【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.06.24 (n.359)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강서구 염창동 260에서 도시형생활주택 ‘한강 브루클린 하이츠’ 분양 예정 (시행사는 유진어반하임)

_ 지하4층~지상14층, 1개동, 전용면적 30㎡, 총 2가구

_ 채당 분양가는 전용면적 30.05㎡(전용면적 9.09평) 7억540만원, 30.27㎡(9.16평) 7억540만원

_ 2024년 6월 28일 ~ 7월 1일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정

   • 서울 강서구 염창동 260에서 오피스텔 ‘한강 브루클린 하이츠’ 분양 예정 (시행사는 유진어반하임)

_ 지하4층~지상14층, 1개동, 전용면적 37~40㎡, 총 10실

_ 채당 분양가는 전용면적 37.74㎡(전용면적 11.42평) 6억,9540만원, 37.96㎡(11.48평) 6억9,540만원, 38.35㎡(11.60평) 6억7,870만원, 40.18㎡(12.15평) 7억260만원

_ 2024년 6월 24~26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정

   • 서울 동작구 신대방동 377-1 일대(보라매역 인접)에서 주상복합 ‘동작 보라매역 프리센트’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 에이스디엔시)

_ 지하4층~지상20층, 1개동, 전용면적 42·43㎡, 총 124가구(일반분양 91가구(일반공급 47가구 + 특별공급 44가구)) + 오피스텔(전용면적 29㎡) 64실

_ 채당 분양가는 전용면적 42·43㎡(공급면적 21평) 6억7,400만원~6억8,900만원.. 평당 분양가는 3,189~3,226만원

_ 2024년 6월 25일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 동작구와 신대방동의 평당 평균 시세는 각각 3,766만원, 3,608만원, 3,113만원

   • 서울 마포구 공덕동 105-84 일대(애오개역 인근)에서 ‘마포자이 힐스테이트 라첼스’ 분양 예정 (시행사는 공덕1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설·GS건설)

_ 지하4층~지상22층, 10개동, 전용면적 59·84·114㎡, 총 1,101가구(일반분양 463가구(일반공급 250가구 + 특별공급 213가구))

_ 골프연습장, 스크린골프, 수영장, 피트니스, 주민휴게실, 주민회의실, 작은도서관(교보문고 북큐레이션), 스터디센터, 독서실, 맘스 스테이션, 티하우스, 카페테리아, 코인세탁실, 게스트하우스, 스카이라운지(104동 지상21층) 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 13억2,880만원~13억4,070만원, 84㎡(33·34평) 16억9,470만원~17억4,510만원, 114㎡(44평) 21억4,120만원~21억9,140만원.. 평당 분양가는 4,882~5,373만원

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,990만원, 84㎡ 2,650~2,680만원, 114㎡ 3,500~3,510만원

_ 2024년 7월 2일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 마포구와 공덕동의 평당 평균 시세는 각각 3,766만원, 4,135만원, 4,437만원

   • 서울 영등포구 여의도동 15-13 일대(국회의사당역 3번 출구 인근)에서 분양한 생활형숙박시설 ‘라포르테 블랑 여의도(現 더 코노셔 레지던스)’의 청약 결과, 55실 모집에 총 81건이 청약되어 평균 경쟁률 1.47대1 기록 (시행 및 시공사는 건영, 위탁운영사는 트리니티D&C)

_ 일반상업지역 234.14평, 연면적 2,185평, 용적률 760.52%, 건폐율 59.07%

_ 지하3층~지상13층, 전용면적 21~43㎡, 총 168실(일반분양 55실) / 5년간 분양가(VAT 제외) 대비 연리 7.7%(VAT 포함) 임대수익 보장 + 5년후 시행사(株건영)에서 분양가로 재매입 보장 + 년 2회 무료숙박권 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 21.48㎡(전용면적 6.50평) 3억9,120만원, 21.55㎡(6.52평) 4억460만원, 26.17㎡(7.92평) 4억7,520만원, 31.58㎡(9.55평) 5억4,590만원, 31.98㎡(9.67평) 5억5,410만원, 33.59㎡(10.16평) 5억8,080만원, 33.96㎡(10.27평) 5억5,300만원, 37.02㎡(11.20평) 6억5,240만원, 43.35㎡(13.11평) 8억4,600만원, 43.36㎡(13.12평) 8억4,600만원, 43.42㎡(13.13평) 8억4,810만원, 43.80㎡(13.25평) 8억400만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2024년 6월 17~19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2024년 6월 입주 예정 / ※ 2022년말 기 준공

   ※ 여의도에서의 호텔 공급 현황 : 콘래드 서울(5성급) 434실, 페어몬트 앰배서더(5성급) 62실, 글래드 여의도(4성급) 319실, 켄싱턴호텔 여의도(4성급) 228실, M호텔(3성급) 70실, 벤허(3성급) 70실, 코보스(3성급) 70실, 메리어트 이그제큐티브 103실 등

   • 서울 영등포구 여의도동 17-4에서 오피스텔 ‘파크라움 여의도’ 분양 예정 (시행사는 맨하탄공영, 시공사는 쿤스트종합건설)

_ 지하2층~지상14층, 1개동, 전용면적 40·50㎡, 총 104실(일반분양 19실).. 주차는 실당 0.76대

_ 채당 분양가는 전용면적 40.10㎡(전용면적 12.13평) 5억3,966만원, 50.11㎡(15.16평) 8억5,765만원

_ 2024년 6월 20~25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 7월 입주 예정

   • 인천 동구 송림동 31-3 일대에서 분양한 ‘리아츠 더 인천’의 1순위 청약 결과, 325가구 모집에 총 34건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 (시행사는 송림6구역재개발정비사업조합, 시공사는 파인건설)

_ 지하4층~지상34층, 3개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 378가구(일반분양 342가구(일반공급 171가구 + 특별공급 171가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억6,800만원~3억9,300만원, 74㎡(30평) 4억8,400만원, 84㎡(35평) 5억4,200만원~5억4,500만원.. 평당 분양가는 1,493~1,600만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,250만원, 74㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원

_ 2024년 6월 18일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 동구와 송림동의 평당 평균 시세는 각각 1,280만원, 841만원, 950만원

   • 인천검단부천괴안주택위탁관리부동산투자회사(LH공사 개발리츠, 2021년 9월 설립)는 인천 서구 불로동 484-3 일대(검단신도시 AB21-1블록)에서 ‘검단 아테라자이’ 분양 예정.. GS건설·금호건설 공동 시공

_ 부지 8,538평, 연면적 30,504평, 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 709가구.. 총 사업비 3,088억원, 토지비 968억원(평당 1,134만원), 평당 공사비 497만원

   • 인천 서구 청라동 167-25 일대(청라국제도시 C18블록)에서 오피스텔 ‘푸르지오 스타셀라49’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하5층~지상49층, 2개동, 전용면적 114·118·119㎡, 총 522실

_ 채당 분양가는 전용면적 114.10㎡(전용면적 34.52평) 13억3,848만원~13억6,347만원, 118.56㎡(35.86평) 13억5,092만원~13억7,613만원, 119.88㎡(36.26평) 13억6,862만원~13억9,416만원

_ 2024년 6월 24일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 12월 입주 예정

   • 경기 고양시 덕양구 덕은동 696 일대(덕은도시개발사업지구 업무 6·7블록)에서 오피스텔 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 한강’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서)

_ 지하4층~지상25층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 168실

_ 채당 분양가는 전용면적 84.93~84.98㎡(전용면적 25.69~25.71평) 8억7,430만원~12억4,574만원

_ 2024년 6월 20~25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정

   • 경기 고양시 덕양구 성사동 408-54 일대(지하철 3호선 원당역 인접)에서 분양한 ‘e편한세상 시티 원당’의 1순위 청약 결과 56가구 모집에 총 580건이 청약되어 평균 경쟁률 10.36대1 기록 (시행사는 고양성사혁신지구재생사업리츠, 시공사는 DL이앤씨·금호건설·신동아건설·우민전기)

_ 지하3층~지상20층, 1개동, 전용면적 49㎡ 단일평형, 총 100가구(일반공급 56가구 + 특별공급 44가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 26평) 3억4,100만원~3억7,000만원.. 평당 분양가는 1,307~1,447만원

_ 2024년 6월 18일 1순위 청약.. 2024년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 고양시와 덕양구와 성사동의 평당 평균 시세는 각각 1,712만원, 1,606만원, 1,732만원, 1,497만원

   • 경기 고양시 일산동구 장항동 517-10 일대(고양장항 공공주택지구 M1블록)에서 ‘고양 장항 카이브 유보라’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 반도건설, 설계사는 ANU건축)

_ 지하4층~지상49층, 6개동, 전용면적 84·99·170㎡, 총 1,694가구(일반공급 1,187가구 + 특별공급 507가구) + 상업시설(지하1층~지상2층, 브랜드명은 時間) 212실.. 부지 가액은 6,000억원

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 7억8,400만원~7억8,500만원, 99㎡(42평) 11억2,800만원~11억2,900만원, 170㎡(74평) 32억원.. 평당 분양가는 2,166~4,349만원.. 분양가 상한제

_ 발코니 확장비는 84㎡ 208~282만원, 99㎡ 326~929만원, 170㎡ 558만원

_ 2024년 7월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 및 거주의무기간 3년

_ 경기와 고양시와 일산동구와 장항동의 평당 평균 시세는 각각 1,712만원, 1,606만원, 1,626만원, 2,374만원

   • 금호건설은 경기 고양시 일산동구 장항동 529-26 일대(고양장항 공공주택지구 B-3블록)에서 ‘고양 장항 아테라’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 760가구

   • 경기 과천시 문원동 874-1 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 S2블록)에서 ‘과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방건설)

_ 지하3층~지상28층, 8개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 740가구(일반공급 453가구 + 특별공급 287가구).. 주차는 가구당 2.16대(총 1,061대).. 분양가 상한제

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억7,035만원.. 평당 분양가는 3,427만원.. 계약금 20% + 중도금 60%(유이자) + 잔금 20%.. 발코니 확장비는 59㎡ 635만원

_ 2024년 7월 2일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 5년

_ 경기와 과천시의 평당 평균 시세는 각각 1,712만원, 5,274만원

   • 경기 군포시 금정동 146-3 일대(벌터·마벨지구 B-1블록)에서 분양한 ‘금정역 푸르지오 그랑블’의 1순위 청약 결과, 906가구 모집에 총 375건이 청약되어 평균 경쟁률 0.41대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 서해종합건설), 시공사는 대우건설)

_ 부지 11,753평, 연면적 51,855평, 용적률 304.83%, 건폐율 14.71%, 지하2층~지상45층, 8개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,072가구(일반공급 578가구 + 특별공급 494가구), 주차는 가구당 1.33대.. 입주민 전용 셔틀버스 2대 제공 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 7억5,640만원~7억6,450만원, 76㎡(32·33평) 9억4,240만원~9억4,490만원, 84㎡(36평) 9억9,060만원~10억1,900만원, 95㎡(41평) 11억2,110만원~11억2,850만원.. 평당 분양가는 2,755~2,939만원.. 중도금 60% 이자후불제

_ 2024년 6월 18일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 군포시와 금정동의 평당 평균 시세는 각각 1,712만원, 1,706만원, 1,643만원

   • 경기 성남시 수정구 산성동 1336 일대에서 '산성역 헤리스톤' 분양 예정 (시행사는 산성구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·GS건설·SK에코플랜트)

_ 지하6층~지상29층, 45개동, 전용면적 46~99㎡, 총 3,487가구(일반분양 1,224가구(일반공급 620가구 + 특별공급 604가구).. 수영장, 사우나, 키즈스테이션, 어린이집 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 6억4,840만원~6억5,050만원, 59㎡(25·26평) 9억4,160만원~9억5,640만원, 74㎡(30평) 10억6,740만원~10억7,850만원, 84㎡(34평) 11억6,840만원~11억8,940만원, 99㎡(39평) 13억2,070만원.. 평당 분양가는 3,242~3,790만원.. 발코니 확장비는 46㎡ 506~583만원, 59㎡ 1,067~1,210만원, 74㎡ 1,298~1,397만원, 84㎡ 1,540~1,562만원, 99㎡ 1,562만원

_ 2024년 7월 2일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 성남시와 수정구의 평당 평균 시세는 각각 1,712만원, 3,551만원, 3,252만원

   • 경기 오산시 양산동 95 일대에서 '롯데캐슬 위너스포레' 분양 예정 (시행사는 스마트시티오산 지역주택조합, 시공사는 롯데건설)

_ 제2종 일반주거지역 27,089평, 연면적 81,196평, 용적률 199.90%, 건폐율 15.48%

_ 지하2층∼지상27층, 16개동, 전용면적 59·75·84·103㎡, 총 1,672가구(일반분양 834가구(일반공급 507가구 + 특별공급 327가구)).. 가구당 주차 1.3대.. 전가구 계절창고 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,400만원~4억1,300만원, 75㎡(30평) 5억1,400만원, 84㎡(33·34평) 5억6,500만원, 103㎡(41평) 6억6,200만원~6억8,700만원.. 평당 분양가는 1,554~1,724만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제.. 발코니 확장비 무상

_ 2024년 6월 25일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,712만원, 1,094만원, 1,003만원

   • 경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리 646 일대에서 ‘용인 둔전역 에피트’ 분양 예정 (시행사는 KD개발·니소스C&D, 시공사는 HL D&I한라, 분양대행은 니소스P&D)

_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 68·84·101㎡, 총 1,275가구

   • 신동아건설은 경기 의정부시 의정부동 100-1·2 일대에서 '의정부역 파밀리에 Ⅱ' 분양 예정

_ 지하2층~지상40층, 1개동, 전용면적 59·77·84·134·136㎡, 총 150가구

   • 현대건설은 경기 이천시 증일동 79-4 일대에서 ‘힐스테이트 이천역’ 분양 예정

_ 지하4층~지상29층, 15개동, 전용면적 60~136㎡, 총 1,822가구(일반분양 314가구)

   • 대방산업개발은 경기 화성시 오산동 582에서 주상복합 ‘동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처’ 분양 예정

_ 공동주택(전용면적 63·82㎡) 464가구, 오피스텔(전용면적 85·86㎡) 88실.. 분양가 상한제 적용

   • 강원 동해시 쇄운동 1099 일대에서 ‘동해 석미모닝파크’ 분양 예정 (시행사는 건일아이앤디, 시공사는 석미건설)

_ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 62·67··77·84㎡, 총 184가구(일반분양 79가구(일반공급 79가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 24평) 1억799만원, 67㎡(26평) 1억2,671만원, 77㎡(30평) 1억5,060만원, 84㎡(32평) 1억5,965만원~1억6,325만원.. 평당 분양가는 451~ 509만원.. 계약금 10% + 중도금 50% + 잔금 40%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2024년 6월 26일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정

_ 강원과 동해시의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 558만원

   • 강원 정선군 사북읍 사북리 470 일대에서 ‘정선 산수빌’ 분양 예정 (시행사는 강원개발공사, 시공사는 신한) / ※ 2013년 3월 준공.. 임대후 분양아파트

_ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 53·59㎡, 총 265가구(일반분양 85가구(일반공급 85가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 53㎡(공급면적 24평) 8,950만원, 59㎡(26평) 1억200만원.. 평당 분양가는 377~385만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2024년 7월 1일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정

   • 강원 철원군 갈말읍 군탄리 1752에서 ‘철원 석미모닝파크’ 분양 예정 (시행사는 건일아이앤디, 시공사는 석미건설)

_ 전용면적 47~84㎡, 일반분양 69가구(일반공급 69가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 47㎡(공급면적 20평) 1억950만원, 69㎡(28평) 1억4,540만원, 81㎡(34평) 1억7,470만원, 84㎡(35평) 1억7,470만원~1억7,890만.. 평당 분양가는 516~545만원

_ 2024년 6월 24일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정

   • 강원 홍천군 홍천읍 갈마곡리 23-26 일대에서 ‘대상 웰라움 홍천’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 대상건설)

_ 부지 3,180평, 용적률 237.14%, 건폐율 23.27%, 연면적 9,933평

_ 지하1층~지상19층, 3개동, 전용면적 84·108㎡, 총 200가구(일반공급 117가구 + 특별공급 83가구).. 가구당 1.6대 주차.. 게스트룸, 코인세탁기, 스터디룸 및 카페 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억6,200만원~4억7,980만원, 108㎡(42평) 6억2,910만원.. 평당 분양가는 1,358~1,489만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제

_ 2024년 7월 2일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정

_ 강원과 홍천군과 홍천읍의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 598만원, 598만원

   • 강원 홍천군 홍천읍 갈마곡리 436-1 일대에서 분양한 ‘홍천 에듀포레 휴티스’의 1순위 청약 결과, 233가구 모집에 총 78건이 청약되어 평균 경쟁률 0.33대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 금강종합건설)

_ 지하1층~지상20층, 3개동, 전용면적 81·84·133㎡, 총 239가구(일반공급 122가구 + 특별공급 117가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 81㎡(공급면적 34평) 4억2,820만원, 84㎡(35평) 4억3,020만원~4억3,510만원, 133㎡(55평) 8억9,440만원.. 평당 분양가는 1,234~1,621만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 81㎡ 1,200만원, 84㎡ 1,300만원, 133㎡ 2,000만원

_ 2024년 6월 18일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 강원과 홍천군과 홍천읍의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 598만원, 598만원

   • 충북 영동군 영동읍 매천리 465 일대에서 ‘골든렉시움’ 분양 예정 (시행사는 행복정원, 시공사는 전진종합건설)

_ 지상13층, 1개동, 전용면적 76~177㎡, 총 35가구(일반공급 14가구 + 특별공급 21가구).. 주차는 가구당 1.08대

_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 2억8,800만원, 84㎡(34평) 3억2,300만원, 90㎡(36평) 3억3,800만원, 92㎡(37평) 3억2,800만원, 177㎡(69평) 5억8,800만원.. 평당 분양가는 847~979만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2024년 6월 24일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정 / 선시공 후분양

   • 충북 청주시 흥덕구 가경동 1416-1 일대에서 MXD ‘힐스테이트 청주센트럴2차’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하6층~지상49층, 2개동, 전용면적 84~197㎡, 총 258가구(일반공급 148가구 + 특별공급 110가구).. 단지 1층에 청주고속터미널 소재.. 단지 내 복합 쇼핑몰에 ‘현대아울렛 청주점’과 청주 최초 DA관을 갖춘 메가박스 입점 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 6억4,700만원~6억5,300만원, 109㎡(48평) 8억4,700만원, 148㎡(65평) 11억6,600만원, 149㎡(66평) 11억7,800만원, 197㎡(86평) 15억4,900만원.. 평당 분양가는 1,741~1,794만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,800만원, 109㎡ 2,332만원, 148㎡ 3,150만원, 149㎡ 3,181만원, 197㎡ 4,184만원

_ 2024년 6월 25일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정 / 선시공 후분양 (※ 2024년 5월 현재 공정률 67%)

_ 충북과 청주시와 흥덕구와 가경동의 평당 평균 시세는 각각 736만원, 814만원, 931만원, 1,026만원

   • 충북 청주시 흥덕구 송절동 19 일대(청주 테크노폴리스 아테라 A8블록)에서 ‘청주 테크노폴리스 아테라(A8블록)’ 분양 예정 (시행사는 청주테크노폴리스주택개발PFV(대주주는 산하E&C), 시공사는 금호건설) / ※ 청주 테크노폴리스내 최대 단지

_ 지하4층~지상35층, 17개동, 전용면적 84~138㎡, 총 1,450가구(일반공급 508가구 + 특별공급 942가구).. 가구당 주차 1.64대.. 지상35층 스카이 라운지, 수영장, 다목적 체육관, 게스트 하우스 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억1,200만원~4억5,900만원, 113㎡(45평) 5억4,600만원~5억7,900만원, 138㎡(56평) 8억4,000만원~8억4,900만원.. 평당 분양가는 1,226~1,513만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,073~1,309만원, 113㎡ 1,046~1,249만원, 138㎡ 954~1,137만원

_ 2024년 7월 3일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정

_ 충북과 청주시와 흥덕구와 송절동의 평당 평균 시세는 각각 736만원, 814만원, 931만원, 1,302만원

   • 충남 서산시 성연면 일람리 1128 일대(서산테크노밸리 A10·11블록)에서 분양한 ‘서산 테크노밸리 고운하이츠’의 1순위 청약 결과, 183가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이)

_ 지하1층~지상10층, 9개동, 전용면적 67·84㎡, 총 299가구(일반분양 183가구(일반공급 183가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 29평) 1억6,900만원, 84㎡(34평) 2억1,265만원.. 평당 분양가는 588~619만원

_ 2024년 6월 17일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정

_ 충남과 서산시와 성연면의 평당 평균 시세는 각각 709만원, 614만원, 653만원

   • 울산 울주군 온양읍 발리 523-1 일대에서 ‘온양발리 한양립스 더퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 발리지역주택조합, 시공사는 한양건설) / ※ 2024년 3월 사용승인 완료, 조합원 취소분

_ 제2종 일반주거지역 8,186평, 용적률 212.12%, 건폐율 15.76%, 연면적 16,304평

_ 지하1층~지상29층, 5개동, 전용면적 68㎡ 단일평형, 총 442가구(일반분양 84가구(일반공급 35가구 + 특별공급 49가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억7,201만원.. 평당 분양가는 1,700만원.. 계약금 20% + 잔금 80%

_ 2024년 7월 2일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 958만원, 782만원, 664만원

   • HL D&I한라는 울산 중구 우정동 274-85 일대에서 ‘울산 우정 에피트’ 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 5개동, 전용면적 59·84㎡), 총 533가구(일반분양 198가구)

   • 부산 동구 범일동 330-226 일대에서 주상복합 ‘블랑 써밋 74’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대우건설)

_ 지하5층~지상69층, 4개동, 전용면적 94~247㎡, 총 998가구(일반공급 870가구 + 특별공급 128가구) + 오피스텔(1개동, 전용면적 84~118㎡) 276실

_ 하우스 키핑, 세탁, 펫케어 등(by 타워PMC),  다이닝(by 아워홈), 헬스케어(by 한국의학연구소) 등의 서비스 제공.. 스카이 어메니티(지상45층), 수영장, 사우나, 다함께 돌봄센터, 세대창고, 카페, 피트니스 등 조성.. 주차는 가구당 1.9대

_ 채당 분양가는 전용면적 94㎡(공급면적 38평) 12억2,700만원, 116㎡(47평) 13억4,600만원, 117㎡(48평) 16억7,400만원, 130㎡(52평) 16억7,200만원, 138㎡(56평) 19억9,500만원, 247㎡(100평) 39억7,300만원.. 평당 분양가는 2,887~3,979만원.. 계약금 5%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 2024년 7월 2일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 동구와 범일동의 평당 평균 시세는 각각 1,218만원, 1,087만원, 1,116만원

   • 전남 순천시 풍덕동 327-3 일대(순천펑덕지구 도시개발사업구역 2블록)에서 '순천 그랜드파크 자이' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 부지 15,706평, 용적률 249.78%, 건폐율 16.32%, 연면적 58,582평, 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84~206㎡, 총 997가구(일반공급 650가구 + 특별공급 347가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억1,100만원, 102㎡(40평) 6억2,200만원, 110㎡(44평) 6억8,270만원, 115㎡(45평) 6억9,800만원, 130㎡(50·51평) 7억9,000만원, 206㎡(81평) 15억8,800만원.. 평당 분양가는 1,524~1,952만원

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500~1,600만원, 102㎡ 1,800만원, 110㎡ 1,850만원, 115㎡ 2,150만원, 130㎡ 2,300만원, 206㎡ 3,600만원

_ 2024년 6월 25일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정

_ 전남과 순천시와 풍덕동의 평당 평균 시세는 각각 610만원, 693만원, 565만원

   • 전남 화순군 화순읍 삼천리 1072 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 화순 2차’의 1순위 청약 결과, 53가구 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 (시행사는 화순현대지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하3층~지상37층, 3개동, 전용면적 84·113·114㎡, 총 363가구(일반분양 55가구(일반공급 36가구 + 특별공급 19가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37평) 3억7,208만원~3억7,270만원, 113㎡(44평) 4억7,813만원, 114㎡(45평) 5억2,198만원.. 평당 분양가는 1,003~1,169만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,364~3,644.1만원, 113㎡ 3,794.2만원, 114㎡ 5,227.5만원

_ 2024년 6월 18일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정

_ 전남과 화순군과 화순읍의 평당 평균 시세는 각각 610만원, 575만원, 578만원

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 재건축·재개발 정비사업 조합업무의 인수인계 의무를 신설하고, 조합장 공백시 지방자치단체에서 전문관리인을 선정하여 조합 업무를 계속할 수 있도록 관련 규정을 개정 방침

   • 국토교통부는 2024년 하반기경 부동산투자회사법과 건설산업기본법 개정안을 발의하여, 리츠에 대한 개발 단계 규제를 대폭 완화하고, 운영 단계에서는 투자자 보호장치를 마련 방침

_ 또한 2·3기 신도시 개발 시, 입지가 좋은 업무·상업 용지는 리츠 방식 사업자에게 우선 제공 예정

   ※ 프로젝트 리츠 도입, 리츠 투자대상 확대(헬스케어, 데이터센터 등 허용), 지역 상생리츠 도입(특정지역 거주민에게 우선 공모), 리츠 월 배당 허용(투자자들의 안정적 생활자금 마련책), 부동산 시장 안정 역할(공공지원 민간임대, CR 리츠 등 도입)

   • 국토교통부는 기존 특별공급 당첨자에게도 신규 출산 가구에 대해서는 특별공급 기회를 추가 허용.. 또한 신생아 특례대출을 받을 수 있는 부부합산 연소득 요건을 2025~2027년간 2.5억원까지로 한시적 완화

   • 대법원은  ‘건설산업기본법 제22조5항(계약 내용이 당사자 일방에게 현저하게 불공정한 경우에 특약을 무효)’을 근거로, 민간 공사 계약에서 물가 상승분을 공사비 증액에 반영하지 않기로 한 ‘물가변동 배제 특약’의 효력을 인정하지 않는다고 판결.. 예상을 뛰어넘는 원자재 가격 상승 부담을 건설사가 모두 떠안는 것은 ‘불공정 거래’라는 판단

   • 「2030 서울시 도시·주거 정비계획(2024년09월 최종 고시 예정)」발췌  @서울시청

_ 사업성 보정계수 : 사업지 공시지가가 낮을수록 유리하도록 개편

_ 허용 용적률 인센티브 범위 : 기존 20% → 최대 40%

_ 제1종 일반주거지역 용적률 : 최고 150% → 200%

_ 제1종 일반주거지역 층수 제한 : 지상4층 → 지상6층(필로티 포함)

_ 종상향시 공공기여 비율 : 10%로 고정

   • 우방(SM그룹 계열)은 대구 수성구 파동 81 일대에서 준공한 '수성레이크 우방아이유쉘(지상25층, 6개동, 394가구)' 사업장의 대주단을 상대로, 서울중앙지방법원에 PF 채무인수 효력정지 가처분 소송(서울중앙지방법원 2024카합 20757 채무인수효력정지 등 가처분) 제기

_ 시공사의 통제범위를 벗어난 '불가항력적인 사유'에, 코로나19 확산, 전국적 규모의 건설 파업, 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 원자재 수급 불안정 등이 포함되는지의 여부가 핵심

_ 불가항력적인 사유에 천재지변, 전쟁 밖에 인정 안하면 불공정 약관이 아닌가에 대한 공정거래위원회의 입장도 쟁점화 예상

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 강남구청은 서울 강남구 세곡동 1-3 일대에 서울 최대 규모의 파크골프장 조성 완료

_ 부지 7,440평, 27개홀.. 2024년 7~8월 시범 운영후 9월부터 정식 운영 예정

   • 마스턴투자운용은 서울 성동구 성수동2가 278-52 일대에서 에이엠플러스자산개발이 신축중인 프라임 오피스 빌딩을 3,100억원(평당 3,450만원)에 선매입

_ 부지 908평, 연면적 9,075평, 지하6층~지상11층, 2026년 준공 예정

   • 한화호텔&리조트는 국내 최초의 아쿠아리움이었던, 서울 영등포구 여의도동 60의 '아쿠아플라넷63(1985년 개장)'을 2024년06월30일에 폐관하고, 2025년경 '퐁피두센터 한화 서울' 개관 계획

   • 신세계동서울PFV(지분 80%는 신세계프라퍼티)는 서울 광진구 구의동 546-1 일대에 소재한 '동서울종합터미널'에, 사업비 1조8,790억원을 투입하여 지하7층~지상40층 규모의 광역교통 중심 복합시설로 2030년까지 재건축 계획

_ 여객터미널 승하차장과 주차장은 물론 최상층 전망대, 한강변 연결 보행데크, 복합쇼핑몰 스타필드, 이마트 본사 등도 조성 계획

   • 서울 용산구 문배동 30-10 일대 오리온 본사(부지 2,916평)가 용적률 799.82%가 적용되어 지하3층~지상37층 규모의 주상복합(공동주택 156가구, 오피스텔 200실)으로 재건축 예정

   • 서울 중구 다동 140에 소재한 '패스트파이브타워'가 공매 예정

_ 부지 482평, 연면적 4,572평, 지하6층~지상12층, 1994년 12월 준공

_ 1회차 매각가는 1,660억원(토지 1,547억원, 건물 102억원), 6회차 매각가는 1,157억원(토지 1,078억원, 건물 71억원)

_ 소유자는 케이알다동.. 주주구성은 진양건설 75.1% 케이리츠투자운용 5%, 대신증권 19.9%.. 2021년경 페블스톤자산운용으로부터 1,060억원에 인수

   • 서울시청은 서울 중구 회현동1가 147-23에 소재한 '회현 제2시민아파트'를 철거하고, 지상4층 규모의 복합문화시설로 재건축 계획.. 2026년 착공 목표

_ 지하2층~지상2층은 주차장, 지상3층은 북카페와 키즈카페, 지상4층은 복합문화시설, 옥상에는 전망공원 조성 계획

   • 교보자산신탁은 경기 남양주시 다산동 6242 일대(다산지금공공주택지구)에 소재한 나대지 8,932평(감정평가액은 1,403억원)을 공매중(9회차 입찰의 최저가액은 630억원)

_ 엠큐디벨롭먼트홀딩스가 2018년경 경기주택도시공사로부터 매입하여, 연면적 60,479평, 지하3층~지상8층 규모의 지식산업센터를 신축(2022년 4월 건축 허가)하려 하였으나, 부동산 경기 악화로 2023년 7월경 사업 중단 (※ 시공예정사는 DL E&C)

   • 맥쿼리자산운용은 경기 하남시 풍산동 607-2 일대에 소재한 '카카오 데이터센터'를 이지스자산운용으로부터 0.8~1조원대에 매입 전망

_ 지하2층~지상10층, 연면적 12,680평, 총용량 40MW.. 현재 카카오에서 92%, LG CNS에서 8% 임차중

   • 동진글로벌C&C는 강원 고성군 토성면 아야진리 229-1 일대 5,192평 부지에, 사업비 2,000억원을 투입하여, ‘아야진리 호텔&리조트(연면적 13,417평, 객실수 355실)’를 2026년까지 준공 계획

   • 강원 삼척시청은 강원 삼척시 원덕읍 일대 한국 남부발전 삼척빛드림본부 3·4호기 예정부지에 '클라우드 데이터센터 6개소' 유치 목표 (일명 '아·태지역 클라우드 파크 조성 프로젝트')

   • 태왕이 강원 원주시 반곡동 2042 일대(원주혁신도시)에서 '뿌리깊은나무들株'가 추진중인 ‘오피스텔 및 복합시설 신축사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,359억2,200만원(연면적 기준 평당 608만원)

_ 연면적 22,369평, 지하3층~지상20층, 오피스텔 640실, 디지털 스튜디오 728평(층고 18m), 업무시설 1,513평, 근린생활시설 1,596평 조성

_ 공사시간은 2024년10월~2027년08월 (총 34개월)

   • 동부건설이 경북 포항시 북구 장성동 일대에서 추진중인 '포항 국제 전시컨벤션센터(포엑스)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 933억원(평당 484만원)

_ 연면적 19,280평, 지하1층~지상5층.. 공사 기간은 착공일로부터 약 34개월

   • 삼성물산 건설부문이 부산 수영구 광안동 539-1 일대에서 추진중인 '광안3재개발정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 5,112억원(채당 4.71억원)

_ 지하4층~지상35층, 7개동, 총 1,085가구.. 제안 브랜드명은 '래미안 수영 더 퍼스트'

   • 한화호텔&리조트는 경남 통영시에 135만평 규모의 대형 복합 해양관광단지 조성 계획.. 2026년 착공 및 2037년 완공 목표

   • 반도건설은 국내 건설사 최초로 미국 뉴욕 맨해튼에서 주택 리모델링 사업 수주

_ 부지 331평, 지하1층~지상13층, 오피스 공간을 주거공간으로 리모델링

   • MBK파트너스는 최근 홈플러스 점포 3개소 매각

_ 홈플러스 부천소사점과 홈플러스 순천풍덕점은 퍼스트C&D에, 홈플러스 서면점은 휴먼빌리지에 각각 매각

   • 신한은행의 주택담보대출 최저금리 추이

_ 2024년 1월 4.02%, 3월 3.46%, 5월 3.52%, 6월20일 2.95% (※ 2%대로 하락한 것은 2021년 3월 이후 최초)

   • 우정사업본부는 3,000억원 규모 국내 NPL 전략 펀드 위탁운용사 우선협상대상자에 파인트리자산운용, 유진자산운용을 선정

   • MDM은 SOC개발사업에 투자하기 위한 인프라투융자회사 'MDM인프라투융자회사' 설립 예정

   • 주택산업연구원은 「주택공급 활성화 방안과 하반기 시장 전망」세미나(in 서울 영등포구 여의도동 국회의원회관)에서, 2024년 올해 서울과 수도권 주택 매매가는 각각 1.8%, 0.9% 상승하고, 지방은 2.7% 하락할 것으로 전망 / ※ 건설산업연구원은 수도권과 지방 집값이 각각 0.5%, 3.0% 하락할 것으로 전망

_ 전세가는 서울과 수도권이 각각 2.3%, 2.5% 상승하고, 지방은 1.7% 하락 전망

   • 2024년 하반기에도 건설업 불황은 지속 전망.. 2024년 건설수주 감소폭은 전년 대비 -8% 수준 예상  @대한건설정책연구원 이은형 연구위원

   • 「갈라파고스적 부동산 PF, 근본적 구조 개선 필요」 보고서 중 일부 발췌  @한국개발연구원(KDI) 황순주 연구위원

_ 현재 3% 수준인 PF 사업의 시행사 자기자본비율을 선진국 수준인 30~40%로 상향 필요

_ 2021~2023년 추진된 총 300여개의 PF 사업장 평균 사업비는 3,749억원.. 시행사 자기자본은 118억원(3.2%) 투입 수준

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년06월21일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,391원, EUR 1,487원, CNY 190원, JPY(100엔) 871원

_ 증시 : KOSPI 2,784, KOSPI200 380, KOSDAQ 852

DOW 39,150, NASDAQ 17,689, 중국상해 2,998, NIKKEI 38,596

   • 2024년 5월말 기준 카드론 잔액은 40조5,186억원으로 사상 최대치 기록중.. 연체율 관리에 나선 2금융권의 대출축소에 따른 풍선효과.. 카드론 금리는 연평균 14.22% 수준

   • 2023년말 기준, 전체 부부 중 맞벌이 가구 비중은 48.2%.. 역대 최대치

   • 국내 폐교 현황

_ 1970년 1개소, 1990년 246개소, 2000년 2,749개소, 2010년 3,396개소, 2024년 3,955개소

   • 카카오VX(프렌즈 스크린 운영사)가 M&A 시장에 매물로 등장 예정

_ 국내 골프 예약 플랫폼 시장 점유율 60% 수준.. 프렌즈 스크린 매장수는 2023년말 기준 3,600개로 골프존에 이어 2위

_ 코로나19 팬데믹 당시에는 골프 붐으로 실적이 호조였으나, 차츰 골프 열기가 식으면서 2023년에는 적자 전환

   • 주요 배달앱의 1건당 주문 수수료율

_ 배달의 민족 6.8%(점주가 부담하는 배달료, 결제 수수료(1.5~3.0%) 등 제외), 쿠팡이츠 9.8%, 요기요 12.5%

   • 신세계백화점은 서울 중구 충무로1가 52-5에 소재한 '신세계백화점 본점' 외벽을 삼성전자가 제작한 대형 LED 스크린(388평 규모)으로 설치 예정.. 2024년 11월부터 운영 목표

   • 기아자동차는 'The 2024 모닝' 출시.. 1.0 가솔린 모델 기준, 트렌디 1,325만원, 프레스티지 1,500만원, 시그니처 1,725만원선

   •  현대자동차는 '2025년형 신형 그랜저' 출시

_ 가솔린 2.5 모델 : 프리미엄 3,768만원, 익스클루시브 4,258만원, 캘리그래피 4,721만원

_ 가솔린 3.5 모델 : 프리미엄 4,015만원, 익스클루시브 4,505만원, 캘리그래피 4,968만원

_ 하이브리드 모델 : 프리미엄 4,291만원, 익스클루시브 4,781만원, 캘리그래피 5,244만원

   • NFT(Non Fungible Token) 컬렉션 73,257개중 69,795개(95.3%)가 시가총액 0원 수준  @dappGambl

_ KT엔터프라이즈는 2024년 1월에 NFT플랫폼 MINCL 서비스 종료, 람다256(두나무 계열)는 2024년 4월 MMZ 서비스 종료, 빗썸은 2024년 6월말 NAEMO 서비스 중단 예정

   • ‘중국의 유니클로’라고 불리는 '쉬인'이 우리나라 시장 진출을 공식화

_ 2023년말 현재 150여개국에 판매.. 순이익만 약 2.7조원 규모

   • 중국 전기차 1위 업체 BYD에 이어 중국 지리자동차도 브랜드 '지커'로 한국 진출 가시화

_ BYD는 보급형 전기차 중심, 지커는 프리미엄 전기차 중심

   • 말레이시아는 일본과 인도에 이어 아시아 3위 규모의 데이터센터 허브로 부상 전망

   • 엔비디아가 글로벌 시가총액 1위 등극

     ① 엔비디아 3조3,350얼불, ② MS 3조3,173억불, ③ Apple 3조2,859억불..

   • 이탈리아의 페라리가 2025년말 첫 전기차 양산 모델 판매 방침.. 기본가격은 최소 7.5억원 내외 예정.. 2026년까지 전기차 비중을 60%대까지 증대 계획