【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.03.16 (n.137)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 신한리츠운용은 서울 서초구 서초동 1445-14 일대 '하이트진로 서초사옥(연면적 8,385평, 지하3층~지상18층, 1988년 준공)'을 2,500여억원에 매입

   ￮ 서울 강서구 마곡동 744에서 'SH마곡지구 9단지' 분양 예정 (시행사는 SH공사, 시공사는 한신공영)

_ 전용면적 59·84㎡, 962가구(일반공급 252가구 + 특별공급 710가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,515만원, 84㎡(35평) 6억7,124만원~6억9,750만원.. 평당 분양가는 1,891~2,067만원.. 10년 전매제한..

_ 3월 16일 1순위 청약.. 2021년 2월 입주 예정..

_ 서울과 강서구와 마곡동의 평당 평균 시세는 각각 2,927만원, 2,417만원, 2,987만원..

   ￮ 인천 부평구 경원대로1184번길 24 (십정동) 일대에서 '힐스테이트 부평' 분양 예정 (시행사는 백운2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설(주))

_ 지하3층~지상39층, 9개동, 전용면적 46~84㎡, 총 1,409가구(일반분양 837가구(일반공급 487가구 + 특별공급 350가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 22평) 3억3,370만원, 59㎡(25평) 4억1,490만원~4억1,980만원, 75㎡(29평) 4억9,980만원, 84㎡(33평) 5억3,980만원.. 평당 분양가는 1,507~1,674만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 당첨자 발표 6개월뒤 전매 가능.. 청약 가점제 40% + 추첨제 60%.. 2023년 6월 입주 예정..

_ 인천과 부평구와 십정동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 1,030만원, 854만원..

   ￮ 인천 서구 당하동 검단신도시 AB3-1블록에서 분양한 '검단신도시 대성 베르힐'의 1순위 청약 결과, 645가구 모집에 총 1,874건이 청약되어 평균 경쟁률 2.91대1 기록 (시행사는 (주)인천검단PFV, 시공사는 디에스종합건설(주))

_ 전용면적 84·110㎡, 745가구(일반공급 497가구 + 특별공급 251가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,530만원~4억2,530만원, 110㎡(40평) 4억9,800만원.. 평당 분양가는 1,216~1,244만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 당하동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 922만원, 825만원..

   ￮ 인천 연수구 송도문화로84번길 24 (송도동, 송도 에듀포레 푸르지오)에서 분양한 '송도 에듀포레푸르지오(RC-2) 외국인임대 분양전환 아파트'의 1순위 청약 결과, 118가구 모집에 총 7,063건이 청약되어 평균 경쟁률 59.86대1 기록 (시행사는 인천도시공사, 시공사는 대우건설)

_ 전용면적 105㎡, 118가구(일반공급 118가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 45~46평) 6억6,857만원~6억6,867만원.. 평당 분양가는 1,538~1,543만원..

_ 3월 9일 1순위 청약.. 2020년 4월 입주 예정..

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 1,136만원, 1,553만원..

   ￮ 인천 연수구 송도문화로84번길 84 (송도동, 베르디움 더퍼스트)에서 분양한 '송도 베르디움퍼스트(RC-4) 외국인임대 분양전환 아파트'의 1순위 청약 결과, 148가구 모집에 총 5,872건이 청약되어 평균 경쟁률 39.68대1 기록 (시행사는 인천도시공사, 시공사는 호반건설)

_ 전용면적 113㎡, 148가구(일반공급 148가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 113㎡(공급면적 45~46평) 6억5,332만원~6억6,582만원.. 평당 분양가는 1,406~1,460만원..

_ 3월 9일 1순위 청약.. 2020년 4월 입주 예정..

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 1,136만원, 1,553만원..

   ￮ 인천 연수구 인천타워대로 323 (송도동, 1공구 B2블록, 국제업무지구역 인접)에서 '힐스테이트 송도 더스카이' 분양 예정 (시행사는 스마트송도PFV(주), 시공사는 현대건설(주))

_ 지하5층~지상최고59층, 6개동, 전용면적 84·102·120·157·175㎡, 총 1,205가구(일반공급 790가구 + 특별공급 415가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억6,930만원~7억7,380만원, 102㎡(42평) 9억5,050만원, 120㎡(49평) 12억1,170만원, 157㎡(64~65평) 23억8,760만원~24억9,000만원, 175㎡(71~72평) 25억5,600만원~25억6,020만원.. 평당 분양가는 2,212~3,782만원..

_ 전용면적 84㎡ A타입의 경우 3면 개방형 설계.. 102동 52층(최상층)에 스카이라운지, 맘스카페, H 아이숲(실내 숲속 놀이터) 등 조성.. 커뮤니티 공간에 스크린볼링장 도입..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정..

_ 코로나 사태로 사이버 모델하우스만 오픈.. 유튜브(라이브 방송 포함)로 김일중 아나운서, 성선화 기자, 개그우먼 안소미, 인테리어 디자이너 양태호, 홍쓴부부(제이쓴, 홍현희 부부)의 방송 및 인터뷰 등 적극 활용 예정

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 1,136만원, 1,553만원..

   ￮ 인천 연수구 인천타워대로 323 (송도동)에서 오피스텔 '힐스테이트 송도 더스카이' 분양 예정 (시행사는 스마트송도PFV(주), 시공사는 현대건설(주))

_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 320실..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(18.12~18.13평) 3억3,780만원~3억3,860만원..

_ 3월 25일 청약(청약신청금 100만원).. 2024년 2월 입주 예정..

   ￮ 경기 파주시 파주읍 연풍리 103-24 일대에서 '파주 연풍 양우내안애 에코하임' 분양 예정 (시행사는 연풍리지역주택조합, 시공사는 양우건설(주))

_ 전용면적 59·74㎡, 165가구(일반공급 94가구 + 특별공급 71가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억2,640만원~2억2,791만원, 74㎡(30평) 2억2,968만원.. 평당 분양가는 890~925만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정..

_ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,239만원, 775만원..

   ￮ 경기 양주시 장흥면 부곡리 524-2 일대에서 '송추 북한산 경남 아너스빌' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)티케이케이칼)

_ 전용면적 63·73㎡, 604가구(일반공급 442가구 + 특별공급 162가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 2억8,500만원~2억9,100만원, 73㎡(29평) 3억2,400만원~3억3,000만원.. 평당 분양가는 1,098~1,125만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,239만원, 609만원..

   ￮ 경기 양주시 옥정동 963-17 (옥정신도시 4-17블록)에서 오피스텔 '양주옥정신도시 대방DM시티 엘리움' 분양 예정 (시행사는 대방산업개발(주))

_ 전용면적 23~37㎡, 총 362실.. 채당 분양가는 전용면적 23㎡(7.03평) 1억5,950만원, 28㎡(8.53평) 1억8,980만원, 37㎡(11.28평) 2억5,714만원~2억8,464만원..

_ 3월 18일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 8월 입주 예정..

   ￮ 경기 수원시 권선구 오목천동 482-2 일대에서 분양한 '쌍용 더 플래티넘 오목천역'의 1순위 청약 결과, 408가구 모집에 총 6,788건이 청약되어 평균 경쟁률 16.64대1 기록 (시행사는 수원113-12구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 쌍용건설(주))

_ 지하4층~지상22층, 10개동, 전용면적 39·59·74·84㎡, 총 930가구(일반분양 713가구(일반공급 408가구 + 특별공급 305가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 2억5,200만원, 59㎡(24평) 3억9,440만원~4억540만원, 74㎡(30평) 4억7,920만원, 84㎡(34평) 5억1,690만원~5억2,800만원.. 평당 분양가는 1,499~1,652만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정..

_ 경기와 수원권선구와 오목천동의 평당 평균 시세는 각각 1,239만원, 1,090만원, 1,004만원..

   ￮ 대우건설은 경기 안산시 단원구 원곡동 일대에서 '안산 푸르지오 브리파크(원곡연립1단지 재건축)' 분양 예정

_ 지하3층~지상38층, 10개동, 전용면적 49~84㎡, 총 1,714가구(일반분양 588가구)

   ￮ 강원 원주시 백간길 63 (단계동, 세경3차아파트)에서 '원주 세경3차아파트' 분양 예정 (시행 및 시공사는 세경산업(주))

_ 전용면적 59㎡, 349가구(일반공급 129가구 + 특별공급 220가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 7,360만원.. 평당 분양가는 317만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2020년 6월 입주 예정..

_ 강원과 원주시와 단계동의 평당 평균 시세는 각각 508만원, 505만원, 552만원..

   ￮ 충남 천안시 동남구 청당동 259-3 일대에서 분양한 '천안 청당 서희스타힐스'의 1순위 청약 결과, 176가구 모집에 총 1,266건이 청약되어 평균 경쟁률 7.19대1 기록 (시행사는 청수지역주택조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 지하1층~지상27층, 전용면적 59·74·84㎡, 총 741가구(일반분양 221가구(일반공급 128가구 + 특별공급 93가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23~24평) 2억2,590만원~2억2,820만원, 74㎡(29평) 2억7,300만원~2억8,030만원, 84㎡(33평) 3억1,180만원.. 평당 분양가는 914~946만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 충남과 천안동남구와 청당동의 평당 평균 시세는 각각 552만원, 514만원, 761만원..

   ￮ 대구 남구 대덕로38길 46-1 (봉덕동)에서 '봉덕2차 화성 파크드림' 분양 예정 (시행사는 신주주택재건축정비사업조합, 시공사는 화성산업(주))

_ 지하3층~지상26층, 8개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 499가구(일반분양 403가구(일반공급 235가구 + 특별공급 168가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 3억4,800만원, 74㎡(29평) 4억4,070만원, 84㎡(33평) 4억7,650만원~4억8,600만원.. 평당 분양가는 1,422~1,503만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정.. 코로나 사태로 사이버 모델하우스만 오픈.. 카카오톡 채널을 통해 일대일 맞춤형 안내에 주력..

_ 대구와 남구와 봉덕동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 854만원, 901만원..

   ￮ 부산 북구 의성로95번길 43 (덕천동, 지하철 숙등역 초인접)에서 분양한 '포레나 부산 덕천'의 1순위 청약 결과, 169가구 모집에 총 14,323건이 청약되어 평균 경쟁률 84.75대1 기록 (시행사는 덕천2의1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 (주)한화건설)

_ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59·74㎡, 총 636가구(일반분양 294가구(일반공급 169가구 + 특별공급 125가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 33평) 3억3,780만원, 74㎡(30평) 3억8,870만원~3억9,780만원.. 평당 분양가는 1,289~1,405만원..

_ 3월 11일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 부산과 북구와 덕천동의 평당 평균 시세는 각각 944만원, 822만원, 703만원..

   ￮ 부산 해운대구 중동 1369-8 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 해운대' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(주), 시공사는 쌍용건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 152가구(일반공급 88가구 + 특별공급 64가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억8,830만원~5억9,770만원.. 평당 분양가는 1,741~1,793만원..

_ 3월 17일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 944만원, 1,208만원, 1,396만원..

   ￮ 전남 고흥군 고흥읍 남계리 1044 일대에서 분양한 '고흥 승원팰리체 더퍼스트'의 1순위 청약 결과, 214가구 모집에 총 106건이 청약되어 평균 경쟁률 0.50대1 기록 (시행사는 라온주택(주), 시공사는 승원종합건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 220가구(일반공급 118가구 + 특별공급 90가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 3억700만원~3억1,500만원.. 평당 분양가는 933~957만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

   ￮ 전남 순천시 용당동 산175 일대에서 '한양수자인 디에스티지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)한양)

_ 지하2층~지상18층, 전용면적 79·84·98·110㎡, 총 1,252가구(일반공급 795가구 + 특별공급 457가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 31평) 3억1,500만원~3억2,100만원, 84㎡(33평) 3억2,800만원~3억3,450만원, 98㎡(38평) 3억9,700만원, 110㎡(43평) 4억4,300만원.. 평당 분양가는 980~1,023만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 전남과 순천시와 용당동의 평당 평균 시세는 각각 516만원, 587만원, 487만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 정부는 임시 금융통화위원회를 개최하여 기준금리를 0.25%p 인하 전망

   ￮ 2020년 3월 16일 이후부터 투기과열지구 뿐만 아니라, 수도권 및 광역시에서 공급되는 주택의 예비당첨자 비율을 300%로 확대  ⓢ국토교통부

   ￮ 국토교통부의 「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 개정안」과 관련하여 자금조달계획서 제출 대상지역이 대폭 확대

_ 조정대상지역에서 3억원 이상, 비규제지역에서는 6억원 이상 주택을 매입시 '주택취득자금 조달 및 입주계획서'를 반드시 제출해야 하며, 투기과열지구에서 9억원 초과 주택을 거래할 때는 예금잔액증명서, 소득금액증명원 등 증빙자료 제출 의무화.. 미이행시 과태료 500만원 부과..

※ 투기과열지구 : 서울 전지역, 경기 과천, 성남, 분당, 광명, 하남, 대구 수성구, 세종시

   조정대상지역 : 서울 전지역, 경기 과천, 성남, 하남, 고양, 남양주(별내, 다산동), 동탄2신도시, 광명, 구리, 안양 동안구, 만안구, 수원 광교지구, 팔달구, 영통구, 권선구, 장안구, 용인 수지구, 기흥구, 의왕, 세종시

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 2019년말 기준 리츠(REITs) 자산규모는 51.5조원.. 전년 대비 17% 증가..

   ￮ 경기권역의 아파트 입주물량은 2019년 141,497가구, 올해 2020년 120,453가구, 내년 2021년에는 88,890가구 규모.. 물리적 공급량으로 볼때 내년에도 가격 상승 전망..

   ￮ SK D&D는 서울 강남구 역삼동 832-21 일대 3필지(약 416평)를 493억원(평당 1억1,820만원)에 매입

_ 향후 리츠를 통해 지하7층~지상15층, 연면적 5,837평 규모의 임대주택 건립 계획

※ SK D&D는 2017년말경 리츠 AMC인 D&D Investment 창립

   ￮ 반도건설은 충남 천안시 서북구 두정동 393-21 일대(舊 우성사료공장 부지)와 393-23 일대(천안모터스 부지) 매입.. 전용면적 84m² 공동주택 개발 계획

■  국내·외 이슈

   ￮ 1인당 사교육비가 321,000원으로 역대 최고치 기록 (2019년도 기준)  ⓢ교육부

_ 초등생 290,000원, 중등생 338,000원, 고등생 365,000원

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 돈되는 Fact에 투자하라! 여의도 20만 배후 주거지에 투자하십시오. 여의도 해링턴타워 196!

_ 이만한 프리미엄을 본적 있는가?, 20년만의 신규 분양! 지하철 직통연결! New 랜드마크 프리미엄까지! 주엽역 삼부르네상스!!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) : 데이터를 지배하는 기업만이 살아남는 시대가 될 것이다. ⓢ 한국마이크로소프트  고순동 회장

_ 경영(CEO) : 코스트코는 정확히 15%의 마진만 남긴다. 마진율 15%는 우리도 만족하고 고객도 만족하는 기준이다. 그 이상 이익을 남기면 기업의 규율이 사라지고, 탐욕을 추구하게 되며, 나아가 고객들이 떠나고, 기업은 낙오하게 된다. ⓢ코스트코 창업자 시네갈

_ 경영(CEO) : 세상은 당신(또는 당신의 회사)에게 별로 관심이 없다. ⓢ前 국회의원 김진애

_ 경영(CMO) : 광고홍보에서 꾸준함보다 강력한 무기는 없다.

_ 소양 : SNS시대 글쓰기는 달라야 한다. 긴 글보다 짧은 글이 많이 쓰이고, 독자 일반이 대상인 보편 문법보다 친밀한 소수를 향한 특수 문법이 작동한다. 씹을수록 맛이 나는 섬세한 표현과 심오한 사유보다 즉각적 반응을 부르는 간결한 문장과 직관적 교훈이 효과적이다.

_ 소양 : 음식을 먹는다는 것은 배를 채우려는 목적도 있지만, 요리 자체가 가지고 있는 풍미를 느끼는 시간이기도 하다. 혀가 안내하는 그 깊고 오묘한 세계를 광동인들은 잠자리에서까지 찬양한다. ⓢ권정현 작가의 소설『칼과 혀』중에서..