【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.03.23 (n.138)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 강서구 마곡동 744에서 분양한 'SH마곡지구 9단지'의 1순위 청약 결과, 252가구 모집에 총 36,999건이 청약되어 평균 경쟁률 146.82대1 기록 (시행사는 SH공사, 시공사는 한신공영)

_ 전용면적 59·84㎡, 962가구(일반공급 252가구 + 특별공급 710가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,515만원, 84㎡(35평) 6억7,124만원~6억9,750만원.. 평당 분양가는 1,891~2,067만원.. 10년 전매제한..

_ 3월 16일 1순위 청약.. 2021년 2월 입주 예정..

_ 서울과 강서구와 마곡동의 평당 평균 시세는 각각 2,927만원, 2,417만원, 2,987만원..

   ￮ 마스턴투자운용은 서울 영등포구 여의도동에 소재한 NH투자증권 본사 사옥을 2,500억원에 매입하고, 이를 생활형숙박시설로 조성 계획.. 지상 1~3층은 식당가로 조성..

   ￮ 한국자산신탁은 서울 서초구 방배동 1823에 소재한 '가나안 빌딩(부지 674평, 지상1~9층)'을 680억원에 매입 계획 (Equity는 197억원)

   ￮ 서울 서초구 잠원동 74 일대에서 '르엘 신반포' 분양 예정 (시행 및 시공사는 롯데건설(주))

_ 지하3층~지상34층, 3개동, 전용면적 54~100㎡, 총 280가구(일반분양 67가구(일반공급 67가구 + 특별공급 無))..

_ 채당 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 22평) 11억3,700만원, 59㎡(24평) 12억3,000만원, 84㎡(33평) 16억5,300만원~16악7,200만원, 100㎡(40평) 19억6,700만원.. 평당 분양가는 4,887~5,112만원.. 3월 30일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 서울과 서초구와 잠원동의 평당 평균 시세는 각각 2,927만원, 5,182만원, 6,288만원..

   ￮ 인천 부평구 경원대로1184번길 24 (십정동) 일대에서 '힐스테이트 부평' 분양 예정 (시행사는 백운2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설(주))

_ 지하3층~지상39층, 9개동, 전용면적 46~84㎡, 총 1,409가구(일반분양 837가구(일반공급 487가구 + 특별공급 350가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 22평) 3억3,370만원, 59㎡(25평) 4억1,490만원~4억1,980만원, 75㎡(29평) 4억9,980만원, 84㎡(33평) 5억3,980만원.. 평당 분양가는 1,507~1,674만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 당첨자 발표 6개월뒤 전매 가능.. 청약 가점제 40% + 추첨제 60%.. 2023년 6월 입주 예정..

_ 인천과 부평구와 십정동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 1,030만원, 854만원..

   ￮ 인천 연수구 인천타워대로 323 (송도동, 1공구 B2블록, 국제업무지구역 인접)에서 '힐스테이트 송도 더스카이' 분양 예정 (시행사는 스마트송도PFV(주), 시공사는 현대건설(주))

_ 지하5층~지상최고59층, 6개동, 전용면적 84·102·120·157·175㎡, 총 1,205가구(일반공급 790가구 + 특별공급 415가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억6,930만원~7억7,380만원, 102㎡(42평) 9억5,050만원, 120㎡(49평) 12억1,170만원, 157㎡(64~65평) 23억8,760만원~24억9,000만원, 175㎡(71~72평) 25억5,600만원~25억6,020만원.. 평당 분양가는 2,212~3,782만원..

_ 전용면적 84㎡ A타입의 경우 3면 개발형 설계..102동 52층(최상층)에 스카이라운지, 맘스카페, H 아이숲(실내 숲속 놀이터) 등 조성.. 커뮤니티 공간에 스크린볼링장 도입..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정.. 코로나 사태로 사이버 모델하우스만 오픈.. 유튜브(라이브 방송 포함)로 김일중 아나운서, 성선화 기자, 개그우먼 안소미, 인테리어 디자이너 양태호, 홍쓴부부(제이쓴, 홍현희 부부)의 방송 및 인터뷰 등 적극 활용 예정

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 1,136만원, 1,553만원..

   ￮ 인천 연수구 인천타워대로 323 (송도동)에서 오피스텔 '힐스테이트 송도 더스카이' 분양 예정 (시행사는 스마트송도PFV(주), 시공사는 현대건설(주))

_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 320실.. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(18.12~18.13평) 3억3,780만원~3억3,860만원..

_ 3월 25일 청약(청약신청금 100만원).. 2024년 2월 입주 예정..

   ￮ 경기 양주시 장흥면 부곡리 524-2 일대에서 '송추 북한산 경남 아너스빌' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)티케이케이칼)

_ 전용면적 63·73㎡, 604가구(일반공급 442가구 + 특별공급 162가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 2억8,500만원~2억9,100만원, 73㎡(29평) 3억2,400만원~3억3,000만원.. 평당 분양가는 1,098~1,125만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,239만원, 609만원..

   ￮ 경기 양주시 옥정동 963-17 (옥정신도시 4-17블록)에서 분양한 오피스텔 '양주옥정신도시 대방DM시티 엘리움'의 청약 결과, 362실 모집에 총 22건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 (시행사는 대방산업개발(주))

_ 전용면적 23~37㎡, 총 362실.. 채당 분양가는 전용면적 23㎡(7.03평) 1억5,950만원, 28㎡(8.53평) 1억8,980만원, 37㎡(11.28평) 2억5,714만원~2억8,464만원..

_ 3월 18일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 8월 입주 예정..

   ￮ 경기 파주시 파주읍 연풍리 103-24 일대에서 '파주 연풍 양우내안애 에코하임' 분양 예정 (시행사는 연풍리지역주택조합, 시공사는 양우건설(주))

_ 전용면적 59·74㎡, 165가구(일반공급 94가구 + 특별공급 71가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억2,640만원~2억2,791만원, 74㎡(30평) 2억2,968만원.. 평당 분양가는 890~925만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정..

_ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,239만원, 775만원..

   ￮ GS건설은 오는 2020년 9월경 경기 남양주시 별내신도시 별내특별계획구역에서 복합시설 분양 예정

_ 지하3층~지상49층, 주거(주상복합, 오피스텔, 서비스드 레지던스) + 판매시설 + 컨벤션 + 영화관 + 주차전용건물 등 총 13개동

   ￮ 경기 시흥시 장현지구 B-9블록에서 '시흥장현 영무예다음' 분양 예정 (시행사는 (주)하가건설, 시공사는 (주)영무토건)

_ 지하1층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 747가구(일반공급 434가구 + 특별공급 313가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억2,310만원~4억2,720만원.. 평당 분양가는 1,289~1,300만원 (실제 평단가는 1,270만원선)..

_ 3월 31일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

_ 경기와 시흥시와 장곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,239만원, 930만원, 823만원..

   ￮ 강원 원주시 백간길 63 (단계동, 세경3차아파트)에서 '원주 세경3차아파트' 분양 예정 (시행 및 시공사는 세경산업(주))

_ 전용면적 59㎡, 349가구(일반공급 129가구 + 특별공급 220가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 7,360만원.. 평당 분양가는 317만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2020년 6월 입주 예정..

_ 강원과 원주시와 단계동의 평당 평균 시세는 각각 508만원, 505만원, 552만원..

   ￮ 충북 청주시 상당구 탑동로11번길 40 (탑동)에서 '탑동 힐데스하임' 분양 예정 (시행사는 탑동2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 (주)원건설)

_ 전용면적 65~129㎡, 일반분양 1,105가구(일반공급 691가구 + 특별공급 414가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 27평) 2억9,400만원, 80㎡(32평) 2억9,400?만원, 84㎡(33평) 3억400만원, 111㎡(44평) 4억1,500만원, 129㎡(51평) 4억8,100만원.. 평당 분양가는 908~1,071만원..

_ 3월 26일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 충북과 청주상당구의 평당 평균 시세는 각각 508만원, 519만원..

   ￮ 대구 남구 대덕로38길 46-1 (봉덕동)에서 '봉덕2차 화성 파크드림' 분양 예정 (시행사는 신주주택재건축정비사업조합, 시공사는 화성산업(주))

_ 지하3층~지상26층, 8개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 499가구(일반분양 403가구(일반공급 235가구 + 특별공급 168가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 3억4,800만원, 74㎡(29평) 4억4,070만원, 84㎡(33평) 4억7,650만원~4억8,600만원.. 평당 분양가는 1,422~1,503만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정.. 코로나 사태로 사이버 모델하우스만 오픈.. 카카오톡 채널을 통해 일대일 맞춤형 안내에 주력..

_ 대구와 남구와 봉덕동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 854만원, 901만원..

   ￮ 대구 중구 남산동 641-11 일대에서 '반월당역 서한 포레스트' 분양 예정 (시행사는 반월당지역주택조합, 시공사는 (주)서한)

_ 전용면적 69~84㎡, 일반분양 163가구(일반공급 101가구 + 특별공급 62가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 28평) 4억5,490만원, 78㎡(31평) 4억8,840만원, 84㎡(34평) 5억2,680~5억2,960만원.. 평당 분양가는 1,530~1,606만원..

_ 3월 31일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 대구와 중구와 남산동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 1,196만원, 1,082만원..

   ￮ 현대건설은 대구 중구 도원동 3-11 일대에서 ‘힐스테이트 도원 센트럴’ 분양 예정

_ 지하6층~지상49층, 5개동(오피스텔 1개동 포함), 아파트 894가구(전용면적 84~107㎡), 오피스텔 256실(84㎡)..

   ￮ 부산 해운대구 중동 1369-8 일대에서 분양한 '쌍용 더 플래티넘 해운대'의 1순위 청약 결과, 88가구 모집에 총 18,707건이 청약되어 평균 경쟁률 212.58대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(주), 시공사는 쌍용건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 152가구(일반공급 88가구 + 특별공급 64가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억8,830만원~5억9,770만원.. 평당 분양가는 1,741~1,793만원..

_ 3월 17일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 944만원, 1,208만원, 1,396만원..

   ￮ 전남 순천시 용당동 산175 일대에서 '한양수자인 디에스티지(The ESTIGE)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)한양)

_ 지하2층~지상18층, 전용면적 79·84·98·110㎡, 총 1,252가구(일반공급 795가구 + 특별공급 457가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 31평) 3억1,500만원~3억2,100만원, 84㎡(33평) 3억2,800만원~3억3,450만원, 98㎡(38평) 3억9,700만원, 110㎡(43평) 4억4,300만원.. 평당 분양가는 980~1,023만원..

_ 3월 24일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 전남과 순천시와 용당동의 평당 평균 시세는 각각 516만원, 587만원, 487만원..

   ￮ 전남 순천시 서면 선평리 613에서 '순천 금호어울림 더파크2차' 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁, 시공사는 금호산업(주))

_ 지하1층~지상18층, 6개동, 전용면적 84~99㎡, 349가구(일반공급 222가구 + 특별공급 127가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32~33평) 3억640만원~3억1,070만원, 99㎡(38평) 3억6,600만원.. 평당 분양가는 929~963만원.. 중도금 60% 무이자..

_ 3월 31일 1순위 청약.. 계약즉시 전매 가능.. 2022년 4월 입주 예정..

_ 전남과 순천시와 용당동의 평당 평균 시세는 각각 516만원, 587만원, 514만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 금융통화위원회는 기존 연 1.25%의 기준금리를 0.75%로 하향 조정.. 사상 첫 0%대 금리..

   ￮ 서울시는 공시가격 현실화를 위해 '부동산 공시가격지원센터'를 설립하고 센터장(민간전문가) 모집중 (3월25일 접수 마감 및 30일 합격자 발표)

   ￮  국토교통부는 오는 2020년 3월 24일부터 노후 산업단지에 있는 낡은 공장의 수선, 증개축, 구조보강, 내외관 개선 공사시 사업비의 최대 70%까지 연 1.5%대 금리로 장기 융자 지원하는 주택도시기금 상품 출시

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 국토교통부& 주택도시보증공사(HUG)는 ‘2020년 1차 공공지원 민간임대주택 민간제안사업’ 참가의향서 접수중(3월 26일限)

_ 리츠(REITs, 주택도시기금과 민간이 함께 출자 기준)가 임대주택을 매입하거나 민간이 제안한 사업부지에 임대주택 건설 사업

_ 8년 이상 거주할 수 있는 임대주택을 주변 시세보다 저렴한 임대료(특별공급 85% 이하, 일반공급 95% 이하)로 공급

   ￮ 2019년 기준 리츠(REITs)의 자산운용 규모는 51조5,075억원.. 전년 대비 17.3% 증가.. 7년간 연평균 성장률 27.9%..

   ￮ 대보그룹은 코로나 사태와 관련하여 전국재해구호협회에 성금 1억원 기탁

   ￮ 추천 웹사이트 :  분양 관련 사은품 종합 쇼핑몰 '보돌이 기프트 (http://bodorigift.co.kr)'

_ 어마어마하게 다양한 품목을, 이렇게 저렴하게 판매하는 곳은 없습니다. 강추이옵니다!!

■  국내·외 이슈

   ￮ KTX를 타고 동대구역에 도착하거나 출발하면, 구간에 상관없이 KTX 일반실을 1만원에 이용 가능 (‘이겨내자! 동대구 KTX 만원’ 이벤트의 일환)

   ￮  국내 반려동물 시장 규모  ⓢ한국농촌경제연구원

_ 2012년 0.9조원, 2014년 1.56조원, 2016년 2.14조원, 2018년 2.9조원, 2020년(E) 3.7조원..

   ￮ IOC는 취소·연기설이 돌았던 2020년 올해 도쿄 하계올림픽에 대해 일단 '정상 개최' 결정

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 전농지역 가치급등, 시세차익 수직상승, 생활특권은 가깝게, 미래가치는 더높게! 청량리역세권 프리미엄의 완결작 전농 매크로타운!

_ 단지내 지하철 직통 연결, 속도는 하이패스! 최대 37층 스카이뷰 조망, 높이는 하이클래스! 오목교역 스카이하임!

_ 이만한 프리미엄을 본 적 있는가, 지하철 직통 연결! NEW 랜드마크 프리미엄까지! 20년만의 신규 분양! 주엽역 삼부 르네상스!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) : 자원을 많이 보유한 자가 언제나 성공한다면 우리가 목도하고 있는 스타트업의 성공은 존재할 수 없을 것이다. 어떤 비즈니스든 애초에는 스타트업이었고, 그들의 성공은 어떠한 방식으로든 자원을 획득하고 연결하며 활용하고 통제해서 불확실성을 제거했기 때문에 달성할 수 있었던 것이다. 그리고 이 자원들은 실은 모든 것이다. 사람, 기술, 브랜드, 자본, 부모, 외모 등 모두 다 자원이다. 그래서 성공은 매우 어려운 복잡계에 놓여 있다.  ⓢ서울대 농경제사회학부 푸드비즈니스랩 문정훈 교수

_ 경영(CFO) : 없는 사람들에게 위기는 더 가혹한 법이다. 집을 팔고 차를 팔아 위기를 간신히 버텨내고 나면, 기다리는 건 더 가난해진 살림이다.  ⓢ前 경제부총리 이헌재

_ 경영(CMO) : 고급화 전략은 애초에 브랜드 파워가 뒷받침되어야 가능하다. 아무나, 어떠한 상황에서나 선택할 수 있는 전가의 보도가 아니다.

_ 소양 : 정리는 마음에 들지 않는 물건을 버리는 것이 아니라, 기쁨을 자아내는 물건만 지키는 것이다  ⓢ곤도 마리에 著의 『인생이 빛나는 정리의 마법』 中에서..