【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.04.06 (n.140)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 종로구 숭인동 241-1 일대에 '역세권 청년주택' 139가구 건립 예정

   ￮ 서울 서초구 잠원동 74 일대에서 분양한 '르엘 신반포'의 1순위 청약 결과, 67가구 모집에 총 8,358건이 청약되어 평균 경쟁률 124.75대1 기록 (시행 및 시공사는 롯데건설(주))

_ 지하3층~지상34층, 3개동, 전용면적 54~100㎡, 총 280가구(일반분양 67가구(일반공급 67가구 + 특별공급 無))..

_ 채당 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 22평) 11억3,700만원, 59㎡(24평) 12억3,000만원, 84㎡(33평) 16억5,300만원~16악7,200만원, 100㎡(40평) 19억6,700만원.. 평당 분양가는 4,887~5,112만원..

_ 3월 30일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 서울과 서초구와 잠원동의 평당 평균 시세는 각각 2,927만원, 5,182만원, 6,288만원..

   ￮ 인천 서구 검단신도시 AB10블록에서 '검단신도시3차 대방노블랜드 리버파크' 분양 예정 (시행사는 대방하우징(주), 시공사는 대방건설(주))

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 59~84㎡, 총 722가구(일반공급 413가구 + 특별공급 309가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억1,123만원~3억5,700만원, 84㎡(33평) 4억1,006만원~4억5,959만원.. 평당 분양가는 1,221~1,420만원..

_ 4월 7일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 964만원, 939만원, 786만원..

   ￮ 인천 서구 검단신도시 AB12블록에서 '검단신도시 우미린 에코뷰' 분양 예정 (시행사는 (주)심우건설, 시공사는 (주)우미개발 外 1)

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 59~84㎡, 총 437가구(일반공급 260가구 + 특별공급 177가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억2,320만원~3억3,350만원, 84㎡(34평) 4억2,920만원~4억4,150만원.. 평당 분양가는 1,238~1,340만원..

_ 4월 7일 1순위 청약.. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 964만원, 939만원, 786만원..

   ￮ 인천 중구 중산동 1888-1 (영종국제도시 A47블록) 일대에서 '영종국제도시 호반써밋 스카이센트럴' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)호반건설)

_ 전용면적 74~84㎡, 534가구(일반공급 255가구 + 특별공급 279가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 3억4,640만원~3억4,990만원, 84㎡(33평) 3억7,990만원~3억8,820만원.. 평당 분양가는 1,135~1,170만원..

_ 4월 14일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 964만원, 827만원, 988만원..

   ￮ 인천 서구 청라동 6-2에서 오피스텔 '청라 웨이브리치' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(주))

_ 전용면적 22~37㎡, 총 620실.. 채당 분양가는 전용면적 22㎡(6.81평) 1억6,994만원~1억8,608만원, 24㎡(7.46평) 1억8,618만원, 26㎡(8.12평) 2억61만원, 27㎡(8.37평) 2억3,417만원, 37㎡(11.21평) 2억8,537만원..

_ 4월 7일 청약(청약신청금 100만원).. 2023년 2월 입주 예정..

   ￮ 경기 부천시 소사로748번길 29 (원종동, 길성 그랑프리텔) 일대에서 '부천 원종 길성 그랑프리텔' 분양 예정 (시행사는 (주)길성종합건설)

_ 전용면적 55~71㎡, 일반분양 86가구(일반공급 59가구 + 특별공급 27가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 20평) 3억6,450만원~3억7,150만원, 69㎡(25평) 4억6,550만원, 71㎡(26평) 4억5,350만원.. 평당 분양가는 1,696~1,826만원..

_ 4월 7일 1순위 청약.. 2020년 4월 입주 예정..

_ 경기와 부천시와 원종동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 1,196만원, 1,199만원..

   ￮ 경기 시흥시 장현지구 B-9블록에서 분양한 '시흥장현 영무예다음'의 1순위 청약 결과, 434가구 모집에 총 21,766건이 청약되어 평균 경쟁률 50.15대1 기록 (시행사는 (주)하가건설, 시공사는 (주)영무토건)

_ 지하1층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 747가구(일반공급 434가구 + 특별공급 313가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억2,310만원~4억2,720만원.. 평당 분양가는 1,289~1,300만원 (실제 평단가는 1,270만원선)..

_ 3월 31일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

_ 경기와 시흥시와 장곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,239만원, 930만원, 823만원..

   ￮ 호반건설은 경기 시흥시 시화 멀티테크노밸리(Multi Techno Valley) 공동2블록에서 ‘호반써밋 더 퍼스트 시흥’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 578가구..

   ￮ 경기 안산시 단원구 양곡길 1 (원곡동, 범신연립) 일대에서 '안산 푸르지오 브리파크(원곡연립1단지 재건축)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)대우건설)

_ 지하3층~지상38층, 10개동, 전용면적 49~84㎡, 총 1,714가구(일반분양 588가구(일반공급 342가구 + 특별공급 246가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억1,620만원, 59㎡(24평) 3억8,110만원, 72㎡(29평) 4억2,340만원, 84㎡(33평) 5억2,560만원.. 평당 분양가는 1,434~1,579만원..

_ 4월 7일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정..

_ 경기와 안산시와 원곡동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 1,196만원, 965만원..

   ￮ 충남 당진시 송산면 유곡리 1312에서 '당진 효성 해링턴 플레이스' 분양 예정 (시행사는 (주)현대그린개발, 시공사는 효성중공업(주))

_ 전용면적 59~84㎡, 671가구(일반공급 430가구 + 특별공급 241가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억9,650만원~2억700만원, 74㎡(31평) 2억3,600만원, 84㎡(33평) 2억5,900만원.. 평당 분양가는 761~799만원..

_ 4월 14일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 충남과 당진시와 송산면의 평당 평균 시세는 각각 553만원, 526만원, 364만원..

   ￮ 대구 달서구 본리동 360-3 일대에서 '뉴센트럴 두산위브 더제니스' 분양 예정 (시행사는 (주)KB에스테이트, 시공사는 두산건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 316가구(일반공급 186가구 + 특별공급 130가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35~36평) 5억9,600만원.. 평당 분양가는 1,643~1,657만원..

_ 4월 8일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정..

_ 대구와 달서구와 본리동의 평당 평균 시세는 각각 954만원, 1,196만원, 994만원..

   ￮ 대구 수성구 범어동 480-25 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 범어' 분양 예정 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 쌍용건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 207가구(일반공급 121가구 + 특별공급 86가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,950만원~6억8,820만원.. 평당 분양가는 1,965~1,989만원..

_ 4월 14일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 대구와 수성구와 범어동의 평당 평균 시세는 각각 954만원, 1,326만원, 2,160만원..

   ￮ 대구 중구 남산동 641-11 일대에서 분양한 '반월당역 서한 포레스트'의 1순위 청약 결과, 101가구 모집에 총 11,477건이 청약되어 평균 경쟁률 113.63대1 기록 (시행사는 반월당지역주택조합, 시공사는 (주)서한)

_ 전용면적 69~84㎡, 일반분양 163가구(일반공급 101가구 + 특별공급 62가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 28평) 4억5,490만원, 78㎡(31평) 4억8,840만원, 84㎡(34평) 5억2,680~5억2,960만원.. 평당 분양가는 1,530~1,606만원..

_ 3월 31일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 대구와 중구와 남산동의 평당 평균 시세는 각각 954만원, 1,205만원, 1,082만원..

   ￮ 대구 중구 도원동 3-11 일대에서 '힐스테이트 도원 센트럴' 분양 예정 (시행사는 (주)하나자산신탁, 시공사는 현대건설(주))

_ 지하6층~지상49층, 4개동, 전용면적 84~107㎡, 894가구(일반공급 615가구 + 특별공급 279가구).. 엘리베이터콜, 스마트폰 키 시스템, 무인택배시스템, 소등지연스위치, 음식물쓰레기 탈수기 등이 설치..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 5억4,900만원~5억5,500만원, 99㎡(42평) 6억7,400만원, 107㎡(45평) 7억1,100만원.. 평당 분양가는 1,504~1,572만원..

_ 4월 16일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정..

_ 대구와 중구의 평당 평균 시세는 각각 954만원, 1,205만원..

   ￮ 경북 상주시 동수4길 127 (냉림동)에서 '현대 유니언' 분양 예정 (시행사는 (주)현대주택, 시공사는 (주)현대종합건설)

_ 전용면적 72~84㎡, 68가구(일반공급 68가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 2억4,650만원, 84㎡(34평) 2억8,900만원.. 평당 분양가는 839~849만원..

_ 4월 13일 1순위 청약.. 2020년 5월 입주 예정..

_ 경북과 상주시의 평당 평균 시세는 각각 461만원, 453만원..

   ￮ 부산 남구 용호동 958에서 분양한 오피스텔 '빌리브 센트로'의 청약 결과, 392실 모집에 총 14,960건이 청약되어 평균 경쟁률 38.16대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(주))

_ 전용면적 57~84㎡, 총 392실.. 채당 분양가는 전용면적 57㎡(17.54평) 2억9,390만원~3억290만원, 84㎡(25.68~25.71평) 4억6,830만원~5억120만원..

_ 3월 30일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 12월 입주 예정..

   ￮ 경남 거제시 장평3로 41에서 '포레나 거제 장평' 분양 예정 (시행사는 장평주공1단지아파트재건축조합, 시공사는 (주)한화건설)

_ 전용면적 59~99㎡, 97가구(일반공급 63가구 + 특별공급 34가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 2억6,075만원, 75㎡(29평) 2억9,600만원, 84㎡(33평) 3억3,560만원, 99㎡(39평) 4억1,250만원.. 평당 분양가는 977~1,043만원..

_ 4월 14일 1순위 청약.. 2021년 2월 입주 예정..

_ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균 시세는 각각 601만원, 531만원, 521만원..

   ￮ 전북 전주시 덕진구 우아동3가 747-81 일대에서 '전주 우아한시티' 분양 예정 (시행사는 우아주공1단지재건축조합, 시공사는 (주)삼호&이수건설(주))

_ 전용면적 59~115㎡, 43가구(일반공급 27가구 + 특별공급 16가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억510만원, 74㎡(29~30평) 2억5,940만원~2억6,250만원, 84㎡(32평) 2억7,760만원~2억8,120만원, 115㎡(43평) 3억7,230만원.. 평당 분양가는 849~874만원..

_ 4월 16일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정..

_ 전북과 전주덕진구와 우아동3가의 평당 평균 시세는 각각 498만원, 587만원, 325만원..

   ￮ 전남 순천시 서면 선평리 613에서 분양한 '순천 금호어울림 더파크2차'의 1순위 청약 결과, 232가구 모집에 총 11,258건이 청약되어 순천시 역대 최고 평균 경쟁률인 48.53대1 기록 (시행사는 코람코자산신탁, 시공사는 금호산업(주))

_ 지하1층~지상18층, 6개동, 전용면적 84~99㎡, 349가구(일반공급 222가구 + 특별공급 127가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32~33평) 3억640만원~3억1,070만원, 99㎡(38평) 3억6,600만원.. 평당 분양가는 929~963만원.. 중도금 60% 무이자..

_ 3월 31일 1순위 청약.. 계약즉시 전매 가능.. 2022년 4월 입주 예정..

_ 전남과 순천시와 용당동의 평당 평균 시세는 각각 516만원, 587만원, 514만원..

   ￮ 제주 제주시 애월읍 고성리 111 일대에서 분양한 '테라시티 더숨'의 1순위 청약 결과, 48가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 아산도시개발(주), 시공사는 (주)대정)

_ 전용면적 99㎡ 단일평형, 일반분양 48가구(일반공급 48가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 99㎡(공급면적 36평) 6억9,000만원~7억6,000만원.. 평당 분양가는 1,866~2,055만원..

_ 4월 1일 1순위 청약.. 2021년 1월 입주 예정..

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,162만원, 1,217만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 규제개혁위원회는 투기과열지구 및 수도권 공공택지의 우선공급대상자 최소 거주기간을 예외조항 없이 1년→2년으로 강화  ⓢ주택공급에관한규칙 개정안

   ￮ 제43차 미분양관리지역

_ 수도권(5개소) : 인천 중구, 경기 양주·평택·화성(동탄2 제외)·안성시

_ 지방(30개소) : 강원 고성군·강릉·춘천·원주·동해시, 충북 증평군·청주시, 충남 당진·서산·천안시, 대구 서구·달성군, 경북 영천·구미·김천·경주·포항시, 울산 남구, 부산 진구·영도구·기장군, 경남 양산·통영·김해·사천·거제·창원시, 전남 목포시·영암군, 제주 서귀포시

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 서주산업개발은 서울 서초구 서초동에 소재한 '쉐라톤 서울 팔래스 강남' 호텔을 매각 예정 (매각주관사는 딜로이트 안진회계법인)

_ 부지 2,813평, 지상12층, 객실수 319개실(스위트룸 22개실), 회의실 11개실..

_ 예상 매각가는 4,000억원선..

   ￮ 이마트는 서울 강서구 마곡동 727-769 일대 마곡도시개발사업 업무용지 CP4구역을 태영건설-메리츠종금증권 컨소시엄에 8,158억원으로 매각 (2013년에 SH공사로부터 2,430억원에 매입)

   ￮ 2020년03월 기준 서울 한강 이북 14개구의 아파트 평균 시세는 2,762만원, 한강 이남 11개구는 4,039만원.. 1,277만원 격차..

   ￮ 한국산업단지공단의 환경개선펀드 사업추진현황

_ 2011년 펀드 : 1개 사업지 (정부 150억원 + 민간 456억원)

_ 2012년 펀드 : 1개 사업지 (정부 160억원 + 민간 234억원)

_ 2013년 펀드 : 1개 사업지 (정부 100억원 + 민간 328억원)

_ 2014년 펀드 : 재공모중 (정부 130억원 + 민간 0억원(미정))

_ 2015년 펀드 : 3개 사업지 (정부 270억원 + 민간 1,224억원)

_ 2016년 펀드 : 4개 사업지 (정부 600억원 + 민간 2,199억원)

_ 2017년 펀드 : 5개 사업지 (정부 600억원 + 민간 3,151억원)

_ 2018년 펀드 : 11개 사업지 (정부 1,475억원 + 민간 6,330억원)

_ 2019년 펀드 : 17개 사업지 (정부 2,812억원 + 민간 1조2,519억원)

   ￮ 주요 건설사 2019년도 평균 연봉 수준

_ 삼성물산 1억100만원, GS건설 9,300만원, SK건설 8,900만원, 포스코건설 8,400만원, 현대엔지니어링 8,400만원, 현대건설 8,300만원, 대우건설 8,200만원, 대림산업 8,100만원, 롯데건설 8,000만원, HDC현대산업개발 7,400만원..

   ￮ 대우건설은 푸르지오서비스, 대우ST, 대우파워 등 자회사 3개사를 경쟁력 제고와 신성장 사업 추진을 위해 합력 방침.. 오는 6월 1일 정식 출범 예정..

_ '부동산 토탈케어 서비스 기업'으로의 비전 하에, 부동산 개발, 부동산 운영 및 관리, MRO, 스마트홈, 시설물 O&M, 강교 및 철골사업 등 수행

   ￮ 월세 0원인 상가 매장이 증가중.. (※ 점포주 입장에서는 관리비라도 건져야하기에 이런 매물을 던지지요. 오프라인 상가의 하락세가 전반적인 상업시설 트렌드이지만, 코로나 여파로 대형 집합상가의 상황은 매우 심각해 보입니다.)

■  국내·외 이슈

   ￮ 2020년 2월중 금융기관 가중평균금리는 저축성수신금리 연 1.43%, 대출금리 연 3.08% 수준  @한국은행

   ￮ 빙그레는 해태아이스크림(주)를 1,400억원에 인수

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 강남 한복판, 전매제한 없는 부동산 상품이 뜬다, 강남의 중심, 288실 단 하나의 명작, 지젤 시그니티 서초!

_ 1분도 멀다! 30초 역세권! 양재역 5번 출구, 강남의 新 주거중심, 강남·서초의 초중심에서 만나는 주거명품, 써밋 파크!

_ 주택도시보증공사에서 보증하는 복층형 오피스텔! 중도금 무이자 60%, 여의도 해링턴타워 196!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) : 시장이 꽃피기 시작하는 시점에 사업에 필요한 역량과 경쟁력을 획득하는 것도 운이 필요하다. 소비자들이 상품과 서비스를 대하는 태도는 시기에 따라 변한다. 그래서 상품과 서비스가 소비자들에게 관심을 받으며 인기를 얻는 시점과, 공급자가 경쟁력 있는 수준에 이르는 시점이 겹치는데에는 운이 필요한 것이다.  ⓢ김영준 著의 『멀티팩터』 中에서..

_ 경영(CEO) : 어느 회사든지 언젠가는 직위를 만들 수밖에 없는 가장 중요한 이유로, ① 직원들이 원한다, ② 직원들끼리 누가 누구인지를 알아야 하기 때문이다. 회사가 성장할수록 직원들이 늘어나고 누가 누구인지를 알 수 없는 순간이 오게 된다. 직위는 그가 무슨 일을 하며 어떤 위치인지 알려주기에, 결국 관리를 위해서라도 직위를 만들게 된다.  ⓢ벤 호로위츠 著의 『하드씽』 中에서..

_ 경영(CEO) : 어떤 열쇠 수리공이 2분만에 쉽게 현관문을 열어주고 100달러를 비용으로 청구하는데 반해, 다른 수리공은 60분 동안 땀을 뻘뻘 흘리며 힘겹게 열어주고 100달러를 청구한다고 하자. 어떤 열쇠공을 부르는 것이 좋은 선택일까? 일반적으로 사람들은 2분 만에 문을 열고 100달러를 청구한 사람보다, 오래 걸림에도 동일한 요금을 청구하는 사람을 선택하는 경향이 높다. 전자의 열쇠공은 유능한 반면, 후자는 순전히 무능해서 시간이 오래 걸리는데도 말이다.  ⓢ댄 애리얼리 著의 『부의 감각』 中에서..