【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.07.29 (n.106)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 동대문구 전농동 620-47 일대에서 분양한 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'의 1순위 청약 결과, 1,195가구 모집에 총 17,229건이 청약되어 평균 경쟁률 14.42대1 기록 (시행사는 청량리4도시환경정비, 시공사는 롯데건설(주))

_ 지하8층~지상최고65층, 전용면적 84~177㎡, 총 1,425가구(일반분양 1,263가구(일반공급 1,195가구 + 특별공급 68가구)).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36~37평) 8억9,900만원~10억5,970만원, 102㎡(44평) 13억630만원, 169㎡(73평) 19억9,800만원, 172㎡(74평) 20억3,000만원, 176㎡(76평) 20억6,500만원, 172㎡(77평) 20억9,300만원.. 

_ 평당 분양가는 2,466~2,954만원.. 7월 25일 1순위 청약.. 2023년 7월 입주 예정.. 

_ 서울과 동대문구와 전농동의 평당 평균 시세는 각각 2,527만원, 1,997만원, 2,270만원..

   ￮ 서울 중랑구 신내동 386-1 일대에서 오피스텔 '양원지구 동원베네스트' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주))

_ 지하4층~지상20층, 2개동, 전용면적 27~33㎡, 302실.. 채당 분양가는 전용면적 27.79㎡(8.41평) 2억6,549만원, 29.90㎡(9.04평) 2억8,661만원, 33.73㎡(10.20평) 3억1,711만원, 33.88㎡(10.25평) 3억1,711만원.. 7월 30~31일 청약 (청약신청금 300만원).. 2022년 2월 입주 예정.. 

_ 2029년까지 인근지역에 헬스케어·첨단 의료연구단지 조성 예정..

   ￮ 서울 영등포구 여의도동 31에서 오피스텔 '브라이튼 여의도' 분양 예정 (시행사는 여의도MBC부지PFV)

_ 전용면적 29~59㎡, 849실.. 채당 분양가는 전용면적 29.56~29.99㎡(8.94~9.01평) 3억7,950만원~4억2,980만원, 44.54~44.59㎡(13.47~13.49평) 5억6,380만원~5억9,830만원, 59.84~59.98㎡(18.10~18.15평) 7억6,940만원~8억5,530만원.. 

_ 7월 31일~8월 1일 청약 (청약신청금 500만원).. 2023년 4월 입주 예정..

   ￮ 경기 고양시 덕양구 덕은지구 A5블록에서 '고양 덕은지구 대방 노블랜드' 분양 예정 (시행사는 대방덕은(주), 시공사는 대방건설(주))

_ 전용면적 84·116㎡, 622가구(일반공급 346가구 + 특별공급 221가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억1,140만원~6억5,610만원, 116㎡(42평) 7억6,840만원~8억4,060만원.. 평당 분양가는 1,826~1,987만원.. 7월 31일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 경기와 고양시 덕양구의 평당 평균 시세는 각각 1,089만원, 1,084만원..

   ￮ 경기 가평군 가평읍 읍내리 870-2 일대에서 분양한 '가평 코아루'의 1순위 청약 결과, 221가구 모집에 총 24건이 청약되어 평균 경쟁률 0.11대1 기록 (시행사는 (주)한국토지신탁, 시공사는 파인건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 221가구(일반공급 221가구 + 특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억390만원.. 

_ 평당 분양가는 897만원.. 7월 24일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정.. 

   ￮ 경기 남양주시 다산동 다산지금공공주택지구에서 '다산신도시 자연앤푸르지오' 분양 예정 (시행사는 경기도시공사, 시공사는 (주)대우건설)

_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 51·59㎡, 총 1,614가구(일반공급 326가구 + 특별공급 1,288가구).. 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 21평) 2억8,770만원, 59㎡(24평) 3억2,760만원~3억3,300만원.. 평당 분양가는 1,318~1,345만원.. 

_ 8월 1일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

_ 경기와 남양주시와 다산동의 평당 평균 시세는 각각 1,089만원, 819만원, 1,049만원..

   ￮ 세움건설은 경기 하남시 하남미사 자족시설 1-1, 2블록에서 지식산업센터 '미사강변 스카이폴리스(한강 이남 최대 규모)' 분양 예정

_ 지하4층~지상10층, 연면적 10만평.. 섹션 오피스 1,173실, 기숙사 392실, 근린생활시설 398실, 대규모 운동시설 1실.. 시공은 롯데건설과 신동아건설 컨소시엄..

   ￮ 경기 광주시 역동 169-20 일대(광주역세권 도시개발사업지구 A1블록)에서 '광주역 자연앤자이' 분양 예정 (시행사는 경기도시공사, 시공사는 GS건설(주))

_ 전용면적 74·84㎡, 총 1,031가구(일반공급 208가구 + 특별공급 823가구).. 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 3억9,250만원, 84㎡(33평) 4억4,020만원~4억4,690만원.. 

_ 7월 31일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

_ 경기와 광주시와 역동의 평당 평균 시세는 각각 1,089만원, 806만원, 1,4667만원.. 

   ￮ 경기 김포시 구래동 6871-53에서 오피스텔 '김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(주))

_ 전용면적 22~39㎡, 총 1,890실.. 채당 분양가는 전용면적 22.10㎡(6.69평) 1억3,480만원, 22.02㎡(6.66평) 1억3,420만원, 25.83㎡(7.81평) 1억5,790만원, 39.82㎡(12.04평) 2억4,830만원, 39.94㎡(12.08평) 2억4,910만원.. 7월 29일 청약 (청약신청금 100만원).. 2022년 3월 입주 예정..

   ￮ 경기 과천시 중앙동 37 일대에서 '과천 푸르지오 써밋(과천주공 1단지 재건축분)' 분양 예정 (시행사는 과천주공1재건축조합, 시공사는 (주)대우건설)

_ 전용면적 59·84·111·120·126·131·151㎡, 총 1,571가구(일반분양 506가구(일반공급 506가구 + 특별공급 無)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억7,700만원~11억1,720만원, 84㎡(32평) 12억6,770만원~13억8,470만원, 111㎡(41~42평) 16억4,160만원~16억6,950만원, 120㎡(43평) 16억9,990만원, 126㎡(45~46평) 17억8,540만원~18억230만원, 131㎡(47~48평) 18억4,460만원~18억6,490만원.. 

_ 평당 분양가는 3,837~4,544만원.. 7월 30일 1순위 청약.. 2020년 4월 입주 예정..

_ 경기와 과천시와 중앙동의 평당 평균 시세는 각각 1,089만원, 3,773만원, 3,953만원..

   ￮ 경기 평택시 고덕면 고덕국제화계획도시 A45블록에서 '고덕 리슈빌 파크뷰' 분양 예정 (시행 및 시공사는 계룡건설산업(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 730가구(일반공급 421가구 + 특별공급 309가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억2,900만원~4억4,500만원.. 

_ 평당 분양가는 1,276~1,335만원.. 7월 31일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

_ 경기와 평택시와 고덕면의 평당 평균 시세는 각각 1,089만원, 584만원, 461만원..

   ￮ 대전 동구 마을회관길 129 (신흥동) 일대에서 '신흥 SK뷰' 분양 예정 (시행사는 3구역주택재개발조합, 시공사는 SK건설(주))

_ 지하3층~지상33층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,588가구(일반분양 1,096가구(일반공급 624가구 + 특별공급 472가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억8,740만원~2억9,500만원, 74㎡(30평) 3억5,500만원, 84㎡(34평) 4억370만원.. 

_ 평당 분양가는 1,168~1,205만원.. 7월 31일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..

_ 대전과 동구의 평당 평균 시세는 각각 750만원, 592만원..

   ￮ 대구 남구 대명동 1959-27 일대에서 '교대역 하늘채 뉴센트원' 분양 예정 (시행사는 상록주택재개발조합, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 49·59·74·75·84㎡, 716가구(일반공급 412가구 + 특별공급 304가구).. 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 19평) 2억9,540만원, 59㎡(23평) 3억4,860만원, 74~75㎡(29평) 4억1,520만원~4억2,960만원, 84㎡(32평) 4억8,200만원.. 

_ 평당 분양가는 1,414~1,514만원.. 7월 31일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

_ 대구와 남구와 대명동의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 801만원, 649만원..

   ￮ 대구 달성군 화원읍 명천로27길 66에서 분양한 '화원파크뷰 우방아이유쉘'의 1순위 청약 결과, 510가구 모집에 총 1,826건이 청약되어 평균 경쟁률 3.58대1 기록 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 우방산업(주))

_ 전용면적 69·74·84㎡, 538가구(일반공급 327가구 + 특별공급 240가구).. 채당 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 27평) 3억8,800만원, 74㎡(29평) 4억900만원, 84㎡(32~33평) 4억3,700만원.. 

_ 평당 분양가는 1,314~1,400만원.. 7월 24일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정.. 

_ 대구와 달성군과 화원읍의 평당 평균 시세는 각각 905만원, 715만원, 714만원..

   ￮ 광주 광산구 신가동 산110 일대에서 분양한 '모아엘가 더수완'의 1순위 청약 결과, 327가구 모집에 총 13,295건이 청약되어 평균 경쟁률 40.66대1 기록 (시행사는 한듬, 시공사는 혜림건설(주))

_ 전용면적 84·104㎡, 567가구(일반공급 320가구 + 특별공급 218가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,680만원, 104㎡(39평) 5억8,556만원.. 

_ 평당 분양가는 1,328~1,482만원.. 7월 24일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정.. 

_ 광주와 광산구와 신가동의 평당 평균 시세는 각각 707만원, 704만원, 876만원..

   ￮ 광주 동구 소태동 593에서 '광주 무등산 골드클래스2차' 분양 예정 (시행사는 지원1주택재개발조합, 시공사는 보광종합건설(주))

_ 전용면적 59·84·121㎡, 556가구(일반공급 344가구 + 특별공급 212가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억1,900만원, 84㎡(33평) 4억1,500만원, 121㎡(45평) 5억8,400만원.. 평당 분양가는 1,247~1,297만원.. 7월 31일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 광주와 동구와 소태동의 평당 평균 시세는 각각 707만원, 658만원, 581만원..

   ￮ 광주 북구 운암동 228에서 분양한 '중외공원 모아미래도'의 1순위 청약 결과, 151가구 모집에 총 1,266건이 청약되어 평균 경쟁률 8.38대1 기록 (시행사는 광주운암동지역조합, 시공사는 (주)모아종합건설)

_ 전용면적 68·81㎡, 193가구(일반공급 110가구 + 특별공급 83가구).. 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 26평) 3억3,000만원, 81㎡(31평) 3억9,700만원.. 

_ 평당 분양가는 1,233~1,252만원.. 7월 25일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정.. 

_ 광주와 북구와 운암동의 평당 평균 시세는 각각 707만원, 609만원, 768만원..

   ￮ 제주 서귀포시 서귀동 300-2 일대에서 오피스텔 '서귀포 I City 358' 분양 예정 (시행사는 메리디안(주))

_ 전용면적 15~35㎡, 342실.. 채당 분양가는 전용면적 15.87㎡(4.80평) 1억6,483만원, 16.71㎡(5.05평) 1억7,235만원, 17.09㎡(5.17평) 1억7,521만원, 18.81㎡(5.69평) 1억7,988만원, 19.57㎡(5.92평) 1억7,627만원, 20.50㎡(6.20평) 1억9,769만원, 25.77㎡(7.80평) 2억2,110만원, 27.05㎡(8.18평) 2억3,139만원, 31.62㎡(9.57평) 2억8,111만원, 32.60㎡(9.86평) 2억8,885만원, 34.21㎡(10.35평) 3억591만원, 35.67㎡(10.79평) 3억1,789만원.. 

_ 7월29일 청약 (청약신청금 100만원).. 2021년 7월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 국토교통부는 올해 2019년 연말부터 30조원에 달하는 3기 신도시 토지 보상 착수 방침

_ 2기 신도시 사업이 진행된 2003년 이후 최대 규모의 보상금 규모..

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 을지재단은 경기 의정부시 금오동에서 경기북부 최대규모의 '을지대 의정부병원(지하5층~지상15층, 연면적 52,852평, 1,234병상)' 신축중.. 2021년 3월 개소 예정..

   ￮ 한진중공업은 회사가 소유한 ‘동서울터미널’의 개발을 위해 신세계프라퍼티와 합작투자계약 체결

   ￮ 주유소(대지 300평 규모) 매입후 타용도로 재건축시, 저장탱크 등 위험물 시설 철거비용은 0.7억원, 토양정화비용은 0.7억원 내외 소요  ⓢ한국주유소협회

_ 전국 11,000여개소 주유소 중 흑자 유지는 50% 미만인 것으로 추정

   ￮ 분양대행사 미드미D&C는 아파트 청약시 부적격자를 줄이기 위해 청약점수를 계산해주는 무료 앱 '청약365' 개발.. 주요 질문 10여 가지에 답하면, 가점이 자동으로 계산..

   ￮ 대광건영(아파트 브랜드 '로제비앙'은 광주에 본사를 둔 '대한저축은행(1972년 10월 설립, 자기자본 231억원, 총자산 1,868억원, BIS 비율 17.17%)'의 대주주가 될 예정

■  국내·외 이슈

   ￮ 우리나라 가구당 순자산 평균은 4억1,596만원.. 이중 부동산 자산은 76% 수준 (2018년 기준)

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 당신의 가치를 만듭니다. 인생의 품격을 높입니다.. 압도적인 강북 최고 65층 랜드마크, 청량리역 롯데캐슬 Sky-L65

_ 장한평역 레아 오피스텔.. 5,250만원 투자로 월 86만원 확정수익! 제2의 서울숲, 41만평 공원이 내방 창문앞에 펼쳐진다.

_ 건대를 주목하라! 빌리브 인테라스의 +Plus 혜택!

_ 상암이 한걸음! 마곡을 한눈에! 한강을 품은 가치가 다른 삶의 시작! 고양 덕은 대방노블랜드

_ 대한민국 No.1 지식산업센터에 투자하라, 다산신도시 현대 프리미어 캠퍼스    

_ 지금 대한민국에 평택 따라올 도시 있습니까? 그 중심에 평택항이 있습니다. 신평택시대의 대표주자 평택항, 평택항 오션파크 서희스타힐스

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  남에 대한 이해가 부족하고 더군다나 욕심까지 많은 오너들은 인재의 추가영업보다 남아있는 인재의 업무부담을 2배 3배로 늘리기에 급급하다. 따라서 궁극에는 그나마 남아있는 인재마저도 나갈 수 밖에 없도록 만든다. 그러나 그 오너는 자기가 어떤 잘못을 했는지를 알지 못하며 알려고도 하지 않는다. 그 나간 인재보다 조금더 많은 보상을 해주면, 새로운 인재는 언제나 넘쳐나게 들어온다는 것을 알기 때문이다. (세상은 넓고 이런 회사의 정보가 부재한 인재들은 널려있다. 이공계 출신중에서는 특히더..)

_ 경영(CEO) :  대개의 회사들은 기본적으로 직원들이 노는 것을 곱게 볼 수 없는 곳이다.

_ 경영(CEO) :  기술이 일자리(job)는 없애도 일(work)을 없앨 수는 없을 것이다. 즉, 향후 일자리는 없어지는 것이 아니라 이동(job mobility)하거나 동일한 일자리에서 직무(task) 내용이 변화할 것이다.

_ 경영(CEO) :  어느날 나가모리 사장이 불쑥 말했다. "명함 좀 보여주게나!" / 나는 명함이 든 케이스를 건넸다. 케이스에서 내 명함을 꺼내 바라보던 사장이 물었다. "아, 양면 인쇄로구먼, 컬러 인쇄네. 이 명함 200장을 얼마에 샀나?" / 명함 주문은 총무과에서 알아서 해주었기에 나는 솔직히 대답할 수밖에 없었다. "잘 모르겠습니다." 그러고 나서 이어지는 나가모리 사장의 질문에도 나는 줄곧 우물거리기만 했다. / "그런가? 자, 그럼 저기 있는 복사기로 A4용지 한장을 복사하는 데는 얼마나 드나?" "글쎄요, 그것도 총무과에 물어봐야 알겠는데요." "저기 보이는 공장은 1킬로와트당 전기료가 얼마인가?" "아, 그것까지는.." / 그러자 나가모리 사장이 한마디를 던졌다. "자네 말이야. 그러고도 용케 경영을 해왔구먼." 잇달아 이런 말이 날아들었다. "경영은 원 단위라네. 원 단위를 파악하지 못하면 경영은 불가능하지." (원 단위를 파악하지 못하고, 상세한 내용도 알지 못하면서 그런 세부적인 사항은 각 담당부서가 다루는 것으로만 여기는 경영자들이 있지요. 큰 그림을 그리는 거시전략을 세우거나 고액의 투자를 결정하는 일이 경영이라 착각하는 경영자들이 있지요. 경영자라면 위에서 회사를 관망하기만 할 게 아니라, 세부적인 사항에 관해서도 사내 누구보다 철저히 파악해 두어야 합니다. 이는 중간관리자도 마찬가지이지요. 자신이 내리는 지시가 부하에게 설득력을 지니려면, 이처럼 단순한 세세함을 넘어선 날카로운 시각, 그리고 업무에 대한 진지하고 엄격한 자세를 부하에게 보여줘야 합니다. 위로 올라갈수록 편하려는 마음가짐이 있다면 그 사람은 위로 올라서면 큰일낼 시한폭탄입니다.)

_ 경영(CEO) :  회사에서 업무를 가장 잘 알아야 하는 사람은 CEO이다. 자리가 절대로 사람을 만들어주지 않는다. 그 자리에 걸맞는 피나는 노력이 필요하며, 그렇기에 사장의 크기가 바로 그 조직의 크기가 되는 것이다.)

_ 경영(CMO) :  브랜드 퍼스널리티는 이후 모든 브랜드 요소를 개발하는 기준이 된다. 브랜드 이름, 슬로건, 스토리, 콘텐츠 등 브랜드 언어 개발의 기준 역시 브랜드 퍼스널리티다. 브랜드 언어란 브랜드가 하는 '말'이기 때문이다. 브랜드 퍼스널리티가 확실해야 무엇을 어떻게 말해야 할지, 콘텐츠와 톤 앤 매너도 결정된다.

_ 경영(CMO) :  무엇을 파는가? 제품을 팔면 그것을 사는 사람은 소비자가 된다. 철학과 취향을 팔면 그것을 사는 사람은 팬(fan)이 된다. 브랜드 중심에 '제품'을 놓으면, 이외의 영역으로 확대되기 어렵다. 그러나 브랜드 중심에 '철학'과 '취향'을 놓으면 제품 카테고리와 관계없이 무한히 확장될 수 있다.

_ 경영(CMO) :  자사에서 만들고 있는 제품이 아무리 디지털시대 최첨단을 달린다 해도, 그 제품을 팔기 위한 경영과 영업 행위는 아날로그 자체라는 사실이다. 그 점을 간과해선 안된다.

_ 소양 :  만나는 사람이 다양해질수록, 그들과 솔직한 대화를 나누게 될수록, 내가 포용할 수 있는 세상은 조금씩 넓어진다.

_ 소양 :  한뙈기 정원을 가꾸든 사회환경을 개선하든, 자신이 태어나기 전보다 세상을 조금이라도 살기 좋은 곳으로 만들어 놓고 떠나는 것.. 이것이 진정한 성공이다.  ⓢ애머슨의 詩 '성공이란 무엇인가' 中 일부 발췌

_ 소양 :  물건에 대한 소유욕은 '감정의 결핍'에서 온다.

  ☞ 추천도서 1 :  김훈 著 (2019.03(초판2홰)), 『연필로 쓰기』, 문학동네 刊, 15,500원..  

_ 직업 글쟁이의 힘을 느끼게 해주는 묵직한 서적..

  ☞ 추천도서 2 :  류종훈 著 (2018.08(초판3쇄)), 『누가 북한을 움직이는가』, 가나출판사 刊, 15,800원.. 

_ 북한의 향후 정책 방향성을 이해할 수 있는 서적..