【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.10.12 (n.167)

■  지역별 부동산 동향

   ￮ 서울 구로구 오류동 31-280에서 분양한 오피스텔 '구로 예미지 어반코어'의 청약 결과, 490가구 모집에 총 54건이 청약되어 평균 경쟁률 0.11대1 기록 (시행사는 에이치앤케이산업)

_ 총 490실, 전용면적 19~23㎡..

_ 채당 분양가는 전용면적 19.28㎡(5.83평) 1억8,303만원(복층형 1억7,103만원), 19.68㎡(5.95평) 2억206만원(복층형 1억9,406만원), 22.18㎡(6.71평) 2억1,104만원, 23.90㎡(7.23평) 2억3,905만원(복층형 2억2,698만원)..

_ 2020년 10월 7일 청약 (청약신청금 300만원).. 2023년 3월 입주 예정..

   ￮ 서울 서초구 서초동 1451-65 일대에서 '서초 자이르네' 분양 예정 (시행사는 낙원청광연립가로주택정비사업조합, 시공사는 자이S&D)

_ 전용면적 50·59·69㎡, 일반분양 35가구(일반공급 35가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 20평) 6억6,814만원~6억8,314만원, 59㎡(23·24평) 7억6,114만원~7억7,514만원, 69㎡(27평) 8억6,714만원~8억9,414만원.. 평당 분양가는 3,173~3,405만원..

_ 2020년 10월 19일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균 시세는 각각 3,329만원, 5,498만원, 4,721만원..

     ※ 자이S&D의 2020년 경영목표 :  수주 9천억원, 매출 3,600억원, 영업이익 230억원

   ￮ 서울 송파구 방이동 24 일대에서 오피스텔 '잠실역 웰리지 라테라스' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁)

_ 총 367실, 전용면적 21~29㎡..

_ 채당 분양가는 전용면적 21.63㎡(6.54평) 3억2,724만원, 22.06㎡(6.67평) 3억2,868만원, 24.90㎡(7.29평) 3억5,906만원, 29.38㎡(8.89평) 4억8,497만원, 29.96㎡(9.06평) 5억6,131만원..

_ 2020년 10월 13~14일 청약 (청약신청금 300만원).. 2023년 6월 입주 예정..

   ￮ 서울 강동구 상일동 152에서 '고덕 아르테스 미소지움' 분양 예정 (시행사는 벽산빌라가로주택정비사업조합, 시공사는 SG신성건설)

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 37가구(일반공급 26가구 + 특별공급 11가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억7,200만원~6억8,300만원, 84㎡(34평) 8억6,600만원.. 평당 분양가는 2,552~2,799만원..

_ 2020년 10월 21일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

_ 서울과 강동구와 상일동의 평당 평균 시세는 각각 3,329만원, 3,466만원, 4,204만원..

   ￮ 인천 서구 원당동 483-5 (검단택지개발지구 C5-1-2블록)에서 오피스텔 '검단역 법조타운 리슈빌 S' 분양 예정 (시행사는 엘오디)

_ 총 349실, 전용면적 20~28㎡..

_ 채당 분양가는 전용면적 20.37㎡(6.16평) 1억7,113만원, 20.54㎡(6.21평) 1억7,226만원, 23.70㎡(7.17평) 2억1,427만원, 24.37㎡(7.37평) 2억1,374만원, 26.00㎡(7.87평) 2억3,471만원, 28.54㎡(8.63평) 2억8,225만원..

_ 2020년 10월 13일 청약 (청약신청금 300만원).. 2023년 3월 입주 예정..

   ￮ 경기 의정부시 의정부동 9-49에서 분양한 '대가트라움'의 1순위 청약 결과, 64가구 모집에 총 73건이 청약되어 평균 경쟁률 1.14대1 기록 (시행사는 대가트라움, 시공사는 하호종합건설)

_ 전용면적 68·70·72㎡, 일반분양 64가구(일반공급 64가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 25평) 2억6,900만원, 70·72㎡(26평) 2억6,900만원~2억7,500만원.. 평당 분양가는 1,022~1,077만원..

_ 2020년 10월 7일 1순위 청약.. 2020년 11월 입주 예정..

_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,427만원, 958만원, 1,227만원..

   ￮ 경기 남양주시 다산동 6192-1 (다산신도시 상업 2블록)에서 분양한 오피스텔 '힐스테이트 지금 디포레'의 청약 결과, 840가구 모집에 총 2,403건이 청약되어 평균 경쟁률 2.86대1 기록 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하4층~지상10층, 총 840실, 전용면적 47~58㎡.. 모든 호실이 2룸 설계..

_ 채당 분양가는 전용면적 47.92㎡(14.50평) 3억4,000만원, 49.82㎡(15.07평) 3억5,700만원, 53.62㎡(16.22평) 3억7,600만원, 55.01㎡(16.64평) 4억2,400만원, 58.55㎡(17.71평) 3억9,100만원, 58.95㎡(17.83평) 3억9,400만원..

_ 2020년 10월 5~6일 청약 (청약신청금 300만원).. 2023년 8월 입주 예정..

   ￮ 경기 양평군 양평읍 창대리 460-23 일대에서 타운하우스 '까뮤 이스테이트 양평' 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 까뮤이앤씨)

_ 전용면적 80·84㎡, 일반분양 233가구(일반공급 138가구 + 특별공급 95가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 33평) 4억6,400만원, 84㎡(35평) 45,600만원.. 평당 분양가는 1,306~1,409만원..

_ 2020년 10월 13일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

_ 경기와 양평군과 양평읍의 평당 평균 시세는 각각 1,427만원, 823만원, 805만원..

   ￮ 경기 부천시 소사본동 212-4에서 분양한 '부천 소사 현진에버빌'의 1순위 청약 결과, 102가구 모집에 총 244건이 청약되어 평균 경쟁률 2.39대1 기록 (시행사는 아시아신탁, 시공사는 현진에버빌)

_ 전용면적 59~102㎡, 일반분양 170가구(일반공급 102가구 + 특별공급 68가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억5,990만원~3억7,990만원, 65㎡(27평) 4억630만원, 74㎡(30평) 4억5,600만원~4억5,640만원, 81㎡(33평) 4억9,870만원~5억230만원, 102㎡(42평) 6억5,710만원~6억6,230만원.. 평당 분양가는 1,478~1,570만원..

_ 2020년 10월 8일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 경기와 부천시와 소사본동의 평당 평균 시세는 각각 1,427만원, 1,480만원, 1,338만원..

   ￮ 경기 안산시 단원구 성곡동 849에서 분양한 오피스텔 '더 하이어티'의 청약 결과, 346실 모집에 총 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 와이앤씨홀딩스)

_ 총 346실, 전용면적 20~26㎡..

_ 채당 분양가는 전용면적 20.78㎡(6.29평) 1억4,179만원, 21.87㎡(6.62평) 1억4,480만원, 26.03㎡(7.87평) 1억7,731만원..

_ 2020년 10월 5일 청약 (청약신청금 300만원).. 2022년 7월 입주 예정..

   ￮ 대전 유성구 원신흥동 202에서 '갑천1 트리풀시티 힐스테이트' 분양 예정 (시행사는 대전도시공사, 시공사는 현대건설外)

_ 지하2층~지상20층, 18개동, 전용면적 59·84㎡, 일반분양 1,116가구(일반공급 166가구 + 특별공급 950가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억9,481만원~2억9,509만원, 84㎡(33평) 4억2,033만원~4억2,161만원.. 평당 분양가는 1,236~1,264만원..

_ 2020년 10월 20일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정..

_ 대전과 유성구와 원신흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,070만원, 1,225만원, 1,712만원..

   ￮ 대구 중구 동인동1가 77에서 분양한 '센트럴 대원칸타빌'의 1순위 청약 결과, 381가구 모집에 총 1,509건이 청약되어 평균 경쟁률 3.96대1 기록 (시행 및 시공사는 대원)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 410가구(일반공급 237가구 + 특별공급 173가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 1,530~1,531만원

_ 2020년 10월 7일 1순위 청약.. 2024년 6월 입주 예정..

_ 대구와 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,010만원, 1,273만원..

   ￮ 울산 남구 신정동 1178 일대에서 분양한 '문수로대공원 에일린의 뜰'의 1순위 청약 결과, 59가구 모집에 총 18,280건이 청약되어 평균 경쟁률 309.83대1 기록 (시행사는 문수로대공원지구지역주택조합, 시공사는 IS동서)

_ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 384가구(일반분양 99가구(일반공급 59가구 + 특별공급 40가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억8,964만원, 75㎡(31평) 6억388만원, 84㎡(34평) 6억8,410만원.. 평당 분양가는 1,955~2,014만원

_ 2020년 10월 8일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정..

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 819만원, 1,004만원, 1,262만원..

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보 

   ￮ 3기 신도기 개발과 관련하여 서울 및 수도권을 중심으로 2021년까지 30.3조원 규모의 토지 보상 진행 예정

   ￮ 파빌리온자산운용은 서울 중구 묵정동 1-17 일대 3,205평(제일병원 일부 부지)을 1,370억원 내외(평당 4,275만원선)로 매입.. 향후 프리미엄급 도시형생활주택 개발 전망

   ￮ 현대건설은 서울 동대문구 장한동 366-7에 소재한 경남관광호텔을 2024년까지 오피스텔 390실 및 근생시설로 재건축 예정.. 미래에셋대우에서 1,000억원 규모 PF 조달..

   ￮ DS네트웍스와 이지스자산운용은 서울 용산구 원효로3가 1-159 일대(국립전파연구원 부지)에서 공공주택 641가구, 역세권 청년주택 974가구 개발사업 추진 예정.. 2025년 준공 목표..

_ 부지 면적 5,093평, 부지 매입가는 1,850억원(평당 3,632만원선)..

_ 총 사업비는 4,525억원 추산.. Equity는 884억원(1차 증자시 DS네트웍스 220억원, 이지스자산운용 110억원 출자, 2차 증자시 투자자들로부터 554억원 조달).. PF는 3,333억원(선순위 3,000억원(금리 3.5%), 후순위 333억원(금리6.5%)).. 준공후 담보대출로 3,550억원 확보 및 PF 대출 상환

   ￮ 랜드코퍼레이션은 서울 영등포구 신길동 3608 일대에서 ‘신풍역 역세권 청년주택’ 건립 예정

_ 지하5층~지상24층, 연면적 16,594평, PF 750억원(선순위 600억원, 후순위 150억원)

   ￮ 코람코자산신탁은 서울 관악구 신림동 1641-2에 소재한 쇼핑몰 ‘포도몰(지하8층~지상15층, 연면적 11,422평)’을 2,000억원 초반대에 매입 계획

_ 한원에셋에서 최초 개발(2009년 2월 준공) → 이지스자산운용이 2010년 12월에 1,450억원으로 매입 → 2013년초에 DWS자산운용(舊 도이치자산운용)이 1,999억원에 매입..

   ￮ 하나대체투자자산운용은 서울 강남구 삼성동 157-39에 소재한 위워크빌딩(前 일송빌딩, 지하6층~지상19층, 연면적 6,088평)을 KTB자산운용으로부터 1,680억원 내외에 인수 (평당 2,750만원선)

_ Equity는 30%선인 500억원.. 대출은 삼성생명 중심의 대주단(금리 2.6%)..

_ KTB자산운용은 2017년경 1,250억원에 일송빌딩 매입(3년만에 430억원의 시세차익)

   ￮ 미래인은 대전 서구 둔산동 1380-2에 소재한 ‘홈플러스 대전 둔산점’을 3,840억원에 인수

   ￮ 신축아파트(준공후 10년 이내)와 구축아파트의 평당 가격차이 (분양면적 34평형 기준)

_ 2001년 30만원, 2005년 236만원, 2010년 297만원, 2017년 360만원

※  지역별 아파트 평균 연식 :  서울 20.9년(노원구 97.7%, 도봉구 97.4%, 관악구 90.9%), 대전 20.2년, 광주 19.5년, 전북 19.4년, 인천 19.2년, 부산 19.2년, ... , 세종 6.3년

   ￮ 지역별 오피스텔 가격 현황 (2020년09월 기준)  @국토교통부

_ 전국 :  평균 매매가 2.03억원, 전세가 1.64억원, 월세가 661,000원 / 수익률 4.76%

_ 서울 :  평균 매매가 2.52억원, 전세가 2.00억원, 월세가 778,000원 / 수익률 4.33%

_ 인천 :  평균 매매가 1.47억원, 전세가 1.26억원, 월세가 542,000원 / 수익률 5.12%

_ 경기 :  평균 매매가 2.02억원, 전세가 1.67억원, 월세가 661,000원 / 수익률 4.77%

_ 지방 :  평균 매매가 1.47억원, 전세가 1.12억원, 월세가 507,000원 / 수익률 5.36%

_ 세종 :  평균 매매가 0.98억원, 전세가 0.88억원, 월세가 413,000원 / 수익률 5.39%

_ 대전 :  평균 매매가 1.09억원, 전세가 0.90억원, 월세가 459,000원 / 수익률 6.90%

_ 대구 :  평균 매매가 1.34억원, 전세가 1.09억원, 월세가 493,000원 / 수익률 4.96%

_ 울산 :  평균 매매가 1.57억원, 전세가 1.21억원, 월세가 467,000원 / 수익률 4.17%

_ 부산 :  평균 매매가 1.61억원, 전세가 1.19억원, 월세가 533,000원 / 수익률 5.25%

_ 광주 :  평균 매매가 0.96억원, 전세가 0.79억원, 월세가 413,000원 / 수익률 6.24%

   ￮ 대우조선해양건설(한국테크놀로지 자회사)는 서울 성동구 용답동 238-7 일대에 건립될 오피스텔 신축공사를 도급액 168억원(평당 공사비 480만원)에 수주

_ 부지면적 409.8평, 건폐율 58.4%, 용적률 599.97%, 지하4층~지상14층, 연면적 3,503평..

_ 원룸형 청년주택 48실 + 투룸형 신혼부부주택 108실.. SH공사에서 전실 매입 확약

_ 2020년 11월 착공 및 2022년 9월 준공

   ￮ 서울 주요 지역 중대형 상가 공실률 (2020년 6월말 기준)

_ 압구정 16.1%, 논현역 12.5%, 불광역 12.3%, 도산대로 10.2%..

■  국내·외 이슈

   ￮ 가구주 연령대별 가구 순자산  @통계청「가계금융복지조사」

_ 30세 미만 7,796만원, 30대 2억3,723만원, 40대 3억6,278만원, 50대 4억24만원, 60세 이상 3억6,804만원 (전체 평균 3억5,281만원)

   ￮ 65세 이상 고령인구 비중 추이  @통계청

_ 2000년 7.2%, 2010년 10.8%, 2020년 15.7%, 2025년 20.3%, 2030년 25.0%, 2040년 33.9%, 2050년 39.8%, 2060년 43.9%

   ￮ 전국 기초단체 2곳중 1곳은 인구감소로 인하여 지자체가 사라질 위기

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 청량리역 바로 앞, 투자는 이런 곳에 하셔야 합니다! 천지개벽 청량리역 중심에 서다. 청량리역 리버리치!

_ 서울의 중심에 세운, 세운의 첫 힐스테이트, 힐스테이트 세운 센트럴!

_ 최고급 인테리어 디자인, 자녀명의, 소액투자 추천상품, 서울의 중심, 희소성 높은 아파트형 주거용 오피스텔! 초역세원 도보 5분, 다중역세권, 디 아레나 청계!

_ 서초의 프리미엄 인프라를 최중심에서 컬렉션하다. 서초 최고의 자리에 최고의 호텔 서비그사 더해진 서초 로이움지젤은 서초를 대표하는 주거명작입니다. 이제 영엘리트의 시대가 서초에서 펼쳐집니다. 새로운 주거 패러다임의 로얄 커뮤니티 - 서초 로이움 지젤!

_ 갈매 최초 힐스테이트 3Bay 아파트형 오피스텔, 힐스테이트 갈매역 스칸센!

_ 프리미엄 포인트 6가지, 오션뷰 조망, 광양 포스코 약 5분거리, 단지앞 초등학교, 대치동 명문학원타운 유치, 다양한 개발 호재, 에어플러스 공기청정시스템.. 1,114세대 대단지 스케일, 광양 동문굿모닝힐 맘시티

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  경제학에서 생산의 3대 요소는 토지, 노동, 자본이라 하지만, 실제 경영에서 생산의 3대 요소는 사업체(시스템으로 변경해도 무방), 부동산, 금융이다. 모든 사업은 부동산을 기반으로 한다. 설령 온라인 기업이라 할지라도..

_ 경영(CEO) :  CEO가 ‘위기’라는 단어를 상습적으로 사용할수록 그 말은 식상한 단어가 되어버리고, 조직원들은 ‘우리가 위기 아닌 적이 있었나?’라고 생각하게 된다. 그래서 CEO는 위기라는 단어를 함부로 사용해서는 절대 안된다.

_ 경영(CEO) :  조직원들에게 ‘무엇’을 해야할지 말하지 말고, ‘왜’ 그 일을 해야하는지를 강조하라.

_ 소양 :  차기 정부는 어떤 정부든 ‘통합’을 국정 목표로 내걸 것이다. (☞ 현 시점의 가장 결핍된 부분에서 다음의 빅 메가트렌드가 나오게 될텐데요, 지금 가장 결핍된 부분이 ‘통합’인 듯 싶습니다. 이명박 정부시절, 대림산업에서의 광고 ‘진심이 짓는다’가 나온 배경이 그 시점에서 가장 결핍된 부분이 ‘진심’이었으니까요.)  @연세대 김호기 교수

_ 소양 :  사람들이 못 가지면 아주 간절하게 갖고 싶어하고, 막상 가지면 골칫덩이로 생각하게 되는 것이 세가지 있는데, 요트, 별장, 애인이다.  @지명스님의 2001년 칼럼 「無로 바라보기」에서 최초로 회자

_ 소양 :  나는 8시간 숙면을 취할 때 가장 능률적으로 일을 할 수 있다.  @제프 베조스