【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.09.30 (n.114)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 성북구 보문동1가 60-28 일대(보문역 4번 출구 인접)에서 '보문 리슈빌 하우트' 분양 예정 (시행사는 보문2구역재개발조합, 시공사는 계룡건설산업(주))

_ 지하2층∼지상18층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 465가구(일반분양 221가구(일반공급 130가구 + 특별공급 91가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억7,640만원, 84㎡(33평) 7억8,060만원.. 평당 분양가는 2,327~2,419만원(실제 평균가는 2,300만원선)

_ 중도금 대출 40% 가능.. 10월 2일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 서울과 성북구의 평당 평균 시세는 각각 2,637만원, 1,866만원..

   ￮ 서울 종로구 숭인동 1425 일대에서 분양한 오피스텔 '종로 한라비발디 운종가'의 청약 결과, 547실 모집에 총 27건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 (시행사는 (주)무궁화신탁)

_ 지하5층~지상21층, 지하1층~지상2층은 상업시설, 지상2~3층은 오피스, 전용면적 19~79㎡, 총 547실.. 채당 분양가는 전용면적 19.65㎡(5.94평) 2억7,293만원, 20.67㎡(6.25평) 2억8,878만원, 21.14㎡(6.39평) 2억9,518만원, 22.55㎡(6.82평) 2억9,843만원, 23.04㎡(6.97평) 2억8,951만원, 24.54㎡(7.42평) 3억2,741만원, 29.48㎡(8.92평) 4억4,413만원, 36.26㎡(10.97평) 5억418만원, 38.05㎡(11.51평) 5억3,178만원, 39.07㎡(11.82평) 5억1,436만원, 40.08㎡(12.12평) 6억369만원, 41.48㎡(12.55평) 5억8,028만원, 43.11㎡(13.04평) 6억337만원, 44.81㎡(13.56평) 6억2,972만원, 45.28㎡(13.70평) 6억3,591만원, 46.81㎡(14.16평) 7억509만원, 49.19㎡(14.88평) 6억6,530만원, 60.96㎡(18.44평) 8억9,792만원, 77.33㎡(23.39평) 10억5,317만원, 79.12㎡(23.93평) 12억2,060만원.. 9월 25일 청약(청약신청금 1,000만원).. 2022년 9월 입주 예정..

_ 천정고 2.6m 적용.. 스카이브릿지 설계, 루프탑 정원 조성, 호텔식 컨시어지 서비스 제공..

_ 건축설계는 승효상, 조경설계는 정영선, 조형물은 임옥상 담당

   ￮ 서울 강남구 삼성동 19-1, 4 일대(7호선 청담역 인근)에서 분양한 '래미안 라클래시(상아2차아파트 재건축분)'의 1순위 청약 결과, 112가구 모집에 총 12,890건이 청약되어 평균 경쟁률 115.09대1 기록 (시행사는 상아2차재건축조합, 시공사는 삼성물산(주))

_ 지하3층~지상최고35층, 7개동, 전용면적 71·84㎡, 총 679가구(일반분양 112가구(일반공급 112가구 + 특별공급 無)).. 채당 분양가는 전용면적 71㎡(공급면적 30평) 14억2,600만원~14억5,500만원, 84㎡(34평) 16억4,000만원~16억6,400만원.. 평당 분양가는 4,714~4,868만원(실제 평균가는 4,750만원선).. 9월 24일 1순위 청약.. 2021년 9월 입주 예정..

_ 서울과 강남구와 삼성동의 평당 평균 시세는 각각 2,637만원, 5,052만원, 5,121만원..

   ￮ 서울 강남구 역삼동 712-3 일대에서 '역삼 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 개나리4차재건축조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 전용면적 84·115·125㎡, 총 499가구(일반분양 138가구(일반공급 138가구 + 특별공급 無))..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 16억5,000만원~16억6,700만원, 115㎡(44평) 21억7,500만원, 125㎡(48평) 22억4,200만원~23억3,500만원.. 평당 분양가는 4,607~4,967만원(실제 평균가는 4,746만원선), 발코니 확장비 포함가.. 10월 1일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..

_ 서울과 강남구와 역삼동의 평당 평균 시세는 각각 2,637만원, 5,052만원, 4,705만원..

   ￮ 서울 강서구 방화동 278-6에서 '마곡 센트레빌' 분양 예정 (시행사는 원일빌라재건축조합, 시공사는 동부건설(주))

_ 전용면적 45·59㎡, 44가구(일반공급 27가구 + 특별공급 17가구).. 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 4억900만원, 59㎡(25평) 5억1,500만원..

_ 평당 분양가는 2,046~2,086만원.. 10월 4일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

_ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 2,637만원, 2,226만원, 1,930만원..

   ￮ 두산건설은 경기 고양시 덕양구 토당동 271-4 일대에서 '대곡역 두산위브(능곡1구역 재개발분)' 분양 예정

_ 지하3층~지상34층, 7개동, 전용면적 34~84㎡, 아파트 643가구(일반분양 259가구) + 오피스텔 1개동 전용면적 38~47㎡ 48실

   ￮ 현대건설은 경기 안양시 동안구 비산동에서 '힐스테이트 비산 파크뷰' 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 59·76㎡, 총 303가구..

   ￮ 경기 수원시 권선구 호매실동 1406-3에서 오피스텔 '권선 행정타운 줌시티' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주))

_ 전용면적 24~30㎡, 총 303실.. 채당 분양가는 전용면적 24.34㎡(7.36평) 1억3,872만원, 25.61㎡(7.75평) 1억4,649만원, 28.41㎡(8.59평) 1억6,233만원, 29.38㎡(8.89평) 1억6,594만원, 30.34㎡(9.18평) 1억7,094만원.. 10월 2일 청약(청약신청금 500만원).. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 포스코건설은 경기 수원시 장안구 장안 111-4구역에서 '광교산 더샵 퍼스트파크' 분양 예정

_ 지상21층, 8개동, 전용면적 36~84㎡, 총 666가구(일반분양 475가구).. 2022년 3월 입주 예정..

   ￮ 경기 평택시 지제동 595 일대(지제세교지구 공동 1블록)에서 분양한 '지제역 더샵 센트럴시티'의 1순위 청약 결과, 1,821가구 모집에 총 3,096건이 청약되어 평균 경쟁률 1.70대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(주), 시공사는 (주)포스코건설)

_ 지상최고27층, 19개동, 전용면적 64·84·115㎡, 1,999가구(일반공급 1,246가구 + 특별공급 753가구).. 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 26평) 3억5,000만원, 84㎡(33평) 4억2,800만원~4억3,100만원, 115㎡(45평) 5억9,100만원..

_ 평당 분양가는 1,286~1,361만원.. 중도금 60% 무이자.. 9월 24일 1순위 청약 (평택시는 전국단위 청약 가능).. 전매제한 6개월.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,104만원, 620만원..

   ￮ 충북 청주시 청원구 율량동 1502 일대에서 '율량 금호어울림 센트로(신라타운 재건축분)' 분양 예정 (시행사는 율량사천재건축조합, 시공사는 금호산업(주))

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 748가구(일반분양 451가구(일반공급 275가구 + 특별공급 176가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억2,830만원~2억2,970만원, 75㎡(30평) 2억8,080만원~2억8,440만원, 84㎡(33~34평) 3억600만원~3억750만원..

_ 평당 분양가는 894~946만원(시제 평균가는 920만원선), 중도금 60% 이자 후불제..

_ 10월 2일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 충북과 청주시청원구와 율량동의 평당 평균 시세는 각각 488만원, 523만원, 523만원..

   ￮ 대림산업&한화건설은 대전 서구 도마동 179-39 일대(도마변동8재정비촉진구역)에서 '도마 e편한세상 포레나' 분양 예정

_ 지하2층~지상34층, 20개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,881가구(일반분양 1,441가구)

   ￮ 대구 수성구 만촌동 1040-14 일대에서 '만촌역 서한 포레스트' 분양 예정 (시행사는 (주)하나자산신탁, 시공사는 (주)서한)

_ 전용면적 84·162·168㎡, 102가구(일반공급 62가구 + 특별공급 40가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억9,730만원~7억134만원, 162㎡(66평) 13억4,213만원, 168㎡(69평) 13억9,407만원..

_ 평당 분양가는 2,005~2,020만원.. 10월 2일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 대구와 수성구와 만촌동의 평당 평균 시세는 각각 915만원, 1,256만원, 1,286만원..

   ￮ 대구 수성구 범물동 723 일대에서 '수성 범물 코오롱하늘채' 분양 예정 (시행사는 수성범물지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 77·84㎡, 50가구(일반공급 29가구 + 특별공급 21가구).. 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 30평) 5억4,200만원, 84㎡(32평) 5억8,900만원..

_ 평당 분양가는 1,788~1,790만원.. 10월 2일 1순위 청약.. 2020년 10월 입주 예정..

_ 대구와 수성구와 범물동의 평당 평균 시세는 각각 915만원, 1,256만원, 734만원..

   ￮ 울산 북구 매곡동 481-1 일대에서 '중산매곡 에일린의 뜰' 분양 예정 (시행사는 중산매곡지역주택조합, 시공사는 IS동서(주))

_ 전용면적 59·84㎡, 214가구(일반공급 124가구 + 특별공급 90가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23~24평) 2억2,975만원~2억3,185만원, 84㎡(33~34평) 3억2,238만원~3억2,970만원.. 평당 분양가는 944~966만원.. 10월 2일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

_ 울산과 북구와 매곡동의 평당 평균 시세는 각각 709만원, 602만원, 661만원..

   ￮ 부산 부산진구 범천동 1187 일대에서 'e편한세상 서면 더 센트럴' 분양 예정 (시행사는 범천3구역지역조합, 시공사는 대림산업(주))

_ 전용면적 59·69·84㎡, 224가구(일반공급 134가구 + 특별공급 90가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억373만원, 69㎡(28평) 3억5,258만원, 84㎡(33~34평) 4억2,316만원~4억3,035만원..

_ 평당 분양가는 1,244~1,269만원.. 10월 4일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

_ 부산과 부산진구와 범천동의 평당 평균 시세는 각각 873만원, 813만원, 822만원..

   ￮ 부산 부산진구 범전동 383-15 일대에서 분양한 오피스텔 '서면 하이뷰 더파크'의 청약 결과, 324실 모집에 총 6건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 (주)생보부동산신탁)

_ 전용면적 25~78㎡, 총 324실.. 채당 분양가는 전용면적 25.64㎡(7.76평) 1억6,669만원, 26.04㎡(7.88평) 1억6,669만원, 27.23㎡(8.24평) 1억6,669만원, 27.68㎡(8.37평) 1억7,513만원, 74.63㎡(22.58평) 2억5,847만원, 78.22㎡(23.66평) 2억6,902만원..

_ 9월 27일 청약(청약신청금 300만원).. 2020년 4월 입주 예정..

   ￮ 부산 북구 화명동 265 일대에서 '화명신도시3차 비스타동원' 분양 예정 (시행사는 화명3구역재개발조합, 시공사는 (주)동원개발)

_ 전용면적 59·73·84㎡, 322가구(일반공급 192가구 + 특별공급 130가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억4,300만원, 73㎡(30평) 4억원, 84㎡(34평) 4억4,200만원~4억5,100만원.. 평당 분양가는 1,264~1,390만원.. 10월 4일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 부산과 북구와 화명동의 평당 평균 시세는 각각 873만원, 793만원, 943만원..

   ￮ 부산 사상구 주례동 809 일대에서 '주례 롯데캐슬 골드스마트' 분양 예정 (시행사는 주례2구역재개발조합, 시공사는 롯데건설(주))

_ 지하2층~지상37층, 9개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 998가구(일반분양 803가구(일반공급 468가구 + 특별공급 335가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억1,120만원, 73㎡(30평) 3억8,760만원, 84㎡(34평) 4억3,550만원~4억4,620만원..

_ 평당 분양가는 1,262~1,288만원(실제 평균가는 1,250만원선), 중도금 60% 무이자..

_ 10월 2일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 부산과 사상구와 보문동의 평당 평균 시세는 각각 873만원, 668만원, 732만원..

   ￮ 현대엔지니어링은 부산 사하구 괴정동 1208 일대에서 '힐스테이트 사하역' 분양 예정

_ 지하2층~지상38층, 12개동, 전용면적 84~114㎡, 총 1,314가구.. 2022년 12월 입주 예정..

   ￮ 대림산업은 경남 거제시 고현동 1102 일대에서 'e편한세상 거제 유로아일랜드' 분양 예정

_ 지하1층~지상34층, 7개동, 전용면적 78·84·98㎡, 총 1,049가구..

   ￮ 한화건설은 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1313번지 일대(전주에코시티 주상복합용지 1,2블록)에서 복합단지 '포레나 전주 에코시티' 분양 예정

_ 지하5층~지상45층, 총 6개동(아파트 4개동(전용면적 84~172㎡ 614가구), 오피스텔 2개동 203실).. 2023년 4월 입주 예정

   ￮ 현대건설&금호산업은 전북 전주시 완산구 효자동1가 166-1 일대에서 '힐스테이트 어울림 효자(효자구역 주택재개발분)' 분양 예정

_ 지하3층~지상17층, 17개동, 전용면적 59~101㎡, 총 1,248가구(일반분양 905가구)

   ￮ 광주 광산구 지죽동 산56에서 오피스텔 '엘리체 레이크시티' 분양 예정 (시행사는 (유)SK공업)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 610실.. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(25평) 2억8,500만원..

_ 9월 30일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 9월 입주 예정..

   ￮ 전남 곡성군 석곡면 석곡리 170에서 분양한 '청자연'의 1순위 청약 결과, 50가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 (시행사는 (주)성오, 시공사는 (주)에스알건설)

_ 전용면적 77㎡, 50가구(일반공급 50가구 + 특별공급 0가구).. 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 30평) 2억1,130만원..

_ 평당 분양가는 700만원.. 9월 17일 1순위 청약.. 2020년 5월 입주 예정..

   ￮ 제주 제주시 삼양이동 2142-1에서 분양한 '삼화 다온팰리스'의 1순위 청약 결과, 63가구 모집에 총 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 (시행사는 삼성개발(주), 시공사는 두영종합건설)

_ 전용면적 51·58·65·71·78·83·84㎡, 63가구(일반공급 63가구 + 특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 18평) 2억5,300만원, 58㎡(20평) 2억8,400만원, 65㎡(23평) 3억1,000만원, 71㎡(25평) 3억4,000만원, 78㎡(27평) 3억4,900만원, 83~84㎡(29평) 4억1,500만원..

_ 평당 분양가는 1,264~1,512만원.. 9월 16일 1순위 청약.. 2019년 10월 입주 예정..

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,124만원, 1,159만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 지역주택조합 가입자가 희망시 30일 이내 청약 철회를 요구할 수 있으며, 이럴 경우 조합은 가입비 등 일체를 반환해야 함  ⓢ주택법 일부 개정안

_ 모집 주체는 주택조합 가입자들이 납부한 일체의 금전을 시행령에서 정하는 별도 기관에 '에스크로(escrow)' 계좌로 자금을 예치했다가, 가입자가 청약 철회를 원할 경우 납입금을 모두 반환해야 하며, 또한 모집 주체가 청약 철회를 이유로 탈퇴를 요구한 가입자에게 위약금 또는 손해배상을 청구할 수 없음

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 국토교통부는 강원 영월, 충북 보은, 경남 고성 등 3개소에 '드론 전용비행시험장'을 시범 운영 예정

   ￮ 온라인 쇼핑의 연도별 매출 추이  ⓢ통계청

_ 2015년 54.0조원, 2016년 65.0조원, 2017년 91.3조원, 2018년 111.9조원..

   ￮ 산후조리원 평균 요금 (2주간 일반실 이용 기준)  ⓢ보건복지부 육아정책연구소

_ 2013년 203만원, 2014년 215만원, 2015년 225만원, 2016년 234만원, 2017년 241만원, 2018년 247만원..

   ￮ SK건설은 미국 Bloom Energy(세계적인 연료전지 제작업체)와 협업으로 현존 최고 효율의 연료전지 국산화 추진

_ 블룸에너지와 고체산화물 연료전지(SOFC, Solid Oxide Fuel Cell) 생산과 공급을 위한 합작법인(JV) 및 국내 생산공장 설립에 관한 합작투자계약(JVA, Joint Venture Agreement) 체결..

_ 법인 설립은 오는 2019년 11월 예정.. 지분은 블룸 에너지 51%, SK건설 49%..

■  국내·외 이슈

   ￮ 예산안 년도별 추이  ⓢ기획재정부

_ 2017년 400.7조원, 2018년 428.8조원, 2019년 469.6조원, 2020년 513.5조원..

   ￮ 대기업 평균 연봉 대비 중소기업 평균 연봉은 58.1% 수준  ⓢ고용노동부 '고용형태별 근로실태조사'

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 한강은 눈앞, 전철은 코앞.. 26만 배후수요를 품은 트윈복층 혁신설계 오피스텔.. 상암 시티프라디움!

_ 서울 서남권 성공 비즈니스의 랜드마크가 되다! 가양역 지식산업센터 데시앙 플렉스!

_ 송파에서 다신없을 낮은 가격! 복층으로 승부한다! 전실 복층구조! 송파 풍산 리치안!

_ 청라의 중심이 될 호수공원과 국제업무지구를 선점하다. 국제업무지구와 청라호수공원이 만나는 그곳에! 호수공원 앞자리, 미래비전 첫자리! 청라 레이크 에비뉴 플러스!

_ 김포도시철도 개통, 고촌역 초역세권! 서울까지 한정거장! 고촌역 바로 앞, 서울 바로 앞, 수익률 눈 앞, 압도적 앞세권, 성공투자, 김포 고촌 아라캐슬 앞을 보라! 김포 고촌 아라캐슬!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  조직과 상사의 목표를 이해하지 못하는 직원은 고객의 생각도 읽지 못할 가능성이 높다.

_ 경영(CEO) :  직원들에게 회사에는 큰 즐거움이 없다고 전제해야 한다. 직장은 본질적으로 스트레스를 받는 장소이다. 회식이나 체육대회도 마찬가지이다.

_ 경영(CEO) :  10년후 어떤 변화가 있겠느냐는 질문을 많이 받는다. 구태의연한 질문이다. 10년이 지나도 바뀌지 않을 게 무엇이냐는 질문은 왜 하지 않나. 이것이 더 중요한 문제인데 말이다. 예측 가능한 정보를 바탕으로 사업전략을 세우는 일이 더 쉽다. 사람들은 싼 가격과 빠른 배송, 다양한 상품을 원한다. 10년이 지나도 이는 변하지 않는다. 변하지 않는 전제에 집중해야 헛고생을 하지 않는다. 시간이 흘러도 변하지 않는 것이 무엇인지 안다면 그런 곳에 돈과 시간을 할애하는 것이 좋지 않을까?  ⓢ아마존닷컴 제프 베조스 회장

_ 소양 :  어떤 사상이 특정 시기에 큰 힘을 발휘하는 데는 사회적 이유가 있기 마련이다.

_ 소양 :  우아한 결과물을 위해서는 우아하지 않은 것처럼 보이는 과정이 필요하다.  ⓢ문병로 교수님

_ 소양 :  남의 말을 잘 듣는 것 자체가 이미 그의 고통을 덜어 주는 행동이다. 남의 고통을 덜어 주는 것은 그것이 아무리 사소한 고통이라도 세계 평화에 이바지하는 위대한 행동이다.  ⓢ틱낫한 『너는 이미 기적이다』中에서..