【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.08.19 (n.109)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 동작구 사당동 42 일대에서 '이수 푸르지오 더 프레티움(사당3 주택재건축정비사업)' 분양 예정 (시행사는 사당3주택재건축조합, 시공사는 (주)대우건설)

_ 전용면적 41·51·59·84㎡, 153가구(일반공급 89가구 + 특별공급 64가구).. 채당 분양가는 전용면적 41㎡(공급면적 17평) 3억458만원, 51㎡(21평) 5억8,500만원, 59㎡(23~24평) 7억6,000만원, 84㎡(32~34평) 8억9,900만원..

_ 평당 분양가는 1,756~3,251만원.. 8월 28일 1순위 청약.. 2021년 6월 입주 예정..

_ 서울과 동작구와 사당동의 평당 평균 시세는 각각 2,572만원, 2,458만원, 2,431만원..

   ￮ 경기 과천시 관문로 90(중앙동)에서 오피스텔 '힐스테이트 과천 중앙' 분양 예정 (시행사는 멀티에셋전문투자(유))

_ 지하5층~지상24,25층, 2개동, 전용면적 69·84㎡, 총 319실.. 채당 분양가는 전용면적 69㎡(21.08평) 7억9,700만원, 84㎡(25.71평) 9억700만원~9억7,900만원.. 8월 20~21일 청약(신청금 300만원).. 2022년 9월 입주 예정.. 천장고 2.7m, 단지 지하에 세대 개별창고 마련.. 

   ￮ 경기 광주시 오포읍 고산리 352-2 일대(고산1지구 C1블록)에서 '오포 더샵 센트럴포레' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)포스코건설)

_ 지하2층~지상최고25층, 12개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 1,396가구(일반공급 805가구 + 특별공급 591가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억4,868만원, 76㎡(31평) 4억1,979만원~4억3,337만원, 84㎡(34평) 4억6,031만원.. 평당 분양가는 1,330~1,408만원.. 

_ 8월 22일 1순위 청약.. 당첨자 발표후 6개월뒤 전매 가능.. 2022년 7월 입주 예정.. 

_ 단지내 어린이 물놀이장, 실내체육관, 게스트하우스 등 조성

_ 경기와 광주시와 오포읍의 평당 평균 시세는 각각 1,098만원, 836만원, 743만원..

   ￮ 경기 광주시 장지동 692-63에서 분양한 '광주역 태전 경남아너스빌'의 1순위 청약 결과, 574가구 모집에 총 565건이 청약되어 평균 경쟁률 0.98대1 기록 (시행 및 시공사는 경남기업(주))

_ 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 63·73㎡, 총 624가구(일반공급 365가구 + 특별공급 259가구).. 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25~26평) 3억3,772만원~3억5,925만원, 73㎡(29~30평) 3억9,968만원~4억678만원.. 

_ 평당 분양가는 1,325~1,379만원.. 8월 13일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정.. 

_ 어린이 전용 물놀이터, 아이들을 위한 전용 블록방, 어린이 영어 도서관 등 조성

_ 경기와 광주시와 장지동의 평당 평균 시세는 각각 1,098만원, 836만원, 997만원..

   ￮ 부산 연제구 연산동 1244-4 일대에서 분양한 오피스텔 '스마트리치 연산'의 청약 결과, 380실 모집에 총 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(주))

_ 전용면적 21~28㎡, 380실.. 채당 분양가는 전용면적 21.73㎡(6.57평) 1억3,824만원, 22.34㎡(6.76평) 1억3,942만원, 25.80㎡(7.80평) 1억6,418만원, 26.82㎡(8.11평) 1억6,616만원, 27.20㎡(8.23평) 1억7,205만원, 28.18㎡(8.53평) 1억7,395만원.. 

_ 8월14일 청약(신청금 100만원).. 2021년 10월 입주 예정..

   ￮ 전남 순천시 서면 선평리 455 일대에서 '순천 모아엘가 리버파크' 분양 예정 (시행사는 (주)하나자산신탁, 시공사는 혜림건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 322가구(일반공급 190가구 + 특별공급 132가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 3억2,160만원.. 

_ 평당 분양가는 980~998만원.. 8월 20일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 전남과 순천시와 서면의 평당 평균 시세는 각각 496만원, 547만원, 497만원..

   ￮ 전남 광양시 성황·도이지구 L3블록에서 분양한 '광양 푸르지오 더 퍼스트'의 1순위 청약 결과, 932가구 모집에 총 3,987건이 청약되어 평균 경쟁률 4.28대1 기록 (시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 대우건설(주))

_ 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,140가구(일반공급 650가구 + 특별공급 490가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23~24평) 2억1,300만원~2억1,800만원, 74㎡(29평) 2억6,500만원~2억7,400만원, 84㎡(33평) 2억9,400만원~2억9,700만원..

_ 평당 분양가는 869~925만원.. 중도금 이자후불제.. 8월 14일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

_ 전남과 광양시의 평당 평균 시세는 각각 496만원, 351만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 민간택지 분양가 상한제 적용 요건

_ 필수요건 :  투기과열지구로 지정된 지역 (서울전역, 경기 광명, 과천, 성남분당, 하남, 세종시, 대구 수성구 등 투기과열지구 31개소)

_ 선택요건 :  '최근 12개월 평균 분양가격 상승률이 물가상승률의 2배 초과, 최근 2개월 청약경쟁률이 각각 5대1 초과, 3개월간 주택거래량이 전년 동기대비 20% 이상 증가' 중 1개 해당시 적용

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 기획재정부는 경기 의정부시 의정부 교도소 부지에 청년과 신혼부부를 위한 임대·분양주택 4,600여세대 공급 계획

_ 교도소 앞 413,000㎡의 국유지에는 법조타운, 창업·벤처 혁신성장공간 등도 조성 방침

   ￮ JB자산운용의 신규 대표이사로 前 전북은행 백종일 부행장 임명

_ 대신증권, JP모건, 현대증권, 페가수스프라이빗에쿼티 등에서 근무

   ￮ 신한금융그룹 조용병 회장은 미래 먹거리로 부동산 금융 시장을 주목.. 이에 회장 직속 부동산 금융 컨트롤타워인 '그룹 부동산사업라인 협의체' 신설

■  국내·외 이슈

   ￮ 2018년도 기준 퇴근시간 현황  ⓢ하나금융경영연구소

_ 17시 20.04%, 18시 42.8%, 19시 20.77%, 20시 16.40%

   ￮ 인플루언서 마케팅 세계 시장 규모  ⓢKB금융지주경영연구소

_ 2015년 5억달러, 2016년 25억달러, 2017년 44억달러, 2018년 63억달러, 2019년(E) 82억달러, 2020년(E) 100억달러..

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 서울의 중심에서 누리는 숲세권 타운하우스, 플로렌스 힐

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  1개 팀의 적정 인원은 7명이며, 이를 넘어설 경우 팀제 고유한 기능을 다하기 어렵다.

_ 경영(CEO) :  초점을 유지하는 것이 성공의 핵심이다. 자신의 능력한계를 이해하고 그곳에 에너지와 시간을 투자해야 한다. 어떤 능력을 갖추고 있든 오직 초점을 통해서만 세계적인 업적을 남길 수 있다.  ⓢBill Gates

_ 경영(CEO) :  1등 외에는 모두 꼴찌다! 최고가 아니면 진정한 의미의 경영은 불가능하다. ⓢ나가모리 시게노부 (일본전산 대표이사)

_ 경영(CEO) :  망하는 회사의 3가지 특징 :  ① 사장이건 머슴이건 움직이지 않는다. ② 사장이건 머슴이건 생각하지 않는다. ③ 사장이건 머슴이건 자신이 부족하다는 인식 자체가 없다.(알아도 개선할 의지가 없다.)

_ 경영(CEO) :  회의에서도 연수에서도 의견이 활발히 오가지 않는 회사는 발전이 없다. '침묵하면 중간이라도 간다'는 조직문화를 깨뜨리지 않으면, 중간은 고사하고 마냥 침몰하는 회사가 된다. 무능한 머슴들의 침묵은 업무에 대한 치열함이 없다는 것이며, 유능한 머슴들의 침묵은 조직내 의사소통에 대한 기대감이 없다는 것이다. 침묵은 회사에 망조가 들고 있다는 매우 무서운 경고이다.

_ 소양 :  개가 잘 짖는다고 해서 좋은 개라고 할 수 없듯, 사람이 말을 잘 한다고 해서 현자라고 할 수 없다.(狗不以善吠爲良, 人不以善言爲賢)  ⓢ장자

_ 소양 :  "나는 예슬이를 가난하게 키우고 싶지 않아서 돈을 벌었는데, 이제 예슬이가 없으니까, 차라리 돈 벌지 말고 예슬이랑 많이 놀아주었더라면 후회가 덜할텐데 싶다..."  ⓢ노현희(세월호 피해자 가족)

_ 소양 :  중환자실에 누운 환자가 의식이 없어도 그 몸이 스스로 살고자 애쓰고 있음을 느낄때 나는 놀랍고도 안쓰러웠다.  ⓢ의사 이국종

  ☞ 추천도서 1 :  윤정원 著 (2018.12), 『끌리는 것들의 비밀』, 라곰 刊, 14,900원.. 

_ 특별히 새로운 내용은 없으나, 최근 산업 동향을 범주화하여 정리하게 해주는 책..

  ☞ 추천도서 2 :  김효진 外 著 (2019.03(초판2쇄)), 『난감한 이웃 일본을 이해하는 여섯가지 시선』, 위즈덤하우스 刊, 16,000원.. 

_ 일본의 근대 및 현대사에 대한 깊이를 더할 수 있는 서적.. 일본의 젊은이들의 사정도 우리와 비슷한 듯..