【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.01.13 (n.129)
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■ 지역별 부동산 동향
￮ 인천 서구 당하동 검단신도시 AA2블록에서 분양한 '검단 파라곤 센트럴 파크'의 1순위 청약 결과, 778가구 모집에 총 6,725건이 청약되어 평균 경쟁률 8.64대1 기록 (시행사는 (주)이지종합개발, 시공사는 (주)라인건설)
_ 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,122가구(일반공급 641가구 + 특별공급 481가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,000만원.. 평당 분양가는 1,276~1,277만원(실제 평당가는 1,247만원선), 중도금 60% 이자 후불제..
_ 1월 8일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..
_ 인천과 서구와 당하동의 평당 평균 시세는 각각 923만원, 880만원, 812만원..
￮ 경기 부천시 소사구 소사본동 229-12 일대에서 분양한 '소새울역 신일 해피트리'의 1순위 청약 결과, 42가구 모집에 총 416건이 청약되어 평균 경쟁률 9.90대1 기록 (시행사는 로얄연립가로주택조합, 시공사는 (주)신일)
_ 전용면적 38·46·51·84㎡, 42가구(일반공급 42가구 + 특별공급 無)..
_ 채당 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 16평) 2억2,650만원, 46㎡(19평) 2억7,600만원, 51㎡(공급면적 21평) 3억3,570만원, 84㎡(35평) 5억4,480만원.. 평당 분양가는 1,431~1,570만원..
_ 1월 6일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..
_ 경기와 부천시와 소사본동의 평당 평균 시세는 각각 1,177만원, 1,273만원, 1,115만원..
￮ 충북 음성군 음성읍 평곡리 858-1 일대에서 분양한 '음성 코아루'의 1순위 청약 결과, 197가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 음성지역주택조합, 시공사는 유호산업개발(주))
_ 전용면적 59·84㎡, 197가구(일반공급 157가구 + 특별공급 40가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억2,650만원, 84㎡(35평) 2억7,600만원.. 평당 분양가는 794~909만원.. 1월 7일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..
_ 충북과 음성군과 음성읍의 평당 평균 시세는 각각 504만원, 413만원, 383만원..
￮ 충남 당진시 읍내동 37-3 일대에서 분양한 '당진 아이파크'의 1순위 청약 결과, 169가구 모집에 총 72건이 청약되어 평균 경쟁률 0.43대1 기록 (시행사는 당진아이파크지역조합, 시공사는 HDC현대산업개발(주))
_ 지하3층∼지상25층, 6개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 426가구(일반분양 173가구(일반공급 101가구 + 특별공급 72가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억3,920만원, 74㎡(30평) 3억221만원, 84㎡(34평) 3억4,618만원.. 평당 분양가는 979~1,016만원..
_ 1월 7일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..
_ 충남과 당진시와 읍내동의 평당 평균 시세는 각각 544만원, 527만원, 645만원..
￮ 대구 중구 삼덕동2가 166 일대에서 분양한 '대구 빌리브 프리미어'의 1순위 청약 결과, 200실 모집에 총 643건이 청약되어 평균 경쟁률 3.22대1 기록 (시행사는 국제자산신탁(주), 시공사는 신세계건설(주))
_ 전용면적 104·136·185·192㎡, 200가구(일반공급 174가구 + 특별공급 26가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 104㎡(공급면적 41평) 6억3,540만원~6억4,110만원, 136㎡(54평) 8억5,420만원, 185㎡(공급면적 73평) 13억5,620만원, 192㎡(76평) 14억1,770만원.. 평당 분양가는 1,545~1,853만원.. 1월 7일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정..
_ 대구와 중구의 평당 평균 시세는 각각 936만원, 1,180만원..
￮ 전남 여수시 웅천동 1843 (5-1블록)에서 분양한 '여수 웅천 마린파크 애시앙 1단지'의 1순위 청약 결과, 353가구 모집에 총 13,822건이 청약되어 평균 경쟁률 39.16대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)부영주택)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 608가구(일반공급 353가구 + 특별공급 255가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억9,200만원.. 평당 분양가는 883~886만원.. 1월 7일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..
_ 전남과 여수시와 웅천동의 평당 평균 시세는 각각 510만원, 581만원, 1,052만원..
￮ 전남 여수시 웅천동 1840 (5-2블록)에서 분양한 '여수 웅천 마린파크 애시앙 2단지'의 1순위 청약 결과, 260가구 모집에 총 12,598건이 청약되어 평균 경쟁률 48.45대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)부영주택)
_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 446가구(일반공급 260가구 + 특별공급 186가구)..
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억8,900만원.. 평당 분양가는 873~877만원.. 1월 7일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..
_ 전남과 여수시와 웅천동의 평당 평균 시세는 각각 510만원, 581만원, 1,052만원..
■ 제도ㆍ정책
￮ 2019년까지는 수입액 2,000만원 초과 주택임대사업자만 소득세 신고대상이었으나(수입액이 2000만원 이하인 경우 세금 없음), 2020년 올해부터는 주택임대사업자가 세무서에 사업자등록을 하지 않을 경우 가산세(수입금액의 0.2%)를 추가로 부담
￮ 2020년부터 자녀가 부모와 10년 이상 같이 살았을 경우, 집을 물려받을 때 내는 상속세 부담이 완화.. 기존 5억원 한도에서 주택가격의 80% 공제 → 6억원 한도에서 주택가격의 100% 공제 @상속증여세법 개정
￮ 서울시청은 서울시내 특별건축구역에서 (아파트를 고급화하기 위한) 특화·혁신설계를 절대 불허 방침
_ 분양가를 잡는다는 명분 아래, 주거 수준의 하향 평준화를 강요하는 것을 아닐지..
■ 건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보
￮ 선분양 vs. 후분양 비교 (例. 잠실 진주아파트) @잠실진주아파트 재건추 조합
_ 평당 분양가 : 2021년 선분양시 3,495만원, 2023년 후분양시 3,815만원
_ 분양 수입 : 선분양 8,043억원, 후분양 8,744억원
_ 추가 금융비 추산액 : 314억원
￮ 서울시는 여의도 국회의사당교차로에서 신월IC까지 서울광장 8배 규모의 상부공원 조성 계획
_ 교통체증 우려, 예산 확보 불확실성 등으로 추진 여부는 미지수
￮ 세종시는 도시간 특급열차(ITX) 세종청사역 조성 추진 방침.. 완공시 세종청사에서 서울역까지 70분 소요 추산
■ 국내·외 이슈
￮ 1955년생이 받는 국민연금 관련 통계 (2018년 8월 기준)
_ 노령연금 수령자수 : 남성 61.1%, 여성 31.5%
_ 월평균 수령액 : 남성 62만원, 여성 33.8만원
_ 노인 부부 최소 생활비 1,760,100원 @국민연금 연구원
￮ Z세대는 출산에 대해 74%가 부정적 인식 (남성은 60.2%, 여성은 89.0%) @한국리서치
_ 결혼을 할 필요 없다는 성향은 남성 50.1%, 여성 81.8%
￮ 국내 자동차 생산량 추이 @한국자동차산업협회
_ 2011년 465만대, 2013년 452만원, 2015년 455만대, 2017년 411만대, 2018년 402만대, 2019년 395만대.. 지속적 감소세..
￮ 팟캐스트 플랫폼 팟빵의 가입자 연령대별 이용률 (2019년 기준, 방문자수 1,000만명)
_ 25~34세 28.8%, 35~44세 31.2%, 45~54세 15.8%..
■ 기타 참조
￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리
_ 살아도 좋고, 투자는 더 좋은 여의도 해링턴타워 196!
_ 서부광역철도 최대 수혜, 투룸 아파텔 파격 분양! 청약통장 무관, 서울 마지막 갭투자 상품, 우장산 2차 투웨니퍼스트!
_ 이천의 비교 불가, 프리미엄 라이프의 시작! 이천 하이앤드 천년가
_ 원주 수도권 시대 개막! 경간선, 중앙선 쾌속 철도망 개선(예정)으로 수도권 생활권 가능.. 그 중심엔 원주 더샵 센트럴파크!
_ 서귀포 혁신도시 준공 임박 원룸 투자! 2020년 3월말 준공! 빠른 임대수익! 제주 오피스텔 수익률 전국 1위! 1~7년간 대출이자 지원! JS 라메르 2차!
￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리
_ 경영(CEO) : 신제품 아이디어의 80% 이상은 40세 이상의 중고령 직원에게서 나온다. ⓢ미국은퇴자협회
_ 경영(CEO) : 사장이 되어 배우기 시작하면 안된다. 사장은 이미 모든 것을 다 경험하고 아는 사람이 와야 한다. 배워야 하는 사람이 오면 외상값만 많다. 아는 건 없고 갚아야 할 것은 많고, 이런 사람이 와서 3년 임기 동안 뭘하다 가겠나? 자리가 사람을 만들어 주는 것은 아니다. 자리에 맞는 사람이 와야 한다. @신한금융지주 A계열사 사장 (정부의 낙하산 인사를 꼬집으며 나온 발언)
_ 경영(CEO) : 시장파괴의 주범은 기술의 혁신이 아니라 오히려 고객에 있다. 가장 기본적인 전제는 결국 고객이다.
_ 경영(CSO) : 실제 기업 CEO들이 가장 고민하는 기업 혁신의 원동력은 '경영기법'이 아니라 '조직원들의 마인드'이다. @한국능률협회컨설팅 김종립 부회장
_ 경영(COO) : 상명하복의 조직문화를 가진 대부분의 대한민국 기업들에서 보고란 '내가 하고 싶은 말을 하는 것'이 아닌 '상대방이 듣고 싶은 말을 하는 것'이라는 사실을 인정해야 한다. 자신의 의지를 드러내는 작업이 될 수 없으며, 자기주장의 정당성을 승인받는 과정도 아니다. 오로지 상대방이 들어야 할 내용을, 아니 듣고 싶어하는 내용을 잘 정리해서 말하는 것이 보고의 핵심이 된다.
_ 경영(COO) : 보고란 내가 아닌 상대방인 그들, 즉 상사, 리더, 또는 투자자들이 더 나은 결정과 선택을 하도록 돕는 것이다.
_ 경영(COO) : 보고상황에서 소위 "깨지게" 되는 순간, 그 험악한 분위기를 누그러 뜨리는 가장 확실하고도 적절한 답변은, "ㅇㅇ님, 죄송합니다. 제가 거기까진 미처 생각을 못했습니다."이다.
_ 소양 : 이 세상에서 가장 소중한 인연은 '나 자신'과의 만남입니다. ⓢ도연 스님
_ 소양 : 스물에 미련해지지 않으려면 부모를 떠나야 하고, 마흔에 어리석지 않으려면 스승을 떠나야 한다. (정신적으로 의지하지 말고, 나 스스로를 믿어야 한다는 의미) ⓢ다석 류영모