【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.09.14 (n.163)

■  지역별 부동산 동향

   ￮ 서울 동대문구 장안동 416-1에서 ‘장안에스아이팰리스’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 성우에스아이)

_ 전용면적 13~47㎡, 일반분양 99가구(일반공급 99가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 13·14㎡(공급면적 7평) 2억3,000만원~2억3,500만원, 23㎡(12평) 3억3,000만원, 26㎡(13평) 3억8,000만원, 28㎡(15평) 4억7,000만원, 47㎡(24평) 8억2,000만원.. 평당 분양가는 2,777만원~3,456만원

_ 2020년 9월 14일 1순위 청약.. 2021년 1월 입주 예정..

_ 서울과 동대문구와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 3,274만원, 3,678만원, 2,333만원..

   ￮ 인천 연수구 송도동에서 분양한 생활형숙박시설 '힐스테이트 송도 스테이에디션'의 청약 결과, 608실 모집에 총 65,498건이 접수되어 평균 경쟁률 107대1 기록 (위탁사는 고려자산개발, 시행사는 한국자산신탁, 시공사는 현대건설)

   ￮ 경기 파주시 와동동 1411 (운정신도시 1,2지구 B3블록)에서 테라스하우스 '운정 아이파크 더 테라스' 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC아이앤콘스)

_ 지하1층~지상4층, 11개동, 전용면적 85·101·124㎡, 일반분양 186가구(일반공급 163가구 + 특별공급 23가구), 근생시설 30개 점포..

_ 채당 분양가는 전용면적 85㎡(공급면적 33평) 5억1,760만원~6억5,600만원, 101㎡(38·39평) 5억8,520만원~7억4,150만원, 124㎡(47평) 7억2,780만원~8억7,980만원..

_ 평당 분양가는 1,521~1,998만원.. 2020년 9월 22일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 경기와 파주시와 와동동의 평당 평균 시세는 각각 1,407만원, 846만원, 963만원..

   ￮ 경기 의정부시 의정부동 238-10 일대에서 '의정부역 스카이자이' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁, 시공사는 GS건설)

_ 전용면적 66·76·84㎡, 일반분양 393가구(일반공급 233가구 + 특별공급 160가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 4억5,620만원, 76㎡(31평) 4억9,730만원~5억2,870만원, 84㎡(34평) 5억6,500만원.. 평당 분양가는 1,582~1,697만원

_ 2020년 9월 22일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정..

_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,407만원, 951만원, 1,193만원..

   ￮  경기 광주시 삼동 254-38 (삼동1지구 B2블록) 일대에서 '힐스테이트 삼동역' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 현대건설)

_ 전용면적 63·75·84㎡, 일반분양 565가구(일반공급 323가구 + 특별공급 242가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 26평) 3억7,000만원~3억8,800만원, 75㎡(30평) 4억2,200만원~4억3,900만원, 84㎡(33평) 4억8,000만원.. 평당 분양가는 1,399~1,514만원

_ 2020년 9월 16일 1순위 청약.. 2023년 5월 입주 예정..

_ 경기와 광주시의 평당 평균 시세는 각각 1,407만원, 1,030만원..

   ￮ 경기 가평군 읍내리 457-5에서 '가평 센트럴파크 더 스카이' 분양 예정 (시행사는 삼한디앤씨, 시공사는 일군토건)

_ 전용면적 59·64·74㎡, 일반분양 168가구(일반공급 100가구 + 특별공급 68가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억7,450만원~3억6,100만원, 64㎡(27평) 3억150만원~3억9,400만원, 74㎡(31평) 3억5,150만원~4억4,700만원..

_ 평당 분양가는 1,399~1,514만원.. 2020년 9월 11일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

   ￮ 경기 양평군 양평읍 창대리 650-12에서 '포레나 양평' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 한화건설)

_ 전용면적 59·74·84㎡, 일반분양 438가구(일반공급 252가구 + 특별공급 186가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억9,230만원~2억9,750만원, 74㎡(29평) 3억5,680만원~3억6,190만원, 84㎡(32평) 4억930만원.. 평당 분양가는 1,172~1,270만원

_ 2020년 9월 22일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

_ 경기와 양평군과 양평읍의 평당 평균 시세는 각각 1,407만원, 821만원, 800만원..

   ￮ 경기 안양시 동안구 비산동 554-5 일대에서 '비산 한신더휴' 분양 예정 (시행사는 비산1동주민센터주변지구재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영)

_ 전용면적 48·62㎡, 일반분양 110가구(일반공급 63가구 + 특별공급 47가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 48㎡(공급면적 20평) 4억700만원, 62㎡(24평) 4억9,800만원~5억500만원.. 평당 분양가는 2,005~2,065만원

_ 2020년 9월 22일 1순위 청약.. 2023년 5월 입주 예정..

_ 경기와 안양동안구와 비산동의 평당 평균 시세는 각각 1,407만원, 2,080만원, 1,891만원..

   ￮ 경기 수원시 영통구 원천동 309 일대에서 '영흥공원 푸르지오 파크비엔' 분양 예정 (시행사는 천년수원, 시공사는 대우건설)

_ 전용면적 77·84·117㎡, 일반분양 1,509가구(일반공급 927가구 + 특별공급 582가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 31평) 5억6,000만원, 84㎡(33평) 6억4,800만원, 117㎡(45·46평) 8억1,000만원.. 평당 분양가는 1,768~1,954만원

_ 2020년 9월 15일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정..

_ 경기와 수원영통구와 원천동의 평당 평균 시세는 각각 1,407만원, 1,751만원, 1,925만원..

   ￮ 경기 수원시 영통구 이의동 1351-4에서 분양한 오피스텔 'e편한세상 시티 광교'의 청약 결과, 450실 모집에 총 1,781건이 청약되어 평균 경쟁률 3.96대1 기록 (시행사는 교보자산신탁)

_ 지하5층~지상15층, 전용면적 21~49㎡, 총 450실..

_ 채당 분양가는 전용면적 21.56㎡(6.52평) 1억8,510만원, 30.81㎡(9.32평) 2억9,890만원, 39.83㎡(12.05평) 4억860만원, 49.43㎡(14.95평) 5억300만원..

_ 계약금 10%, 중도금 60% 무이자

_ 2020년 9월 8~9일 청약 (청약 신청금 300만원).. 2023년 8월 입주 예정..

   ￮ 경기 평택시 고덕면 고덕국제화지구 EBC-1블록에서 분양한 '고덕신도시 힐스테이트 고덕 스카이시티'의 1순위 청약 결과, 454가구 모집에 총 13,008건이 청약되어 평균 경쟁률 28.65대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 현대건설)

_ 전용면적 76~106㎡, 일반분양 665가구(일반공급 454가구 + 특별공급 211가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 4억8,037만원, 84㎡(35평) 5억2,589만원, 90㎡(37평) 5억5,627만원, 94㎡(39평) 5억8,354만원~5억8,768만원, 101㎡(42평) 6억6,518만원, 106㎡(44평) 6억9,859만원.. 평당 분양가는 1,485~1,560만원

_ 2020년 9월 8일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정..

_ 경기와 평택시와 고덕면의 평당 평균 시세는 각각 1,407만원, 723만원, 1,092만원..

   ￮ 경기 평택시 고덕면 좌교리 207-1 (고덕국제화계획지구 A-42블록)에서 '제일풍경채 3차 센텀' 분양 예정 (시행사는 제이제이건설, 시공사는 제일건설)

_ 지하1층~지상32층, 9개동, 전용면적 75·84㎡, 일반분양 820가구(일반공급 467가구 + 특별공급 353가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 4억2,200만원, 84㎡(34평) 4억6,200만원~4억6,900만원.. 평당 분양가는 1,359~1,395만원

_ 2020년 9월 15일 1순위 청약.. 2023년 3월 입주 예정..

_ 경기와 평택시와 고덕면의 평당 평균 시세는 각각 1,407만원, 723만원, 1,092만원..

   ￮ 충남 예산군 삽교읍 내포신도시 RM-9블록에서 '충남내포신도시1차 대방 엘리움 더 퍼스티지' 분양 예정 (시행사는 내포1차엘리움, 시공사는 대방산업개발)

_ 전용면적 59~84㎡, 일반분양 868가구(일반공급 497가구 + 특별공급 371가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 2억1,875만원~2억3,709만원, 75·76㎡(31평) 2억7,314만원~2억8,930만원, 84㎡(34평) 3억951만원~3억2,323만원.. 평당 분양가는 888~968만원

_ 2020년 9월 24일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

   ￮ 대구 서구 원대동 1401 일대에서 분양한 '서대구 센트럴자이'의 1순위 청약 결과, 828가구 모집에 총 17,514건이 청약되어 평균 경쟁률 21.15대1 기록 (시행사는 원대동3가주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)

_ 전용면적 59·74·84·99㎡, 일반분양 1,071가구(일반공급 609가구 + 특별공급 462가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,150만원~3억3,909만원, 74㎡(29·31평) 4억5,130만원~4억7,020만원, 84㎡(34평) 5억1,060만원~5억1,940만원, 99㎡(38평) 5억8,560만원.. 평당 분양가는 1,512~1,563만원

_ 2020년 9월 8일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정..

_ 대구와 서구의 평당 평균 시세는 각각 1,003만원, 971만원..

   ￮ 대구 수성구 중동 556 일대에서 '수성 푸르지오 리버센트' 분양 예정 (시행사는 에스지디벨롭먼트, 시공사는 대우건설)

_ 전용면적 84·110㎡, 일반분양 714가구(일반공급 464가구 + 특별공급 250가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억5,500만원, 110㎡(45평) 8억5,300만원~8억6,000만원.. 평당 분양가는 1,903~1,935만원

_ 2020년 9월 16일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정..

_ 대구와 수성구의 평당 평균 시세는 각각 1,003만원, 1,414만원..

   ￮ 경북 경산시 하양읍 서사리 206-7 일대에서 분양한 '경산하양 금호어울림'의 1순위 청약 결과, 615가구 모집에 총 70건이 청약되어 평균 경쟁률 0.11대1 기록 (시행 및 시공사는 금호산업)

_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 일반분양 626가구(일반공급 128가구 + 특별공급 498가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 2억2,070만원~2억2,530만원.. 평당 분양가는 920~939만원

_ 2020년 9월 8일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

_ 경북과 경산시와 하양읍의 평당 평균 시세는 각각 495만원, 625만원, 599만원..

   ￮ 울산 남구 신정동 569-2 일대에서 분양한 '문수로 드림파크'의 1순위 청약 결과, 243가구 모집에 총 78건이 청약되어 평균 경쟁률 0.32대1 기록 (시행사는 에스타운건설, 시공사는 드림종합건설)

_ 전용면적 35~55㎡, 일반분양 249가구(일반공급 149가구 + 특별공급 97가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 35㎡(공급면적 15평) 1억6,490만원, 42·43㎡(18평) 1억9,940만원~2억730만원, 51·52㎡(22평) 2억4,100만원~2억4,580만원, 53·55㎡(23평) 2억5,830만원~2억6,590만원.. 평당 분양가는 1,096~1,140만원

_ 2020년 9월 8일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 819만원, 1,001만원, 1,256만원..

   ￮ 부산 사하구 괴정동 1283에서 분양한 '괴정 신동아 파밀리에'의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 총 122건이 청약되어 평균 경쟁률 4.88대1 기록 (시행사는 괴정지구지역주택조합, 시공사는 신동아건설)

_ 전용면적 59·72·84㎡, 일반분양 31가구(일반공급 21가구 + 특별공급 10가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억6,000만원, 72㎡(28평) 4억2,200만원, 84㎡(33평) 4억6,700만원.. 평당 분양가는 1,419~1,527만원

_ 2020년 9월 11일 1순위 청약.. 2020년 10월 입주 예정..

_ 부산과 사하구와 괴정동의 평당 평균 시세는 각각 1,033만원, 653만원, 758만원..

   ￮ 경남 남해군 남해읍 아산리 388-1에서 분양한 '남해스타펠레스'의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 총 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 (시행사는 아산산업개발, 시공사는 동원건설산업)

_ 전용면적 78~83㎡, 일반분양 84가구(일반공급 56가구 + 특별공급 28가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 78·79㎡(공급면적 31·32평) 2억5,152만원~2억5,528만원, 81㎡(32평) 2억5,976만원, 83㎡(34평) 2억6,840만원.. 평당 분양가는 800만원

_ 2020년 9월 8일 1순위 청약.. 2020년 10월 입주 예정..

   ￮ 광주 북구 임동 76 일대에서 '금남로 중흥S-클래스&두산위브더제니스' 분양 예정 (시행사는 임동(유동)구역도시환경정비사업조합, 시공사는 두산건설)

_ 전용면적 59~106㎡, 일반분양 1,779가구(일반공급 1,014가구 + 특별공급 765가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억4,500만원~3억4,700만원, 63㎡(27평) 3억7,400만원, 76㎡(31·32평) 4억5,800만원~4억6,500만원, 84㎡(34·35평) 5억1,200만원~5억1,900만원, 106㎡(42평) 7억5,728만원.. 평당 분양가는 1,383~1,795만원

_ 2020년 9월 15일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정..

_ 광주와 북구와 임동의 평당 평균 시세는 각각 791만원, 695만원, 702만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 국토교통부는 ‘서울권역 등 수도권 주택공급 확대 방안’의 후속조치로 민간사업자가 오피스·상가를 임대주택으로 용도변경時 주택건설 관련 규제를 완화 방침

_ 특히 주차장 증설을 면제하는 규제 완화가 핵심 (단, 주차장 증설 면제시에는 주차문제 발생을 방지하기 위해 임차인 자격을 차량 미소유자로 제한)

   ￮ 국토교통부는 ‘종합 건설엔지니어링업(?)’을 신설하고 집중 육성 방침

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 서울지역 아파트 신규 분양물량은 (2020년07월29일에 시행된 민간택지 분양가 상한제의 영향으로) 2020년말까지 1,000가구도 미치지 못할 가능성이 높음

   ￮ 서울지역 9억원 초과 아파트 비중은 2015년 14% → 2020년 44%으로 증가

_ 전세가 평균은 서울 전체 5억1,113만원, 경기도 전체 2억7,654만원..

_ 서초구 9억2,570만원, 강남구 9억330만원, 송파구 7억494만원, 과천 6억7,019만원, 성남 5억368만원, ... , 도봉구 2억6,849만원..

   ￮ 서울지역 상가점포가 2020년 2분기에만 5.4%(21,178개점) 폐업 (☞ 제게 10년 이상 퇴근길 허기를 달래주던 중화역 입구의 조마루감자탕도 폐업했습니다. 가슴이 참 애잔해 졌습니다.)

_ 폐점업종 :  음식 1,040개점, 마트 등 소매 3,950개점, 미용실 등 생활서비스 3,473개점, 학원 및 독서실 1,655개점, 관광 및 오락 1,260개점, 부동산중개 803개점, 숙박 160개점

   ￮ 마스턴투자운용은 서울 영등포구 여의도동 23-3에 소재한 KTB투자증권빌딩(지상7층~지상19층, 연면적 15,099평)을 3,500억원 내외에 매입 예정

   ￮ 스톤빌리지는 서울 강남구 대치동 951-1 일대 부지(여의도순복음교회 강남성전)를 약 690억원(평당 9,581만원)에 매입하여, 지상6층~지상11층, 150여가구 규모의 주상복합 건립 예정

   ￮ 카카오는 경기 안산시 상록구 사동에 소재한 한양대 에리카캠퍼스 혁신파크내 5,561평 부지에 사업비 4,000억원을 투입하여 데이터센터와 산학협력시설 건립 예정

   ￮ LH공사는 충남 예산군 삽교읍 목리 832 (내포신도시 공동주택용지 RH4-1블록)을 추첨방식으로 분양 예정

_ 공급금액은 약 43,963,540천원(평당 269만원선).. 대금납부는 5년 무이자 분할납부 조건

_ 대지면적 16,328평, 용적률 225%, 건폐율 40%, 지상최고 30층, 총 1,056가구 건축 가능

_ 2020년 9월 17일 1순위 추첨 신청(신청 예약금 20억원) 및 21일 추첨 예정

     ※  내포신도시 :  충남도청, 충남교육청, 충남경찰청 등 128개의 행정기관 이전

   ￮ 저금리 기조로 수익형 부동산으로 관심 이동중.. 거래폭 증가세..

_ 2020년07월 상업·업무용 부동산 거래량은 37,159건, 전월 29,077건 대비 27.8% 상승.. (지난 1년간 월평균 거래량은 27,115건)  @한국감정원

   ￮ 대림산업은 인적분할과 물적분할을 통해 존속법인인 지주회사 디엘(가칭)과 건설사업을 담당하는 디엘이앤씨(가칭), 석유화학회사인 디엘케미칼(가칭)로 분할 방침

_ 오는 2020년12월04일 임시주주총회 이후, 2021년01월01일에 지주회사 출범

   ￮ 대림코퍼레이션은 대림그룹의 핵심 계열사인 대림산업 지분 21.67%를 보유한 사실상의 지주사.. 최대주주는 이해욱 대림그룹 회장(52.3%)이며 2대주주는 KCGI(32.66%)..

   ￮ 우미글로벌(우미건설 계열)은 이지스자산운용의 3대 주주(지분율 9.5%), 청진건설(우미건설 계열)은 캡스톤자산운용의 2대 주주(지분율 9%), 우미건설은 마스턴투자운용에 일부 지분 보유중

   ￮ 전세계 명품시장은 코로나 사태와 관련하여 올해 2020년도 매출은 전년 대비 35% 급감 전망.. 또한 이러한 매출 기조는 2022~2023년까지 유지 전망  @베인&컴퍼니

■  국내·외 이슈

   ￮ 우리나라 외환보유액은 4,189억 달러 (세계 9위 수준)

_ 중국 31,544달러, 일본 14,025달러, 스위스 10,017달러, 러시아 5,918달러, 인도 5,346달러, 대만 4,962달러, 홍콩 4,500달러, 사우디아라비아 4,479달러, 한국 4,189달러, 브라질 3,547달러 順

   ￮ 소비자들이 의류 소비를 줄이고 백화점, 대형 마트 등 오프라인 채널에서 매출 감소가 지속되자, 패션 업계에서는 크라우드펀딩을 대안으로 선택중.. 세분화된 소비자의 취향에 맞게 트렌드를 파악해 제품을 출시할 수 있다는 점을 크라우드펀딩의 장점으로 인식..

   ￮ 코로나 관련 여파로 미국 뉴욕 맨해튼의 공실 급증 및 임대료 폭락중 (현재 2 Room 아파트 평균 월세는 4,756달러 수준)

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ Bye 강남 Buy 광진!, 10년만에 찾아오는 선시공 후분양 고품격 아파트, 전세 대란! 내 아파트를 마련할 최고의 기회! 프리미엄 중소형 아파트 광진 파크프라이빗!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 소양 :  과감한 재정 지출의 효과는 3T가 중요한데, 정확하게 목표를 조준하고(Targeted), 경기 분양 목적의 한시적인(Temporary), 그러면서도 시의적절한(Timely) 지출이어야 한다.

_ 소양 :  변호사 친구에게 의견을 들었으면 밥을 사줄 것이 아니라 상담료를 지불해야 한다. 그 변호사 친구도 밥값 정도는 충분히 낼 수 있기 때문이며, 더군다나 밥을 같이 먹어주기 위해 내어주어야 하는 시간가치는 그 밥값보다 월등한 경우가 대부분일 것이다. ... 지적 상담료가 비싼 이유는 그만한 가치를 하거나 그 지식을 배우기 위해 많은 시간을 들였기 때문이다. 이게 상식이다.

_ 소양 :  신(神)은 현세에 있는 여러 가지 근심의 보상으로서 우리에게 수면과 희망을 줬다.  @프랑스 사상가 볼테르