【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2019.06.17 (n.100)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 현대엔지니어링은 금월말에 서울 종로구 세운재정비촉진지구(세운지구)에서 주상복합 '힐스테이트 세운' 분양 예정

_ 지상27층, 전용면적 39~59㎡, 총 998가구(일반분양 899가구).. 

_ 평당 분양가는 매우 높을 예정이나, 소형평형대에 기인하여 총액측면에서 부담을 줄일 듯..

   ￮ 서울 중랑구 양원공공주택지구 C1블록에서 분양한 '신내역 힐데스하임 참좋은'의 1순위 청약 결과, 125건 모집에 총 1,569건이 청약되어 평균 경쟁률 12.55대1 기록 (시행사는 (주)건강, 시공사는 (주)원건설)

_ 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 218가구(일반공급 125가구 + 특별공급 93가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 5억4,700만원~5억5,500만원.. 

_ 평당 분양가는 1,660~1,690만원.. 중도금 60% 중 40%에 대해 이자후불제.. 

_ 6월 11일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

_ 서울과 중랑구와 신내동의 평당 평균 시세는 각각 2,479만원, 1,532만원, 1,494만원..

   ￮ 서울 용산구 원효로1가 28-7 일대에서 '시온캐슬 용산' 분양 예정 (시행사는 시온캐슬용산, 시공사는 (주)서울건축PCM건설)

_ 전용면적 19~25㎡, 총 55가구(일반공급 33가구 + 특별공급 22가구).. 채당 분양가는 전용면적 19㎡(공급면적 7.95평) 3억4,700만원~5억2,200만원, 21㎡(9.11평) 3억4,700만원~5억2,290만원, 23㎡(9.73~9.89평) 3억5,700만원~5억6,200만원, 25㎡(10.20평) 3억5,700만원~3억6,200만원.. 

_ 평당 분양가는 3,500~6,566만원.. 6월 18일 1순위 청약.. 2021년 4월 입주 예정..

_ 서울과 용산구의 평당 평균 시세는 각각 2,489만원, 3,557만원..

   ￮ 서울 마포구 마포동 309-1 일대에서 분양한 오피스텔 '리버뷰 나루 하우스'의 청약 결과, 112실 모집에 총 300건이 청약되어 평균 경쟁률 2.68대1 기록 (시행사는 (주)풍농, 시공사는 롯데건설)

_ 전용면적 63~83㎡, 총 112실.. 채당 분양가는 전용면적 63.03㎡(19.07평) 7억8,180만원~7억8,730만원, 63.19㎡(19.11평) 9억3,870만원~9억4,690만원, 65.41㎡(19.79평) 11억110만원, 68.90㎡(20.84평) 8억100만원, 69.55㎡(21.04평) 8억7,810만원, 71.65㎡(21.67평) 10억3,770만원, 77.14㎡(23.33평) 15억7,170만원, 77.37㎡(23.40평) 15억9,100만원, 78.58㎡(23.77평) 11억8,360만원, 81.25㎡(24.58평) 10억8,730만원, 82.70㎡(25.02평) 14억110만원, 83.10㎡(25.14평) 12억4,140만원.. 6월 10~11일 청약(청약 신청금 500만원).. 2022년 6월 입주 예정..

   ￮ 서울 동작구 노량진동 54-1(노량진역 초역세권)에서 '노량진역 역세권 청년주택' 건립 예정

_ 지하2층~지상28층, 연면적 4,246평, 용적률 900% 적용.. 총 299가구(공공임대 41가구 + 민간임대 258가구).. 2019년 10월 착공 및 2022년 4월 준공 목표..

   ￮ 서울 영등포구 당산동 121-61에서 분양한 오피스텔 '여의도 아리스타'의 청약 결과, 306실 모집에 총 68건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 (시행사는 (주)하나자산신탁)

_ 지하3층~지상15층, 1개동, 전용면적 19.78~33.89㎡, 총 306실.. 채당 분양가는 전용면적 19.78㎡(5.98평) 2억1,100만원, 19.83㎡(6.00평) 2억1,900만원, 19.87㎡(6.01평) 2억1,700만원, 19.93㎡(6.03평) 2억1,800만원, 20.04㎡(6.06평) 2억2,200만원, 20.22㎡(6.12평) 2억2,100만원, 20.23㎡(6.12평) 2억1,700만원~2억2,100만원, 20.26㎡(6.13평) 2억2,400만원, 33.89㎡(10.25평) 3억7,500만원~3억8,900만원.. 6월 10일 청약(청약 신청금 300만원).. 2021년 10월 입주 예정.. 

_ 공유주방(지하2층) 설치가 특색..

   ￮ 인천 미추홀구 숭의동 75-5 일대에서 '투민힐스빌' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 투민종합건설(주))

_ 전용면적 51·53㎡, 51가구(일반공급 51가구 + 특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 51~53㎡(공급면적 19평) 1억9,900만원~2억300만원.. 평당 분양가는 1,021~1,049만원.. 

_ 6월 18일 1순위 청약.. 2019년 7월 입주 예정..

_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 874만원, 768만원, 652만원..

   ￮ 인천 미추홀구 주안동 1577(인천고 우측편, 대중교통 및 학군 측면에서 입지가 우수한 곳) 일대에서 '주안 캐슬앤더샵 에듀포레' 분양 예정 (시행사는 주안4구역재개발조합, 시공사는 롯데건설)

_ 전용면적 38~84㎡, 835가구(일반공급 480가구 + 특별공급 835가구).. 채당 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 18평) 2억1,511만원, 49㎡(22평) 2억8,427만원, 59㎡(25평) 3억5,230만원~3억5,907만원, 72㎡(29평) 3억8,804만원, 84㎡(34평) 4억3,468만원~4억4,659만원.. 

_ 평당 분양가는 1,143~1,385만원.. 6월 20일 1순위 청약.. 2022년 7월 입주 예정..

_ 인천과 미추홀구와 주안동의 평당 평균 시세는 각각 874만원, 768만원, 779만원..

   ￮ 경기 파주시 운정3지구 A14블록에서 '운정신도시 파크 푸르지오' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)대우건설)

_ 지하2층~지상28층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 710가구(일반공급 416가구 + 특별공급 294가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억900만원~3억1,100만원, 84㎡(33평) 4억600만원~4억1,200만원.. 평당 분양가는 1,195~1,292만원(실제 평균가는 1,225만원 내외)..

_ 중도금 60% 무이자.. 6월 19일 1순위 청약.. 2022년 1월 입주 예정..

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,090만원, 724만원, 803만원..

   ￮ 경기 파주시 운정3지구 A28블록에서 '운정신도시 대방노블랜드' 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방건설(주))

_ 지하2층∼지상20층, 11개동, 전용면적 59~109㎡, 총 819가구(일반공급 505가구 + 특별공급 314가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 3억10만원~3억3,160만원, 84㎡(34평) 4억440만원~4억3,420만원, 107~109㎡(40평) 4억7,020만원~5억990만원.. 

_ 평당 분양가는 1,111~1,267만원(실제 평균가는 1,193만원 내외).. 중도금 이자후불제.. 시스템 에이컨, 콤비냉장고 등 무상제공품목 다수.. 6월 19일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,090만원, 724만원, 803만원..

   ￮ 경기 파주시 운정3지구 A29블록에서 '운정신도시 중흥S클래스' 분양 예정 (시행 및 시공사는 중흥토건(주))

_ 지하2층~지상20층, 17개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,257가구(일반공급 726가구 + 특별공급 531가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 2억9,500만원~3억200만원, 84㎡(33~34평) 3억9,700만원~4억900만원.. 평당 분양가는 1,172~1,263만원(실제 평균가는 1,208만원 내외).. 중도금 이자 후불제.. 6월 19일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 1,090만원, 724만원, 803만원..

   ￮ 경기 화성시 봉담2지구 B2블록에서 '봉담2지구 중흥S클래스' 분양 예정 (시행사는 (주)세종E&G, 시공사는 중흥토건(주))

_ 전용면적 72·84㎡, 784가구(일반공급 453가구 + 특별공급 331가구).. 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 3억2,200만원, 84㎡(33~34평) 3억5,700만원~3억6,200만원.. 

_ 평당 분양가는 1,048~1,133만원.. 6월 19일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

_ 경기와 화성시와 봉담읍의 평당 평균 시세는 각각 1,090만원, 923만원, 663만원..

   ￮ 충북 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 265 일대(가락2지구 A블록)에서 '흥덕 파크자이' 분양 예정 (시행사는 흥덕지역주택조합, 시공사는 GS건설(주))

_ 전용면적 77·84㎡, 150가구(일반공급 84가구 + 특별공급 66가구).. 채당 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 31평) 2억5,550만원, 84㎡(35평) 2억8,400만원~2억8,700만원.. 

_ 평당 분양가는 800~817만원.. 6월 18일 1순위 청약.. 2019년 7월 입주 예정..

_ 충북과 청주흥덕구의 평당 평균 시세는 각각 487만원, 588만원..

   ￮ 대전 중구 중촌동 176 일대에서 '중촌 푸르지오 센터파크' 분양 예정 (시행사는 국제자산신탁(주), 시공사는 (주)대우건설)

_ 지하2층~지상35층, 9개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 820가구(일반공급 464가구 + 특별공급 356가구).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 2억5,930만원, 74㎡(29평) 3억2,130만원, 84㎡(33평) 3억5,270만원~3억7,290만원.. 평당 분양가는 1,049~1,103만원.. 

_ 중도금 이자 후불제.. 6월 19일 1순위 청약.. 2022년 3월 입주 예정..

_ 대전과 중구와 중촌동의 평당 평균 시세는 각각 742만원, 692만원, 653만원..

   ￮ 충남 당진시 우강면 창리 330-5 일대에서 '합덕우강 유탑유블레스' 분양 예정 (시행사는 (주)코람코자산신탁, 시공사는 유탑건설(주))

_ 전용면적 65·76·84㎡, 381가구(일반공급 219가구 + 특별공급 162가구).. 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 27평) 2억1,650만원, 76㎡(30평) 2억4,400만원, 84㎡(33평) 2억6,400만원..

_ 평당 분양가는 784~790만원.. 6월 18일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

_ 충남과 당진시의 평당 평균 시세는 각각 516만원, 518만원..

   ￮ 대구 달성군 다사읍 매곡리 637-6 일대에서 분양한 '힐스테이트 다사역'의 1순위 청약 결과, 531건 모집에 총 5,392건이 청약되어 평균 경쟁률 10.15대1 기록 (시행사는 아시아신탁(주), 시공사는 현대건설(주))

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 674가구(일반공급 387가구 + 특별공급 287가구).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,450만원.. 

_ 평당 분양가는 1,303~1,305만원.. 6월 11일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 대구과 달성군과 다사읍의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 718만원, 798만원..

   ￮ 울산 울주군 삼남면 방기7길 17-7에서 '소슬채2차' 분양 예정 (시행 및 시공사는 윤주종합건설)

_ 전용면적 60·74㎡, 40가구(일반공급 40가구 + 특별공급 無가구).. 채당 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 24평) 1억4,500만원~1억4,700만원, 74㎡(28평) 2억1,000만원.. 

_ 평당 분양가는 582~732만원.. 6월 17일 1순위 청약.. 2019년 7월 입주 예정..

_ 울산과 울주군과 삼남면의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 616만원, 460만원..

   ￮ 부산 부산진구 전포동 15-2에서 분양한 'e편한세상 시민공원(전포1-1구역 재개발사업)'의 1순위 청약 결과, 612가구 모집에 총 6,453건이 청약되어 평균 경쟁률 10.54대1 기록 (시행사는 전포1-1재개발조합, 시공사는 대림산업(주))

_ 지하5층~지상35층, 17개동, 전용면적 59·74·84·99·107㎡, 총 1,401가구(일반분양 856가구(일반공급 523가구 + 특별공급 333가구)).. 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,080만원~3억6,320만원, 74㎡(30평) 4억2,160만원~4억2,390만원, 84㎡(34평) 4억5,570만원~4억8,990만원, 99㎡(40평) 5억4,500만원~5억5,980만원, 107㎡(43평) 5억9,750만원~5억9,820만원.. 평당 분양가는 1,271~1,468만원(실제 평균 분양가는 1,350만원선).. 

_ 발코니 확장 비용은 평형별 891~1,463만원선.. 6월 13일 1순위 청약.. 2022년 9월 입주 예정..

_ 부산과 부산진구와 전포동의 평당 평균 시세는 각각 873만원, 829만원, 878만원..

   ￮ 제주 제주시 한경면 청수리 2680-2 일대에서 분양한 '제주에듀 루치올라'의 1순위 청약 결과, 99가구 모집에 총 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 일호종합건설(주))

_ 지상4층, 11개동, 전용면적 84~116㎡, 총 99가구(일반공급 99가구 + 특별공급 無).. 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 31평) 5억200만원~5억400만원, 113㎡(42평) 6억9,206만원, 116㎡(43평) 7억1,323만원.. 

_ 평당 분양가는 1,574~1,634만원.. 6월 12일 1순위 청약.. 2020년 11월 입주 예정..

_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,142만원, 1,171만원..

   ￮ 제주 서귀포시 중문동 1756에서 'e편한세상 중문' 분양 예정 (시행사는 아시아신탁, 시공사는 삼호)

_ 전용면적 73·79·84㎡, 280가구(일반공급 161가구 + 특별공급 119가구).. 채당 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 28평) 3억4,800만원, 79㎡(30평) 4억2,100만원, 84㎡(33평) 4억8,400만원..

_ 평당 분양가는 1,216~1,464만원.. 6월 19일 1순위 청약.. 2021년 6월 입주 예정..

_ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,142만원, 1,021만원..

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 하나컨소시엄(하나금융투자, GS리테일, 모아종합건설)은 대구 수성구 범어동 1번지에 소재한 대구MBC사옥부지를 지역내 최고급 주상복합시설로 재건축 계획

   ￮ '스테이션3(부동산 정보 플랫폼 '다방' 운영사)'는 한국주택금융공사(HF)와 협업하여 '청년 맞춤형 전·월세 대출보증 상품' 정보 서비스 확대 실시

_ 금리 연 2.8% 수준으로 최대 0.7억원까지 대출 가능.. 무주택 청년 가구(만 19~34세, 부부합산 기준 소득 0.7억원 이하) 대상.. 

   ￮ MDM그룹 문주현 회장은 2019년 7월부터 자녀가 있는 전 계열사 직원들의 자녀가 성인이 될 때까지 매달 월급 이외에 보육료(자녀 1명은 20만원, 2명은 50만원, 3명 이상은 100만원 지원).. 또한 자녀가 대학에 입학하면 졸업시까지 등록금 전액 지원 계획

■  국내·외 이슈

   ￮ 우리나라 인구(2017년 현재 5,136만명)는 오는 2028년 5,194만명으로 정점에 도달한 이후 감소세로 전환 전망

   ￮ 중국 자동차 시장 점유율

① 상하이 GM, ② 이치 폭스바겐, ③ 상하이 폭스바겐, ④ 둥펑 닛산, ⑤ 지리, ⑥ 상치둥융우링, ⑦ 광치 혼다, ⑧ 이치 도요타, ⑨ 등펑 혼다, ⑩ 광치 토요타.. 현대자동차는 12위 수준 (점유율 3.2%)

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 한강 특급전망의 프레스트지 하우스, 서울 한강변 최초 인피니티풀, 세계적 호텔그룹 Accor 5성급 호텔, M Gallery호텔 연계 서비스&부대시설.. Riverview NARU Hotel&House

_ 2.8.9호선 트리플 역세권과 바로앞 올림픽 공원을 누리는 명품 오피스텔.. 잠실이 기다려온 가치! 잠실을 설레게 하는 작품! 잠실 어반로프트 오피스텔

_ 철길 따라 프리미엄 상승, GTX 수례단지를 제대로 누리다!! GTX 역세권을 누리는 베스트 입지! 단지앞 학교를 품은 엘리트 교육! 파주 운정신도시 대방노블랜드

_ 영종국제도시 가치에 전세대 복층! 발코니까지! 전면부 바다조망! 영종국제도시 더블업 명품투자, 영종랜드마크 블루오션 II, 더블 복층으로 한방에 세개! 생활은 더 넓어지고 감동은 더 높아지는 명품 공간..

_ 투자 좀 한다는 사람들의 선택, 원스톱 라이프 가치있는 생활, 평택 화양신도시 첫 아파트, 평택 화양 센트럴파크 프리미엄

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  기술의 진보에 따라 선두그룹, 중위권, 하위권 등으로 나눠지는 그룹 구분은 사라지며, 1위와 그 이외 업체로 나눠지는 구조로 바뀌게 된다. 경쟁은 치열해지지만 1등 기업으로 누리는 혜택은 절대적이다. (패스트 팔로우 전략은 이제 의미가 없어진다.)

_ 경영(CEO) :  전통적인 법규와 규범에 의해 보호받는 산업일수록 혁신에 대응하는 경쟁력이 떨어진다.

_ 경영(CEO) :  사장은 방향을 정하고 그에 맞는 사람을 뽑아 교육할 뿐, 기업문화란 결국 직원들이 만들어가는 것이다.

_ 경영(CMO) :  당연한 말이지만 노크를 하고 문을 열어야만 그 다음을 기대할 수 있다. 문을 열지 못하면 그 다음은 아예 존재조차 하지 않는다. 복권을 사야지만 당첨이라는 행운도 기대할 수 있는 것처럼 영업도 마찬가지이다.

_ 경영(CMO) :  현대의 고객들은 편안한 느낌을 주면서 동시에 그 분야의 전문가인 사람을 원한다. 조용하고 전문적이며 내성적인 성향의 사람이 영업에 오히려 더 유리한 시대가 온 것이다.

_ 경영(CMO) :  대부분 외향적인 사람들의 단점이란, 상대를 보고 이야기하지만 정작 내용을 들여다보면 자기 이야기를 하고 있거나, 사교적인 것 같지만 상대의 입장에서 보자면 본인 지향적이다.(내성적인 사람들은 고객에게 집중할 줄 안다.)

_ 소양 :  복장이 태도를 결정한다.

_ 소양 :  일은 두번째이다. 잘 사는게, 행복한게 먼저다.  ⓢ김민철(TBWA)

_ 소양 :  역사의 매력은 사실의 기록과 전승 그 자체가 아니라, 시간과 공간을 뛰어넘어 생각과 감정을 나누는데 있다.

  ☞ 추천도서 1 :  김정운 著 (2019.05), 『바닷가 작업실에서는 전혀 다른 시간이 흐른다』, 21세기북스 刊, 18,000원.. 

_ 일단 문장이 재미있다는.. 어깨의 힘을 덜어내고 한국 남성들의 심리를 매우 잘 분석했다는.. 

  ☞ 추천도서 2 :  김향훈 著 (2015.02), 『변호사 사용법』, 라온북 刊, 13,800원.. 

_ 생활인의 필독서.. 꼭 소송이 아니더라도 상식선에서 알아두어야할 내용이 많다는..