【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.03.02 (n.135)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 중구 청파로 456 (중림동) 舊 종로학원 부지에서 분양한 오피스텔 '쌍용 더 플래티넘 서울'의 청약 결과, 569실 모집에 총 2,388건이 청약되어 평균 경쟁률 4.20대1 기록 (시행 및 시공사는 쌍용건설(주))

_ 전용면적 17~32㎡, 전세대 복층형.. 총 576실중 일반분양 569실..

_ 채당 분양가는 전용면적 17㎡(5.14~5.42평) 2억8,521만원~3억243만원, 18㎡(5.55평) 3억1,671만원, 32㎡(9.69평) 5억6,467만원.. 중도금 대출 50%..

_ 2월 26일 청약(청약신청금 300만원).. 2023년 4월 입주 예정..

   ￮ 서울 강서구 마곡동 744 일대에서 'SH마곡지구 9단지' 분양 예정 (시행사는 SH공사, 시공사는 한신공영)

_ 전용면적 59·84㎡, 총 962가구(일반공급 252가구 + 특별공급 710가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,515만원, 84㎡(35평) 6억7,124만원~6억9,750만원.. 평당 분양가는 1,891~2,067만원.. 10년 전매제한..

_ 3월 16일 1순위 청약.. 2021년 2월 입주 예정..

   ￮ KGMC개발은 서울 구로구 개봉동 일대에서 공공지원민간임대주택 '개봉역 센트레빌 레우스' 분양 예정

_ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 56~84㎡, 총 1,089가구.. 단지내 국공립 어린이집 유치..

   ￮ 인천 남동구 구월동 265번길 8 (구월동, 우정아파트)에서 분양한 '구월 뷰그리안'의 1순위 청약 결과, 40가구 모집에 총 53건이 청약되어 평균 경쟁률 1.33대1 기록 (시행사는 우정아파트1동2동가로주택정비사업조합, 시공사는 기성건설)

_ 전용면적 56㎡ 단일평형, 118가구(일반공급 40가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 56㎡(공급면적 22평) 2억9,960만원.. 평당 분양가는 1,316만원..

_ 2월 24일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 인천 서구 당하동 검단신도시 AB3-1블록에서 '검단신도시 대성 베르힐' 분양 예정 (시행사는 (주)인천검단피에프브이, 시공사는 디에스종합건설(주))

_ 전용면적 84·110㎡, 745가구(일반공급 497가구 + 특별공급 251가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,530만원~4억2,530만원, 110㎡(40평) 4억9,800만원.. 평당 분양가는 1,216~1,244만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

   ￮ 인천 연수구 송도문화로84번길 24 (송도동, 송도 에듀포레 푸르지오)에서 '송도 에듀포레푸르지오(RC-2) 외국인임대 분양전환 아파트' 분양 예정 (시행사는 인천도시공사, 시공사는 대우건설)

_ 전용면적 105㎡, 118가구(일반공급 118가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 45~46평) 6억6,857만원~6억6,867만원.. 평당 분양가는 1,538~1,543만원..

_ 3월 9일 1순위 청약.. 2020년 4월 입주 예정..

   ￮ 인천 연수구 송도문화로84번길 84 (송도동, 베르디움 더퍼스트)에서 '송도 베르디움퍼스트(RC-4) 외국인임대 분양전환 아파트' 분양 예정 (시행사는 인천도시공사, 시공사는 호반건설)

_ 전용면적 113㎡, 148가구(일반공급 148가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 113㎡(공급면적 45~46평) 6억5,332만원~6억6,582만원.. 평당 분양가는 1,406~1,460만원..

_ 3월 9일 1순위 청약.. 2020년 4월 입주 예정..

   ￮ 경기 과천시 옥탑로 59(갈현동 262-1, 지식정보타운 S9블록)에서 '과천 제이드자이' 분양 예정 (시행 및 시공사는 GS건설(주))

_ 지하2층, 지상25층, 7개동, 전용면적 49·59㎡, 647가구(일반공급 132가구 + 특별공급 515가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 4억5,080만원~4억5,550만원, 59㎡(24평) 5억2,320만원~5억4,230만원.. 평당 분양가는 2,136~2,221만원 (실제 평당 분양가는 2,195만원선(발코니 확장비 포함시 2,240만원))

_ 3월 3일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 경기 하남시 위례신도시 320(A3-10블록, 학암동)에서 분양한 '위례신도시 중흥S-클래스'의 1순위 청약 결과, 426가구 모집에 총 44,448건이 청약되어 평균 경쟁률 104.34대1 기록 (시행사는 (주)새솔건설, 시공사는 중흥토건(주))

_ 전용면적 101·130·145·172·236㎡, 475가구(일반공급 426가구 + 특별공급 49가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 101㎡(공급면적 38평) 7억5,500만원~7억5,800만원, 130㎡(48평) 9억7,800만원, 145㎡(54평) 10억5,000만원, 172㎡(64평) 15억9,000만원, 236㎡(88평) 16억9,000만원.. 평당 분양가는 1,906~2,448만원 (실제 평균가는 1,950만원선 내외).. 10년 전매제한!!

_ 2월 28일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정.. (※ 저도 청약을 넣었지요. 저의 청약가점은 74점인데 이번에는 당첨될지.. ^^)

   ￮ 경기 수원시 권선구 오목천동 482-2 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 오목천역' 분양 예정 (시행사는 수원113-12구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 쌍용건설(주))

_ 전용면적 39·59·74·84㎡, 713가구(일반공급 408가구 + 특별공급 305가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 2억5,200만원, 59㎡(24평) 3억9,440만원~4억540만원, 74㎡(30평) 4억7,920만원, 84㎡(34평) 5억1,690만원~5억2,800만원.. 평당 분양가는 1,499~1,652만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정..

   ￮ 강원 원주시 행구동 1715 일대에서 4년 민간임대 "원주 행구동 골드클래스" 분양 예정

_ 지하2층~지상15층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 402가구.. 홈페이지를 통해 3월 4~7일간 청약 접수..

   ￮ 강원 속초시 조양동 415 일대에서 '속초2차 아이파크' 분양 예정 (시행사는 (주)서미개발, 시공사는 HDC현대산업개발(주))

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 79·84·113·123·125·156㎡, 총 578가구(일반공급 341가구 + 특별공급 227가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 31평) 2억9,490만원, 84㎡(33~34평) 3억1,060만원~3억1,880만원, 113㎡(45평) 5억8,500만원, 123㎡(49평) 6억5,000만원, 125㎡(50평) 6억5,200만원, 156㎡(62평) 8억1,200만원.. 평당 분양가는 911~1,302만원..

_ 3월 3일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

   ￮ GS건설은  강원 속초시 동명동 361-1 일대에서 ‘속초 디오션자이’ 분양 예정

_ 지하6층~지상43층(속초 최고층 아파트(높이 135m)), 3개동, 전용면적 84~131㎡, 총 454가구.. 2023년 5월 입주 예정

   ￮ 충남 천안시 동남구 청당동 259-3 일대에서 '천안 청당 서희스타힐스' 분양 예정 (시행사는 청수지역주택조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 지하1층~지상27층, 전용면적 59·74·84㎡, 총 741가구(일반분양 221가구(일반공급 128가구 + 특별공급 93가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23~24평) 2억2,590만원~2억2,820만원, 74㎡(29평) 2억7,300만원~2억8,030만원, 84㎡(33평) 3억1,180만원.. 평당 분양가는 914~946만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

   ￮ 충남 금산군 금산읍 비범1길 31-7에서 분양한 'e편한세상 금산 센터하임'의 1순위 청약 결과, 461가구 모집에 총 633건이 청약되어 평균 경쟁률 1.37대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(주), 시공사는 (주)삼호)

_ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 75·84㎡, 총 461가구(일반공급 461가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 29~30평) 2억4,950만원~2억5,640만원, 84㎡(33평) 2억8,570만원~2억9,100만원.. 평당 분양가는 842~867만원..

_ 2월 24일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

   ￮ 대구 중구 남산4동 2478 일대에서 '청라 힐스자이' 분양 예정 (시행사는 남산4-5지구주택재건축정비사업, 시공사는 GS건설(주))

_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·75·84·101㎡, 총 947가구(일반분양 656가구(일반공급 394가구 + 특별공급 262가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 3억6,790만원, 75㎡(29평) 4억5,900만원, 84㎡(32~33평) 5억970만원~5억5,120만원, 101㎡(39평) 6억970만원.. 평당 분양가는 1,553~1,573만원..

_ 3월 3일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

   ￮ 경북 포항시 북구 두호로 66(두호동, 두호 SK VIEW 푸르지오)에서 분양한 '두호 SK VIEW 푸르지오 1단지'의 1순위 청약 결과, 69가구 모집에 총 574건이 청약되어 평균 경쟁률 8.32대1 기록 (시행사는 두호주공1차아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 SK건설&대우건설)

_ 전용면적 74·84㎡, 91가구(일반공급 61가구 + 특별공급 30가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29~30평) 2억9,220만원~2억9,350만원, 84㎡(33~34평) 3억1,090만원~3억3,500만원.. 평당 분양가는 921~1,011만원..

_ 2월 25일 1순위 청약.. 2020년 3월 입주 예정..

   ￮ 경북 포항시 북구 두호로 65(두호동, 두호 SK VIEW 푸르지오)에서 분양한 '두호 SK VIEW 푸르지오 2단지'의 1순위 청약 결과, 84가구 모집에 총 421건이 청약되어 평균 경쟁률 5.01대1 기록 (시행사는 두호주공1차아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 SK건설&대우건설)

_ 전용면적 74·84㎡, 95가구(일반공급 64가구 + 특별공급 31가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29~30평) 2억8,310만원~3억270만원, 84㎡(33~34평) 3억1,090만원~3억3,500만원.. 평당 분양가는 905~1,011만원..

_ 2월 25일 1순위 청약.. 2020년 3월 입주 예정..

   ￮ 울산 북구 산하동 554-3 일대 24,754평 부지에 사업비 3,300여억원을 투입하여 뽀로로·타요 테마파크(워터파브&드라이파크), 호텔, 컨벤션, 캐릭터상가, 뽀로로숲속마을(공원), 짚라인 등 가족형 리조트 조성 계획 (사업시행자는 (주)재상)

   ￮ 부산 남구 수영로 325번길 175(대연동)에서 분양한 '대연 삼정그린코아 더 베스트'의 1순위 청약 결과, 290가구 모집에 총 1,475건이 청약되어 평균 경쟁률 5.09대1 기록 (시행사는 (주)위드워킹, 시공사는 삼정건설(주))

_ 전용면적 59·71㎡, 337가구(일반공급 192가구 + 특별공급 145가구).. 지상1,2층에 데크형 주차장 설계로, 아파트 1층도 일반아파트의 3층 높이 해당..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억350만원, 71㎡(29평) 4억7,876만원.. 평당 분양가는 1,600~1,612만원 (실제 평당 분양가는 1,576만원선)

_ 2월 27일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

   ￮ 부산 부산진구 범일로 158(범천동)에서 분양한 '서면 스위트엠 골드에비뉴'의 1순위 청약 결과, 221가구 모집에 총 51건이 청약되어 평균 경쟁률 0.23대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(주), 시공사는 일군토건)

_ 전용면적 49·54·59㎡, 225가구(일반공급 128가구 + 특별공급 97가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 2억7,233만원~2억8,427만원, 54㎡(22평) 3억981만원, 59㎡(23~24평) 3억2,965만원~3억3,830만원.. 평당 분양가는 1,354~1,464만원..

_ 2월 25일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

   ￮ 부산 북구 의성로95번길 43 (덕천동, 지하철 숙등역 초인접)에서 '포레나 부산 덕천' 분양 예정 (시행사는 덕천2의1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 (주)한화건설)

_ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59·74㎡, 총 636가구(일반분양 294가구(일반공급 169가구 + 특별공급 125가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 33평) 3억3,780만원, 74㎡(30평) 3억8,870만원~3억9,780만원.. 평당 분양가는 1,289~1,405만원..

_ 3월 11일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

   ￮ 전남 고흥군 고흥읍 남계리 1044 일대에서 '고흥 승원팰리체 더퍼스트' 분양 예정 (시행사는 라온주택(주), 시공사는 승원종합건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 220가구(일반공급 118가구 + 특별공급 90가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 3억700만원~3억1,500만원.. 평당 분양가는 933~957만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

   ￮ 전남 나주시 빛가람동 334에서 분양한 오피스텔 '스카이 센트럴'의 청약 결과, 506실 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 아시아신탁(주))

_ 지하3층~지상12층, 전용면적 26~84㎡, 전실 복층형(층고 4.5m), 총 506실..

_ 채당 분양가는 전용면적 26㎡(8.10평) 1억2,405만원, 53㎡(16.25평) 2억6,820만원, 55㎡(16.66평) 2억5,468만원, 59㎡(17.96평) 2억8,258만원, 84㎡(25.63평) 4억4,606만원..

_ 2월 24일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 3월 입주 예정..

   ￮ 한국토지신탁은 전남 여수시 학동 75 일대에서 생활형 숙박시설 '여수 학동 코아루 시티코어' 분양 예정

_ 연면적 5,452평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 26.51~36.08㎡, 총 280가구..

   ￮ 전남 여수시 웅천동 1887-1 일대에서 오피스텔 '웅천 롯데캐슬 마리나' 분양 예정 (시행 및 분양은 아시아신탁(위탁자 포브로스), 롯데건설은 단순시공)

_ 지하3층~지상7층, 5개동, 전용면적 28~70㎡, 총 550실..

_ 채당 분양가는 전용면적 28㎡(8.75평) 2억500만원, 29㎡(8.85평) 1억6,000만원, 32㎡(9.87평) 2억3,700만원, 33㎡(10.12평) 2억4,100만원, 34㎡(10.35평) 2억4,800만원, 39㎡(11.90평) 2억8,300만원, 47㎡(14.30평) 3억3,600만원, 54㎡(16.62평) 3억8,300만원, 70㎡(21.46평) 4억6,700만원..

_ 3월 2일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 6월 입주 예정..

   ￮ 전남 영광군 학정리 593 일대에서 '영광 금호어울림 리더스' 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(주), 시공사는 금호산업(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 278가구(일반공급 162가구 + 특별공급 116가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 2억7,630만원~3억560만원..

_ 평당 분양가는 810~896만원..

_ 3월 5일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로 8027(동홍동)에서 분양한 '서귀포 동흥동 센트레빌'의 1순위 청약 결과, 202가구 모집에 총 117건이 청약되어 평균 경쟁률 0.58대1 기록 (시행 및 시공사는 동부건설(주))

_ 전용면적 59·78·84㎡, 212가구(일반공급 127가구 + 특별공급 85가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 3억3,370만원, 78㎡(30평) 4억2,600만원, 84㎡(33평) 4억6,210만원~4억8,400만원.. 평당 분양가는 1,395~1,465만원..

_ 2월 25일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 국토교통부는 추첨방식으로 공급받은 공공택지의 전매기간을 기존 계약후 2년간 전매금지에서 소유원 이전등기후 전매로 개정 방침  ⓢ택지개발촉진법&공공주택특별법 시행령 개정안 입법 예고

_ 그러나 공공택지 입찰 자격은 현행과 동일하여, 페이퍼컴퍼니들의 무더기 입찰 행태는 여전할 것으로 전망

   ￮ 정부는 코로나 사태와 관련하여 2020년 올 상반기 6개월동안 소상공인에 해당하는 임차인의 임대료를 내리는 임대인에 대해서는 소득, 인하액과 관계없이 임대료 인하분의 50%를 소득세, 법인세에서 감면 방침

   ￮ 국토교통부는 공공 건설현장에서 확진환자 또는 의심환자 발생 등으로 작업이 현저히 곤란할 경우 발주기관이 공사를 일시 중지하고, 정지된 기간에 대해 계약기간 연장과 계약금액 증액 등이 이뤄지도록 지침 배포

_ 민간 건설현장에서는 현장 여건에 따라 공정조정, 작업 중지 등을 자율적으로 판단해 조치할 수 있도록 건설업체, 협회 등에 협조를 요청 (그러나 법적으로는 민간 건설현장의 경우 코로나 사태가 천재지변이 아닌지라 지체상금이 부과)

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 대림산업은 서울 성동구 뚝섬상업용지 3구역에서 건립중인 '아크로 서울 포레스트'의 오피스 및 상업시설을 LB자산운용 컨소시엄에 6,000여억원(평당 1,800만원)으로 매각

   ￮ 호반건설은 IPO 착수 준비중.. 2~3개월내 예심청구 계획

   ￮ 코로나 관련 건설사 성금 :  반도건설 2억원, 라온건설 1억원, 금성백조 0.3억원..

■  국내·외 이슈

   ￮ 2019년 우리나라 출산율은 0.92명.. 2년째 1명대 미만 출산율.. OECD 국가중 유일한 1명대 미만국..

   ￮ 제20대 국회의원이 보유한 아파트 재산은 평균 15.8억원선.. 지난 임기 4년간 4.7억원 상승..

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 바로 앞, 동서남북 360도 프리미엄을 누리다. All in 1km! 이수역 센트럴파크!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CDO) : IT 기술이 비약적으로 발달하던 초기에 나왔던 예측이 있다. 시간과 공간의 제약이 없어지면 더 이상 도시 집중 현상이 일어나지 않으리라는 예측이었다. 그러나 IT 발달은 외려 대도시 집중화를 부추겼고 도심의 부활을 가져왔다. 기술뿐만이 아니라 관련 서비스산업이 커지고 그에 필요한 인재들이 모여들고 그들의 활동에 적합한 새로운 공간이 필요해지면서 도심 거주, 도심 오피스, 생활 서비스의 집약을 불러온 것이다. 그만큼 변화란 예측불허의 방향으로 전개된다.  ⓢ前 국회의원 김진애

_ 소양 : 책읽을 시간이 없어 책을 읽지 않는 사람들에게.. "이 사람아, 세상에 그런 거짓말이 어디 있는가? 왜 그렇게 바쁜 줄 아는가? 바로 책을 읽지 않기 때문에 바쁜 거야. 시간이 없어 책을 못 읽는 게 아니라 책을 읽지 않기 때문에 자꾸 뭔가 일이 생기면서 바빠지는 거야. 그게 악순환이야. 평소에 독서를 통해 지식을 쌓고 뇌 근육을 단련시키면 바쁜 일이 덜 생기고 훨씬 생산적인 사람이 될 수 있어."란 말을 해주고 싶다.  ⓢ한스컨설팅 한근태 대표

_ 소양 : 항상 햇살만 내리쬔다면, 그곳은 사막이 되고 말 것이다.  ⓢ브라질 소설가 파울로 코엘료

_ 소양 : 모든 일에 있어서 시간이 부족하지 않을까를 걱정하지 말고, 내가 마음을 바쳐 최선을 다할 수 있을지 그것을 걱정하라  ⓢ조선 22대왕 정조