【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.12.30 (n.127)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 서대문구 홍은동 104-4 일대에서 분양한 'e편한세상 홍제 가든플라츠'의 1순위 청약 결과, 200가구 모집에 총 11,985건이 청약되어 평균 경쟁률 59.93대1 기록 (시행사는 홍은1주택재건축조합, 시공사는 대림산업(주))

_ 지하4층~지상28층, 6개동, 전용면적 39·59·84㎡, 총 481가구(일반분양 347가구(일반공급 200가구 + 특별공급 147가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 3억4,030만원, 59㎡(24평) 5억7,010만원~5억7,910만원, 84㎡(33평) 7억6,690만원.. 평당 분양가는 2,088~2,390만원(실제 평단가는 2,250만원선)..

_ 12월 26일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 서울과 서대문구와 홍은동의 평당 평균 시세는 각각 2,793만원, 2,221만원, 1,605만원..

   ￮ 서울 서초구 서초동 1675-10에서 '지에스타워' 분양 예정 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 (주)아이에스종합건설)

_ 전용면적 16~34㎡, 총 54가구(일반공급 54가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 16·17㎡(공급면적 5평) 2억5,000만원, 31·33·34㎡(10평) 4억3,000만원~4억4,000만원.. 평당 분양가는 4,279~5,159만원..

_ 12월 30일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정..

_ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균 시세는 각각 2,793만원, 4,986만원, 4,331만원..

   ￮ 서울 강남구 개포동 189 일대에서 '개포 프레지던스 자이' 분양 예정 (시행사는 개포주공4재건축조합, 시공사는 GS건설(주))

_ 지상최고 35층, 35개동, 전용면적 39~115㎡, 총 3,375가구(일반분양 255가구(일반공급 232가구 + 특별공급 23가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 8억3,300만원, 45㎡(21평) 9억9,400만원, 49㎡(22평) 10억9,600만원, 59㎡(24평) 11억9,900만원~12억4,900만원, 79㎡(31평) 14억6,000만원~15억700만원, 85㎡(34평) 15억7,300만원, 103㎡(40·41평) 18억7,000만원~19억2,700만원, 115㎡(45평) 20억6,700만원~22억6,500만원.. 평당 분양가는 4,639~5,193만원..

_ 1월 3일 1순위 청약.. 2023년 2월 입주 예정..

_ 서울과 강남구와 개포동의 평당 평균 시세는 각각 2,793만원, 5,485만원, 6,146만원..

   ￮ 서울 송파구 거여동 위례신도시 A1-2블록에서 분양한 '위례신도시 호반써밋 송파 1'의 1순위 청약 결과, 689가구 모집에 총 11,123건이 청약되어 평균 경쟁률 16.14대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)호반산업)

_ 지하3층~지상25층, 10개동, 전용면적 108㎡ 단일평형, 총 689가구(일반공급 689가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 108㎡(공급면적 41평) 9억920만원~9억1,170만원.. 평당 분양가는 2,170~2,218만원..

_ 12월 26일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

_ 서울과 송파구와 거여동의 평당 평균 시세는 각각 2,793만원, 3,937만원, 2,458만원..

   ￮ 서울 송파구 거여동 위례신도시 A1-4블록에서 분양한 '위례신도시 호반써밋 송파 2'의 1순위 청약 결과, 700가구 모집에 총 23,701건이 청약되어 평균 경쟁률 33.86대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)호반산업)

_ 지하4층~지상25층, 11개동, 전용면적 108·110·138·140㎡, 총 700가구(일반공급 700가구 + 특별공급 (주))..

_ 채당 분양가는 전용면적 108·110㎡(공급면적 41평) 9억1,940만원~10억2,660만원, 138㎡(51평) 12억9,520만원, 140㎡(52평) 13억1,340만원.. 평당 분양가는 2,192~2,499만원..

_ 12월 26일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

_ 서울과 송파구와 거여동의 평당 평균 시세는 각각 2,793만원, 3,937만원, 2,458만원..

   ￮ 인천 중구 중산동 1873-21에서 분양한 오피스텔 '영종도 광영 스너그 에어시티'의 청약 결과, 589실 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 아시아신탁(주))

_ 전용면적 24~37㎡, 총 589실..

_ 채당 분양가는 전용면적 24㎡(7.35평) 1억6,540만원(복층 1억9,844만원), 32㎡(9.90평) 2억866만원(복층 2억5,042만원), 37㎡(11.39평) 2억4,482만원(복층 2억9,390만원)..

_ 12월 26일 청약(청약신청금 500만원).. 2023년 3월 입주 예정..

   ￮ 경기 시흥시 시흥장현공공주택지구 C-4블록에서 분양한 '시흥장현 유승한내들 퍼스트파크'의 1순위 청약 결과, 442가구 모집에 총 13,410건이 청약되어 평균 경쟁률 30.34대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)유승종합건설)

_ 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 84·104㎡, 총 676가구(일반공급 442가구 + 특별공급 234가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억3,650만원~4억4,030만원, 104㎡(40평) 5억2,631만원.. 평당 분양가는 1,302~1,339만원..

_ 12월 26일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 경기와 시흥시의 평당 평균 시세는 각각 1,173만원, 887만원..

   ￮ 경기 평택시 신장동 331-1 일대에서 분양한 '평택 송탄역 서희 스타힐스'의 1순위 청약 결과, 95가구 모집에 총 40건이 청약되어 평균 경쟁률 0.42대1 기록 (시행사는 평택IPC지역주택조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 전용면적 66·84㎡, 95가구(일반공급 95가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 3억2,600만원, 84㎡(32평) 3억9,000만원~3억9,200만원.. 평당 분양가는 1,201~1,204만원..

_ 12월 23일 1순위 청약.. 2020년 1월 입주 예정..

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,173만원, 631만원..

   ￮ 대구 달서구 두류동 803-44 일대에서 분양한 '두류파크 KCC 스위첸'의 1순위 청약 결과, 440가구 모집에 총 4,845건이 청약되어 평균 경쟁률 11.01대1 기록 (시행사는 달서구제07구역재개발, 시공사는 (주)KCC건설)

_ 지하3층~지상24층, 9개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 785가구(일반분양 541가구(일반공급 320가구 + 특별공급 221가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,100만원~3억4,300만원, 75㎡(30평) 4억1,100만원~4억2,400만원, 84㎡(34평) 4억5,600만원~4억7,300만원.. 평당 분양가는 1,323~1,416만원 (실제 평단가는 1,350만원선)..

_ 12월 24일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 대구와 달서구와 두류동의 평당 평균 시세는 각각 935만원, 879만원, 1,090만원..

   ￮ 대구 달서구 본동 752 일대에서 '달서 코아루 더리브' 분양 예정 (시행사는 (주)한국토지신탁, 시공사는 (주)부호산업개발)

_ 전용면적 84·134㎡, 총 162가구(일반공급 94가구 + 특별공급 68가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33~34평) 5억288만원, 134㎡(54평) 14억500만원.. 평당 분양가는 1,501~2,625만원..

_ 1월 2일 1순위 청약.. 2023년 5월 입주 예정..

_ 대구와 달서구와 본동의 평당 평균 시세는 각각 935만원, 879만원, 622만원..

   ￮ 대구 중구 대봉동 55-68 일대에서 분양한 '대봉 서한포레스트'의 1순위 청약 결과, 162가구 모집에 총 8,243건이 청약되어 평균 경쟁률 50.88대1 기록 (시행사는 대봉1-3재건축조합, 시공사는 (주)서한)

_ 전용면적 62·74·79·84㎡, 262가구(일반공급 158가구 + 특별공급 104가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 25평) 3억9,400만원, 74㎡(30평) 4억6,900만원, 79㎡(32평) 4억8,300만원, 84㎡(34평) 5억1,300만원~5억5,400만원.. 평당 분양가는 1,499~1,622만원..

_ 12월 24일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정..

_ 대구와 중구와 대봉동의 평당 평균 시세는 각각 935만원, 1,177만원, 1,180만원..

   ￮ 울산 북구 매곡동 481-1 일대에서 '중산매곡 에일린의 뜰' 분양 예정 (시행사는 중산매곡지역주택조합, 시공사는 아이에스동서(주))

_ 전용면적 59·84㎡, 총 116가구(일반공급 67가구 + 특별공급 49가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억1,986만원~2억2,975만원, 84㎡(33·34평) 3억1,829만원~3억2,538만원.. 평당 분양가는 905~960만원..

_ 12월 31일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

_ 울산과 북구와 매곡동의 평당 평균 시세는 각각 742만원, 634만원, 701만원..

   ￮ 부산 기장군 기장읍 교리 279-2 일대에서 분양한 '기장 유림 노르웨이숲'의 1순위 청약 결과, 165가구 모집에 총 75건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 (주)유림이엔씨)

_ 전용면적 53~69㎡, 165가구(일반공급 97가구 + 특별공급 68가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 53㎡(공급면적 22평) 2억2,090만원~2억2,370만원, 67㎡(28평) 2억9,440만원~3억170만원, 68·69㎡(29평) 2억7,810만원~3억340만원.. 평당 분양가는 968~1,060만원..

_ 12월 27일 1순위 청약.. 2020년 1월 입주 예정..

_ 부산과 기장군 기장읍의 평당 평균 시세는 각각 923만원, 747만원, 731만원..

   ￮ 부산 남구 우암동 39-8 일대에서 '이안 오션파크 W' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(주), 시공사는 대우산업개발(주))

_ 전용면적 59·72·84㎡, 총 155가구(일반공급 94가구 + 특별공급 61가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억477만원~3억977만원, 72㎡(30평) 3억5,911만원, 84㎡(35평) 4억1,662만원.. 평당 분양가는 1,193~1,244만원..

_ 1월 3일 1순위 청약.. 2022년 04월 입주 예정..

_ 부산과 남구와 우암동의 평당 평균 시세는 각각 923만원, 1,037만원, 749만원..

   ￮ 부산 동래구 온천동 147-6 일대에서 '더샵 온천헤리티지' 분양 예정 (시행사는 온천시장정비사업조합, 시공사는 (주)포스코건설)

_ 지상최고 34층, 21개동, 전용면적 59·84㎡, 총 206가구(일반분양 179가구(일반공급 94가구 + 특별공급 85가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 3억9,590만원~4억500만원, 84㎡(36평) 5억2,220만원~5억2,860만원.. 평당 분양가는 1,447~1,476만원 (실제 평당 평균가는 1,440만원선).. 중도금 무이자.. 1월 2일 1순위 청약.. 2023년 07월 입주 예정..

_ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 923만원, 1,039만원, 963만원..

   ￮ 부산 해운대구 중동 1199-4에서 '해운대 중동 럭키 골든스위트' 분양 예정 (시행사는 럭키개발(주), 시공사는 성아종합건설(주))

_ 전용면적 49·74·84㎡, 총 100가구(일반공급 57가구 + 특별공급 43가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 3억2,649만원~3억7,515만원, 74㎡(30평) 5억5,050만원~5억6,350만원, 84㎡(33·34평) 6억2,773만원~6억4,586만원..

_ 평당 분양가는 1,610~1,910만원.. 1월 3일 1순위 청약.. 2020년 04월 입주 예정..

_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 923만원, 1,155만원, 1,345만원..

   ￮ 경남 창원시 마산합포구 월영동 621 일대에서 분양한 '창원 월영 마린 애시앙'의 1순위 청약 결과, 4,284가구 모집에 총 286건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)부영주택)

_ 지상23~31층, 38개동, 전용면적 84·124·149㎡, 총 4,298가구(일반공급 2,603가구 + 특별공급 1,695가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억300만원, 124㎡(45~46평) 4억500만원, 149㎡(53평) 4억7,000만원.. 평당 분양가는 878~890만원..

_ 12월 24일 1순위 청약.. 2020년 1월 입주 예정..

_ 경남과 창원시 마산합포구와 월영동의 평당 평균 시세는 각각 595만원, 561만원, 549만원..

   ￮ 전남 여수시 웅천동 1843 (5-1블록)에서 '여수 웅천 마린파크 애시앙 1단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)부영주택)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 608가구(일반공급 353가구 + 특별공급 255가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억9,200만원.. 평당 분양가는 883~886만원.. 1월 7일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..

_ 전남과 여수시와 웅천동의 평당 평균 시세는 각각 510만원, 581만원, 1,052만원..

   ￮ 전남 여수시 웅천동 1840 (5-2블록)에서 '여수 웅천 마린파크 애시앙 2단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)부영주택)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 446가구(일반공급 260가구 + 특별공급 186가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억8,900만원.. 평당 분양가는 873~877만원.. 1월 7일 1순위 청약.. 2022년 04월 입주 예정..

_ 전남과 여수시와 웅천동의 평당 평균 시세는 각각 510만원, 581만원, 1,052만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 2020년 1월 1일부터 4주택 이상 다주택 가구의 취득세율이 현재 1~3%에서 4%로 상향  ⓢ지방세법 일부 개정안

   ￮ 2020년 1월 중순부터 전세대출을 받은 뒤 시가 9억원이 넘는 주택을 사거나 2주택 이상을 보유한 차주는 대출금을 즉시 상환해야..  ⓢ전세대출을 이용한 갭투자 방지대책의 일환

   ￮ 정부는 2020년01월01일부터 정년을 연장 혹은 폐지하거나 정년이 넘은 근로자를 1년 이상 고용하는 중소중견기업에게는, 해당하는 근로자 1명당 월 30만원 지급  ⓢ고용보험법 시행령 개정안

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 퍼시픽얼라이언스그룹(PAG ; 홍콩계 투자은행)이 ‘그랜드 하얏트 서울’ 호텔을 5,600억원에 인수 (매각주관사는 존스랑라살(JLL))

_ 부지면적 73,272㎡(약 22,164평).. 지상18층, 총 객실수 615개..

   ￮ 2020년 기준 명동 네이처리퍼블릭 부지(전국 최고가 부지)의 공시지가는 평당 6억5,670만원선  ⓢ국토교통부

   ￮ 점포당 평균 운영 년수

_ 종합병원 11년8개월, 사무/교육용품 10년10개월, 차량판매 10년8개월, 인테리어/가정용품 10년4개월, 의약/의료품 10년2개월, 특화병원 10년, 차량관리/부품 9년11개월, 일반병원 9년10개월, 가전제품 9년6개월, 연료판매 9년4개월, 선물/완구 9년, 광고/인쇄/인화 8년11개월, 패션잡화 8년10개월, 악기/공예 8년9개월, 서적/도서 8년8개월, ..., 닭/오리요리 5년1개월, 입시학원 4년11개월, 유흥주점 4년9개월, 분식/패스트푸드/양식 4년9개월, 취미/오락 4년8개월, 자동차학원 4년7개월, 뷔페 4년1개월, 간이주점 4년, 일반스포츠 3년개월, 요가/단전/마사지 3년2개월, 커피/음료 3년2개월, 독서실/고시원 3년1개월

■  국내·외 이슈

   ￮ 국내 생수시장 성장 추이  ⓢ농림축산식품부

_ 2007년 3,900억원, 2014년 6,500억원, 2017년 7,754억원, 2018년 8,258억원..

※ 생수시장의 규모확대로 오리온에서도 생수시장 진입.. 브랜드명은 '오리온 제주용암수'

   ￮ 게임업체 넷마블이 웅진코웨이 지분 20.08%를 1.7조원에 인수

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 투자 성공 불변의 법칙, In Seoul에 투자하라! 시작부터 프리미엄, 세상이 바뀌어도 변하지 않는 서울 중심 프리미엄.. 교통, 비즈니스, 문화의 모든 프리미엄을 갖춘 곳, 서울특별시 중구 황학동이 새로워집니다. 황학1010 센터팰리스가 그 중심이 됩니다.

_ 당신을 향한 존경의 마크! 미래를 내다보는 당신께 어울리는 단 하나의 마크, 대한민국의 중심에 선 삼성 바실리체입니다. 당신을 오마주한 프라이빗 리미티드 삼성 바실리체!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  기술 혁신자들은 '뛰어난 알'을 낳는다. 그러나 이를 부화하는 경우는 드물다. 성공적인 시장 창출 전략은 기술이라는 알을 낳는 방법 자체가 아니라, 상업적인 성공을 위해 '알을 부화하는 방법'에 집중해야 한다.

_ 경영(CEO) :  기술 혁신이 아닌 (고객에 대한) 가치 혁신에 집중해야 한다.

_ 소양 :  시간을 늦추는 방법을 알면 성공한 인생이다.  ⓢ풍수연구가 조용헌

_ 소양 :  넓게 보면 꼭 의도적으로 상처를 내지 않더라도 자신의 신체에 해가 되는 모든 행위와 습관은 자해라고 할 수 있습니다. 그러므로 몸을 잘 돌보지 않고 함부로 대하는 것 역시 자해입니다. 흡연과 과음을 하고, 기름진 야식을 먹고, 충분한 잠을 자지 않고, 아파도 쉬지 않고 일하는 것 등도 마찬가지이다.  ⓢ정신과 의사 문요한