【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.04.13 (n.141)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 강서구 공항대로 533 (염창동)에서 '등촌역 한울에이치밸리움' 분양 예정 (시행사는 에이치밸리움, 시공사는 (주)한울건설산업)

_ 전용면적 21~28㎡, 58가구(일반공급 58가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 21㎡(공급면적 9평) 4억700만원~4억1,500만원, 24㎡(10~11평) 3억9,500만원~4억1,400만원, 28㎡(12평) 6억8,500만원.. 평당 분양가는 3,696~5,571만원..

_ 4월 17일 1순위 청약.. 2020년 12월 입주 예정..

_ 서울과 강서구와 염창동의 평당 평균 시세는 각각 2,496만원, 2,446만원, 2,375만원..

   ￮ 서울 양천구 신정3동 1150-41에서 '호반써밋 목동(재정비촉진지구 2-2구역 재개발분)' 분양 예정 (시행사는 (주)호반건설)

_ 지하3층∼지상19층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 407가구(일반분양 238가구(일반공급 138가구 + 특별공급 100가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 22~23평) 5억8,080만원~5억8,590만원, 84㎡(32평) 7억8,540만원~8억780만원.. 평당 분양가는 2,424~2,552만원(실제 평단가는 2,488만원)..

_ 4월 21일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 서울과 양천구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 2,496만원, 3,447만원, 4,147만원..

   ￮ 인천 서구 검단신도시 AB10블록에서 분양한 '검단신도시3차 대방노블랜드 리버파크'의 1순위 청약 결과, 432가구 모집에 총 5,815건이 청약되어 평균 경쟁률 13.46대1 기록 (시행사는 대방하우징(주), 시공사는 대방건설(주))

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 59~84㎡, 총 722가구(일반공급 413가구 + 특별공급 309가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억1,123만원~3억5,700만원, 84㎡(33평) 4억1,006만원~4억5,959만원.. 평당 분양가는 1,221~1,420만원..

_ 4월 7일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 939만원, 786만원..

   ￮ 인천 서구 검단신도시 AB12블록에서 분양한 '검단신도시 우미린 에코뷰'의 1순위 청약 결과, 270가구 모집에 총 7,346건이 청약되어 평균 경쟁률 27.21대1 기록 (시행사는 (주)심우건설, 시공사는 (주)우미개발 外 1)

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 59~84㎡, 총 437가구(일반공급 260가구 + 특별공급 177가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억2,320만원~3억3,350만원, 84㎡(34평) 4억2,920만원~4억4,150만원.. 평당 분양가는 1,238~1,340만원..

_ 4월 7일 1순위 청약.. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 939만원, 786만원..

   ￮ 인천 서구 청라동 6-2에서 분양한 오피스텔 '청라 웨이브리치'의 청약 결과, 620실 모집에 총 222건이 청약되어 평균 경쟁률 0.36대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(주))

_ 전용면적 22~37㎡, 총 620실.. 채당 분양가는 전용면적 22㎡(6.81평) 1억6,994만원~1억8,608만원, 24㎡(7.46평) 1억8,618만원, 26㎡(8.12평) 2억61만원, 27㎡(8.37평) 2억3,417만원, 37㎡(11.21평) 2억8,537만원..

_ 4월 7일 청약(청약신청금 100만원).. 2023년 2월 입주 예정..

   ￮ 인천 서구 청라동 4-20 일대에서 오피스텔 '청라국제도시역 푸르지오 시티' 분양 예정 (시행사는 우주개발, 시공사는 대우건설)

_ 지하6층~지상34층, 전용면적 20~63㎡, 총 1,630실.. 

   ￮ 인천 부평구 동수북로 190 (부평동, 목편아파트)에서 '부평역 한라비발디 트레비앙' 분양 예정 (시행사는 부평목련아파트주택재개발정비사업, 시공사는 (주)한라)

_ 전용면적 39~84㎡, 96가구(일반공급 53가구 + 특별공급 43가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 2억7,200만원, 59㎡(24평) 4억1,000만원~4억1,400만원, 84㎡(34평) 5억6,000만원~5억6,300만원.. 평당 분양가는 1,613~1,661만원..

_ 4월 21일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 인천과 부평구와 부평동의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 1,057만원, 1,250만원..

   ￮ 인천 중구 중산동 1888-1 (영종국제도시 A47블록) 일대에서 '영종국제도시 호반써밋 스카이센트럴' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)호반건설)

_ 전용면적 74~84㎡, 534가구(일반공급 255가구 + 특별공급 279가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 3억4,640만원~3억4,990만원, 84㎡(33평) 3억7,990만원~3억8,820만원.. 평당 분양가는 1,135~1,170만원..

_ 4월 14일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 974만원, 832만원, 988만원..

   ￮ 경기 양주시 평화로1475번길 39 (덕계동, 회천지구 A16블록)에서 '양주회천신도시 노블랜드 센트럴시티' 분양 예정 (시행사는 디비건설(주), 시공사는 대방건설)

_ 전용면적 75·84㎡, 860가구(일반공급 512가구 + 특별공급 348가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 29~30평) 3억4,056만원~3억8,368만원, 84㎡(34평) 3억8,761만원~4억2,050만원.. 평당 분양가는 1,129~1,266만원..

_ 4월 21일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,267만원, 610만원..

   ￮ 경기 부천시 소사로748번길 29 (원종동, 길성 그랑프리텔) 일대에서 분양한 '부천 원종 길성 그랑프리텔'의 1순위 청약 결과, 61가구 모집에 총 165건이 청약되어 평균 경쟁률 2.70대1 기록 (시행사는 (주)길성종합건설)

_ 전용면적 55~71㎡, 일반분양 86가구(일반공급 59가구 + 특별공급 27가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 20평) 3억6,450만원~3억7,150만원, 69㎡(25평) 4억6,550만원, 71㎡(26평) 4억5,350만원.. 평당 분양가는 1,696~1,826만원..

_ 4월 7일 1순위 청약.. 2020년 4월 입주 예정..

_ 경기와 부천시와 원종동의 평당 평균 시세는 각각 1,267만원, 1,342만원, 1,199만원..

   ￮ 경기 안산시 단원구 양곡길 1 (원곡동, 범신연립) 일대에서 분양한 '안산 푸르지오 브리파크(원곡연립1단지 재건축)'의 1순위 청약 결과, 342가구 모집에 총 7,788건이 청약되어 평균 경쟁률 22.77대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)대우건설)

_ 지하3층~지상38층, 10개동, 전용면적 49~84㎡, 총 1,714가구(일반분양 588가구(일반공급 342가구 + 특별공급 246가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억1,620만원, 59㎡(24평) 3억8,110만원, 72㎡(29평) 4억2,340만원, 84㎡(33평) 5억2,560만원.. 평당 분양가는 1,434~1,579만원..

_ 4월 7일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정..

_ 경기와 안산시와 원곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,267만원, 1,196만원, 965만원..

   ￮ 경기 수원시 영통구 망포동 609-7 일대에서 '영통자이' 분양 예정 (시행사는 (주)제이케이엠, 시공사는 GS건설(주))

_ 지하2층∼지상27층, 7개동, 전용면적 59·75㎡, 653가구(일반공급 374가구 + 특별공급 279가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억4,000만원, 75㎡(30평) 5억5,100만원..

_ 평당 분양가는 1,798~1,816만원(실제 평단가는 1,797만원선).. 계약금 1,000만원 정액제 + 중도금 이자 후불제..

_ 4월 22일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 경기와 수원영통구와 망포동의 평당 평균 시세는 각각 1,267만원, 1,552만원, 1,373만원..

   ￮ 경기 수원시 장안구 조원로 61 (조원동)에서 '더샵 광교산 퍼스트파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)포스코건설)

_ 전용면적 36~84㎡, 475가구(일반공급 273가구 + 특별공급 202가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 2억1,990만원, 59㎡(26평) 4억1,260만원, 71㎡(30평) 4억6,960만원, 84㎡(34~35평) 5억3,820만원.. 평당 분양가는 1,275~1,605만원..

_ 4월 21일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 경기와 수원장안구와 조원동의 평당 평균 시세는 각각 1,267만원, 1,190만원, 1,231만원..

   ￮ 충남 당진시 송산면 유곡리 1312에서 '당진 효성 해링턴 플레이스' 분양 예정 (시행사는 (주)현대그린개발, 시공사는 효성중공업(주))

_ 전용면적 59~84㎡, 671가구(일반공급 430가구 + 특별공급 241가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억9,650만원~2억700만원, 74㎡(31평) 2억3,600만원, 84㎡(33평) 2억5,900만원.. 평당 분양가는 761~799만원..

_ 4월 14일 1순위 청약.. 2022년 8월 입주 예정..

_ 충남과 당진시와 송산면의 평당 평균 시세는 각각 553만원, 526만원, 364만원..

   ￮ 대구 달서구 본리동 360-3 일대에서 분양한 '뉴센트럴 두산위브 더제니스'의 1순위 청약 결과, 213가구 모집에 총 2,908건이 청약되어 평균 경쟁률 13.65대1 기록 (시행사는 (주)KB에스테이트, 시공사는 두산건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 일반분양 316가구(일반공급 186가구 + 특별공급 130가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35~36평) 5억9,600만원.. 평당 분양가는 1,643~1,657만원..

_ 4월 8일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정..

_ 대구와 달서구와 본리동의 평당 평균 시세는 각각 954만원, 1,196만원, 994만원..

   ￮ 대구 수성구 범어동 480-25 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 범어' 분양 예정 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 쌍용건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 207가구(일반공급 121가구 + 특별공급 86가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,950만원~6억8,820만원.. 평당 분양가는 1,965~1,989만원..

_ 4월 14일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 대구와 수성구와 범어동의 평당 평균 시세는 각각 954만원, 1,326만원, 2,160만원..

   ￮ 대구 중구 도원동 3-11 일대에서 '힐스테이트 도원 센트럴' 분양 예정 (시행사는 (주)하나자산신탁, 시공사는 현대건설(주))

_ 지하6층~지상49층, 4개동, 전용면적 84~107㎡, 894가구(일반공급 615가구 + 특별공급 279가구).. 엘리베이터콜, 스마트폰 키 시스템, 무인택배시스템, 소등지연스위치, 음식물쓰레기 탈수기 등이 설치..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 5억4,900만원~5억5,500만원, 99㎡(42평) 6억7,400만원, 107㎡(45평) 7억1,100만원.. 평당 분양가는 1,504~1,572만원..

_ 4월 16일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정..

_ 대구와 중구의 평당 평균 시세는 각각 954만원, 1,205만원..

   ￮ 현대건설은 대구 중구 동인동1가 일대에서 주거복합 ‘힐스테이트 동인 센트럴’ 분양 예정

_ 지하4층~지상49층, 3개동, 아파트(전용면적 84~177㎡) 410가구 + 오피스텔(전용 84㎡) 90실

   ￮ 경북 상주시 동수4길 127 (냉림동)에서 '현대 유니언' 분양 예정 (시행사는 (주)현대주택, 시공사는 (주)현대종합건설)

_ 전용면적 72~84㎡, 68가구(일반공급 68가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 2억4,650만원, 84㎡(34평) 2억8,900만원.. 평당 분양가는 839~849만원.. 

_ 4월 13일 1순위 청약.. 2020년 5월 입주 예정..

_ 경북과 상주시의 평당 평균 시세는 각각 461만원, 453만원..

   ￮ 부산 사상구 덕포동 220 일대에서 '사상 중흥S클래스 그랜드 센트럴' 분양 예정 (시행사는 덕포1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 중흥토건(주))

_ 전용면적 59~84㎡, 952가구(일반공급 543가구 + 특별공급 409가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억5,000만원, 74㎡(31평) 4억2,300만원, 79㎡(34평) 4억4,300만원, 84㎡(36평) 4억7,200만원.. 평당 분양가는 1,319~1,377만원..

_ 4월 22일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정..

_ 부산과 사상구와 덕포동의 평당 평균 시세는 각각 950만원, 703만원, 685만원..

   ￮ 경남 거제시 장평3로 41에서 '포레나 거제 장평' 분양 예정 (시행사는 장평주공1단지아파트재건축조합, 시공사는 (주)한화건설)

_ 전용면적 59~99㎡, 97가구(일반공급 63가구 + 특별공급 34가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 2억6,075만원, 75㎡(29평) 2억9,600만원, 84㎡(33평) 3억3,560만원, 99㎡(39평) 4억1,250만원.. 평당 분양가는 977~1,043만원..

_ 4월 14일 1순위 청약.. 2021년 2월 입주 예정..

_ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균 시세는 각각 601만원, 531만원, 521만원..

   ￮ 전북 전주시 덕진구 우아동3가 747-81 일대에서 '전주 우아한시티' 분양 예정 (시행사는 우아주공1단지재건축조합, 시공사는 (주)삼호&이수건설(주))

_ 전용면적 59~115㎡, 43가구(일반공급 27가구 + 특별공급 16가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억510만원, 74㎡(29~30평) 2억5,940만원~2억6,250만원, 84㎡(32평) 2억7,760만원~2억8,120만원, 115㎡(43평) 3억7,230만원.. 평당 분양가는 849~874만원.. 

_ 4월 16일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정..

_ 전북과 전주덕진구와 우아동3가의 평당 평균 시세는 각각 498만원, 587만원, 325만원..

   ￮ 포스코건설은 광주 북구 문흥동 876-6 일대에서 주거복합 '더샵 광주포레스트' 분양 예정

_ 지상최고39층, 7개동, 아파트 907가구(전용면적 84~121㎡) + 오피스텔(전용 59㎡) 84실.. 2023년 6월 입주 예정..

   ￮ GS건설은 전남 광양시 성황도이지구 L-2블록에서 ‘광양센트럴자이’ 분양 예정

_ 지하2층~지상22층, 9개동, 전용면적 74~84㎡, 총 704가구..

   ￮ 제주 제주시 연동 1494 일대에서 오피스텔 '신제주 연동 트리플시티' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(주), 시공사는 한화건설)

_ 전용면적 27~84㎡, 총 386실.. 채당 분양가는 전용면적 27㎡(8.35평) 2억132만원, 33㎡(10.15평) 2억8,839만원, 44㎡(13.42평) 3억3,292만원, 48㎡(14.70평) 3억6,469만원, 55㎡(16.86평) 4억8,071만원, 59㎡(18.06평) 4억5,960만원, 65㎡(19.72평) 5억6,210만원, 67㎡(20.30평) 5억9,817만원, 69㎡(20.90평) 5억262만원, 74㎡(22.48평) 5억3,645만원, 79㎡(23.93평) 6억4,744만원, 80㎡(24.48평) 6억6,232만원, 82㎡(25.01평) 6억7,666만원, 83㎡(25.37평) 8억3,742만원, 84㎡(25.64평) 6억9,371만원..

_ 4월 14일 청약(청약신청금 100만원).. 2021년 11월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 서울시 재개발 단지에서 의무적으로 공급해야 하는 임대주택 비율이 최대 30%까지 높아질 전망.. 비율 상향은 이르면 8월 사업시행인가를 신청하는 단지부터 적용 예정  ⓢ도시및주거환경정비법 시행령 개정안

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 서울시 원룸 평균 월세는 53만원 수준  ⓢ다방

   ￮ 서울시 입주 물량 추이

_ 2019년 43,006가구, 2020년(E) 42,012가구, 2021년(E) 21,939가구..

   ￮ LH공사는 경기 의왕시 고천동 일대 의왕고천 공공주택지구 내 공동주택용지 B-2블록(약 15,924평)를 추첨 방식 분양 예정

_ 공급가격은 2,500억원(평당 1,567만원).. 용적률 190%, 최고층수 25층, 총 952가구 건축 가능..

_ 2021년 12월 31일 이후 토지사용 가능.. 후분양제 대상 필지.. 5월 7일 1순위 추첨

   ￮ 롯데백화점 관악점 내방고객 성향

_ 출발지 : 자택 86.1%, 직장 9.3%, 근처 용무차 3.6%, 학교 1.0%

_ 동행인 : 혼자 40.7%, 가족 36.6%, 친구 18.4%, 직장동료 4.0%, 기타 0.4%

_ 방문수단 : 버스 35.3%, 자가용 26.3%, 지하철 23.4%, 도보 9.1%, 택시 3.8%, 기타 2.1%

_ 직업 : 사무직 회사원 37.0%, 상업 19.3%, 사업 12.5%, 기능직 회사원 8.3%, 전문/자유직 8.0%, 공무원/교사/군인 6.9%, 판매직/서비스직 회사 6.7%, 기타 1.3%

_ 방문횟수 : 평균 9.0일에 1회

   ￮ 포스코건설은 서울 강남구 신사동에서 홍보관 '더샵갤러리' 개관.. 지상 3층, 연면적 1,502평 규모..

■  국내·외 이슈

   ￮ KB금융지주는 2.34조원을 투입하여 푸르덴셜생명보험 인수

   ￮ 쿠팡 플렉스(일반인이 자기 차량으로 배달하는 아르바이트) 단가가 기존 박스당 배달비 1,400~1,600원에서 800~900원으로 하락.. 아르바이트 수요가 급증한 이유..

   ￮ 2020년 가구·리빙 인테리어 트렌드 역시 '노르딕 웨이브'의 막강한 힘을 볼 수 있을 듯..  ⓢ에스하우츠 이인선 대표

   ￮ 주요국 2020년도 경제성장률 전망  ⓢ무디스

_ 한국 2019년 2.0% → 2020년 0.1%, 중국 6.1% → 3.3%, 일본 0.7% → -2.4%, 미국 2.3% → -2.0%, 유럽연합 1.2% → -2.2%, 영국 1.2% → -2.6%.. 

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 종로를 삼! 대기업, 대학교, 동대문 3대 임대수요를 삼!, 1, 2, 6호선 트리플 역세권을 삼!, 대한민국 거장 3인의 건축노하우를 삼! 종로 한라비발디 운종가!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) : 모든 비즈니스는 명함으로부터 시작된다. 작은 종이 한장에 불과하지만 비즈니스 세상에서는 자신의 정체성을 보여주는 표식이자 신분증이며, 성공적인 비즈니스로 가는 씨앗 역할을 한다.

_ 경영(CEO) : CEO 생각의 크기가 미래를 결정한다. 위기는 반드시 끝난다. 위기가 끝난 이후에는 누가 더 먼저 미래를 준비했느냐에 따라서 기회가 달라질 것이다.  ⓢ아시아미래인재연구소 최윤식 소장

_ 경영(CFO) : 흔히 벤처 캐피털은 기술에 관심이 많다고들 하는데, 그게 아니다. 변화를 읽는 능력을 본다. 페이스북은 '소통 방식의 변화'를 읽고 창업한 회사다. 먹고 놀고 옷입고 물건을 사고 소통하는 방법이 어떻게 바뀌는지 제일 잘 파악해내는 사람이 젊은 친구들이다. 그래서 대학생 창업이 대단히 중요하다.  ⓢ캡스톤파트너스 송은강 대표

_ 소양 : 커리어에서 ‘제너럴리스트냐, 스페셜리스트냐’ 하는 논쟁은 끝났다. 앞으로는 (하나가 아닌) 몇 가지 분야의 스페셜리스트가 되어야 한다.  ⓢ국민대 경영학과 고현숙 교수

_ 소양 : 일기장에 쓸 게 없는 평범한 날들이 진정 소중하고 특별한 날이다.  ⓢ배우 양희경