
■ 건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보
￮ 창원시청은 마산만에서 세계 최고 높이인 655ｍ 규모의 '창원관광타워' 건립을 2013년부터 추진중이었으나 현재까지 답보중
￮ 한국기업평가와 한국신용평가는 DL E&C(舊대림산업)의 신용등급을 ‘AA-’로 건설업계 최상위권 평가
￮ 롯데쇼핑 규모 (2021년 2월 기준)
_ 백화점 35개점(국내 31개, 해외 4개), 아웃렛 21개점, 마트 179개점(국내 116개, 해외 63개), 온라인몰, 홈쇼핑, 컬처웍스, 하이마트 등 운영
■ 국내·외 이슈
￮ 온라인 쇼핑몰 쿠팡은 2021년 2분기경 미국 뉴욕증시 상장 예정
_ 2014년 알리바바그룹의 기업공개(당시 기업가치는 186조원) 이후 가장 큰 규모의 외국 회사 전망.. 평가가치는 55.4조원 추산
￮ 카카오의 매출액 추이 (괄호안은 영업이익률)
_ 2016년 1조4,642억원(7.9%), 2017년 1조9,723억원(8.4%), 2018년 2조4,170억원(3.0%), 2019년 3조701억원(6.7%), 2020년4조1,567억원(11.0%)
■ 기타 참조
￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리
_ 마침내, 업무·힐링이 공존하는 아산 첫 복합지식산업센터, 삼성디스플레이시티2 바로 앞 특급 프리미엄 지식산업센터, 아산 탕정 유니콘 101
_ 투자와 실거주를 동시에.. 투자가치 1순위, 역세권, 숲세권, 공항권을 다 갖췄다! 거제 교통의 중심이 되다. 2028년 KTX(거제) 완공 예정! 총 518세대 거제도뮤토아파트!
￮ 건강 관련
_ 코로나 시대의 새로운 신체 활동 지침 @세계보건기구(WHO)
: 성인이라면 누구나 매주 150~300분의 중증도 유산소 운동 또는 75~100분의 격렬한 유산소 운동을 수행해야 함.. 특히 어린이와 청소년은 하루 평균 60분 이상의 운동 권고
￮ 금주 읽었던 인쇄매체중 밑줄친 문장 정리
_ 경영(CEO) : 불경기는 기회가 적어진다는 의미이지, 기회 자체가 사라진다는 의미가 아니다. @신세계 정용진 부회장
_ 경영(CEO) : 대표가 어떤 리더십을 발휘하느냐 보다 직원들이 만족하고 행복하게 일하며, 주인의식을 갖고 자신의 일을 잘할 수 있는 시스템을 만드는 것이 진정한 리더십이 아닐까요? 태평시대였던 중국의 요순시대에는 백성들이 굳이 왕의 이름조차 알 필요가 없었지요. @안다르 신애련 대표
_ 경영(CEO) : 포스트 코로나 시대, 성장이 기대되는 틈새 산업은 건강에 힘쓰면서(헬스케어 : 건강 기능식품, 원격 의료), 집에서 먹고(음식료 : 온라인 판매 채널, HMR) 일하고(재택근무 : 홈오피스 시장), 공부하는(온라인 교육 : 에듀테크) 것과 관련되어 있을 것이다. @하나금융경영연구소 김유진 연구위원
_ 경영(COO) : 평균적으로 리테일 물류비용의 40% 정도가 라스트 1마일에서 발생한다. 따라서 라스트 1마일을 효율화시키는 것이 결과적으로 리테일러의 물류 비용을 줄이는 직접적인 방법이기도 하다.
_ 경영(COO) : 회사 역시 일종의 문화다. 회사를 강하게 하는 것은 크기나 힘이 아니라 문화다. 그래서 다음의 논리가 가능하다. 회사는 회사와 동일한 신념을 지닌 사람을 채용하는 것을 최우선해야 한다. 탁월한 리더들이 공통적으로 가지고 있는 것은 자기 조직에 들어와 잘 어울릴 수 있는 사람, 즉 자신과 신념을 공유하는 사람을 찾아내는 능력이다.
_ 경영(CMO) : 미디어와 자본주의 시대에는 많이 보여지는 것 자체가 힘이 되고 돈이 된다는 것을, 가치가 있어서 유명해지는 것보다 유명해지면 가치가 있어지는 세상이 될 것이다. @앤디 워홀
_ 경영(CMO) : 시장에서 차별화를 하는데 어려움을 겪는 기업은 모두 일용품인 셈이다.
_ 소양 : 기운이 좋은 물건, 기운이 좋은 집이라는 것 역시 궁극적으로는 거기에 사는 사람의 마음에서부터 만들어지는 것이다. @우리집공간컨설팅 이지영 대표
_ 소양 : 사람들이 화가 나면 소리를 지르는 이유가, 사람들은 화가 나면 서로의 가슴이 멀어졌다고 느낀다. 그래서 그 거리만큼 소리를 지르는 것이다. ... 멀어질수록 소리를 더 크게 질러야 상대방에게 가 닿는다고 여기지나, 소리가 커질수록 둘의 가슴은 더 멀어진다. @류시화,『날아가는 새는 뒤돌아보지 않는다』