【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.10.05 (n.166)
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■ 지역별 부동산 동향
￮ 서울 구로구 오류동 31-280에서 오피스텔 '구로 예미지 어반코어' 분양 예정 (시행사는 에이치앤케이산업)
_ 총 490실, 전용면적 19~23㎡..
_ 채당 분양가는 전용면적 19.28㎡(5.83평) 1억8,303만원(복층형 1억7,103만원), 19.68㎡(5.95평) 2억206만원(복층형 1억9,406만원), 22.18㎡(6.71평) 2억1,104만원, 23.90㎡(7.23평) 2억3,905만원(복층형 2억2,698만원)..
_ 2020년 10월 7일 청약 (청약신청금 300만원).. 2023년 3월 입주 예정..
￮ 경기 의정부시 의정부동 9-49에서 '대가트라움' 분양 예정 (시행사는 대가트라움, 시공사는 하호종합건설)
_ 전용면적 68·70·72㎡, 일반분양 64가구(일반공급 64가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 25평) 2억6,900만원, 70·72㎡(26평) 2억6,900만원~2억7,500만원.. 평당 분양가는 1,022~1,077만원..
_ 2020년 10월 7일 1순위 청약.. 2020년 11월 입주 예정..
_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,427만원, 958만원, 1,227만원..
￮ 경기 남양주시 다산동 6192-1 (다산신도시 상업 2블록)에서 오피스텔 '힐스테이트 지금 디포레' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하4층~지상10층, 총 840실, 전용면적 47~58㎡.. 모든 호실이 2룸 설계..
_ 채당 분양가는 전용면적 47.92㎡(14.50평) 3억4,000만원, 49.82㎡(15.07평) 3억5,700만원, 53.62㎡(16.22평) 3억7,600만원, 55.01㎡(16.64평) 4억2,400만원, 58.55㎡(17.71평) 3억9,100만원, 58.95㎡(17.83평) 3억9,400만원..
_ 2020년 10월 5~6일 청약 (청약신청금 300만원).. 2023년 8월 입주 예정..
￮ 경기 양평군 양평읍 창대리 460-23 일대에서 타운하우스 '까뮤 이스테이트 양평' 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 까뮤이앤씨)
_ 전용면적 80·84㎡, 일반분양 233가구(일반공급 138가구 + 특별공급 95가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 33평) 4억6,400만원, 84㎡(35평) 45,600만원.. 평당 분양가는 1,306~1,409만원..
_ 2020년 10월 13일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..
_ 경기와 양평군과 양평읍의 평당 평균 시세는 각각 1,427만원, 823만원, 805만원..
￮ 경기 부천시 소사본동 212-4에서 '부천 소사 현진에버빌' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁, 시공사는 현진에버빌)
_ 전용면적 59~102㎡, 일반분양 170가구(일반공급 102가구 + 특별공급 68가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억5,990만원~3억7,990만원, 65㎡(27평) 4억630만원, 74㎡(30평) 4억5,600만원~4억5,640만원, 81㎡(33평) 4억9,870만원~5억230만원, 102㎡(42평) 6억5,710만원~6억6,230만원.. 평당 분양가는 1,478~1,570만원..
_ 2020년 10월 8일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..
_ 경기와 부천시와 소사본동의 평당 평균 시세는 각각 1,427만원, 1,480만원, 1,338만원..
￮ 경기 안산시 단원구 성곡동 849에서 오피스텔 '더 하이어티' 분양 예정 (시행사는 와이앤씨홀딩스)
_ 총 346실, 전용면적 20~26㎡..
_ 채당 분양가는 전용면적 20.78㎡(6.29평) 1억4,179만원, 21.87㎡(6.62평) 1억4,480만원, 26.03㎡(7.87평) 1억7,731만원..
_ 2020년 10월 5일 청약 (청약신청금 300만원).. 2022년 7월 입주 예정..
￮ 경기 화성시 남양읍 남양리 2195 (남양뉴타운내 B-11블록) 일대에서 분양한 'e편한세상 남양뉴타운'의 1순위 청약 결과, 346가구 모집에 총 322건이 청약되어 평균 경쟁률 0.93대1 기록 (시행 및 시공사는 대림산업)
_ 지하3층~지상18층, 8개동, 전용면적 65·75·84㎡, 일반분양 604가구(일반공급 118가구 + 특별공급 486가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 27평) 2억7,700만원~2억8,400만원, 75㎡(31평) 3억2,100만원~3억2,700만원, 84㎡(35평) 3억5,700만원~3억6,200만원.. 평당 분양가는 1,027~1,057만원
_ 2020년 9월 29일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..
_ 경기와 화성시와 남양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,427만원, 1,384만원, 748만원..
￮ 대전 유성구 용산동 371-2 일대에서 분양한 '대전 용산지구 1블록 호반써밋 그랜드파크'의 1순위 청약 결과, 607가구 모집에 총 12,179건이 청약되어 평균 경쟁률 20.06대1 기록 (시행사는 대전용산개발, 시공사는 호반건설)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 1,059가구(일반공급 607가구 + 특별공급 452가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억1,270만원~4억2,440만원.. 평당 분양가는 1,170~1,212만원
_ 2020년 9월 29일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정..
_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 1,056만원, 1,207만원..
￮ 대전 유성구 용산동 390 일대에서 분양한 '대전 용산지구 3블록 호반써밋 그랜드파크'의 1순위 청약 결과, 395가구 모집에 총 4,466건이 청약되어 평균 경쟁률 11.31대1 기록 (시행사는 대전용산개발, 시공사는 호반건설)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 688가구(일반공급 395가구 + 특별공급 293가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억1,360만원~4억2,460만원.. 평당 분양가는 1,173~1,213만원
_ 2020년 9월 29일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정..
_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 1,056만원, 1,207만원..
￮ 호반산업은 충남 당진시 수청2지구 RH-2블록(수청동)에서 '호반써밋 시그니처 2차' 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 998가구.. 독서실에 쾌적한 실내 공기를 유지할 수 있는 산소 발생기 설치.. 2023년 3월 입주 예정..
￮ 대구 중구 동인동1가 77에서 '센트럴 대원칸타빌' 분양 예정 (시행 및 시공사는 대원)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 410가구(일반공급 237가구 + 특별공급 173가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 1,530~1,531만원
_ 2020년 10월 7일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정..
_ 대구와 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,010만원, 1,273만원..
￮ 경북 칠곡군 북삼읍 인평리 660에서 분양한 '칠곡북삼 서희스타힐스 더퍼스트'의 1순위 청약 결과, 54가구 모집에 총 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 (시행사는 칠곡북삼지역주택조합, 시공사는 서희건설)
_ 전용면적 59·80㎡, 일반분양 54가구(일반공급 33가구 + 특별공급 21가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 2억150만원~2억182만원, 80㎡(32평) 2억6,502만원.. 평당 분양가는 816~830만원
_ 2020년 9월 28일 1순위 청약.. 2020년 10월 입주 예정..
_ 경북과 칠곡군과 북삼읍의 평당 평균 시세는 각각 495만원, 352만원, 261만원..
￮ 울산 남구 신정동 1178 일대에서 '문수로대공원 에일린의 뜰' 분양 예정 (시행사는 문수로대공원지구지역주택조합, 시공사는 IS동서)
_ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 384가구(일반분양 99가구(일반공급 59가구 + 특별공급 40가구))..
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억8,964만원, 75㎡(31평) 6억388만원, 84㎡(34평) 6억8,410만원.. 평당 분양가는 1,955~2,014만원
_ 2020년 10월 8일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정..
_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 819만원, 1,004만원, 1,262만원..
￮ 경남 양산시 덕계동 1577에서 분양한 '양산 덕계 경동스마트홈'의 1순위 청약 결과, 173가구 모집에 총 26건이 청약되어 평균 경쟁률 0.15대1 기록 (시행사는 경동산업덕계공장, 시공사는 경동건설)
_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 177가구(일반공급 58가구 + 특별공급 119가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억2,416만원~1억2,456만원, 84㎡(34평) 1억6,668만원.. 평당 분양가는 492~497만원
_ 2020년 9월 29일 1순위 청약.. 2020년 11월 입주 예정..
_ 경남과 양산시의 평당 평균 시세는 각각 650만원, 621만원..
￮ 전북 완주군 삼례읍 수계리 705 삼봉지구 B-2블록)에서 분양한 '완주 푸르지오 더 퍼스트'의 1순위 청약 결과, 498가구 모집에 총 2,531건이 청약되어 평균 경쟁률 5.08대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 대우건설)
_ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 72·84㎡, 일반분양 605가구(일반공급 348가구 + 특별공급 257가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 2억5,300만원, 84㎡(32평) 2억8,700만원.. 평당 분양가는 886~891만원..
_ 2020년 9월 28일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..
_ 전북과 완주군과 삼례읍의 평당 평균 시세는 각각 532만원, 410만원, 272만원..
￮ 전남 순천시 저전동 228-3에서 분양한 '오네뜨 트윈시티'의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 총 169건이 청약되어 평균 경쟁률 2.04대1 기록 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 성암토건)
_ 전용면적 80·84㎡, 일반분양 88가구(일반공급 56가구 + 특별공급 32가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 31평) 2억8,950만원, 84㎡(32평) 3억250만원.. 평당 분양가는 940~943만원
_ 2020년 9월 29일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..
_ 전남과 순천시의 평당 평균 시세는 각각 569만원, 717만원..
■ 제도ㆍ정책
￮ 민영주택에 대한 생애최초 특별공급이 신설 @주택공급에관한규칙 일부개정안, 공공주택특별법 시행규칙 일부개정안
_ 기존 국민(공공)주택은 생애최초 특별공급 배정 물량을 20%→25%으로 확대
_ 전용면적 85㎡ 이하 민영주택 중 공공택지는 분양물량의 15%, 민간택지는 7%를 생애최초 특별공급으로 배정
￮ 현재 특정 종목의 주식 지분율 1% 이상 보유하거나, 보유액이 10억원을 넘으면 대주주로 분류되었으나, 2021년 4월부터는 보유액 기준 3억원 이상(배우자와 직계존비속 보유액 합산)으로 하향 조정(대주주일 경우 주식 양도 차익의 22~27.5%를 세금으로 납부) @소득세법 시행령
■ 건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보
￮ 전세값이 서울은 66주 연속, 경기는 60주 연속 상승세 @한국감정원
￮ 전국 미분양 주택 현황 (2020년 8월말 기준)
_ 지역별 : 서울 56가구, 인천 525가구, 경기 2,585가구, 강원 2,816가구, 충북 337가구, 세종 0가구, 대전 783가구, 충남 3,233가구, 대구 1,624가구, 경북 3,423가구, 울산 502가구, 부산 1,454가구, 경남 8,841가구, 전북 511가구, 광주 31가구, 전남 860가구, 제주 1,250가구 (2015년 5월 28,142가구 이후 최저치)
_ 면적별 : 60㎡ 이하 6,132가구, 60~85㎡ 20,762가구, 85㎡ 초과 1,937가구
￮ SH공사 본사가 현재 서울 강남구 개포동에서 서울 중랑구 신내동 318 일대 신축 사옥(지하4층~지상15층, 2022년 착공 및 2024년 준공 예정)으로 이전 예정
￮ 의정부시청은 경기 의정부시 미군기지 캠프 스탠리(248,000평)와 레드 클라우드(193,600평)를 세계 최대 유통기업인 '아마존'처럼 물류·판매망 등을 갖춘 대규모 산업단지 조성 방침
￮ 액티스(Actis ; 영국계 사모펀드로서, 최근 서울 영등포구 문래동 소재의 영시티를 매각하여 2,800억원의 시세차익 달성)는 경기 안양시 동안구 평촌동 2,010평 부지에 지하3층~지상8층 규모의 데이터 센터(IDC) 개발 계획 (시공은 GS건설, PFV 관리는 파빌리온자산운용)
_ 자본금은 1,220억원(액티스 920억원 + GS건설 300억원), PF는 IBK기업은행에서 2,580억원.. 사업비는 총 3,800억원 내외(시공비 2,674억원)
￮ 2020년 1월부터 9월말 현재까지 세종시 아파트의 가격은 37% 상승.. 최근 법인 보유 매물이 역대 최고치를 갱신하며 쏟아지는 중.. (☞ 이를 근거로 세종시 가격이 내릴 것이라 전망하지만, 상대적으로 비중이 낮은 법인 매물 정도로 가격 하락세로 전환시키기는 어려울 듯..)
￮ 롯데관광개발의 제주 드림타워 복합리조트가 오는 2020년 10월 19일에 개장 예정.. 직원수는 1,000여명 수준
￮ 전국 351개의 지식산업센터 평균 층고는 4.5m.. 상위 10%는 6.0m 내외..
￮ 시도별 일반음식점 평균 소주 가격 (전국 평균 3,930원 / ※ 대형마트 소매가 1,190원)
_ 서울 4,063원(강남 4,613원, 서초 4,301원, 용산 4,272원, 중구 4,172원, 종로 4,146원, ..., 성북 3,886원, 은평 3,851원, 중랑 3,848원, 강북 3,793원, 도봉 3,745원), 제주 4,054원, 광주 4,027원, 세종 3,989원, 대구 3,969원, 울산 3,964원, 전남 3,960원, 경기 3,943원, 충북 3,913원, 경남 3,906원, 대전 3,903원, 강원 3,901원, 인천 3,868원, 충남 3,860원, 경북 3,859원, 부산 3,857원, 전북 3,779원
￮ KG그룹은 IMM PE로부터 커피 프랜차이즈 할리스커피(법인명 할리스F&B)를 1,500억원선에 인수 예정
■ 국내·외 이슈
￮ 빅히트엔터테인먼트(BTS의 소속사)가 코스피 시장에 상장하기 위해 2020년 10월 5~6일 양일간 공모주 청약 실시.. 주식 공모가는 주당 135,000원..
_ 카카오페이는 국내 핀테크 1호로 2021년 상반기에 공모 예정
￮ 미국 나스닥 시장 회사의 40% 이상이 이스라엘 사람의 소유
■ 기타 참조
￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리
_ 경영(CEO) : 지속가능한 혁신은 좋은 기업문화에서 탄생하며, CEO는 이런 기업문화를 만들어나가는 주체가 되어야 한다. @삼성전자 권오현 고문
_ 경영(CEO) : 모든 사업계획에는 매각 또는 폐업에 대한 출구전략이 있어야 한다. (☞ 당연한 듯 해도 실제 사업계획 수립시에는 잘 반영하지 않는 파트입니다.)
_ 경영(CEO) : 진정한 CEO는 본인이 없더라도 업무가 잘 돌아갈 수 있도록 시스템을 미리 구축하고, 이에 따른 권한 위임을 과감하게 해야한다. 자기가 없으면 업무가 안된다고 생각하며, 심지어 안되게 만드는 CEO는, 모든 것을 자신이 알아야 하고 자신에게 보고해야 하며 자신이 모든 안건을 결정해야 안심을 한다. 그러다 보니 자기 자신도 쉴 틈이 없지만, 부하들에게도 휴식을 취할 여유를 주지 않는다. 업무량이 늘어나고 복잡해지면서 회의와 보고는 점점 증가하지만 모든 것을 혼자 하기에는 무리가 따르고, 결국 결정의 일관성이 없고 더디게 진행된다.
_ 소양 : 8시간의 수면시간 동안 120kcal가 소모된다.
_ 소양 : 지식은 배움과 기억만으로 축적될지 모르지만, 지혜는 스스로 생각하고 성찰하여 ‘자신만의 철학’을 구축해야 얻을 수 있다.
_ 소양 : 공동체 의식이 없는 사람은 잘못을 모른다. 공동체 의식이 있는 사람만이 선악 관념도 있고, 내가 해야할 일과 못할 일을 안다. @연세대 철학과 김형석 명예교수