【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.02.10 (n.132)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ SK D&D는 자회사 ‘D&D Investment’를 통해 서울 용산구 한강로3가 신용산역 근처의 부지 약 455평을 610억원(평당 1억3,400만원)에 매입중

_ 연면적 5,020평, 지하5층~지상19층, 지하1층~지상2층은 리테일, 지상3층은 커뮤니티, 지상4층~19층은 오피스텔 334실로 개발 계획

   ￮ SK D&D는 서울 강남구 역삼동 832-21 일대에서 부지 약 417평을 (리츠를 통해) 493억원(평당 1억1,820만원)에 매입

_ 지하7층~지상15층, 연면적 5,837평, 오피스텔 182실 건립 예정

   ￮ SH공사는 서울 송파구 가락동 161·162 일대 舊 성동구치소 부지 6,465평에 신혼희망타운 700가구 조성 계획

   ￮ 경기 양주시 옥정동 1097(옥정택지개발지구 A-20블록)에서 '양주옥정 유림노르웨이숲' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)유림 E&C)

_ 전용면적 72·75·84㎡, 1,140가구(일반공급 654가구 + 특별공급 486가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 3억2,490만원, 75㎡(31평) 3억4,690만원, 84㎡(34평) 3억7,560만원.. 평당 분양가는 1,094~1,126만원..

_ 2월 19일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

   ￮ 우미건설&알비디케이는 리츠를 통해 경기 고양시 삼송지구 블록형단독주택용지 9-1·2블록, 연립주택용지 B3·6·7블록에서 '고양 삼송 우미라피아노' 527가구 분양 예정

   ￮ 경기 수원시 팔달구 정조로 688-8(매교동)에서 '매교역 푸르지오 SK View' 분양 예정 (시행사는 팔달8구역주택재개발, 시공사는 (주)대우건설)

_ 전용면적 59·74·84·99·110㎡, 1,795가구(일반공급 1,074가구 + 특별공급 721가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,800만원~4억6,800만원, 74㎡(31평) 5억6,200만원~5억7,300만원, 84㎡(35평) 6억5,200만원, 99㎡(41평) 7억4,100만원, 110㎡(45평) 8억1,800만원.. 평당 분양가는 1,815~1,890만원..

_ 2월 19일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

   ￮ 경기 수원시 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’의 잔여세대 청약 결과, 42가구 모집에 총 67,965건이 접수되어 평균 경쟁률 1,618대1 기록

   ￮ 경기 의왕시 전주남이길 23-26(오전동)에서 '의왕 오전 동아루미체' 분양 예정 (시행사는 (주)휘보건설, 시공사는 (주)동아토건)

_ 전용면적 74㎡ 단일평형, 65가구(일반공급 39가구 + 특별공급 26가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억5,600만원.. 평당 분양가는 1,460~1,462만원..

_ 2월 18일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 수도권내 주요 준공후 미분양 물량

_ 인천 학익동 학익두산위브 : 총 432가구중 미분양 239가구

_ 의정부시 용현동 웰링턴 : 총 200가구중 미분양 183가구

_ 남양주시 화도읍 월산사랑으로부영1·2차 : 총 639가구중 미분양 171가구

_ 안성시 안성공도 서해그랑블(중앙대 안성캠퍼스 인근) : 총 976가구중 미분양 465가구

_ 안성시 삼정 그린코아 더베스트(안성산단 인근) : 총 1,657가구중 미분양 352가구

_ 안성시 안성공도 우방아이유쉘 : 총 715가구중 미분양 104가구

_ 평택시 소사벌지구 효성해링턴코트 : 총 447가구중 미분양 221가구

   ￮ HDC현대산업개발은 강원 속초시 조양동에서 '속초2차 아이파크' 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 79~156㎡, 총 578가구

   ￮ 대우건설은 충남 계룡시 두마면 농소리 일대 계룡대실 도시개발지구 3블록에서 '계룡 푸르지오 더 퍼스트' 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 59㎡~84㎡, 총 883가구.. 단지내 국·공립어린이집 운영 예정.. 인근 이케아, 쇼핑센터, 레저시설, 영화관 등 조성 계획.. 2022년 상반기 입주 예정..

   ￮ 울산 중구 구역전길 24-10(학성동)에서 '학성동 동남하이빌' 분양 예정 (시행사는 동남건설산업(주), 시공사는 일위종합건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 69가구(일반공급 69가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33~34평) 3억5,500만원.. 평당 분양가는 1,055~1,078만원..

_ 2월 14일 1순위 청약.. 2020년 3월 입주 예정..

   ￮ 한화건설은 부산 북구 덕천 2-1구역(숙등역 초인접)에서 '포레나 부산 덕천' 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 636가구

   ￮ 전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22에서 오피스텔 '전주 덕진동 파크리움' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(주))

_ 전용면적 21~22㎡, 총 392실.. 채당 분양가는 전용면적 22㎡(6.65~6.83평) 1억3,350만원~1억4,350만원.. 2월 22일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 6월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 금융위원회는 2020년 하반기부터 증권사의 자기자본 대비 부동산 채무보증한도를 100%로 설정하는 규제 강화 방안 추진중

   ￮ 금융위원회는 대출·투자 규제를 담은 온라인 투자 연계 금융업(P2P금융법) 시행령 제정안을 마련하여 부동산프로젝트파이낸싱(PF)에 P2P금융이 쏠리는 것을 방지할 방침

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 2020년 1월 서울지역 아파트 중위가격은 9억1,216만원  ⓢKB국민은행

   ￮ 아모레퍼시픽 소유의 서울 강남구 논현동 성암빌딩 매각 우선협상대상자로 한양건설 선정.. 매각가격은 1,600억원(평당 1.6억원)

   ￮ IS동서 창립자인 권혁운 회장(반도건설 권홍사 회장 동생)의 장남 권민석 대표(1978년생, 미국 보스턴대 경제학과 졸업)가 자산운용사 설립 추진중

   ￮ 우미건설은 맛집 큐레이션 업체인 OTD코퍼레이션에 30억원 투자

_ OTD코퍼레이션 : 오피스 저층부를 빌린 뒤 음식점을 배치하고 다시 임대

_ 한식·분식 위주인 오버더디쉬(OTD), 양식 위주인 ‘파워플랜트', 건물의 F&B 공간을 통째로 빌려 재구성하는 ‘디스트릭트' 등의 브랜드 보유

   ￮ 2020~2021 주거공간 7대 트렌드  ⓢ피데스개발

① 수퍼&하이퍼현상 : 기존공간의 패러다임과 경계를 뛰어넘다.

② 위두(We Do) : 공유에서 구독을 넘어, 같이 하면 더 좋아진다.

③ 올인룸(All in Room) : 방이 나만의 궁극적 만능공간이 된다.

④ 낮낮공간 : 낮밤이 아닌 낮낮, 도시가 24시간 물류 플랫폼이 된다.

⑤ 팝업DK(Pop-Up Dining Kitchen) : 밥먹는 다양한 방식, 주방이 드라마틱하게 변신한다.

⑥ EB주연시대 : 밀레니얼 세대, EB가 주인공이 된다.

⑦ 펫, 봇, 인 스테이 : 반려동물, 로봇, 외국인들이 당당히 우리곁을 차지한다.

■  국내·외 이슈

   ￮ 중국의 GDP 1% 하락시, 한국경제는 -0.35% 영향.. 세계에서 가장 영향받는 나라.. 2위는 홍콩, 3위는 태국, 4위는 말레이시아..

   ￮ KEB하나은행이 ‘하나은행’으로 사명 변경

   ￮ 바로투자증권이 '카카오페이증권'으로 사명 변경 완료

_ 최대주주는 카카오페이로 카카오페이증권의 지분 60% 보유

   ￮ 계열사 보유 순위

① SK 123개사, ② 카카오 90개사, ③ 롯데 87개사, ④ 한화 84개사, ⑤ CJ 77개사, ⑥ LG 71개사, ⑦ GS 67개사, ⑧ 삼성 61개사, ⑨ 농협 58개사, ⑩ 효성 57개사..

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 잠실 생활을 바로 누리는 내 집 마련의 가장 빠른 길 - 이안 송파 이스트 플러스!

_ 신종코로나를 이긴 완판 분양! 미래비전의 프리미엄 랜드마크 - 용인 명지대역 서희스타힐스!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) : CEO는 정말 중요한 곳에 열정과 에너지를 쏟아야 합니다. 사소한 것에 초점을 맞추는 사람은 좋은 평가를 받기도 어렵고 좋은 CEO가 될 수 없어요.  ⓢ강북삼성병원 기업정신건강연구소 신영철 소장

_ 경영(CEO) : 유능한 부하가 이직하는 것은 대개의 경우 리더와의 관계에 문제가 있는 경우가 많다. 인재는 회사를 떠나는 것이 아니라 리더를 떠나는 것이다. 부하들이 리더를 위해 존재하는가, 아니면 리더가 부하를 위해 존재하는가. 이를 명확하게 하고 서번트 리더로서 자기 역할에 충실해야 한다.  ⓢ한양대 인재개발원 송영수 원장

_ 경영(CEO) : 호의가 계속되면 그게 권리인 줄 안다.  ⓢ정재홍 국제외교안보에디터

_ 소양 : 퍼팅을 할때 한줌의 의혹이라도 있으면 거의 언제나 실패한다.  ⓢ바비 로크(전설의 퍼터)

_ 소양 : 우리가 생각하는 1가구 1주택 모델은 수정돼야 한다. 현 시대는 가족을 전제로 하지 않는 새로운 주거 모델을 요구한다.  ⓢ나고야 조형대학 야마모토 리켄 학장

_ 소양 : 사람을 사랑하는 첫째조건은, 그 사람의 자유를 소중히 여기는 것이다. 그러니 '이렇게 해라, 저렇게 해라'가 아닌 선택의 자유를 주어야 한다.  ⓢ연세대 철학과 김형석 명예교수