【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.12.16 (n.125)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 영등포구 신길동 145-40 일대(신길뉴타운 3구역)에서 분양한 '더샵 파크 프레스티지'의 1순위 청약 결과, 187가구 모집에 총 21,367건이 청약되어 평균 경쟁률 114.26대1 기록 (시행사는 신길3재개발조합, 시공사는 (주)포스코건설)

_ 지상32층, 9개동, 전용면적 59·84·114㎡, 총 799가구(일반분양 316가구(일반공급 187가구 + 특별공급 129가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억5,800만원~5억6,300만원, 84㎡(35평) 7억5,200만원~7억5,600만원, 114㎡(46평) 8억9,800만원.. 평당 분양가는 1,916~2,259만원, 중도금 이자 후불제..

_ 12월 11일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 2,745만원, 2,674만원, 2,499만원..

   ￮ 인천 미추홀구 주안동 1452-2 일대에서 분양한 '힐스테이트 푸르지오 주안'의 1순위 청약 결과, 1,717가구 모집에 총 4,776건이 청약되어 평균 경쟁률 2.78대1 기록 (시행사는 주안1구역재개발조합, 시공사는 현대건설&대우건설)

_ 지하3층~지상40층, 22개동, 전용면적 39·45·59·64·74·84·93㎡, 총 2,958가구(일반분양 1,915가구(일반공급 1,103가구 + 특별공급 812가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 19평) 2억3,210만원, 45㎡(22평) 2억5,500만원, 59㎡(24평) 3억7,200만원~3억7,550만원, 64㎡(26평) 3억8,290만원, 74㎡(30평) 4억2,850만원, 84㎡(33~34평) 4억9,770만원, 93㎡(37평) 5억3,830만원.. 평당 분양가는 1,132~1,553만원, 중도금 이자 후불제.. 12월 11일 1순위 청약.. 2023년 6월 입주 예정..

_ 인천과 미추홀구와 주안동의 평당 평균 시세는 각각 918만원, 798만원, 810만원..

   ￮ 인천 부평구 부개동 248 일대에서 'e편한세상 부평역 어반루체' 분양 예정 (시행사는 부개지역주택조합, 시공사는 (주)삼호)

_ 지하2층~지상26층, 6개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 375가구(일반분양 63가구(일반공급 36가구 + 특별공급 27가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억30만원~3억7,345만원.. 평당 분양가는 1,510만원..

_ 12월 18일 1순위 청약.. 전매제한 6개월.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 인천과 부평구와 부개동의 평당 평균 시세는 각각 918만원, 990만원, 1,052만원..

   ￮ 인천 부평구 산곡동 52-11 일대에서 '부평 두산위브 더파크' 분양 예정 (시행사는 산곡4재개발조합, 시공사는 두산건설(주))

_ 지하4층~지상26층, 10개동, 전용면적 49·59·74·84㎡, 총 799가구(일반분양 507가구(일반공급 294가구 + 특별공급 213가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 2억9,300만원, 59㎡(24평) 3억7,600만원~3억9,000만원, 74㎡(29평) 4억5,000만원, 84㎡(33평) 5억600만원.. 평당 분양가는 1,364~1,625만원..

_ 12월 17일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 인천과 부평구와 산곡동의 평당 평균 시세는 각각 918만원, 990만원, 924만원..

   ￮ 인천 서구 검단신도시 AB2블록에서 분양한 '신안인스빌 어반퍼스트'의 1순위 청약 결과, 1,066가구 모집에 총 100건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 (주)신안, 시공사는 관악)

_ 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 84·94㎡, 총 1,073가구(일반공급 713가구 + 특별공급 360가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,320만원, 94㎡(36평) 4억5,640만원.. 평당 분양가는 1,251~1,336만원, 중도금 이자 후불제..

_ 12월 11일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 당하동의 평당 평균 시세는 각각 918만원, 874만원, 814만원..

   ￮ 인천 서구 원당동 검단신도시 AB11블록에서 '모아엘가 그랑데' 분양 예정 (시행사는 덕평산업개발(주), 시공사는 혜림건설(주))

_ 전용면적 59·69·82·84㎡, 510가구(일반공급 304가구 + 특별공급 206가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23~24평) 3억1,140만원~3억1,560만원, 69㎡(28평) 3억2,750만원, 82㎡(32평) 3억7,410만원, 84㎡(34평) 4억2,300만원~4억2,620만원.. 평당 분양가는 1,136~1,316만원..

_ 12월 19일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 918만원, 874만원, 778만원..

   ￮ 인천 중구 신흥동3가 31-13, 74에서 분양한 '유림노르웨이숲 에듀오션'의 1순위 청약 결과, 515가구 모집에 총 137건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 (시행사는 (주)하나자산신탁, (주)시공사는 유림E&C)

_ 전용면적 56·59·66㎡, 520가구(일반공급 297가구 + 특별공급 223가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 56㎡(공급면적 23평) 3억800만원, 59㎡(24~25평) 3억5,500만원~3억5,900만원, 66㎡(27평) 3억9,700만원.. 평당 분양가는 1,294~1,424만원..

_ 12월 12일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정..

_ 인천과 중구와 신흥동의 평당 평균 시세는 각각 918만원, 782만원, 812만원..

   ￮ 경기 군포시 대야미동 666-1 일대에서 분양한 '대야미역 서해그랑블'의 1순위 청약 결과, 63가구 모집에 총 253건이 청약되어 평균 경쟁률 4.02대1 기록 (시행사는 대야신안재건축조합, 시공사는 (주)서해종합건설)

_ 전용면적 59·62·70·74㎡, 91가구(일반공급 53가구 + 특별공급 38가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억2,970만원, 62㎡(25평) 3억3,940만원, 70㎡(28평) 3억5,790만원, 74㎡(30평) 3억8,670만원.. 평당 분양가는 1,250~1,340만원..

_ 12월 11일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 경기와 군포시와 대야미동의 평당 평균 시세는 각각 1,166만원, 1,212만원, 1,028만원..

   ￮ 경기 수원시 팔달구 교동 155-41 일대에서 '힐스테이트 푸르지오 수원(팔달6구역 주택재개발분)' 분양 예정 (시행사는 수원115-6재개발조합, 시공사는 현대건설&대우건설)

_ 전용면적 39·43·49·59·74·84·98㎡, 총 2,586가구(일반분양 1,550가구(일반공급 900가구 + 특별공급 650가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 2억8,900만원, 43㎡(19평) 3억1,500만원, 49㎡(22평) 3억8,500만원, 59㎡(26평) 4억7,700만원~4억8,600만원, 74㎡(30평) 5억3,700만원, 84㎡(33평) 5억9,500만원, 98㎡(38평) 6억9,300만원.. 평당 분양가는 1,640~1,830만원 (실제 평당가는 1,720만원선)..

_ 12월 19일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

_ 경기와 수원시 팔달구의 평당 평균 시세는 각각 1,166만원, 1,157만원..

   ￮ 충북 청주시 흥덕구 가경동 320 일대에서 '청주 가경 아이파크 4단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 201가구(일반공급 107가구 + 특별공급 94가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억9,600만원~3억200만원.. 평당 분양가는 894~ 911만원..

_ 12월 19일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 충북과 청주시흥덕구와 가경동의 평당 평균 시세는 각각 496만원, 576만원, 619만원..

   ￮ 대구 달서구 본동 747 일대에서 '빌리브 클라쎄' 분양 예정 (시행사는 (주)신정산업, 시공사는 신세계건설(주))

_ 전용면적 84·165㎡, 235가구(일반공급 139가구 + 특별공급 960가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억5,915만원~5억6,415만원, 165㎡(70평) 21억1,470만원.. 평당 분양가는 1,560~1,596만원(펜트하우스 제외)..

_ 12월 17일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정..

_ 대구와 달서구와 본동의 평당 평균 시세는 각각 934만원, 879만원, 618만원..

   ￮ 대구 중구 수창동 50-10 일대에서 '대구역 제일풍경채 위너스카이' 분양 예정 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 제일건설(주))

_ 지하4층~지상44층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 아파트 604가구(일반공급 350가구 + 특별공급 254가구) + 오피스텔 164실..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억5,500만원~5억5,900만원.. 평당 분양가는 1,566~1,572만원..

_ 12월 17일 1순위 청약.. 2023년 9월 입주 예정..

_ 대구와 중구의 평당 평균 시세는 각각 934만원, 1,179만원..

   ￮ 대구 중구 태평로2가 7-1 일대에서 '힐스테이트 대구역' 분양 예정 (시행사는 국제자산신탁(주), 시공사는 현대건설(주))

_ 지하4층~지상49층, 아파트 5개동, 전용면적 84·102㎡, 803가구(일반공급 508가구 + 특별공급 295가구) + 오피스텔 1개동(전용면적 43~46㎡) 150실

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억1,910만원~5억2,940만원.. 평당 분양가는 1,533~1,575만원..

_ 12월 18일 1순위 청약.. 2023년 10월 입주 예정..

_ 대구와 중구의 평당 평균 시세는 각각 934만원, 1,179만원..

   ￮ 부산 사하구 신평동 383 일대에서 분양한 '사하 코오롱하늘채'의 1순위 청약 결과, 155가구 모집에 총 87건이 청약되어 평균 경쟁률 0.56대1 기록 (시행사는 신평지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 59·76·84㎡, 158가구(일반공급 94가구 + 특별공급 64가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24~25평) 2억5,724만원~2억6,487만원, 76㎡(31평) 3억2,325만원, 84㎡(34평) 3억5,740만원.. 평당 분양가는 1,039~1,043만원..

_ 12월 11일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 부산과 사하구와 신평동의 평당 평균 시세는 각각 918만원, 643만원, 615만원..

   ￮ 부산 영도구 남항동1가 86에서 '영도 남항동 더킹페로스' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)에이투지건설)

_ 전용면적 70·84㎡, 83가구(일반공급 53가구 + 특별공급 30가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 25~26평) 3억1,924만원~3억1,980만원, 84㎡(31평) 3억8,204만원~3억8,749만원.. 평당 분양가는 1,219~1,232만원..

_ 12월 19일 1순위 청약.. 2020년 1월 입주 예정..

_ 부산과 영도구의 평당 평균 시세는 각각 918만원, 644만원..

   ￮ 경남 창원시 마산합포구 월영동 621 일대에서 '창원 월영 마린 애시앙' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)부영주택)

_ 지상23~31층, 38개동, 전용면적 84·124·149㎡, 총 4,298가구(일반공급 2,603가구 + 특별공급 1,695가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억300만원, 124㎡(45~46평) 4억500만원, 149㎡(53평) 4억7,000만원.. 평당 분양가는 878~890만원..

_ 12월 24일 1순위 청약.. 2020년 1월 입주 예정..

_ 경남과 창원시 마산합포구와 월영동의 평당 평균 시세는 각각 592만원, 561만원, 549만원..

   ￮ 광주 남구 압촌동 202 일대에서 '도시첨단D2 제일풍경채' 분양 예정 (시행사는 (주)광주남구첨단PFV, 시공사는 제일건설(주))

_ 지하1층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 533가구(일반공급 257가구 + 특별공급 276가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억9,900만원~3억1,700만원.. 평당 분양가는 899 ~963만원 (실제 평당가는 928만원선)..

_ 12월 19일 1순위 청약.. 전국구 청약 가능 (※ '산업입지 및 개발에 관한 법률' 제2조제8호에 따라 거주지 제한 없이 기타지역 1순위로 청약 가능).. 2022년 5월 입주 예정..

_ 광주와 남구와 압촌동의 평당 평균 시세는 각각 725만원, 823만원..

   ￮ 광주 동구 계림동 1340 일대에서 '계림 아이파크 SK 뷰' 분양 예정 (시행사는 계림2재개발조합, 시공사는 HDC현대산업개발&SK건설)

_ 전용면적 39·62·72·76·84·123㎡, 1,101가구(일반공급 645가구 + 특별공급 456가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 19평) 2억5,000만원, 62㎡(25평) 3억4,200만원, 72㎡(29평) 4억1,000만원, 76㎡(31평) 4억3,600만원, 84㎡(34평) 4억9,000만원, 123㎡(49평) 7억8,300만원.. 평당 분양가는 1,305~1,587만원..

_ 12월 18일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 광주와 동구와 계림동의 평당 평균 시세는 각각 725만원, 690만원, 911만원..

   ☞ 최근 분양상품의 초기 분양률 현황

_ 롯데캐슬 클라시아(서울 성북구 길음동) :  637가구, 1순위 청약률 32.64대1, 초기분양률 100.0%, 사전접수 29,209건

_ 시온캐슬 용산(서울 용산구 원효로1가) :  55가구, 1순위 청약률 5.76대1, 초기분양률 12.7%(48건 미계약), 사후접수 125건(2.60대1)

_ 과천 푸르지오 써밋(경기 과천시 중앙동) :  506가구, 1순위 청약률 4.42대1, 초기분양률 88.5%(58건 미계약), 사후접수 1,614건(27.83대1)

_ 한양수자인 평촌리버뷰(경기 안양시 동안구 비산동) :  68가구, 1순위 청약률 1.07대1, 초기분양률 50.0%(34건 미계약), 사후접수 541건(15.91대1)

_ 힐스테이트 비산 파크뷰 (경기 안양시 동안구 비산동) :  303가구, 1순위 청약률 1.89대1, 초기분양률 56.4%, 사전접수 132건

_ 성남 e편한세상 금빛그랑메종(경기 성남시 중원구 금광동 금광1구역 주택재개발) :  2,329가구, 1순위 청약률 4.93대1, 초기분양률 99.8%(5건 미계약), 사후접수 1,283건(256.60대1)

_ 성남 신흥역 하늘채 랜더스원(경기 성남시 중원구 중앙동 성남중1구역 주택재개발) :  1,000가구, 1순위 청약률 8.71대1, 초기분양률 98.6%(14건 미계약), 사후접수 1,828건(130.57대1)

_ 힐스테이트 광교산 (경기 용인시 수지구 신봉동) :  789가구, 1순위 청약률 1.47대1, 초기분양률 55.9%(348건 미계약), 사전접수 3,035건(8.72대1)

_ 수성 데시앙 리버뷰(대구 수성구 중동) :  278가구, 1순위 청약률 3.28대1, 초기분양률 19.1%(197건 미계약), 사후접수 1,096건(5.56대1)

_ 힐스테이트 황금 센트럴(대구 수성구 황금동) :  750가구, 1순위 청약률 5.51대1, 초기분양률 83.9%(121건 미계약), 사후접수 3,953건(32.67대1)

_ 광안 리슈빌 DS (부산 수영구 민락동) :  99가구, 1순위 청약률 0.38대1, 초기분양률 1.0%(98건 미계약), 사전접수 37건(0.38대1)

_ 동래3차 SK뷰 2차분(부산 동래구 온천동) :  30가구, 1순위 청약률 11.44대1, 초기분양률 46.7%(16건 미계약), 사전접수 243건(15.19대1)

_ 남천 더샵 프레스티지(부산 수영구 수영로) :  613가구, 1순위 청약률 38.16대1, 초기분양률 94.5%(34건 미계약), 사전접수 23,006건(676.65대1)

■  제도ㆍ정책

   ￮ 2020년 1월부터 4주택 이상 다주택 가구는 주택 유상거래 時 취득세율이 현재 1∼3% → 4%로 상향  @지방세법 시행령 일부 개정안

_ 현재 주택 취득세율 :  6억원 이하 주택 1%, 6억원 초과∼9억원 이하 2%, 9억원 초과 3%.. 4주택 이상시 4%..

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 서울 종로구 삼일대로 401-20 일대에 업무·판매·문화·집회 시설 용도로 2개동(지상 17층 A동, 지상 13층 B동) 건립 예정.. 서울시의 도시·건축혁신안 제1호 사업지..

   ￮ 행정공제회는 광주 서구 치평동 1208-5에 소재한 이미트 상무점(지하3층~지상6층, 연면적 13,738평)에 대해 '재개발 운용사업자' 선정 공모 후, '코람코컨소시엄(코람코자산신탁, GS리테일)'을 선정

_ 지상30층 이상 주거 2개동 200여가구 개발.. 2020년 인허가 및 철거, 2023년 준공 계획..

   ￮ 두산중공업은 두산건설 지분 100%를 확보하여 '완전 자회사'로 편입 계획.. 이에 두산건설은 비상장사로 전환(= 상장 폐지) 예정..

■  국내·외 이슈

   ￮ 배달의민족이 독일 딜리버리 히어로(DH)에 4.75조원으로 매각

_ 국내 배달앱 시장 규모 (2018년 1월 기준) :  배달의민족 55.7%, 딜리버리 히어로 44.3%(요기요 33.5%, 배달통 10.8%)

   ￮ 우리나라는 총 3,348개의 섬을 보유.. 이중 2,878개(85.96%)가 무인도..

   ￮ 초등생 장래희망  @교육부

_ 2018년 :  ① 운동선수, ② 교사, ③ 의사, ④ 요리사, ⑤ 유튜버, ⑥ 경찰관, ⑦ 법률전문가, ⑧ 가수, ⑨ 프로게이머, ⑩ 제과/제빵사

_ 2019년 :  ① 운동선수, ② 교사, ③ 유튜버, ④ 의사, ⑤ 요리사, ⑥ 프로게이머, ⑦ 경찰관, ⑧ 법률전문가, ⑨ 가수, ⑩ 뷰티디자이너

   ￮ 초등학교 고학년의 스마트폰 보급률은 81.2% 수준  @교육부

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 은평구 신사동 트리플역세권! 시세대비 3억 싼 아파트, 새절역 리버뷰시티!

_ 대규모 오피스타운과 젊은 수요층이 만들어가는 365일 상권, 합정역 스퀘어 리버뷰, 상업시설 분양! 역세권, 학세권, 몰세권 상가를 독점하라!

_ 지금까지 이런 아파트는 없었다! 사업부지 절반 이상 국,공유지.. 여의 대방 트리미엄 시티!

_ 송도의 자부심을 세우다! 水준이 다른 호수조망에 더블 역세권까지, 디엠시티 앞으로 다 모이다! 송도국제도시 THE M CITY 시그니처 뷰!

_ 최고의 입지와 유럽풍 인테리어, 판교 랜드마크! 테크노밸리에서 최고의 프리미엄을 선사합니다. 판교 월드메르디앙!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 소양 :  누군가의 인맥을 통해 도움을 받는다는 건 그만큼 누군가의 사회적 자원을 사용하게 된다는 것을 알아야 한다. 이에 남의 인맥 자원을 활용하고 난 뒤에는 설사 소기의 성과를 달성치 못했다 하더라도 반드시 보상해야 한다.  @『하버드 인맥 수업』에서 일부 발췌

_ 소양 :  이루기 전까지는 항상 불가능해 보인다.  @넬슨 만델라

_ 소양 :  윌리엄 F. 버클리 주니어는 "무인도에 딱 한 권의 책만 가져갈 수 있다면 어떻게 하겠느냐?"는 질문에 '배 만드는 방법'에 대한 책을 가져가겠다고 답변했다. (프레임의 전환이지요. 크게 한방 얻어 맞은 답변이었습니다.)