【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.08.05 (n.365)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강남구 도곡동 540 일대에서 '래미안 레벤투스' 분양 예정 (시행사는 도곡삼호아파트재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)

_ 지하3층~지상18층, 4개동, 전용면적 45·58·74·84㎡, 총 308가구(일반분양 133가구(일반공급 71가구 + 특별공급 62가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 21평) 12억9,990만원~13억3,440만원, 58㎡(25평) 16억9,990만원~17억1,990만원, 74㎡(32평) 20억9,490만원, 84㎡(35평) 22억2,210만원~22억7,680만원.. 평당 분양가는 6,243~6,882만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%.. 분양가 상한제

_ 발코니 확장비는 45㎡ 268.4~410.9만원, 58㎡ 1,263.9~1,272.5만원, 74㎡ 1,304.4만원, 84㎡ 1,320.4~1,742.1만원

_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년

_ 서울과 강남구와 도곡동의 평당 평균 시세는 각각 3,848만원, 7,206만원, 6,674만원

   • 서울 강동구 성내동 15 일대에서 주상복합 ‘그란츠 리버파크(성내5구역 정비사업분)’ 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 DH프라퍼티원(워너청담 시행 경험)), 시공사는 DL이앤씨)

_ 지하7층~지상42층, 2개동, 전용면적 36~180㎡, 총 407가구(일반분양 327가구(일반공급 189가구 + 특별공급 138가구)).. 루프탑, 명품(유럽) 주방가구, 호텔식 어메니티, 컨시어지 비서 서비스, 신세계 조식서비스, AI Baggage 로봇 등 적용 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 7억6,000만원, 44㎡(20평) 7억8,500만원~8억9,900만원, 59㎡(26평) 14억9,900만원, 84㎡(37평) 18억7,200만원~19억4,900만원, 104㎡(45평) 26억9,400만원, 108㎡(47평) 28억4,100만원, 113㎡(50평) 29억2,400만원, 180㎡(79평) 50억원.. 평당 분양가는 3,994~6,350만원

_ 발코니 확장비는 36㎡ 1,220만원, 44㎡ 1,640만원, 59㎡ 2,090만원, 84㎡ 2,290만원, 104㎡ 2,770만원, 108㎡ 3,300만원, 113㎡ 2,900만원, 180㎡ 5,500만원

_ 2024년 8월 8일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 강동구와 성내동의 평당 평균 시세는 각각 3,848만원, 3,765만원, 3,311만원

   • 서울 강서구 공항동 11-10·22 일대에서 복합시설 "더 트루엘 마곡 HQ" 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 일성건설)

_ 지하2층~지상14층, 3개동, 전용면적 36·48㎡, 총 148가구(일반공급 72가구 + 특별공급 76가구) + 오피스 20실, 근린생활시설

_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 16평) 5억4,600만원, 48㎡(20평) 7억1,390만원.. 평당 분양가는 3,486~3,519만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제

_ 2024년 8월 13일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 3,848만원, 3,102만원

   • 서울 서초구 반포동 12 일대에서 분양한 ‘래미안 원펜타스’의 1순위 청약 결과, 178가구 모집에 총 93,864건이 청약되어 평균 경쟁률 527.33대1 기록 (시행사는 신반포15차아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산) / ※ 준공후 분양

_ 지하4층~지상35층, 6개동, 전용면적 59~191㎡, 총 641가구(일반분양 292가구(일반공급 178가구 + 특별공급 114가구)).. 스카이 커뮤니티, 수영장, 사우나 시설 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 17억740만원~17억4,610만원, 84㎡(33·34평) 22억6,160만원~23억3,310만원, 107㎡(43평) 28억6,100만원~29억7,590만원, 137㎡(54평) 36억8,420만원~37억8,870만원, 155㎡(61평) 42억4,477만원, 191㎡(74평) 51억9,990만원.. 평당 분양가는 6,731~7,235만원.. 분양가 상한제

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,379~1,579만원, 84㎡ 1,580~1,840만원, 107㎡ 2,113~2,181만원, 137㎡ 1,815만원, 155㎡ 2,572만원, 191㎡ 3,007만원

_ 2024년 7월 30일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년

_ 서울과 서초구와 반포동의 평당 평균 시세는 각각 3,848만원, 7,154만원(강남구는 7,142만원), 9,880만원(압구정동은 1억881만원)

   • 대우건설은 서울 성동구 행당1동 128 일대에서 '라체르보 푸르지오 써밋(행당7구역 재개발분)' 분양 예정

_ 지하4층~지상35층, 7개동, 전용면적 45·59·65㎡, 총 958가구(일반분양 138가구)

_ 조경은 'STOSS'와 'LPscape' 협업.. 사우나, 게스트하우스 조성

   • 인천 계양구 효성동 101-21 일대에서 '계양 롯데캐슬 파크시티 1단지' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 JK도시개발), 시공사는 롯데건설)

_ 지하2층~지상26층, 20개동, 전용면적 59·84·108㎡, 총 1,964가구(일반공급 1,292가구 + 특별공급 672가구).. 사우나, L-다이닝 카페, 스트리밍 시네마, 코인세탁실 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억282만원~5억1,712만원, 84㎡(34평) 6억5,996만원~6억7,684만원, 108㎡(43평) 7억7,198만원~7억9,032만원.. 평당 분양가는 1,778~2,1385만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 59㎡ 580만원, 84㎡ 820만원, 108㎡ 1,030~1,050만원

_ 2024년 8월 9일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 계양구와 효성동의 평당 평균 시세는 각각 1,299만원, 1,093만원, 1,040만원

   • 인천 계양구 효성동 325-2 일대(舊풍산특수금속 공장부지)에서 분양한 오피스텔 ‘제일풍경채 계양 위너스카이(A블록)’의 청약 결과, 15실 모집에 총 163건이 청약되어 평균 경쟁률 10.87대1 기록 (시행사는 인천계양효성PFV, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상35층, 전용면적 53·82㎡, 총 97실(일반분양 15실).. 주차 107대

_ 채당 분양가는 전용면적 53.63㎡(전용면적 16.22평) 2억3,400만원, 82.86㎡(25.07평) 3억7,640만원

_ 2024년 7월 30~31일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 8월 입주 예정

   • 인천 서구 불로동 484-3 일대(검단신도시 AB21-1블록)에서 ‘검단 아테라자이’ 분양 예정 (시행사는 인천검단부천괴안주택위탁관리부동산투자회사(LH공사 개발리츠, 2021년 9월 설립), 시공사는 GS건설·금호건설)

_ 부지 8,538평, 연면적 30,504평, 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 709가구(일반공급 300가구 + 특별공급 409가구)

_ 총 사업비 3,088억원, 토지비 968억원(평당 1,134만원), 평당 공사비 497만원

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억1,400만원~4억3,100만원, 74㎡(30평) 4억9,900만원, 84㎡(34평) 5억6,100만원.. 평당 분양가는 1,642~1,768만원.. 분양가 상한제

_ 발코니 확장비는 59㎡ 406.4~584.7만원, 74㎡ 549.5만원, 84㎡ 557.3만원

_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균 시세는 각각 1,299만원, 1,368만원, 898만원

   • 현대건설은 인천 연수구 송도동 399-13 일대에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’ 분양 예정

_ 지하2층~지상26층, 12개동, 전용면적 84~215㎡, 총 722가구

_ H 프라이빗 스윙(1인 재활 수영 플랫폼), 게스트하우스, 파티룸, H아이숲, H 위드펫, 세탁실 등 조성

   • 경기 고양시 일산동구 장항동 529-26 일대(고양장항 공공주택지구 B-3블록)에서 ‘고양 장항 아테라’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금호건설·계룡건설·극동건설·금성백조)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 760가구(일반공급 306가구 + 특별공급 454가구).. 초·중학교 접근성 우수

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억6,691만원~6억7,629만원.. 평당 분양가는 1,994~2,045만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%.. 분양가 상한제

_ 발코니 확장비는 84㎡ 458~644만원

_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 5년

_ 경기와 고양시와 일산동구와 장항동의 평당 평균 시세는 각각 1,733만원, 1,613만원, 1,642만원, 2,403만원

   • 경기 광주시 곤지암읍 신대리 25 일대에서 ‘힐스테이트 광주곤지암역’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 현대엔지니어링)

_ 지하2층~지상22층, 10개동, 전용면적 84·139㎡, 총 635가구(일반공급 317가구 + 특별공급 318가구).. 스마트 시스템 ‘하이오티’(Hi-oT) 도입

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억500만원~6억900만원, 139㎡(57평) 14억3,800만원.. 평당 분양가는 1,777~2,524만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,200만원, 139㎡ 3,300만원

_ 2024년 8월 13일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 광주시와 곤지암읍의 평당 평균 시세는 각각 1,733만원, 1,240만원, 973만원

   • 경기 성남시 수정구 고등동 585 일대(성남 고등공공주택지구 주상복합 C2블록)에서 분양한 오피스텔 ‘판교밸리자이 2단지’의 청약 결과, 5실 모집에 총 486건이 청약되어 평균 경쟁률 97.20대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 화이트코리아산업), 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상14층, 3개동, 전용면적 59·84㎡, 총 112실(일반분양 5실)

_ 채당 분양가는 전용면적 59.98㎡(전용면적 18.14평) 7억5,700만원, 84.97㎡(25.70평) 10억6,200만원, 84.98㎡(25.71평) 10억5,100만원

_ 2024년 7월 30일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 11월 입주 예정

   • 대방건설은 경기 수원시 장안구 이목동 일대에서 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 1·2차’ 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 25개동, 총 2,512가구.. 1차분(전용면적 84∼141㎡) 1,744가구, 2차분(전용면적 84㎡) 768가구.. 분양가 상한제

   • 경기 용인시 처인구 남동 산126-13 일대(은화삼지구)에서 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’ 분양 예정 (시행사는 남동타운PFV, 시공사는 대우건설)

_ 지하4층~지상28층, 14개동, 전용면적 59·84·130㎡, 총 1,681가구(일반공급 855가구 + 특별공급 826가구).. 공유 오피스, 영화관, 키즈카페, 그리너리카페 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억8,150만원~4억9,100만원, 84㎡(34평) 5억8,550만원~5억9,980만원, 130㎡(52평) 12억3,000만원.. 평당 분양가는 1,735~2,361만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,450~2,500만원, 84㎡ 3,250~3,380만원, 130㎡ 6,250만원

_ 2024년 8월 13일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 남동의 평당 평균 시세는 각각 1,733만원, 1,780만원, 1,149만원

   • 경기 평택시 진위면 갈곶리 239-60 일대에서 분양한 ‘진위역 서희스타힐스 더 파크뷰’의 1순위 청약 결과, 54가구 모집에 총 296건이 청약되어 평균 경쟁률 5.48대1 기록 (시행사는 엘지로 지역주택조합, 시공사는 서희건설)

_ 지하2층~지상29층, 17개동, 전용면적 59·71㎡, 총 1,659가구(일반분양 82가구(일반공급 54가구 + 특별공급 28가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억5,500만원, 71㎡(28·29평) 4억100만원~4억1,600만원.. 평당 분양가는 1,413~1,483만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320~1,370만원, 71㎡ 1,570~1,620만원

_ 2024년 7월 30일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 평택시와 진위면의 평당 평균 시세는 각각 1,733만원, 1,076만원, 561만원

   • 경기 화성시 오산동 1089에서 분양한 ‘동탄역 롯데캐슬’의 무순위 청약 결과, 1가구 모집에 총 2,944,780건이 청약되어 평균 경쟁률 2,944,780대1 기록 (사업주체는 롯데쇼핑, 시공사는 롯데건설)

_ 지하4층~지상49층, 4개동, 전용면적 84㎡(공급면적 35평), 총 940가구 중 잔여물량 1가구(101동 4404호) 4억8,200만원(☞ 101동 고층 실거래가(2024년08월01일) 16억7,000만원).. 계약금 20% + 잔금 80%.. 발코니 확장비 999.7만원, 전매제한 3년

   ※ 동탄역 롯데캐슬 1가구의 청약 폭주 원인(?)으로 부동산원 ‘청약홈’ 접속 지연.. 오전 한때 ‘청약 대기시간 692시간, 대기자 249만명’으로 안내.. 이에 마감시간을 07월29일 17:30에서 익일(07월30일) 17:30으로 연장

   • 강원 원주시 단구동 531-8 일대에서 분양한 ‘원주 모아엘가 그랑데’의 1순위 청약 결과, 260가구 모집에 총 35건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 (시행사는 단구동14통주택재개발정비사업조합, 시공사는 혜림건설)

_ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 59·78·84㎡, 총 353가구(일반분양 281가구(일반공급 152가구 + 특별공급 129가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억4,800만원~3억5,100만원, 78㎡(31평) 3억9,900만원, 84㎡(35평) 4억5,410만원~4억5,910만원.. 평당 분양가는 1,289~1,395만원.. 계약금(5%+5%) + 중도금 60% 무이자

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,040만원, 78㎡ 1,150만원, 84㎡ 1,200~1,250만원

_ 2024년 7월 30일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 단구동의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 702만원, 653만원

   • 강원 춘천시 동면 만천리 770-6 일대에서 분양한 ‘춘천 아테라 에듀파크’의 1순위 청약 결과, 325가구 모집에 총 681건이 청약되어 평균 경쟁률 2.10대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 금호건설)

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 72~116㎡, 총 477가구(일반공급 261가구 + 특별공급 216가구).. 게스트 하우스, 어린이집 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 4억5,700만원, 84㎡(34평) 5억2,800만원~5억3,100만원, 97㎡(39평) 6억1,600만원, 116㎡(46평) 7억3,800만원.. 평당 분양가는 1,554~1,596만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제 + 중도금 60% 무이자

_ 발코니 확장비는 72㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,900만원, 97㎡ 2,100만원, 116㎡ 2,500만원

_ 2024년 7월 30일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정

_ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 900만원, 835만원

   • 대전 유성구 용계동 70 일대에서 '도안 푸르지오 디아델 29블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상32층, 7개동, 전용면적 59~215㎡, 총 772가구(일반분양 578가구(일반공급 408가구 + 특별공급 170가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억3,500만원, 84㎡(33평) 7억4,400만원~7억4,600만원, 106㎡(41평) 9억5,600만원~9억6,400만원, 124㎡(48평) 10억8,600만원, 145㎡(55평) 12억5,800만원, 215㎡(84평) 32억원.. 평당 분양가는 2,261~3,832만원

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,860만원, 84㎡ 2,290~2,670만원, 106㎡ 2,430~2,780만원, 124㎡ 2,400만원, 145㎡ 3,090만원, 215㎡ 4,160만원

_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 1,174만원, 1,339만원

   • 대전 유성구 용계동 73-48 일대에서 '도안 푸르지오 디아델 31블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하2층~지상32층, 6개동, 전용면적 59~215㎡, 총 742가구(일반분양 556가구(일반공급 390가구 + 특별공급 166가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억3,500만원, 84㎡(33평) 7억4,400만원~7억4,600만원, 106㎡(41평) 9억5,600만원~9억6,400만원, 124㎡(48평) 10억8,600만원, 145㎡(55평) 12억5,800만원, 215㎡(84평) 32억원.. 평당 분양가는 2,261~3,832만원

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,860만원, 84㎡ 2,410~2,670만원, 106㎡ 2,430~2,780만원, 124㎡ 2,400만원, 145㎡ 3,090만원, 215㎡ 4,160만원

_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 1,174만원, 1,339만원

   • 금강주택은 충남 아산시 배방읍 세교리 461-2 일대(아산탕정지구 2-A13블록)에서 ‘아산배방 금강펜테리움 센트럴파크’ 분양 예정 / ※ 선시공 후분양

_ 지하2층~지상28층, 5개동, 전용면적 74~99㎡, 총 438가구.. 분양가 상한제

   • DL이앤씨는 대구 남구 대명동 2017-2 일대에서 ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크(대명2동 명덕지구 주택재개발분)’ 분양 예정

_ 지하2층~지상35층, 17개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,758가구(일반분양 1,112가구)

   • 경북 성주군 성주읍 경산리 420에서 분양한 ‘성주 성밖숲 대유 리엘’의 1순위 청약 결과, 137가구 모집에 총 6건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 대유종합건설·현창건설)

_ 지하1층~지상15층, 2개동, 전용면적 66·70·84·114·218㎡, 총 140가구(일반공급 76가구 + 특별공급 64가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 2억6,800만원, 70㎡(28평) 2억8,460만원, 84㎡(34평) 3억6,270만원, 114㎡(45평) 5억4,220만원, 218㎡(86평) 10억7,340만원.. 평당 분양가는 1,007~1,242만원.. 계약금 10% + 중도금 20% + 잔금 70%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2024년 7월 30일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정.. 선시공 후분양

   • 경남 창원시 진해구 제덕동 865-1 일대에서 ‘남문동일스위트 The Ocean 1단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 동일스위트)

_ 지하4층~지상22층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 349가구(일반공급 188가구 + 특별공급 161가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억4,300만원, 64㎡(27평) 2억6,000만원, 74㎡(30평) 2억9,800만원, 75㎡(31평) 3억300만원, 84㎡(35평) 3억4,200만원~3억4,300만원.. 평당 분양가는 980~990만원.. 계약금(5%+5%) + 잔금 90%.. 발코니 확장비 무상

_ 2024년 8월 13일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 진해구의 평당 평균 시세는 각각 787만원, 961만원, 727만원

   • 경남 창원시 진해구 제덕동 865-3 일대에서 ‘남문동일스위트 The Ocean 2단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 동일스위트)

_ 지하4층~지상22층, 4개동, 전용면적 59~84㎡, 총 264가구(일반공급 146가구 + 특별공급 118가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억4,300만원, 64㎡(27평) 2억6,000만원, 74·75㎡(31평) 2억9,800만원~3억300만원, 84㎡(35평) 3억4,200만원~3억4,300만원.. 평당 분양가는 977~987만원.. 계약금(5%+5%) + 잔금 90%.. 발코니 확장비 무상

_ 2024년 8월 13일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 진해구의 평당 평균 시세는 각각 787만원, 961만원, 727만원

   • 전북 군산시 경장동 504-4 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 군산’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 진흥기업)

_ 지하3층~지상39층, 2개동,전용면적 59·77·84·106·189·191㎡, 총 275가구(일반공급 178가구 + 특별공급 97가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억3,740만원, 77㎡(34평) 4억3,870만원, 84㎡(37평) 4억5,650만원~4억5,940만원, 106㎡(46평) 6억2,970만원, 189·191㎡(83평) 18억2,460만원~18억2,560만원.. 평당 분양가는 1,233~2,206만원.. 계약금(1차분) 500만원 정액제

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,190만원, 77㎡ 1,530만원, 84㎡ 1,660만원, 106㎡ 2,080만원, 189㎡ 3,710만원, 191㎡ 3,710만원

_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 전북과 군산시의 평당 평균 시세는 각각 664만원, 494만원

■  제도ㆍ정책

   • 정부는 최근 집값 상승과 관련하여 (2024년08월15일 이전에) ‘공급 위주의 부동산대책’ 발표 계획

   • 국토교통부는 '기업도시' 최소 개발면적 기준을 기존 1,000,000㎡에서 500,000㎡로 완화  @기업도시개발특별법 시행령

_ 기존 기업도시·산업단지 등과 인접하여 개발하거나, 수도권 기업이 비수도권으로 이전하는 경우에는 250,000㎡으로 완화

   • 국토교통부는 경기 김포시 ‘김포한강2 지구(부지 221만여평)’를 공공주택지구(윤석열 정부의 첫 신규 택지)로 지정·고시

_ 2026년 지구계획 승인, 2030년 최초 분양 목표.. 46,000가구 공급 예정

   • 서울중앙지방법원은 우방건설이 '대구 수성레이크 우방아이유쉘' 대주단을 상대로 제기한 '책임준공확약 채무인수 효력정지' 가처분 신청에서, 팬데믹 상황이나 국제적 분쟁 등을 '불가항력적 사유'로 인정하지 아니함 (※ '천재지변'에 대한 해석 ‘기준’ 제시)

   • 인천시청은 2024년 올해 사업비 2,300억원을 투입하여 물류 기반시설 확충 진행중

   • 과학기술정보통신부는 AI 기술의 혁신을 위해 대통령 직속의 '국가인공지능위원회' 구성 방침

_ 대통령 및 장관 등 12명, 민간전문가 13명으로 구성.. AI 관련 주요 정책과 R&D 및 투자전략 수립 등 심의

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 삼성생명은 서울 강남구 삼성동 171-2 일대(舊한국감정원 부지) 3,324평 부지에, 고급 업무시설 신축 계획

_ 삼성생명은 해당부지를 한국감정원(現한국부동산원)으로부터 2011년경 2,328억원(평당 7,004만원)에 매입

   • 동대문어반PFV는 서울 동대문구 청량리동 46 일대(舊청량리정신병원)에서 공공지원 민간임대주택(도시형샐활주택) 신축 예정.. 시공사는 제일건설

_ 동대문어반PFV(2021년 6월 설립, 자본금 50억원) 지분율 : 제일건설 29.8%, 도담에스테이트 17.4%, 플레이노 17.4%, 브이앤디 14.8%, 디벨로퍼스랩 11.6%, 교보증권 5%, 산하디앤씨 4% 등

_ 브릿지론 800억원(Tr.A 500억원, Tr.B 150억원, Tr.C 50억원, Tr.D 100억원)

   • 서울 마포구 공덕동 11-24 일대(만리재 구릉지)에 신속통합기획을 통해 지상26층, 15개동, 공동주택 1,564가구로 재개발 예정

   • SH공사는 서울 서초구 염곡동 329 일대 16,741평 부지를 공공주택지구로 지정하고, 공공주택 851가구를 신축 계획

_ 2025년초 지구 지정, 이후 보상 절차 진행 예정 (※ 수용방식으로 개발하며, 통상 공시지가의 2~3배 수준으로 보상)

   • 리버사이드호텔은 서울 서초구 잠원동 6-1에 소재한 '더 리버사이드 호텔(1981년 준공)'을 용적률 1,000% 내외의 고밀 복합단지(5성급 이상 호텔 및 럭셔리 오피스텔)로 개발 계획

   • 부영그룹은 서울 성동구 성수동1가 685-701 일대(뚝섬지구 특별계획구역(Ⅳ))에서 관광호텔(5성급) 및 고급 레지던스 신축 계획

_ 지하8층~지상48층, 3개동, 관광호텔(5성급) 604실, 럭셔리 레지던스 332실, 다목적 공연장(900여석 규모)

   • 서울 송파구 오금동 43에 소재한 '오금현대아파트(1984년 준공, 21개동, 1,316가구)'가 지상37층, 총 2,436가구로 재건축 예정

   • 태영건설은 서울 영등포구 여의도동 10-2에 소재한 사옥(지하5층~지상13층)을 매각 계획

_ D&D인베스트먼트(SK D&D의 자산운용전문 자회사)가 인수 유력

   • NH농협금융그룹은 서울 종로구 평동 222에 소재한 '디타워 돈의문 빌딩'을 마스턴투자운용으로부터 약 9,000억원(평당 3,500만원)에 매입 (※ 마스턴투자운용은 2020년경 하나자산신탁으로부터 약 6,600억원에 인수)

_ 2020년 6월 준공.. 지하7층~지상26층, 연면적 26,083평.. DL그룹 입주중

   • 우리은행은 서울 중구 을지로2가 198 일대(을지로3가 도시정비형 재개발구역 13지구)에 소재한 '우리은행 을지로지점'을 재개발 계획

_ 기존 지하1층~지상5층(1950년 1월 준공)을 지하7층~지상19층으로 확대.. 2030년경 준공 목표

   • 마스턴투자운용은 경기 양주시 남면 상수리 일대 9,075평 부지에 '상·저온 복합물류센터' 신축사업 진행중.. 2025년 1월 준공 예정

_ 지하1층~지상4층, 연면적 13,000평.. 시공은 농심엔지니어링

   • 서울시청은 경기 연천군 군남면 임진강 유원지 내 36,300평 부지에, 사업비 561억원을 투입하여, 수도권 최대 규모의 반려동물 테마파크(캠핑장, 수영장, 놀이터, 훈련소, 동물미용실 등)와 추모관(화장장 및 봉안당 포함) 조성 계획

_ 테마파크는 2026년 12월, 추모관은 2027년 5월까지 준공 목표

   • 하남시청은 경기 하남시 미사동 43-1 일대(당정근린공원) 696평 부지(미사리조정경기장 연접)에 하남지역 최초의 도심형 반려견 놀이터 '미사아일랜드 펫존' 개장.. 이용시간은 10~22시(단, 월요일 휴무), 이용료는 없음

   • 한국산업단지공단은 강원 춘천시 동내면 거두리 1152 일대 거두일반산업단지 인근 166,375평 부지에, 사업비 2,791억원을 투입하여, 2030년까지 신규 일반산업단지 조성 방침

   • 아성다이소는 세종 소정면 고등리 산65 일대 20,143평 부지에, 사업비 4,000억원을 투입하여 물류센터 '세종허브센터(연면적 5만평)' 착공.. 2027년 1월 완공 목표

   • 한양이 부산 연제구 연산동 580-4에서 추진중인 '삼보아파트 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,000억원(채당 3.06억원)

_ 지하2층~지상36층, 5개동, 총 327가구.. 2025년 5월 착공 및 2028년 6월 준공 목표

   • CCGI(싱가포르계 PEF 운용사)·창해개발은 부산 영도구 대평동1가 일대(舊STX조선소 부지) 17,592평 부지에, 사업비 1조원을 투입하여, 국내 최초의 'AI 서버호스팅 데이터센터(80MW급)' 조성 계획

   • 전국 미분양 주택 현황 (2024년06월 기준)  @국토교통부

_ 수도권 : 15,051가구 / 경기 9,956가구, 인천 4,136가구, 서울 959가구

_ 지방 : 58,986가구 / 대구 9,738가구, 경북 7,876가구, 충남 5,536가구, 경남 5,217가구, 부산 5,205가구, 강원 4,740가구, 전남 3,731가구, 대전 3,299가구, 충북 3,290가구, 전북 3,187가구, 울산 2,801가구, 제주 2,558가구, 광주 1,720가구, 세종 88가구

   • 전국 평당 분양가 추이 (2024년07월 기준)  @부동산R114

_ 전국 1,954만원(2023년 1,800만원) / 서울 4,882만원(3,508만원), 제주 2,437만원(2,430만원), 울산 2,404만원(1,598만원), 부산 2,319만원(1,952만원), 대구 2,088만원(1,772만원), 경기 2,042만원(1,868만원), 광주 1,993만원(2,023만원), 인천 1,964만원(1,713만원), 대전 1,828만원(1,830만원), 경북 1,586만원(1,349만원), 경남 1,585만원(1,414만원), 강원 1,537만원(1,502만원), 전남 1,356만원(1,398만원), 충북 1,353만원(1,225만원), 충남 1,312만원(1,258만원), 전북 1,310만원(1,178만원)

   • 2024년 1~5월간 서울지역 내 빌라(다가구·다세대·연립)의 준공분은 2,945가구.. 전년 동기 6,943가구 대비 58% 감소  @국토교통부 주택건설실적통계

   • 전국 지식산업센터는 총 1,325개소.. 이중 수도권이 1,089개소(82.2%) 점유

   • 제2금융권 토지담보대출(27.9조원 규모) 연체율이 2024년 3월말 기준 12.96% 선으로, 전년 3월말(12.96%) 대비 5.8%p 증가  @금융감독원

   • 2024년도 시공능력평가 종합건설사 순위  @국토교통부

_ 01~10위 : 삼성물산, 현대건설, 대우건설, 현대엔지니어링, DL E&C, GS건설, 포스코E&C, 롯데건설, SK에코플랜트, HDC현대산업개발

_ 11~20위 : 한화, 호반건설, DL건설, 두산에너빌리티, 제일건설, 중흥토건, 계룡건설산업, 서희건설, 코오롱글로벌, 금호건설 

_ 21~30위 : IS동서, 동부건설, 대방건설, 태영건설, KCC건설, 쌍용건설, 우미건설, 한신공영, 반도건설, HL D&I한라 

_ 31~40위 : 동원개발, 두산건설, 신세계건설, 자이C&A, 호반산업, HJ중공업, 한양, SK에코엔지니어링, 효성중공업, SGC E&C

_ 41~50위 : 진흥기업, 동양건설산업, 라인산업, CJ대한통운, 금강주택, 삼성E&A, HS화성, 라인건설, 대광건영, 양우건설

_ 51~60위 : 서한, 중흥건설, 대보건설, 자이S&D, KR산업, 일성건설, 시티건설, 신동아건설, 남광토건, 태왕E&C

_ 61~70위 : 동문건설, LT삼보, 극동건설, 금성백조주택, 동원건설산업, 에이스건설, DS종합건설, 일신건영, 성도E&G, 동양

_ 71~80위 : 삼부토건, 서해종합건설, 대명건설, 보광종합건설, 풍림산업, 경남기업, 대방산업개발, 우미개발, 경동건설, 요진건설산업 

_ 81~90위 : 금성백조건설, 원건설, 강산건설, 동아지질, 이수건설, 파인건설, 금광기업, 대림, 흥화, 혜림건설 

_ 91~100위 : 한양산업개발, 신성건설, 화성개발, 광신종합건설, 한양건설, 대흥건설, 유탑건설, 대원, 보미건설, 중앙건설 

   • 일산 원마운트(대주주는 청원건설(지분 35.89%))가 법원에 기업회생 신청.. 2023년 기준 자산 1,297억원, 부채 2,889억원, 당기순손실 204억원.. 자본잠식 1,591억원

   • 대우건설의 2024년 상반기 매출은 5조3,088억원(전년 동기대비 9.7% 감소), 영업이익 2,196억원(44.3% 감소), 당기순이익 1,880억원 기록

   • DL이앤씨의 2024년 상반기 매출은 3조9,608억원(전년 동기대비 3.7% 증가), 영업이익 935억원(42.3% 감소) 기록

   • KCGI(PEF)가 한양증권(한양학원 산하)의 지분 29.6%를 2,448.5억원에 인수 예정

_ 한양증권의 2023년 영업이익은 462억9,475만원, 당기순이익은 351억417만원 수준

   ※ KCGI(대표는 강성부)는 2023년에 메리츠자산운용을 인수하여 KCGI자산운용으로 사명을 변경하고 사업 확장중

   • 최근 1년(2023.07.01~2024.06.30)간 온라인 게시물에서 주요 부동산 디벨로퍼 총수 언급 순위  @데이터앤리서치

_ 문주현(MDM) 4,533건, 김승배(피데스개발) 3,779건, 김도현(SK D&D) 1,632건, 최남철(SK에스테이트) 475건, 엄석오(일레븐건설) 147건, 정춘보(신영) 140건, 정재환(DS네트웍스) 18건

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년08월02일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,361원, EUR 1,485원, CNY 190원, JPY(100엔) 929원

_ 증시 : KOSPI 2,676, KOSPI200 365, KOSDAQ 779

DOW 39,737, NASDAQ 16,776, 중국상해 2,905, NIKKEI 35,909

   ※ 미국 Fed 제롬 파월 의장은 2024년 9월경 기준금리 인하 가능성을 공식화 (☞ 단, Big Step은 고려하지 않는다고..)

   • 저출생 여파로 어린이집과 유치원이 2013년 52,448개소 대비 2023년 37,395개소로 28.7% 감소

   • 1인당 연평균 교육비 (2023년 기준)  @한국사립대학총장협의회

_ 4년제 사립대 732만원, 자사고 905만원, 사립초 918만원, 모 반려견 유치원 1,200만원, 국제중 1,280만원, 영어유치원 2,093만원, 모 재수학원 2,604만원

   • 2024년 개봉 한국영화 관람객수  @영화관입장권통합전산망

     ① 파묘 1,191만명, ② 범죄도시4 1,150만명, ③ 탈주 195만명, ④ 하이재킹 174만명, ⑤ 시민덕희 171만명, ⑥ 핸섬가이즈 161만명, ⑦ 외계+인 2부 143만명, ⑧ 그녀가 죽었다 123만명, ⑨ 건국전쟁 117만명, ⑩ 댓글부대 97만명

   • 제2회 MK 대한민국 골프장 평가

_ 회원제 부문 : 수도권 ① 안양CC, ② 트리니티클럽, ③ 잭니클라우스CC, ④ 웰링턴CC, ⑤ 해슬리 나인브릿지CC / 강원권 ① 휘슬링락CC, ② 제이드팰리스GC, ③ 오크밸리CC, ④ 엘리시안 강촌CC, ⑤ 라데나GC / 충청권 ① 우정힐스CC, ② 세종에머슨CC, ③ 천룡CC, ④ 에딘버러CC, ⑤ 도고CC / 경북권 ① 블루원 디아너스CC, ② 대구CC, ④ 인터불고CC 경산, ⑤ 파미힐스CC / 경남권 ① 동래베네스트CC, ② 정산CC, ③ 보라CC, ④ 에이원CC, ⑤ 동부산CC / 호남권 ① 포라이즌, ② 클럽디 금강, ③ 골드레이크CC, ④ 해피니스CC, ⑤ 광주CC / 제주권 ① 클럽나인브릿지 제주, ② 롯데스카이힐 제주CC, ③ 해비치CC 제주, ④ 핀크스GC, ⑤ 블랙스톤 제주CC

_ 대중제 부문 : 수도권 ① 베어크리크GC 포천, ② 소피아그린CC, ③ 페럼클럽CC, ④ 베어즈베스트 청라GC, ⑤ 사우스스프링스CC / 강원권 ① 설해원 골프, ② 성문안CC, ③ 라비에벨CC, ④ 세이지우드CC 홍천, ⑤ 소노팰리체CC 비발디파크 / 충청권 ① 롯데스카이힐 부여CC, ② SG아름다운골프&리조트, ③ 레이캐슬 골프&리조트, ④ 천안상록CC, ⑤ 세종필드GC / 경북권 ① 한맥CC, ② 블루원 상주CC, ③ 뉴스프링빌2CC, ④ 경주CC, ⑤ 군위오펠GC / 경남권 ① 아난티 남해CC, ② 사우스케이프CC, ③ 스톤게이트CC, ④ 동훈 힐마루CC, ⑤ 김해살록GC / 호남권 ① 파인비치, ② 파인힐스CC, ③ 푸른솔GC 장성, ④ 세이지우드CC 여수 경도, ⑤ 내장산 골프&리조트 / 제주권 ① 롯데스카이힐 제주CC, ② 아난티 클럽 제주, ③ 해비치CC 제주, ④ 엘리시안 제주CC, ⑤중문CC

   • MZ세대들의 취미 변화는 (갈수록 열악해지는 경제상황과 맞물리면서) 골프에서 테니스로, 다시 달리기로 이전중

   • 대한항공은 2024년08월15일 이후부터 장거리 노선의 이코노미 좌석(일반석)에 컵라면 제공 서비스 중단.. 이유는 난기류 증가에 따른 기내 사고 발생 우려 (☞ 그럼에도 비즈니스석과 퍼스트클래스석에는 라면 서비스(사기그릇에 옮겨 담아 제공중)를 그대로 유지)

   • 아마존은 향후 10년간 데이터센터 건설에 1천억달러 투자 방침

   • 전세계 디지털 광고시장 점유율  @Visualcapitalist.com

_ 구글 41.0%, 페이스북 16.6%, MS 3.8%, 야후 3.1%, 트위터 1.9%, 버라이존 1.9%, 아마존 1.3%, 링크드인 1.0%, 옐프 0.8%, 스냅챗 0.5%, 기타 27.4%

   • 하이브 방시혁 의장은 2022년경 미국 로스앤젤레스 벨 에어 스트라델라 로드에 소재한 고급저택을 2,640만불(약 365억원)에 매입 (☞ 우리나라에도 300억원이 넘는 주택이 나올 때가..)

_ 지상3층, 연면적 309평, 6개 침실, 9개 욕실.. 서재, 체육관, 라운지, 야외 주방, 인피니티 풀, 사우나, 마사지 시설, 옥상 테라스 등

_ 벨 에어(2017년 완공) : 저스틴 비버, 비욘세-제이지 부부, 벤 애플렉-제니퍼 로페즈 부부 등 할리우드 스타들과 스포츠 스타들이 거주중

   • 우정문고(부영그룹 이중근 회장 지분 100%)은 폐간을 앞둔 월간지 ‘문학사상(1972년 10월 창간)’을 문학사상사로부터 인수 (※ 메세나 활동의 일환)

   • 무주덕유산리조트(부영그룹 계열)는 지역 대학생 20명에게 1인당 100만원씩 총 2,000만원의 장학금 전달.. 2005년부터 500여명에게 5억원 이상 기부