【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.12.09 (n.124)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 영등포구 신길동 145-40 일대(신길뉴타운 3구역)에서 '더샵 파크 프레스티지' 분양 예정 (시행사는 신길3재개발조합, 시공사는 (주)포스코건설)

_ 지상32층, 9개동, 전용면적 59·84·114㎡, 총 799가구(일반분양 316가구(일반공급 187가구 + 특별공급 129가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억5,800만원~5억6,300만원, 84㎡(35평) 7억5,200만원~7억5,600만원, 114㎡(46평) 8억9,800만원..

_ 평당 분양가는 1,916~2,259만원, 중도금 이자 후불제.. 12월 11일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 2,745만원, 2,674만원, 2,499만원..

   ￮ 서울 강동구 성내동 48-6에서 분양한 오피스텔 '힐스테이트 천호역 젠트리스'의 청약 결과, 182실 모집에 총 842건이 청약되어 평균 경쟁률 4.63대1 기록 (시행사는 (주)무궁화신탁)

_ 전용면적 17~30㎡, 총 182실.. 채당 분양가는 전용면적 17.05㎡(5.16평) 2억4,500만원, 26.09㎡(7.89평) 5억9,100만원, 29.19㎡(8.83평) 4억1,200만원, 30.59㎡(9.25평) 4억2,700만원..

_ 12월 3일 청약(청약신청금 300만원).. 2024년 3월 입주 예정..

   ￮ 인천 미추홀구 주안동 1452-2 일대에서 '힐스테이트 푸르지오 주안' 분양 예정 (시행사는 주안1구역재개발조합, 시공사는 현대건설&대우건설)

_ 지하3층~지상40층, 22개동, 전용면적 39·45·59·64·74·84·93㎡, 총 2,958가구(일반분양 1,915가구(일반공급 1,103가구 + 특별공급 812가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 19평) 2억3,210만원, 45㎡(22평) 2억5,500만원, 59㎡(24평) 3억7,200만원~3억7,550만원, 64㎡(26평) 3억8,290만원, 74㎡(30평) 4억2,850만원, 84㎡(33~34평) 4억9,770만원, 93㎡(37평) 5억3,830만원..

_ 평당 분양가는 1,132~1,553만원, 중도금 이자 후불제.. 12월 11일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정..

_ 인천과 미추홀구와 주안동의 평당 평균 시세는 각각 917만원, 797만원, 810만원..

   ￮ 인천 미추홀구 학익동 6-55 일대에서 분양한 '미추홀 트루엘 파크'의 1순위 청약 결과, 263가구 모집에 총 148건이 청약되어 평균 경쟁률 0.56대1 기록 (시행사는 학익2주택재개발조합, 시공사는 일성건설(주))

_ 전용면적 59·74㎡, 265가구(일반공급 154가구 + 특별공급 111가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억9,900만원~3억1,600만원, 74㎡(31평) 3억8,500만원..

_ 평당 분양가는 1,206~1,269만원.. 12월 5일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 917만원, 797만원, 797만원..

   ￮ 인천 서구 검단신도시 AB2블록에서 '신안인스빌 어반퍼스트' 분양 예정 (시행사는 (주)신안, 시공사는 (주)관악)

_ 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 84·94㎡, 총 1,073가구(일반공급 713가구 + 특별공급 360가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,320만원, 94㎡(36평) 4억5,640만원..

_ 평당 분양가는 1,251~1,336만원, 중도금 이자 후불제.. 12월 11일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 당하동의 평당 평균 시세는 각각 917만원, 873만원, 814만원..

   ￮ 인천 서구 검단지구 AA12-5블록에서 분양한 '검단2차 대방 노블랜드'의 1순위 청약 결과, 1,397가구 모집에 총 702건이 청약되어 평균 경쟁률 0.50대1 기록 (시행 및 시공사는 대방건설(주))

_ 전용면적 75·76·84·108·109㎡, 총 1,417가구(일반공급 936가구 + 특별공급 481가구).. 채당 분양가는 전용면적 75~76㎡(공급면적 30평) 3억6,071만원~3억7,764만원, 84㎡(33평) 3억9,237만원~4억3,919만원, 108~109㎡(40평) 4억6,020만원~4억9,524만원..

_ 평당 분양가는 1,149~1,323만원.. 12월 4일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 당하동의 평당 평균 시세는 각각 917만원, 873만원, 814만원..

   ￮ 인천 중구 신흥동3가 31-13, 74에서 '유림노르웨이숲 에듀오션' 분양 예정 (시행사는 (주)하나자산신탁, (주)시공사는 유림E&C)

_ 전용면적 56·59·66㎡, 520가구(일반공급 297가구 + 특별공급 223가구).. 채당 분양가는 전용면적 56㎡(공급면적 23평) 3억800만원, 59㎡(24~25평) 3억5,500만원~3억5,900만원, 66㎡(27평) 3억9,700만원..

_ 평당 분양가는 1,294~1,424만원.. 12월 12일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정..

_ 인천과 중구와 신흥동3가의 평당 평균 시세는 각각 917만원, 783만원, 812만원..

   ￮ 경기 고양시 덕양구 덕은지구 주상2블록에서 분양한 '덕은 DMC 에일린의 뜰'의 1순위 청약 결과, 180가구 모집에 총 1,239건이 청약되어 평균 경쟁률 6.88대1 기록 (시행 및 시공사는 IS동서(주))

_ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 106㎡ 단일평형, 206가구(일반공급 180가구 + 특별공급 26가구).. 채당 분양가는 전용면적 106㎡(공급면적 41평) 5억6,760만원~6억3,100만원..

_ 평당 분양가는 1,367~1,535만원.. 12월 3일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 경기와 고양시덕양구의 평당 평균 시세는 각각 1,163만원,1,151만원..

   ￮ 경기 군포시 대야미동 666-1 일대에서 '대야미역 서해그랑블' 분양 예정 (시행사는 대야신안재건축조합, 시공사는 (주)서해종합건설)

_ 전용면적 59·62·70·74㎡, 91가구(일반공급 53가구 + 특별공급 38가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억2,970만원, 62㎡(25평) 3억3,940만원, 70㎡(28평) 3억5,790만원, 74㎡(30평) 3억8,670만원..

_ 평당 분양가는 1,250~1,340만원.. 12월 11일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 경기와 군포시와 대야미동의 평당 평균 시세는 각각 1,163만원, 1,213만원, 1,028만원..

   ￮ 경기 안양시 만안구 안양2동 18-1 일대에서 분양한 '아르테 자이'의 1순위 청약 결과, 343가구 모집에 총 5,608건이 청약되어 평균 경쟁률 16.35대1 기록 (시행사는 예술공원재개발조합, 시공사는 GS건설(주))

_ 전용면적 39·49·59·63·76㎡, 545가구(일반공급 337가구 + 특별공급 208가구).. 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 2억6,000만원~2억6,900만원, 49㎡(20평) 3억3,600만원~3억5,900만원, 59㎡(25평) 5억3,700만원~5억7,000만원, 63㎡(26평) 6억500만원, 76㎡(31평) 6억5,200만원~6억8,100만원..

_ 평당 분양가는 1,564~2,316만원(실제 평균가는 2,052만원선).. 12월 4일 1순위 청약.. 가점제 40% + 추첨제 60%.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 경기와 안양시만안구와 안양2동의 평당 평균 시세는 각각 1,163만원, 1,434만원, 1,447만원..

   ￮ 경기 안산시 단원구 백운동 838 일대에서 분양한 'e편한세상 초지역 센트럴포레'의 1순위 청약 결과, 248가구 모집에 총 4,873건이 청약되어 평균 경쟁률 19.65대1 기록 (시행사는 백운연립2단지재건축, 시공사는 고려개발(주))

_ 지하2층~지상35층, 12개동, 전용면적 49·59㎡, 총 1,450가구(일반분양 425가구(일반공급 247가구 + 특별공급 178가구)).. 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 2억8,590만원, 59㎡(24평) 3억6,030만원..

_ 평당 분양가는 1,313~1,459만원.. 12월 4일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정..

_ 경기와 안산시단원구의 평당 평균 시세는 각각 1,163만원, 983만원..

   ￮ 강원 춘천시 약사동 156-1 일대에서 분양한 '춘천 롯데캐슬 위너클래스'의 1순위 청약 결과, 537가구 모집에 총 3,424건이 청약되어 평균 경쟁률 6.38대1 기록 (시행사는 약사촉진3재개발, 시공사는 롯데건설(주))

_ 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 873가구(일반분양 660가구(일반공급 380가구 + 특별공급 280가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억4,700만원, 73㎡(29평) 2억9,200만원, 84㎡(33~34평) 3억2,520만원~3억3,800만원..

_ 평당 분양가는 965~999만원.. 12월 4일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 강원과 춘천시의 평당 평균 시세는 각각 511만원, 578만원..

   ￮ 대구 서구 당산로88길 8-1 (평리동) 일대에서 분양한 '서대구 KTX 영무 예다음'의 1순위 청약 결과, 913가구 모집에 총 1,469건이 청약되어 평균 경쟁률 1.61대1 기록 (시행사는 평리3재정비촉진조합, 시공사는 (주)영무건설)

_ 전용면적 57·59·84·101㎡, 945가구(일반공급 546가구 + 특별공급 399가구).. 채당 분양가는 전용면적 57㎡(공급면적 24평) 3억1,460만원, 59㎡(24평) 3억2,090만원, 84㎡(33평) 4억6,200만원~4억6,400만원, 101㎡(39~40평) 5억6,630만원~5억7,110만원..

_ 평당 분양가는 1,304~1,439만원.. 12월 5일 1순위 청약.. 2023년 3월 입주 예정..

_ 대구와 서구와 평리동의 평당 평균 시세는 각각 935만원, 850만원, 948만원..

   ￮ 부산 부산진구 범천동 849-2에서 분양한 '대동레미안 센트럴시티 5'의 1순위 청약 결과, 185가구 모집에 총 66건이 청약되어 평균 경쟁률 0.36대1 기록 (시행사는 대동레미안센트럴시티, 시공사는 (주)디알종합건설)

_ 전용면적 21~53㎡, 187가구(일반공급 106가구 + 특별공급 81가구).. 채당 분양가는 전용면적 21·22㎡(공급면적 10평) 1억3,961만원~1억4,912만원, 26·27㎡(12평) 1억8,453만원~1억8,561만원, 44㎡(20평) 2억9,199만원, 53㎡(24평) 3억4,798만원..

_ 평당 분양가는 1,369~1,428만원.. 12월 5일 1순위 청약.. 2019년 12월 입주 예정..

_ 부산과 부산진구의 평당 평균 시세는 각각 591만원, 595만원..

   ￮ 부산 사하구 신평동 383 일대에서 '사하 코오롱하늘채' 분양 예정 (시행사는 신평지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 59·76·84㎡, 158가구(일반공급 94가구 + 특별공급 64가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24~25평) 2억5,724만원~2억6,487만원, 76㎡(31평) 3억2,325만원, 84㎡(34평) 3억5,740만원..

_ 평당 분양가는 1,039~1,043만원.. 12월 11일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 부산과 사하구와 신평동의 평당 평균 시세는 각각 915만원, 645만원, 615만원..

   ￮ 전북 부안군 부안읍 서외리 427 일대에서 분양한 '부안 오투르란데 2차 하이스트'의 1순위 청약 결과, 237가구 모집에 총 6건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)제일건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 237가구(일반공급 147가구 + 특별공급 90가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33~34평) 2억4,130만원~3억1,100만원..

_ 평당 분양가는 725~897만원.. 12월 3일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

   ￮ 전남 여수시 소라면 죽림리 579 일대에서 분양한 '힐스테이트 죽림 젠트리스'의 1순위 청약 결과, 81가구 모집에 총 10,679건이 청약되어 평균 경쟁률 131.84대1 기록 (시행사는 죽림현대지역조합, 시공사는 현대엔지니어링(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 141가구(일반공급 81가구 + 특별공급 60가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억7,710만원..

_ 평당 분양가는 1,130만원.. 12월 5일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

_ 전남과 여수시의 평당 평균 시세는 각각 510만원, 580만원..

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 삼호(대림산업 계열)는 인천 중구 남항 항동 배후단지에 지역 최대 규모의 복합물류센터 '항동 물류센터' 건설 사업 수주

_ 지하1층~지상9층, 연면적 243,194㎡.. 저온 창고설비, 방열시스템, 소방설비 등 조성.. 공사 금액은 2,170억원.. 2019년 12월 착공 및 2021년 하반기 준공 예정

   ￮ 이케아는 경기 광명점, 고양점에 이어 국내 세번째로 경기 기흥점 오픈(2019년 12월 12일) 예정

_ 2020년 2월에는 동부산점 오픈 계획

_ 고용직원의 평균 연령은 38세.. 65%가 여성 인력.. 지역주민 62% 할당..

   ￮ 강원 춘천시와 홍천군에 위치한 라비에벨관광단지(500만㎡) 내에 120만㎡의 규모의 '중국복합문화타운' 조성 예정

_ 중국 전통 거리, 미디어아트, 한류영상 테마파크, 소림사, 중국 전통 정원, 중국 8대 음식과 명주를 접할 수 있는 푸드존 등 조성.. 2022년 완공 목표..

   ￮ 피데스개발, 2020~2021 주거공간 7대 트렌드 발표 요약

① 수퍼&하이퍼 현상 :  기존 공간의 패러다임과 경계를 뛰어넘다

② 위두(We Do) :  공유에서 구독을 넘어, 같이 하면 더 좋아진다.

③ 올인룸(All in Room) :  방이 나만의 궁극적 만능공간이 된다.

④ 낮낮공간 :  낮밤이 아닌 낮낮, 도시가 24시간 물류 플랫폼이 된다.

⑤ 팝업 Dining Kitchen :  밥먹는 다양한 방식, 주방이 드라마틱하게 변신한다.

⑥ EB 주연시대 :  밀레니얼 세대, EB가 주인공이 된다.

⑦ 펫, 봇, 인 스테이 :  반려동물, 로봇, 외국인들이 당당히 우리 곁을 차지한다.

■  국내·외 이슈

   ￮ 2018년 우리나라 온라인 쇼핑 거래액은 113.7조원.. 사상 처음으로100조원 돌파.. 계속 상승세  @통계청

   ￮ 국내 새벽배송시장은 2015년 0.01조원, 2016년 0.034조원, 2017년 0.19조원, 2018년 0.4조원, 2019년에는 1조원 돌파 전망  @중앙일보

_ 각국의 중산층 인구의 증가로 신선식품 수요가 늘면서 글로벌 콜드체인 시장은 2017년 이후 연평균 7%대 성장세  @Market & Market(미국 리서치업체)

   ￮ 2018년 기준, 네이버 웹툰 연재작가의 62%(221명)는 연봉 1억원 이상 (전체 평균 연수익은 3억원 수준)  @한국콘텐츠진흥원

   ￮ 2019년 3분기 합계 출산율은 0.88명 수준.. 역대 최저치 갱신  @통계층

※  북한의 합계 출산율은 1.95명 수준 (2015년 기준)

   ￮ 파레토 법칙의 세분화

_ 전체인구 20%가 전체 부의 80%를 점유.. 10%가 65%의 부를, 5%가 50%의 부를 점유..

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 밀라네제 감성을 그대로 담아 강남에 없던 새로움을 짓다! 빌리브 파비오 더 까사!

_ 신세계건설과 파비오 노벰브레의 스페셜 콜라보레이션! 강남 최초, 밀라네제 패셔너블 하우스! 빌리브 파비오 더 까사!

_ 서울에서 '내집마련', 마지막 기회!, 새절역 리버뷰시티를 만나십시오!

_ 서울 원주 쾌속 철도망 개통!(예정) 원주 아파트 분양가 1,000만원대 시대! 쾌속 프리미엄 맨 앞 700만원대 아파트! 원주 단구 내안애 카운티 에듀파크!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  벤처기업을 투자할 때 지금의 시장 점유율을 묻는 것은 멍청한 질문이다. 규모가 어느 정도인지 100% 예측 가능한 시장이라면 기본적으로 죽어가는 레드오션이 된 것이다. "현재 진입한 시장이 얼마나 빠르게 성장하고 있는가?"라 올바른 질문이다.

_ 경영(CMO) :  콘텐츠 창업에 종사하는 기업은 콘텐츠를 경영하는 것처럼 보이지만, 본질적으로는 이용자를 관리하는 기업이다.  @뤄전위

_ 소양 :  탐욕의 반대는 무욕이 아니라 만족이며, 자기가 가진 것에 만족하고 감사하는 것이 행복의 비결이다.  @달라이 라마

_ 소양 :  '아우라'는 당당하고 자신감 있는 사람만이 가질 수 있다. 굽은 새우등 자세를 가진 사람에게서는 아우라가 절대 나오지 않는다.

_ 소양 :  열심히 노력하는 자신에게 너무 엄격해서 나쁜 점수만 주게 되면, 진짜 실력도 점점 발휘하지 못하게 된다.