【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.11.25 (n.122)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 강북구 미아동 3-111 일대에서 '꿈의숲 한신더휴' 분양 예정 (시행사는 미아3의111번지조합, 시공사는 한신공영(주))

_ 지하4층~지상11층, 6개동, 전용면적 55·59·75·84㎡, 총 203가구(일반분양 117가구(일반공급 72가구 + 특별공급 45가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 4억8,000만원, 59㎡(24평) 5억원~5억2,000만원, 75㎡(31평) 6억1,000만원, 84㎡(34평) 6억8,500원~6억9,000만원.. 평당 분양가는 1,965~2,082만원(실제 평균 분양가는 1,999만원).. 11월 27일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..

_ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 2,715만원, 1,646만원, 1,765만원..

   ￮ 서울 강북구 수유동 92-6 일대에서 오피스텔 '어반빌리움 수유' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주))

_ 전용면적 16·17㎡, 총 314실.. 채당 분양가는 전용면적 16㎡(4.90평) 2억100만원, 17㎡(5.15평) 2억700만원.. 11월 25일 청약(청약신청금 300만원).. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 서울 서대문구 남가좌동 290 일대에서 'DMC 금호 리첸시아(가재울9구역 모래내 서중시장 정비사업)' 분양 예정 (시행사는 모래내서중양대시장, 시공사는 금호산업(주))

_ 지하4층~지상29층, 5개동, 전용면적 16·59·74·84㎡, 총 450가구(일반분양 266가구(일반공급 154가구 + 특별공급 112가구)).. 채당 분양가는 전용면적 16㎡(공급면적 8평) 1억8,850만원, 59㎡(25평) 5억7,930만원~5억8,630만원, 74㎡(31평) 6억7,080만원, 84㎡(34평) 7억4,140만원..

_ 평당 분양가는 2,139~2,300만원.. 11월 28일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 서울과 서대문구와 남가좌동의 평당 평균 시세는 각각 2,715만원, 2,209만원, 2,412만원..

   ￮ 서울 서대문구 홍은동 338-5 일대에서 분양한 '힐스테이트 홍은 포레스트'의 1순위 청약 결과, 218가구 모집에 총 8,162건이 청약되어 평균 경쟁률 37.44대1 기록 (시행사는 홍은동제2재건축조합, 시공사는 현대건설(주))

_ 지하4층~지상14층, 8개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 623가구(일반분양 382가구(일반공급 218가구 + 특별공급 164가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억5,800만원~5억6,200만원, 72㎡(29평) 6억6,100만원~6억6,700만원, 84㎡(31평) 6억8,700만원..

_ 평당 분양가는 2,165~2,328만원.. 11월 19일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 서울과 서대문구와 홍은동의 평당 평균 시세는 각각 2,715만원, 2,209만원, 1,592만원..

   ￮ 서울 용산구 효창동 3-250 일대에서 '효창 파크뷰 데시앙(효창 제6구역 주택재개발 정비사업)' 분양 예정 (시행사는 효창제6구역재개발, 시공사는 (주)태영건설)

_ 지하3층~지상14층, 7개동, 전용면적 45·59·84㎡, 총 384가구(일반분양 78가구(일반공급 52가구 + 특별공급 26가구)).. 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 20평) 5억5,220만원~5억6,140만원, 59㎡(24평) 6억7,480만원, 84㎡(33평) 8억8,480만원~8억9,870만원..

_ 평당 분양가는 2,642~2,810만원.. 11월 27일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 서울과 용산구의 평당 평균 시세는 각각 2,715만원, 3,880만원..

   ￮ 서울 강서구 화곡로 305에서 '강서 크라운 팰리스' 분양 예정 (시행사는 강서크라운팰리스, 시공사는 (주)크라운종합건설)

_ 전용면적 19·20·29㎡, 72가구(일반공급 72가구 + 특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 19~20㎡(공급면적 10평) 2억4,800만원, 29㎡(15평) 2억9,900만원..

_ 평당 분양가는 1,916~2,325만원.. 11월 25일 1순위 청약.. 2019년 12월 입주 예정..

_ 서울과 강서구와 화곡동의 평당 평균 시세는 각각 2,715만원, 2,255만원, 2,176만원..

   ￮ 인천 서구 가정동 루원시티 공동2블록에서 분양한 '포레나 루원시티'의 1순위 청약 결과, 277가구 모집에 총 4,453건이 청약되어 평균 경쟁률 16.08대1 기록 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 (주)한화건설)

_ 지하4층~지상29층, 14개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 1,128가구(일반분양 443가구(일반공급 241가구 + 특별공급 202가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 3억1,910만원~3억4,070만원, 76㎡(30평) 4억1,930만원, 84㎡(33평) 4억4,760만원~4억5,240만원, 84㎡(35평) 8억9,000만원..

_ 평당 분양가는 1,333~2,530만원(실제 평균 분양가는 1,328만원선).. 중도금 이자 후불제.. 11월 21일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 가정동의 평당 평균 시세는 각각 914만원, 870만원, 872만원..

   ￮ 인천 서구 원당동 검단신도시 AA11블록에서 '검단 예미지 트리플에듀'의 1순위 청약 결과, 1,167가구 모집에 총 2,634건이 청약되어 평균 경쟁률 2.26대1 기록 분양 예정 (시행사는 (주)제이에스글로벌, 시공사는 (주)금성백조건설)

_ 지하2층~지상25층, 14개동, 전용면적 76·84·98·102㎡, 총 1,249가구(일반공급 839가구 + 특별공급 410가구).. 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 3억8,510만원~3억9,270만원, 84㎡(33평) 4억870만원~4억1,280만원, 98㎡(37평) 4억5,470만원, 102㎡(39평) 4억8,080만원..

_ 평당 분양가는 1,205~1,266만원.. 11월 20일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 914만원, 870만원, 773만원..

※  2019년말 검단신도시의 분양 예정물량은 검단2차 파라곤 1,122가구, 검단2차 대방노블랜드 1,417가구, 신안인스빌 어반퍼스트 1,073가구 등

   ￮ 인천 서구 원당동 검단신도시 AA12-1블록에서 분양한 '검단 대광 로제비앙'의 1순위 청약 결과, 732가구 모집에 총 109건이 청약되어 평균 경쟁률 0.15대1 기록 (시행사는 (주)대광이앤씨, 시공사는 (주)대광건영)

_ 전용면적 79·84㎡, 735가구(일반공급 424가구 + 특별공급 311가구).. 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 30평) 3억6,536만원~3억6,576만원, 84㎡(32평) 3억9,316만원..

_ 평당 분양가는 1,201~1,226만원.. 11월 20일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 914만원, 870만원, 773만원..

   ￮ 경기 양주시 삼숭동 554-1 일대에서 '옥정역 대광로제비앙 1단지' 분양 예정 (시행사는 (주)백상주택건설, 시공사는 (주)대광건영)

_ 전용면적 84·106·108㎡, 946가구(일반공급 543가구 + 특별공급 403가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33~34평) 3억4,900만원, 106㎡(42평) 4억8,500만원, 108㎡(43평) 4억8,900만원..

_ 평당 분양가는 1,016~1,131만원.. 11월 27일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 경기와 양주시와 삼숭동의 평당 평균 시세는 각각 1,159만원, 598만원, 564만원..

   ￮ 경기 양주시 삼숭동 570-4 일대에서 '옥정역 대광로제비앙 2단지' 분양 예정 (시행사는 (주)국보, 시공사는 (주)대광건영)

_ 전용면적 84·104·108㎡, 297가구(일반공급 182가구 + 특별공급 115가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억4,900만원, 104㎡(42평) 4억6,100만원, 108㎡(43평) 4억8,900만원.. 평당 분양가는 1,010~1,124만원.. 11월 27일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 경기와 양주시와 삼숭동의 평당 평균 시세는 각각 1,159만원, 598만원, 564만원..

   ￮ 경기 고양시 덕양구 덕은도시개발구역 A2블록에서 '고양덕은지구 중흥S클래스 파크시티' 분양 예정 (시행사는 중봉건설(주), 시공사는 중흥토건(주))

_ 지하3층~지상22층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 894가구(일반분양 500가구(일반공급 290가구 + 특별공급 210가구)).. 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 5억5,900만원, 84㎡(32~33평) 5억9,300만원~6억2,900만원..

_ 평당 분양가는 1,755~1,910만원.. 11월 28일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 경기와 고양시덕양구의 평당 평균 시세는 각각 1,159만원, 1,150만원..

   ￮ 경기 고양시 덕양구 덕은동 323-3 (덕은지구 업무2,3블록)에서 오피스텔 '힐스테이트 에코 덕은' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하6층~지상17층, 전용면적 18㎡ 단일평형, 총 735실.. 채당 분양가는 전용면적 18㎡(5.71평) 2억480만원~2억1,820만원.. 11월 26일 청약(청약신청금 300만원).. 2023년 2월 입주 예정..

   ￮ 경기 수원시 권선구 곡반정동 116-2 일대에서 '수원 하늘채 더퍼스트 1단지' 분양 예정 (시행사는 곡반정명당1지역조합, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 59·74·84㎡, 249가구(일반공급 145가구 + 특별공급 104가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,910만원~3억8,510만원, 74㎡(30평) 4억5,950만원~4억6,480만원, 84㎡(33평) 4억9,370만원~4억9,890만원..

_ 평당 분양가는 1,477~1,536만원.. 11월 27일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

_ 경기와 수원권선구와 곡반정동의 평당 평균 시세는 각각 1,159만원, 972만원, 804만원..

   ￮ 경기 수원시 권선구 곡반정동 186-2 일대에서 '수원 하늘채 더퍼스트 2단지' 분양 예정 (시행사는 곡반정명당2지역조합, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 59·74·84㎡, 402가구(일반공급 230가구 + 특별공급 172가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,560만원~3억8,760만원, 74㎡(30평) 4억5,440만원~4억5,970만원, 84㎡(33평) 4억8,660만원~4억9,170만원..

_ 평당 분양가는 1,456~1,524만원.. 11월 27일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

_ 경기와 수원권선구와 곡반정동의 평당 평균 시세는 각각 1,159만원, 972만원, 804만원..

   ￮ 대구 수성구 중동 485-1 일대에서 분양한 '수성 뷰웰 리버파크'의 1순위 청약 결과, 256가구 모집에 총 390건이 청약되어 평균 경쟁률 1.52대1 기록 (시행사는 아이앤씨씨(주), 시공사는 동광건설(주))

_ 전용면적 75·84㎡, 266가구(일반공급 152가구 + 특별공급 114가구).. 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 5억7,810만원, 84㎡(34평) 6억4,680만원..

_ 평당 분양가는 1,887만원.. 11월 21일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 대구와 수성구의 평당 평균 시세는 각각 934만원, 1,288만원..

   ￮ 부산 남구 유엔로 211 (대연동)에서 '대연동 정성재' 분양 예정 (시행사는 (주)부산근대화체인, 시공사는 남아건설(주))

_ 전용면적 58㎡ 단일평형, 58가구(일반공급 58가구 + 특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 22평) 3억1,890만원~4억1,338만원..

_ 평당 분양가는 1,445~1,873만원.. 11월 25일 1순위 청약.. 2019년 12월 입주 예정..

_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 1,003만원, 1,205만원..

   ￮ 부산 부산진구 부전동 443-16에서 '서면 롯데캐슬 엘루체' 분양 예정 (시행 및 시공사는 롯데건설(주))

_ 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 450가구(일반공급 255가구 + 특별공급 195가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34~35평) 5억640만원~5억2,890만원..

_ 평당 분양가는 1,428~1,546만원.. 11월 28일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정..

_ 부산과 부산진구와 부전동의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 843만원, 879만원..

   ￮ 경남 양산시 물금읍 가촌리 646 일대에서 분양한 '양산 물금 코오롱하늘채'의 1순위 청약 결과, 139가구 모집에 총 27건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 (시행사는 양산물금지역조합, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 59·70·84㎡, 139가구(일반공급 91가구 + 특별공급 48가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억4,859만원~2억2,885만원, 70㎡(27평) 2억8,471만원, 84㎡(33평) 3억3,513만원..

_ 평당 분양가는 993~1,034만원.. 11월 20일 1순위 청약.. 2019년 12월 입주 예정..

_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균 시세는 각각 591만원, 595만원, 795만원..

   ￮ 경남 양산시 물금읍 범어리 산135에서 '양산 더 포레스트 엠' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(주), 시공사는 세영종합건설(주))

_ 전용면적 123·130·134·185·210㎡, 90가구(일반공급 83가구 + 특별공급 7가구).. 채당 분양가는 전용면적 123㎡(공급면적 40평) 6억5,000만원, 130㎡(41평) 6억7,500만원, 134㎡(43평) 7억원, 185㎡(60평) 12억1,000만원, 210㎡(67평) 13억2,000만원..

_ 평당 분양가는 1,599~2,007만원.. 11월 27일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정..

_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균 시세는 각각 591만원, 595만원, 795만원..

   ￮ 광주 북구 우산동 470 일대에서 분양한 '무등산자이앤어울림(우산구역 주택재개발분)'의 1순위 청약 결과, 1,010가구 모집에 총 42,290건이 청약되어 평균 경쟁률 41.87대1 기록 (시행사는 우산구역재개발조합, 시공사는 GS건설&금호산업)

_ 지하3층~지상31층, 25개동, 전용면적 39~160㎡, 총 2,564가구(일반분양 1,644가구(일반공급 981가구 + 특별공급 663가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24~25평) 3억160만원~3억2,100만원, 74㎡(29~30평) 4억820만원~4억1,870, 84㎡(33평) 4억6,720만원~4억8,170만원, 114㎡(45평) 7억210만원, 130㎡(52평) 8억8,520만원..

_ 평당 분양가는 1,295~1,695만원.. 11월 20일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정..

_ 광주와 북구의 평당 평균 시세는 각각 723만원, 608만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 산업통상자원부는 2022년까지 산단내 유휴부지에 상업시설과 행복주택 등이 들어서는 산업단지 '상상허브'를 10곳 이상 조성하고 청년 창업을 지원 계획

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ SH공사는 서울 강서구 마곡동 '마곡 마이스(MICE) 복합개발'의 사업자로 롯데건설 컨소시엄(금호산업, 메리츠종합금융증권, 하이투자증권, 코람코자산운용 등) 선정

_ 총 사업비 3.5조원.. 부지 24,000여평.. 컨벤션, 호텔, 원스톱 비즈니스센터, 문화 및 집회시설 등 조성..

   ￮ 포스코건설은 서울 송파구 문정동 '문정시영아파트'의 리모델링 사업 수주

_ 기존 1,316가구 → 지상 25층, 10개동, 1,488가구.. 총 공사비는 약 2,600억원선..

   ￮ 포스코건설은 서울 서초구 반포동 '신반포18차 337동'의 재건축 사업 수주

_ 기존 182가구의 1:1 재건축 방식.. 총 공사비는 530억원선..

   ￮ DS네트웍스는 서울 금천구 가산동 451-1, 452-1 일대 부지(舊 양지사 소유) 및 건물을 약 1,700억원에 매입하여 지식산업센터(지하5층~지상20층, 연면적 153,280㎡(약 46,367평)) 개발 계획

_ DS네트웍스 :  대표이사는 정재환 회장, 1981년 설립된 디벨로퍼社, 2018년 연결 매출은 1조2,566억원, 영업이익은 1,409억원 규모, 현금성 자산은 2,785억원 보유.. 2018년에는 토러스증권 인수(DS투자증권으로 사명 변경)

   ￮ 엔지니어링공제조합은 강원 홍천군에 소재한 '힐드로사이CC(2011년 회원제 골프장으로 오픈, 2015년 퍼블릭 골프장 전환)'를 약 900억원에 인수 계획

   ￮ 고려개발(대림산업 계열사)은 2011년 12월 워크아웃(재무구조 개선 작업) 이후 8년만에 종료

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 상암 생활권에서 한강을 누리다. 힐스테이트 에코 덕은!

_ 광교 호수공원을 마주한 Viewtifull 오피스 / 오피스텔 / 상업시설.. 2019.10 드디어 완공! 광교신도시 마천루, 도시를 눈 아래 두다. 광교 SK View Lake!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  완벽한 사람은 없지만 완벽한 팀은 있다. 팀 역할 이론에 따르면 다양한 장점을 가진 개인이 이상적인 방식으로 한 팀을 이루면 서로의 능력을 보완하고 실적을 올릴 수 있으며 혁신을 추진할 수 있다.

_ 경영(CEO) :  비즈니스 디자인 개발시 고려 이슈 _ 고객의 우선순위가 어떻게 변화하고 있는가? 변화하는 고객 니즈의 논리는 다음 차례 최고의 기회가 어디에 놓여져 있는지에 대해 나에게 무엇을 이야기해 주는가?  ⓢ찰스 슈왑

_ 경영(CEO) :  “의사 결정은 잘 못하지만 리더십은 있다는 말.. 저는 그것이 가능하지 않다고 봅니다. 리더의 큰 덕목중 하나는 옳은 의사결정을 제때에 하는 것이고 그것이 리더십의 출발점이라고 봅니다.”  ⓢ두산인프라코어 박용만 회장

_ 경영(CEO) :  과거 한국인들은 성공과 노력을 최고의 가치로 여겨왔다. 하지만 요즘의 젊은이들은 성공을 행복이라고 생각하지 않는다. 밤늦게까지 일해서 돈을 더 버는 것보다 휴가 가는 걸 원한다는 것이다.  ⓢCJ E&M 나영석 PD

_ 경영(CEO) :  빨리 하면 혁신, 뒤처지면 비용  ⓢ마크플러스 허마원 카타자야 회장

_ 소양 :  쓸데없는 일을 하지 않으면 새로운 것은 태어나지 않는다.  ⓢ노벨 화학상(2019년) 수상자 요시노 아키라