【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.03.09 (n.136)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 강서구 마곡동 744에서 'SH마곡지구 9단지' 분양 예정 (시행사는 SH공사, 시공사는 한신공영)

_ 전용면적 59·84㎡, 962가구(일반공급 252가구 + 특별공급 710가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,515만원, 84㎡(35평) 6억7,124만원~6억9,750만원.. 평당 분양가는 1,891~2,067만원.. 10년 전매제한..

_ 3월 16일 1순위 청약.. 2021년 2월 입주 예정..

   ￮ 인천 서구 당하동 검단신도시 AB3-1블록에서 '검단신도시 대성 베르힐' 분양 예정 (시행사는 (주)인천검단피에프브이, 시공사는 디에스종합건설(주))

_ 전용면적 84·110㎡, 745가구(일반공급 497가구 + 특별공급 251가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,530만원~4억2,530만원, 110㎡(40평) 4억9,800만원.. 평당 분양가는 1,216~1,244만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

   ￮ 인천 연수구 송도문화로84번길 24 (송도동, 송도 에듀포레 푸르지오)에서 '송도 에듀포레푸르지오(RC-2) 외국인임대 분양전환 아파트' 분양 예정 (시행사는 인천도시공사, 시공사는 대우건설)

_ 전용면적 105㎡, 118가구(일반공급 118가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 45~46평) 6억6,857만원~6억6,867만원.. 평당 분양가는 1,538~1,543만원..

_ 3월 9일 1순위 청약.. 2020년 4월 입주 예정..

   ￮  인천 연수구 송도문화로84번길 84 (송도동, 베르디움 더퍼스트)에서 '송도 베르디움퍼스트(RC-4) 외국인임대 분양전환 아파트' 분양 예정 (시행사는 인천도시공사, 시공사는 호반건설)

_ 전용면적 113㎡, 148가구(일반공급 148가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 113㎡(공급면적 45~46평) 6억5,332만원~6억6,582만원.. 평당 분양가는 1,406~1,460만원..

_ 3월 9일 1순위 청약.. 2020년 4월 입주 예정..

   ￮ 경기 과천시 옥탑로 59 (갈현동 262-1, 지식정보타운 S9블록)에서 분양한 '과천 제이드자이'의 1순위 청약 결과, 132가구 모집에 총 25,560건이 청약되어 평균 경쟁률 193.64대1 기록 (시행 및 시공사는 GS건설(주))

_ 지하2층, 지상25층, 7개동, 전용면적 49·59㎡, 647가구(일반공급 132가구 + 특별공급 515가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 4억5,080만원~4억5,550만원, 59㎡(24평) 5억2,320만원~5억4,230만원.. 평당 분양가는 2,136~2,221만원 (실제 평당 분양가는 2,195만원선(발코니 확장비 포함시 2,240만원))

_ 3월 3일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 경기 수원시 권선구 오목천동 482-2 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 오목천역' 분양 예정 (시행사는 수원113-12구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 쌍용건설(주))

_ 전용면적 39·59·74·84㎡, 713가구(일반공급 408가구 + 특별공급 305가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 2억5,200만원, 59㎡(24평) 3억9,440만원~4억540만원, 74㎡(30평) 4억7,920만원, 84㎡(34평) 5억1,690만원~5억2,800만원.. 평당 분양가는 1,499~1,652만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정..

   ￮ 강원 속초시 조양동 415 일대에서 분양한 '속초2차 아이파크'의 1순위 청약 결과, 549가구 모집에 총 395건이 청약되어 평균 경쟁률 0.72대1 기록 (시행사는 (주)서미개발, 시공사는 HDC현대산업개발(주))

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 79·84·113·123·125·156㎡, 총 578가구(일반공급 341가구 + 특별공급 227가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 31평) 2억9,490만원, 84㎡(33~34평) 3억1,060만원~3억1,880만원, 113㎡(45평) 5억8,500만원, 123㎡(49평) 6억5,000만원, 125㎡(50평) 6억5,200만원, 156㎡(62평) 8억1,200만원.. 평당 분양가는 911~1,302만원..

_ 3월 3일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

   ￮ 충남 천안시 동남구 청당동 259-3 일대에서 '천안 청당 서희스타힐스' 분양 예정 (시행사는 청수지역주택조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 지하1층~지상27층, 전용면적 59·74·84㎡, 총 741가구(일반분양 221가구(일반공급 128가구 + 특별공급 93가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23~24평) 2억2,590만원~2억2,820만원, 74㎡(29평) 2억7,300만원~2억8,030만원, 84㎡(33평) 3억1,180만원..

_ 평당 분양가는 914~946만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

   ￮ 대구 중구 남산4동 2478 일대에서 분양한 '청라힐스자이'의 1순위 청약 결과, 394가구 모집에 총 53,000건이 청약되어 평균 경쟁률 134.52대1 기록 (시행사는 남산4-5지구주택재건축정비사업, 시공사는 GS건설(주))

_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·75·84·101㎡, 총 947가구(일반분양 656가구(일반공급 394가구 + 특별공급 262가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 3억6,790만원, 75㎡(29평) 4억5,900만원, 84㎡(32~33평) 5억970만원~5억5,120만원, 101㎡(39평) 6억970만원.. 평당 분양가는 1,553~1,573만원..

_ 3월 3일 1순위 청약.. 2023년 1월 입주 예정..

   ￮ 부산 북구 의성로95번길 43 (덕천동, 지하철 숙등역 초인접)에서 '포레나 부산 덕천' 분양 예정 (시행사는 덕천2의1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 (주)한화건설)

_ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59·74㎡, 총 636가구(일반분양 294가구(일반공급 169가구 + 특별공급 125가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 33평) 3억3,780만원, 74㎡(30평) 3억8,870만원~3억9,780만원.. 평당 분양가는 1,289~1,405만원..

_ 3월 11일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

   ￮ 부산 해운대구 중동 1369-8 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 해운대' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(주), 시공사는 쌍용건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 152가구(일반공급 88가구 + 특별공급 64가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억8,830만원~5억9,770만원.. 평당 분양가는 1,741~1,793만원..

_ 3월 17일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

   ￮ 전남 고흥군 고흥읍 남계리 1044 일대에서 '고흥 승원팰리체 더퍼스트' 분양 예정 (시행사는 라온주택(주), 시공사는 승원종합건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 220가구(일반공급 118가구 + 특별공급 90가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 3억700만원~3억1,500만원.. 평당 분양가는 933~957만원..

_ 3월 10일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

   ￮  전남 영광군 학정리 593 일대에서 분양한 '영광 금호어울림 리더스'의 1순위 청약 결과, 277가구 모집에 총 234건이 청약되어 평균 경쟁률 0.84대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(주), 시공사는 금호산업(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 278가구(일반공급 162가구 + 특별공급 116가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 2억7,630만원~3억560만원.. 평당 분양가는 810~896만원..

_ 3월 5일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 전남 여수시 웅천동 1887-1 일대에서 분양한 오피스텔 '웅천 롯데캐슬 마리나'의 청약 결과, 550실 모집에 총 3,454건이 청약되어 평균 경쟁률 6.28대1 기록 (시행 및 분양은 아시아신탁(위탁자 포브로스), 롯데건설은 단순시공)

_ 지하3층~지상7층, 5개동, 전용면적 28~70㎡, 총 550실..

_ 채당 분양가는 전용면적 28㎡(8.75평) 2억500만원, 29㎡(8.85평) 1억6,000만원, 32㎡(9.87평) 2억3,700만원, 33㎡(10.12평) 2억4,100만원, 34㎡(10.35평) 2억4,800만원, 39㎡(11.90평) 2억8,300만원, 47㎡(14.30평) 3억3,600만원, 54㎡(16.62평) 3억8,300만원, 70㎡(21.46평) 4억6,700만원..

_ 3월 2일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 6월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 정부는 청약 1순위 자격을 강화 방침

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 1인당 주거용 건축물 면적 현황

_ 수도권 32.76㎡(경기 34.39㎡, 인천 32.83㎡, 서울 30.52㎡), 지방 37.34㎡, 전국 35.05㎡

   ￮ 희림종합건축과 알투코리아부동산투자자문이 선정한 2020년 부동산 키워드 및 트렌드

_ 3개 키워드

① 제한된 파이시장, ② Only Me, Just Me, ③ Near&New

_ 10대 트렌드

① 맞벌이 증가로 더 주목받는 직주 근접성, ② 아파트 Fication, ③ 집족의 로망, 새 아파트, ④ 아파트도 세대 차이, ⑤ 아파트, 미세먼지에 답하다, ⑥ 스마트홈, 제어에서 AI로, ⑦ 단지 서비스, 바쁜 현대인을 도와줘, ⑧ 건설부동산산업 탈업역화 가속, ⑨ 프롭테크, 온-오프라인 사업다각화, ⑩ 주52시간 근로제, 고급화냐 경제적이냐

   ￮ 신한리츠운용은 서부T&D가 보유한 서울 용산구 '드래곤시티 호텔(객실수 1,700여실, 전체 자산가치는 1조원 내외)' 등을 기초자산으로 한 리츠의 영업인가 신청 및 IPO 추진 예정

_ 리츠의 공모주 배당 기대수익률은 연 5% 중반선..

   ￮ 롯데케미칼은 2013년에 매입한 '부산 국제빌딩'을 리츠에 매각 (매각차익 230억원)

_ 부산 연제구 거제동 76-2 소재, 지하5층~지상26층, 연면적 16,940평, 매매예정가 593억원 내외 (평당 350여만원선)

   ￮ 한진그룹의 최근 유휴부동산 매각 예정 물건

① 서울 종로구 송현동 토지 및 건물 / 대한항공 소유

② 왕산마리나(운영사인 왕산레저개발 지분) / 대한항공 소유

③ 제주 서귀포시 토평동 파라다이스호텔 토지 및 건물 / 칼호텔네트워크 소유

   ￮ 하나대체투자운용의 최근 매각 예정 물건 (매각주관은 CBRE코리아)

① CGV 광주 첨단지구점, ② CGV 세종점, ③ CGV 목포점, ④ 롯데시네마 안산 고잔점

   ￮ 한라는 경기 김포시 구래동 6871-12 일대에 신축되는 '김포한강신도시 지식산업센터' 신축공사의 공사도급을 818억원(평당 416만원, VAT포함)에 수주

_ 지하3층~지상10층, 연면적 19,666평, 지식산업센터 625실, 상업시설 94실.. 공사기간은 23개월..

   ￮ 우미건설은 현재 프롭테크 및 공유주방, 부동산 자산운용 등 신규사업에 대한 전략적 투자와 사업다각화를 진행중

_ 2020 경영목표 :  선진 종합부동산회사 성장역량 내재화

_ 2020 중점 추진목표 :  ① 부동산 개발사업 밸류체인 확대, ② 투자기업 연계 사업시너지 확충, ③ 위기관리 시스템 체계화, ④ 스마트워크 활성화

   ￮ 보성산업은 LG CNS와 합자법인 '코리아DRD' 설립.. 향후 ICT 도시개발 및 스마트건설사업 공동 추진 계획

   ￮ 코로나 관련 건설사 성금 :  태영그룹 5억원, 힘찬건설 1억원, HUG 0.5억원.. 호반그룹은 마스크 3만장을 구매하여 기부(3만장을 어떻게 구했을꼬?)..

   ￮ 한국부동산개발협회의 제5대 회장에 피데스개발 김승배 대표 선임

_ 제1,2대는 신영의 정춘보 회장, 3,4대는 MDM의 문주현 회장 역임

■  국내·외 이슈

￮  국내 주유소 시장 점유율 (2020년 2월 기준)

① SK에너지 3,100개소(점유율 26.9%), ② 현대오일뱅크 2,639개소(22.1%), ③ GS칼텍스 2,361개소(20.5%), ④ S오일 2,154개소(18.7%), ⑤ 기타 1,358개소(11.8%) 등 順

※ 향후 주유소업계는 점차 복합주유소로 개조될 전망 (복합주유소란 차량용 휘발유와 경유, LPG(액화석유가스), 수소, 전기 등을 한 곳에서 판매하는 주유소)

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 북한강을 품은 고품격 타운하우스.. 강남에서 30분대 전세대 북한강 조망, 최초분양가 대비 40% 할인, 방문시 커피쿠폰 제공.. 전세대 온천수 공급(암반 1,000m), 법인 VIP 미팅, 직원 복지용.. 리버 데일!

_ 치솟는 성남! 잡는순간 프리미엄은 내것이 된다! 분당선 태평역 초역세권을 누리는 자리, 도보거리 학교와 쇼핑과 문화, 공원까지 갖춰진 최고의 입지에서 미래 성남 중심의 프리미엄을 누리다. 엘크루 태평역 퍼스티안!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CMO) : 광고대행제안서 평가 기준으로, 제시된 광고컨셉이 그 시대의 그 시점에 딱맞는 이슈인지를 고려(사회적, 시기적 이슈와 결부시켜야.. 例. 00절, 00주년, 국제행사, 유행어 등) 해야함

_ 소양 : 책을 읽지 않으면서 열심히 산다고 생각하는 건 밥을 먹지 않은 빈속으로 열심히 뛰는 것과 비슷하다. 무뎌진 도끼로 열심히 나무를 베겠다는 것과 같다.  ⓢ한스컨설팅 한근태 대표

_ 소양 : 까다로운 사람들, 그리고 위험하기 짝이 없는 상황은 인생에서 맞닥뜨릴 수 있는 최고의 스승이다.

_ 소양 : 군집으로 다른 종들을 압도했던 사피엔스는 본능적으로 집단에 순응하려는 경향이 있다. 집단과 다른 행동을 하면 집단에서 쫓겨나고 이는 자신의 생존확률을 떨어뜨리기 때문이다. 줄지어 놓은 긴의자가 앞만 보게 배치된 교회공간은 더욱 그런 경향을 강화한다. 그런데 인터넷으로 예배를 드리면 다른 사람이 보이지 않는다. 2,000명이 모여서 예배를 드리는 대형교회와 2,000명이 동시에 접속해서 인터넷 예배를 드리는 것은 다르다. 옆에서 설교자를 열심히 쳐다보면서 앉아 있는 사람이 없는 인터넷 예배에서는 같은 내용도 무게감이 다르다. 그래서 종교는 항상 모이기를 힘쓴다. 전염병이 있어도 마지막까지 모이려는 곳은 종교 공간일 것이다. 모여야 권위가 생기기 때문이다. 그런 의미에서 전염병은 종교단체의 최고의 적이다. 역사적으로 중세때 흑사병으로 1,000년 동안 무소불위의 권위를 가졌던 교회가 힘을 잃었고, 이후 르네상스라는 인문개혁이 일어났다.  ⓢ홍익대 건축학과 유현준 교수