【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.10.07 (n.115)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 성북구 보문동1가 60-28 일대(보문역 4번 출구 인접)에서 분양한 '보문 리슈빌 하우트'의 1순위 청약 결과, 130가구 모집에 총 6,231건이 청약되어 평균 경쟁률 47.93대1 기록 (시행사는 보문2구역재개발조합, 시공사는 계룡건설산업(주))

_ 지하2층∼지상18층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 465가구(일반분양 221가구(일반공급 130가구 + 특별공급 91가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억7,640만원, 84㎡(33평) 7억8,060만원.. 평당 분양가는 2,327~2,419만원(실제 평균가는 2,300만원선), 중도금 대출 40% 가능.. 10월 2일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 서울과 성북구의 평당 평균 시세는 각각 2,637만원, 1,866만원..

   ￮ 서울 광진구 자양동 2-2 일대(舊 백제예식장 부지)에서 오피스텔 '건대입구역 자이엘라' 분양 예정 (시행사는 (주)신나시스)

_ 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 18~84㎡, 총 315실(일반분양 269실 + 준공공임대 46실)..

_ 채당 분양가는 전용면적 18.10㎡(5.48평) 3억1,600만원, 39.52㎡(11.96평) 9억4,500만원, 40.14㎡(12.14평) 7억4,400만원, 84.70㎡(25.62평) 17억1,600만원..

_ 10월 7일 청약(청약신청금 1,000만원).. 2022년 7월 입주 예정.. 전실 복층 구조..

   ￮ 서울 강남구 역삼동 712-3 일대에서 분양한 '역삼 센트럴 아이파크'의 1순위 청약 결과, 138가구 모집에 총 8,975건이 청약되어 평균 경쟁률 65.04대1 기록 (시행사는 개나리4차재건축조합, 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 전용면적 84·115·125㎡, 총 499가구(일반분양 138가구(일반공급 138가구 + 특별공급 無))..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 16억5,000만원~16억6,700만원, 115㎡(44평) 21억7,500만원, 125㎡(48평) 22억4,200만원~23억3,500만원.. 평당 분양가는 4,607~4,967만원(실제 평균가는 4,746만원선), 발코니 확장비 포함가.. 10월 1일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..

_ 서울과 강남구와 역삼동의 평당 평균 시세는 각각 2,637만원, 5,052만원, 4,705만원..

   ￮ 서울 송파구 잠실동 187-10(잠실새내역 인근)에서 역세권 청년주택 공급 예정

_  지하4층~지상15층, 연면적 4,058평, 총 217세대(공공임대 71세대, 공공지원민간임대 146세대)

   ￮ 서울 강서구 방화동 278-6에서 분양한 '마곡 센트레빌'의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 총 2,770건이 청약되어 평균 경쟁률 102.59대1 기록 (시행사는 원일빌라재건축조합, 시공사는 동부건설(주))

_ 전용면적 45·59㎡, 44가구(일반공급 27가구 + 특별공급 17가구).. 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 4억900만원, 59㎡(25평) 5억1,500만원..

_ 평당 분양가는 2,046~2,086만원.. 10월 4일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

_ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 2,637만원, 2,226만원, 1,930만원..

   ￮ 서울 강서구 화곡동 1111, 1111-1에서 오피스텔 'SJ라벨라' 분양 예정 (시행사는 동양산업개발)

_ 전용면적 17~29㎡, 총 336실.. 채당 분양가는 전용면적 17.38㎡(5.26평) 2억1,167만원, 18.02㎡(5.45평) 2억1,606만원, 19.02㎡(5.75평) 2억1,690만원, 20.38㎡(6.16평) 2억4,221만원, 22.27㎡(6.74평) 2억5,497만원, 27.59㎡(8.35평) 3억25만원, 28.10㎡(8.50평) 3억893만원, 29.73㎡(8.99평) 3억318만원.. 10월 7일 청약(청약신청금 300만원).. 2020년 12월 입주 예정..

   ￮ SK건설은 인천 중구 운서동 영종하늘도시 A8블록에서 '운서 SK VIEW 스카이시티' 분양 예정

_ 지하2층~지상20층, 13개동, 전용면적 77~84㎡, 총 1,153가구

   ￮ 두산건설은 경기 안양시 만안구 예술공원로 일대에서 '안양예술공원 두산위브' 분양 예정

_  지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 39~84㎡, 총 558가구(일반분양 250가구)

   ￮ 경기 수원시 권선구 호매실동 1406-3에서 분양한 오피스텔 '권선 행정타운 줌시티'의 청약 결과, 303실 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 아시아신탁(주))

_ 전용면적 24~30㎡, 총 303실.. 채당 분양가는 전용면적 24.34㎡(7.36평) 1억3,872만원, 25.61㎡(7.75평) 1억4,649만원, 28.41㎡(8.59평) 1억6,233만원, 29.38㎡(8.89평) 1억6,594만원, 30.34㎡(9.18평) 1억7,094만원.. 10월 2일 청약(청약신청금 500만원).. 2022년 1월 입주 예정..

   ￮ 충북 청주시 청원구 율량동 1502 일대에서 분양한 '율량 금호어울림 센트로(신라타운 재건축분)'의 1순위 청약 결과, 447가구 모집에 총 142건이 청약되어 평균 경쟁률 0.32대1 기록 (시행사는 율량사천재건축조합, 시공사는 금호산업(주))

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 748가구(일반분양 451가구(일반공급 275가구 + 특별공급 176가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억2,830만원~2억2,970만원, 75㎡(30평) 2억8,080만원~2억8,440만원, 84㎡(33~34평) 3억600만원~3억750만원..

_ 평당 분양가는 894~946만원(실제 평균가는 920만원선), 중도금 60% 이자 후불제..

_ 10월 2일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 충북과 청주시청원구와 율량동의 평당 평균 시세는 각각 488만원, 523만원, 523만원..

   ￮ 충남 당진시 송악읍 중흥리 396-3에서 '당진 송악 경남 아너스빌' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)TK케미칼)

_ 전용면적 59·72·84㎡, 381가구(일반공급 296가구 + 특별공급 85가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 1억5,330만원~1억5,880만원, 72㎡(28평) 1억8,220만원, 84㎡(33평) 2억830만원.. 평당 분양가는 616~648만원.. 10월 11일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정..

_ 충남과 당진시와 송악읍의 평당 평균 시세는 각각 526만원, 526만원, 524만원..

   ￮ 디벨로퍼 신영그룹은 충남 아산신도시 탕정지구 2-A1블록에서 '탕정지구 지웰시티 푸르지오2차' 분양 예정

_  지하1층~지상35층, 8개동, 전용면적 68~101㎡, 총 685가구.. 시공은 대우건설.. 2022년 5월 입주 예정..

   ￮ 대구 달서구 감삼동 582-5 일대에서 '죽전역 화성 파크드림' 분양 예정 (시행사는 (주)하나자산신탁, 시공사는 화성산업(주))

_ 전용면적 63·84㎡, 144가구(일반공급 89가구 + 특별공급 55가구).. 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 4억3,500만원, 84㎡(33~34평) 5억4,900만원~5억6,500만원..

_ 평당 분양가는 1,586~1,722만원.. 10월 8일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 대구와 달서구와 감삼동의 평당 평균 시세는 각각 914만원, 854만원, 1,126만원..

   ￮ 대구 수성구 만촌동 1040-14 일대에서 분양한 '만촌역 서한 포레스트'의 1순위 청약 결과, 65가구 모집에 총 2,075건이 청약되어 평균 경쟁률 31.92대1 기록 (시행사는 (주)하나자산신탁, 시공사는 (주)서한)

_ 전용면적 84·162·168㎡, 102가구(일반공급 62가구 + 특별공급 40가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억9,730만원~7억134만원, 162㎡(66평) 13억4,213만원, 168㎡(69평) 13억9,407만원..

_ 평당 분양가는 2,005~2,020만원.. 10월 2일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 대구와 수성구와 만촌동의 평당 평균 시세는 각각 914만원, 1,256만원, 1,286만원..

   ￮ 대구 수성구 범물동 723 일대에서 분양한 '수성 범물 코오롱하늘채'의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 총 732건이 청약되어 평균 경쟁률 24.40대1 기록 (시행사는 수성범물지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌(주))

_ 전용면적 77·84㎡, 50가구(일반공급 29가구 + 특별공급 21가구).. 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 30평) 5억4,200만원, 84㎡(32평) 5억8,900만원..

_ 평당 분양가는 1,788~1,790만원.. 10월 2일 1순위 청약.. 2020년 10월 입주 예정..

_ 대구와 수성구와 범물동의 평당 평균 시세는 각각 914만원, 1,256만원, 734만원..

   ￮ 울산 북구 매곡동 481-1 일대에서 분양한 '중산매곡 에일린의 뜰'의 1순위 청약 결과, 206가구 모집에 총 151건이 청약되어 평균 경쟁률 0.73대1 기록 (시행사는 중산매곡지역주택조합, 시공사는 IS동서(주))

_ 전용면적 59·84㎡, 214가구(일반공급 124가구 + 특별공급 90가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23~24평) 2억2,975만원~2억3,185만원, 84㎡(33~34평) 3억2,238만원~3억2,970만원.. 평당 분양가는 944~966만원.. 10월 2일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

_ 울산과 북구와 매곡동의 평당 평균 시세는 각각 709만원, 602만원, 661만원..

   ￮ 부산 사상구 주례동 809 일대에서 분양한 '주례 롯데캐슬 골드스마트'의 1순위 청약 결과, 632가구 모집에 총 5,337건이 청약되어 평균 경쟁률 8.44대1 기록 (시행사는 주례2구역재개발조합, 시공사는 롯데건설(주))

_ 지하2층~지상37층, 9개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 998가구(일반분양 803가구(일반공급 468가구 + 특별공급 335가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억1,120만원, 73㎡(30평) 3억8,760만원, 84㎡(34평) 4억3,550만원~4억4,620만원..

_ 평당 분양가는 1,262~1,288만원(실제 평균가는 1,250만원선), 중도금 60% 무이자..

_ 10월 2일 1순위 청약.. 2022년 11월 입주 예정..

_ 부산과 사상구와 보문동의 평당 평균 시세는 각각 873만원, 668만원, 732만원..

   ￮ 부산 부산진구 범천동 1187 일대에서 분양한 'e편한세상 서면 더 센트럴'의 1순위 청약 결과, 182가구 모집에 총 1,051건이 청약되어 평균 경쟁률 5.77대1 기록 (시행사는 범천3구역지역조합, 시공사는 대림산업(주))

_ 전용면적 59·69·84㎡, 224가구(일반공급 134가구 + 특별공급 90가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억373만원, 69㎡(28평) 3억5,258만원, 84㎡(33~34평) 4억2,316만원~4억3,035만원..

_ 평당 분양가는 1,244~1,269만원.. 10월 4일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

_ 부산과 부산진구와 범천동의 평당 평균 시세는 각각 873만원, 813만원, 822만원..

   ￮ 부산 북구 화명동 265 일대에서 분양한 '화명신도시3차 비스타동원'의 1순위 청약 결과, 279가구 모집에 총 1,134건이 청약되어 평균 경쟁률 4.06대1 기록 (시행사는 화명3구역재개발조합, 시공사는 (주)동원개발)

_ 전용면적 59·73·84㎡, 322가구(일반공급 192가구 + 특별공급 130가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억4,300만원, 73㎡(30평) 4억원, 84㎡(34평) 4억4,200만원~4억5,100만원.. 평당 분양가는 1,264~1,390만원.. 10월 4일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 부산과 북구와 화명동의 평당 평균 시세는 각각 873만원, 793만원, 943만원..

   ￮ 태영건설&효성중공업은 부산 남구 용호동 549-1 일대에서 '데시앙 해링턴 플레이스 파크시티(용호3구역 재개발분)' 분양 예정

_ 지하4층~지상35층, 11개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,725가구(일반분양 910가구)

   ￮ 광주 광산구 지죽동 산56에서 분양한 오피스텔 '엘리체 레이크시티'의 청약 결과, 610실 모집에 총 19건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행사는 (유)SK공업)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 610실.. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(25평) 2억8,500만원..

_ 9월 30일 청약(청약신청금 100만원).. 2022년 9월 입주 예정..

   ￮ GS건설&금호산업은 광주 북구 우산구역에서 '무등산자이&어울림(우산구역 주택재개발분)' 분양 예정

_ 지하3층~지상31층, 25개동, 전용면적 39~160㎡, 총 2,564가구(일반분양 1,644가구)

   ￮ 전남 목포시 달동 1331-8에서 분양한 '목포 신항만 뉴캐슬 오션시티 2차'의 1순위 청약 결과, 348가구 모집에 총 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 (주)세종건설산업, 시공사는 (주)미래종합건설)

_ 전용면적 61·79㎡, 348가구(일반공급 299가구 + 특별공급 49가구).. 채당 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 24평) 2억500만원, 79㎡(31평) 2억5,020만원~2억5,770만원..

_ 평당 분양가는 790~831만원.. 10월 4일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

_ 전남과 목포시의 평당 평균 시세는 각각 496만원, 458만원..

   ￮ 전남 여수시 신월동 산237 일대에서 '경도 비전 지에이그린웰' 분양 예정 (시행사는 (주)세일산업개발, 시공사는 (주)지에이건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 391가구(일반공급 235가구 + 특별공급 156가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억8,500만원~3억8,640만원..

_ 평당 분양가는 1,163만원.. 10월 8일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 전남과 여수시와 신월동의 평당 평균 시세는 각각 496만원, 563만원, 551만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 국토교통부는 관리처분계획 인가를 받은 재건축 재개발 단지에 대해서는 분양가 상한제 적용을 6개월 유예

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 미군이 용산을 떠나고, 외국인 관광객마저 줄어들면서, 이국적 특색이 핵심 우위이던 이태원 상권이 급속히 냉각중.. 현재 공실률 26.5% 수준  ⓢ한국감정원

   ￮ 서울 강동구 고덕강일지구 내 유통판매시설용지 1블록의 우선협상대상자로 이케아코리아-JK미래컨소시엄 선정

_ 부지 10,865평(용지비 1,982억원, 평당 1,824만원선), 건폐율 60%, 용적률 400%..

_ 향후 이케아매장, 영화관, 쇼핑몰 오피스 등 조성 계획

   ￮ 경기 의정부시 산곡동 일대 20여만평 부지에 문화, 쇼핑, 관광, K pop을 한곳에서 즐길 수 있는  '복합문화 융합단지(일명 리듬시티)' 조성 예정

_ 2019년 11월 착공 및 2021년 완공 예정.. 총 사업비 3,824억원선(의정부시 34% 출자, 민간 66% 출자).. 주요 민간사업자 포스코건설, 엠비앤홀딩스, 신세계, YG엔터테인먼트, (주)유디자형 등

_ YG엔터테인먼트의 K팝 클러스터, 뽀로로 테마 랜드, 가족형 호텔, 신세계 프리미엄 아웃렛, 공동주택 등 조성 계획

   ￮ SK D&D는 제주 켄싱턴호텔 매각(2018년 2월경 이랜드그룹으로부터 1,280억원에 매입)을 추진중.. 거래금액은 2,400억원 내외.. 인수자는 이지스자산운용..

   ￮ 2019년09월 기준 전국 오피스텔 평균 매매가는 177,709,000원선  ⓢ한국감정원

_ 서울 2억2,702만원, 경기 1억6,820만원, 부산 1억3,090만원, 수도권 1억9,193만원, 지방 1억1,822만원

■  국내·외 이슈

   ￮ 우리나라 출생아수가 40개월째 하락세.. 연 출생아수 30만명 미만 전망

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 스케일이 스카이다! 미사강변 스카이폴리스! :  63빌딩 약 2배 지식산업센터, 롯데백화점 영등포역점 1.5배 스트리트몰, 상암월드컵경기장 120배 공원·녹지.. 워라밸 넘어 워크라이프 시너지 랜드마크!!

_ 역세권/몰세권 다 갖춘 알짜 투자처, 최초 브랜드 오피스텔, 힐스테이트 에코 안산 중앙역

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  세계 유통 현장에서 고용이 줄어드는 것은 공통의 현상이다. 인건비를 줄여 초저가 상품을 공급하기 위해서이다. 국내에서도 최저임금 이슈와 맞물려 무인 판매 매장이 증가세이다. (※ 유통뿐 아니라 全업계에서 인건비 이슈는 중요합니다. 또한 본원적인 경쟁력 우위는 원가경쟁력에서 나옵니다.)

_ 경영(CEO) :  저성장 시대 성장 전략은 밀레니얼 세대(1981~1996년생), Z세대(밀레니얼 이후 세대)에서 찾아야 한다.  ⓢGS 허창수 회장의 'GS 최고경영자 전략회의'에서 강조사항 (※ 아주 당연한 말인데도, 얼마나 그 분야에 신경을 쓰지 않았으면 회장이 이런 뻔한 말을 강조할까요?)

_ 경영(CEO) :  외모도 경쟁력이다. 부정할 수 없는 현실이다. 건강하고 멋진 몸매를 미리미리 만들어라.  ⓢ차이나다 지성언 대표

_ 경영(CMO) :  데이터는 고객의 마음이다.  ⓢ아마존 제프 베조스 회장 ('빅데이터'라고 쓰고  '소비자의 마음'이라고 읽어야 한다는 의미)

_ 경영(CMO) :  상품을 만들고 파는 것민의 문제가 아니다. 우리 회사가 고객의 선택을 받고   '좋아요'를 만들 수 있는 이유를 만들어야 한다.

_ 경영(CMO) :  광고에 의한 소비 확산이 아니라, 팬덤에 의한 소비 확산은 디지털 플랫폼 기반 비즈니스의 가장 중요한 성공 요소이다. 이에 광고가 끝이 아니라 팬덤의 형성이 목표가 되어야 한다.

_ 소양 :  수면이야말로 새로운 시대의 성공 비결, 즉 전문성과 창조성의 근원이다.  ⓢ허핑턴 포스트 창업자 아리아나 허핑턴

_ 소양 :  사람은 누구나 인정받고 싶어합니다. 관심을 받길 원하고 자신이 중요한 사람이라 여기고 싶어 합니다. 따라서 우리가 누군가를 위해 할 수 있는 일은 우리가 그를 보고 그의 말을 듣고 있다는 것을 알게 해주는 것입니다.  ⓢ오프라 윈프리