【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.02.17 (n.133)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 쌍용건설은 서울 중구 중림동 363 일대에서 오피스텔 '쌍용 더 플래티넘 서울역' 576실(전용면적 5~9평형) 분양 예정

   ￮ 서울 용산구 한남동 736-9 일대(이태원역 인근)에 공유오피스 및 근린생활시설 건립 예정

_ 지하6층~지상6층, 연면적 7,506㎡ 규모..

   ￮ 인천 남동구 구월동 265번길 8(구월동, 우정아파트)에서 '구월 뷰그리안' 분양 예정 (시행사는 우정아파트1동2동가로주택정비사업조합, 시공사는 기성건설)

_ 전용면적 56㎡ 단일평형, 40가구(일반공급 40가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 22평) 2억9,960만원.. 평당 분양가는 1,316만원..

_ 2월 24일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 경기 양주시 옥정동 1097(옥정택지개발지구 A-20블록)에서 '양주옥정 유림노르웨이숲' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)유림 E&C)

_ 전용면적 72·75·84㎡, 1,140가구(일반공급 654가구 + 특별공급 486가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 3억2,490만원, 75㎡(31평) 3억4,690만원, 84㎡(34평) 3억7,560만원.. 평당 분양가는 1,094~1,126만원..

_ 2월 19일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

   ￮ 경기 고양시 덕양구 도내동 967, 968에서 오피스텔 '고양 원흥 줌시티' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(주))

_ 전용면적 21~28㎡, 총 748실.. 채당 분양가는 전용면적 21㎡(6.59평) 1억4,200만원, 23㎡(7.22평) 1억4,520만원, 27㎡(8.47평) 1억8,470만원, 28㎡(8.60평) 1억9,650만원..

_ 2월 17일 청약(청약신청금 300만원).. 2022년 10월 입주 예정..

   ￮ 경기 하남시 위례신도시 320(A3-10블록, 학암동)에서 '중흥S-클래스' 분양 예정 (시행사는 (주)새솔건설, 시공사는 중흥토건(주))

_ 전용면적 101·130·145·172·236㎡, 475가구(일반공급 426가구 + 특별공급 49가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 101㎡(공급면적 38평) 7억5,500만원~7억5,800만원, 130㎡(48평) 9억7,800만원, 145㎡(54평) 10억5,000만원, 172㎡(64평) 15억9,000만원, 236㎡(88평) 16억9,000만원.. 평당 분양가는 1,906~2,448만원 (실제 평균가는 1,950만원선 내외)..

_ 2월 28일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

   ￮ 경기 수원시 팔달구 정조로 688-8(매교동)에서 '매교역 푸르지오 SK View' 분양 예정 (시행사는 팔달8구역주택재개발, 시공사는 (주)대우건설)

_ 전용면적 59·74·84·99·110㎡, 1,795가구(일반공급 1,074가구 + 특별공급 721가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,800만원~4억6,800만원, 74㎡(31평) 5억6,200만원~5억7,300만원, 84㎡(35평) 6억5,200만원, 99㎡(41평) 7억4,100만원, 110㎡(45평) 8억1,800만원.. 평당 분양가는 1,815~1,890만원..

_ 2월 19일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

   ￮ 경기도청은 경기 안양시 만안구 석수동 일대 아스콘 공장 지역 117,000㎡ 부지를 중심으로 대규모 시민공원 조성 계획

   ￮ 경기 의왕시 전주남이길 23-26(오전동)에서 '의왕 오전 동아루미체' 분양 예정 (시행사는 (주)휘보건설, 시공사는 (주)동아토건)

_ 전용면적 74㎡ 단일평형, 65가구(일반공급 39가구 + 특별공급 26가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억5,600만원.. 평당 분양가는 1,460~1,462만원..

_ 2월 18일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 강원 평창군 봉평면 안흥동1길 25-4(엘리엇아파트)에서 '평창 엘리엇' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 HI건설)

_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 150가구(일반공급 159가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 18평) 1억8,300만원.. 평당 분양가는 1,016만원..

_ 2월 28일 1순위 청약.. 2020년 3월 입주 예정..

   ￮ 두산건설은 충남 천안시 서북구 성성동 734 일대(성성4지구 도시개발구역)에서 '성성 레이크시티 두산위브' 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 59~74㎡, 총 1,468가구..

   ￮ 서희건설은 충남 천안시 동남구 청당동 295-3 일대에서 '천안 청당 서희스타힐스' 분양 예정

_ 지하1층~지상27층, 전용면적 59~84㎡, 총 741가구(일반분양 221가구)

   ￮ 충남 금산군 금산읍 비범1길 31-7에서 'e편한세상 금산 센터하임' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(주), 시공사는 (주)삼호)

_ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 75·84㎡, 총 461가구(일반공급 461가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 29~30평) 2억4,950만원~2억5,640만원, 84㎡(33평) 2억8,570만원~2억9,100만원.. 평당 분양가는 842~867만원..

_ 2월 24일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

   ￮ 2020년중 충남 청주시에 공동주택 9,043가구 분양 예정

   ￮ GS건설은 대구 중구 남산4동 2478 일대에서 '청라힐스자이' 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59~101㎡, 총 947가구(일반분양 656가구)

   ￮ 경북 포항시 북구 두호로 66(두호동, 두호 SK VIEW 푸르지오)에서 '두호 SK VIEW 푸르지오 1단지' 분양 예정 (시행사는 두호주공1차아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 SK건설&대우건설)

_ 전용면적 74·84㎡, 91가구(일반공급 61가구 + 특별공급 30가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29~30평) 2억9,220만원~2억9,350만원, 84㎡(33~34평) 3억1,090만원~3억3,500만원.. 평당 분양가는 921~1,011만원..

_ 2월 25일 1순위 청약.. 2020년 3월 입주 예정..

   ￮ 경북 포항시 북구 두호로 65(두호동, 두호 SK VIEW 푸르지오)에서 '두호 SK VIEW 푸르지오 2단지' 분양 예정 (시행사는 두호주공1차아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 SK건설&대우건설)

_ 전용면적 74·84㎡, 95가구(일반공급 64가구 + 특별공급 31가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29~30평) 2억8,310만원~3억270만원, 84㎡(33~34평) 3억1,090만원~3억3,500만원.. 평당 분양가는 905~1,011만원..

_ 2월 25일 1순위 청약.. 2020년 3월 입주 예정..

   ￮ 울산 중구 구역전길 24-10(학성동)에서 '동남하이빌' 분양 예정 (시행사는 동남건설산업(주), 시공사는 일위종합건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 69가구(일반공급 69가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32~33평) 3억5,500만원.. 평당 분양가는 1,055~1,078만원..

_ 2월 14일 1순위 청약.. 2020년 3월 입주 예정..

   ￮ 신영은 울산 동구 서부동 일대(현대중공업 건너편)에서 '울산 지웰시티 자이' 분양 예정

_ 지하 5층~지상37층, 18개동, 전용면적 59~107㎡, 총 2,687가구.. 2023년 4월 입주..

_ 울산 2번째 최대 단지.. 과거 현대중공업 임직원들 사택이던 현대미포아파트와 외국인 선주가 사용하던 사택 등 166,035㎡ 용지를 개발하여 조성

   ￮ 부산 남구 수영로 325번길 175(대연동)에서 '대연 삼정그린코아 더 베스트' 분양 예정 (시행사는 (주)위드워킹, 시공사는 삼정건설(주))

_ 전용면적 59·71㎡, 337가구(일반공급 192가구 + 특별공급 145가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억350만원, 71㎡(29평) 4억7,876만원.. 평당 분양가는 1,600~1,612만원..

_ 2월 27일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

   ￮ 부산 부산진구 범일로 158(범천동)에서 '서면 스위트엠 골드에비뉴' 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(주), 시공사는 일군토건)

_ 전용면적 49·54·59㎡, 225가구(일반공급 128가구 + 특별공급 97가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 2억7,233만원~2억8,427만원, 54㎡(22평) 3억981만원, 59㎡(23~24평) 3억2,965만원~3억3,830만원.. 평당 분양가는 1,354~1,464만원..

_ 2월 25일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

   ￮ 전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22에서 분양한 오피스텔 '전주 덕진동 파크리움'의 청약 결과, 392실 모집에 총 10건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(주))

_ 전용면적 21~22㎡, 총 392실.. 채당 분양가는 전용면적 22㎡(6.65~6.83평) 1억3,350만원~1억4,350만원.. 2월 22일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 6월 입주 예정..

   ￮ 롯데건설은 전남 여수시 웅천동 1887-1 일대에서 오피스텔 '웅천 롯데캐슬 마리나' 분양 예정

_ 지하3층~지상7층, 5개동, 전용면적 28~70㎡, 총 550실.. 시행 및 분양은 아시아신탁(위탁자 포브로스), 롯데건설은 단순시공..

   ￮ 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로 8027(동홍동)에서 '서귀포 동흥동 센트레빌' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동부건설(주))

_ 전용면적 59·78·84㎡, 212가구(일반공급 127가구 + 특별공급 85가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 3억3,370만원, 78㎡(30평) 4억2,600만원, 84㎡(33평) 4억6,210만원~4억8,400만원.. 평당 분양가는 1,395~1,465만원..

_ 2월 25일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 2020년 전국 표준지 공시지가 상승률 (전국평균 6.33%)

_ 서울 7.89%, 광주 7.60%, 대구 6.80%, 부산 6.20%, 경기 5.79%, 전남 5.49%, 대전 5.33%, 세종 5.05%, 경북 4.84%, 제주 4.44%, 강원 4.39%, 인천 4.27%, 전북 4.06%, 충북 3.78%, 충남 2.88%, 경남 2.38%, 울산 1.76%

   ￮ 우미건설은 서울 강남구 도곡동 467-14(타워팰리스 연접) 일대 ‘SEI타워(지하6층~지상22층, 연면적 12,535평, 건폐율 49.9%, 용적률 995.9%, 1996년 4월 준공)’를 코람코자산운용으로부터 2,730억원에 매입.. 오는 6월경 본사 이전 계획

   ￮ 우미건설은 서울 강남구 대치동 946-10(삼성역 연접) 일대 ‘글라스타워’를 코람코자산운용으로부터 1,340억원에 매입.. 

   ￮ 이지스자산운용은 부평더샵의 기업형임대 3,578가구를 기초자산으로 하여 리츠(이지스레지던스위탁관리부동산투자회사) 운용(임대차 계약 8년간 연 5%대 배당수익률 제공) 계획

_ 부평더샵 : 인천 부평구 십정동 216 소재 총 5,678가구, 시행사는 인천도시공사, 시공사는 포스코건설, 2018년 11월 착공 및 2022년 3월 입주 예정

   ￮ 현대자산운용(무궁화신탁 계열 자산운용사)은 경기 화성시 반송동 92-6 일대 비즈니스호텔 '신라스테이 동탄(객실수 286실)'을 미래에셋자산운용으로부터 1,200억원 후반대에 매입 예정

   ￮ 케이클라비스자산운용은 대전 동구 대동 160-1 일대 '롯데마트 동대전점(지하5층~지상3층, 연면적 7,449평, 2002년 준공)'을 한국토지신탁으로부터 230~240억원선에 매입 예정

■  국내·외 이슈

   ￮ 롯데쇼핑은 전국 718개 매장중 수익성이 취약한 점포 200곳 이상을 폐점 방침

_ 2019년 기준 매출 17조6,328억원, 영업이익 4,279억원, 순손실 8,536억원

   ￮ 배달의민족(요즘은 '게르만의민족'으로 불리우는)의 라이더들(총 2,283명) 월평균 소득은 423만원 수준.. 상위 10%는 632만원..

_ 소비자가 지불한 배달비는 평균 3,214원, 라이더들의 평균 배달료는 4,342원 수준..

   ￮ 국내 PC 웹 브라우저 시장 점유율

① 크롬(구글) 71.0%, ② 익스플로러(MS) 14.8%, ③ 사파리(애플) 4.7%, ④ 웨일(네이버) 3.6%, ⑤ 기타 5.9%

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 왕이 숨겨둔 자리, 상위 0.1% 만이 누릴 수 있는 명품하우스, 창경궁·서울대병원·현대그룹사 도보 1~3분 단하나 프리미엄 오피스텔 분양, 휴스턴 오피스텔 창경궁!

_ 실투자금 0원(전세 임대시), 선유도역 복층 오피스텔 최초 분양, 9호선 선유도역 도보1분 초초역세권, 선유도역 마들렌!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) : 성공한 사업가들은 사업의 구체적인 목표와 계획을 세우고 그것을 '적어서' 상기하는 경우가 많았다. 또한 자신들을 낙관론자 또는 초낙관주의자로 여기는 경향이 강했으며 위험 감수성향도 높았다. 상당수는 위험을 감수하고 있지만 자신이 통제권을 쥐고 있는 한, 부정적인 결과는 일어나지 않는다는 '통제의 환상'을 보이기도 했다. 분석보다는 직관을 더욱 중요시하는 경향도 보였다. 성격 면에서는 목표를 이루기 위해 노력하는 '성실성'이 매우 강했다. 자신의 길을 개척하고 싶어하는 낙관주의 성향인 '외향성'과 새로운 경험을 선호하는 성향인 '개방성'도 성실성에 못지 않았다. 외부 상황에 불안과 스트레스를 받는 성향인 '신경성'은 매우 낮았다. 정신적으로 안정돼 있고 스트레스에 강하다는 방증이다.  ⓢ『부의 해부학』 중 일부 발췌

_ 경영(CMO) : 럭셔리 산업에서 소비자가 사는 것은 제품이나 서비스가 아니라 '브랜드 이미지'이다.

_ 소양 : 불평은 그 어느 것도 바꿀 힘이 없다. 그러나 모두를 좌절에 빠뜨릴 힘은 있다.  @미시건대학 바바라 프레드릭슨 교수

_ 소양 : 우리는 상대방에 대해 내가 품은 감정의 상태를 상대방에게도 똑같이 일깨워내는 힘을 가지고 있다.

_ 소양 : 인간이란 그저 딱 자신이 행복해지고 싶은 그만큼만 행복해지는 법이다.