【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.09.23 (n.113)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 종로구 숭인동 1425 일대에서 오피스텔 '종로 한라비발디 운종가' 분양 예정 (시행사는 ㈜무궁화신탁, 시공사는 (주)한라)

_ 지하5층~지상21층, 지하1층~지상2층은 상업시설, 지상2~3층은 오피스, 전용면적 19~79㎡, 총 547실.. 채당 분양가는 전용면적 19.65㎡(5.94평) 2억7,293만원, 20.67㎡(6.25평) 2억8,878만원, 21.14㎡(6.39평) 2억9,518만원, 22.55㎡(6.82평) 2억9,843만원, 23.04㎡(6.97평) 2억8,951만원, 24.54㎡(7.42평) 3억2,741만원, 29.48㎡(8.92평) 4억4,413만원, 36.26㎡(10.97평) 5억418만원, 38.05㎡(11.51평) 5억3,178만원, 39.07㎡(11.82평) 5억1,436만원, 40.08㎡(12.12평) 6억369만원, 41.48㎡(12.55평) 5억8,028만원, 43.11㎡(13.04평) 6억337만원, 44.81㎡(13.56평) 6억2,972만원, 45.28㎡(13.70평) 6억3,591만원, 46.81㎡(14.16평) 7억509만원, 49.19㎡(14.88평) 6억6,530만원, 60.96㎡(18.44평) 8억9,792만원, 77.33㎡(23.39평) 10억5,317만원, 79.12㎡(23.93평) 12억2,060만원.. 9월 25일 청약(청약신청금 1,000만원).. 2022년 9월 입주 예정..

_ 천정고 2.6m 적용.. 스카이브릿지 설계, 루프탑 정원 조성, 호텔식 컨시어지 서비스 제공..

_ 건축설계는 승효상, 조경설계는 정영선, 조형물은 임옥상 담당

   ￮ 서울 강동구 고덕동, 강일동 일대(고덕강일공공주택지구 4블록)에서 분양한 국민주택 '고덕강일 공공주택지구 4단지'의 1순위 청약 결과, 122가구 모집에 총 5,814건이 청약되어 평균 경쟁률 47.66대1 기록 (시행사는 SH공사, 시공사는 두산건설(주))

_ 전용면적 49·59㎡, 642가구(일반공급 122가구 + 특별공급 520가구).. 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 4억507만원, 59㎡(26평) 4억8,775만원..

_ 평당 분양가는 1,823~1,835만원.. 9월 9일 1순위 청약.. 2020년 8월 입주 예정..

_ 서울과 강동구와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,637만원, 2,369만원, 2,859만원..

   ￮ 서울 강남구 삼성동 19-1, 4 일대(7호선 청담역 인근)에서 '래미안 라클래시(상아2차아파트 재건축분)' 분양 예정 (시행사는 상아2차재건축조합, 시공사는 삼성물산(주))

_ 지하3층~지상최고35층, 7개동, 전용면적 71·84㎡, 총 679가구(일반분양 112가구(일반공급 112가구 + 특별공급 0가구)).. 채당 분양가는 전용면적 71㎡(공급면적 30평) 14억2,600만원~14억5,500만원, 84㎡(34평) 16억4,000만원~16억6,400만원..

_ 평당 분양가는 4,714~4,868만원.. 9월 24일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정..

_ 서울과 강남구와 삼성동의 평당 평균 시세는 각각 2,637만원, 5,052만원, 5,121만원..

   ￮ 인천 중구 선린동 56-1에서 분양한 오피스텔 '인천역 코아루센트럴시티'의 청약 결과, 547실 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 (주)한국토지신탁)

_ 전용면적 21~31㎡, 총 547실.. 채당 분양가는 전용면적 21.53㎡(6.51평) 1억3,160만원~1억3,310만원, 30.95㎡(9.36평) 1억7,170만원, 31.04㎡(9.39평) 1억6,690만원..

_ 9월 9일 청약(청약신청금 1,000만원).. 2022년 3월 입주 예정..

   ￮ 경기 평택시 지제동 595 일대에서 '지제역 더샵 센트럴시티' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(주), 시공사는 (주)포스코건설)

_ 지상최고27층, 19개동, 전용면적 64·84·115㎡, 총 1,999가구(일반공급 1,246가구 + 특별공급 753가구).. 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 26평) 3억5,000만원, 84㎡(33평) 4억2,800만원~4억3,100만원, 115㎡(45평) 5억9,100만원..

_ 평당 분양가는 1,286~1,361만원.. 중도금 60% 무이자.. 9월 24일 1순위 청약 (평택시는 전국단위 청약 가능).. 전매제한 6개월.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,104만원, 620만원..

   ￮ 강원 양구군 양구읍 박수근로313번길 17에서 분양한 '양구 석미 모닝파크1차'의 1순위 청약 결과, 166가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 정기산업(주), 시공사는 석미건설(주))

_ 전용면적 68·77·84㎡, 166가구(일반공급 61가구 + 특별공급 105가구).. 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 27평) 1억5,900만원, 77㎡(30평) 1억8,900만원, 84㎡(33평) 1억9,900만원..

_ 평당 분양가는 587~622만원.. 9월 10일 1순위 청약.. 2019년 12월 입주 예정..

   ￮ 대전 유성구 봉산동 777 일대에서 분양한 '유성 대광 로제비앙'의 1순위 청약 결과, 710가구 모집에 총 2,374건이 청약되어 평균 경쟁률 3.34대1 기록 (시행사는 (주)디케이플러스, 시공사는 (주)대광건영)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 816가구(일반공급 468가구 + 특별공급 348가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억5,380만원~3억5,480만원..

_ 평당 분양가는 1,045~1,066만원.. 9월 10일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 768만원, 896만원..

   ￮ 충남 공주시 창벽로 42-31(소학동)에서 분양한 '공주 소학동 아이젠'의 1순위 청약 결과, 65가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 (주)생보부동산신탁, 시공사는 (주)양지종합건설)

_ 전용면적 58·84·118㎡, 65가구(일반공급 56가구 + 특별공급 9가구).. 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 24평) 2억1,243만원, 84㎡(34평) 2억8,845만원, 118㎡(43평) 3억6,382만원..

_ 평당 분양가는 838~880만원.. 9월 10일 1순위 청약.. 2019년 10월 입주 예정..

_ 충남과 공주시의 평당 평균 시세는 각각 525만원, 442만원..

   ￮ 대구 중구 동산동 438 일대에서 분양한 '청라언덕역 서한 포레스트'의 1순위 청약 결과, 190가구 모집에 총 11,708건이 청약되어 평균 경쟁률 61.62대1 기록 (시행사는 (주)하나자산신탁, 시공사는 (주)서한)

_ 전용면적 84·99㎡, 302가구(일반공급 190가구 + 특별공급 112가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33~34평) 5억2,500만원~5억4,100만원, 99㎡(38평) 6억800만원..

_ 평당 분양가는 1,545~1,583만원.. 9월 10일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 대구와 중구의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 1,171만원..

   ￮ 경북 경산시 사동 310(경산사동 2-3블록)에서 분양한 '사동 팰리스 부영 1단지'의 1순위 청약 결과, 538가구 모집에 총 1,449건이 청약되어 평균 경쟁률 2.69대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)부영주택)

_ 전용면적 66·84㎡, 630가구(일반공급 359가구 + 특별공급 271가구).. 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 26평) 1억9,300만원, 84㎡(34평) 2억5,200만원..

_ 평당 분양가는 722~731만원.. 9월 10일 1순위 청약.. 2019년 10월 입주 예정..

_ 경북과 경산시와 사동의 평당 평균 시세는 각각 459만원, 574만원, 453만원..

   ￮ 경북 포항시 북구 우현동 214-22 일대에서 분양한 '포항 우현더힐'의 1순위 청약 결과, 79가구 모집에 총 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 (시행사는 포항우현지역주택조합, 시공사는 남광토건(주))

_ 전용면적 84·110㎡, 79가구(일반공급 75가구 + 특별공급 4가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 31평) 3억7,640만원~4억3,050만원, 110㎡(41평) 4억8,950만원~5억3,450만원..

_ 평당 분양가는 1,197~1,382만원.. 9월 19일 1순위 청약.. 2020년 1월 입주 예정..

_ 경북과 포항시북구와 우현동의 평당 평균 시세는 각각 459만원, 442만원, 475만원..

   ￮ 부산 강서구 대저1동 2388-17에서 분양한 '외진가 센트럴타워'의 1순위 청약 결과, 65가구 모집에 총 14건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 (시행 및 시공사는 외진가건설(주))

_ 전용면적 39·40·44·61·71·86㎡, 65가구(일반공급 35가구 + 특별공급 30가구).. 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 1억6,301만원, 40㎡(17평) 1억7,520만원, 44㎡(19평) 1억8,816만원, 61㎡(26평) 2억5,975만원~2억7,113만원, 71㎡(30평) 3억571만원, 86㎡(38평) 3억9,200만원.. 평당 분양가는 973~1,032만원.. 9월 10일 1순위 청약.. 2019년 10월 입주 예정..

_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 874만원, 915만원..

   ￮ 광주 동구 금동 19-3,10에서 분양한 오피스텔 '문화전당역 오펠리움'의 청약 결과, 324실 모집에 총 10건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 (주)무궁화신탁(원청은 신태양건설))

_ 전용면적 25·50㎡, 총 324실.. 채당 분양가는 전용면적 25.21㎡(7.63평) 1억3,790만원, 50.96㎡(15.42평) 2억6,950만원.. 9월 10일 청약(청약신청금 100만원).. 2021년 12월 입주 예정..

   ￮ 광주 서구 화정동 875 일대에서 분양한 '염주 더샵 센트럴파크'의 1순위 청약 결과, 497가구 모집에 총 39,768건이 청약되어 평균 경쟁률 80.02대1 기록 (시행사는 염주주공재건축조합, 시공사는 (주)포스코건설)

_ 지상최고30층, 18개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 1,976가구(일반분양 851가구(일반공급 497가구 + 특별공급 354가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 3억5,180만원~3억5,800만원, 76㎡(30평) 4억5,140만원~4억5,810만원, 84㎡(33평) 4억8,680만원~4억9,430만원..

_ 평당 분양가는 1,448~1,515만원.. 9월 11일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 광주와 서구와 화정동의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 770만원, 699만원..

   ￮ 전남 곡성군 석곡면 석곡리 170에서 '청자연' 분양 예정 (시행사는 (주)성오, 시공사는 (주)에스알건설)

_ 전용면적 77㎡, 50가구(일반공급 0가구 + 특별공급 0가구).. 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 30평) 2억1,130만원..

_ 평당 분양가는 700만원.. 9월 17일 1순위 청약.. 2020년 5월 입주 예정..

   ￮ 제주 제주시 삼양이동 2142-1에서 '삼화 다온팰리스' 분양 예정 (시행사는 삼성개발(주), 시공사는 두영종합건설(주))

_ 전용면적 51·58·65·71·78·83·84㎡, 63가구.. 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 18평) 2억5,300만원, 58㎡(20평) 2억8,400만원, 65㎡(23평) 3억1,000만원, 71㎡(25평) 3억4,000만원, 78㎡(27평) 3억4,900만원, 83~84㎡(29평) 4억1,500만원..

_ 평당 분양가는 1,264~1,512만원.. 9월 16일 1순위 청약.. 2019년 10월 입주 예정..

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,124만원, 1,159만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 국가건축정책위원회(국가 건축정책을 총괄하는 대통령 직속 기관으로, 회원장은 승효상)는 건축 인허가 제도의 폐지를 추진 방침.. 허가제에서 신고제로 변경.. (과연 될지.. ^^)

   ￮ 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비 상한액이 2019년 9월 15일부터 1.04% 상승되며 평당 건축비 상한액은 6,445,000원 → 6,511,000원으로 조정

   ￮ 하나금융경영연구소는 분양가 상한제 도입의 영향으로 서울에서만 92,000여 가구의 아파트 공급이 지연될 것으로 전망  ⓢ「분양가 상한제 도입에 따른 영향(2019.08.27)」

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 인천 서구 청라국제도시에서 오는 2019년 11월경 '청라 시티타워(453m)' 착공 예정.. 세계에서 6번째 높이.. 포스코건설이 시공..

   ￮ 경남 밀양시 부북면 일대의 '밀양 나노융합 국가산업단지(502,000여평)' 개발 사업이 본격 진행중

_ 총 사업비 3,629억원(용지비 2,160억원 + 조성비 1,469억원)

_ 2019년 9월 착공 및 2023년 공사 완료, 2024년부터 순차적으로 나노산업 관련 기업이 입주 전망 (시행주체는 LH공사, 시공사는 한신공영)

   ￮ 전남 영광군청은 중국기업인들(헝다그룹 북경지사 부총경리, 화차이그룹 부동산 부총경리, 북경중건보원공정자문유한공사 대표 등)과 메디컬리조트, 골프장, 전기자동차사업 등의 다양한 분야에 대한 투자 가능성 타진 

   ￮ 2016년말 기준 우리나라 스타벅스의 매장당 1일 평균 매출액은 274만원, 1일 매장 방문 고객수는 평균 450명 수준..

■  국내·외 이슈

   ￮ 국내 사모펀드 시장 규모는 331조원, 공모펀드는 214조원 규모 (2019년 기준).. 국내 1위 사모펀드 회사는 MBK파트너스로 투자금 9.89조원 규모  ⓢ금융투자협회

   ￮ 문재인 대통령이 한국의 소재, 부품, 장비 기업들에게 투자하는 NH농협은행의 '필승코리아 펀드'에 5,000만원을 가입하자, 다수의 지자체장이 줄줄이 가입하고 언론 보도대열에 합류하는 분위기

   ￮ 우리나라 신생 중소기업의 5년뒤 생존율은 28.5% 수준  ⓢ통계청

   ￮ 우리나라 대기업과 중소기업간 비교

_ 근로자 1인당 월평균 복지비용 :  중소기업 137,000원 vs. 대기업 319,000원  ⓢ고용노동부

_ 근로자 1인당 월평균 교육훈련비 :  중소기업 63,000원 vs. 대기업 42,900원  ⓢ고용노동부

_ 조직 규모별 평균 근속 기간 :  9명 이하 4.4년, 10~29명 5.0년, 30~99명 5.8년, 100~299명 7.0년, 300~499명 7.7년, 500명 이상 10.3년  ⓢ중소기업연구원

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 강남의 중심, 당신이 꿈꾸던 자부심.. 강남역 핵심상권과 고품격 오피스텔로 더 높은 시세차익과 임대수익을 누려라! 프리미엄이 남다르다! 강남 루덴스!

_ 서울의 중심에서 누리는 숲세권 타운하우스, 플로렌스 힐!

_ 루원의 중심을 누리다. 복합행정타운 비전의 중심, 49층 랜드마크 대단지의 최중심 특권까지 루원시티의 최중심 특권을 누리다. 루원시티 대성 베르힐 2차 더 센트로!

_ 한강을 더 가깝게, 미사지구 첫자리! 강남 최대 지식문화 복합센터, 하늘로 가자, 땅에는 없다. 워라밸 넘어 워크 라이프 시너지 랜드마크, 미사강변 스카이폴리스!

_ 동남권 방사선 의·과학 일반산업단지 분양, 평균 분양가 평당 139만원, 사업안내 기장군청

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  경쟁전략 수립 방법론 / ① 현재의 경쟁 판도를 분석하라, ② 경쟁업체(신제품, 유통망 포함)를 파악하라, ③ 기업 내부를 점검하라, ④ 가까운 미래를 주시하라, ⑤ 자사가 가지고 있는 비장의 무기(자신만의 경쟁우위 분석 중심)를 탐색하라  ⓢ잭 웰치의 저서 『잭 웰치 위대한 승리』에서 인용

_ 경영(CEO) :  플랫폼 기업들은 지속적인 인수합병을 통해 시장독점을 유지하는 전략을 취하게 된다.

_ 경영(CEO) :  위기는 생각보다 빨리 오고, 기회는 생각보다 늦게 온다.  ⓢ신세계그룹 정용진 부회장

_ 경영(CEO) :  인간들 사이 사회적 집단의 최적 크기는 150명 수준이다. 150은 이른바 '던바의 수(Dunbar's number)'라 해서, 영국의 진화 심리학자이자 인류학자인 로빈 던바(Robin Dunbar)가 개발한 이론을 기초로한 숫자이다.

_ 경영(CEO) :  회사업무과 관련하여 직원들과의 중요한 의사소통은 회사 내에서 끝내야 한다. (저녁 회식 등에서 음주시 이야기하는 것은 금물이다.)

_ 경영(CMO) :  900Kg의 덩치 큰 자동차가 엄청난 양의 휘발유를 태우면서 고작 70Kg밖에 안되는 한 사람을 수송하는 것을 효율적이라 말할 수 있을까?

_ 소양 :  계급적으로 상류층에 속하는 그들은 가장 영토에 집착하는 자들이다. 우리나라의 경우는 "땅 부자 상위 5%, 전국 땅 82.7% 차지"하고 있고, 부자들이 많은 땅을 소유하는 사정은 전세계 어디나 비슷하다. 땅은 한계가 있는 재화이고, 그런만큼 가장 확실한 부의 축적 수단이기 때문이다. 오늘날 하이퍼 노마드들은 노마디즘의 주장처럼 소유하지 않는 유목민의 후예들이 아니다. 그들은 누구보다 많은 것을 소유하는데 성공한 정착민의 후예들이다. 또한 하이퍼 노마드들이 전 세계를 돌아다니는 것은 노마디즘의 주장처럼 "안주하고자 하는 욕망에서 멋어나기 위해서"도 아니다. 그것은 주로 이익과 쾌락을 위해서이다.

_ 소양 :  보통 실물 부문은 금융 부문과는 다른 성격을 갖고 있다. 무형의 금융자산과 달리 물질적 형태를 가진 실물 자산은 그 가치가 무한 증식될 수 없고, 상대적으로 가치의 부침(浮沈)이 제한적이다. 한마디로 거품이 훨씬 덜 낀다. 그러나 부동산만은 예외다. 부동산은 실물이면서도 금융상품처럼 얼마든지 '환상의 부'를 만들어낼 수 있다. 그것은 생산될 수도, 다른 무엇으로 대체될 수도 없으면서, 모든 인간에게 필수불가결한 토지의 절대적 성격 때문이다.

_ 소양 :  인터넷의 탄생이나 정보의 양적 증가가 곧 민주주의의 발전을 의미하지는 않는다. 정보의 바다에 선 비전문적인 시민들은 여전히 보다 전문적이고 적극적인 집단에 정보의 취합과 수용에 대한 선택을 위임할 수 밖에 없기 때문이다. 결론적으로 인터넷은 개별 시민의 정치권력을 강화하기 보다는 엘리트와 지식계급의 지배를 강화하는 측면이 더 크다.