【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.10.14 (n.116)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 광진구 자양동 2-2 일대(舊 백제예식장 부지)에서 분양한 오피스텔 '건대입구역 자이엘라'의 청약 결과, 269실 모집에 총 1,268건이 청약되어 평균 경쟁률 4.71대1 기록 (시행사는 (주)신나시스)

_ 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 18~84㎡, 총 315실(일반분양 269실 + 준공공임대 46실)..

_ 채당 분양가는 전용면적 18.10㎡(5.48평) 3억1,600만원, 39.52㎡(11.96평) 9억4,500만원, 40.14㎡(12.14평) 7억4,400만원, 84.70㎡(25.62평) 17억1,600만원..

_ 10월 7일 청약 (청약신청금 1,000만원).. 2022년 7월 입주 예정.. 전실 복층 구조..

   ￮ 서울 강서구 화곡동 1111, 1111-1에서 분양한 오피스텔 'SJ라벨라'의 청약 결과, 336실 모집에 총 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행사는 (주)동양산업개발)

_ 전용면적 17~29㎡, 총 336실.. 채당 분양가는 전용면적 17.38㎡(5.26평) 2억1,167만원, 18.02㎡(5.45평) 2억1,606만원, 19.02㎡(5.75평) 2억1,690만원, 20.38㎡(6.16평) 2억4,221만원, 22.27㎡(6.74평) 2억5,497만원, 27.59㎡(8.35평) 3억25만원, 28.10㎡(8.50평) 3억893만원, 29.73㎡(8.99평) 3억318만원..

_ 10월 7일 청약(청약신청금 300만원).. 2020년 12월 입주 예정..

   ￮ 서울 강동구 성내동 443-30 일대에서 '힐데스하임 올림픽파크' 분양 예정 (시행사는 삼천리연립주택조합, 시공사는 (주)원건설)

_ 전용면적 59·61·70·76·77·80㎡, 43가구(일반공급 33가구 + 특별공급 10가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 22평) 7억150만원, 61㎡(23평) 6억6,120만원, 70㎡(26평) 7억8,410만원, 76㎡(28평) 7억9,970만원, 77㎡(29평) 7억7,620만원, 80㎡(30평) 7억5,340만원..

_ 평당 분양가는 2,510~3,079만원.. 10월 23일 1순위 청약.. 2020년 12월 입주 예정..

_ 서울과 강동구와 성내동의 평당 평균 시세는 각각 2,666만원, 2,485만원, 2,367만원..

   ￮ 인천 계양구 안남로519번길 4에서 '계양 메트하임' 분양 예정 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 (주)서울건축PCM건설)

_ 전용면적 50·58·59㎡, 88가구(일반공급 80가구 + 특별공급 8가구).. 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 20평) 2억4,950만원, 58㎡(23평) 2억7,320만원, 59㎡(24평) 2억7,410만원~2억9,260만원.. 평당 분양가는 1,123~1,205만원.. 10월 17일 1순위 청약.. 2019년 11월 입주 예정..

_ 인천과 계양구와 효성동의 평당 평균 시세는 각각 888만원, 835만원, 737만원..

   ￮ 인천 서구 가정동 16-0 일대(루원시티 주상4블록)에서 '루원시티 대성베르힐 2차' 분양 예정 (시행 및 시공사는 DS종합건설(주))

_ 지하5층~지상49층, 전용면적 84·101·159·170㎡, 총 1,059가구(일반공급 670가구 + 특별공급 389가구) + 오피스텔 120실.. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억5,200만원~4억5,500만원, 101㎡(40평) 5억2,700만원, 159㎡(63평) 8억2,800만원~8억3,400만원, 170㎡(68평) 8억9,000만원..

_ 평당 분양가는 1,298~1,360만원.. 10월 23일 1순위 청약.. 2020년 12월 입주 예정..

_ 인천과 계양구와 용강동의 평당 평균 시세는 각각 888만원, 852만원, 869만원..

   ￮ 인천 부평구 산곡동 180-78 일대에서 '부평 신일 해피트리 더루츠' 분양 예정 (시행사는 산곡2의1재개발조합, 시공사는 (주)신일)

_ 전용면적 49·59·74·84㎡, 659가구(일반공급 377가구 + 특별공급 282가구).. 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 2억7,490만원~2억7,860만원, 59㎡(25평) 3억5,850만원~3억7,770만원, 74㎡(30평) 4억3,170만원, 84㎡(33평) 4억5,530만원~4억7,950만원..

_ 평당 분양가는 1,209~1,487만원.. 10월 16일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 인천과 계양구와 용강동의 평당 평균 시세는 각각 888만원, 955만원, 888만원..

   ￮ 경기 안양시 만안구 예술공원로 51번길 11 일대에서 '안양예술공원 두산위브' 분양 예정 (시행사는 삼영아파트주변재개발, 시공사는 두산건설(주))

_ 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 39~84㎡, 총 558가구(일반분양 250가구(일반공급 140가구 + 특별공급 110가구).. 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 2억5,510만원~2억5,940만원, 46㎡(18평) 3억1,690만원, 59㎡(24평) 4억6,290만원~4억6,450만원, 74㎡(29평) 5억4,180만원, 84㎡(33평) 5억9,950만원..

_ 평당 분양가는 1,580~1,930만원.. 10월 16일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정.. 분양권 전매제한 6개월.. 중도금 대출도 가구당 2건까지 가능..

_ 경기와 안양시만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,113만원, 1,346만원, 1,364만원..

   ￮ 경기 안산시 단원구 고잔동 537-7,8(지하철4호선 중앙역 도보권)에서 오피스텔 '힐스테이트 에코 안산 중앙역' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(주))

_ 지하6층~지상23층, 3개동, 전용면적 20~57㎡, 총 702실.. 채당 분양가는 전용면적 20.55㎡(6.22평) 1억9,064만원, 22.75㎡(6.88평) 1억9,072만원~2억961만원, 27.52㎡(8.33평) 2억4,237만원, 29.98㎡(9.07평) 2억7,748만원, 32.89㎡(9.95평) 3억1,150만원, 33.20㎡(10.04평) 2억9,885만원, 35.71㎡(10.80평) 3억1,499만원~3억6,063만원, 38.00㎡(11.49평) 3억7,279만원, 41.89㎡(12.67평) 3억5,755만원, 42.85㎡(12.96평) 4억1,440만원~4억2,320만원, 43.02㎡(13.01평) 4억723만원, 57.00㎡(17.39평) 5억7,046만원..

_ 10월 16일 청약 (청약신청금 100만원).. 2023년 9월 입주 예정..

_ 상업시설은 지하1층~지상3층, 총 132호실

   ￮ 강원 춘천시 우두동 1085에서 공공분양 '춘천 우두 B2' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 (주)한진중공업 건설부문)

_ 전용면적 74·84㎡, 979가구(일반공급 196가구 + 특별공급 783가구).. 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 2억1,066만원~2억1,470만원, 84㎡(34평) 2억3,914만원~2억3,948만원..

_ 평당 분양가는 706~716만원.. 10월 22일 1순위 청약.. 2020년 9월 입주 예정..

_ 강원과 춘천시와 우두동의 평당 평균 시세는 각각 497만원, 568만원, 542만원..

   ￮ 충남 당진시 송악읍 중흥리 396-3에서 분양한 '당진 송악 경남 아너스빌'의 1순위 청약 결과, 380가구 모집에 총 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행 및 시공사는 (주)TK케미칼)

_ 전용면적 59·72·84㎡, 381가구(일반공급 296가구 + 특별공급 85가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 1억5,330만원~1억5,880만원, 72㎡(28평) 1억8,220만원, 84㎡(33평) 2억830만원..

_ 평당 분양가는 616~648만원.. 10월 11일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정..

_ 충남과 당진시와 송악읍의 평당 평균 시세는 각각 526만원, 526만원, 524만원..

   ￮ 대구 달서구 감삼동 582-5 일대에서 분양한 '죽전역 화성 파크드림'의 1순위 청약 결과, 93가구 모집에 총 5,697건이 청약되어 평균 경쟁률 61.26대1 기록 (시행사는 (주)하나자산신탁, 시공사는 화성산업(주))

_ 전용면적 63·84㎡, 144가구(일반공급 89가구 + 특별공급 55가구).. 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 4억3,500만원, 84㎡(33~34평) 5억4,900만원~5억6,500만원..

_ 평당 분양가는 1,586~1,722만원.. 10월 8일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 대구와 달서구와 감삼동의 평당 평균 시세는 각각 914만원, 854만원, 1,126만원..

   ￮ 울산 동구 전하동 300-384 일대에서 '스위첸 웰츠타워 1차' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 (주)KCC건설)

_ 전용면적 59·74·84㎡, 255가구(일반공급 153가구 + 특별공급 102가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 3억2,390만원, 74㎡(29평) 3억7,790만원, 84㎡(33평) 4억1,390만원..

_ 평당 분양가는 1,241~1,361만원.. 10월 16일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

_ 울산과 동구와 전하동의 평당 평균 시세는 각각 711만원, 628만원, 833만원..

   ￮ 울산 동구 전하동 280-3 일대에서 '스위첸 웰츠타워 2차' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 (주)KCC건설)

_ 전용면적 63·76·84㎡, 380가구(일반공급 220가구 + 특별공급 160가구).. 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 27평) 3억3,990만원, 76㎡(33평) 3억8,990만원, 84㎡(37평) 4억3,090만원..

_ 평당 분양가는 1,152~1,219만원.. 10월 16일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정..

_ 울산과 동구와 전하동의 평당 평균 시세는 각각 711만원, 628만원, 833만원..

   ￮ 부산 사하구 괴정동 1208 일대에서 '힐스테이트 사하역' 분양 예정 (시행사는 국제자산신탁(주), 시공사는 현대엔지니어링(주))

_ 지하2층~지상38층, 12개동, 전용면적 84·100·114㎡, 총 1,314가구(일반공급 773가구 + 특별공급 541가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,827만원~4억8,401만원, 100㎡(40평) 5억9,861만원, 114㎡(46평) 6억8,015만원..

_ 평당 분양가는 1,377~1,473만원.. 10월 16일 1순위 청약.. 2022년 12월 입주 예정..

_ 부산과 사하구와 괴정동의 평당 평균 시세는 각각 878만원, 624만원, 700만원..

   ￮ 경남 김해시 삼계동 1545 일대에서 '삼계 서희 스타힐스' 분양 예정 (시행사는 김해삼계동지역조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 전용면적 59·74·84㎡, 325가구(일반공급 176가구 + 특별공급 149가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24~25평) 2억7,730만원~2억8,110만원, 74㎡(30평) 3억3,980만원~3억4,040만원, 84㎡(34평) 3억8,090만원..

_ 평당 분양가는 1,102~1,124만원.. 10월 16일 1순위 청약.. 2019년 11월 입주 예정..

_ 경남과 김해시와 삼계동의 평당 평균 시세는 각각 583만원, 536만원, 596만원..

   ￮ 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1313번지 일대(전주에코시티 주상복합용지 1,2블록)에서 복합단지 '포레나 전주 에코시티' 분양 예정 (시행사는 국제자산신탁, 시공사는 한화건설)

_ 지하5층~지상45층, 총 6개동(아파트 4개동(전용면적 84~172㎡ 614가구), 오피스텔 2개동 203실)..

_ 아파트 :  614가구(일반공급 0가구 + 특별공급 0가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 3억4,300만원, 116㎡(47평) 4억5,460만원~4억6,250만원, 120㎡(48평) 4억7,860만원, 130㎡(53평) 5억3,080만원, 163㎡(67평) 7억5,540만원, 167㎡(68평) 7억7,030만원, 172㎡(71평) 7억9,440만원..

_ 평당 분양가는 961~1,121만원(실제 평균가는 943만원선).. 중도금 60% 무이자.. 10월 16일 1순위 청약.. 2023년 4월 입주 예정..

_ 전북과 전주시덕진구와 송천동2가의 평당 평균 시세는 각각 478만원, 553만원, 600만원..

   ￮ HDC현대산업개발은 전북 전주시 완산구 태평동 123-19 일대에서 '전주 태평 아이파크(태평1구역 재개발 정비사업분)' 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,319가구(일반분양 1,045가구)

   ￮ 전북 익산시 마동 180-1 일대에서 '익산 오투그란데 글로벌카운티' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)제일건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 197가구(일반공급 119가구 + 특별공급 78가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 2억8,300만원~3억3,200만원..

_ 평당 분양가는 807~930만원.. 10월 17일 1순위 청약.. 2022년 2월 입주 예정..

_ 전북과 익산시와 마동의 평당 평균 시세는 각각 478만원, 501만원, 347만원..

   ￮ 전남 여수시 신월동 산237 일대에서 분양한 '경도 비전 지에이그린웰'의 1순위 청약 결과, 339가구 모집에 총 1,894건이 청약되어 평균 경쟁률 5.59대1 기록 (시행사는 (주)세일산업개발, 시공사는 (주)지에이건설)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 391가구(일반공급 235가구 + 특별공급 156가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 3억8,500만원~3억8,640만원..

_ 평당 분양가는 1,163만원.. 10월 8일 1순위 청약.. 2022년 10월 입주 예정..

_ 전남과 여수시와 신월동의 평당 평균 시세는 각각 496만원, 563만원, 551만원..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 민간택지 분양가 상한제 적용 필수 요건인 '투기과열지구로 지정된 지역(동 단위)'으로 바꾸는 법안 개정이 무난하게 통과될 전망

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 부영주택은 제주 서귀포시 중문관광단지 내에 150.29ｍ 높이의 '제주 중문부영타워' 건설 추진.. 현재 교통영향평가 완료, 건축계획 심의중..

   ￮ 최근 우수한 소매상권은 원룸과 오피스텔 상권을 A급지로 추산.. 오피스 상권의 몰락은 주5일 근무에 기인하며, 원룸과 오피스텔 상권은 1인가구의 가처분소득 상승과 관련됨

   ￮ 향후 편의점의 역할은 ‘1인가구의 식탁과 냉장고’로서의 역할로 자리매김 전망 (일종의 공유경제 일환)

   ￮ 상가 조사시 A급지는 분당 60명 이상, B급지는 분당 30~60명, C급지는 30명 미만의 유동인구 규모로 판단..  ⓢ할리스F&B 점포개발본부 최은영 팀장

■  국내·외 이슈

   ￮ 소비자물가 상승률이 1965년 통계 작성 이래 최초로 마이너스로 집계.. 디플레이션 우려 현실화..  ⓢ통계청

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 5·9호선! 고덕역 3초! 더블초역세권! 서울 4대 명문학권가 내! 이마트 바로 옆! 강동경희대학교병원 건너편! 고덕역 효성해링턴타워 더 퍼스트!

_ 광진 벨라듀, 스케일이 다른 프리미엄이 되다! 10월 그랜드 오픈!

_ 영등포역 소형 아파트, 역시 위치가 정답이다! 라르파크 영등포!

_ 방과후 무상교육 2년! 1,375세대 대단지!, GTX B 착공 확정!, 3기 신도시의 수혜.. 마석역 에듀파크!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  진정 성공한 사람은 충분한 수면시간을 확보한 사람이다.  ⓢ허핑턴 포스트 창업자 아리아나 허핑턴

_ 경영(CMO) :  온라인 판매 전략은 누구나 따라 할 수 있지만, 팬덤을 일으키는 스타일, 즉 킬러콘텐츠는 쉽게 따라 할 수 없는 것이다.

_ 경영(CMO) :  라이프스타일 분야는 일반적으로 사회가 안정되고 개인의 삶이 윤택해져서 각자 더 나은 생활을 영위하고픈 마음이 커지는 시기에 관심을 가지게 된다. 국민소득 1만달러 시대에는 차를 바꾸고, 2만달러 시대에는 집을 바꾸고, 3만달러 시대에는 가구를 바꾼다. 3만달러라는 소득기준은 다양한 경제적, 문화적 트렌드가 라이프스타일로 넘어가는 상징적인 기준선이 된다고 볼 수 있다.

_ 소양 :  정책의 핵심은 결국 분배의 문제다. 따라서 경제와 정치는 분리할 수 없는 주제다.

_ 소양 :  만들지 못하는 것은 제대로 이해한 것이 아니다.

_ 소양 :  인간의 정체성은 소비가 아니라 생산을 통해 형성된다고 말한다. 느낌표만 있는 삶은 공허하다. 비록 감탄하는 그 순간은 행복할지 몰라도 내 삶의 가치는 달라지지 않으니까..  ⓢ신영복 『담론』 中에서