【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.01.20 (n.130)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ GS건설이 서울 성동구 옥수동 한남하이츠 재건축 공사업 수주

_ 기존 8개동 535가구를 지하6층~지상20층, 10개동, 총 790가구로 재건축 계획.. 브랜드명은 '한남 자이 더 리버' 예정

   ￮ 서울 관악구 신림동 1644-3 일대(2호선 구로디지털단지역 인근) 약 454평 부지에 '역세권 청년임대주택' 240가구 건립 예정

   ￮ 서울 양천구 신정동 1315 일대 약 31,528평 부지에서 추진중인 '신정동 도시첨단물류단지 개발사업'이 2021년 8월경 착공 전망

_ 시행사는 서부T&D, 물류시설 10만평, 상업시설 10만평, 주거시설 5만평 등 조성 계획

   ￮ 대우건설은 충남 계룡시 계룡대실지구 3블록에서 업계 최대 규모인 34,000여 가구 분양 예정

■  제도ㆍ정책

   ￮ 경기 서남부권 주민들의 숙원사업인 신분당선 '광교~호매실' 9.7㎞ 구간(정거장 4개소)이 2023년 착공 예정  @국토교통부

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 문재인 정부 출범 이후 서울 집값 상승률 현황  @뉴스1

_ 송파구 57.18%, 강동구 56.72%, 동작구 53.85%, 마포구 53.75%, 성동구 53.55%, 강남구 52.25%, 광진구 48.91%, 서초구 47.92%, 용산구 42.35%.. (서울 평균 47.69%)

   ￮ 서울 강남구 논현동 114 성암빌딩(1985년 준공, 지하2층~지상9층, 연면적 3,721평, 소유주는 아모레퍼시픽그룹)이 오는 1월말경 매각 예정 (매각주관사는 에스원)

_ 매각 추정가는 1,400억원대, 고급주거상품으로 개발 전망

   ￮ NH투자증권은 서울 영등포구 여의도동에서 2020년 7월 준공 예정인 파크원(PArc.1) 오피스 타워 II(B동)을 약 9,500억원에 인수 예정 (매각주관사는 세빌스코리아)

_ 파크원 : 총 4개동, 총 사업비 2.6조원.. 현대백화점 및 페어몬트호텔 입점 예정..

   ￮ 경기 김포시 사우동 260 일대 공설운동장부지 복합개발사업 민간사업자 공고가 오는 2월경 진행 예정

_ 부지 20,180평.. 사업비 5,338억원 추산.. 아파트 1,360가구, 공공청사, 공원 등 조성

   ￮ 과학기술인공제회가 연면적 15,000여평, 매입가 5,000억원 규모의 사옥 매입 추진중

_ 과학기술인공제회의 회원들에 대한 조달금리는 3% 중반선, 서울 주요권역 오피스 빌딩의 Cap rate는 3% 후반선

   ￮ 2020년 1월 현재 국내 리츠(REITs) 수는 총 248개.. 자산규모는 48.7조원 규모  @국토교통부

   ￮ 직방은 벤처캐피털 ‘브리즈 인베스트먼트’(Breeze Investment) 설립.. 200억원 펀드 결성 예정..

_ 대표이사에 직방의 박제무 이사 선임.. 미국 실리콘밸리 VC 블루런벤처스 출신.. 안강벤처투자, 원앤파트너스 등 근무..

   ￮ 두산건설의 신임 사장에 김진호 새서울철도 대표 선임

_ 경북대 행정학과 졸업, 1996년 두산건설 입사.. 주택분양담당 상무, 도시정비사업 분양담당 전무, 경영지원부문장, 건축BG장 등 역임

■  국내·외 이슈

   ￮ 롯데그룹 창업주 신격호 명예회장(일본명 시게미쓰 다케오)이 향년 99세의 일기로 별세

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 송도의 자부심 위에 소형평면의 희소가치를 더하다! 송도국제도시 The M City 시그니처 뷰!

_ 제주도의 가치는 땅의 크기를 초월합니다. 국민을 위한 정성으로 준비한 주거문화의 마스터플랜, 이제 당신께 바칩니다. 제주 더 그레이튼 오피스텔!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  CEO는 입만 갖고 있어서는 안된다. 회사에 필요한 것, 부족한 것을 채워주는 필러(filler) 역할을 하는 게 CEO라고 생각한다.  ⓢ마켓컬리 김슬아 대표

_ 경영(CEO) :  CEO는 사업 전체를 바라보며 의사결정을 내릴 수 있어야 한다. 그러므로 현업의 디테일한 부분까지 장악하고 있어야 한다. 단, 일반적인 매니지먼트가 아닌 CEO의 탑매니지먼트는 현재가 아닌 장래를, 부분이 아닌 전체를 고려하여 판단해야 한다.  ⓢ피터 드러커

_ 경영(CEO) :  게으르고 나태해 지려는 마음은 CEO의 가장 큰 적이다. 일이 버겁고 피곤하면 자리를 물려주고 일선에서 물러나 고문(=자문역)으로 활동하는 편이 조직을 위한 최소한의 예의이다.

_ 경영(CMO) :  한국 관광의 고질은 베끼기이다. 다른데서 잘된다고 하면 바로 따라 한다. 출렁다리, 케이블카, 레일바이크, 느린 우체통 모두 대표적인 베끼기 콘텐트이다. 내것을 만들어야 하는데 안타깝다.  ⓢ여행작가 이종원

_ 경영(CMO) :  내 딸의 상대를 찾을 때 누가 좋은 남편이 될 것인가를 생각하지 말라. 누구의 좋은 처가 될 것인가를 먼저 생각하라. 이는 내 물건을 팔 때도 마찬가지이다. 누구에게 가치가 있을 상품일지를 먼저 생각하는 것이 순서다.

_ 경영(COO) :  어느 중견기업 회장님의 직원들 판단 등급

C등급 :  시키는 일을 반드시 해내는 직원

B등급 :  C등급의 성과 및 때로 기대를 넘어서는 성과를 내는 직원

A등급 :  B등급의 성과 및 항상 기대를 초과하는 직원

S등급 :  업무 이외에 주변 직원들에게 선한 영향력을 행사하는 직원

_ 소양 :  운명을 바꾸는 방법으로는 크게 여섯 가지가 있다. 첫째 적선, 둘째 스승, 셋째 기도와 명상, 넷째 독서, 다섯째 명당, 여섯째 지명(=자기 팔자를 아는 것)이다.  ⓢ조용헌 풍수연구가

_ 소양 :  적선(積善)은 재물로도 하고 마음으로도 한다. 평소 성질 안내는 것도 적선이고, 고통을 들어주는 것도 적선이다. 강한 적선도 있다. 죽이고 싶은 사람을 살려주는 것이다. 죽일 사람을 살리는 것이야 말로 제대로 된 적선이다.

_ 소양 :  독서와 여행, 이 두가지가 인간교육의 핵심이다. 만권의 독서를 하고 만리를 여행해봐야 가슴에 쌓여 있는 탁기와 먼지를 털어버릴 수 있다. 독서만 하고 여행을 안하면 머리만 있고 가슴이 없다. 여행만 많이 하고 독서가 적으면 머리가 적을 수 있다. 머리에 뭐가 좀 들어 있으면서 여행을 하면 새로운 장면과 상황에 맞닥뜨릴 때마다 통찰이 오고 스파크가 튄다.  ⓢ명나라 말기 화가 동기창의 『화안(畵眼)』중에서 재구성