【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.11.18 (n.121)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 서대문구 홍은동 338-5 일대에서 '힐스테이트 홍은 포레스트' 분양 예정 (시행사는 홍은동제2재건축조합, 시공사는 현대건설(주))

_ 지하4층~지상14층, 8개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 623가구(일반분양 382가구(일반공급 218가구 + 특별공급 164가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억5,800만원~5억6,200만원, 72㎡(29평) 6억6,100만원~6억6,700만원, 84㎡(31평) 6억8,700만원..

_ 평당 분양가는 2,165~2,328만원.. 11월 19일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 서울과 서대문구와 홍은동의 평당 평균 시세는 각각 2,703만원, 2,206만원, 1,583만원..

   ￮ 서울 강남구 대치동 977 일대에서 분양한 '르엘 대치'의 1순위 청약 결과, 31가구 모집에 총 6,575건이 청약되어 평균 경쟁률 212.10대1 기록 (시행사는 대치2재건축정비조합, 시공사는 롯데건설(주))

_ 지하3층~지상최고15층, 6개동, 전용면적 55·59·77㎡, 총 273가구(일반분양 31가구(일반공급 31가구 + 특별공급 無)).. 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 22평) 11억2,400만원, 59㎡(24평) 11억5,900만원~11억9,400만원, 77㎡(31평) 14억5,700만원~16억100만원..

_ 평당 분양가는 4,650~5,112만원.. 11월 11일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정..

_ 서울과 강남구와 대치동의 평당 평균 시세는 각각 2,703만원, 5,223만원, 5,670만원..

   ￮ 서울 서초구 잠원동 74-1 일대에서 분양한 '르엘 신반포 센트럴'의 1순위 청약 결과, 135가구 모집에 총 11,084건이 청약되어 평균 경쟁률 82.10대1 기록 (시행사는 반포우성재건축조합, 시공사는 롯데건설(주))

_ 전용면적 59·84㎡, 일반분양 135가구(일반공급 135가구 + 특별공급 無)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 12억2,800만원, 84㎡(33평) 15억5,800만원~16억9,000만원..

_ 평당 분양가는 4,660~5,116만원.. 11월 11일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 서울과 서초구와 잠원동의 평당 평균 시세는 각각 2,703만원, 4,823만원, 5,880만원..

   ￮ 인천 중구 운서동 917 (영종하늘도시 A8블록)에서 분양한 '운서 SK뷰 스카이시티'의 1순위 청약 결과, 1,140가구 모집에 총 196건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 (시행사는 DS네트웍스(주), 시공사는 SK건설(주))

_ 지하2층~지상20층, 13개동, 전용면적 77·84㎡, 총 1,153가구(일반공급 552가구 + 특별공급 601가구).. 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 30~31평) 3억5,034만원~3억5,936만원, 84㎡(33평) 3억8,178만원~3억8,742만원..

_ 평당 분양가는 1,125~1,158만원.. 11월 13일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 인천과 중구와 운서동의 평당 평균 시세는 각각 889만원, 761만원, 791만원..

   ￮ 인천 서구 원당동 검단신도시 AA1블록에서 분양한 '검단신도시 호반 써밋'의 1순위 청약 결과, 696가구 모집에 총 834건이 청약되어 평균 경쟁률 1.20대1 기록 (시행사는 TS건설(주), 시공사는 호반산업(주))

_ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 72·80·84·93·97·107㎡, 총 719가구(일반공급 477가구 + 특별공급 242가구).. 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 3억5,990만원~3억6,450만원, 80㎡(32평) 3억5,580만원~3억5,890만원, 84㎡(33평) 4억400만원~4억1,700만원, 93㎡(36평) 3억9,750만원~4억90만원, 97㎡(37평) 4억6,590만원, 107㎡(40평) 4억5,580만원..

_ 평당 분양가는 1,075~1,258만원.. 중도금 이자 후불제.. 11월 13일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 889만원, 854만원, 773만원..

   ￮ 인천 서구 원당동 검단신도시 AA11블록에서 '검단 예미지 트리플에듀' 분양 예정 (시행사는 (주)제이에스글로벌, 시공사는 (주)금성백조건설)

_ 지하2층~지상25층, 14개동, 전용면적 76·84·98·102㎡, 총 1,249가구(일반공급 839가구 + 특별공급 410가구).. 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 3억8,510만원~3억9,270만원, 84㎡(33평) 4억870만원~4억1,280만원, 98㎡(37평) 4억5,470만원, 102㎡(39평) 4억8,080만원..

_ 평당 분양가는 1,205~1,266만원.. 11월 20일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 889만원, 854만원, 773만원..

   ￮ 인천 서구 원당동 검단신도시 AA12-1블록에서 '검단 대광 로제비앙' 분양 예정 (시행사는 (주)대광이앤씨, 시공사는 (주)대광건영)

_ 전용면적 79·84㎡, 735가구(일반공급 424가구 + 특별공급 311가구).. 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 30평) 3억6,536만원~3억6,576만원, 84㎡(32평) 3억9,316만원..

_ 평당 분양가는 1,201~1,226만원.. 11월 20일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 889만원, 854만원, 773만원..

   ￮ 인천 서구 가정동 루원시티 주상7블록에서 분양한 '루원시티 린스트라우스'의 1순위 청약 결과, 1,126가구 모집에 총 5,772건이 청약되어 평균 경쟁률 5.13대1 기록 (시행사는 (주)우심산업개발, 시공사는 우미건설(주))

_ 지하3층~지상47층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,412가구(일반공급 811가구 + 특별공급 601가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 4억6,400만원~4억7,200만원..

_ 평당 분양가는 1,255~1,282만원(실제 평당 평균 분양가는 1,252만원선).. 11월 12일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정..

_ 실내수영장, 피트니스클럽, 실내골프연습장, 독서실, 카페린, 게스트하우스 등 조성..

_ 인천과 서구와 가정동의 평당 평균 시세는 각각 889만원, 854만원, 872만원..

   ￮ 인천 서구 가정동 루원시티 공동2블록에서 '포레나 루원시티' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 (주)한화건설)

_ 지하4층~지상29층, 14개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 1,128가구(일반분양 443가구(일반공급 241가구 + 특별공급 202가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 3억1,910만원~3억4,070만원, 76㎡(30평) 4억1,930만원, 84㎡(33평) 4억4,760만원~4억5,240만원, 84㎡(35평) 8억9,000만원.. 평당 분양가는 1,333~2,530만원(실제 평당 평균 분양가는 1,328만원선).. 중도금 이자 후불제.. 11월 21일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 가정동의 평당 평균 시세는 각각 889만원, 854만원, 872만원..

   ￮ 강원 횡성군 횡성읍 어사매로 68에서 분양한 '횡성 석미 모닝파크'의 1순위 청약 결과, 216가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 정기산업, 시공사는 석미건설)

_ 전용면적 74·81·84㎡, 총 216가구(일반공급 171가구 + 특별공급 45가구).. 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 1억8,800만원, 81㎡(32평) 2억원, 84㎡(33평) 2억500만원..

_ 평당 분양가는 615~636만원.. 11월 13일 1순위 청약.. 2020년 1월 입주 예정..

   ￮ 충북 증평군 증평읍 미암리 590에서 분양한 '증평 미암리 코아루 휴티스'의 1순위 청약 결과, 759가구 모집에 총 118건이 청약되어 평균 경쟁률 0.16대1 기록 (시행사는 (주)한국토지신탁, 시공사는 금강종합건설(주))

_ 전용면적 59·81·83㎡, 총 770가구(일반공급 437가구 + 특별공급 333가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억125만원~2억126만원, 81㎡(31평) 2억5,128만원, 83㎡(32평) 2억5,762만원.. 평당 분양가는 791~804만원.. 11월 13일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 대구 수성구 중동 485-1 일대에서 '수성 뷰웰 리버파크' 분양 예정 (시행사는 아이앤씨씨(주), 시공사는 동광건설(주))

_ 전용면적 75·84㎡, 266가구(일반공급 152가구 + 특별공급 114가구).. 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 5억7,810만원, 84㎡(34평) 6억4,680만원..

_ 평당 분양가는 1,887만원.. 11월 21일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 대구와 수성구의 평당 평균 시세는 각각 933만원, 1,288만원..

   ￮ 울산 남구 신정동 1165-3 일대에서 분양한 '울산 문수로 동문굿모닝힐'의 1순위 청약 결과, 142가구 모집에 총 879건이 청약되어 평균 경쟁률 6.19대1 기록 (시행사는 명헌건설(주), 시공사는 동문건설(주))

_ 전용면적 74·84㎡, 166가구(일반공급 97가구 + 특별공급 69가구).. 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 3억9,100만원, 84㎡(33~34평) 4억4,900만원~4억5,000만원..

_ 평당 분양가는 1,326~1,357만원.. 중도금 30%는 무이자, 30%는 이자후불제.. 11월 14일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 715만원, 846만원, 1,055만원..

   ￮ 부산 부산진구 부암동 산4-1에서 분양한 '시민공원 삼정그린코아 더베스트'의 1순위 청약 결과, 424가구 모집에 총 1,242건이 청약되어 평균 경쟁률 2.93대1 기록 (시행사는 (주)디새집일공일, 시공사는 (주)삼정코아건설)

_ 지하5층~지상31층, 4개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 450가구(일반공급 257가구 + 특별공급 193가구) + 오피스텔 96실.. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 3억3,210만원~3억3,710만원, 72㎡(27평) 3억8,910만원, 84㎡(32평) 4억4,550만원..

_ 평당 분양가는 1,366~1,448만원.. 11월 13일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 부산과 부산진구와 부암동의 평당 평균 시세는 각각 901만원, 843만원, 865만원..

   ￮ 부산 해운대구 반여동 1316 일대에서 분양한 '센텀 KCC 스위첸'의 1순위 청약 결과, 268가구 모집에 총 17,136건이 청약되어 평균 경쟁률 63.94대1 기록 (시행사는 반여1-1재개발조합, 시공사는 (주)KCC건설)

_ 지하3층~지상28층, 총 8개동(임대동 포함), 전용면적 59·64·84·102㎡, 총 638가구(일반분양 444가구(일반공급 266가구 + 특별공급 178가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억680만원, 64㎡(26평) 3억4,200만원, 84㎡(34평) 4억3,400만원~4억3,650만원, 102㎡(41평) 5억3,270만원.. 평당 분양가는 1,288~1,309만원.. 중도금 무이자.. 11월 14일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 부산과 해운대구와 반여동의 평당 평균 시세는 각각 901만원, 1,095만원, 837만원..

   ￮ 경남 양산시 물금읍 가촌리 646 일대에서 '양산 물금 코오롱하늘채' 분양 예정 (시행사는 양산물금지역조합, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 59·70·84㎡, 139가구(일반공급 91가구 + 특별공급 48가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억4,859만원~2억2,885만원, 70㎡(27평) 2억8,471만원, 84㎡(33평) 3억3,513만원..

_ 평당 분양가는 993~1,034만원.. 11월 20일 1순위 청약.. 2019년 12월 입주 예정..

_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균 시세는 각각 590만원, 594만원, 791만원..

   ￮ 전북 전주시 완산구 태평동 123-19 일대에서 분양한 '전주 태평 아이파크'의 1순위 청약 결과, 853가구 모집에 총 14,532건이 청약되어 평균 경쟁률 17.04대1 기록 (시행사는 전주태평1재개발조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,319가구(일반분양 1,045가구(일반공급 607가구 + 특별공급 438가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억2,680만원~2억3,160만원, 74㎡(29~30평) 2억7,800만원~2억8,380만원, 84㎡(33~34평) 3억1,790만원~3억2,500만원..

_ 평당 분양가는 924~962만원.. 11월 13일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 전북과 전주시완산구의 평당 평균 시세는 각각 478만원, 517만원..

   ￮ 광주 북구 동림동 280-25 일대에서 분양한 '동림 우방아이유쉘'의 1순위 청약 결과, 76가구 모집에 총 131건이 청약되어 평균 경쟁률 1.72대1 기록 (시행사는 삼라, 시공사는 우방산업)

_ 전용면적 42·45·52㎡, 총 76가구(일반공급 48가구 + 특별공급 28가구).. 채당 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 19평) 2억1,300만원, 45㎡(20평) 2억2,850만원, 52㎡(23평) 2억6,000만원..

_ 평당 분양가는 1,120~1,288만원.. 11월 14일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

_ 광주와 북구와 동림동의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 608만원, 500만원..

   ￮ 광주 북구 우산동 470 일대에서 '무등산자이앤어울림(우산구역 주택재개발분)' 분양 예정 (시행사는 우산구역재개발조합, 시공사는 GS건설&금호산업)

_ 지하3층~지상31층, 25개동, 전용면적 39~160㎡, 총 2,564가구(일반분양 1,644가구(일반공급 981가구 + 특별공급 663가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24~25평) 3억160만원~3억2,100만원, 74㎡(29~30평) 4억820만원~4억1,870, 84㎡(33평) 4억6,720만원~4억8,170만원, 114㎡(45평) 7억210만원, 130㎡(52평) 8억8,520만원..

_ 평당 분양가는 1,295~1,695만원.. 11월 20일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정..

_ 광주와 북구의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 608만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 기획재정부는 주택연금의 연령 상한을 기존 60세 → 55세로, 주택가격 상한은 시가 9억원 → 공시가격 9억원으로 조정..

   ￮ 2019년 11월 1일부터 주택공급규칙 내 입주자모집공고를 최소 5일 이상 → 10일 이상으로 확대 적용중

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 서울지역 상위 20%의 평균 아파트 가격은 17억1,931만원, 하위 20%는 3억5,926만원.. 양극화가 역대 최고치 갱신중.. (부동산 정책에 뭔가 문제가..)

   ￮ 지방 주택가격 전고점 대비 하락률  ⓢ한국감정원, 아파트 매매 실거래가격 지수

_ 경북 -23.2%, 경남 -21.1%, 충북 -20.1%, 울산 -17.8%, 충남 -15.6%, 강원 -10.7%, 부산 -10.1%, 전북 -7.4%, 제주 -7.3%, 세종 -3.1%, 대구 -2.7%, 광주 -0.9%, 전남 -0.3%..

(※ 지방은 전반적으로 침체되고 있는 상황)

   ￮ 경북 상주, 경남 밀양, 전북 김제, 전남 고흥 등에 2020년 스마트팜 혁신 밸리 조성 예정  ⓢ농림축산식품부

   ￮ HDC현대산업개발이 아시아나항공 인수 우선협상대상자로 선정

_ 아시아나항공 브랜드는 유지하되 로고 디자인은 변경 예정

■  국내·외 이슈

   ￮ 2015년 자본시장법 개정이후 자산운용사가 2016년 96개사에서 2019년 260개사로 증가.. 우수인력 영입경쟁이 치열한 상황..

   ￮ 골프장 이용객수는 2018년 3,584만명 → 2019년 3,750만명 추정.. 역대 최대 내장객수 경신 전망  ⓢ레저산업연구소 서천범 소장

   ￮ 중국의 내년 2020년 경제성장률이 1990년 이후 30년만에 최저인 5.8%대로 하락할 전망 (2019년 올해는 6.1%선)  ⓢ중국 국가금융발전실험실(NIFD)

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 임대 걱정없는 대학가 수익형 부동산이 뜬다. 강북 최대 대학가 밀집지역 복층형 오피스텔! 경희대, 경희의료원, 한국외대, 한국시립대, 삼육대, KAIST.. 풍부한 배후수요로 더 큰 수익성까지 기대! 휘경동 맥스타워 오피스텔!

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_ 핵심에 투자하라! 청라의 비전이 현실이 된다. 청라 시티타워 삼정그린코아 더시티!

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   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  현명한 CEO는 회의가 시작되기 전에 이미 자신이 원하는 방안을 이미 준비해 두고 있어야 한다.

_ 경영(CEO) :  중국은 더이상 세계의 공장이 아니다. 인건비 상승으로 더이상 저원가의 강점을 발휘하지 못하고 있다. 이에 중국 정부는 '중국 제조 2025'를 추진하면서 자급률 확대를 통한 수입대체전략으로 이행중에 있다. (☞ 삼성전자는 이의 대안으로 베트남에 생산기지를 새롭게 구축하고 있으며, 중국내 휴대폰 공장은 완전히 폐쇄함)

_ 경영(CEO) :  보상체계의 원칙 _ ① 보상은 즉시 지급해야 한다. ② 명확해야 한다. ③ 모든 사항을 구체화하여 분명하게 알려야 한다. ④ 직원의 필요를 잘 파악하여 반드시 직원이 원하는 보상을 제공해야 한다.

_ 소양 :  사람들은 성실함의 미덕을 과소평가한다. 아마도 '성실'이라는 단어가 주는 재미없는 느낌 때문일 것이다. 이 말에는 뜻한 바를 이루고자 부단히 노력한다는 의미가 담겨 있다. 그런데 주위의 누군가가 자신의 주된 인생 목표가 성실이라고 한다면 그 삶은 정말이지 답답하고 야심도 없어 보이지 않나? 그러나 위대한 성취의 이면에 항상 자리하는 것이 바로 이 성실한 자세다. 동시에 위험 부담이 크고 중대한 소임을 맡은 사람들이 가장 등한시하는 문제이기도 하다. 성실성은 일과 인간 행동에 대해 높은, 어쩌면 불가능해 보이는 기대치를 설정한다. 

_ 소양 :  지배자는 최고의 권력을 가지고 무엇이 현명하며 무엇이 정당한지 결정해야 한다.  ⓢ플라톤

_ 소양 :  타인의 말을 경청(= Active Listening ; 타인을 존중하는 최고의 방법중 하나) 할 때 담아둘 4가지 마인드로는, ① 당신에 대해 알고 싶어요!, ② 당신의 이야기를 듣고 싶어요!, ③ 당신을 이해하고 싶어요!, ④ 당신을 돕고 싶어요!