【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.08.26 (n.110)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 송파구 거여동 181 일대에서 '송파 시그니처 롯데캐슬' 분양 예정 (시행사는 거여2-1재개발조합, 시공사는 롯데건설(주))

_ 전용면적 59·84·108㎡, 745가구(일반공급 429가구 + 특별공급 316가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억6,300만원~5억6,500만원, 84㎡(33평) 8억8,400만원~8억9,500만원, 108㎡(41평) 10억9,000만원.. 

_ 평당 분양가는 2,177~2,667만원.. 9월 5일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 서울과 송파구와 거여동의 평당 평균 시세는 각각 2,591만원, 3,640만원, 2,234만원..

   ￮ 서울 강동구 고덕동, 강일동 일대(고덕강일공공주택지구 4블록)에서 국민주택 '고덕강일 공공주택지구 4단지' 분양 예정 (시행사는 SH공사, 시공사는 두산건설(주))

_ 전용면적 49·59㎡, 642가구(일반공급 122가구 + 특별공급 520가구).. 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 4억507만원, 59㎡(26평) 4억8,775만원..

_ 평당 분양가는 1,823~1,835만원.. 9월 9일 1순위 청약.. 2020년 8월 입주 예정..

_ 서울과 강동구와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,591만원, 2,369만원, 2,859만원..

   ￮ 서울 동작구 사당동 42 일대에서 '이수 푸르지오 더 프레티움(사당3주택재건축정비사업)' 분양 예정 (시행사는 사당3주택재건축조합, 시공사는 (주)대우건설)

_ 지하3층~지상15층, 11개동, 전용면적 41·51·59·84㎡, 총 514가구(일반분양 153가구(일반공급 89가구 + 특별공급 64가구)).. 채당 분양가는 전용면적 41㎡(공급면적 17평) 3억458만원, 51㎡(21평) 5억8,500만원, 59㎡(23~24평) 7억6,000만원, 84㎡(32~34평) 8억9,900만원..

_ 평당 분양가는 1,756~3,251만원.. 8월 28일 1순위 청약.. 2021년 6월 입주 예정..

_ 서울과 동작구와 사당동의 평당 평균 시세는 각각 2,591만원, 2,458만원, 2,431만원..

   ￮ 인천 남동구 구월동 341-10에서 '센트럴시티 그랑베르' 분양 예정 (시행사는 우정아파트가로조합, 시공사는 (주)보광종합건설)

_ 전용면적 59㎡, 38가구(일반공급 38가구 + 특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억400만원~3억1,500만원..

_ 평당 분양가는 1,200~1,257만원.. 8월 26일 1순위 청약.. 2021년 3월 입주 예정..

_ 인천과 남동구와 구월동의 평당 평균 시세는 각각 884만원, 458만원, 479만원..

   ￮ 인천 서구 청라동 96-16,17에서 분양한 오피스텔 '청라 센트럴시티'의 청약 결과, 308실 모집에 총 1,166건이 청약되어 평균 경쟁률 3.79대1 기록 (시행사는 (주)WK홀딩스)

_ 전용면적 21~42㎡, 총 308실.. 채당 분양가는 전용면적 21.22㎡(6.42평) 1억7,665만원, 41.75㎡(12.63평) 3억2,729만원, 42.82㎡(12.95평) 3억4,024만원..

_ 8월 26일 청약(신청금 1,000만원).. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 경기 과천시 관문로 90(중앙동)에서 분양한 오피스텔 '힐스테이트 과천 중앙'의 청약 결과, 319실 모집에 총 1,341건이 청약되어 평균 경쟁률 4.20대1 기록 (시행사는 멀티에셋전문투자(유))

_ 지하5층~지상24층, 25층, 2개동, 전용면적 69·84㎡, 총 319실.. 채당 분양가는 전용면적 69㎡(21.08평) 7억9,700만원, 84㎡(25.71평) 9억700만원~9억7,900만원..

_ 8월 20~21일 청약(신청금 300만원).. 2022년 9월 입주 예정..

_ 천장고 2.7m, 단지 지하에 세대 개별창고 마련.. 

   ￮ 경기 광주시 오포읍 고산리 352-2 일대(고산1지구 C1블록)에서 분양한 '오포 더샵 센트럴포레'의 1순위 청약 결과, 1,083가구 모집에 총 2,273건이 청약되어 평균 경쟁률 2.10대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)포스코건설)

_ 지하2층~지상최고25층, 12개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 1,396가구(일반공급 805가구 + 특별공급 591가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억4,868만원, 76㎡(31평) 4억1,979만원~4억3,337만원, 84㎡(34평) 4억6,031만원.. 평당 분양가는 1,330~1,408만원..

_ 8월 22일 1순위 청약.. 당첨자 발표후 6개월뒤 전매 가능.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 단지내 어린이 물놀이장, 실내체육관, 게스트하우스 등 조성

_ 경기와 광주시와 오포읍의 평당 평균 시세는 각각 1,099만원, 836만원, 743만원..

   ￮ 경기 평택시 고덕국제신도시 A22블록에서 '호반써밋' 분양 예정 (시행사는 티에스리빙(주), 시공사는 (주)호반산업)

_ 지하1층~지상23층, 10개동, 전용면적 84·94·102·112㎡, 총 658가구(일반공급 454가구 + 특별공급 204가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,740만원~4억3,900만원, 94㎡(36~37평) 4억5,040만원~4억5,190만원, 102㎡(39평) 5억2,590만원, 112㎡(42평) 5억3,940만원.. 평당 분양가는 1,200~1,257만원.. 중도금 무이자..

_ 8월 28일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

_ 경기와 평택시와 고덕면의 평당 평균 시세는 각각 1,099만원, 616만원, 452만원..

   ￮ 대구 달서구 감삼동 560-1 일대에서 '해링턴 플레이스 감삼' 분양 예정 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 효성중공업(주))

_ 전용면적 84·101㎡, 200가구(일반공급 139가구 + 특별공급 61가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억500만원, 101㎡(40평) 7억8,500만원..

_ 평당 분양가는 1,764~1,924만원.. 8월 28일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

_ 대구와 달서구와 감삼동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 855만원, 1,131만원..

   ￮ 전남 순천시 서면 선평리 455 일대에서 분양한 '순천 모아엘가 리버파크'의 1순위 청약 결과, 276가구 모집에 총 2,617건이 청약되어 평균 경쟁률 9.48대1 기록 (시행사는 (주)하나자산신탁, 시공사는 혜림건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 322가구(일반공급 190가구 + 특별공급 132가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 3억2,160만원..

_ 평당 분양가는 980~998만원.. 8월 20일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 전남과 순천시와 서면의 평당 평균 시세는 각각 496만원, 547만원, 497만원..

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 유림D&C는 오는 10월경 서울 강남구 논현동 211-21 일대에서 럭셔리 주거 '펜트힐 논현' 분양 예정 (시공은 롯데건설)

_ 지하5층~지상17층, 도시형생활주택 131가구(전용면적 42~43㎡), 오피스텔 27실(전용면적 52~84㎡, 최상층은 복층 구조).. 층고 2.7m..

_ 호텔식 컨시어지 서비스와 고급 커뮤니티 시설 조성.. 지하2층에 프리이빗 풀과 피트니스 시설 조성.. 1층 로비에는 리셉션 데스크 운영, 발렛파킹, 룸클리닝, 세탁대행서비스 제공 예정..

   ￮ 동부건설은 서울 서초구 방배동 593-98 일대 신성빌라 주택재건축정비사업의 시공사로 선정

_ 대지면적 3,690평, 지상2층~지상5층, 공동주택 90가구.. 총 사업비는 255억원.. 2021년 1월 착공 예정 (공사기간은 22개월)

   ￮ 롯데위탁관리부동산투자회사(롯데리츠)가 오는 2019년 10월경 코스피 상장 추진

_ 투자 대상은 롯데쇼핑의 백화점 4곳, 마트 4곳, 아웃렛 2곳 등.. 감정평가액은 1.49조원선

_ 연간 목표 배당수익률은 2020년 기준 6.3∼6.6%.. 자산관리는 롯데AMC가 수행..

   ￮ 편의점 '이마트24' 관련

_ 점포수 :  2016년 1,765개소, 2017년 2,652개소, 2018년 3,707개소, 2019년 7월 4,151개소

_ 매출액 :  2014년 291억원, 2015년 1,351억원, 2016년 3,784억원, 2017년 6,841억원, 2018년 1조379억원

_ 영업이익 :  2014년 -140억원, 2015년 -262억원, 2016년 -350억원, 2017년 -517억원, 2018년 -396억원

■  국내·외 이슈

   ￮ 국내 골프연습장은 총 7만 타석으로 추산  @골프존 내부 자료

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 이대정문앞 오피스텔, 선시공 후분양! 실투자 3~4천만원대.. 월세 70~85만원.. (브랜드명은 소개하지 않은 광고임)

_ 서울어린이대공원 숲 품은 트리플 역세권, 구의 파라곤

_ 국제테마파크를 품은 특급 조망! 안산생활권까지 누리는 더블 라이프! 송산신도시 대방노블랜드 5,6차

_ 일상이 여행인 집, 속초에서 답을 찾다! 당신이 그리던 쉼, 당신이 꿈꾸던 삶, 속초 KTX 스테이!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  리더에게는 상대의 의욕을 북돋우는 말을 잘할 수 있는 것이 매우 중요한 역량이다.

_ 경영(CEO) :  경쟁에서 이기고 싶다면 시간으로 승부하라. 속도는 싸움에서 승리를 거머쥘 수 있는 최고의 무기이다. 여기서 '속도'는 사내에서가 아니라, 대외적인 속도, 다시말해 고객에 대한 업무 처리 속도를 의미한다.

_ 경영(CEO) :  실적 부진을 2년 연속 보고한 임원은 해고한다. 경영은 결과다.  ⓢ카를로스 곤 (닛산자동차 대표이사)

_ 경영(CEO) :  일본전산에서의 '철저함'은 솔선수범하는 경영자의 행동이 불씨가 된다. 그저 높은데 앉아서 지시만 하는, 알량한 지식으로 입만 살아서 나불대는 경영자가 아니라, 직접 선두에 서서 지휘하는 솔선수범형 경영자의 조직은 금세 달라지기 마련이다.

_ 경영(CEO) :  하면 된다. 하지 않으면 이루어지지 않는다. 그 아무것도! 이룰 수 없는 것은 사람이 하지 않기 때문일지니..  ⓢ우에스기 요잔 (케네디 대통령이 가장 존경하는 일본인으로 꼽은 사람)

_ 소양 :  "지구를 구하는 미션에 한시간이 주어진다면, 나는 그 문제가 무엇인지 정의하는데 55분을 쓰고 나머지 5분은 해결책을 낮는데 쓰겠다."  ⓢ아인슈타인

  ☞ 추천도서 1 :  김유열 著 (2018.11), 『딜리트』, 쌤앤파커스 刊, 16,000원..  

_ EBS의 시청률을 획기적으로 개선한 편성기획부장의 신기한 방법론.. 전략수립시 상당한 도움이 될 책..

  ☞ 추천도서 2 :  김준희 著 (2018.10), 『전문경영인이 되는 길, 전문경영인으로 사는 길』, 블루페가수스 刊, 16,000원.. 

_ 오너가 아닌, 전문경영인으로서 버티는(?) 방법론을 소개.. 이 책은 제7장이 핵심!!