【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.07.22 (n.105)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 은평구 응암동 226-1 일대에서 분양한 'e편한세상 백련산(응암4구역 재건축)'의 1순위 청약 결과, 69가구 모집에 총 2,253건이 청약되어 평균 경쟁률 32.65대1 기록 (시행사는 응암4구역재건축조합, 시공사는 (주)삼호)

_ 지하3층~지상15층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 358가구(일반분양 120가구(일반공급 69가구 + 특별공급 51가구)).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억2,100만원.. 

_ 평당 분양가는 1,859~1,913만원.. 7월 17일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정.. 

_ 서울과 은평구와 응암동의 평당 평균 시세는 각각 2,527만원, 1,732만원, 1,669만원..

   ￮ 서울 노원구 공릉동 270-68 일대에서 분양한 '화랑대 디오베이션'의 1순위 청약 결과, 37건 모집에 총 303건이 청약되어 평균 경쟁률 8.19대1 기록 (시행사는 유한회사 온드림, 시공사는 건해건설(주))

_ 전용면적 59㎡ 단일평형, 62가구(일반공급 37가구 + 특별공급 25가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억6,900만원.. 

_ 평당 분양가는 1,938만원.. 7월 16일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정.. 

_ 서울과 노원구와 공릉동의 평당 평균 시세는 각각 2,527만원, 1,676만원, 1,493만원..

   ￮ 서울 동대문구 전농동 620-47 일대에서 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65' 분양 예정 (시행사는 청량리4도시환경정비, 시공사는 롯데건설(주))

_ 지하8층~지상최고65층, 전용면적 84~177㎡, 총 1,425가구(일반분양 1,263가구(일반공급 1,195가구 + 특별공급 68가구)).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36~37평) 8억9,900만원~10억5,970만원, 102㎡(44평) 13억630만원, 169㎡(73평) 19억9,800만원, 172㎡(74평) 20억3,000만원, 176㎡(76평) 20억6,500만원, 172㎡(77평) 20억9,300만원.. 

_ 평당 분양가는 2,466~2,954만원.. 7월 25일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정.. 

_ 서울과 동대문구와 전농동의 평당 평균 시세는 각각 2,527만원, 1,997만원, 2,270만원..

   ￮ 서울 광진구 구의동 66-25 일대에서 분양한 '구의 자이엘라'의 1순위 청약 결과, 46가구 모집에 총 892건이 청약되어 평균 경쟁률 19.39대1 기록 (시행사는 구의시장, 시공사는 자이S&D(주))

_ 지하3층~지상13층, 전용면적 20~73㎡, 77가구(일반공급 46가구 + 특별공급 31가구).. 채당 분양가는 전용면적 20㎡(공급면적 9평) 2억4,630만원, 50㎡(23평) 5억7,900만원, 59㎡(26평) 6억6,670만원~7억3,470만원, 73㎡(32평) 8억4,820만원.. 

_ 평당 분양가는 2,555~2,806만원.. 중도금 일부 무이자 대출.. 7월 17일 1순위 청약.. 2021년 6월 입주 예정.. 

_ 서울과 광진구와 구의동의 평당 평균 시세는 각각 2,527만원, 2,905만원, 2,753만원..

   ￮ 경기 가평군 가평읍 읍내리 870-2 일대에서 '가평 코아루' 분양 예정 (시행사는 (주)한국토지신탁, 시공사는 파인건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 221가구(일반공급 221가구 + 특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억390만원.. 

_ 평당 분양가는 897만원.. 7월 24일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정.. 

   ￮ 강원 속초시 온정로1길 11-8(조양동)에서 분양한 '속초 대광 로제비앙'의 1순위 청약 결과, 218가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 정기산업(주), 시공사는 (주)대광에이엠씨)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 219가구(일반공급 81가구 + 특별공급 138가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33~34평) 2억2,899만원~2억3,700만원.. 

_ 평당 분양가는 673~694만원.. 7월 17일 1순위 청약.. 2019년 9월 입주 예정.. 

_ 강원과 조양동의 평당 평균 시세는 각각 499만원, 480만원..

   ㅇ 강원 강릉시 주문진읍 교항리 260-5 일대에서 분양한 '주문진 벽산블루밍 오션힐스'의 1순위 청약 결과, 111가구 모집에 총 29건이 청약되어 평균 경쟁률 0.26대1 기록 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 벽산엔지니어링(주))

_ 전용면적 59·84·129㎡, 113가구(일반공급 66가구 + 특별공급 47가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억1,360만원, 84㎡(34평) 2억7,570만원~2억7,700만원, 129㎡(52평) 5억6,980만원~5억7,380만원.. 

_ 평당 분양가는 823~1,102만원.. 7월 17일 1순위 청약.. 2021년 3월 입주 예정.. 

_ 강원과 강릉시의 평당 평균 시세는 각각 499만원, 512만원..

   ￮ 세종 행정중심복합도시 4-2생활권 L3블록(집현리)에서 분양한 '세종 하늘채 센트레빌 L3블록'의 1순위 청약 결과, 371가구 모집에 총 5,671건이 청약되어 평균 경쟁률 15.29대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 59·64·67㎡, 318가구(일반공급 37가구 + 특별공급 281가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억7,380만원~2억7,420만원, 64㎡(27평) 3억원, 67㎡(28평) 3억1,410만원.. 

_ 평당 분양가는 1,097~1,113만원.. 7월 17일 1순위 청약.. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 세종 행정중심복합도시 4-2생활권 M5블록(집현리)에서 분양한 '세종 하늘채 센트레빌 M5블록(국민)'의 1순위 청약 결과, 57가구 모집에 총 2,041건이 청약되어 평균 경쟁률 35.81대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 59·74·84㎡, 399가구(일반공급 57가구 + 특별공급 342가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억4,200만원~2억4,210만원, 74㎡(30평) 3억2,780만원, 84㎡(33평) 3억6,850만원~3억8,030만원.. 

_ 평당 분양가는 1,027~1,143만원.. 7월 17일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..

   ￮ 세종 행정중심복합도시 4-2생활권 M5블록(집현리)에서 분양한 '세종 하늘채 센트레빌 M5블록(민영)'의 1순위 청약 결과, 45가구 모집에 총 6,283건이 청약되어 평균 경쟁률 139.62대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 99㎡, 100가구(일반공급 45가구 + 특별공급 55가구).. 채당 분양가는 전용면적 99㎡(공급면적 39평) 4억3,360만원~4억3,860만원.. 

_ 평당 분양가는 1,102~1,120만원.. 7월 17일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..

   ￮ 충남 천안시 동남구 문화동 1-4 일대에서 분양한 '신천안 한성필하우스 에듀타운 1단지'의 1순위 청약 결과, 1,209가구 모집에 총 349건이 청약되어 평균 경쟁률 0.29대1 기록 (시행사는 문성원성주택정비조합, 시공사는 한성건설(주))

_ 전용면적 59·73·84·114㎡, 1,227가구(일반공급 714가구 + 특별공급 513가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억3,440만원~2억4,220만원, 73㎡(30~31평) 2억8,470만원~2억8,770만원, 84㎡(34~35평) 3억2,390만원~3억2,700만원, 114㎡(43평) 4억510만원.. 

_ 평당 분양가는 924~956만원.. 7월 18일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정.. 

_ 충남과 천안동남구의 평당 평균 시세는 각각 514만원, 482만원..

   ￮ 충남 천안시 동남구 원성동 192-29 일대에서 분양한 '신천안 한성필하우스 에듀타운 2단지'의 1순위 청약 결과, 54가구 모집에 총 9건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 (시행사는 문성원성주택정비조합, 시공사는 한성건설(주))

_ 전용면적 59·73㎡, 144가구(일반공급 82가구 + 특별공급 62가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억4,230만원, 73㎡(30평) 2억7,770만원~2억8,330만원.. 

_ 평당 분양가는 924~956만원.. 7월 18일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정.. 

_ 충남과 천안동남구의 평당 평균 시세는 각각 514만원, 482만원..

   ￮ 대구 달성군 화원읍 명천로27길 66에서 '화원파크뷰 우방아이유쉘' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 우방산업(주))

_ 전용면적 69·74·84㎡, 총 538가구(일반공급 327가구 + 특별공급 240가구).. 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 27평) 3억8,800만원, 74㎡(29평) 4억900만원, 84㎡(32~33평) 4억3,700만원.. 

_ 평당 분양가는 1,314~1,400만원.. 7월 24일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정.. 

_ 대구와 달성군과 화원읍의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 715만원, 714만원..

   ￮ 부산 부산진구 가야동 186 일대에서 분양한 '가야 롯데캐슬 골드아너'의 1순위 청약 결과, 379가구 모집에 21,986건이 청약되어 평균 경쟁률 58.01대1 기록 (시행사는 가야3주택재개발조합, 시공사는 롯데건설(주))

_ 전용면적 59·84·102㎡, 640가구(일반공급 379가구 + 특별공급 261가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억5,450만원~3억5,490만원, 84㎡(34~35평) 4억8,000만원~4억8,770만원, 102㎡(41평) 5억8,590만원.. 

_ 평당 분양가는 1,380~1,428만원.. 7월 18일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정.. 

_ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 867만원, 823만원, 802만원..

   ￮ 부산 영도구 대교동1가 64-1에서 분양한 '영도 대교동 로웰타워'의 1순위 청약 결과, 68가구 모집에 총 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 (시행사는 그랜드에이스, 시공사는 진우종합건설(주))

_ 전용면적 68㎡ 단일평형, 68가구(일반공급 68가구 + 특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 21평) 2억2,900만원.. 

_ 평당 분양가는 1,091~1,092만원.. 7월 17일 1순위 청약.. 2019년 8월 입주 예정.. 

_ 부산과 영도구의 평당 평균 시세는 각각 867만원, 626만원..

   ￮ 광주 광산구 신가동 산110 일대에서 '모아엘가 더수완' 분양 예정 (시행사는 (주)한듬, 시공사는 혜림건설(주))

_ 전용면적 84·104㎡, 567가구(일반공급 320가구 + 특별공급 218가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,680만원, 104㎡(39평) 5억8,556만원.. 

_ 평당 분양가는 1,328~1,482만원.. 7월 24일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정.. 

_ 광주와 광산구와 신가동의 평당 평균 시세는 각각 707만원, 704만원, 876만원..

   ￮ 광주 북구 운암동 228에서 '중외공원 모아미래도' 분양 예정 (시행사는 광주운암동지역조합, 시공사는 (주)모아종합건설)

_ 전용면적 68·81㎡, 193가구(일반공급 110가구 + 특별공급 83가구).. 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 26평) 3억3,000만원, 81㎡(31평) 3억9,700만원.. 

_ 평당 분양가는 1,233~1,252만원.. 7월 25일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정.. 

_ 광주와 북구와 운암동의 평당 평균 시세는 각각 707만원, 609만원, 768만원..

   ￮ 광주 북구 중흥동 364-1 일대에서 분양한 '광주 제일풍경채 센트럴파크'의 1순위 청약 결과, 509가구 모집에 총 25,532건이 청약되어 평균 경쟁률 50.16대1 기록 (시행사는 중흥3주택재개발조합, 시공사는 제일건설(주))

_ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 39·59·74·84·109㎡, 총 1,556가구(일반분양 857가구(일반공급 505가구 + 특별공급 352가구)).. 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 1억8,100만원, 59㎡(25평) 2억8,000만원, 74㎡(32평) 3억7,200만원, 84㎡(34평) 4억1,600만원, 109㎡(43평) 5억6,500만원.. 

_ 평당 분양가는 1,070~1,320만원.. 7월 18일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정.. 

_ 광주와 북구와 중흥동의 평당 평균 시세는 각각 707만원, 609만원, 662만원..

   ￮ 전남 구례군 구례읍 봉동리 576에서 분양한 '구례 미라벨'의 1순위 청약 결과, 54가구 모집에 총 9건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 (시행사는 (주)미라벨산업개발, 시공사는 (주)미라벨종합건설)

_ 전용면적 77·84㎡, 54가구(일반공급 54가구 + 특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 32평) 2억4,100만원, 84㎡(35평) 2억7,110만원.. 

_ 평당 분양가는 763~785만원.. 7월 15일 1순위 청약.. 2019년 8월 입주 예정.. 

※ 구례군은 아파트가 거의 없는 동네이지요..

   ￮ 전남 순천시 서면 선평리 85 일대에서 분양한 '순천 금호어울림 더파크'의 1순위 청약 결과, 371가구 모집에 총 5,671건이 청약되어 평균 경쟁률 15.29대1 기록 (시행사는 (주)코람코자산신탁, 시공사는 금호산업(주))

_ 지하1층, 지상16층, 6개동, 전용면적 59·78·84㎡, 총 459가구(일반공급 265가구 + 특별공급 194가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억1,250만원~2억1,260만원, 78㎡(32평) 2억7,950만원, 84㎡(33평) 2억8,870만원.. 

_ 평당 분양가는 871~880만원.. 중도금 60% 무이자.. 7월 17일 1순위 청약.. 2021년 5월 입주 예정.. 

_ 전남과 순천시와 서면의 평당 평균 시세는 각각 495만원, 541만원, 497만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 2019년 최저시급은 8,590원(월급 1,795,310원, 연봉 21,543,720원).. 올해 2018년 8,350원 대비 2.87% 상승

   ￮ 한국은행은 기준금리를 연 1.5%로 기존 대비 0.25%p 인하.. 2019년 경제성장률 전망치도 2.2%로 하향 조정

   ￮ 정부는 차상위계층(기준 중위소득 50% 이하) 청년이 매달 10만원씩 저축하면, 3년후 1,440만원으로 돌려주는 '청년저축계좌' 신설 계획

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 도봉산-옥정역 노선 15.3㎞(사업비 6,412억원, 지하철 7호선 도봉산역과 경기 양주시 고읍지구를 연결하는 광역철도) 건립사업이 2019년 12월경 착공 및 2024년 12월경 개통 전망

   ￮ 서울 중구 봉래동2가 122 일대 31,920㎡ 부지를 개발하는 '서울역 북부 유휴용지 개발 사업(사업비 1.4~1.6조원 규모.. 컨벤션센터, 업무·숙박(호텔)·주거·상업 등 복합시설 개발)'에 한화컨소시엄(한화건설·한화종합화학·한화역사·한화리조트·한화에스테이트)가 선정

   ￮ 포스코건설은 강원도 삼척시에 거주하는 어르신과 다문화 가정을 위한 의료봉사 활동 진행

_ 삼척지역 발전소 건설에 참여중인 포스코건설, 포스파워, 두산인프라코어 임직원을 비롯해 라파엘클리닉, 고려대학교 안암병원, 고려대학교 의과대·약학대학, 국립중앙의료원 의료진 등 100여명이 참여

■  국내·외 이슈

   ￮ 국내 수제맥주 시장 규모  ⓢ한국수제맥주협회

_ 2014년 164억원, 2015년 218억원, 2016년 311억원, 2017년 433억원, 2018년 633억원..

※ 수제맥주 사업자수 :  2014년 54개사, 2015년 71개사, 2016년 81개사, 2017년 101개사, 2018년 109개사..

   ￮ 일본기업 불매운동으로 악영향을 받고 있는 '유니클로 코리아'는 2004년 패스트리테일링그룹이 지분 51%, 롯데쇼핑이 49%를 출자하여 만든 회사.. 2015년 매출 1조원 돌파..

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 서울 사대문안 황금입지 남산이 보이는 복층형 오피스텔 분양! 오렌티 카운티 남산!

_ 500m안에 다 있다! 몰세권이 코앞, 학세권이 코앞, 숲세권이 코앞, 청계천이 한걸음, 동대문 패션타운이 한걸음, 사통팔달 쾌속직통이 한걸음.. 서울 최중심 중구 황학동이면 틀림없다. 공실걱정 No, 시세차익 Yes! 도심속 프리미엄 오피스텔! 황학동 한양립스 이노와이즈!

_ GTX-B노선 예타 통과 前 저가매수 기회! 여름휴가비 Big 이벤트(휴가비 100만원 지급)!! 인천 효성해링턴타워 인하!

_ 15년만의 설레林! 서울 앞세권과 까치울 숲세권 자리에 부천의 새로운 기준이 될 아파트가 찾아옵니다. 부천 동도센트리움 까치울숲!

_ SK하이닉스 용인 유치, 용인 동부권의 중심! 용인 양지 서해 그랑블!

_ 새소리에 눈뜨고, 솔내음에 젖어.. 숲속의 나의 집! 시크릿가든 광교산! 힐스테이트 광교산!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  CEO가 '생각해보고 답변하겠다(=당신들의 말을 들어보고 결정하겠다)'라고 말하는 순간, 권위는 땅에 떨어진다. CEO는 일어날 문제에 관해 대비책을 말하고, 진행되고 있는 문제에 대해서는 개선책을 내놓으며, 일어난 문제에 관한 해법을 말하는 사람이기 때문이다. 부하직원이 보고하기 이전에 이미 자신만의 결론을 갖고 있어야 한다.

_ 경영(CEO) :  CEO는 뭔가를 하자고 제안하는 사람이다. 이러한 제안에는 4가지가 필요하다. ① 무엇을 해야 한다는 주장, ② 그것을 하고자 하는 배경, 취지, 맥락, 의도, 목적 등에 관한 충분한 설명, ③ 그것을 하면 좋은 점 혹은 안하면 생기는 문제점과 그것이 성공했을때 펼쳐질 청사진과 비전, ④ 그것을 위해 구성원들이 어떤 역할과 노력을 해야 하는지 당부할 사항 등이다.

_ 경영(CEO) :  문제의 '상관관계'를 파악하면 해법을 더 편하게 찾을 수 있다.

_ 경영(CEO) :  기회가 다시 언제 올지는 누구도 장담할 수 없다. 지금, 이 시점이 가장 중요하며, 결국은 타이밍이다.

_ 경영(CEO) :  뱅앤올룹슨 기업의 핵심역량은 디자인 역량이 아닌 디자이너 선정 역량이다.

_ 경영(CMO) :  유통의 주요 어젠다는 온라인과 오프라인을 아우르는 옴니채널 구축이다.

_ 경영(CMO) :  우리 기업의 존재 이유는 무엇일까? 우리가 하는 업(業)을 어떻게 재정의할 수 있을까? 이것이 슬로건의 콘텐츠가 된다.

_ 경영(CMO) :  모든 것에는 존재 이유가 있다. 존재 이유가 불명확하면 도태되고, 결국은 소멸된다. 그러니 무엇보다 중요한 것은 기업이 스스로의 존재 이유를 진정성있게, 그러면서도 남다르게 자사 브랜드에 담아내는 것이다.

_ 소양 :  비판이나 비난만 하는 것은 어떠한 바보라도 할 수 있고, 대다수의 바보들이 그렇게 한다.  ⓢ벤자민 플랭클린

_ 소양 :  현명한 사람은 '지금 할 수 없는 일'에 대한 생각을 잘 미뤄둔다.

_ 소양 :  VVIP들은 대단히 바쁜 사람들이다. 귀중한 시간을 내어 서로 이야기하는데 그들도 얻을 게 있어야 한다. 그들의 최근 성과나 업역을 정확하게 파악하여 조언해줄 수 있는 역량을 갖춰야 만남이 지속된다.  ⓢ세계경제연구원 사공일 이사장

  ☞ 추천도서 1 :  가와카쓰 노리아키 著 (2018.12(초판5쇄)), 『죽은 회사도 1등으로 만드는 일본전산의 독한 경영수업』, 더퀘스트 刊, 15,800원..  

_ 『일본전산이야기』 보다 몇배의 현장감이 있는.. 한마디 한마디에서 진지함과 뜨거움이 전해지는..

  ☞ 추천도서 2 :  롭 무어 著 (2018.06(초판2쇄)), 『머니, 새로운 부의 법칙』, 다산북스 刊, 17,000원.. 

_ 시크릿(Secret) 類의 서적..