【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.09.02 (n.369)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) 

   • 서울 강동구 둔촌동 489 일대에서 주상복합 '올림픽파크 서한포레스트' 분양 예정 (시행사는 원천기업, 시공사는 서한)

_ 지하7층~지상20층, 1개동, 전용면적 49~69㎡, 총 128가구(일반분양 109가구(일반공급 56가구 + 특별공급 56가구) + 임대 19가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 8억2,300만원~8억2,600만원, 59㎡(25평) 9억9,700만원, 69㎡(30평) 12억1,900만원.. 평당 분양가는 3,937~4,127만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 49㎡ 1,300만원, 59㎡ 1,600만원, 69㎡ 1,700만원

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 강동구와 둔촌동의 평당 평균 시세는 각각 3,897만원, 3,871만원, 3,354만원

   • 서울 강북구 수유동 87-6 일대에서 분양한 오피스텔 ‘수유시그니티 2차’의 청약 결과, 4실 모집에 총 28건이 청약되어 평균 경쟁률 7.00대1 기록 (시행사는 수유시그니티2차)

_ 전용면적 55·56㎡, 총 4실

_ 채당 분양가는 전용면적 55.46㎡(전용면적 16.78평) 3억9,000만원, 56.50㎡(17.09평) 3억8,000만원

_ 2024년 8월 28~29일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2024년 9월 입주 예정

   • 서울 강서구 염창동 262-5에서 도시형생활주택 ‘목동 더 채움’ 분양 예정 (시행사는 더채움개발)

_ 준공업지역 231평, 연면적 898평(지하 53평, 지상 845평), 용적률 359.93%, 건폐율 28.05%, 지하1층~지상20층, 2개동(1개동은 주차타워), 전용면적 46㎡, 총 10가구(금번 6가구 분양) + 오피스텔 28실.. 주차 38대(자주식 8대 + 기계식 30대)

_ 채당 분양가는 전용면적 46.07㎡(전용면적 13.94평) 6억8,900만원, 46.21㎡(13.98평) 6억8,900만원

_ 2024년 9월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정

   • 서울 강서구 염창동 262-5에서 분양한 오피스텔 ‘목동 더 채움’의 청약 결과, 7실 모집에 총 34건이 청약되어 평균 경쟁률 4.86대1 기록 (시행사는 더채움개발)

_ 준공업지역 231평, 연면적 898평(지하 53평, 지상 845평), 용적률 359.93%, 건폐율 28.05%, 지하1층~지상20층, 2개동(1개동은 주차타워), 전용면적 61~62㎡, 총 28실(금번 7실 분양) + 도시형생활주택 10가구.. 주차 38대(자주식 8대 + 기계식 30대)

_ 채당 분양가는 전용면적 61.87㎡(전용면적 18.72평) 7억2,400만원, 62.01㎡(18.76평) 7억2,400만원

_ 2024년 8월 27일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정

   • 서울 동대문구 이문동 348-11 일대에서 분양한 도시형생활주택 ‘이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스’의 청약 결과, 5가구 모집에 총 60건이 청약되어 평균 경쟁률 12.0대1 기록 (시행사는 한원그룹, 시공사는 한원건설그룹)

_ 제1종 일반주거지역 1,140평, 연면적 2,394평, 용적률 148.57%, 건폐율 59.39%

_ 지하1층~지상6층, 3개동, 전용면적 75·79·80·83㎡, 총 65가구(일반분양 5가구) + 근생시설 5개 점포.. 주차장은 주택 67대(가구당 1.03대), 근생시설 4대(실당 0.80대), 어린이집 1대(실당 1.00대).. 국공립 어린이집, 세대별 개별창고, 회의실, 탁구장, 바둑실 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 75.63㎡(전용면적 22.88평) 8억7,100만원, 79.96㎡(24.19평) 9억9,800만원, 80.83㎡(24.45평) 8억4,500만원, 83.89㎡(25.38평) 8억4,500만원

_ 2024년 8월 26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정 (※ 2024년 3월 준공분)

   • 서울 마포구 마포구 아현동 617-1 일대에서 주상복합 ‘마포 에피트 어바닉’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 인사이트투), 시공사는 HL D&I한라)

_ 부지 1,397평, 지하5층~지상24층(높이 77m), 2개동, 주상복합 198가구(전용면적 34~46㎡), 오피스텔 209실(전용면적 42·59㎡), 공공시설(창업센터, 베이비시터 하우스, 스터디카페형 전자도서관 등)

_ 루프탑(글램핑존, 공유주방과 연계된 BBQ 다이닝존, 펫플레이 그라운드, 키즈플레이존), 프라이빗 다이닝 공간, 클럽 가든 라운지, 스탠딩 라운지 등 조성

   • 서울 서초구 방배동 946-8 일대(방배5구역)에서 분양한 ‘디에이치 방배’의 1순위 청약 결과, 650가구 모집에 총 58,684건이 청약되어 평균 경쟁률 90.28대1 기록 (시행사는 방배5구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설) / ※ 방배동 최대규모 재건축분

_ 지하4층~지상33층, 29개동, 전용면적 59·84·101·114㎡, 총 3,065가구(일반분양 1,244가구(일반공급 650가구 + 특별공급 594가구)).. 릴렉스 라운지, 수영장, 러닝트랙, H 위드펫, 영화관, 강남 최대 규모 북카페

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 16억5,680만원~17억2,580만원, 84㎡(33·34평) 22억1,960만원~22억4,450만원, 101㎡(39·40평) 24억6,280만원~25억360만원, 114㎡(44·45평) 26억9,280만원~27억6,250만원.. 평당 분양가는 6,014~6,826만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%.. 분양가 상한제

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,062~2,979만원, 84㎡ 1,752~2,476만원, 101㎡ 1,824~2,288만원, 114㎡ 2,431~3,203만원

_ 2024년 8월 27일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 서초구와 방배동의 평당 평균 시세는 각각 3,897만원, 7,358만원, 5,305만원

   • 서울 성동구 행당동 128-1 일대에서 '라체르보 푸르지오 써밋' 분양 예정 (시행사는 행당제7구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설)

_ 지하4층~지상35층, 7개동, 전용면적 45·59·65㎡, 총 958가구(일반분양 138가구(일반공급 73가구 + 특별공급 65가구)).. 조경은 'STOSS'와 'LPscape' 협업.. 사우나, 게스트하우스 조성.. 브랜드명 ‘라체르보’는 라틴어에서 ‘집’을 뜻하는 ‘라Lar’와 ‘쌓아올리다’를 뜻하는 ‘아체르보acervo’를 조합

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 9억360만원, 59㎡(24·25평) 14억1,090만원~14억5,400만원, 65㎡(27평) 16억4,680만원.. 평당 분양가는 4,819~6,115만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%.. 분양가 상한제

_ 발코니 확장비는 45㎡ 2,738만원, 59㎡ 3,788~3,891만원, 65㎡ 3,963만원

_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 성동구와 행당동의 평당 평균 시세는 각각 3,897만원, 4,605만원, 4,392만원

   • 서울 송파구 방이동 42에서 분양한 오피스텔 ‘잠실역 웰리지 더테라스’의 청약 결과, 5실 모집에 총 186건이 청약되어 평균 경쟁률 37.20대1 기록 (시행사는 이에스웰리지)

_ 일반상업지역 508평, 연면적 6,284평, 지하4층~지상20층, 전용면적 21~29㎡, 총 367실(금번 분양 5실, 복층형) + 근생시설(지상1~3층) 32개 점포.. 주차 238대(자주식 94대 + 기계식 144대)

_ 채당 분양가는 전용면적 21.63㎡(전용면적 6.54평) 3억49만원, 22.06㎡(6.67평) 3억772만원, 24.11㎡(7.29평) 3억4,181만원, 29.63㎡(8.96평) 5억3,817만원, 29.96㎡(9.06평) 5억5,036만원

_ 2024년 8월 26~27일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 10월 입주 예정 (※ 2023년 6월 사용승인)

   • 서울 은평구 갈현동 467-1 일대에서 ‘연신내 양우내안애 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 양우건설)

_ 지하4층~지상22층, 2개동, 전용면적 53·59·74㎡, 총 260가구(일반분양 239가구(일반공급 117가구 + 특별공급 122가구) + 임대 21가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 53㎡(공급면적 23평) 7억6,936만원, 59㎡(25평) 8억6,968만원~8억6,985만원, 74㎡(32평) 10억2,708만원~10억6,058만원.. 평당 분양가는 3,228~3,441만원.. 계약금(1차분) 3,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 53㎡ 1,450만원, 59㎡ 2,571만원, 74㎡ 1,689~2,417만원

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 은평구의 평당 평균 시세는 각각 3,897만원, 2,761만원

   • 경기 광주시 장지동 695-14 일대(태전2지구 B1블록)에서 ‘광주태전 경남아너스빌 리미티드’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 경남기업)

_ 지하2층~지상28층 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 404가구(일반공급 201가구 + 특별공급 203가구).. 전 가구 세대창고 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,480만원~6억3,750만원.. 평당 분양가는 1,889~1,897만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,200만원

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 광주시와 장지동의 평당 평균 시세는 각각 1,745만원, 1,248만원, 1,360만원

   • 대방건설은 경기 수원시 장안구 이목동 511-1 일대에서 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 1·2차’ 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 25개동, 총 2,512가구.. 1차분(전용면적 84∼141㎡) 1,744가구, 2차분(전용면적 84㎡) 768가구.. 천장고 2.6m,.. 분양가 상한제

_ 실내수영장, 다목적체육관, 실내골프연습장, 피트니스 등 조성

   • 현대건설은 경기 용인시 수지구 고기동 산20-12 일대에서 ‘시니어 레지던스’ 공급 계획

_ 지하8층~지상15층, 총 892가구(분양형 713가구 + 임대형 179가구)

   ※ 신한라이프케어(신한라이프의 시니어 헬스케어 전담 자회사)와 전략적 업무협약 체결

   • 경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리 646 일대에서 ‘용인 둔전역 에피트’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 KD개발·니소스C&D), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행은 니소스P&D)

_ 부지 17,771평, 연면적 64,284평, 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 68·84·101㎡, 총 1,275가구(일반공급 698가구 + 특별공급 577가구).. 앱티마이저(서울대기술지주 자회사)와 협업하여 자녀들의 AI기반 적성 검사, 서울대학생 진로 멘토링, 학부모 자녀교육 특강 등의 특화 서비스를 주요 셀링포인트로 활용

_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억2,400만원~4억3,100만원, 84㎡(33평) 4억8,300만원~4억8,800만원, 101㎡(39평) 5억4,000만원.. 평당 분양가는 1,384~1,514만원.. 계약금 1차분 1,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 68㎡ 2,300만원, 84㎡ 2,700만원, 101㎡ 3,200만원

_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 포곡읍의 평당 평균 시세는 각각 1,745만원, 1,790만원, 1,150만원, 932만원

   • 경기 이천시 증일동 79-4 일대에서 ‘힐스테이트 이천역 1단지’ 분양 예정 (시행사는 중리신도시현대지역주택조합2, 시공사는 현대건설)

_ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 74~136㎡, 총 937가구(일반분양 146가구(일반공급 83가구 + 특별공급 63가구).. 사우나, 어린이집, 다함께 돌봄센터

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 5억4,900만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억5,500만원, 126㎡(52평) 11억5,000만원, 136㎡(55평) 12억3,000만원.. 평당 분양가는 1,854~2,220만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 전 가구 발코니 확장비 무상

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,745만원, 870만원

   • 경기 이천시 증일동 60-5 일대에서 ‘힐스테이트 이천역 2단지’ 분양 예정 (시행사는 중리신도시현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)

_ 지하4층~지상29층, 7개동, 전용면적 60~136㎡, 총 885가구(일반분양 168가구(일반공급 97가구 + 특별공급 71가구).. 사우나, 어린이집, 다함께 돌봄센터, 티하우스

_ 채당 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억4,500만원~4억6,000만원, 74㎡(30평) 5억4,900만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,200만원, 127㎡(52평) 11억5,000만원, 136㎡(56평) 12억3,000만원.. 평당 분양가는 1,813~2,205만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 전 가구 발코니 확장비 무상

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,745만원, 870만원

   • 경기 하남시 덕풍동 426-26 일대에서 ‘하남시청역 하우스원’ 분양 예정 (시행사는 은아빌, 시공사는 마음종합건설) / ※ 선시공 후분양(2024년07월16일 사용승인 완료)

_ 지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 57~59㎡, 총 45가구(일반공급 24가구 + 특별공급 21가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 57㎡(공급면적 23평) 5억4,200만원, 58·59㎡(24평) 5억4,200만원.. 평당 분양가는 2,249~2,328만원.. 발코니 확장비 무상

_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 하남시와 덕풍동의 평당 평균 시세는 각각 1,745만원, 2,796만원, 2,092만원

   • 우미건설은 강원 원주시 무실동 2002 일대(남원주역세권 택지개발지구 AC-4블록)에서 ‘원주역 우미린 더 스카이’ 분양 예정

_ 지상42층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구.. 가구당 1.55대 주차.. 실내탁구장, 남·녀 구분 독서실, 실내 놀이터, 주민카페 등 조성

   • 충북 괴산군 괴산읍 서부시 산23-37 일대(서부지구 도시개발사업지역)에서 장기 분양형 아파트 '괴산 에코시티' 공급

_ 지하2층~지상22층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 566가구.. 주차 738대(가구당 1.30대)

_ 민간임대와 유사.. 10년 이후 분양전환 우선권 부여(분양가는 인근 시세의 80%)

   • 울산 남구 야음동 363-2 일대에서 '번영로 하늘채 라크뷰' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 코오롱글로벌)

_ 지하2층~지상30층, 8개동, 전용면적 59~127㎡, 총 803가구(일반공급 387가구 + 특별공급 416가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억3,400만원, 84㎡(34평) 7억100만원~7억2,000만원, 96㎡(38평) 7억7,100만원~7억7,900만원, 110㎡(44평) 9억1,000만원, 127㎡(52평) 11억3,700만원.. 평당 분양가는 2,003~2,217만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제.. 중도금 무이자

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,500만원, 96㎡ 2,800만원, 110㎡ 3,200만원, 127㎡ 3,800만원

_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 964만원, 1,227만원, 1,375만원

   • 티케이케미칼(SM그룹 계열)은 부산 사하구 감천동 582-1 일대에서 ‘사하 경남아너스빌 시그니처’ 분양 예정

_ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 380가구

   • 부산 연제구 연산동 112-1 일대(舊아라비안나이트클럽, 지하3층~지상8층, 2021년 준공분)에 주상복합 분양 예정

_ 지하7층~지상40층, 2개동, 공동주택 272가구, 오피스텔 33실, 근린생활시설 조성

   • 부산 연제구 연산동 산4 일대에서 ‘센텀파크 SK VIEW’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 SK에코플랜트)

_ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 309가구

   • 경남 김해시 삼문동 466 일대에서 '김해 대청천 에피트' 분양 예정 (시행사는 장유삼문지역주택조합, 시공사는 HL D&I 한라)

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 423가구(일반분양 131가구(일반공급 65가구 + 특별공급 66가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억6,800만원, 75㎡(31평) 4억4,400만원~4억6,500만원, 84㎡(35평) 5억2,100만원~5억3,300만원.. 평당 분양가는 1,420~1,535만원.. 계약금 5%((1차분 500만원) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320만원, 75㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,650만원

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 삼문동의 평당 평균 시세는 각각 787만원, 725만원, 664만원

   • 광주 광산구 소촌동 872에서 '소촌동 대라수' 분양 예정 (시행사는 대라주택건설, 시공사는 대라수건설)

_ 지하1층~지상9층, 1개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 44가구(일반분양 40가구(일반공급 40가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,100만원~1억8,300만원.. 평당 분양가는 728~739만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비(719만원)는 분양가에 포함

_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 광산구와 소촌동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 907만원, 643만원

   • 광주 북구 동림동 272에서 '운암산공원 진아리채 그랑뷰' 분양 예정 (시행사는 운암산 진아리채 지역주택조합, 시공사는 진아건설·리채·아이리스건설)

_ 지하1층~지상20층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 414가구(일반분양 69가구(일반공급 30가구 + 특별공급 39가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,356만원~5억8,655만원.. 평당 분양가는 1,686~1,735만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,320~3,580만원

_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 북구와 동림동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 794만원, 727만원

   • 제주 제주시 오라이동 854-1 일대에서 민간공원(오등봉공원) 특례사업 ‘위파크 제주 1단지’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 호반건설) / ※ 제주도 최대 규모

_ 부지 13,539평, 연면적 43,420평, 용적률 199.8%, 건폐율 24.5%, 지하3층~지상15층, 15개동, 전용면적 84~197㎡, 총 686가구(일반분양 617가구(일반공급 617가구 + 특별공급 無)).. 주차는 가구당 1.83대.. 사우나, 스크린 골프, 카페 라운지, 도서관, 피트니스, 스크린 수영장 ‘스윔핏(2개)’ 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억9,800만원, 108㎡(42평) 11억7,000만원, 129㎡(51평) 14억3,400만원, 183㎡(72평) 26억3,500만원, 197㎡(78평) 28억2,800만원.. 평당 분양가는 2,687~3,641만원.. 계약금 5%((1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 65% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 108㎡ 2,200만원, 129㎡ 2,500만원, 183㎡ 5,400만원, 197㎡ 5,700만원

_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정

_ 제주과 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,495만원, 1,599만원

   • 제주 제주시 오라이동 923 일대에서 민간공원(오등봉공원) 특례사업 ‘위파크 제주 1단지’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 호반건설) / ※ 제주도 최대 규모

_ 부지 13,979평, 연면적 44,157평, 용적률 199.8%, 건폐율 22.0%, 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84~197㎡, 총 715가구(일반분양 643가구(일반공급 643가구 + 특별공급 無)).. 주차는 가구당 1.83대.. 사우나, 스크린 골프, 카페 라운지, 도서관, 피트니스, 스크린 수영장 ‘스윔핏(2개)’ 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억9,800만원, 108㎡(43평) 11억7,100만원~11억7,200만원, 129㎡(51평) 14억3,600만원, 166㎡(66평) 23억9,300만원, 183㎡(73평) 26억3,800만원, 197㎡(78평) 28억3,100만원.. 평당 분양가는 2,667~3,619만원.. 계약금 5%((1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 65% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 108㎡ 2,200만원, 129㎡ 2,500만원, 166㎡ 5,100만원, 183㎡ 5,400만원, 197㎡ 5,700만원

_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정

_ 제주과 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,495만원, 1,599만원

■  제도ㆍ정책

   • 2025년도 우리나라 총 예산 규모는 677.4조원.. 전년 대비 3.2% 증가

_ 보건·복지·고용 249.0조원, 일반·지방행정 111.3조원, 교육 98.5조원, 국방 61.6조원, R&D 29.7조원, 산업·중소기업·에너지 28.3조원, 농림·수산·식품 25.9조원, SOC 25.5조원(전년대비 -3.6%), 공공질서·안전 25.1조원, 환경 13.0조원, 문화·체육·관광 8.8조원, 외교·통일 78조원

   • 2024년10월부터 실거주중인 6억원 이하 주택에 대해서는 주택담보대출이 연체되어도 6개월까지 주택경매가 유예  @금융위원회,「개인채무자보호법 시행령」

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 대우건설이 서울 강남구 개포동 187 일대에서 추진중인 '개포주공5단지 재건축사업'의 시공사로 선정

_ 지하4층~지상35층, 14개동, 총 1,279가구.. 천장고 2.6m(우물천장 2.7m).. 제안 단지명은 '개포 써밋 187'

_ 가구당 주차 2대(확장형 주차(2.6m) 100%).. 세대내 음식물 쓰레기 이송설비 도입

   • 메드픽쳐서(포바이포 자회사, 시각특수효과(VFX) 콘텐츠 제작업체)는 서울 강남구 삼성동 46-33에 소재한 업무시설(2024년 2월 준공, 지상5층)을 122억원(자기자본 12억원 + 중소기업자금대출 110억원(by 신한은행))에 매입

   • 서울 강남구 수서동 일대에서 추진중인 '수서역 환승센터 복합 개발사업'의 일환으로, 수서역 인근에 지하8층~지상26층, 9개동 규모의 백화점, 업무시설, 오피스텔(892실), 4성급 호텔, 의료시설, 교육·연구시설, 문화·집회시설, 환승센터 등 신축 예정

   • 서울 도봉구 쌍문동 103-147에 소재한 '쌍문 한양1차 아파트(1987년 준공, 지상14층, 8개동, 824가구)'가 지상40층, 11개동, 총 1,150가구(일반분양 163가구)로 재건축 예정

_ 평당 공사비는 770만원, 일반분양분의 평당 분양가는 3,620만원(34평형 기준 12.3억원) 전망.. 전용면적 79㎡ → 84㎡로 전환시 분담금 3억5,202만원

   • 서울 동대문구 신설동 92-5 일대(신설1구역)에서 공공재개발사업의 통합심의 완료 (시행사는 LH공사, 시공사는 두산건설)

_ 지하2층~지상24층, 299가구(일반분양 109가구, 공공임대 110가구), 근린생활시설 조성

   • 무신사는 2024년10월경 서울 서대문구 창천동 30-33에 소재한 '현대백화점 신촌점 유플렉스'에 '무신사 스탠다드' 매장 개관 예정

_ 무신사의 2023년 경영실적은 매출 9,931억원, 영업이익은 -86억원(첫 적자 기록)

   • 서울 서초구 반포동 2-12에 소재한 '아크로리버파크(2016년 준공, 1,612가구)'의 전용면적 234㎡(지상35층)이 180억원에 거래

   • 서울 성동구 성수동의 팝업의 성지, 연무장길은 월 평균 100개 이상의 팝업스토어가 개관중.. 대관료는 평당 83~99만원선.. 통상 1일 매출 2,500만원 이상시 손익분기

   ※ 팝업스토어의 장점 : ① 긍정적인 브랜드 이미지 형성.. 신제품이나 새로운 서비스를 직접 경험한 후 바이럴(입소문) 마케팅까지 유도 가능, ② 낮은 비용으로 시장 진입 가능성 테스트.. 짧게는 일주일, 길게는 1~2개월가량 운영해 고정적인 매장보다 적은 비용으로 소비자 반응을 확인, ③ 제품 출시 전, 주 소비층으로 떠오른 MZ세대의 소비행태를 마케팅에 반영 가능

   • GRE파트너스는 서울 성동구 행당동 40-18 일대에 소재한 '파크에비뉴 엔터식스 한양대점(지하2층~지상4층)'을 포스코이앤씨로부터 약 1,100억원에 인수

    _ 향후 GRE파트너스는 750억원을 투입하여 오피스로 리모델링하고, 전체 연면적 11,000여평중 8,000여평 이상을 GC녹십자그룹에 임대 예정

    _ 잔여공간 중 일부에 알스퀘어(상업용 부동산 전문 기업)도 본사 이전 예정.. 무신사도 입점??

   • 서울 은평구 신사동 200 일대(산새마을)에 신속통합기획으로 지상33층, 1,500여 가구.. 신사동 237 일대(편백마을)에 지상 33층, 1,300여 가구 신축 계획

   • 서울 은평구 증산동 205-33 일대(증산4 도심 공공주택 복합지구)에 공공분양주택 등 아파트 3,568가구(지상41층, 38개동, 공공분양 2,422가구, 이익공유형 분양주택 716가구, 공공임대 430가구)를 2026년 착공 전망

   • 경기 고양시 일산서구 덕이동 1038에 소재한 골프연습장 '프라자 골프 클럽'이 500억원에 매각 추진중

_ 부지 5,018평.. 인센티브 적용시 용적률 125%, 건폐율 50% 가능

   • KT&G는 경기 성남시 분당구 서현동 265-3에 소재한 업무시설 'KT&G분당타워'를 페블스톤자산운용에 약 1,200억원으로 매각 예정 (※ 매각 주관사는 삼정KPMG)

_ 용적률 533.71%, 건폐율 46.47%, 연면적 7,207평, 지하6층~지상12층

_ KT&G는 2018년경 해당건물을 리치먼드자산운용으로부터 685억원에 매입

   • 경기 안산시 단원구 대부남동 1374 일대 '더헤븐CC(27홀)' 내에 생활숙박시설 '더헤븐 레지던스' 공급중

_ 연면적 16,509평, 지하1층~지상11층, 6개동, 전용면적 117~760㎡, 총 228실.. 천장고 3.3m.. 인피니티풀, 스파, 피트니스센터, 방주교회 등 조성.. 설계는 건축가 배대용(나인원한남 설계), 시공은 HDC현대산업개발

   • 이마트는 경기 용인시 수지구 죽전동 1282에 소재한 '이마트 죽전점'을 5개월에 걸쳐 리모델링후 ‘스타필드 마켓 죽전(스타필드 마켓 1호점)’으로 개장

_ 1층 상업 공간 규모를 축소하고, 도서관과 쉴 수 있는 의자를 곳곳에 배치하는 데 집중

_ 마트 중심에서 편의시설 중심으로 변화

   • 강원 정선군청은 '천상의 정원'이라 불리는 가리왕산을 '국가정원'으로 조성(with 산림청)하고, 정선군을 세계적인 웰니스 관광지로 만들 계획

   • 농심은 부산 강서구 녹산국가산업단지 내에, 사업비 1,918억원을 투입하여, 연간 라면 5억개 생산 규모의 공장(연면적 15,428평)을 2025년 상반기 착공 및 2026년 상반기 준공 목표

   • 서울지역 상위 20% 아파트 평균 가격은 25억7,759만원, 하위 20%는 4억8,873만원  @KB국민은행

   • 수도권역의 물류센터 공급량 추이  @삼성증권

_ 2022년 125만평, 2023년 184.2만평, 2024년(E) 123.2만평, 2025년(E) 50만평

   • 전국 생활숙박시설은 2024년 4,890실, 2025년 4,544실, 2026년 이후 6,632실 준공 예정

   • 캐피탈랜드투자운용(싱가포르 자산운용사)은 우리나라 업무시설 빌딩에 투자(Value-add 중심)하는 2,000억원 규모의 블라인드 펀드 조성 완료

   • 맥쿼리자산운용(호주계 투자운용사)은 '스타필드 창원'의 지분 50%를 약 645억원에 매입 (※ 잔여지분 50%는 신세계프라퍼티가 소유중)

_ 지하4층~지상9층, 연면적 65,643평.. 2025년 착공 및 2027년말 개장 목표

   • 삼부토건(1948년 설립, 국내 1호 건설업 면허.. 2024년 시공능력평가 71위)이 자금난으로 임직원 급여를 3개월 연속 미지급.. 현재 상장(코스피) 폐지 위기중

_ 영업손실 추이 : 2021년 -44억원, 2022년 -808억원, 2023년 -782억원, 2024년 상반기 -489억원

   ☞ CBD 오피스 공실률이 자연공실률(5%)보다 낮은 수준이기에 임대료도 상승하고 오피스 매매가도 크게 하락하지는 않을 것이나, 2025~2026년쯤 공급과잉이 올 수 있다는 우려.. 2026년까지 CBD 전체 오피스 면적의 7% 정도가 신규 공급 예정이며, 2030년까지 지속적으로 공급 전망  @젠스타메이트

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년08월30일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,339원, EUR 1,479원, CNY 188원, JPY(100엔) 916원

_ 증시 : KOSPI 2,674, KOSPI200 361, KOSDAQ 767

DOW 41,563, NASDAQ 17,713, 중국상해 2,842, NIKKEI 38,647

   ※ 2024년 2분기 기준, 우리나라 정부와 가계의 빚이 사상 처음으로 3,000조원 돌파.. 2024년 올해 우리나라 예산 656.6조원의 약 5배 규모

   ※ 미국 Fed 제롬 파월 의장이 ‘9월 금리인하’ 가능성을 강력히 시사

   • 우리나라 평균 나이는 44.8세(전년 44.2세).. 전체 인구 중 가장 많은 연령대는 52세(1971년생, 928,584명)  @행정안전부

   • 은퇴자 현황  @2023년 통계청 고령자 통계

_ 은퇴후 부부 적정생활비는 월 324만원.. 고령자 가구 평균 순자산액은 4억5,364만원, 부채는 4,925만원(금융부채 2,685만원 포함).. 년간 의료비 부담금은 65~74세 968,000원, 75세 이상 1,458,000원

   • 전국 유치원 및 초·중·고교 현황  @교육부,「2024년 교육기본통계조사」

_ 전년 대비 유치원 147개소, 초교 8개소, 중학교 7개소, 고교 1개소 감소

_ 다문화 학생수는 193,814명으로 7.0% 증가

_ 전체 외국인 학생(208,962명)은 14.9% 증가.. 중국 34.5%, 베트남 26.8%, 몽골 5.9%, 우즈베키스탄 5.8%, 네팔 2.9%..

   • 연도별 화장(火葬)률 추이  @보건복지부

_ 1993년 19.1%, 2024년 49.2%, 2008년 61.9%, 2011년 71.1%, 2014년 79.2%, 2018년 86.8%, 2022년 91.7%..

   • 국내 1인당 평균 주류 소비량 추이  @통계청

_ 2011년 8.9리터, 2013년 8.7리터, 2015년 9.1리터, 2017년 8.7리터, 2019년 8.3리터, 2020년 7.9리터, 2021년 7.7리터.. (※ 우리나라만이 아닌 전 세계적으로 주류 소비량 감소중)

   • 티와이홀딩스는 '에코비트(태영그룹의 알짜 종합환경기업(매립, 소각, 수처리사업 등))'를 IMM컨소시엄(PEF)에 2.07조원으로 매각

   • 큐캐피탈파트너스(PEF)는 씨티프라퍼티가 보유한 초록뱀미디어 지분 39.93%를 약 1,800억원에 매수

   • 파르나스호텔(GS리테일로부터 분할)의 실적 추이 (※ 괄호안은 영업이익)

_ 2021년 2,161억원(36억원), 2022년 3,694억원(709억원), 2023년 4,822억원(1,032억원)

   ※ 꽃, 침구, 디퓨저, 캔들, 룸 스프레이, 프리미엄 침구류 등 상품화.. 나인트리 프리미어 로카우스호텔 서울 용산, 인스케이프 양양 바이 파르나스 등 위탁 운영으로 매출 확대

   ※ 조선호텔앤리조트의 전체 매출 중 김치, 침구, HMR 매출이 15% 점유

   • 새마을금고 손익 추이  @행정안전부

_ 2021년 1조1,155억원, 2022년 1조5,573억원, 2023년 860억원, 2024년 상반기 -1조2,019억원

   • 저축은행 손익 추이  @금융감독원

_ 2021년 1조9,654억원, 2022년 1조5,622억원, 2023년 -5,559억원, 2024년 상반기 -3,804억원

   • 요기요(음식배달 플랫폼 업계 3위)가 2011년 창립 이후 처음으로 희망퇴직 실시

_ 2023년 실적은 영업손실 655억원, 당기순손실 4,841억원 기록

   • SK텔레콤 신입사원 채용중

_ 2023년 기준 신입사원 초봉은 0.6억원, 직원 평균 연봉은 1.52억원.. 격주 금요일 휴무에 따른 '격주 주4일제 근무'

   • 주요 식음료업체 신입사원 연봉 (주5일 40시간 근무 기준)

_ 놉스 3,600만원, SPC 3,500만원, 놀부 3,200만원, 신화푸드 3,100만원, 아웃백스테이크하우스 2,951만원..

   • 강원도 홍천에 소재한 웰니스 리조트 '선마을'은 한국사운드배스협회(KSA)와 협업하여 'KSA 사운드배스 요가 명상' 클래스 진행중

   • 제주도청과 제주관광공사는 '2024년 제주 웰니스 관광지'로 12개소 선정

_ 회수다옥, 머체왓숲길, 서귀포 치유의숲, 파파빌레, 환상숲 곶자왈공원, 제주 901, 취다선리조트, 생각하는 정원, 해비치호텔앤리조트, WE호텔 웰니스센터, 신흥2리 동백마을, 씬 오브 제주

   • 최근 불교계 동향

_ 조계종 스님들 10명으로 구성된 그룹 '비텐스(BTENS ; Buddha Ten Sunim)' 결성 (2024.08.07)

_ 강원 양양군 낙산사 묘장스님은 기존 템플스테이 대신 남녀 소개팅 프로그램 '나는 절로(남녀 각각 10명, 1박2일 일정, 참가비 없음)' 진행중

_ 조계종은 2024년09월28일(토) 14시부터 서울 광화문광장 특설무대에서 ‘2024 국제 선명상대회’ 진행 예정

_ 2024년09월25~27일간 서울 광화문광장 옆 의정부지 역사유적광장에서 사찰음식, 연꽃등만들기 등 전통 불교문화 체험행사 진행 예정

   • 현대차의 스타리아 하이브리드 가격

_ 카고 1.6 터보 : 3인승 모던 3,433만원, 5인승 모던 3,513만원

_ 투어러 1.6 터보 : 9인승 모던 3,653만원, 11인승 모던 3,653만원

_ 라운지 1.6 터보 : 7인승 인스퍼레이션 4,614만원, 9인승 프레스티지 4,110만원, 9인승 인스퍼레이션 4,497만원