【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.09.09 (n.370)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 서울 강남구 청담동 134-18 일대에서 '청담 르엘' 분양 예정 (시행사는 청담삼익아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하4층~지상35층, 9개동, 전용면적 49~218㎡, 총 1,261가구(일반분양 149가구(일반공급 85가구 + 특별공급 64가구)).. 탁구장, 사우나, 수영장(5개 레인), 카페 라운지, 멀티미디어실, 뮤직 레슨실, 1인 스튜디오, 스터디 과외실, 다이닝 카페, 게스트 하우스

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 20억1,350만원~20억1,980만원, 84㎡(34·35평) 24억1,770만원~25억4,570만원.. 평당 분양가는 7,090~8,142만원(전체 평당 평균 분양가는 7,209만원(※ 반포 래미안 원펜타스 6,736만원, 메이플 자이 6,705만원).. 분양가 상한제에서 역대 최고가).. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 987~1,139만원, 84㎡ 1,131~1,322만원

_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 강남구와 청담동의 평당 평균 시세는 각각 3,932만원, 7,450만원, 7,235만원

   • 서울 강동구 둔촌동 489 일대에서 주상복합 '올림픽파크 서한포레스트' 분양 예정 (시행사는 원천기업, 시공사는 서한)

_ 지하7층~지상20층, 1개동, 전용면적 49~69㎡, 총 128가구(일반분양 109가구(일반공급 56가구 + 특별공급 56가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 8억2,300만원~8억2,600만원, 59㎡(25평) 9억9,700만원, 69㎡(30평) 12억1,900만원.. 평당 분양가는 3,937~4,127만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 49㎡ 1,300만원, 59㎡ 1,600만원, 69㎡ 1,700만원

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 강동구와 둔촌동의 평당 평균 시세는 각각 3,932만원, 3,871만원, 3,354만원

   • 서울 강서구 염창동 262-5에서 분양한 도시형생활주택 ‘목동 더 채움’의 청약 결과, 6가구 모집에 총 58건이 청약되어 평균 경쟁률 9.67대1 기록 (시행사는 더채움개발)

_ 준공업지역 231평, 연면적 898평(지하 53평, 지상 845평), 용적률 359.93%, 건폐율 28.05%, 지하1층~지상20층, 2개동(1개동은 주차타워), 전용면적 46㎡, 총 10가구(금번 6가구 분양) + 오피스텔 28실.. 주차 38대(자주식 8대 + 기계식 30대)

_ 채당 분양가는 전용면적 46.07㎡(전용면적 13.94평) 6억8,900만원, 46.21㎡(13.98평) 6억8,900만원

_ 2024년 9월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정

   • 서울 성동구 행당동 128-1 일대에서 분양한 '라체르보 푸르지오 써밋'의 1순위 청약 결과, 73가구 모집에 총 17,582건이 청약되어 평균 경쟁률 240.85대1 기록 (시행사는 행당제7구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설)

_ 지하4층~지상35층, 7개동, 전용면적 45·59·65㎡, 총 958가구(일반분양 138가구(일반공급 73가구 + 특별공급 65가구)).. 조경은 'STOSS'와 'LPscape' 협업.. 사우나, 게스트하우스 조성.. 브랜드명 ‘라체르보’는 라틴어에서 ‘집’을 뜻하는 ‘라Lar’와 ‘쌓아올리다’를 뜻하는 ‘아체르보acervo’를 조합

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 9억360만원, 59㎡(24·25평) 14억1,090만원~14억5,400만원, 65㎡(27평) 16억4,680만원.. 평당 분양가는 4,819~6,115만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%.. 분양가 상한제

_ 발코니 확장비는 45㎡ 2,738만원, 59㎡ 3,788~3,891만원, 65㎡ 3,963만원

_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 성동구와 행당동의 평당 평균 시세는 각각 3,932만원, 4,605만원, 4,392만원

   • 서울 은평구 갈현동 467-1 일대에서 ‘연신내 양우내안애 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 양우건설)

_ 지하4층~지상22층, 2개동, 전용면적 53·59·74㎡, 총 260가구(일반분양 239가구(일반공급 117가구 + 특별공급 122가구) + 임대 21가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 53㎡(공급면적 23평) 7억6,936만원, 59㎡(25평) 8억6,968만원~8억6,985만원, 74㎡(32평) 10억2,708만원~10억6,058만원.. 평당 분양가는 3,228~3,441만원.. 계약금(1차분) 3,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 53㎡ 1,450만원, 59㎡ 2,571만원, 74㎡ 1,689~2,417만원

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 은평구의 평당 평균 시세는 각각 3,932만원, 2,761만원

   • 삼성물산은 인천 연구수 옥련동 93 일대(송도역세권 도시개발사업)에서 ‘래미안 송도역 센트리폴’ 분양 예정

_ 지상40층, 19개동, 전용면적 59~101㎡, 총 2,549가구.. 삼성물산의 자체개발사업

_ AI 기술을 접목한 ‘래미안 AI(RAI) 시스템’을 적용하여, 세대와 공동현관에 얼굴인식 출입시스템을 적용하고, 음성인식 조명 스위치 설치.. 입주 고객의 주차 패턴을 분석하여 평소 선호하는 주차구역으로 차량을 안내하고, 방문고객은 방문하려는 동에 가까운 빈 주차구역으로 안내.. 전기차 충전구역에는 불꽃 감지 센서가 일체형으로 장착된 CCTV를 설치하여 화재를 빠르게 감지하여 관리자에 전달하여 조속한 대응 유도

   • 제일건설은 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 636 일대(역세권 도시개발구역 A1-1블록)에서 ‘곤지암역 제일풍경채’ 분양 예정

_ 지하2층~지상22층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 565가구

   • 경기 광주시 장지동 695-14 일대(태전2지구 B1블록)에서 ‘광주태전 경남아너스빌 리미티드’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 경남기업)

_ 지하2층~지상28층 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 404가구(일반공급 201가구 + 특별공급 203가구).. 가구당 주차 1.45대, 어린이 물놀이터, 전가구 세대창고 제공

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,480만원~6억3,750만원.. 평당 분양가는 1,889~1,897만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,200만원

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 광주시와 장지동의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 1,248만원, 1,360만원

   • 경기 김포시 북변동 184 일대에서 ‘한강 수자인 오브센트’ 분양 예정 (시행사는 북변4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한양)

_ 지하4층~지상35층, 29개동, 전용면적 50~103㎡, 총 3,058가구(일반분양 2,116가구(일반공급 1,117가구 + 특별공급 999가구)).. 스피닝, 프라이빗 시네마, 사우나, 음악 스튜디오, 파티룸, 쿠킹 스튜디오, 클라이밍, 실내체육관, 가든 레스토랑(with 조리실), 스카이 라운지(지상35층), 탁구장, 공유 오피스, 세대창고, 게스트 하우스 (※ 커뮤니티가 상당히 알찬.. ^^)

_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 3억9,300만원, 59㎡(25·26평) 5억2,630만원~5억3,460만원, 76㎡(31평) 6억2,440만원~6억3,620만원, 84㎡(33평) 6억8,930만원~6억9,390만원, 90㎡(35·36평) 6억8,630만원~7억510만원, 103㎡(40·41평) 8억4,210만원~8억7,170만원.. 평당 분양가는 1,761~2,125만원

_ 발코니 확장비는 50㎡ 880만원, 59㎡ 1,300~1,310만원, 76㎡ 1,530~1,540만원, 84㎡ 1,630~1,640만원, 90㎡ 1,640만원, 130㎡ 1,940만원

_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 김포시와 북변동의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 1,387만원, 1,200만원

   • GS건설·금호건설은 경기 부천시 소사구 괴안동 68-4 일대(부천괴안 공공주택지구 B2블록)에서 ‘부천 아테라자이’ 분양 예정

_ 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 50·59㎡, 총 200가구.. 분양가 상한제 적용

   • 경기 수원시 장안구 이목동 511-1 일대(이목지구 도시개발사업 A4블록)에서 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 1’ 분양 예정 (시행사는 디비이엔씨外1, 시공사는 대방건설)

_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 768가구(일반공급 309가구 + 특별공급 459가구).. 실내수영장(4개 레인), 다목적 체육관, 실내골프연습장, 피트니스.. 세대당 주차 2.01대

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 14억3,276만원~14억9,673만원.. 평당 분양가는 4,166~4,401만원.. 분양가 상한제.. 계약금(1·2차 각각 5%)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 747~754만원

_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 1,887만원, 1,676만원, 1,783만원

   • 경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리 646 일대에서 분양한 ‘용인 둔전역 에피트’의 1순위 청약 결과, 1,009가구 모집에 총 1,276건이 청약되어 평균 경쟁률 1.26대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 KD개발·니소스C&D), 시공사는 HL D&I한라)

_ 부지 17,771평, 연면적 64,284평, 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 68·84·101㎡, 총 1,275가구(일반공급 698가구 + 특별공급 577가구).. 앱티마이저(서울대기술지주 자회사)와 협업하여 자녀들의 AI기반 적성 검사, 서울대학생 진로 멘토링, 학부모 자녀교육 특강 등의 특화 서비스를 주요 셀링포인트로 활용

_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억2,400만원~4억3,100만원, 84㎡(33평) 4억8,300만원~4억8,800만원, 101㎡(39평) 5억4,000만원.. 평당 분양가는 1,384~1,514만원.. 계약금 1차분 1,000만원 정액제

_ 발코니 확장비는 68㎡ 2,300만원, 84㎡ 2,700만원, 101㎡ 3,200만원

_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 포곡읍의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 1,790만원, 1,150만원, 932만원

   • 경기 이천시 증일동 79-4 일대에서 ‘힐스테이트 이천역 1단지’ 분양 예정 (시행사는 중리신도시현대지역주택조합2, 시공사는 현대건설)

_ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 74~136㎡, 총 937가구(일반분양 146가구(일반공급 83가구 + 특별공급 63가구).. 사우나, 어린이집, 다함께 돌봄센터

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 5억4,900만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억5,500만원, 126㎡(52평) 11억5,000만원, 136㎡(55평) 12억3,000만원.. 평당 분양가는 1,854~2,220만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 전 가구 발코니 확장비 무상

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 870만원

   • 경기 이천시 증일동 60-5 일대에서 ‘힐스테이트 이천역 2단지’ 분양 예정 (시행사는 중리신도시현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)

_ 지하4층~지상29층, 7개동, 전용면적 60~136㎡, 총 885가구(일반분양 168가구(일반공급 97가구 + 특별공급 71가구).. 사우나, 어린이집, 다함께 돌봄센터, 티하우스

_ 채당 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억4,500만원~4억6,000만원, 74㎡(30평) 5억4,900만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,200만원, 127㎡(52평) 11억5,000만원, 136㎡(56평) 12억3,000만원.. 평당 분양가는 1,813~2,205만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 전 가구 발코니 확장비 무상

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 870만원

   • 쌍용건설은 경기 평택시 통복동 108-3 일대(통복2지구)에서 주상복합 ‘더 플래티넘 스카이헤론’ 분양 예정

_ 지상49층, 전용면적 84~134㎡, 784가구 + 오피스텔(전용면적 113~118㎡) 50실

   • 경기 하남시 덕풍동 426-26 일대에서 분양한 ‘하남시청역 하우스원’의 1순위 청약 결과, 24가구 모집에 총 185건이 청약되어 평균 경쟁률 7.71대1 기록 (시행사는 은아빌, 시공사는 마음종합건설) / ※ 선시공 후분양(2024년07월16일 사용승인 완료)

_ 지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 57~59㎡, 총 45가구(일반공급 24가구 + 특별공급 21가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 57㎡(공급면적 23평) 5억4,200만원, 58·59㎡(24평) 5억4,200만원.. 평당 분양가는 2,249~2,328만원.. 발코니 확장비 무상

_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 하남시와 덕풍동의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 2,796만원, 2,092만원

   • 강원 원주시 반곡동 2042에서 오피스텔 '더테라스 by 레드우즈파크' 분양 예정 (시행사는 뿌리깊은나무들)

_ 부지 3,252평, 연면적 22,406평, 용적률 468.02%, 건폐율 54.66%, 지하3층~지상20층, 1개동, 전용면적 24~59㎡ 단일평형, 총 640가구.. 근린생활시설 56개 점포, 업무시설 2개실, 방송통신시설(영화와 드라마 등 K-contents 제작이 가능한 스튜디오) 1개소

_ 채당 분양가는 전용면적 24.42㎡(7.39평) 2억1,636만원, 26.46㎡(8.00평) 2억3,491만원, 49.29㎡(14.91평) 4억2,461만원, 55.68㎡(16.84평) 5억7,176만원, 59.54㎡(18.01평) 8억656만원~8억6,142만원, 59.90㎡(18.12평) 8억2,193만원~9억180만원, 59.98㎡(18.14평) 8억1,617만원~8억8,546만원

_ 2024년 9월 9일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2028년 4월 입주 예정

   • 충북 충주시 용산동 40 일대에서 ‘어썸웨이브 용산’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 스카이시티), 시공사는 대신종합건설)

_ 지하1층~지상28층, 1개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 90가구(일반공급 47가구 + 특별공급 43가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 28·29평) 3억1,214만원~4억4,214만원.. 평당 분양가는 1,120~1,586만원.. 중도금 무이자.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,980만원

_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정

_ 충북과 충주시와 용산동의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 673만원, 690만원

   • 울산 남구 야음동 363-2 일대에서 분양한 '번영로 하늘채 라크뷰'의 1순위 청약 결과, 723가구 모집에 총 724건이 청약되어 평균 경쟁률 1.00대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 코오롱글로벌)

_ 지하2층~지상30층, 8개동, 전용면적 59~127㎡, 총 803가구(일반공급 387가구 + 특별공급 416가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억3,400만원, 84㎡(34평) 7억100만원~7억2,000만원, 96㎡(38평) 7억7,100만원~7억7,900만원, 110㎡(44평) 9억1,000만원, 127㎡(52평) 11억3,700만원.. 평당 분양가는 2,003~2,217만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제.. 중도금 무이자

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,500만원, 96㎡ 2,800만원, 110㎡ 3,200만원, 127㎡ 3,800만원

_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 964만원, 1,227만원, 1,375만원

   • 백송홀딩스(舊삼미D&C, 백송그룹 계열사, 2023년말 기준 자본총계 –1,497억원)는 부산 해운대구 재송동 856-6 일대 16,412평 부지에 주상복합 ‘센텀 르엘 웨이브시티’ 분양 예정

_ 공동주택 6개동 2,070가구 및 오피스 1개동 신축

_ 시공사는 롯데건설로 2018년02월경 도급 계약(1조864억원) 체결

   • 경남 김해시 삼문동 466 일대에서 '김해 대청천 에피트' 분양 예정 (시행사는 장유삼문지역주택조합, 시공사는 HL D&I 한라)

_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 423가구(일반분양 131가구(일반공급 65가구 + 특별공급 66가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억6,800만원, 75㎡(31평) 4억4,400만원~4억6,500만원, 84㎡(35평) 5억2,100만원~5억3,300만원.. 평당 분양가는 1,420~1,535만원.. 계약금 5%((1차분 500만원) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320만원, 75㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,650만원

_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 삼문동의 평당 평균 시세는 각각 787만원, 725만원, 664만원

   • 한양은 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1315 일대(에코시티)에서 오피스텔 분양 예정

_ 지하4층~지상48층, 2개동 전용면적 84㎡, 총 126실.. 2024년 9월 7~8일 청약

   • 광주 광산구 소촌동 872에서 '소촌동 대라수' 분양 예정 (시행사는 대라주택건설, 시공사는 대라수건설)

_ 지하1층~지상9층, 1개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 44가구(일반분양 40가구(일반공급 40가구 + 특별공급 無))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,100만원~1억8,300만원.. 평당 분양가는 728~739만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비(719만원)는 분양가에 포함

_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 광산구와 소촌동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 907만원, 643만원

   • 광주 북구 동림동 272에서 분양한 '운암산공원 진아리채 그랑뷰'의 1순위 청약 결과, 59가구 모집에 총 39건이 청약되어 평균 경쟁률 0.66대1 기록 (시행사는 운암산 진아리채 지역주택조합, 시공사는 진아건설·리채·아이리스건설)

_ 지하1층~지상20층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 414가구(일반분양 69가구(일반공급 30가구 + 특별공급 39가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,356만원~5억8,655만원.. 평당 분양가는 1,686~1,735만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,320~3,580만원

_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 광주와 북구와 동림동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 794만원, 727만원

   • 제주 제주시 오라이동 854-1 일대에서 민간공원(오등봉공원) 특례사업 ‘위파크 제주 1단지’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 호반건설) / ※ 제주도 최대 규모

_ 부지 13,539평, 연면적 43,420평, 용적률 199.8%, 건폐율 24.5%, 지하3층~지상15층, 15개동, 전용면적 84~197㎡, 총 686가구(일반분양 617가구(일반공급 617가구 + 특별공급 無)).. 주차는 가구당 1.83대.. 사우나, 스크린 골프, 카페 라운지, 도서관, 피트니스, 스크린 수영장 ‘스윔핏(2개)’ 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억9,800만원, 108㎡(42평) 11억7,000만원, 129㎡(51평) 14억3,400만원, 183㎡(72평) 26억3,500만원, 197㎡(78평) 28억2,800만원.. 평당 분양가는 2,687~3,641만원.. 계약금 5%((1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 65% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 108㎡ 2,200만원, 129㎡ 2,500만원, 183㎡ 5,400만원, 197㎡ 5,700만원

_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정

_ 제주과 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,495만원, 1,599만원

   • 제주 제주시 오라이동 923 일대에서 민간공원(오등봉공원) 특례사업 ‘위파크 제주 2단지’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 호반건설) / ※ 제주도 최대 규모

_ 부지 13,979평, 연면적 44,157평, 용적률 199.8%, 건폐율 22.0%, 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84~197㎡, 총 715가구(일반분양 643가구(일반공급 643가구 + 특별공급 無)).. 주차는 가구당 1.83대.. 사우나, 스크린 골프, 카페 라운지, 도서관, 피트니스, 스크린 수영장 ‘스윔핏(2개)’ 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억9,800만원, 108㎡(43평) 11억7,100만원~11억7,200만원, 129㎡(51평) 14억3,600만원, 166㎡(66평) 23억9,300만원, 183㎡(73평) 26억3,800만원, 197㎡(78평) 28억3,100만원.. 평당 분양가는 2,667~3,619만원.. 계약금 5%((1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 65% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 108㎡ 2,200만원, 129㎡ 2,500만원, 166㎡ 5,100만원, 183㎡ 5,400만원, 197㎡ 5,700만원

_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정

_ 제주과 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,495만원, 1,599만원

■  제도ㆍ정책

   • 정부는 제주 서귀포시 성상읍 일대 166만여평 부지에 '제주 제2공항 건설'을 공식화 (※ 환경단체와 지역민들의 반대가 심한 상황)

_ 총 사업비 5조4,532억원.. '32m × 3,200m' 활주로 1본 .. 여객수용규모 1,690만명.. 지금 착수해도 개관까지는 10년여(공사기간 5년 포함) 추산

   • 서울시청은 향후 재건축에 따른 공공기여로 '노인요양시설' 요구 전망 (※ 배경 : 2025년 초고령화 사회 진입과 함께 노인요양시설 수요가 급증 예상)

   • 국토교통부는 건설산업의 생산성을 높이기 위해 2024년부터 총 공사금액 1,000억원 이상 사업 발주분은 BIM(Building Information Modeling) 도입을 의무화 (※ 2030년부터는 모든 공공공사에 적용)

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • DL이앤씨가 서울 강남구 도곡동 464 일대에서 추진중인 '도곡개포한신아파트(1985년 준공, 지상9층, 8개동, 620가구) 재건축사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,385억원(평당 918만원)

_ 향후 지상35층, 7개동, 총 816가구로 재건축.. 제안 브랜드명은 '아크로 도곡'

   • 그래비티자산운용은 ‘한미F&I대부’로부터 서울 강동구 길동 413-8 일대에 소재한 복합건물(오피스텔 및 도시형생활주택) 인수.. 기업형 임대주택(브랜드명은 '지웰홈스 강동'으로 하고, 신영 계열사인 SL플랫폼이 운영 대행 예정)으로 활용 계획

_ 지하1층~지상15층, 연면적 985평, 도시형생활주택 104가구, 오피스텔 26실, 근린생활시설 3개 점포(기존 근린생활시설(지하1층~지상1층) 일부를 피트니스, 라운지, 세탁실로 변경)

   • 서울 관악구 남현동 산100 일대 노후 군관사 13,000여평 부지에 공공주택 400가구와 새 군관사 신축 계획.. 2026년 착공, 2027년 분양 목표

    • 한샘(최대주주는 지분 27.7%의 IMM프라이빗에쿼티)은 서울 마포구 상암동 1623에 소재한 '한샘 상암사옥'을 그래비티자산운용에 3,200억원으로 매각 (※ 매각 주간사는 에스원)

_ 2017년경 한샘은 팬택으로부터 1,485억원에 매입

    • 현대건설은 서울 서초구 반포동 810에서 진행중인 '반포 디 에이치 클래스트'의 평당 공사비를 평당 792.5만원(최초 계약안은 546만원, 향후 인상안은 829만원)으로 조합측과 합의

_ 지상35층, 50개동, 총 5,002가구.. 2024년03월 착공 및 2027년11월 입주 예정.. 총 공사비는 3조8,958억원(채당 7.79억원)

   • 교직원공제회는 서울 서초구 양재동 202에 소재한 '더케이호텔 서울'의 재개발사업(오피스, 호텔, R&D 시설 등 조성) 위탁운용사에 이지스자산운용을 선정하고, 1,000억원을 출자 예정

_ 이지스자산운용은 호텔 부지에 대한 설계, 인허가, 철거 등 착공 전 개발단계를 수행

   • 가우플랜(舊하이브리드건설)은 서울 서초구 잠원동 6-1에 소재한 '리버사이드호텔(1981년 개관)'을 호텔, 오피스텔 등으로 재건축 계획.. 2025년초 착공 및 2028년 준공 예정

_ 부지 1,964평, 지상47층, 용적률 1,023%, 연면적 33,954평, 호텔 17,346평, 호텔 부속시설 7,400평, 오피스텔 1,041평 등

_ 2005년 경매로 나온 호텔을 하이브리드건설(대표는 나산그룹 창업주 안병균 회장의 아들 안필호, 2010년경 사명을 가우플랜으로 변경)이 487억원에 인수

    • 신아주그룹은 서울 중랑구 상봉동 83에 소재한 '상봉터미널(1985년 개장 및 2024년 계관)'을 동북권 최대 복합환승센터로 개발 계획

_ 공동주택 999가구(지하8층~지상49층, 5개동, 연면적 88,236평), 오피스텔 308실, 판매·문화·근린생활시설 등 조성.. 2024년말 착공 및 2029년 준공 목표.. 시공사는 포스코이앤씨

    • 청라메디폴리스개발PFV(자본금 1,980억원, KT&G가 지분 51% 보유)는 인천 서구 청라동 일대 8,4802평 부지에 '청라 의료 복합타운' 개발 사업 추진중 (※ AMC는 청라메디폴리스개발株로 KT&G가 지분 66.7% 보유)

_ 종합병원, 의료바이오 교육·연구시설, 라이프 사이언스파크, 노인복지주택, 오피스텔 등 신축 계획.. 총 사업비 2.4조원 규모

   ※ KT&G의 2024년 상반기 영업부문 매출액 중 부동산 부문은 4.8%(1,328억원) 규모

   • GH(경기주택도시공사)는 경기 동두천시 지행동 480-6 일대(지행동 공영주차장 부지)에서 국내 최고층(지상25층) 모듈러 공공임대주택 200여가구 신축 계획

   • 성남시청은 경기 성남시 분당구 구미동 174 일대 15,300여평 일대(舊법원, 성남농수산물유통센터, LH공사 경기본부, 버스 차고지, 하우종말처리장 부지 등)를 '오리역 역세권 복합개발'로 추진 계획

   • 도타이(LTS그룹 계열)는 경기 평택시 고덕면 방축리 111-1에 소재한 '평택국제병원(부지 6,062평, 건물면적 4,508평, 지하2층~지상4층)'의 부지와 건물을 공매를 통해 매입

_ 2023년12월 공매 당시 최저 입찰가는 520억원(감정가 520억원) 수준.. 이후 수차례 유찰로 도타이는 255억원에 매입 가능

_ 향후 '더시그넘하우스 강남(2017년06월 개관, 지하3층~지상5층, 230실)'과 '더시그넘하우스 청라(부지 1,264평, 연면적 5,114평, 지하3층~지상9층, 139실)'에 이어 세번째 시니어주택 개발 예정

   • 대구 수성구청은 대구 수성구 황금동 637-8 일대 범어공원 내 공영주차장 5,143평 부지에 '수성구청 신청사' 신축 계획

_ 본청(지하2층~지상9층), 의회(지하2층~지상4층), 연면적 13,310평, 주차 총 600대(지상6대, 지하594대)

_ 총 사업비는 2,848억원(부지 매입 1천억원, 설계비 100억원, 공사비 1,698억원, 기타 50억원 등)

   • 보성그룹은 전북 군산시 오식도동 506 일대에 파3 골프장 '파인파크 AT 군산파3' 개장

_ 부지 45,375평, 18홀, 총 전장 1,526m(홀별 45~99m)

   • 광주 광산구 신가동 일대 87,138평 부지에, 광주 최대 규모의 재개발 사업 착수 예정

_ 지상29층, 51개동, 총 4,718가구 및 근린생활시설..  예상 공사비는 1.8조원선

   • 광주를 대표하는 상권이었던 광주 충장로와 전남대 후문은 1980년대부터 2000년대 후반까지 최절정을 이루다 서서히 하락하더니, 지금은 최악의 상황중

_ 상무지구, 첨단지구 등 신도심의 등장과 전남도청 이전으로 큰 타격

_ 더군다나 더현대(2025년 3월 착공), 신세계, 어등산 스타필드 등 3대 복합쇼핑몰이 조성되면, 잔여 상권조차 기능 상실 우려.. 현재 상가 공실률은 25.3% 수준 (※ 광주 평균 16~17%선)

   • 2024년 하반기 적용 건설업 임금실태조사 (n=2,000)  @대한건설협회

_ 건설업 전체 127개 직종의 일 평균 임금은 274,286원.. 상반기(270,789원) 대비 1.29% 상승 및 전년 동기(265,516원) 대비 3.30% 상승

   • 「2024년 건설근로자 종합생활 실태조사 (n=1,319)」일부 발췌  @건설근로자공제회

_ 건설근로자들의 평균 연령은 51.8세(진입연령은 39.4세).. 근무경력은 평균 13.1년.. 연간임금 3,592만원(평균 일당 183,000원, 연간 근무일 217.2일)

   • 국토교통부가 2022년에 발표한 「2021년도 주거실태조사 결과」에서, 1인당 주거 면적은 33.9㎡ (만19~34세는 27.53㎡)

   • 케이프투자증권·DL이앤씨·금호건설 컨소시엄의 REITs(양주옥정전남구례 귀농귀촌주택 위탁관리)가 일반인을 대상으로 한 우선주(비상장) 공모 완료

_ 공모금액 120억원, 목표 배당수익률 연 7.5%, 청약 경쟁률 3.44대1

   • 2022년 기준 서울 전체 요양시설은 241개소.. 입소율은 91.6%로 포화상태(※ 대기자 19,062명 수준)

   • 물류센터 개발 현황  @젠스타메이트

_ 2021년 : 건축허가 377건, 착공 86건, 완공 180건, 미착공 110건

_ 2022년 : 건축허가 530건, 착공 94건, 완공 58건, 미착공 378건

_ 2023년 : 건축허가 357건, 착공 14건, 완공 2건, 미착공 341건

_ 2024년 : 건축허가 98건, 착공 3건, 완공 0건, 미착공 95건

   ※ 2021년 이후 건축 허가를 받은 뒤 미착공 물류센터 규모는 2024년06월말 기준 830여만평 규모.. 사업계획 당시 대비 금리 인상과 공사비 급등으로 수익성 급락이 원인

   • 수도권 물류센터 평당 거래가격 추이  @젠스타메이트

_ 상온 : 2022년 667만원, 2023년 629만원, 2024년 상반기 577만원..

_ 저온 : 2022년 1,143만원, 2023년 1,109만원, 2024년 상반기 887만원..

   • 2024년도 건설사업관리(CM) 능력 평가 업체 순위

_ 삼우CM 1,010억원, 희림 776억원, 건원엔지니어링 621억원, 토펙엔지니어링 610억원, 무영CM 585억원, 행림종합건축 564억원, 정림CM 443억원, 경호엔지니어링 429억원, 토문엔지니어링 400억원, 선진엔지니어링 368억원..

   • 호반건설은 카카오모빌리티, 베어로보틱스와 함께 실내배송로봇 운영환경 표준화와 로봇 기반 특화서비스 공동개발을 위한 업무협약(MOU) 체결

_ 호반그룹의 호반호텔앤리조트는 제천 레스트리 리솜에서 자율주행 실내배송로봇을 활용한 룸서비스 시작.. 로봇은 사람의 도움 없이 엘리베이터를 이용하여 객실 앞까지 음료와 객실 어메니티 등 배송 가능

   • 오렌지엔지니어링(시공능력평가 214위)이 사실상 부도 상황.. 08월27,29일에 각각 26억원, 4억원 규모의 무보증 사모사채 채무 불이행

_ 민간사업장(생활숙박시설, 지식산업센터)에서의 공사 미수금 폭증 이유.. 2023년 기준 공사미수금 366억원 규모

   • 한국국토정보공사(LX)의 사업손익 추이

_ 2022년 -164억원, 2023년 -716억원, 2024년(E) -1,285억원(수입 5,255억원, 지출 6,540억원)

_ 건설 부동산 경기 침체로 LX의 주력사업인 '지적측량사업' 축소에 따른 수익 감소

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2024년09월06일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,339원, EUR 1,484원, CNY 188원, JPY(100엔) 941원

_ 증시 : KOSPI 2,544, KOSPI200 342, KOSDAQ 706

DOW 40,345, NASDAQ 16,690, 중국상해 2,765, NIKKEI 36,391

   ※ 한국은행 이창용 총재는 "물가 안정 측면에서는 기준금리 인하를 충분히 고려할 수 있는 시기가 됐다"고 발언

   • hy는 서울 성동구 성수동2가 302-36 일대 '스토리칸 성수'에서 '프레딧 뷰티(hy의 화장품 브랜드) 팝업스토어' 운영

_ 자체 개발 원료인 ‘피부유산균7714’를 사용하여 앰플, 크림형 화장품, 선 에센스, 젤 클렌저 등으로 라인업 확장중

   • 마뗑킴이 성수, 명동에 이어 세번째 플래그십 스토어를 서울 강남구 신사동 '도산공원' 인근에 신규 개점

_ K패션 하이엔드 브랜드 3대장(송지오, 우영미, 준지), 널디, 메디큐브, 포맨트, 스페이스 도산, 디젤, 젠틀몬스터, 스투시, 팔라스, 슈프림 등이 도산공원 인근에 개점

   • FG코리아(한화갤러리아 자회사)는 2024년09월09일에 '현대백화점 판교점 지하1층 식품관'에서 국내 파이브가이즈 5호점(91평, 112석) 개장.. 파이브가이즈는 출시 1년만에 방문객 200만명 돌파중

   • 강원 정선군은 하이원리조트 HAO센터, 파크로쉬 리조트앤웰니스, 로미지안 가든 등 전국 지자체 중 가장 많은 웰니스 시설 보유중

   • 강원랜드는 외국인 전용 게임구역의 베팅 한도를 최대 30만원에서 3억원으로 대폭 상향.. 주가 상승세

   • 야놀자는 입점 모텔 중 거래액 하위 40% 업체에 대해 2025년01월부터 18개월간 한시적으로 수수료를 기존 10%에서 9%로 하향 조정 (※ 여기어때는 2024년11월부터 12개월간 10%→9%로 인하)

   • 2024년 프로야구 관중수는 1,000만명 이상 될 것으로 전망(※ 역대 최다 관중기록은 2027년 847만명).. 이에 10개 구단(평균 운영비는 366억원 수준) 모두 흑자 기록 예상

   • ‘마당을 나온 암탉(2011년, 누적 관객수 220만명)’, ‘점박이: 한반도의 공룡 3D(2012년, 누적 관객수 105만명)’, ‘뽀로로 극장판 슈퍼썰매 대모험(2013년, 누적 관객수 93만명)’에 이어 11년 만에 국산 애니메이션 영화 ‘사랑의 하츄핑’이 관객수 90만명 돌파  @영화진흥위원회

   • 골프존은 중국 톈진 메이장 컨벤션센터에 도심형 하이브리드 골프장 ‘시티골프’ 개장

_ 면적 5,000여평, 18홀 규모, 층고 18m.. 티샷부터 어프로치까지는 스크린 골프장에서, 그린주변 플레이부터는 오프라인 시설에서 진행

   • 중국 화웨이가 화면을 두 번 접는 이른바 ‘트리폴드폰’을 세계 최초로 출시 (※ 삼성전자에서는 이미 3년 전에 시제품까지 선보이기도 했지만, 시장 정식 출시는 아니함)

   • GE는 비용절감을 위해 (한때 GE의 인재사관학교로 각광받았던) '크로톤빌(in 뉴욕주)'을 폐쇄하고 원격교육으로 대체.. 3M과 보잉도 오프라인 연수원을 매각 계획

   • KG모빌리티의 렉스턴 써밋 가격은 6,050만원선

   • 신한금융그룹은 추석을 맞아 온누리상품권 100억원을 구매하여 사회복지공동모금회에 기부.. 향후 독거노인, 결식아동, 자립지원청년 등에 지원 예정