【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.04.27 (n.143)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 양천구 신정3동 1150-41에서 분양한 '호반써밋 목동(재정비촉진지구 2-2구역 재개발분)'의 1순위 청약 결과, 138가구 모집에 총 17,671건이 청약되어 평균 경쟁률 128.05대1 기록 (시행사는 (주)호반건설)

_ 지하3층∼지상19층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 407가구(일반분양 238가구(일반공급 138가구 + 특별공급 100가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 22~23평) 5억8,080만원~5억8,590만원, 84㎡(32평) 7억8,540만원~8억780만원.. 평당 분양가는 2,424~2,552만원(실제 평단가는 2,488만원)..

_ 4월 21일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 서울과 양천구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 2,496만원, 3,447만원, 4,147만원..

   ￮ 인천 부평구 동수북로 190 (부평동, 목편아파트)에서 분양한 '부평역 한라비발디 트레비앙'의 1순위 청약 결과, 53가구 모집에 총 8,766건이 청약되어 평균 경쟁률 165.40대1 기록 (시행사는 부평목련아파트주택재개발정비사업, 시공사는 (주)한라)

_ 전용면적 39~84㎡, 96가구(일반공급 53가구 + 특별공급 43가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 2억7,200만원, 59㎡(24평) 4억1,000만원~4억1,400만원, 84㎡(34평) 5억6,000만원~5억6,300만원.. 평당 분양가는 1,613~1,661만원..

_ 4월 21일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 인천과 부평구와 부평동의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,057만원, 1,250만원..

   ￮ 경기 양주시 평화로1475번길 39 (덕계동, 회천지구 A16블록)에서 분양한 '양주회천신도시 노블랜드 센트럴시티'의 1순위 청약 결과, 732가구 모집에 총 2,111건이 청약되어 평균 경쟁률 2.88대1 기록 (시행사는 디비건설(주), 시공사는 대방건설) 

_ 전용면적 75·84㎡, 860가구(일반공급 512가구 + 특별공급 348가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 29~30평) 3억4,056만원~3억8,368만원, 84㎡(34평) 3억8,761만원~4억2,050만원.. 평당 분양가는 1,129~1,266만원..

_ 4월 21일 1순위 청약.. 분양권 당첨후 6개월뒤 전매 가능.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,269만원, 610만원..

   ￮ 경기 의정부시 가능동 581-1 일대에서 '의정부 롯데캐슬 골드포레(가능1구역 재개발분)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 롯데건설(주))

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 39·59·84㎡, 총 466가구(일반분양 326가구(일반공급 188가구 + 특별공급 138가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 15평) 2억640만원, 59㎡(24평) 3억2,770만원~3억3,460만원, 84㎡(33평) 4억4,950만원~4억5,590만원.. 평당 분양가는 1,297~1,393만원..

_ 5월 7일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

_ 경기와 의정부시와 가능동의 평당 평균 시세는 각각 1,269만원, 881만원, 789만원..

   ￮ 경기 의정부시 의정부동 378-1에서 '의정부역 진산엔월드메르디앙' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(주))

_ 전용면적 67·68·77㎡, 79가구(일반공급 79가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 67·68㎡(공급면적 27평) 3억7,913만원~3억8,287만원, 77㎡(30평) 4억2,948만원.. 평당 분양가는 1,391~1,399만원..

_ 5월 4일 1순위 청약.. 2020년 12월 입주 예정..

_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,269만원, 881만원, 1,066만원..

   ￮ 경기 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A4블록에서 '고양덕은 DMC리버파크 자이' 분양 예정 (시행사는 화이트코리아(주), 시공사는 GS건설(주))

_ 전용면적 84·99㎡, 692가구(일반공급 435구 + 특별공급 257가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억7,470만원~8억8,590만원, 99㎡(38평) 9억7,750만원.. 평당 분양가는 2,527~2,675만원..

_ 5월 6일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 경기와 고양덕양구의 평당 평균 시세는 각각 1,269만원, 1,201만원..

   ￮ 경기 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A7블록에서 '고양덕은 DMC리버포레 자이' 분양 예정 (시행사는 화이트코리아산업(주), 시공사는 GS건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 318가구(일반공급 186구 + 특별공급 132가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억7,730만원~8억9,910만원.. 평당 분양가는 2,620~2,704만원..

_ 5월 6일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 경기와 고양덕양구의 평당 평균 시세는 각각 1,269만원, 1,201만원..

   ￮ 태영건설(시행은 서영건설플러스)은 경기 구리시 구리갈매 자족유통 시설용지(2-1, 2-2, 2-3블록)에서 지식산업센터 '구리갈매 아너시티' 분양 예정

_ 지하5층~지상10층, 연면적 약 31,778평, 지식산업센터(제조형&섹션형&소호오피스형&창고), 근생시설, 기숙사 조성..

   ￮ 경기 부천시 원종동 284-3에서 분양한 오피스텔 '원종 길성 그랑프리텔'의 청약 결과, 18실 모집에 총 53건이 청약되어 평균 경쟁률 2.94대1 기록 (시행사는 (주)길성종합건설)

_ 전용면적 61㎡ 단일평형, 총 18실..

_ 채당 분양가는 전용면적 61.58㎡(18.63평) 2억9,900만원~3억2,600만원..

_ 4월 22일 청약(청약신청금 100만원).. 2020년 5월 입주 예정..

   ￮  경기 시흥시 거북섬둘레길 28 (정왕동, 시화 멀티테크노밸리(Multi Techno Valley) 공동2블록)에서 '시화MTV 공동2블록 더 퍼스트 시흥' 분양 예정 (시행사는 (주)호반자산개발, 시공사는 (주)호반건설)

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 578가구(일반공급 332가구 + 특별공급 246가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억7,430만원~2억8,8470만원, 84㎡(33~34평) 3억7,870만원~3억7,910만원.. 평당 분양가는 1,106~1,138만원..

_ 4월 28일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

_ 경기와 시흥시와 정왕동의 평당 평균 시세는 각각 1,269만원, 961만원, 978만원..

   ￮ 현대엔지니어링은 오는 6월경 경기 광명시 하안동 일대에서 지식산업센터 '현대 테라타워 광명' 분양 예정

_ 지하5층~지상16층, 연면적 약 29,948평, 지하1층~지상2층은 상업시설..

   ￮ 경기 수원시 영통구 망포동 609-7 일대에서 분양한 '영통자이'의 1순위 청약 결과, 374가구 모집에 총 5,981건이 청약되어 평균 경쟁률 15.99대1 기록 (시행사는 (주)제이케이엠, 시공사는 GS건설(주))

_ 지하2층∼지상27층, 7개동, 전용면적 59·75㎡, 653가구(일반공급 374가구 + 특별공급 279가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억4,000만원, 75㎡(30평) 5억5,100만원.. 평당 분양가는 1,798~1,816만원(실제 평단가는 1,797만원선).. 계약금 1,000만원 정액제 + 중도금 이자 후불제..

_ 4월 22일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 경기와 수원영통구와 망포동의 평당 평균 시세는 각각 1,269만원, 1,552만원, 1,373만원..

   ￮ 경기 수원시 장안구 조원로 61 (조원동)에서 분양한 '더샵 광교산 퍼스트파크'의 1순위 청약 결과, 284가구 모집에 총 5,362건이 청약되어 평균 경쟁률 18.88대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)포스코건설)

_ 지상21층, 8개동, 전용면적 36~84㎡, 총 666가구(일반분양 475가구(일반공급 273가구 + 특별공급 202가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 2억1,990만원, 59㎡(26평) 4억1,260만원, 71㎡(30평) 4억6,960만원, 84㎡(34~35평) 5억3,820만원.. 평당 분양가는 1,275~1,605만원..

_ 4월 21일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 경기와 수원장안구와 조원동의 평당 평균 시세는 각각 1,269만원, 1,190만원, 1,231만원..

   ￮ 강원 강릉시 내곡동 296-1에서 '강릉 블루밍 더 베스트' 분양 예정 (시행사는 강릉관동지역주택조합, 시공사는 벽산엔지니어링(주))

_ 전용면적 49·59㎡, 71가구(일반공급 51가구 + 특별공급 20가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20~21평) 1억8,136만원~1억9,193만원, 59㎡(23평) 2억1,326만원~2억1,443만원.. 평당 분양가는 908~937만원..

_ 4월 27일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

_ 강원과 강릉시와 내곡동의 평당 평균 시세는 각각 509만원, 535만원, 432만원..

   ￮ 대전 유성구 둔곡지구 A-1블록에서 '서한이다음 1단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)

_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 546가구(일반공급 291가구 + 특별공급 255가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억4,000만원~2억4,200만원.. 평당 분양가는 1,000~1,004만원..

_ 4월 28일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 951만원, 1,068만원..

   ￮ 대전 유성구 둔곡동 257-11 (둔곡지구 A-2블록)에서 '서한이다음 2단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)서한)

_ 전용면적 78·84㎡, 685가구(일반공급 291가구 + 특별공급 255가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 30평) 2억9,700만원, 84㎡(32평) 3억1,900만원.. 평당 분양가는 982~986만원..

_ 4월 28일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 951만원, 1,068만원..

   ￮ 대전 유성구 용계동 677-1 일대에서 오피스텔 '힐스테이트 도안' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(주))

_ 지하5층∼지상29층, 3개동, 전용면적 27~84㎡, 총 392실..

_ 지하 1층에 패밀리 스포츠존, PT룸, 샤워시설을 겸비한 피트니스, GX룸, 웰컴라운지 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 27㎡(8.28평) 1억4,240만원, 63㎡(19.11평) 3억1,570만원, 84㎡(25.70평) 4억4,540만원~4억7,480만원..

_ 4월 27일 청약(청약신청금 100만원).. 2023년 5월 입주 예정..

   ￮ 동양건설산업은 충남 청주시 흥덕구 가경동 동남지구 B5블록에서 '청주 동남파라곤' 분양 예정

_ 지하3층∼지상25층, 6개동, 전용면적 77∼84㎡, 총 562가구(일반분양 375가구)..

   ￮ 대우건설은 충남 계룡시 두마면 농소리 일대 계룡대실 도시개발지구 3블록에서 '계룡 푸르지오 더 퍼스트' 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 59㎡~84㎡, 총 883가구..

_ 단지내 종로엠스쿨 입점(입주민 자녀들에게는 2년간 수강료 50% 지원 방침).. 단지내 국·공립어린이집 운영 예정.. 인근 이케아, 쇼핑센터, 레저시설, 영화관 등 조성 계획..

_ 평당 분양가는 900만원 초반대.. 계약금 10% 2회 분납.. 2022년 상반기 입주 예정..

_ 모델하우스는 사전 방문예약자에 한해 입장 가능.. 방문예약은 4월 23일부터 유선 접수.. 마스크 미착용자는 출입 금지.. 입장시 전신소독 실시

   ￮ 대구 달서구 월배로33길 6 (진천동)에서 '월배 라온프라이빗 디엘' 분양 예정 (시행사는 에버캄도시개발(주), 시공사는 라온건설(주))

_ 지하5층~지상48층, 4개동, 전용면적 84~218㎡, 공동주택 555가구(일반공급 458가구 + 특별공급 97가구) + 오피스텔 114실..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36~37평) 6억2,200만원~6억3,200만원, 99㎡(42평) 7억6,200만원, 125㎡(52평) 8억8,640만원, 175㎡(76평) 19억3,000만원, 184㎡(78평) 20억만원, 218㎡(92평) 24억원.. 평당 분양가는 1,672~2,601만원..

_ 4월 29일 1순위 청약.. 2024년 11월 입주 예정..

_ 대구와 달서구와 진천동의 평당 평균 시세는 각각 955만원, 898만원, 854만원..

   ￮ 현대건설은 대구 중구 동인동1가 일대에서 주거복합 ‘힐스테이트 동인 센트럴’ 분양 예정

_ 지하4층~지상49층, 3개동, 아파트(전용면적 84~177㎡) 410가구 + 오피스텔(전용 84㎡) 90실

   ￮ 부산 사상구 덕포동 220 일대에서 분양한 '사상 중흥S클래스 그랜드 센트럴'의 1순위 청약 결과, 679가구 모집에 총 11,017건이 청약되어 평균 경쟁률 16.23대1 기록 (시행사는 덕포1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 중흥토건(주))

_ 전용면적 59~84㎡, 952가구(일반공급 543가구 + 특별공급 409가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억5,000만원, 74㎡(31평) 4억2,300만원, 79㎡(34평) 4억4,300만원, 84㎡(36평) 4억7,200만원.. 평당 분양가는 1,319~1,377만원..

_ 4월 22일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정..

_ 부산과 사상구와 덕포동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 703만원, 685만원..

   ￮ 부산 부산진구 범천동 853-9 일대에서 오피스텔 '맨해튼 줌시티 금융단지' 분양 예정 (시행사는 (주)신안종합건설)

_ 전용면적 21~28㎡, 총 396실.. 채당 분양가는 전용면적 21㎡(6.56평) 1억7,177만원~1억7,542억원, 23㎡(7.14평) 1억8,487만원~1억8,841만원, 24㎡(7.27평) 1억8,680만원~1억9,045만원, 27㎡(8.26평) 2억1,793만원~2억2,222만원, 28㎡(8.61평) 2억2,545만원~2억2,974만원..

_ 4월 27일 청약(청약신청금 100만원).. 2023년 5월 입주 예정..

   ￮ 전남 함평군 함평읍 내교리 582에서 '함평 백년가' 분양 예정 (시행 및 시공사는 애가건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 96가구(일반공급 96가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억7,300만원.. 평당 분양가는 820만원..

_ 4월 28일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

   ￮ 전남 여수시 신기동 8-1 일대에서 '대광로제비앙 센텀29' 분양 예정 (시행사는 (주)대국개발, 시공사는 (주)대광건영)

_ 전용면적 84·141㎡, 363가구(일반공급 227가구 + 특별공급 136가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,800만원~4억4,800만원, 141㎡(51평) 6억9,300만원.. 평당 분양가는 1,252~1,372만원..

_ 4월 28일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정..

_ 전남과 여수시와 신기동의 평당 평균 시세는 각각 519만원, 603만원, 583만원..

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ SK네트웍스는 2010년 5월에 리조트사업을 위해 매입한 경기 안산시 대부동 메추리섬 부지(약 86,288평, 매입가 567.45억원)를 매각 계획

   ￮ 삼성물산은 서울 서초구 반포동 12 일대 '신반포15차' 재건축사업의 시공사로 선정.. 2015년 서초동 무지개아파트 재건축 사업 입찰 후 최초 입찰 참여..

_ 지하4층~지상35층, 6개동, 641가구로 재건축.. 공사비는 약 2,400억원선..

_ 브랜드명은 ''래미안 원 펜타스'(Raemian One Pentas)' 예정..

   ￮ 일산 정발산역 인근 상가 평균 시세(전용면적 기준)

_ A급 점포 : 보증금 200~333만원, 1년치 월세 280~320만원, 권리금 200~266만원, 매매가 3,400만원

_ B급 점포 : 보증금 200~333만원, 1년치 월세 240~280만원, 권리금 133~200만원, 매매가 2,800만원

   ￮ 상가 층별 분양가 격차율 (예)

_ 일반상가 : 지상 1층 1.000, 2층 0.421, 3층 0.337, 4층 0.275, 5층 0.231, 6~8층 0.230, 9층 0.250

_ 판매업종 : 지상 1층 1.000, 2층 0.400, 3층 0.350, 4층 0.300, 5층 이상 0.250, 최상층 0.300

_ 서비스업종 : 지상 1층 1.000, 2층 0.350, 3층 0.300, 4층 이상 0.250, 최상층 0.270

_ 사우나 포함 상가 : 지상 1층 1.000, 2층 0.430, 3층 0.336, 4~6층 사우나

_ 영화관 포함 상가 1 : 지상 1층 1.000, 2층 0.357, 3층 0.300, 4~5층 영화관, 6층 0.514, 7~10층 영화관, 11층 0.227

_ 영화관 포함 상가 2 : 지상 1층 1.000, 2층 0.300, 3~5층 0.275, 6~10층 영화관, 11층 0.227

_ 영화관 포함 상가 3 : 지상 1층 1.000, 2층 0.449, 3층 0.349, 4층 0.324, 5층 0.788, 6~7층 영화관

   ￮ 호반그룹 건설계열(호반건설, 호반산업)은 오는 2020년 5월 5일까지 2020년 상반기 신입 및 경력사원 100여명을 공개 채용

   ￮ LH공사는 부동산개발 노하우를 공유하기 위한 '부동산개발 전문인력 사전교육'에 참여할 교육생 40명 모집 (전자우편으로 신청)

_ 오는 6월 15일부터 25일까지 금요일과 주말을 제외한 6박8일 총 60시간.. 장소는 대전 LH 토지주택연구원.. 교육대상은 부동산개발업법 제5조에 따른 부동산개발 전문인력..

■  국내·외 이슈

   ￮ 우리나라 중·고등학생의 평균 수면시간은 6.3시간.. 고3은 5.5시간..  ⓢ질병관리본부, 「청소년건강행태조사(2019)」

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 공간도 한층(전실 복층 설계) 더 넓게, 가치도 한층(투자 프리미엄) 더 높게, 위례신도시 맨 앞! 거여역세권 복층형 오피스텔, 송파 위례신도시 수아주! / 위례의 모든 가치를 누리는 UP그레이드 프리미엄 복층형 오피스텔

_ 지하에 주엽역이 있는 오피스텔/상가.. 주엽역 임대수요와 유동인구를 가지세요. 주엽역 삼부르네상스!

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   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 소양 : 발표시에는 맨 처음에 청자의 흥미를 끄는 것이 매우 중요하다. 초반부터 집중하지 않았는데 끝까지 그 대화에 관심을 보일 리는 없기 때문이다. (결론부터 말하는 습관을 갖자.)

_ 소양 : "자신이 하는 일에 불평하지 마라. 그건 마치 결혼 후 매일 배우자를 욕하면서도 이혼하지 않는 것과 같다. 무의미한 행동이다."  ⓢ前 알리바바 마윈 회장